成都万象城项目介绍
成都万象城综合体基本数据统计表
477辆 3852辆 全持有
无 裙房：框架；塔楼：框架+核心筒
地下车库标准柱跨：9M（宽）X9M（长）
货车通车道柱跨：9M（宽）X13M（长）
超市柱跨：9M（宽）X9M（长）；但其主 通道柱跨：9M（宽）X18M（长）
百货柱跨：12.7M（宽）X12.7M（长）
其它零售商业柱跨：9M（宽）X9M（长）
3.8-4.0米 卸货区域设置于地下一层，并且靠近货车 停靠点和商业货梯设置区域，货物通过货 梯输送到各楼层后场通道，然后再送至各 商业铺面。
1600kg 商业裙房1.75m/s，低区办公3.5m/s，中 区办公5.0m/s，高区办公6.0m/s. 商业裙房13台，低区办公6台，中区办公6 台，高区办公6台.
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5
四.建筑层高
1.商业各层
2.酒店各层 3.公寓/住宅 4.办公
1.品牌
2.面积 五.主力店/次主力店
3.主要要求
1.面积区间
六.零售商铺
2.尺寸（开间x进深） 3.售价区间
1.规模
七.影院部分
1.1地下 1.2地上各层 1.1 1.1地下 1.2地上各层 1.1总面积 1.2放映厅数量
。
按甲级写字楼标准控制。 苹果直营店为乔布斯生前特批的一家直营店，目前仅北 京，上海有；尚泰百货为一家泰国知名百货公司。 尚泰百货楼层范围为：地下一层至四层；NOVO（服饰）和 苹果直营店位于地面一层。
但如转弯半径不够大的情况，还需相应调小坡度，以保证 坡道内环坡度不会过陡。
消防不同意布置 设备用房的布置主要集中在地下室部分和商业裙房的屋 顶，然后通过各专业布置的竖向管道井与商业裙房各楼层 相连，其所占面积不大，不会侵占商业裙房的营业面积。 其设备用房布置在地下室时，需注意预留吊装孔，满足安 装和以后跟换的要求。暖通的制冷机房所需空间较高，其 布管也是较多较大，设计时需多加考虑，其它设备用房常
成都市综合体项目大盘点
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凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地（郫县） 成都后花园城市商业广场 （犀浦）(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成（红光镇） 龙城国际（红光镇） 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际（彭州） 汇锦城 益州国际广场（华阳） 福地广场（大丰） 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目（暂 名） 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 （暂名） 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 （暂名） 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108
海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心） 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场（龙泉） 泰御国际广场（龙泉） 银河城市综合体项目（龙 泉） 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合，这种综合不构成新系统产生，局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11
成都万象城设计亮点解析
成都万象城设计亮点解析亮点一：退台式设计成都万象城是成都首个引入退台设计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。
对成都万象城退台设计的评价：1. 成都购物中心竞争异常激励，有来福士，大悦城，富力天汇，九方，奥克斯，龙湖天街等，而万象城的退台设计让人印象深刻，快速在成都消费者心目中建立形像2. 目前万象城的人气还不是很旺，等人气旺了以后，退台部分可以设置各种小型花车等多种经营，增加收益，还可以安排创意集市等活动，未来操作空间巨大3. 退台设计需要综合考虑各种因素（城市消费习惯，天气，单层面积，项目定位，建筑成本，地块建筑指标等），成都是个享受型休闲城市，设置退台应该说很合理亮点二：单一动线模式人流动线：横向单一动线，简洁且简单，清晰又清楚，纵向充利用3个中庭过渡，主中庭作为节点连接，两端各一个小中庭汇聚和分散人流；日光照明，将自然光引入到商场内部；用电细节的处理很到位亮点三：通过博物馆的艺术展品展览来提升项目品位位置：位于万象城6楼中间位置面积：约1000平米功能：艺术中心，它将艺术欣赏、人文体验以及购物消费全部集合起来，提升项目的品味意义：既是对商业的创新，也是对中国博物馆产业的创新，并且是首创，体现的是文化营商的探索精神。
天津银河购物中心设计亮点解析亮点一：四大中庭设计天津银河购物广场分为“日辉、月光、星光、大地”四个大厅，每个大厅设计各具特色，又相互协调统一。
在日辉厅，一个巨型太阳花造型吊灯从天顶垂挂而下。
在月光厅和星光厅，同样有巨型的吊灯装饰。
而从位于地下一层的大地厅向上看，视线可直达整个建筑的顶部，在阳光的投射下，一幅世界地图跃入视线。
天津银河国际购物中心四大厅日辉厅大地厅星光厅月光厅空间的宏大，各楼层间运用椭圆形回廊围合，塑造出流畅、动感、有序的视觉感受，加之从天顶垂挂而下的巨型太阳花造型吊灯，观者有满天银河的感觉。
成都万象城调研报告
成都万象城调研报告成都万象城调研报告一、项目概况：成都万象城是一座位于成都市中心的综合性购物中心。
项目占地面积30万平方米，总建筑面积10万平方米。
项目包含商业综合体、国际精品商场、主题园区、餐饮美食、休闲娱乐、时尚生活等多个业态。
项目建成于2016年，并于同年正式投入使用。
二、调研目的：本次调研旨在了解成都万象城的发展现状、运营情况、消费者评价以及面临的挑战，并提出相应的建议。
三、调研方法：1. 网络调研：通过搜索引擎、社交媒体等渠道，收集相关数据和信息。
2. 实地调研：前往成都万象城进行实地考察，通过访谈、问卷调查等方式获取数据和意见。
四、调研结果：1. 规模和业态多元化：成都万象城作为一座综合性购物中心，规模较大，业态较为多元化，能够满足不同消费者的需求。
2. 商家租赁率高：调研发现，成都万象城商家租赁率较高，租户众多。
商家涵盖了服装、餐饮、电子产品、美容美发等多个行业。
3. 多元化的消费场所：成都万象城内设有休闲娱乐场所、电影院、儿童乐园等，吸引了很多家长和年轻人前来消费。
4. 交通便利性：成都万象城地处市中心，交通便利，周边配套设施完善，吸引了大量消费者前来购物和消费。
五、调研分析：1. 竞争同质化：成都万象城周边存在其他大型购物中心，竞争激烈，同质化问题突出。
2. 商家结构不够优化：调研发现，成都万象城商家多为大品牌和连锁店，缺乏独立品牌和特色店铺，导致商家结构不够优化。
3. 停车位不足：由于成都万象城地理位置独特，周边停车位有限，导致停车难问题较为突出。
六、建议：1. 强化差异化竞争：成都万象城应注重打造特色和差异化，提供独特的消费体验，吸引更多消费者。
2. 完善商家结构：在商家招商过程中，应优先选择具有独特特色和创意的独立品牌和特色店铺，以丰富商家结构，提升消费者满意度。
3. 解决停车问题：成都万象城可以与周边停车场合作，增加停车位数量，提供更便利的停车服务。
4. 增加互动体验：成都万象城可以增加互动体验的项目，比如开展主题活动，举办演唱会和展览等，增加消费者的参与度。
成都万象城综合体基本数据统计表
九.后场要求
2.3通道尺寸 2.4净高要求
3.卸货方式
3.1
1.电梯
1.1客梯
1.2货梯
1.2.1载重量 1.2.2运行速度 1.2.3配置数量
1.3服务半径 2.自动扶梯 2.1参数
2.2服务半径 十.交通 3.剪刀梯数量
4.设备区
1.面积比例（相比营业面积） 2.水设备用房 2.1基本面积 2.2面积比例 2.3对建筑的要求 3.电设备用房 3.1基本面积 3.2面积比例 3.3对建筑的要求 4.暖通设备用房 4.1基本面积 4.2面积比例 4.3对建筑的要求
地下室建筑面积10.6万平米（含设备用房和非机动车库 等，地下商业除外），停车数1774辆
3.7-3.8米左右 一般情况为4.0米 无特殊要求，主要是结合空间效果需要进 行设置 无 办公7.36万平米，33层，每层层高4.2米 无 无 无 标准车位:2.2米X4.9米；微型车位:1.9米 X3.9米 业主后期管理自行分隔 59.7平米/辆 按08版规划管理条例控制
《成都华润万象城》课件
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
成都万象城设计及不足分析
成都万象城设计及不足分析*成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积31.76万平米，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。
华润万象城（mixc）是华润置地优质商业地产品牌，深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。
继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约3 2万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。
单在建筑设计本身上，万象城首次在成都采用“退台式”设计，华润此次就是要为成都奉献一个极具“世界生态城市”的购物中心。
万象城邀请了世界商业设计排名前列的美国callison建筑事务所进行规划设计, 秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现了“世界现代田园城市”中“世界级、现代化、超大型和田园城市” 的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一个世界级的城市田园综合体。
继成都万象城一期成功运营后，华润加大投资力度豪气打造万象城二期，据介绍，万象城二期紧邻一期，规划建为三个独立的商业体，裙楼部分规划为购物中心，塔楼则是超五星级酒店、高档住宅以及地标级的甲级写字楼。
并将打造长达3.2公里的万象润街。
万象城在二期的设计中，引入主题概念，打造万象乐园在这10000平方米的空间内，娱乐和商业完美融合，在这个城市中心，人们居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩，各个部分功能复合、相互作用、互为价值链地高度集约，这是一个真正的多维都市综合体。
“一座城改变一座城市”。
成都万象城概况：成都万象城整体规划成都万象城商业氛围和成都万象城定位成都万象城项目定位成都万象城成都万象城二期夜场效果成都万象城（专题阅读）二期的签约酒店管理公司是喜达屋酒店与度假村国际集团旗下的威斯汀(Westin)。
成都万象城平面图及资料
成都 万象 城
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ都万象城
概况
• 是华润继深圳、杭州、沈阳之后的第四座购物中心，不仅是 一个购物中心，更是成都人多彩生活方式的体现。
• 定位：中高端市场，为中产阶层及其家庭提供优质生活方式 的购物中心。
• 建筑面积：24万平方米。
• 停车位：2000个（其中1700多个机动车位和4300多个非机动 车位）
• 层叠的退台设计、“围合式”美食广场和屋顶 花园让建筑与购物环境相融合，诉说着不同品 牌的故事：成都万象城屋顶花园、景观长廊等 室外与半室外设置了大量餐饮业态，将阳光、 自然与生态巧妙的嫁接至高端商业和餐饮等业 态上来。
• 万象城已经成为成都市区现代商业与世界现代 田园城市理念相结合的完美范本。
• 立面设计：购物中心的立面设计讲述两个不同 的故事，当蜿蜒的退台遭遇笔直硬朗的城市线 条，会演化出充满强烈对比的喜剧场景，隐匿 着多种购物体验的可能，
3F： 主力店 男装 女装 鞋、包、旅行用品 钟表、珠宝、佩饰、 礼品 餐饮 服务 个人护理、药品
2F： 主力店 男装 女装 鞋/包/旅行用品 钟表、珠宝、佩饰、礼 品 餐饮
1F： 主力店 男装 女装 鞋、包、旅行用品 钟表、珠宝、佩饰、 礼品 餐饮 服务
B1: 主力店 钟表/珠宝/佩饰 家居生活 餐饮 个人护理
• 电梯：87部之多，包括76部自动扶梯和11部垂直电梯。
• 楼层：B1—B5
成都万象城设计
设计理念
• 首次采用退台式设计，并引入“田园”概念， 与成都——世界田园城市的发展目标相契合： 在秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充 分体现出世界现代田园城市中世界级、现代化、 超大型和田园城市等四大要素。
成都万象城设计亮点
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
玻璃缝打胶饱满、均匀
地弹簧采用钢架固定
高品质落实——C标段施工样板
软膜天花位置消防点位安装 电梯门上部与石材分缝一致
3M贴膜墙面凹槽整齐 石材墙面分缝一致
高品质落实——D标段施工样板
末端点位一条线
手纸盒与墙砖对缝
墙面石材结晶光亮
电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致 坐便、按钮对砖中
高品质落实——拦河工程
钢构氟碳漆完成后焊接钢板
安装螺钉外露
高品质落实——软膜天花
目前多数万象城吊顶均采用软膜天花，但实际施工中场出现问题，关于 此软膜材质，市场上有两种选择： 软膜B级软膜天花材质：纳米聚氯乙烯。特点：面层干净、发光效果较 佳；造价较低，施工容易；消防等级低； B级防火软膜天花适应温度： -25至45℃。 软膜A级防火软膜天花材质：特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶纤维。 特点：面层干净、发光效果较佳；造价较高，比B级膜每平米增加近180 0元造价；消防等级高，符合万象城吊顶消防规范； A级防火软膜天花适应温度：-50至100°C。 下表是软膜天花与普通天花对比：
在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线 和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、 现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工 工艺的做法也需要进行部分调整和改进。
万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊 吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、 风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。
高品质落实——防火卷帘收口
目前防火卷帘施工单位整体施工水平都不高，卷帘因卷轴、帘布等结构组成导致防火卷帘精度不高，每次 升降后底板平面都会发生变化，故所有万象城的防火卷帘底板收口都多少存在不美观的问题，这是万象城 精装修工程需要攻克的一大难题。
万象城
次主力店
ESPRIT、NO· VO、I· T、Sport100、王子饭店、AZONA、
顺电、Deli City美乐汇等
专门店
LV、Prada、 MiuMiu、DIOR、 PRADA、Bally、 Chanel、BOSS、 GUCCI、D&G等
专门店
餐饮
餐饮
江南味道 简介
于2008年7月开始营业，是“西湖春天”在深圳开的“味 道品牌”第一个分店。店位于华润万象城负一楼地铁出口处， 地理位置优越，交通十分便利。 餐厅经营面积约400平方米，拥有100个餐位的大厅。餐厅 装修豪华，古朴典雅，带有浓郁的江南气息，让您在轻松幽 雅的环境中就餐。以“清淡、营养、美味”的膳食理念，从 严选料，从精制作，充分体现了杭州菜清鲜爽嫩、注重原味 的特点。 先后被中国饭店协会评为“中国十佳酒家”、“国际餐饮 名店”，被全国市场诚信建设组织委员会评为“质量、诚信 服务示范单位”。
RéEL时尚生活百货
第一次进入中国大陆的海外百货公司
冰纷万象——滑冰场
中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“ 冰纷会”滑冰俱乐部。
主力店——嘉禾影城
简介
嘉禾深圳影城位于深圳市万象城，由有30多年影 院管理经验的香港嘉禾集团投资3500万元，按世界 顶级影城标准兴建。首期七个影厅，含一个贵宾厅， 共1076个座位；二期于2009年10月正式全面开业， 二期新增5个数字化影厅，与一期无缝连接，形成 一个12影厅簇拥环绕的豪华影院，成为深圳最早实 现数字化改造、升级和更新的高端影城，现在成为 中国乃至东南亚顶级时尚高科技数字化影城的旗舰 店。
永不落幕的时尚舞台
深圳万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消 费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与
华润中心万象城项目招商手册PPT课件( 41页)
沙坪坝商圈
345
观音桥商圈
8 10
7 9
本案
华润大厦6 2期
杨家坪商圈
12
解放碑商圈
南坪商
1 时代广场 4 龙湖北城天街 7 龙湖时代天街 10 英利大坪项目
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
2、重庆华润中心概况
城市概况 重庆市位于中国西南地区，占地8.2万平方公里，人
口约3200万，其中主城人口约700万，是中国目前行 政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型 城市。
城市定位 中国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，中国
西部地区最大的综合城市之一。
重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国 的第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个， 国内最大的综合保税区。
华润 集团。
深圳·万象城
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。
1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43 只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。
截至2010年6月，公司总资产超过1,087亿港元，净资产超过409亿港元，是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入 中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。
截至2010年，全年实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达 到17.77亿港元。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
万象城分析
IDEOLOGY SHANGHAI
万象城源起
HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所 (Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间， 世界上最先进的地产开发模式。 都市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义；对每个怀有理想 的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图 腾。巴黎拉〃德方斯广场如此，纽约洛克菲勒中心如此，东京六本木新城如此，日益蓬勃兴盛的 万象城MIXC亦如此。它们浓缩着时代的记忆，它们与城市融为一体，共同前进。 万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，保罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费 概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城 现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
深圳华润中心〃万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通 的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号 线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物 中心，也是国内第一个真正的HOPSCA，华润万象城系列作品的第一个。华润集团在深圳投 资开发的“深圳华润中心•万象城”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能 于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米， 总投资逾40亿港币。
〃全 国 十 座 万 象 城〃
成都万象城基本情况
一、成都万象城
• 继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城， 邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造 的大规模都市综合体，总建筑面积32万平米，其中购物中心24.4万平 米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，以及尚未建成的万象公园。
•
万象城是成都首个引入“退台设计”的购物中心，屋顶花园、景观指 廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态 巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等 业态上来。万象城的规划设计一方面 引入田园概念，同时这也非常符合成都人的休闲生活习惯，万象城将 成为成都市区现代商业与世界现代田园城市理念相结合的范本。
三、亮点
日光 照明，将 自然光引 入到商场 内部。
三、亮点
非 常经典 的横向 及纵向 人流动 线设计。
三、亮点
在万象城6楼 设置博物馆，它将 艺术欣赏、人文体 验以及购物消费全 部集合起来，为市 民带来前所未有的 精神体验。“在购 物中心中专门建立 博物馆，既是对商 业的创新，也是对 中国博物馆产业的 创新，并且是首创， 体现的是文化营商 的探索精神。
四、问题点
• 开业略显仓促。开业仪式准备不充分，没有预计5月成都天气多变的 因素从而准备雨天备用方案。尚泰百货尚未开业，且还发出招商信息。 位于1层中庭周围的主要大牌，如寇驰和古驰等均为开业。有楼层厕 所还尚未修建好。
品牌强度不够。鉴于目前成都东还尚未起来的现状，未能招来国际主 流一线品牌，即使古驰也只是销售手表和首饰。 业态合理度。整个购物中心尚未引入一家如周生生或周大福这样的专 业珠宝商。
一、交通与配套
• 公交车:乘坐101路、112路、182路、20路、2路、301路、313路、341 路、51路下行、52路下行、537路、541路、5路、60路、71路、80路、 8路、97路、98B路、98路 到万年场下车步行168米。
成都万象城美食介绍
竹叶青
元帅赐名竹叶青1964年，时任外交部长的陈毅来 到峨眉山考察时，在万年寺与老僧人下棋时，对所品 之茶赞不绝口，问道：“这是何茶？”老僧人答道： “此茶乃峨眉山特产，尚无名称。”并请陈毅元帅赐名。 陈毅仔细审视杯中茶叶，只见汤清叶绿，一片生机， 便由衷地说道：“多像嫩竹叶呀，就叫竹叶青吧。”从 此,竹叶青声名不胫而走,茶业界更因此增添了一段传 奇佳话。
NenlÜ Tea 嫩绿茶
来自于美国超活力、新理念 的国际都市茶廊连锁公司。我 们把世界上独特的茶源文化、 茶艺技术与时尚，健康的茶饮 以及顶级的法式茶点带给追求 高品质生活的优雅人士。
满记甜品
香港满记甜品集团自一九九五年于香港西贡区设立第一间 『满记甜品』以后， 由早期一间家庭式糖水店发展成现今的连锁式甜品店，深受本地顾客尤其香港年青 新一代的爱戴，更获国内及外地旅客的推崇及赞赏。『满记甜品』已成为一个『甜品 品牌』。
这里有生鱼片、寿司、日式烤物、铁板烧、日式煮物、 炸物等等具有日本料理代表性的品种。原材料是用自己 的采购渠道从日本、大连空运过来，所以非常新鲜。请 在花里享受原汁原味的日本料理。
名菜故事
1、我们的原创茶宴个性化、特色化十足，每一道菜 品都与茶不同程度的关联着，或而直接以茶为菜品主 料，或而以茶为辅料调料，或而更为巧妙地让菜品看 似与茶无关，但与茶水同食则美妙无穷……口味各不相 同，却充分发挥茶的多元化功效，突出“以养为尊，以 味为魂”的主题餐厅。 2、一格一菜，百菜一茶，知茶 性，善烹饪，集茶之五彩，聚茶之百态，汇茶之苦甘， 观茶色见茶形好吃菜，问茶香食茶味不见茶。择明茶 之鲜叶，制老茶之醇味，萃茶汁之精华，取茶油之芳 香烹制而成。 3、 充分利用中国六大茶类的各种属性， 应用于烹制各类菜肴、汤品、点心、主食，或运用茶 器，茶艺等茶之风雅演绎菜品独特风格。 4、品茶 后提供最适合的菜肴、甜品、茶点，达到味觉平衡、 生理平衡。 5、擅用原材料、原生态食材，菜品清淡 口味却不清淡。
成都市万象城购物中心调研考察报告(共12张PPT)
电梯、卫生间数比
万象城总面积为 240000,客运电梯10部， 加上货运电梯8部，合 计18垂直电梯。均每1.3
万平方米一个客运电梯
每层平均均有4组扶梯的 话，共22个可用电梯， 这样每1.1万平方米将 有一个电梯
万象城的餐饮辅助通道做 的很明显，在商店的后 方，由中庭分为两处， 左右相连
星巴克、太平洋咖啡、Costa、满记甜品、嫩绿茶、赛百味、凯玫丽娅、粉彩、王品台塑牛排、甜品专卖店甜言蜜语、花里和食屋、名菜故事、
谢谢
（卫生间基本是临近餐饮区） 1万平方米将有一个电梯
间,F5有2间。按比例
星釜巴山克 料、理太、平千洋味咖涮啡、、面包Co新st语a、、满K记FC甜、品必、胜嫩客绿、茶禾、绿赛寿百司味、、港凯九玫茶丽餐娅厅、、粉冰彩雪、皇王后品、台西塑西牛弗排矢、量甜咖品啡专、卖歌其店帝甜梵2言1、蜜0黄0语记0、平煌花三方里汁将和焖食有锅屋等1、个知名名卫菜品故牌事、
成都市万象城购物中心调研考察报告
2014年7月
目录
一．购物中心介绍 二．项目业态规划
三．品牌组合及业态占比
四. 特色商家分析五．楼层规划考察项目分析—购物中心介绍
楼盘技术指标
项目定位
业态占比及品牌组合
品牌组合亮点----特色商家分析
主力、次主力店：
华润万家城旗下高端超市Ole’、香港百老汇电影院、香 港著名潮流集团NOVO、真冰滑冰场ICERINK冰纷万象、亨 吉利世界名表中心、GUCCI、顺电、宽云美术馆、美悦天美食
其他：
九十潮流眼镜集合店、PANDORA饰品、周生生、ALEXANDRE DE PARIS法国饰品、玻璃工房、全棉时代、基
本生活、艾力斯特、tiger 虎牌、kids land 孩思乐、玩具反斗城、思妍丽专业护肤中心、GSD科学美容田园、
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花园购物中心城市印象记忆
成都万象城
[工程档案]
开发商：华润置地（成都）发展有限公司
建筑设计：凯里森建筑事务所
项目地址：中国成都
总建筑面积：32 4000平方米
商业：11 9000平方米
办公：7 3000平方米
[项目特色]
万象城位于成都二十四城门户位置，交通网络完善。
项目从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造一个室内外贯通、建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。
并充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，诠释出共生型购物中心概念。
此外为了纪念几代市民及职工的宝贵集体记忆，设计将基地的历史特征融入到设计之中，在购物中心庭院顶部设置一座独有无二的二十四城博物馆。
万象城购物中心位于二十四城的西北角，二环路和双庆路的交汇处邻东大街国际金融街，位居新CBD核心，双地铁环抱、交通路网发达。
设计背景
成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特征，多云雾，日照时间短。
二十四城地处成都市二环路东三段，是以市高端商业中心、国标甲级写字楼聚落、星级酒店和城市高端住宅共同构成的城市综合体。
项目其原址为成都420厂。
二环路是成都一条主要环城道路，而双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道，项目所具有的二十四城门户地位不言而喻。
另外规划中的地铁线更加突显项目地理位置的战略重要性。
设计构思
万象城着眼于别具一格的商业设计概念，从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造出一个室内外贯通，建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。
项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精确诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。
业态分布
万象城业态以零售店铺及餐饮为主，并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店，成为“一站式”的全天候消费场所。
几个主力店的平面及楼层合理布局，使购物流线的空间利用最大化，其中电影院位于基地的东北侧，而百货商店和溜冰场则位于基地的南侧。
美食广场作为最吸引人流的场所则居高临下，位于购物中心的顶层，充分利用成都优越的气候条件，创造出一个全新概念
的、内外结合的花园式美食广场。
规划布局
万象城购物中心以地块的形状展开，整体布局呈舒展的流线型。
其主要入口及连接地铁的下沉式广场设于整个地块转角——面向城市的最显著位置，南北两端另设有入口。
购物中心内部的功能及室内布局以一个6层高的中庭为核心，两个分别位于南北两端的次中庭相配合。
流线型的5层高挑空购物通廊串连起三个中庭，构成了项目内部的主要购物流线及空间架构。
200米高的华润中心办公塔楼与万象城购物中心相连，合为一体，享有得天独厚的空中花园美景。
既具有引人注目的外观，又实现了与地铁线连接的便利性，俨然成为二十四城的超高层“地标”，其优雅的地理位置及使用功能均能为项目本身创造出最佳的市场价值。
建筑设计
建筑的整体造型强调与环境绿化相结合。
通过退台式的设计、围合的花园广场，以及屋顶花园的处理，赋予建筑及其环境更为人性化特征，也是对项目与众不同的共生型购物中心概念的精准诠释。
购物中心的立面设计讲述着两个截然不同的故事。
当蜿蜒曲折的退台遭遇笔直硬朗的城市线条，熙攘喧闹遭遇恬静闲适，演化出充满强烈对比的戏剧场景，引人遐想，隐匿着多种购物体验的可能。
从成都420厂到以“二十四城”商业综合体为中心的东二环城市副中心商业圈的形成，区域改造变迁的足迹也是中国城市中心转型的片段缩影。
为了纪念属于几代市民及职工的宝贵集体记忆，设计将基地的历史特征融入到设计之中，在购物中心中庭顶部设置一座独一无二的二十四城博物馆。
置身热闹时尚的万象城之
中，市民也可选择在博物馆中回忆那段荣光往事。
室内设计
室内设计以神秘的“星际”为设计理念，每个广场都具有鲜明图特的个性。
通过星座导航指针启发，展示项目的标志和图标，并带给成都人和游客一个现代的替代传统的茶馆聚会场所，展示着前瞻性的文化。
“万象公园”中心广场和“下沉式”北广场，通过协调的色彩、式样、材料的精心安排，诉说激动人心而又有趣的宇宙之星的故事。
各个广场在连接室外建筑上也发挥了关键作用。
绿色节能设计
与万象城购物中心相连的的华润中心写字楼融入可持续发展的设计策略，从安装有可调式窗户的节能幕墙到大面积自行车停车场都采用了世界领先的系统设施，退台式花园、屋顶绿化及人行道景观都应用了多样的排水及节水滴灌系统，同时设计可渗透地面，为减轻排水压力发挥了至关重要的作用。
此外，还应用了凯里森专有的智能化可持续设计数据库系统。