麦肯锡 汽车产业园相关案例

小汽车二手车交易4万平方米
概况：包括乘用车销售、维修、装饰
美容市场，可容纳商户500多家，成 为辐射周边的国际汽车零部件暨汽车 用品采购交易城 同时，二手车交易、置换平台，整 合在线服务、实体运营和物流优化配 置功能完善，依托区域资源优势，辐 射全国市场，成为国内二手车的交易 总部。
小汽车修配市场


库房
维修区 4S店 4S店 4S店 4S店 库房 4S店 4S店
项目简介
新车区
功能分区示意
规划布局
可借鉴点
功能分区明确，采用前店后场的形式， 利于形象展示，主要功能分为新车区、 4S店、维修区
新车区
4S店内展示
维修区
品牌4S店
4
【北京五方天雅汽配用品城】以批发为主、批零兼营的汽配集散 地
项目简介
快修区
开发策略
借鉴该园区 “大4S店”的概念，形 成本项目特有的创新运营模式
休闲娱乐区 汽车装饰区 6
【北京汉龙货运中心】作为北京最早的和最知名的货运物流中心， 汉龙在功能分区方面做的十分明确
项目简介
北京汉龙货运中心紧邻北京西南五 环，京开路，总占地25万平米，拥有 商户200多家，是北京最早的也是最知 名的货运物流中心。
汽车用品超市 5
【北京AUTO MALL汽车基地】北京高档大型汽车、汽配交易中心， 密布汽车、配件、维修、美容装饰、4s店等多种产业种类
占地30万平方米，由20万平方米 的国际化汽配MALL和5A写字楼和五 星级酒店组成，它创新了“大4S店” 的概念并成功实施。

D区 汽车 文化公园 汽车装饰
西国 贸大 酒店 典 当 公 司


规划布局
园区总体功能分区图
可借鉴点
功能分区明确，结合大、小车主要动线 合理布置功能区，有机联系又互不干扰 以风情街区的形式打造汽配城，建筑以 ４层为主，一二层为商铺，三四层为配 套居住，独具特色

乘用车配件园
在建重卡配件城
开发策略
充分考虑现有市场基础优先启动汽配园， 先期物业全部销售以快速回现，返租两 年，统一运营管理，后期考虑自持
区位示意图
总规划面积15平方公里（一期规划面积2平方
公里，二期规划面积13平方公里）。园区全部 建成投入运营后，销售额可达到300亿元，提 供20000多个就业岗位，将促进鄂尔多斯地方 经济的发展
园区总体规划图
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以汽车商贸服务功能为主，围绕汽车主题汇集了4S品牌、乘用车、商用 车及工程机械展销与服务、汽车主题公园和物流信息港等十大功能区
【区位】位于京哈高速和东五环交汇 处的五方桥西南侧 【规模】经营面积25万平方米 【特色】北方最大“以批发为主、批 零兼营”的进口国产配件及汽车用品 批发总部基地 规划布局
功能分区整洁有序，市场管理规范
6000 ㎡ 检测中心 京朝车管所 轿车4S店
4000 ㎡
7000 ㎡
3500 ㎡
可借鉴点
将检测中心、车管所设置在入口处，带来强大的人气集聚效应；
后再返租给园区以保障统一的招商管理
统一招商
由企业主导具体招商
后期主要是出租的形式，由企业自己持
有，统一运作
提供大量的优惠政策：工商基本费用全
面，营业税方面缓交或者免交，或象征性 收取定额税，办证提供便利的条件，水电、 取暖费按照城市最低标准执行
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【4S品牌集聚区】目前规模已基本形成，汇集了７０多家高端品 牌４Ｓ店
109国道主要以过境交通为主，把重卡
工程机械车功能区及维修区等布置在道路 两侧
国道以北以小汽车销售、维修为主，临
小汽车销售、维修
近城市环路，重卡工程机械等大车则布置
在国道以南、大车小车互不干扰
大车汽车销售、维修及物流
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…以及相对分离的各功能片区和适度集中的公共配套设施
乘用车市场 商务生活配套区 各功能配比
在建重卡配件城
园区入口
效果展示
3
【窦店汽车城】采用信贷、保险、挂靠、验车、上牌等一站式的整 车销售模式，同时提供完善的售后保障服务的多品牌货车4S店集群
占地面积200多亩，已先后建成了北 汽福田、江淮汽车、中国重汽、陕汽重 卡、北方奔驰五家在北京地区最标准的 集销售、服务、配件于一体的重卡4SA1类店集群。售后服务年维修量可在 15000台次，汽车城内设有大型配件库 房，配件齐全，配件储备超过了1000万 元以上
园区入口 沙盘展示 2
【北京西郊汽配城】以汽配销售为核心，综合文化、服务等打造现 代化汽车服务产业园区
停
项目简介
占地面积10万平方米，建筑面积5万 平方米，目前有5个汽车配件专业厅，1 个汽车精品大厅，两座现代化专业大厦， 拥有经销商近千户，是北京最早的汽配 市场之一，也是京西最大的“大三S” 汽车园区
北京城环城国际汽配城位于南四环 东路，总占地面积220多亩，总建筑面 积10万平方米。商户经营品种非常丰富， 涵盖几乎所有汽车品牌，汽车配件品种 齐全，批发零售，汽车快修检测、汽车 装饰美容等售后服务一应俱全。

项目简介

规划布局 汽配城范围
可借鉴点
汽配城道路宽敞，方便进出大型货车及 小轿车。商铺均为两层，一层为配件销 售，二层为配件仓储。

开发策略
汽配城内商铺结合宽敞的道路，形成了 “配件＋快修”商业模式 。 汽配城入口 汽配城道路及店铺
8
【大南郊汽配城】北京京南地区规模最大的汽配市场
项目简介
项目位于北京良乡卫星城西侧，一期 占地面积100亩，二期工程正在规划筹建 中。主营汽车配件，汽车装饰品，汽车维 修用品，汽车维修工具，汽车保险，汽车 销售, 小轿车配件、装潢、油品、灯具、 塑料件,工程、机械配件及进口车配件
附件
•汽车相关产业园市调 • 国内外案例研究 • 问卷调查统计及市调结论分析 •产业链研究结果 •功能区规划布局原则初步建议 •汽车园各功能规模经济预测
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【鄂尔多斯铜川汽车博览园】按照产业集群化发展打造的集汽车销 售、服务、物流、文化、展览于一体的综合性汽车贸易与服务产业 园区
项目简介
总规划面积15平方公里，以汽车商 贸服务功能为主，围绕汽车主题汇集了 4S品牌、乘用车、商用车及工程机械展 销与服务、汽车主题公园和物流信息港 等十大功能区
功能布局示意图

小汽车销售4S店30万平方米。 小汽车二手车交易4万平方米。 重型卡车及工程机械销售45万平方米。 重型卡车及工程机械二手车交易与报废车辆 拆解回收30.5万平方米。
一站式汽车 综合服务区 ４Ｓ品牌 集聚区 金融商务 办公区 乘用车贸 易服务区 汽车文化 教育培训区 生活 配套区
4S品牌汽车专营设置在诏示性强的位置，以有利于新车发布和广告 推广
汽修店面宽进深短，约为8m*6m，一层为配件销售及仓储，二楼为
办公
汽车用品超市
开发策略 分2期开发，一期汽车配件市场、二期汽车用品市场（汽车用品超
市＋4条特色街区）
汽车用品连锁超市，与国内外汽车用品生产商、供应商联手，开
创国内汽车用品自选超市经营新模式

大车区
快修区

规划布局
可借鉴点
功能分区明确，根据不同的功能区合理 设置不同的动线，大车、小车分别从不 同的出入口进出，内部道路通畅
轮胎区
汽修区
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本次沟通议程
•汽车相关产业园市调 • 国内外案例研究 •问卷调查统计及市调结论分析 •产业链研究结果 •功能区规划布局原则初步建议 •汽车园各功能规模经济预测

重卡物流、仓储、机电及配套服务基地60万 平方米。
汽车综合服务贸易14.5万平方米。 园区配套商业区8万平方米。 汽车博物馆及会展中心12万平方米。 汽车主题公园33.5万平方米。 商务办公区14万平方米。 居民住宅区60万平方米。 汽车旅店和宾馆5万平方米。
回收拆解与 再制造基地
职能 仓储区 生活 配套区 二手车 市场
通过住宅 销售实现 价值
启动项目
•乘用车贸 易区 •天骏汽配 市场
•４Ｓ店集聚 区 •会展中心 •一站式服务 中心
•金融商 务区 •职业技
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
•生活配套区 •二手车交易 市场 •回收拆解
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能培训区
在空间布局上以109国道为分隔，形成“北小南大”的总体格 局…
布局特点
结合主要交通流向布局功能区
布局示意图
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鄂尔多斯铜川汽车博览园
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鄂尔多斯铜川汽车博览园
鄂尔多斯铜川汽车博览园是按照产业集群化发展打造的集汽车销售、 服务、物流、文化、展览于一体的综合性汽车贸易与服务产业园区
相关示意图
关键说明
鄂尔多斯铜川汽车博览园位于市党政机关所
铜川汽车博览园
在地的康巴什新区与老城区之间的东胜区铜川 镇（塔拉壕镇），距城区6公里，紧邻109国道、 包府公路、环城公路，直通210国道和包茂高 速，和鄂尔多斯装备制造基地遥相呼应，区位 优势和交通优势明显
总体功能分区图
中心入口 精品户型区 占地两亩以 上，院落式 ，多为商户 自建 大户型区 500－600平 方米，院落 式 小户型区 40－60平方 米 配套区 有配件，维 修，餐饮， 保险，电话 局等 停车场 为小户型商 家停车装货 ，以及外来 车辆停车 配套区
精品户型区
停车场
7
【北京城环城国际汽配城】中国北方地区最大的汽配集散中心

大 户 型 区 入口
配 套 区
停 车 场
地磅 精品户型区
小 户 型 区

规划布局
可借鉴点
功能分区明确，各个不同的户型区互不 干扰，停车场紧邻小户型区和配套区， 为小户型是商家提供停车和装卸货物的 场所。 大户型和精品户型皆为独立院落模式， 前面为装卸货区，后面为办公区，为有 实力的商家提供更加良好的场地条件。
已入驻品牌
规模：30万平方米 概况：园区规划了100家小汽车品牌4S
店现已入驻高端品牌4S店75家，宝马、奥
迪等55家已投入运营；奔驰、保时捷、雷 克萨斯等4S品牌店正在建设
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【乘用车市场】基于鄂尔多斯良好的市场基础和消费能力，将其 作为整个园区的引爆项目
规模：小汽车销售4S店30万平方米
特色：以风情街区的形式打造汽配城，各街
、零配件批零等全方位服务 鄂尔多斯市信息物流中心
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【商用车暨工程机械商贸区 】以独特的商业风情街区的形式打造， 园区内部形成完善的配套体系
重卡及工程机械区
规模：重型卡车及工程机械销售45万平方米。
重卡配件市场
重型卡车及工程机械二手车交易与报 废车辆拆解回收30.5万平方米。 重卡物流、仓储、机电及配套服务基 地60万平方米。 揽胜全球的商用车暨工程机械商贸总部占地3000多亩， 可容纳商户2000余家，提供品牌销售、整车发送、维修保养
10% 22%
货车农用车市场 汽车运动、文化主题公园
20%
48%
乘用车 综合配套
重型卡车 主题公园
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统一的规划布局和运营管理保障了项目的成功运作
运营模式 主要的举措
统一运营
政企合作共同建立管委会

整个招商和运营管理都由园区管委
会统一管理，以政府为主导，企业负责 具体的实施
一期所有店铺全部销售以快速回现，然


汽配 大厦
公园 广场 轮胎区
车 场
汽配 大厦
汽保 大厦
精品 大厦
综合 大厦
物
流 区
规划布局
二手车交易区
园区总体功能分区图
可借鉴点
分区明确，按功能使用及需求频度布局， 最常用的小型车靠近主要道路、主入口， 重型车、精品等需求量较低的布置汽配 城内部，管理大厦置于最内

开发策略
物流区 汽保大厦
先满足最高需求量的小、中型车的汽配 大厦的建设，轮胎区保证快修及供应， 精品大厦、综合大厦在后期完成 注：精品大厦、综合大厦尚未完工
C区 4S店集群
Auto mall
项目简介
招商 中心
汽 展销区 车 装 饰
汽
配 大 快修区 厦
园区总体功能分区图

规划布局
可借鉴点
功能分区明确，采用“三区一园” 规划理念，将销售与汽配、维修独 立分开
绿化面积占建筑面积的1/2，建筑 形式全部为三至五层的全现浇框架 结构，是少见的低密度建筑

乘用车配件园

会展
物流 信息港


学校及医院5万平方米。
其他综合配套服务1.5万平方米。
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通过高端立市，并以规模化经营及产业集群联动发展带动整个 园区的开发
培育阶段
引爆阶段
提升阶段
实现阶段
启动策略
基于现有的 用车市场， 优先启动国 道两侧汽配 市场
通过汽车品 牌专卖店集 群引爆区域
通过教育培 训等完善综 合服务配套 的打造来提 升整个区域 价值
小汽车修配市场
小汽车修配市场效果图
小汽车修配市场鸟瞰图
“我们把小汽车配件作为整个园区的引爆项目，主要是考虑到这里小汽车保有量大，市场没有什么
风险，而且政府有规定，整个东胜区的汽修、汽配都要迁到园区里来。当时考虑的是先启动路北的片 区，把路北侧炒热再开发路南，而且这边离市区最近，跨度最小，交通方便”
——鄂尔多斯铜川汽车产业园 副总经理 庄总