物业作业指导书：电梯维保监控办法标准范本
物业区域电梯保养维修作业指导书
物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。
准确、高效地执行电梯的保养与维修任务，不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全，还可以延长电梯的使用寿命，提高住户的满意度。
2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前，需要进行以下准备工作：1.确保具备维修所需工具和材料，包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。
2.检查电梯保养和维修设备的完好性，确保设备正常工作。
3.查阅电梯保养和维修记录，了解当前电梯的使用状况和存在的问题。
4.将电梯置于维修状态，确保没有人员在电梯内。
3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面，是否有划痕、损坏等情况。
2.检查电梯门的开闭情况，确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。
3.检查电梯内外照明是否正常工作，有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。
3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常，有无松动、老化现象。
2.检查电梯驱动系统，包括电动机、传动装置和制动装置等，是否正常工作。
3.检查电梯控制系统，包括按钮、开关以及控制主板等，是否正常工作。
3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物，确保井道干净整洁。
2.检查电梯导轨，包括导轨表面是否平整，有无损坏和生锈等情况。
3.对电梯轿厢进行润滑和清洁，包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。
3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后，及时记录维修情况和操作过程。
2.将记录整理成报告，包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。
3.将报告提交给相关人员，供参考和备案。
4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告，确认电梯故障的具体表现和部位。
2.检查电梯相关设备和系统，包括控制系统、电动机及其驱动系统等。
3.根据故障表现和检查结果，判断并排除故障的原因。
4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况，使用适当的工具和材料进行维修。
电梯保养监督作业指导书
1.目的为规范电梯维修保养工作，监督确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要。
2.范围适用于电梯保养监督管理。
3.职责电梯安全管理员：按要求跟进电梯的维保工作，对电梯维保质量进行检查，确保电梯保养质量符合公司要求。
物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作。
4.方法与过程控制4.1电梯系统月度、季度及年度维修保养计划需通过物业公司物管经理审核审定批准后方能实施，电梯系统保养时间应避开商场营业时间、节假日、特殊活动等。
4.2严格按照保养计划时间进行保养，每次保养人员进行工作时，应提前通知物业，并在电梯入口处视情况安放施工护栏或悬挂保养标识牌。
4.3对电梯进行保养工作时，保证所有人离开电梯后，再关闭轿厢门。
4.4如果一人攀登轿厢顶部，在操作处必须挂贴醒目的标签“人在轿顶”或“正在检查”。
如果保养操作与外呼按钮有关，要把厅门外呼电路切断。
4.5在电气装置周围工作时，应采取必要的安全措施。
4.6当轿厢移动时，要牢牢抓住轿顶板或其它固定部件，不可握住钢丝绳。
在复绕钢丝绳悬挂的电梯上，握住钢丝绳会造成严重的伤害。
4.7正确操纵轿厢顶部的按钮，并先加以检查。
4.8某些自动控制电梯，检查前先切断召唤电钮，然后操纵检修开关上下来开动轿厢。
只有在轿厢停止时，才可以检查钢丝绳。
4.9应特别注意对重的相应移动，电梯可能从控制装置中接到电源。
4.10进入底坑前，把底坑急停开关或限位开关以及其它装置上的开关切断，防止轿厢上下移动。
不可随意进入潮湿的底坑或在那里工作。
4.11禁止在井道内吸烟和使用明火，离开时，及时向物业汇报保养情况。
如恢复电梯正常使用，必须把安全护栏或保养标示牌移除。
4.12电梯系统保养工作严格按照《电梯维修保养作业指导书》进行，由工程部现场监管和定期检查。
4.13如经工程电梯管理部门检查电梯系统保养未达到合约及作业指导书的要求，则要求维保单位在时间节点内重新实施，物管经理复验结果。
2024年电梯管理作业指导书范文（三篇）
2024年电梯管理作业指导书范文服务中心配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人；配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。
在电梯轿厢内、外张贴宣传品和标明注意事项等方式，宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。
在电梯维保合同到期前，从公司合格供方名录中选择电梯保养公司，签订电梯维修保养合同，（或按集团、公司的规定执行）在合同中须明确电梯维修保养单位为电梯应急处置责任方。
由电梯维修保养单位编制电梯设备保养计划，交项目维修组保存；按委托保养合同约定（或依据当地规定执行）定期对每台电梯保养。
电梯保养单位按计划对电梯进行保养，并做好相关记录；维修主管（电梯管理员）对保养情况验收并在电梯保养记录上签字确认。
为了避免影响业主使用，每次电梯保养时间需选在凌晨0点到5点进行。
每年每台电梯、电梯限速器通过技术质量监督机构年检，取得合格检测报告并存档。
（或依据当地规定执行）电梯管理员每周一次对电梯的主要部位巡视一次，把检查情况记录在巡视记录簿上。
巡视时，电梯管理人员对电梯的运行、乘感、平层度、照明、层楼显示及内外选层等项目进行检查，并做相应记录。
发现异常情况及时报修。
外来人员进入电梯机房，必须经过服务中心经理同意，由电梯管理人员陪同方可入内，并作登记。
电梯发生故障，电梯保养单位接到报修，电梯修理工必须在合同约定时间内（或依据当地规定执行）赶至现场进行修理，并做记录；中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡台帐上记录。
发生电梯困人、电梯火警、电梯进水、地震等突发性事件，按《电梯应急处理作业指引》操作，并填制《电梯紧急事件处理报告》同时在《电梯报修记录》上做相应记录。
每季度一次根据电梯维修记录、电梯保养记录，对电梯维保单位进行评估。
发现问题及时跟踪处理。
制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一份。
项目资料室必须是纸质存档。
维修组负责即时更新。
2024年电梯管理作业指导书范文（二）电梯是现代城市生活中不可或缺的交通工具之一，它的安全运行对于人们的日常生活至关重要。
【最新】电梯维保作业指导书-优秀word范文 (20页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==电梯维保作业指导书篇一：电梯维保作业指导书(范本)电梯维修保养作业指导书编号：编制审核批准*****电梯有限公司二0***年**月**日1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
电梯维护保养作业指导书
1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。
3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。
3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。
4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。
4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
(新版)电梯设备维护作业指导书(范本)
电种设备维护作业指导书编制：XXX日期:20XX.XX.XX审核:XXX日期：20XX.XX.XX批准:XXX日期:20XX.XX.XX修订记录修改日期：20XX.XX.XX申请单号修改入：XXX审核大：XXX批准人：XXX1 .目的规范电柳设备供方维护标准及维护作叱要求。
2 .范围适用于电梯设备维护业务外包监控管理。
3 .职责部门/岗位职责专业管理部门现范电种设备管理标准；监督指导各服务中心电用设备房管理情况；电梯供方维护情况进行评砧。
物业服务中心负责人监督本部门电押设备管理。
指定电梯设备外包监督责任外；维修负责人监督电梯外包方及外包监督责任人取责落实情况；对电栩外包方工作评估。
段备监督责任人对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。
电种维保外包方依照外包合同及本作业指导书要求落实维保取责。
4 .方法与过程控制4.1 电梯设备维护标准4.1.1 轿厢设备维护标准：1 ）新Iff1内张贴电掷有效年枪合格证、安全乘桃城知。
2）矫师内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，粉蛆通脚风机无异常噪音，按钿面板整治，字迹清畸。
3）紧颔对讲话筒有使用提示标识，摘桂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面孔。
4）轿鼎平层误差在正负IOmrtt内。
5）电梯运行、增速、版速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，箱口无晃动而产生的撞击声，电柳口开启闭合灵活，无卡、择声音。
4.1.2 电梯机房段备维护标准:1 ）机房内配置盘车专用工具一套。
2）控制拒内的排贝房运行正常，柜内沿开符合要求，发路整洁，电器表面无枳尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象；接地电阻小于4收、动力线绝缘电阻大于0.5兆收、控制线绝缘电阻大于0.25兆0：.各种开关、按钿、蜂鸣器、电拎、对济、指示灯、照明工作正常，无缺损，按线端子压按牢固，导线编号清楚无误。
3）曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80o C o4）减速器螺栓无松助、无傍蚀，运行时无不到句的噪声或撞击声，减速器内洞滑油清清，无渗漏，油面在标准范围内。
电梯安全管理和日常维护保养办法范本
电梯安全管理和日常维护保养办法范本尊敬的各位用户：为了确保电梯使用安全，保护人员生命财产安全，提高企业的安全管理水平，按照国家、行业的有关法律法规和标准要求，结合我公司实际情况，特制定本办法，供公司电梯操作管理人员和维保人员参考使用。
一、电梯安全管理1. 出入口安全措施：1.1.确保电梯出入口地面平整，无障碍物。
1.2.安装有效的防护装置，如防撞门、防撞柱等。
1.3.设立合理的安全警示标志和警告标志，有效提醒使用人员。
2. 电梯操作安全措施：2.1. 操作人员必须经过专业培训，取得相应的资质证书方可上岗。
2.2. 严禁操作人员在服务中疏忽职守，如玩手机、听音乐等。
2.3.严禁超载行驶，超过额定载重量的情况下，应立即停止使用并报告维保人员。
3. 日常维护保养3.1.清洁保养：定期清理电梯及厅门的灰尘和异物。
3.2. 润滑保养：定期对电梯轨道、导轨进行润滑保养，确保电梯运行顺畅。
3.3.紧固保养：定期检查电梯螺丝、螺母是否松动，如有发现应及时紧固。
3.4.故障排除：运行过程中如出现异常或故障，应立即报告维保人员进行排查和修复。
3.5.设备检测：定期进行电梯安全装置和部件的检测，确保其正常工作。
4. 安全检查4.1.定期进行安全检查，包括电梯运行和停靠状态的检查。
4.2.每月进行一次完全检查，包括电梯全面、细致的检查及试验。
4.3.每年进行一次大修，对电梯主要部件进行检修和更换，确保电梯工作安全可靠。
5. 灭火设备检查5.1.定期对电梯机房内的灭火设备进行检查和试验。
5.2.每年对灭火设备进行更换，确保设备正常运作。
6. 应急救援演练6.1.定期组织电梯操作人员和维保人员进行应急救援演练，提高应对突发情况的能力。
6.2.每年进行一次应急救援系统的检查和维护，确保其正常工作。
以上是关于电梯安全管理和日常维护保养的办法范本，希望能对大家有所帮助。
电梯的安全管理和日常维护保养至关重要，我们必须时刻保持警惕，积极采取措施，确保电梯的正常运行和使用的安全。
电梯维修保养监管标准作业指导书
电梯维修保养监管标准作业指导书1.范围本标准规定了监督电梯分包方的具体要求和方法，确保电梯各项性能良好，适用于xxxx大厦所有电梯维修保养分包的监管工作。
2.引用文件2.1 国家电梯规范2.2 《奥的斯电梯维修保养手册》3.岗位职责3.1 电梯维修工负责电梯运行情况巡查和保养维修（维修工属电梯公司派驻人员）3.2 工程部电梯责任人负责对电梯公司的保养工作进行监督、管理。
3.3 物业服务中心客服部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
3.4 工程维修班长负责检查电梯维修保养工作的实施情况。
3.5 工程部主管负责审核电梯公司提供的《设备设施（电梯）维修保养年度计划表》并对上述工作进行抽查、督促，负责电梯外委单位的联系。
4 电梯保养工作程序4.1 《设备设施（电梯）维修保养年度计划表》的制定4.1.1 每年的12月15日之前，由物业服务中心工程部会同电梯公司一起研究、制定《设备设施维修保养年度计划表》并上报公司审批。
4.1.2 电梯公司应按电梯《设备年度保养计划表》制定《电梯月度保养计划表》并提交物业服务中心的审核、存档。
4.1.3 制定《_月份电梯保养计划表》的原则是：a)电梯使用的频度；b)电梯运行状况（故障隐患）；c)合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.4 《电梯维修保养年度计划表》应包括以下内容a)维修保养项目及内容；b)备品、备件计划；c)具体实施维修保养的时间；d)预计费用。
4.2 电梯维修工进行电梯维修保养时，应按《_月份电梯保养计划表》进行。
4.3 电梯维修保养安全操作4.3.1 维修保养前的安全准备工作：a)在电梯基站门口处放置“保养停用”标牌。
b)关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅档住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道。
c)有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮或检修开关，并关好厅门。
4.3.2 检修过程中的安全注意事项：a)给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
物业工程电梯系统维护作业指导书
电梯系统维护作业指导书1.0目的:规范电梯系统管理，确保电梯的高效、安全运行。
2.0适用范围:沈阳万科物业管理有限公司在管各物业服务中心。
3.0术语：无。
4.0职责：4.1工程管理部职责：工程管理部负责提供相关技术标准，按照标准对日常管理情况进行监督、检查；由工程管理部设备设施管理岗统筹负责完成各服务中心电梯外委合同签署。
4.2 电梯维保单位职责：维保单位负责按照电梯维保合同每月对电梯系统进行维保，并及时填写厂家电梯保养维修报告书。
4.3服务中心分管维修班的管理人员职责：项目分管维修班的管理人员负责对外委单位保养工作，参照电梯系统的维护保养标准进行一年两次的评估和汇总，同时负责开评估会，对本项目的电梯维保单位的服务质量负责。
4.4服务中心维修主办职责：维修主办负责对电梯维保单位的现场保养工作，按照电梯系统的维护保养标准及检查办法进行跟踪检查和在保养单位填写的电梯保养维修报告书上确认签字，维修主办对维保合同的执行、电梯系统的正常运行负责；4.5服务中心维修人员职责：维修人员每周对电梯作例行巡视，巡视结果作为电梯维保单位的评价依据，项目维修电梯巡视人员对电梯的日常稳定运行负责。
5.0工作程序5.1电梯系统的维护保养标准及检查办法：电梯维保单位在每月25日之前将下月保养计划和保养时间送交维修主办，以便对电梯保养事宜进行检查，以及不影响客户的正常使用和提前告知客户，在保养期间在一层电梯口放置电梯公司维护保养专用提示性标识，维修主办负责在对电梯维保单位的每月现场保养工作结束后，按照下述维护保养标准和检查办法进行跟踪检查，在电梯维保单位的电梯保养维修报告书上确认签字，详见电梯保养合同。
维修人员每周对电梯作例行巡视，巡视完成后将巡视结果，用工整的文字填写在R-SP1502-01-A《电梯巡检记录》中，并要求维修主办每三周进行复查，并确认签字，巡视结果作为电梯维保单位的评价依据，项目维修电梯巡视人员对电梯的日常稳定运行负责。
物业对电梯维保单位管控及考核细则及办法三篇
物业对电梯维保单位管控及考核细则及办法三篇篇一：物业对电梯维保单位管控及考核细则通过规范对电梯维保单位的监控，确保电梯设备的正常运行，加强物业风险管理，提升物业服务品质，提高业主满意度。
特对电梯外包单位做以下管控及考核要求：养及维修有务，物业服务中心将严格按照以上内容及扣款标准执行考核。
签订即日起执行。
物业公司电梯维保单位房产公司日期：日期：日期：篇二：电梯维保考核管理办法一、绩效考核标准绩效考核标准由工程部依据GB/T18775《电梯维修规范》制定，考核指标有定量指标和定性指标。
二、绩效考核体系电梯维保工作的绩效考核由工程部负责人每月定期检查、外部电梯年检、合同签订、急修响应时间、维修工艺效果等构成。
三、绩效考核方法物业公司每月定期对各维保单位工作按《电梯维护保养工作质量考核标准》标准进行定期检查后进行综合评定，并记录考核结果，维保费用将根据考核结果评定：将年总维保费用平均分成12个月，然后每月实际需支付的维保费用根据每月考核评定结果结算。
四、绩效考核内容1、定期检查：工程人员在每月电梯保养工作结束后进行抽查考核，考核标准按《电梯维修保养工作质量考核标准》进行：如果月度考核分数90分（含）以上，付100%的月维保费用；80分（含）以上90分以下，付98%的月维保费用；70分（含）以上80分以下，付90%的月维保费用；70分以下者支付60%当月维保费用。
连续两个月绩效考核分数均低于70 分者或累计3个月绩效考核分数均为60分以下者，解除维保合同。
2、外部年检合格情况考核：电梯年检时所有电梯能否一次性合格。
若因为电梯维护保养不到位而导致电梯年检不合格需要复检的，扣除维保单位当月维保费用100%，而且由维保单位承担100%的复检费和接待费。
3、电梯维保单位应保证电梯的正常运行，并承诺合同中规定的时间内赶到现场修理电梯，如因技术及服务导致业主有效投诉至院部的，当月二次，扣除当月维保费用的50%；如果当月业主有效的投诉至院部三次以上，扣除当月维保费用的100%；如果当月业主投诉四次以上，可直接解除维保合同。
电梯操作保养作业指导书模板
电梯操作保养作业指导书一、目的监控电梯运行过程中可能造成环境影响的各个因素，以符合相关法律法规之要求。
二、范围适用于设备在运行、停机、修理修缮保养等过程。
三、标准ISO14001/ 8.1运行策划和监控。
四、定义无。
五、权利义务电梯操作员：对电梯运行过程中可能造成环境影响的因素加以管制，以符合相关法律法规之要求。
六、作业内容6.1一般正常状况下,电梯处于停止状态。
6.2当物品搬运需使用电梯时,需由经过电梯操作培训的人员开启电梯,使物品到达所需楼层。
6.2.1首先接通电梯的总电源及监控。
6.2.2把电梯的外门和内门打开。
6.2.3搬运人员将物品放入电梯轿厢内,并确认物品放置是否稳妥,以防止物品在运输中造成损毁。
6.2.4电梯装载货物应按规定的载重量装载货物。
6.2.5货物装满后,搬运人员把电梯的内外门关闭。
6.2.6按货物欲达层数相对应的指令按钮。
6.2.7电梯启动运行。
6.2.8电梯接近目的层楼时,依据井道永磁开关而自动减速、制动。
6.2.9自动平层停车。
6.2.10开启电梯内外门。
6.2.11把货物搬动出电梯轿厢。
6.2.12若再装货物,重复上述过程或依据其它层楼的厅外呼唤信号去到呼唤的层楼。
6.2.13如若各层运送货物相当繁忙,各层均有呼唤,此时应须序履行各个层楼的呼唤任务。
6.3电梯停驶后之操作6.3.1当电梯每天工作完毕后,停驶时,电梯操作员应将电梯轿厢返回至基层基站。
6.3.2当离开轿厢前，应检查轿厢内外状况，做好清洁工作。
6.3.3离开轿厢后,应将轿门和厅门关闭,并关闭电源。
6.4电梯的维护保养6.4.1修理修缮人员在轿顶进行修理修缮时,应将内检修运行开关转换至检修状态或在各电梯口贴上“检修中”等警示标识。
6.4.2电梯操作人员要听从修理修缮人员的指挥,并依照修理修缮人员的指令进行操作。
6.4.3检查减速箱是否漏油,油面是否符合要求。
6.4.4检查电器触点状况,断相、错相是否动作;6.4.5检查导轨各连接口是否坚固、可靠、光滑，有无松动。
TLWY-SOP-SY-SB-010电梯系统运行维护监控作业指导书
机房门警告牌清晰，机房门及门锁合格，机房照明度足够，通风、防风、雨设备完好，无漏雨、漏水，机房整洁，通道无阻塞，控制柜内各电器，接触器正常，闸无油污，齿轮箱油量足，油质清净，曳引机各轮处无渗油，曳引绳与曳引轮槽接触正常不打滑，盘车工具齐全，电梯责任人岗位职责、电梯紧急救援程序上墙。
《电梯月度巡查记录表》
维护保养
1．半月（月度）保养
1．1轿厢和各层按钮及指示灯各按钮外观正常，触点正常按钮动作灵活，指示灯全亮。
1．2厅门及门套情况
厅门及门套清洁，上下间隙一致正常，门扇活动无阻，厅门与门套距离合标准（标准间隙为4—6mm）。
1．3轿厢照明及装饰
轿厢照明灯（灯管、灯罩）正常，地板、风扇、风扇罩正常，超载灯正常，警铃或紧急通讯电话正常。
2.2.5检查并清洁全部厅门门锁和开关触点，以及井道内的接线端子。
2.2.6检查对重装置和轿厢联接件(补偿链)。
2.2.7检查轿厢、对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨的间隙，必要时予以调换和调整。
2.2.8检查每根曳引钢丝绳的张紧度是否正常，并做好清洁工作。
2.3轿厢内部
2.3.1检查轿厢照明、轿厢信号指示器、按钮、警铃的工作情况。
14机房状况检查机房门警告牌清晰机房门及门锁合格机房照明度足够通风防风雨设备完好无漏雨漏水机房整洁通道无阻塞控制柜内各电器接触器正常闸无油污齿轮箱油量足油质清净曳引机各轮处无渗油曳引绳与曳引轮槽接触正常不打滑盘车工具齐全电梯责任人岗位职责电梯紧急救援程序上墙
文件名称
电梯系统运行维护监控作业指导书
文件编号:TLWY/SOP-SY-SB-010
4.2震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，引导乘客迅速离开电梯轿厢。
电梯维护保养制度范本
电梯维护保养制度范本1. 介绍本制度旨在规范电梯的日常维护保养工作，确保电梯的安全、可靠运行，减少事故的发生。
所有相关人员必须严格遵守本制度的规定。
2. 责任与组织2.1 业主或物业管理公司应设立专职的电梯维护保养人员，负责电梯的日常维护保养工作。
2.2 安全主管或相关部门应定期进行电梯维修保养工作的监督和检查。
2.3 所有相关人员在维护保养工作中应严格按照本制度的规定执行。
3. 维护保养工作的频率和内容3.1 维护保养工作应按照相关法律法规和技术标准的要求进行。
3.2 定期检查电梯的各项设备，包括电梯门、限速器、紧急刹车、电气系统等，确保其正常运行。
3.3 清洁电梯内部和外部的各个部位，包括地板、按钮、照明等，并及时更换损坏的零部件。
3.4 定期检查电梯的门锁、门扇、门缝等是否存在安全隐患，并进行修理和更换。
3.5 定期检查电梯的安全装置，包括紧急呼救按钮、防火门、紧急通道等，确保其正常运行。
4. 维护保养记录4.1 维护保养人员应每次维护保养完电梯后在维护记录表上做出详细的记录。
4.2 记录内容包括维护保养的具体内容、维护保养的日期、维护保养人员的签字等。
5. 故障处理5.1 发现电梯存在故障或异常情况时，维护保养人员应及时进行处理。
5.2 维护保养人员无法解决的故障应及时报告相关部门进行处理。
6. 应急预案6.1 安全主管或相关部门应制定电梯故障和事故应急预案，确保在发生故障或事故时能够及时有序地进行处理。
6.2 应急预案包括电梯故障和事故的处理流程、应急联系人和电话等相关信息。
7. 培训和宣传7.1 维护保养人员应定期进行相关技能培训，提高其维护保养的能力和素质。
7.2 维护保养人员应积极参加安全宣传教育活动，提高安全意识和责任意识。
8. 监督与检查8.1 相关部门应定期对电梯的维护保养工作进行监督和检查，确保维护保养工作的质量和效果。
8.2 发现问题和隐患时，应及时提出整改要求并跟踪整改情况。
电梯维护和保养工作规程范本（2篇）
电梯维护和保养工作规程范本第一章总则第一条为规范电梯维护和保养工作，提高电梯运行效率和安全性，保障人员和财产安全，制定本规程。
第二条本规程适用于本单位所辖电梯的维护和保养工作，涵盖日常巡检、定期维护、紧急处理等方面。
第三条电梯维护和保养工作必须依据国家相关法律法规及技术标准进行，确保电梯运行的安全可靠和乘客的出行舒适。
第四条本单位应设立专门的维护和保养工作机构，配备合格的维护和保养人员，并定期进行培训，确保其具备必要的技术能力和知识。
第二章维护和保养内容及周期第一条维护和保养内容应包括电梯的机械部分、电气部分、安全保护装置等各方面，确保电梯运行的安全可靠。
第二条维护和保养周期应根据电梯的使用情况和性能状况进行合理确定，一般包括日常巡检、每月维护、每季度维护、半年度维护和年度维护等。
第三章维护和保养流程及要求第一条日常巡检应由专职维护人员进行，包括检查电梯运行状态、安全装置、电气设备等，及时发现和排除存在的问题。
第二条每月维护应由专职维护人员完成，包括清洁电梯车厢、机房、检修轨道、密封门等，确保电梯外观整洁，运行平稳。
第三条每季度维护应由专职维护人员完成，包括检查电梯的机械部分、电气部分、安全装置等，并进行必要的润滑和维修。
第四条半年度维护应由专职维护人员完成，包括拆装维护支架、检修导轨、检查电缆线路等，确保电梯运行稳定。
第五条年度维护应由专职维护人员完成，包括对电梯进行全面的维护和检修，确保电梯的安全性能满足相关法规和标准的要求。
第四章维护和保养记录及报告第一条维护和保养人员应按照规定，制定电梯维护和保养记录。
第二条维护和保养记录应包括维护和保养的日期、时间、内容及结果等信息，真实反映维护和保养情况。
第三条维护和保养人员应按时报告电梯维护和保养工作的详细情况，包括问题、处理方法及结果等，供相关部门进行分析和指导。
第五章突发事件的处理第一条维护和保养人员应随时准备处理电梯突发故障和事故，并按照相关应急预案进行处置。
物业对电梯维保单位管控及考核细则及办法三篇
物业对电梯维保单位管控及考核细则及办法三篇篇一：物业对电梯维保单位管控及考核细则通过规范对电梯维保单位的监控，确保电梯设备的正常运行，加强物业风险管理，提升物业服务品质，提高业主满意度。
特对电梯外包单位做以下管控及考核要求：养及维修有务，物业服务中心将严格按照以上内容及扣款标准执行考核。
签订即日起执行。
物业公司电梯维保单位房产公司日期：日期：日期：篇二：电梯维保考核管理办法一、绩效考核标准绩效考核标准由工程部依据GB/T18775《电梯维修规范》制定，考核指标有定量指标和定性指标。
二、绩效考核体系电梯维保工作的绩效考核由工程部负责人每月定期检查、外部电梯年检、合同签订、急修响应时间、维修工艺效果等构成。
三、绩效考核方法物业公司每月定期对各维保单位工作按《电梯维护保养工作质量考核标准》标准进行定期检查后进行综合评定，并记录考核结果，维保费用将根据考核结果评定：将年总维保费用平均分成12个月，然后每月实际需支付的维保费用根据每月考核评定结果结算。
四、绩效考核内容1、定期检查：工程人员在每月电梯保养工作结束后进行抽查考核，考核标准按《电梯维修保养工作质量考核标准》进行：如果月度考核分数90分（含）以上，付100%的月维保费用；80分（含）以上90分以下，付98%的月维保费用；70分（含）以上80分以下，付90%的月维保费用；70分以下者支付60%当月维保费用。
连续两个月绩效考核分数均低于70 分者或累计3个月绩效考核分数均为60分以下者，解除维保合同。
2、外部年检合格情况考核：电梯年检时所有电梯能否一次性合格。
若因为电梯维护保养不到位而导致电梯年检不合格需要复检的，扣除维保单位当月维保费用100%，而且由维保单位承担100%的复检费和接待费。
3、电梯维保单位应保证电梯的正常运行，并承诺合同中规定的时间内赶到现场修理电梯，如因技术及服务导致业主有效投诉至院部的，当月二次，扣除当月维保费用的50%；如果当月业主有效的投诉至院部三次以上，扣除当月维保费用的100%；如果当月业主投诉四次以上，可直接解除维保合同。
物业作业指导书：电梯维保监控办法
物业作业指导书：电梯维保监控办法物业作业指导书：电梯维保监控方法1、目的为统一电梯修理服务监控操作规范，提高电梯管理水平。
2、范围适用于公司各管理处电梯维保监控。
3、定义无4、职责部门/岗位工作职责频次品质管理部负责组织电梯维保供方的选聘组织电梯大检查，评估维保方服务质量；抽查供方服务质量准时每半年评估一次每季度至少一次管理处对电梯维保方服务质量全面检查与监督对电梯维保方进行季度评估每月一次每季度一次监控人员日常检查服务供方的服务质量每周定期评估服务供方服务质量每月5、方法和过程掌握5.1供方的选择5.1.2使用电梯的管理处，一般应选择该品牌电梯当地分公司作为电梯维保的战略伙伴，服务质量不能达到要求时，也可选择规模较大、实力较强的电梯维保公司作为电梯维保服务供方。
5.1.3所选电梯维保服务供方，应为具有政府主管部门认定的资质级别的合法电梯维保企业。
5.1.4确定电梯维保服务供方须经品质管理部经理、管理处经理、品质部专业人员、财务人员共同审核，选择三家以上企业从企业资质、服务质量、委托价格等方面进行对比，进行招投标，以选择质优价廉的维保服务供方。
5.2维保合同的签订 5.2.1各管理处应依据管理区域内电梯运行状况，对电梯维保委托方式进行选择，一般新安装电梯在第一次大修以前采用半保方式，第一次大修以后可采用全保方式；一般住宅电梯首先考虑半保方式，写字楼或其他使用率较高的电梯应首先考虑全保方式。
但是为了转移技术风险，在经济条件许可的状况下，建议均采用全保方式。
5.2.2维保合同内容一般应包括：合同期限、电梯安装地点、电梯型号、数量、维保价格、维保内容、修理及保养标准、违约罚则、合同续签等事项。
以本监控方法所附的合同为标准，各地公司可依据实际状况进行适当调整。
5.2.3签订合同前应请维保单位对拟委托电梯进行现场考察，提交电梯五年内的大、中修计划，提交电梯年度保养计划，提交电梯维保人员介绍资料等。
5.2.4拟采用半保方式委托保养的，须请维保单位供应常用配件的供应价格、信息更新方式、配件供应渠道等保证资料。
电梯设备的运行巡视监控管理范本
电梯设备的运行巡视监控管理范本第一章总则第一条为加强对电梯设备的运行巡视监控管理，保障乘客和设备的安全，制定本管理范本。
第二条本管理范本适用于各类公共场所、住宅小区、工厂、商业综合体等单位或地点的电梯设备的运行巡视监控管理。
相关单位和人员应当按照本管理范本的要求进行电梯设备的巡视和监控。
第三条电梯设备的运行巡视监控管理应遵循“安全、高效、便捷、智能”的原则，全面提升电梯设备的运行质量和服务水平。
第四条电梯设备的运行巡视监控管理包括设备巡视、设备维修、设备监控、事故预防等内容。
第二章设备巡视第五条电梯设备的日常巡视应由专门的巡视人员进行，其职责包括但不限于以下内容：（一）对电梯设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和安全性能。
（二）检查电梯设备的外观和门口区域，确保清洁整齐、标志齐全。
（三）检查电梯设备的操作按钮、指示灯和警示设施，确保正常运行。
（四）检查电梯设备的传感器、开关和电气系统，确保正常工作。
（五）检查电梯设备的轿厢内装和楼层门，确保安全可靠。
（六）及时发现、处理电梯设备的故障和隐患，确保设备的正常运行。
第六条电梯设备的巡视记录应做到真实、准确、及时。
巡视人员应当按照预定的巡视周期进行巡视，记录巡视时间、地点、内容和处理情况。
巡视记录应及时整理、归档，并保存一定的时限。
第七条电梯设备巡视应建立相应的巡视制度和巡视表格，对巡视人员进行规范培训，提高其巡视水平和技能。
第三章设备维修第八条电梯设备的维修工作应由专职的维修人员负责，其职责包括但不限于以下内容：（一）定期检查电梯设备的运行状态和安全性能，及时消除故障。
（二）按照维修计划，对电梯设备进行检修、清洁和维护。
（三）更新、更换电梯设备的部件和配件，确保设备的正常运行。
（四）对电梯设备进行质量监督和质量控制，确保维修后设备的安全可靠。
（五）制定应急救援预案，做好紧急情况下的处理和应对工作。
第九条电梯设备的维修工作应遵循“及时、准确、安全”的原则，保证设备的运行时间和质量。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
编号：QC/RE-KA7188
物业作业指导书：电梯维保监控
办法标准范本
In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.
（管理规范示范文本）
编订：________________________
审批：________________________
工作单位：________________________
物业作业指导书：电梯维保监控办法标
准范本
使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
物业作业指导书：电梯维保监控办法
1、目的
为统一电梯维修服务监控操作规范，提高电梯管理水平。
2、范围
适用于公司各管理处电梯维保监控。
3、定义
无
4、职责
部门/岗位工作职责频次
品质管理部负责组织电梯维保供方的
选聘
组织电梯大检查，评估维保方服务质量；
抽查供方服务质量及时
每半年评估一次
每季度至少一次
管理处对电梯维保方服务质量全面检查与监督
对电梯维保方进行季度评估每月一次
每季度一次
监控人员日常检查服务供方的服务质量每周
定期评估服务供方服务质量每月
5、方法和过程控制
5.1 供方的选择
5.1.2使用电梯的管理处，一般应选择该品牌电梯当地分公司作为电梯维保的战略伙伴，服务质量不能达到要求时，也可选择规模较大、实力较强的电梯维保公司作为电梯维保服务供方。
5.1.3所选电梯维保服务供方，应为具有政府主管部门认定的资质级别的合法电梯维保企业。
5.1.4确定电梯维保服务供方须经品质管理部经理、管理处经理、品质部专业人员、财务人员共同审核，选择三家以上企业从企业资质、服务质量、委托价格等方面进行对比，进行招投标，以选择质优价廉的维保服务供方。
5.2 维保合同的签订
5.2.1各管理处应根据管理区域内电梯运行状况，对电梯维保委托方式进行选择，一般新安装电梯在第一次大修以前采用半保方式，第一次大修以后可采用全保方式；一般住宅电梯首先考虑半保方式，写字楼或其他使用率较高的电梯应首先考虑全保方式。
但是为了转移技术风险，在经济条件许可的情况下，建议均采用全保方式。
5.2.2维保合同内容一般应包括：合同期限、电梯安装地点、电梯型号、数量、维保价格、维保内容、维修及保养标准、违约罚则、合同续签等事项。
以本监控办法所附的合同为标准，各地公司可根据实际情况进行适当调整。
5.2.3签订合同前应请维保单位对拟委托电梯进行现场考察，提交电梯五年内的大、中修计划，提交电梯年度保养计划，提交电梯维保人员介绍资料等。
5.2.4拟采用半保方式委托保养的，须请维保单位提供常用配件的供应价格、信息更新方式、配件供应渠道等保证资料。
5.2.5全保方式一般要求每周进行一次例行保养、半保方式一般要求每半月进行一次例行保养；电梯出现故障时，一般要求维修人员在15分钟内到达现场；管理处电梯达8部以上时，要求维保单位现场须派驻专职人员。
5.3服务过程监督
5.3.1采用全保委托方式时，公司电梯
总数量在30部以下的，需指定一名专业技术人员负责电梯维保服务供方的监控工作，电梯总数量在30-60部的，须有两名专业技术人员负责，依此类推。
5.3.2采用标准保委托方式时，专业技术人员的配备数量为全保方式时的1.5倍。
5.3.3各管理处须严格按照维保合同及附件的要求对分供方进行监控。
5.3.4维保方每次例行保养完成时，须由各管理处指定的电梯技术员签字确认，质量未达到合同要求时须重新保养，直至合格。
5.3.5维保方每月须提交月度服务报告，对电梯维修、保养、运行管理等情况
进行汇总。
5.3.6每季度由各管理处对维保方的保养效果进行评估并记录。
5.3.7每半年，品质管理部组织相关人员需对电梯保养工作进行综合评估。
较大或普遍存在的问题，由公司知会维保方，要求其提出改进意见。
5.3.8合同中应明确严禁维保方以礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式贿赂、馈赠物业公司员工，否则可认为乙方违约，合同立即解除。
此处可填写公司名称/地址/位置
Company name / address / location can be filled in this location。