商业综合体设计任务书一般包括哪些内容

商业综合体设计任务书要怎么写?综合体设计任务书一般包括哪些内容?
1、项目概况
无论是何种类型综合体设计，设计单位首先要清楚该商业综合体项目概况，比
如项目地址、项止定位、设计理念、项目背景及目标市场定位等。

只有清楚了
解项目的情况，才能为后续项目设计做准备。

(1)、项目概况，必须包含项目名称、开发商、项目地址、交通状况、区位分析。

(2)、项目定位：辐射整个成都地区，极具人气的一站式购物、餐饮、休闲、娱乐目的地。

(3)、项目背景;(4)、目标市场定位：锁定目标客户、分析该目标客户群体购买力。

2、技术经济指标
技术经济指标主要包括当地经济水平、消费水平、用地性质、现状、市政条件
及设计要求。

(1)、技术经济指标，该商业综合体设计项目占地面积、总建筑面积、地上总建筑面积、商业建筑面积、建筑限高、地下停车位面积、容积率、绿化率、建筑
退建设用地红线要求。

(2)、用地性质、用地现状、市政设施条件进行详细描述。

3、设计原则
该商业综合体设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑、节
能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增
强建筑市场竞争力。

商业综合体设计过程中重点考虑规范性、协调性、价值实现、建筑开发的经济性、灵活性、长期运营的经济性、适应性和新技术原则。

4、总规划要求
作为商业综合体设计公司，梳理清楚该项目总体规划要求，具体项目如下：
(1)、总体规划总则：该项目定位为商业综合体，除商业价值外，还需要体现其周边环境相互联系，内外部相互关系。

场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方向的一致性，并考虑消防、人防、孙洪防涝等
有关规范总体合理布局。

(2)、总体规划细则：在总体规划布局上，尽量考虑将建筑面向达北路，保证商业的主要沿街面。

(3)、基地出入口入建筑出入口;
(4)、交通组织：总则、主要交通流线设计要点。

(5)、停车设计：地上停车位、地下停车库。

(6)、地基处理：设计方要根据地质勘察报告情况，制定地基处理原则、方式及其它有关施工方案及意见报告、并保证地基处理、使用符合国家、地区政府有
关规定。

(7)、其它规划要求：室外是否考虑设置符合首层商业安放广告需要，并考虑建筑整体立面效果。

5、建筑设计要求
该设计任务要求主要指商业综合体建筑设计要求和地下部分设计要求。

综
合体建筑设计的承重结构、水电设计、消防设计等要有明确的要求。

对于地下
部分尤为注重排水、通风的设计。

6、结构、机电系统设计要求
商业综合体机电系统设计要求较多，毕竟对于使用者或消费者的安全负责，设计机构尤为要注意以下设计要求:
(1)、无障碍设施;
(2)、结构系统;
(3)、楼内交通;
(4)、采暖通风和空调;
(5)、设备系统和注意事项;
(6)、管道、排水设备;
(7)、电力供应;
(8)、防雷和接地系统;
(9)、安保系统;
(10)、防火安全系统;
(11)、通讯设备;
(12)、智能写字楼设计;
(13)、公共设施部分;
(14)、项目经济成本要求;
7、设计成果要求
商业综合体设计无论是概念性设计阶段、方案深化阶段还是施工图设计阶段都具有一定的设计时间节点及成果显示要求，具体内容如下：
(1)、规划设计及概念设计阶段，具体内容有概念性设计、项目区位分析图、开发用地现状图及现状分析、总平面图（功能分区、空间组合分析图、地形分析图、日照分析图、建筑首层平面图、建筑标准层平面、裙房各层平面、各建筑单体平立剖面图、主要建筑立面效果图不少于2张、外景室内街景透视图若干张、典型建筑表现图苦干）、道路规划图、交通分析图、绿化景观分析图、竖向规划图、市政方案及外部市政条件、综合管线示意图、物业管理的空间措施要求、效果图。

(2)、方案阶段，具体包含内容有建筑设计（建筑设计说明、建筑设计图纸）、机电设计、景观设计（设计说明、设计图纸）。

(3)、初步设计阶段，包括内容有建筑设计、机电系统设计、景观设计。

(4)、有关阶段的论证报告;
(5)、施工图设计阶段，包括内容有场地设计（总平面图、管线综合图）、建筑设计（设计说明、设计图纸）、景观设计（景观平面图、坚向布置图、照明及安防系统图、导视系统图、植物配置、种植设计图、详图、土方图）、机电系统。

(6)、设计文件提交成果深度要求;
(7)、各设计阶段提供图纸时间;。