天心区省府板块商品住宅市场研究成果
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天心区省府板块商品住宅市场研究
区域房地产市场研究
区域概况分析 商品住宅市场分析 商业商务房市场分析
区域板块市场研究
人口社会经济分析 区域板块环境 基础条件综合分析
省府板块房地产市场研究
板块市场规划分析 板块商品住宅分析 板块客户分析
省府板块案例研究
区域房地产市场研究
区域房地产市场研究 天心区--区域概况
09年 14.40 135.91 108.65 249.34 86.84 45.89
芙蓉区 开福区
10年 30.51 215.89 3.01 290.59 91.55 579.1
天心区 望城区
11年 152.97 60.98 71.78 556.83 60.34 446.49
雨花区 岳麓区
2012年1-8月 4.40 0.30 15.33
各区住宅销售备案面积（万平方米）
2011 年8月
9月
10月 11月 12月
2012 年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
芙蓉区 8.26 6.79 6.38 4.75 2.4 1.67 1.53 3.2 2.38 2.62 3.55 3.27 5.63
天心区 9.99 6.63 13.52 10.02 6.76 5.35 3.56 4.18 4.77 7.38 9.59 10.58 11.57
区域房地产市场研究 天心区—功能区分
天心区省政府片区占据商务中 心、政务中心两个中心点
天心区以省政府为核心，划分 为经济、政务、生态、商务信 息四大功能区。
天心区
南城总体分区为“三心六区”。三心即是政 务文化中心、商务中心、商贸会展中心，而 整个南城又按行政文化中心区、商务及总部 区、会展及商贸区、生态环保工业区、现代 物流园区、生态型健康住宅区等六大区进行 布局
天心区--区域规划
“一心两轴三园区”规划布局
“一心”指全省行政文化中心，通过省政 府机关新院及周边一系列配套，构建一个长 沙21世纪形象生态型省会行政文化中心。 “两轴”指建设以长沙大道为主体的城市 综合功能发展轴和以湘府路为主体的文化产 业发展轴。 “三园区”指：以长沙大道和湘府路为依 托，规划一个以生态新兴产业为主体的生态 产业园；建设交通便利、设施齐全、自然风 光优美、人文环境良好的生态居住园；以解 放垸为核心，规划布局为长株潭核心新区共 享的生态休闲园。
区域房地产市场研究 天心区--土地市场
700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
芙蓉区
开福区
天心区
望城区
雨花区
岳麓区
08年-2012年8月各区域（经营性）土地供应（总建筑面积万方米）
08年 50.79 105.27 49.98 242.49 306.21 47.87
560.36 190.50 256.44
天心区部分跨越市中心地段，土地供应有限，至09年大幅度供应以后，天 心区经营性土地供应量渐少。
区域房地产市场研究 天心区--商品住宅市场
各区住宅批准预售面积（万平方米）
2011 年8月
9月
10月 11月 12月
2012 年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
芙蓉区 11.21 10.59 17.05 2.82 14.32 0
开福区 26.12 24.33 28.66 16.28 22.7 1.32 7.73 3.97 7.98 12.85 7.33 1.99 16.02
雨花区 13.55 14.91 24.32 14.49 22.35 13.42 1.47 25.3 47.5பைடு நூலகம் 21.96 35.05 4.08 23.14
望城 11.5 10.73 9.03 27.17 43.48 7.63 7.37 5.74 13.7 10.23 19.04 6.67 13.63
天心区商品住宅新批准预售量一直保持均衡水平，基本放量在20万方以下，其 它区域内相比放量在中度水平，区域内放量多少也是影响存量的重要因素。
区域房地产市场研究 天心区--商品住宅市场
0 3.33 8.58 0 3.23 5.4 12.55
天心区 13.07 15.08 16.92 11.14 15.76 9.82 4.3 9.16 23.33 10.08 8.66 15.35 6.41
岳麓区 20.12 39.44 44.03 21.77 22.97 4.71 0 4.21 23.57 9.78 25.82 27.17 31.3
天心区主要发展在于政务商务
区位：长株潭融 城核心区；
区域属性：中央 政务区——省政府、 区政府及其他政府 机关；
规划：“十一五” 规划区域为复合型 的城市商务副中心；
商业：红星商圈 规划为长株潭的核 心商圈。
中央政务区 长株潭融城
市中心中央商务区
天 心 区
南城
政府“十一五” 规划
红星商圈
区域房地产市场研究
区域房地产市场研究
天心区--区域轨道交通
南城20余条城市对接道路以芙蓉路为主轴，连 通了20余条雨花区与天心区的“融区”道路，区 域形成稠密的道路交通网。
“六纵六横”的路网架业已经形成。南北向的 “六纵”包括：书院路、长沙大道、韶山路、石 竹路、新姚路、韶高路、只有石竹路尚未动工， 其余5条都将在年底完成；东西向的“六横”包括： 二环线，友谊路、韶洲路、杉木冲路、环城公路， 形成比较合理的纵横交错的网络交通布局。
岳麓区 20.21 24.47 20.75 19.47 15.82 14.45 11.28 15.65 16.84 13.07 19.04 20.64 22.8
京广铁路和107国道穿境而过，城市一，二，三 环线紧紧相绕，距京珠高速公路不足2公里。距黄 花国际机场仅20公里。
区域房地产市场研究 天心区--区域轨道交通
地铁一号线
天心区地铁站点
1号线一期工程自汽车北站站至尚双塘站，全长23.569千米， 高架线长沙轨道交通1号线一期工程走向1.139千米。 2010年12月26日开工，预计2014年12月通车，建设期为 2010年-2014年。 设站20座，自北向南分别是汽车北站站、开福区政府站、北 辰三角洲站、开福寺站、湘雅路站、营盘路站、五一广场站、 黄兴广场站、南门口站、侯家塘站、南湖路站、黄土岭站、涂 家冲站、铁道学院站、友谊路站、省政府站、桂花坪站、大托 站、中信新城站和尚双塘站。
区域房地产市场研究
区域概况分析 商品住宅市场分析 商业商务房市场分析
区域板块市场研究
人口社会经济分析 区域板块环境 基础条件综合分析
省府板块房地产市场研究
板块市场规划分析 板块商品住宅分析 板块客户分析
省府板块案例研究
区域房地产市场研究
区域房地产市场研究 天心区--区域概况
09年 14.40 135.91 108.65 249.34 86.84 45.89
芙蓉区 开福区
10年 30.51 215.89 3.01 290.59 91.55 579.1
天心区 望城区
11年 152.97 60.98 71.78 556.83 60.34 446.49
雨花区 岳麓区
2012年1-8月 4.40 0.30 15.33
各区住宅销售备案面积（万平方米）
2011 年8月
9月
10月 11月 12月
2012 年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
芙蓉区 8.26 6.79 6.38 4.75 2.4 1.67 1.53 3.2 2.38 2.62 3.55 3.27 5.63
天心区 9.99 6.63 13.52 10.02 6.76 5.35 3.56 4.18 4.77 7.38 9.59 10.58 11.57
区域房地产市场研究 天心区—功能区分
天心区省政府片区占据商务中 心、政务中心两个中心点
天心区以省政府为核心，划分 为经济、政务、生态、商务信 息四大功能区。
天心区
南城总体分区为“三心六区”。三心即是政 务文化中心、商务中心、商贸会展中心，而 整个南城又按行政文化中心区、商务及总部 区、会展及商贸区、生态环保工业区、现代 物流园区、生态型健康住宅区等六大区进行 布局
天心区--区域规划
“一心两轴三园区”规划布局
“一心”指全省行政文化中心，通过省政 府机关新院及周边一系列配套，构建一个长 沙21世纪形象生态型省会行政文化中心。 “两轴”指建设以长沙大道为主体的城市 综合功能发展轴和以湘府路为主体的文化产 业发展轴。 “三园区”指：以长沙大道和湘府路为依 托，规划一个以生态新兴产业为主体的生态 产业园；建设交通便利、设施齐全、自然风 光优美、人文环境良好的生态居住园；以解 放垸为核心，规划布局为长株潭核心新区共 享的生态休闲园。
区域房地产市场研究 天心区--土地市场
700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
芙蓉区
开福区
天心区
望城区
雨花区
岳麓区
08年-2012年8月各区域（经营性）土地供应（总建筑面积万方米）
08年 50.79 105.27 49.98 242.49 306.21 47.87
560.36 190.50 256.44
天心区部分跨越市中心地段，土地供应有限，至09年大幅度供应以后，天 心区经营性土地供应量渐少。
区域房地产市场研究 天心区--商品住宅市场
各区住宅批准预售面积（万平方米）
2011 年8月
9月
10月 11月 12月
2012 年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
芙蓉区 11.21 10.59 17.05 2.82 14.32 0
开福区 26.12 24.33 28.66 16.28 22.7 1.32 7.73 3.97 7.98 12.85 7.33 1.99 16.02
雨花区 13.55 14.91 24.32 14.49 22.35 13.42 1.47 25.3 47.5பைடு நூலகம் 21.96 35.05 4.08 23.14
望城 11.5 10.73 9.03 27.17 43.48 7.63 7.37 5.74 13.7 10.23 19.04 6.67 13.63
天心区商品住宅新批准预售量一直保持均衡水平，基本放量在20万方以下，其 它区域内相比放量在中度水平，区域内放量多少也是影响存量的重要因素。
区域房地产市场研究 天心区--商品住宅市场
0 3.33 8.58 0 3.23 5.4 12.55
天心区 13.07 15.08 16.92 11.14 15.76 9.82 4.3 9.16 23.33 10.08 8.66 15.35 6.41
岳麓区 20.12 39.44 44.03 21.77 22.97 4.71 0 4.21 23.57 9.78 25.82 27.17 31.3
天心区主要发展在于政务商务
区位：长株潭融 城核心区；
区域属性：中央 政务区——省政府、 区政府及其他政府 机关；
规划：“十一五” 规划区域为复合型 的城市商务副中心；
商业：红星商圈 规划为长株潭的核 心商圈。
中央政务区 长株潭融城
市中心中央商务区
天 心 区
南城
政府“十一五” 规划
红星商圈
区域房地产市场研究
区域房地产市场研究
天心区--区域轨道交通
南城20余条城市对接道路以芙蓉路为主轴，连 通了20余条雨花区与天心区的“融区”道路，区 域形成稠密的道路交通网。
“六纵六横”的路网架业已经形成。南北向的 “六纵”包括：书院路、长沙大道、韶山路、石 竹路、新姚路、韶高路、只有石竹路尚未动工， 其余5条都将在年底完成；东西向的“六横”包括： 二环线，友谊路、韶洲路、杉木冲路、环城公路， 形成比较合理的纵横交错的网络交通布局。
岳麓区 20.21 24.47 20.75 19.47 15.82 14.45 11.28 15.65 16.84 13.07 19.04 20.64 22.8
京广铁路和107国道穿境而过，城市一，二，三 环线紧紧相绕，距京珠高速公路不足2公里。距黄 花国际机场仅20公里。
区域房地产市场研究 天心区--区域轨道交通
地铁一号线
天心区地铁站点
1号线一期工程自汽车北站站至尚双塘站，全长23.569千米， 高架线长沙轨道交通1号线一期工程走向1.139千米。 2010年12月26日开工，预计2014年12月通车，建设期为 2010年-2014年。 设站20座，自北向南分别是汽车北站站、开福区政府站、北 辰三角洲站、开福寺站、湘雅路站、营盘路站、五一广场站、 黄兴广场站、南门口站、侯家塘站、南湖路站、黄土岭站、涂 家冲站、铁道学院站、友谊路站、省政府站、桂花坪站、大托 站、中信新城站和尚双塘站。