世联评估研究报告

4月 世联评估·研究报告

本月要闻回顾
目
二级 市场分析
录 三级市场分析
后期市场展望

Analysis
本月要闻回顾·北京
政府&金融机构 l 调控政策继续落实，“认房认贷”严格执行
l 核心城区合并，政策房不调整
开发商
l 部分主流开发商开始降价 l 住宅市场低迷，房企转战商业地产
购房者
l 廉租房申请准入标准调至960元 l 消费者仍持观望态度

Graph
成交量反弹，涨幅达30%价格略涨1.3%
7月份一手房市场供应量和成交 量均上升；
受多个优质项目低价入市影响， 本月一手房成交量回升，涨幅达 30%。
本月一手房成交均价为18601 元/平方米，较上月的18360元/ 平方米小幅上升。
北京·二级市场

Graph
7月二手房成交量经历5、6月两 个月暴跌后，出现稳定态势，成 交量较6月微降1.13%。
二手房成交均价与上月相比基本 持平，价格出现企稳态势
二手房成交均价与市场报盘价差 价保持稳定，买卖双方进入深度 观望期。
二手房成交量价齐平 北京·三级市场

Analysis
本月要闻回顾·广州
政府&金融机构 l 房地产各项贷款增速明显回落
l 银监会：是否暂停第三套房贷由银行自主确定
开发商 购房者
l 地产融资前途未卜 l 万科不会对政策心存侥幸 l 上半年上市房企销售毛利集体下降
l 以自住为主刚性需求的清远楼市将会呈现量升价跌的态势

Graph
7 月新商品住宅成交及价格走势 变化明显，总体交易面积缩减幅 度有所扩大，中心六区一手住宅 交易均价环比小幅下降，而新四 区交易均价本月则出现6.2%的 回升。
从新四区成交情况来看，一手住 宅均价略有上升，均价8696元/ 平方米，环比上升6.2%。其中 番禺区均价达14507元/平方米， 环比上升10.3%。
一手住宅量价齐降 广州二级市场

Graph
7月份广州十区二手住宅成交呈 现量跌价升的态势。本月存量住 宅交易登记面积为58.08万平方 米，成交均价为10491元/平方 米，同比上升25.91%，环比上 升5.42%
二手住宅量降价升 广州·三级市场

Analysis
本月要闻回顾·东莞
政府&金融机构
l 《违反规定插手干预工程建设领域行为处分规定》
l 《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理 实施细则》
开发商 购房者
l 土地逾36万㎡将上市交易 l 购房者焦躁不安不敢出手

Graph
本月成交面积连续三个月呈下降 趋势，本月成交面积为25.64万 平方米，较上月下降6.66%， 成交均价为6595元，环比下降 7.13%，与上月成交均价约有 400 元的差距。
成交套数有了小幅度的增长 东莞·二级市场