商业地产项目管理制度

商业地产中心商业地产项目驻场（管理架构及管理制度）

目录一、项目管理架构

项目组织架构图

管理层岗位职责

二、项目管理制度

第一部分项目部员工考勤管理制度

第二部分项目部员工行为规范

第三部分驻场人员综合管理条例

项目管理基本架构

项目管理组织架构模式：

一、工作目标

1、依据公司的规章制度，促进公司与甲方的协作关系，达到互利双赢、共同发展的目的；

2、建立、完善经营管理的各项工作程序，提高工作效率与管理水平；

3、加强日常管理，提高员工的整体素质，建立一支纪律严明、充满活力的优秀服务团队。

二、管理层岗位职责

总经理（项目负责人）岗位职责

（客户支持）岗位职责

基本资料

职务说明

（策划平面支持）岗位职责基本资料

职务说明

招商总监岗位职责

招商经理岗位职责基本资料

招商专员岗位职责基本资料

第一部分

考勤管理制度

一、作息时间：

常规作息时间：上班时间为: 09：00——17：30

午休时间为：12：00——13：00

项目作息时间：以项目实际情况和具体工作需求而定。

例如：巴彦淖尔国泰西部建材城项目工作时间需与国泰集团的作息时间保持一致，作息时间为：08：20—12：00，14：30—18：00, 用餐时间：午餐11：30，晚餐17：30

二、相关管理制度：

1、仪容仪表要求：

男士穿西服、佩戴工牌、长袖衬衫、打领带、皮鞋，不留怪异发型，留胡须，勤剪指甲，着装整洁；

女士穿西服或西裙（裙子要及膝）、佩戴工牌、衬衫、皮鞋，不染发，指甲美观，着装整洁，化淡妆。

2、休假：休假大致分为七种：病假、事假、婚假、丧假、产假、年假、补休，所有人员休假前必须提前填写休假申请单，由部门领导签字确认。休假申请单跟员工考勤表相对应，如未上交申请单者按旷工处理。另外，法定节假日休假根据项目工作要求另行安排。

5-1休假申请单.dot5-2补休申请单.dot

2.1病假：

员工因病需治疗和休养的，必须递交有效的医生诊断证明及医院开具

的病假单，经部门领导批准，综合管理部审核通过后方可申请病假，否则按旷工处理；病假期间（不含医疗期）按照日工资标准的50%发放。员工休病假时限，以医院出具的病检单上的时间为准，遇节假日、本人休息日不顺延。

2.2事假：

事假系无薪假，公司根据工作安排决定是否批准员工休事假；员工请事假，必须事先得到部门领导的批准，同时需报备综合管理部备案，在办妥请假手续后方可休假，未经批准擅自离岗者按旷工处理；如遇突发事件，无法提前申请的，应通过电话向部门领导告知情况，休假结束后及时补办请假手续。

2.3婚假：

根据国家相关法规政策规定执行；员工需提前10天向部门领导及综合管理部提出申请并附结婚证书复印件，自结婚证发证之日起半年内有效，婚假假期为三天，男方25周岁、女方23周岁为晚婚，晚婚假期共计10天。并一次性休完，不得分开休假。婚假期间遇到节假日、国家法定假日的，婚假均包含上述假期，不再延长。

2.4产假：

已婚女员工正常生育时，给予90天（包括产前15天）产假，难产可增加15天。多胞胎多生一个婴儿增加15天，符合晚育年龄的增加30天产假。已婚女员工怀孕三个月以内流产的给予20-30天妊娠假，怀孕三个月以上7个月以下流产的给予42天妊娠假，怀孕七个月以上流产的给予90天产假。已婚女员工休假前需要有医院证明，经所在部门负责人同意后，报综合管理部批准，方可休假。

2.5丧假：

员工供养的直系亲属（祖父母、父母、公婆、岳父母、夫妻及满周岁的子女）死亡，可办理丧假，员工的父母或配偶去世，可休假5天。员工的子女以及在一起居住的祖父母、岳父母、公婆去世可休假2天。在外地的父母、配偶或子女去世，需员工本人去外地料理丧事的，可根据路程远近另给路程假。员工办理丧假需在假前写出申请，部门负责人签字后，报综合管理部批准后，可以休假，休假后需要提供亲属的死亡证明复印件。

2.6年假：

员工工作满12个月的可享受带薪年假5天，在公司工作满一年增加年假1天，累计不可超过10天；员工年假不可连续休3天以上；员工请事假累计20天以上的，不享受年假；累计工作满1年不满10年的员工，请病假累计2个月以上的不享受年假；累计工作满10年不满20年的员工，请病假累计3个月以上的不享受年假；累计工作满20年以上的员工，请病假累计4个月以上的不享受年假。

2.7补休：

员工因非正常工作时间加班，需要补休的，要提前填写补休申请表，由本人签字、部门领导签字确认后方可休假。

2.8旷工：

凡未经请假、请假未批准或假期期满未经续假而擅自不到岗者，以旷工处理，旷工一日罚款￥100元并同时扣罚三倍日工资，一年内旷工累计超过三日、半年内旷工累计超过两日，公司有权辞退相应人员，并不支付任何补偿金。

2.9请假单位：

请假——半天为最小计量单位。

三、出差：

因工作需要出差的人员需提前提交出差计划、填写出差审批单，如有需要提前预支差旅费的人员，需到顾李娟处领取支出凭单，领导审批确认后方可。如对出差细则还不清楚，请查看出差管理制度中相应说明。

6出差审批单.dot13出差管理制度.do

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四、考勤管理：

每个月根据各部门人员提交上来的申请单等来做员工当月考勤，现我司使用刷卡打卡机记录考勤（总部人员），销售体人员则根据各销售助理的日常考勤登记，如有非自身原因没有打卡的人员，可填写考勤异常登记单。

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五、劳务合同、保险：？

新员工入职后需填写劳务合同，助理总监级（含）以上人员与鑫尊经纪公司签订劳动合同，签订年限为三年，试用期三个月；助理总监级以下人员与第三方签订劳动合同，签订年限为两年，试用期两个月。试用期内发放工资的80%，员工转正后公司给予上保险。

六、转正：

申请转正员工需转正当月填写转正申请单，由部门领导、总经理、董事长签字确认后方可转正，员工因不及时上交申请表而导致转正时间拖延的，公司不给予补发拖延时间工资。