九种可以申请撤销合同备案的情况

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购房合同备案撤回的理由

购房合同备案撤回的理由

一、合同内容与实际情况不符1. 销售方提供的房屋信息与实际房屋情况不符,如房屋面积、户型、配套设施等与合同约定存在较大差异。

2. 销售方未如实告知房屋存在权属纠纷、违章建筑、拖欠工程款等影响购房合同履行的问题。

3. 购房者在签订合同时,发现房屋周边环境、交通、配套设施等与销售方宣传不符,严重影响购房者的居住体验。

二、合同履行过程中出现不可抗力因素1. 因自然灾害(如地震、洪水等)导致房屋无法正常交付或购房者无法入住。

2. 政府政策调整,如城市规划、土地政策等导致房屋无法正常交付或购房者无法入住。

3. 购房者因个人原因(如家庭变故、工作变动等)无法继续履行合同。

三、合同存在重大瑕疵1. 合同条款存在明显不公平、不合理,损害购房者合法权益。

2. 合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情形,导致合同无效。

四、合同违约行为1. 销售方未按合同约定时间交付房屋,或交付的房屋存在质量问题。

2. 销售方未按合同约定支付违约金,导致购房者权益受损。

3. 购房者因销售方违约行为,如虚假宣传、隐瞒房屋信息等,导致购房合同无法履行。

五、合同备案过程中出现以下问题1. 销售方未取得相关预售许可证,导致合同备案无效。

2. 购房者提供虚假信息,如伪造身份证明、提供虚假收入证明等,导致合同备案无效。

3. 合同备案过程中,发现合同存在重大瑕疵,如前所述。

六、其他合理理由1. 购房者因个人原因,如家庭变故、工作变动等,无法继续履行合同。

2. 购房者发现房屋存在严重安全隐患,如房屋结构不稳定、消防设施不完善等。

3. 购房者与销售方协商一致,自愿撤回合同备案。

综上所述,购房合同备案撤回的理由主要包括合同内容与实际情况不符、合同履行过程中出现不可抗力因素、合同存在重大瑕疵、合同违约行为、合同备案过程中出现问题以及其他合理理由。

在处理购房合同备案撤回事宜时,应严格按照相关法律法规和合同约定进行,确保各方合法权益得到保障。

购房合同备案的撤消条件

购房合同备案的撤消条件

一、购房合同无效1. 开发建设单位销售行为违反法律、行政法规的强制性规定,导致购房合同无效。

例如,开发商未取得商品房预售许可证,购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 开发建设单位未按合同约定提供房屋,购房者有权要求解除合同并撤消备案。

二、面积误差超过规定比例1. 根据《商品房销售管理办法》,实际测量与合同约定面积或套内面积的误差比超出3%的,购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 开发建设单位未按合同约定提供房屋面积,购房者有权要求解除合同并撤消备案。

三、开发建设单位擅自变更规划、设计1. 开发建设单位擅自变更规划、设计,且未在变更确立之日起10日内书面通知购房者的,购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 变更后的房屋不符合合同约定,购房者有权要求解除合同并撤消备案。

四、房屋主体结构质量不合格1. 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者有权要求解除合同并撤消备案。

五、出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款1. 出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者有权要求解除合同并撤消备案。

2. 买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,开发商有权要求解除合同并撤消备案。

六、双方协商一致1. 购房者与开发商在协商一致的基础上,自愿解除合同并撤消备案。

2. 双方签订补充协议,明确解除合同并撤消备案的具体事宜。

七、其他法定或约定情形1. 法律、行政法规规定的其他可以解除合同的情形。

2. 合同约定的其他可以解除合同的情形。

需要注意的是,在购房合同备案撤消过程中,购房者需按照相关规定提供相关证明材料,如合同、鉴定报告、判决书等。

同时,购房者还需承担相应的税费和违约金等费用。

总之,购房合同备案的撤消条件较为复杂,涉及多个方面。

在购房过程中,购房者应充分了解相关法律法规,确保自身权益。

撤销购房合同备案的时限

撤销购房合同备案的时限

一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条的规定,网签备案的购房合同出现可撤销的情形时,当事人可以在一年内申请撤销合同。

这一规定明确了撤销购房合同备案的时限。

二、撤销时限的起算撤销时限的起算时间是从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算。

如果当事人是在合同备案过程中发现撤销事由,则起算时间是从合同备案之日起计算。

三、撤销事由在以下情况下,当事人可以申请撤销购房合同备案:1. 重大误解:当事人对合同内容理解错误,导致合同条款与其真实意愿不符。

2. 受欺诈:当事人因欺诈行为签订合同,导致其权益受损。

3. 受胁迫:当事人因受到胁迫签订合同,违背其真实意愿。

4. 违反法律法规:合同内容违反了国家法律法规的规定。

四、撤销时限的终止撤销时限的终止有以下几种情形:1. 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

2. 当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

3. 当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的,撤销权消灭。

4. 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

五、撤销程序1. 当事人向房管部门提出撤销备案申请,提交相关证明材料。

2. 房管部门对申请进行审查,确认撤销事由后,出具撤销备案证明。

3. 当事人凭撤销备案证明,办理相关手续,如解除合同、返还已付款等。

六、注意事项1. 撤销购房合同备案需在规定时限内提出,超过时限将无法行使撤销权。

2. 撤销备案后,当事人需承担相应的法律责任,如返还已付款、赔偿损失等。

3. 在撤销备案过程中,当事人应保持与开发商的沟通,协商解决相关问题。

总之,撤销购房合同备案的时限为一年,当事人应在规定时限内行使撤销权。

了解相关法律法规和程序,有助于保障自身合法权益。

在购房过程中,当事人应谨慎签订合同,避免因误解、欺诈等原因导致不必要的损失。

合同可撤销的12种情形

合同可撤销的12种情形

合同可撤销的12种情形
合同可撤销的12种情形可以包括以下情况:
1. 违反公序良俗:合同内容违反社会公共道德,违背一般人的正常理解和社会道德标准。

2. 被当事人欺诈、胁迫:合同当事人通过相互欺诈、胁迫等手段达成的合同,一方当事人可以申请撤销合同。

3. 重大误解:合同订立时,当事人对相关事实存在重大误解,导致合同内容与双方初衷存在明显差异,合同可以被撤销。

4. 非法对象:合同的对象违反法律、行政法规的禁止性规定,属于违法情形的合同可以被撤销。

5. 被迫订立:合同一方因不可抗力、危险威胁等原因被迫订立的合同,受到迫害的一方可以申请撤销。

6. 卖方拒绝提供合同标的物:买卖合同中,卖方无法履行合同义务,拒绝提供合同标的物,买方可以申请撤销合同。

7. 非法代表:合同由非法代表人代表当事人签订,受害方可以申请撤销合同。

8. 严重威胁行为:合同一方对另一方采取威胁、暴力等严重行为达成合同,受害一方可以申请撤销合同。

9. 法定禁止行为:合同违反法律、行政法规规定的禁止性行为,被迫行为的一方可以申请撤销合同。

10. 接受不正当利益:合同双方中一方接受了对方的不正当利
益导致合同成立,受害一方可以申请撤销合同。

11. 合同条件不明确:合同中约定的条件存在不明确、模糊等
问题,导致双方无法履行合同,一方可以申请撤销合同。

12. 法律规定的其他情形:根据具体法律规定,可视为撤销合同的其他情形。

不动产撤合同及备案的理由

不动产撤合同及备案的理由

不动产撤合同及备案的理由不动产撤销合同及备案的理由
在不动产交易中,撤销合同及备案是一种常见的操作。

以下是撤销合同及备案的几个常见理由:
1. 双方协商一致:撤销合同及备案可以通过双方协商一致来实现。

例如,在购房过程中,买方和卖方可能在交易进行的过程中发现了一些问题或变故,导致双方不得不撤销原先的合同并进行备案,以确保交易的合法性和公正性。

2. 合同违约:当一方违反原先合同的约定时,另一方可以选择撤销合同并进行备案。

例如,如果买方在规定的时间内未能支付购房款项,卖方可以选择撤销合同并要求相关备案部门予以备案。

3. 纠纷解决:若不动产交易过程中发生纠纷,任何一方都有权利提出撤销合同及备案的要求。

通常情况下,当纠纷需要通过法律途径解决,且解决过程中无法达成共识时,任何一方都有权利要求撤销合同并进行备案。

4. 政府变化或政策改变:在一些特殊情况下,政府变化或政策改变可能导致不动产交易合同的撤销和备案。

例如,政府可能出台新的土地利用政策,限制某些不动产的转让,导致原先的合同无法继续履行,此时,双方可以选择撤销合同并进行备案。

总之,不动产撤销合同及备案的理由可以是双方协商一致、合同违约、纠纷解决以及政府变化或政策改变等。

在任何情况下,撤销合同及备案都需要依法进行,以确保交易的公正、合法性和安全性。

允许撤销备案的几种情况介绍

允许撤销备案的几种情况介绍

允许撤销备案的几种情况
1、合同约定按揭贷款,但因购房人个人信用等原因无法申请按揭贷款的,且能提交由按揭银行出具的相关证明的;
2、因购房人家庭出现重大变故,无力继续支付房款的,且能提交由当地村(社区)、镇(街道)人民政府出具相关证明的;
3、因开发企业操作人员失误,造成合同签订错误的,须在《撤销网上合同备案申报单》上述清错签情况,且提供同一购房人在同一楼盘签订的正确合同(错签合同内容除房号、建筑面积外,应与正确合同内容一致)的。

4、因规划改动、房屋质量问题,经买卖双方协商一致,且能出具相关证明的;
5、因购房人违反合同约定,未按时支付相应房款或合同约定按揭付款、购房人未在约定期限内办理按揭手续,且与开发企业协商一致,并由开发企业述清原由,承诺不存在炒房行为的;
6、因开发企业违反合同约定,未按时交付房屋的,购房人提出退房申请,且与开发企业协商一致的;
7、购房人死亡的,若属法定继承的,由继承人在办理财产继承公证后,凭财产继承公证书、继承人身份证明及开发企业相关证明等资料申请办理变更购房人或解除商品房预(销)售合同手续。

若属遗赠的(须提供遗赠公证文书),由受赠人在办理接受遗赠公证书后,持公证文书、受赠人身份证明及开发企业相关证明等资料申请办理解除商品房预(销)售合同手续。

8、人民法院、仲裁委员会出具判决或决议,明确合同无效或解除合同的,可由起诉方单方申请撤销合同备案;
9、因购房人年龄偏大(一般指最长按揭年限不到十年)、且按揭金额较大,确有还款困难,与开发企业协商一致,且提供相应收入证明并经当地村(社区)、镇(街道)证明的;。

购房合同撤销备案期限

购房合同撤销备案期限

一、一般情况下的购房合同备案撤销期限《民法典》第一百五十二条规定,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内,可以申请撤销购房合同。

这里的“一年”是指从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算。

具体来说,以下几种情况可以申请撤销购房合同:1. 当事人基于重大误解签订合同的;2. 一方当事人以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下签订合同的;3. 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;4. 违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的;5. 依照法律规定或者合同性质不得撤销的。

二、特殊情况下的购房合同备案撤销期限1. 当事人受胁迫签订合同的,自胁迫行为终止之日起一年内,可以申请撤销合同。

2. 当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的,撤销权消灭。

3. 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

三、购房合同备案撤销的法律后果1. 返还财产:适用于已经履行的合同,是指因该合同交付了财产的当事人对已交付给对方的财产享有返还请求权,而已经接受财产的当事人则负有返还财产的义务。

2. 折价补偿:是指当事人对应当返还而不能返还或者没有必要返还的财产,予以折价补偿。

3. 损害赔偿:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总之,购房合同备案撤销期限是法律规定的,购房者应当了解相关法律规定,依法行使自己的权利。

在购房过程中,如遇到特殊情况需要撤销合同备案,应及时咨询专业律师,依法维护自己的合法权益。

同时,购房者在签订购房合同时,应充分了解合同条款,避免因合同内容不明确、不符合自身利益等原因导致合同撤销。

购房备案的合同可以撤么

购房备案的合同可以撤么

购房备案是房屋买卖过程中一个重要的环节,是指购房者在签订购房合同后,向房管部门申请备案登记,以便合法交易。

然而,在实际操作中,有时购房者会因为各种原因想要撤销备案合同,那么购房备案的合同可以撤销吗?一、购房备案合同可以撤销的情形根据《中华人民共和国民法典》的规定,以下情况下,购房备案合同可以撤销:1. 重大误解:购房者与开发商在签订合同过程中,因重大误解导致合同内容与真实意愿不符,可以申请撤销。

2. 欺诈:开发商以欺诈手段使购房者签订合同,购房者可以申请撤销。

3. 胁迫:开发商以胁迫手段使购房者签订合同,购房者可以申请撤销。

4. 显失公平:合同条款对购房者明显不利,可以申请撤销。

5. 违法违规:合同内容违反法律法规,可以申请撤销。

二、购房备案合同撤销的条件1. 当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销。

2. 当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内申请撤销。

3. 当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为表明放弃撤销权。

三、购房备案合同撤销的法律后果1. 返还财产:已交付的财产应返还给对方。

2. 折价补偿:无法返还的财产,应折价补偿。

3. 恢复原状:合同被撤销后,双方应恢复原状。

四、购房备案合同撤销的程序1. 向房管部门提交撤销备案申请。

2. 提供相关证明材料,如合同、证明材料等。

3. 等待房管部门审核。

4. 审核通过后,撤销备案合同。

总结:购房备案的合同在一定条件下可以撤销,但需满足特定条件和时限。

在撤销备案合同时,购房者应了解相关法律法规,依法行使自己的权利。

如遇合同撤销问题,可咨询专业律师,确保自身权益得到保障。

撤销购房合同备案申请怎么写

撤销购房合同备案申请怎么写

竭诚为您提供优质文档/双击可除撤销购房合同备案申请怎么写篇一:购房合同撤销备案篇一:九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等),要求退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书,方可办理。

2、屋交付公告或公布之日起90日内,开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷,经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书,方可办理。

3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件,需注销合同备案的,应出具纪检、公安、检查部门的正式函件,方可办理。

4、交付公告或公布之日起90日内,购房者在所购项目中另换购商品房,需注销原所购房屋合同备案的,应先提出申请,经房产管理部门同意,将新换购的商品房合同备案后,方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

5、贷款办不妥能退房。

购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内,因贷款购房手续未获相关金融机构批准,需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票,方可办理。

但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的,必须按二手房交易转移登记规定的,先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税),提交缴税票据后,方可办理退房手续。

6、交付公告或公布之日起90日内,因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料,方可办理。

7、交付公告或公布之日起90日内,购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的,除按审核流程提供相关资料外,需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系,工资关系等相关资料,方可办理。

取消工程合同备案的规定

取消工程合同备案的规定

取消工程合同备案的规定要明确的是,取消工程合同备案并非随意可以进行的行为,它需要满足一定的条件。

根据相关法律规定,以下情形之一出现时,方可申请取消工程合同备案:1. 双方当事人协商一致决定解除合同;2. 因不可抗力导致合同无法继续履行;3. 法律法规或政策变化使得合同内容不再合法或不再适用;4. 其他依法可以解除合同的情形。

在满足上述条件的基础上,取消工程合同备案的程序通常包括以下几个步骤:第一步,双方当事人应当协商一致,并形成书面的解除合同协议。

该协议应详细说明解除合同的原因、双方的权利义务处理以及任何相关的补偿安排。

第二步,携带解除合同协议及其他相关证明材料,向原备案机构提出取消备案的申请。

这些材料可能包括但不限于合同原件、营业执照副本、法定代表人身份证明等。

第三步,原备案机构在审核申请材料无误后,将办理取消备案手续,并出具取消备案证明。

这一证明是确认合同备案已被正式取消的法律文件。

第四步,双方当事人应根据取消备案的结果,相应调整各自的合同履行状态,并处理好解除合同后的遗留问题。

在整个取消备案的过程中,以下几点需要特别注意:- 双方应保持沟通透明,确保所有行为都在法律允许的范围内进行;- 解除合同协议应详尽完备,避免未来因遗漏条款而产生的纠纷;- 取消备案的申请应及时提交,以免影响项目的后续处理;- 保留好所有相关的文件和证据,以备不时之需。

取消工程合同备案是一个严肃的法律行为,涉及到合同双方的利益和法律责任。

因此,各方在操作过程中应当严格遵守相关法律法规,确保每一步操作都合法、合规。

同时,建议在处理此类事务时,尽可能寻求专业法律人士的帮助,以确保整个过程的合法性和正确性。

购房合同撤销备案手续

购房合同撤销备案手续

一、撤销备案的适用范围购房合同撤销备案适用于以下情况:1. 买卖双方协商一致解除合同;2. 买卖双方未达成解除合同协议,但有一方因特殊原因需要撤销备案;3. 因房屋质量问题、规划设计变更等原因导致合同无法履行;4. 因买方或卖方原因,如出国留学、定居等,需要撤销备案。

二、撤销备案的手续1. 准备材料购房合同撤销备案需要准备以下材料:(1)购房合同原件及备案表原件;(2)房款收据(发票)原件及复印件;(3)开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;(4)购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;(5)与开发商签订的《换房协议》(如有);(6)撤销备案的原因证明文件。

2. 提交申请将准备好的材料提交至项目所在地的市、区房产管理部门。

如为特殊原因需要撤销备案,还需提供相应证明文件。

3. 审查审批房产管理部门对提交的申请材料进行审查,如材料齐全且符合条件,将出具初审意见。

4. 办理备案注销手续房产管理部门将初审意见报市房地产登记发证中心审批,审批通过后,由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续。

5. 领取相关证明文件备案注销手续办理完成后,购房者将领取《商品房备案注销证明》等相关证明文件。

三、注意事项1. 撤销备案申请需在合同签订之日起一定期限内提出,具体期限由各地房产管理部门规定;2. 撤销备案申请需买卖双方共同提出,如单方申请,需提供相关证明文件;3. 撤销备案过程中,购房者需与开发商保持良好沟通,确保办理手续顺利进行;4. 如合同中存在违约条款,购房者需承担相应责任。

总之,购房合同撤销备案手续较为繁琐,购房者需提前了解相关政策和流程,确保办理过程顺利进行。

如遇到问题,可咨询相关部门或专业人士。

撤销购房合同备案条件

撤销购房合同备案条件

一、合同已在房管部门备案首先,购房者需要明确一点,只有已备案的购房合同才能申请撤销。

如果购房合同尚未备案,那么撤销备案的申请将无法受理。

二、双方达成解除合同协议购房者与开发商双方必须达成解除购房合同的协议。

如果双方无法达成一致意见,购房者无法单独申请撤销合同备案。

三、符合法定情形根据相关法律法规,以下情形可以申请撤销购房合同备案:1. 房屋存在严重质量问题,经鉴定机构鉴定后,购房者要求解除合同。

2. 房屋规划设计变更、共有公摊部位变更等导致购房者无法接受,要求解除合同。

3. 开发商未按约定时间交付房屋,购房者要求解除合同。

4. 因购房者出国留学、定居等原因,无法继续履行合同。

5. 购房者与开发商之间存在其他合同纠纷,经法院或仲裁机构裁决,要求解除合同。

四、提交相关材料购房者需向房管部门提交以下材料:1. 解除合同协议书。

2. 房屋质量鉴定报告、规划设计变更文件等证明材料。

3. 购房者身份证、户口簿等身份证明材料。

4. 仲裁机构或法院的裁决书、判决书等生效裁判文书。

5. 其他相关证明材料。

五、申请撤销备案购房者将上述材料提交给房管部门后,房管部门将对申请进行审查。

若符合撤销条件,房管部门将出具初审意见,并报市房地产登记发证中心审批。

六、办理备案注销手续经审批通过后,购房者需携带相关材料到房管部门办理备案注销手续。

房管部门将注销购房合同备案,并将房屋状态转为可售。

总结:撤销购房合同备案需要满足一系列条件,包括合同已备案、双方达成解除协议、符合法定情形等。

在申请撤销备案过程中,购房者需准备好相关材料,积极配合房管部门的工作。

只有满足条件,才能顺利完成撤销购房合同备案手续。

备案的购房合同可以撤销

备案的购房合同可以撤销

一、备案的购房合同可以撤销的条件1. 合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情形,导致合同无效。

2. 当事人一方在签订合同时,由于重大过失导致合同内容与实际意思表示不符。

3. 合同存在显失公平的情况,损害了非过错方利益。

4. 合同内容违反了法律法规的强制性规定。

5. 当事人一方在合同签订后,因不可抗力导致合同无法履行。

二、备案的购房合同撤销的程序1. 当事人一方提出撤销合同申请,并提交相关证据。

2. 房地产管理部门对撤销申请进行审查,确认符合撤销条件的,予以撤销。

3. 撤销合同后,房地产管理部门注销原备案信息,并将房屋状态调整为可售。

4. 撤销合同后,当事人一方应承担相应的法律责任。

三、备案的购房合同撤销所需材料1. 撤销合同申请书。

2. 合同原件及复印件。

3. 相关证据材料,如证据证明合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情形。

4. 当事人身份证原件及复印件。

5. 房地产管理部门要求的其他材料。

四、备案的购房合同撤销费用根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定,撤销合同无需支付费用。

但当事人因撤销合同产生纠纷,可能需要支付诉讼费用。

五、备案的购房合同撤销的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条规定:“因重大误解、欺诈、胁迫或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求变更或者撤销。

”2. 《中华人民共和国物权法》第二十一条规定:“因下列原因之一,导致物权设立、变更、转让无效的,物权设立、变更、转让自始无效:(一)当事人意思表示不真实;(二)当事人意思表示不自由;(三)违反法律法规的强制性规定。

”总之,备案的购房合同在一定条件下是可以撤销的。

当事人如发现合同存在上述情形,应及时行使撤销权,以维护自身合法权益。

同时,在撤销合同过程中,应遵守相关法律法规,确保撤销行为的合法性和有效性。

购房合同撤销备案的条件

购房合同撤销备案的条件

一、购房合同无效1. 开发商未取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预售许可证等合法证件;2. 开发商未按照法律规定取得商品房预售许可证;3. 购房合同违反法律、行政法规的强制性规定;4. 购房合同违反公序良俗。

二、购房合同解除1. 双方协商一致解除购房合同;2. 一方违约,导致购房合同无法履行;3. 因不可抗力导致购房合同无法履行;4. 购房合同中的标的物存在严重质量问题,严重影响购房者的居住使用。

三、购房合同备案错误1. 房屋实际状况与备案信息不符;2. 购房合同备案信息错误,如房屋面积、房屋用途等。

四、购房合同备案程序违法1. 开发商未按照法律规定办理购房合同备案;2. 购房合同备案程序存在瑕疵,如备案材料不齐全、备案信息错误等。

五、购房者原因1. 购房者因个人原因无法继续履行购房合同;2. 购房者发现购房合同存在重大误解,如房屋实际状况与宣传不符等。

六、其他原因1. 房地产市场调控政策导致购房合同无法履行;2. 开发商资金链断裂,导致项目无法继续建设;3. 政府规划调整,导致购房合同无法履行。

购房合同撤销备案的具体条件如下:1. 提交购房合同、身份证、户口簿等证明材料;2. 提交开发商出具的《商品房买卖合同解除证明》或《商品房买卖合同无效证明》;3. 提交相关证据证明购房合同撤销备案的合理性,如工程质量问题、开发商违约等;4. 提交开发商、购房者双方签署的《商品房买卖合同撤销备案协议》。

需要注意的是,购房合同撤销备案并非易事,购房者需在充分了解相关法律法规和自身权益的基础上,与开发商协商解决。

如协商不成,可向人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权益。

施工合同备案如何撤销

施工合同备案如何撤销

施工合同备案如何撤销一、前言施工合同备案是指在我国建设领域,为了保障各方合法权益,规范建筑市场秩序,根据相关法律法规,对施工合同进行备案管理。

然而,在实际操作过程中,可能会出现一些特殊情况,需要撤销已备案的施工合同。

本文将围绕施工合同备案的撤销展开讨论,介绍撤销的条件、程序及注意事项。

二、施工合同备案撤销条件1. 基于重大误解、欺诈或者胁迫签署的合同:当合同一方或双方基于重大误解、欺诈、胁迫等情形签署合同时,受影响方有权请求撤销合同。

2. 合同无效:如合同违反了法律法规、社会公共利益、公序良俗等,导致合同无效,可申请撤销。

3. 合同被判决或仲裁机构裁决撤销:当合同纠纷通过法院或仲裁机构审理,判决或裁决合同撤销时,应按照判决或裁决结果执行。

4. 合同当事人协商一致:合同双方当事人达成一致,同意撤销合同,可向有关部门申请撤销备案。

三、施工合同备案撤销程序1. 提交撤销申请:合同当事人向原合同备案机关提交撤销备案的书面申请,并说明撤销理由。

2. 提交相关证据:合同当事人应提交证明撤销条件的证据材料,如法院判决书、仲裁裁决书、重大误解证明、欺诈、胁迫的证据等。

3. 审核材料:备案机关对当事人提交的证据材料进行审核,确认符合撤销条件后,启动撤销程序。

4. 公示:备案机关将撤销合同的公示,公示期一般为15个工作日。

5. 作出决定:公示期结束后,备案机关根据实际情况作出是否撤销合同备案的决定。

6. 通知当事人:备案机关将撤销合同备案的决定通知合同当事人。

四、注意事项1. 合同撤销应遵循法律规定和程序,不得擅自撤销。

2. 合同当事人应妥善保管合同及备案材料,以备不时之需。

3. 合同撤销过程中,当事人应积极配合相关部门的调查和审核工作。

4. 合同撤销后,当事人应按照法律规定和合同约定,承担相应的法律责任。

5. 当事人对合同撤销决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

五、结语施工合同备案撤销是一项复杂的法律行为,涉及合同法、行政法等多个法律法规。

撤销购房合同备案

撤销购房合同备案

撤销购房合同备案是购房者在特定情况下的一种权利行使,那么我们首先需要了解在什么情况下可以撤销购房合同备案。

一、可以撤销购房合同备案的情形:1、房屋质量问题:购房者所购房屋因质量存在问题,如严重漏水、房屋安全隐患等,要求退房需注销合同备案的,提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书。

2、开发商与购房者违约:开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷,经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的,提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书。

3、协助办理案件:公安、检查部门要求协助办理相关案件,需注销合同备案的,应出具纪检、公安、检查部门的正式函件。

4、换购商品房:购房者另换购商品房,需注销原所购房屋合同备案的,先提出申请,经房产管理部门同意,将新换购的商品房合同备案后,方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

5、贷款购房未批准:购房者因贷款购房手续未获相关金融机构批准,需注销合同备案的,提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票。

二、如何办理撤销购房合同备案手续?1、买卖双方达成解除商品房买卖合同协议,共同申请撤销合同备案的,提交相关材料。

2、买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的,不予办理。

但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的,应予办理。

3、因纪检、检察机关办案需要要求退房的,买卖双方或单方应当提出申请,并提交纪检、检察机关的有关文书,可予办理。

三、撤销购房合同备案所需材料:1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的,应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。

2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的,应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。

3、因买方或买方的父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的,应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料。

购房合同备案撤销条件

购房合同备案撤销条件

购房合同备案是购房者与开发商签订购房合同后,必须向当地房地产管理部门办理的一项重要手续。

然而,在购房过程中,由于种种原因,购房者可能需要撤销已备案的购房合同。

以下是购房合同备案撤销的条件:一、购房合同签订之日起30日内1. 因购房贷款未获批准:购房者可提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据,申请撤销备案。

2. 因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金:购房者可提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单,申请撤销备案。

二、房屋交付之日起90日内1. 因房屋质量问题:购房者可提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书,申请撤销备案。

2. 因在所购项目中换购房屋:购房者可提交房屋换购协议,并先予办理新换购房屋的商品房预告登记,申请撤销备案。

3. 因买方出国留学或定居:购房者可提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料,申请撤销备案。

4. 因买方工作调动迁出本地:购房者可提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明,申请撤销备案。

三、其他法定条件1. 买卖双方协商一致:在购房合同签订后,若买卖双方协商一致解除合同,可申请撤销备案。

2. 因不可抗力因素:如自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致购房合同无法履行,购房者可申请撤销备案。

四、撤销备案所需材料1. 商品房买卖双方共同提交申请书。

2. 解除商品房买卖合同协议。

3. 身份证明(复印件)。

4. 其他证明材料,如贷款未获批准证明、房屋质量问题认定书、出国留学或定居证明等。

五、撤销备案流程1. 买卖双方携带相关材料到当地房地产管理部门申请撤销备案。

2. 房地产管理部门对申请材料进行审核,符合撤销备案条件的,予以撤销备案。

3. 撤销备案后,购房者需办理相关手续,如解除贷款、退还定金等。

总之,购房合同备案撤销条件较为严格,购房者需在符合法定条件下申请撤销。

在购房过程中,购房者应充分了解相关政策法规,确保自身权益。

撤销施工合同备案

撤销施工合同备案

标题:撤销施工合同备案的程序与法律依据一、前言施工合同备案是指在我国建设领域,施工合同在签订后,双方当事人应当向建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

然而,在实际操作过程中,可能会出现一些特殊情况,需要撤销已经备案的施工合同。

本文将围绕撤销施工合同备案的程序与法律依据进行探讨。

二、撤销施工合同备案的情形1. 基于重大误解、欺诈或者胁迫签署的合同根据《中华人民共和国民法典》的规定,基于重大误解、欺诈或者胁迫签署的合同,受影响的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在这种情况下,当事人可以申请撤销施工合同备案。

2. 合同无效或者被撤销施工合同如果存在无效或者被撤销的情形,如违反法律法规、违背公序良俗、侵犯国家利益和社会公共利益等,也可以申请撤销施工合同备案。

3. 合同当事人死亡或者终止当施工合同的当事人死亡或者终止,合同失去了继续履行的基础。

此时,应当申请撤销施工合同备案。

4. 合同履行完毕或者解除当施工合同履行完毕或者解除,合同关系终止。

此时,应当申请撤销施工合同备案。

5. 其他应当撤销施工合同备案的情形三、撤销施工合同备案的程序1. 提交申请申请人应当向施工合同备案机关提交撤销施工合同备案的申请。

申请应当包括以下内容:(1)申请人的名称或者姓名、地址;(2)被申请人的名称或者姓名、地址;(3)施工合同备案编号;(4)申请撤销施工合同备案的事实和理由;(5)申请人的签名或者盖章;(6)申请日期。

2. 提交相关证据申请人应当提交相关证据,证明施工合同备案应当被撤销。

证据包括但不限于:(1)重大误解、欺诈或者胁迫的证据;(2)合同无效或者被撤销的证据;(3)合同当事人死亡或者终止的证据;(4)合同履行完毕或者解除的证据;(5)其他应当提交的相关证据。

3. 备案机关审查备案机关收到申请后,应当对申请进行审查。

审查内容包括:(1)申请人的主体资格;(2)施工合同备案是否存在应当撤销的情形;(3)申请人提交的相关证据是否足以证明施工合同备案应当被撤销。

购房合同撤销备案的条件

购房合同撤销备案的条件

一、合同无效1. 开发商未取得商品房预售许可证或销售许可证;2. 开发商未按照商品房销售管理办法进行销售;3. 开发商存在欺诈、虚假宣传等违法行为;4. 购房合同违反了法律法规的强制性规定。

二、合同解除1. 双方协商一致解除合同;2. 因不可抗力导致合同无法履行;3. 因合同中约定的解除条件成就;4. 因合同一方违约,导致合同无法履行。

三、购房合同备案错误1. 房屋登记信息错误,如房屋面积、结构等;2. 购房合同登记信息错误,如购房人姓名、身份证号码等。

四、房屋质量问题1. 房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;2. 房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;3. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

五、房屋面积误差1. 实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%;2. 购房人有权要求解除合同并退房。

六、开发商违约1. 开发商未按合同约定时间交付房屋;2. 开发商未按合同约定质量交付房屋;3. 开发商擅自变更规划、设计或经规划部门批准的规划变更;4. 开发商未经购房人同意变更合同内容。

七、购房人原因1. 购房人因个人原因无法继续履行合同;2. 购房人因购房合同中的其他原因无法继续履行合同。

八、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》;2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》;3. 《商品房销售管理办法》;4. 《商品房买卖合同》。

需要注意的是,购房合同撤销备案需满足以下条件:1. 双方已签订书面合同;2. 合同已备案;3. 撤销备案的原因符合上述条件;4. 双方已协商一致或法院判决撤销备案。

总之,购房合同撤销备案需满足一定条件,当事人需根据实际情况选择合适的途径进行撤销。

在撤销备案过程中,建议咨询专业律师,以确保自身权益得到保障。

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九种可以申请撤销合同备案的情况
1、交付公告或公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等),要求退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书,方可办理。

2、屋交付公告或公布之日起90日内,开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷,经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书,方可办理。

3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件,需注销合同备案的,应出具纪检、公安、检查部门的正式函件,方可办理。

4、交付公告或公布之日起90日内,购房者在所购项目中另换购商品房,需注销原所购房屋合同备案的,应先提出申请,经房产管理部门同意,将新换购的商品房合同备案后,方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

5、贷款办不妥能退房。

购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内,因贷款购房手续未获相关金融机构批准,需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票,方可办理。

但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需
注销合同备案的,必须按二手房交易转移登记规定的,先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税),提交缴税票据后,方可办理退房手续。

6、交付公告或公布之日起90日内,因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料,方可办理。

7、交付公告或公布之日起90日内,购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的,除按审核流程提供相关资料外,需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系,工资关系等相关资料,方可办理。

8、患重病允许“毁约”。

房者在签定商品房买卖合同后,发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单,并经调查核实后,方可办理。

9、适用房的合同备案注销、更名,因申请人特殊情况和项目建设原因,除审核流程提供相关资料外,另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。

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