房地产开发试题

房地产开发试题

一、单向选择题：（每题1分，共30题，每题的

被选答案中只有一个是最符合题意，请在题后括号内填入相应的编号）

1．考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有：（C）

A.更长的经济寿命

B.更显著

的个异性

C.更强的适应性

D.更专业

的物业管理

2．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（B）

A.比较风险

B.通货膨

胀风险

C.时间风险

D.资本价

值风险

3．某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5，那么，当前房地产投资的折现率为（C）

A.3.5%

B.5.17%

C.7.15%

D.8.59% 4．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房屋的平均建设周期为（B）

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年5．下列关于房地产市场特性的表述中，那一项不是房地产市场具有的特性（C）

A.供给非同质性

B.需求多样性

C.竞争充分性

D.交易复杂性

6．产生房地产价格泡沫的主要诱因是：（C）

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度开发

7．房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。（Ｂ）A.价格分析 B.市场分析

C.产品分析

D.成本分析

8．由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限（C）

A.选址规划意见通知书

B.规划设计条件通知书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

9．房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（B）A.成本导向定价法 B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法

10．下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：（C）

A. 潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场

B. 潜在市场>有效市场> 服务市场>合格的有效市场

C. 潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场

D. 潜在市场>服务市场>合格的有效市场> 有效市场

11．某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用什么模式（D）

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.单一市场集中化

12．企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关的行业是：（A）

A.批量行业

B.僵滞行业

C.分块行业

D.专业化行业

13．已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为：（C）

A.14.55%

B.14.68%

C.14.75%

D.15.01% 14．下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（A）

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

15．某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为：（A）

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7% 16．对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（B）

A.1.2

B.1.5

C.1.8

D.2.0

17．某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为（C）

A.9.26%

B.10%

C.11.32%

D.12%

A.B.C.D.

18．某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为：（D）

A.12%

B.20%

C.24%

D.30% 19．盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下那种情况是正确的（A）

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强

于甲项目

C.甲项目于乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强

20．房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到以下那种情况的极限值（B）

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大的费用

D.最大利润21．下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是：(B)

A.容积率

B.空置率

C.利息备付率

D.成本利润率

22．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（C）

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用23．下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是：（B）