《关于2.22调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》解读
房地产新政策解读
房地产新政策解读2016房地产新政策解读随着2016年2月22日《二手房交易税费新规》在全国正式实施，购房税费缴纳有了新变化，但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解，下面聘才网就为大家详细讲解一下2016房地产新政策解读。
①契税契税税率：交易价格的.3%。
契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90，契税税率1%;面积大于90，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90，契税税率1%;面积大于90，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费评估费=交易房屋评估价×0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。
如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。
另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
二套房契税新政策热点解读
二套房契税新政策热点解读2016年二套房契税新政策热点解读根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
契税政策：区分了90平方米及以下和以上根据通知，契税政策为：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
(注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
)营业税政策：区分不足2年以及2年及其以上根据通知，关于营业税政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
北京、上海、广州、深圳暂不实施本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
▲▲分析楼市税收优惠调整传递强烈“去库存”信号一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。
”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。
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房屋契税优惠政策实施细则南京落地[税务筹划优质文档]
中央三部委于2月19日出台了契税、营业税的优惠新政,南京市地税部门昨天下午发布通知,要求自2月22日起执行.在许多市民关心的契税方面,凡是昨天起申报纳税、且符合条件的,均可以享受优惠政策,之前买了新房一直没办证的市民,也能享受到契税优惠.
扬子晚报全媒体记者马祚波
南京昨起执行新政
中央三部委出台的契税、营业税新政包括:
一、契税政策:
(一)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税. 二、营业税政策:
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税.
南京市地税部门在昨天下午下发的通知中明确了新政落实的时间以及相关细则,具体内容为:
新契税优惠政策执行时间——自2016年2月22日起执行.凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率;新营业税优惠政策执行时间——自2016年2月22日起执行.。
2022年房产契税新政策
2022年房产契税新政策(一)对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原那么，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
2022年新政下市民购房能省多少钱以首次购置一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下 4.35万元。
如果是购置第二套改善性住房，那么契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
按照现行契税政策，个人购置住房实行差异化税率。
根据规定，个人购置普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
调整后房地产交易环节契税、个税优惠政策解读
【法规解读】——摘自财政部网站调整后房地产交易环节契税、个税优惠政策解读为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，相关部门分别于1999年和2008年出台政策，对符合条件的允许减免征收契税及个人所得税。
然而，近年来我国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头，投机性购房活跃。
为切实解决城镇居民住房问题，引导房地产市场健康发展，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，以下简称《通知》）。
为进一步贯彻落实《通知》的有关精神，巩固房地产市场调控成果，2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号，以下简称《联合通知》），对房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策进行重大调整，并自2010年10月1日起执行。
一、个人购买家庭唯一的普通住房才能减半征收契税《联合通知》明确，对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条个人购买自用普通住宅暂减半征收契税的规定及《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%的规定同时废止。
这里要注意普通住房的条件是：“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
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2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对房地产交易环节个人购买房屋契税、个人出售房屋营业税的优惠政策进行了调整，自2016年2月22日起执行。
这是近25年来出台的个人住房税收优惠政策中，优惠力度最大的一次。
一、个人购买房屋契税政策的调整
（一）购买家庭唯一住房
1.对个人购买面积为90平方米以下（含）的家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税。
2.对个人购买面积为90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%的税率征收契税。
家庭（购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房：在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。
（二）购买家庭第二套改善性住房
1.对个人购买面积为90平方米以下（含）的家庭第二套改善性住房，减按1%的税率征收契税。
2.对个人购买面积为90平方米以上的家庭第二套改善性住房，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房：是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。
（三）新政亮点。
最新房地产交易契税和营业税政策完整版全文
最新房地产交易契税和营业税政策完整版全文最新房地产交易契税和营业税政策完整版全文2016年房地产交易契税和营业税做了调整，分为90平方米以内和90平方米以外两个分段，首套房的和二套房的略有不同，如果是首套房，契税90平方米以内1%收取，90平方米以外1.5%收取。
如果是二套房，90平方米以内还是1%收取，90平方米以外2%收取。
营业税个人购买不足2年的全额收取，2年以外的免征营业税。
附财税[2016]23号文原文。
财税[2016]23号：关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部
财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知财税[2010]94号成文日期：2010-09-29字体：【大】【中】【小】各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
二、关于个人所得税政策对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
本通知自2010年10月1日起执行。
《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。
特此通知。
财政部国家税务总局住房和城乡建设部二○一○年九月二十九日。
房地产契税营业税优惠新政(全文)
房地产契税营业税优惠新政（全文）一、新旧政策对比政策变化点：1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。
新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。
这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。
2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。
整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。
219新政前后契税变化情况契税部分一线二线变化点新政后1套90平米以下1%1%一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套契税出现最高67%的减免90平米以上1.50%1.50%2套90平米以下3%1%90平米以上2.00%新政前1套90平米以下1%1%90-140平米1.50%1.50%140平米以上3%3%2套90平米以下3%3%90-140平米140平米以上若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。
若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。
以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元;以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。
市场人士观点：链家研究院院长杨现领：一.盘活城市存量房市场，我国房地产市场逐渐进入存量房主导的时代，但是目前存量房税种依然集中于交易环节，在税费转嫁背景下，高成本税费是阻碍二手房流通的主要因素之一。
因此，三部委进一步降低契税、营业税，降低交易成本，有利于盘活城市存量房市场。
二.去库存仍是主要目的：目前，除一线城市和部分二线城市之外，我国房地产市场整体面临较为严重的去库存问题。
这些城市购房意愿不足，房地产市场低迷。
佛山房地产交易税收新政权威解读
佛山房地产交易税收新政权威解读.按照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2019年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
根据通知精神，佛山纳税人2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定的税收优惠条件，均可享受新政策。
契税新旧政策对照1关键词：普通住房原政策规定必须是家庭唯一住房，且属于容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。
新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，家庭首套或第二套改善性住房，且面积符合规定的均可享受优惠。
2关键词：税率原政策规定，超过144平方米的首套住房税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
3关键词：如何申请优惠纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关据此对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，结果符合规定的，即可享受契税优惠。
诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将依法处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
营业税政策新旧对照1关键词：全额征收个人购买不足2年的住房对外销售，仍将全额征收营业税。
2关键词：同等征收个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售，不再区分普通或非普通住房，一律免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，仍免征营业税。
3关键词：办税程序个人购买超过2年(含2年)的住房对外销售，应持房产证或契税完税证等证明材料，向地税部门申请，按照规定条件办理免征营业税手续。
政策执行时间1关键词：2月22日凡是于2019年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定的税收优惠条件，均可享受新政策。
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财政部：调整房地产交易环节契税营业税优惠政策
财政部：调整房地产交易环节契税营业税优惠政策作者：来源：《消费导刊》2016年第02期2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对房地产交易环节契税、营业税进行了调整。
新政将于2月22日起执行。
《通知》指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
《通知》强调，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。
【通知全文】关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知财税[2016]23号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税：面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税：面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知
国 家助 学 金 所 需 资 金 由 中央 与 地 方 按 比例 分 担 。其 中 ：西 部 地 区 为
麟黼
各省 、 Ａ治 区 、 辖 市 、 划 单 列 市 财 直 计 政 厅 （ ）地 方 税 务 局 、 局 、 住房 城 乡建 设 厅 （ 委 、 地 局 ）西藏 、 夏 、 海 省 建 房 ， 宁 青
设立 国家助学金 ，用于资助普通高 中
在 校 生 中的 家 庭 经 济 困 难 学 生 ，资 助 面 约 占 全 国 普 通 高 中 在 校 生 总 数 的 ２ ％。 财 政 部 、 育 部根 据 生 源 情 况 、 ０ 教
金和特殊困难 补助等。
（ ） 励 社 会 捐 资 助 学。要 进 一 三 鼓
于挤 占挪用 资金 、弄虚作假套取资金 等行为 ， 将按照《 财政违法行为处罚处 分 条例》 国务院 度 。 地 区 、 有 四 加 各 各
（ ） 强 组 织领 导 。 地 财 政 、 一 加 各 教
家 助学 金平 均资 助标 准 为 每生 每 年
对 出售 自有 住 房 并 在 １ 内重 新 年 购 房 的纳 税 人 不 再 减 免 个 人 所 得 税 。 本通知 自２ １ ０ ０年 １ ０月 １Ｈ起 执
财务 局 、 设 局 ： 建 经 国 务 院批 准 ，现 就 调 整 房 地 产 交易 环 节 契 税 、个 人 所 得 税 有 关 优 惠 政策通知如下 ：
出售 住 房 所 得 征 收 个 人 所 得 税 有 关 问
具体操作办法 由各省 、 自治区 、 直
辖 市 财 政 、 务 、 地 产 主 管 部 门共 同 税 房
制定 。
题 的通 知 》 财 税 字 ［９ ９ ２ ８号 ） （ １９ ］７ 第 三 条 同时 废 止 。 特此通知 。 二 。一 。年 几月 二 十 九 口
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知财税[2016]23号时间：2016-3-5来源：旅居网浏览：84次责任编辑：小丹自从2月19日国家财政部发布了关于购房契税和营业税调整消息之后，整个房地产行业不安静了，购房者也不安静了，大家都在讨论今年可是购房最好的时机啊，低利率、低首付，再加上本次的低税收，是不是有些心动了呢？国家下发了新政策，那么海南如何落地？具体落地政策是什么？已经购房但是还未缴纳契税的客户，是否能够享受该政策？带着问题咨询了海南省地税和房管局，得到如下答复，海南从2月22日起开始执行新政策，新政策契税优惠政策标准如下：海南房产契税标准调减内容据了解，《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）的主要内容包括：1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
(所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
)政策解读、求证在外地有房，在海南置业算不算首套？专门求证了海南相关部门，在海南置业不会查询外地房产，只要在海南省内是首套，就是首套，这是大家要注意的！所以，大部分的外地客户在海南置业都可以享受该政策！（注：海南交契税开房屋证明只用在购房所在地开就可以了，户口所在地的房屋证明不用开，所以外省客户只要在当地首次购入房产都属于首套。
）500平的别墅也可以交纳1.5%吗？是的，只要你是首套，不管面积大小，90平方以上都是交纳契税1.5%！如果这是在海南省的第二套房子，契税是2%，如果是第三套，契税是3%。
在海南省内置业第三套、第四套契税怎么交？首先，再一次重申，在海南省外的房产是不计入套数的，只计算海南省内的房产套数，从三套起步，三套、四套，交税都还是和原来一样，是3%，不享受减免！2014年买的房子，目前还没有交契税，是否可以享受新政策？可以，只要现在去交，都可以按照新政策。
今起执行契税营业税优惠政策
今起执行契税营业税优惠政策：05-18导读：2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》后，买房卖房能省多少钱的消息就一直在发酵，各家房产交易公司的电话在这个周末几乎全部成为热线。
以下是由WTT小编J.L为您整理推荐的今起执行契税营业税优惠政策，欢迎参考阅读。
都在咨询买房卖房的消息，肯定是大利好，省内如何执行，我们在等。
一房产交易公司的员工说。
不用等了!2月21日，记者从河南省地税局获悉，目前各保障环节均已到位，契税、营业税优惠政策22日起执行。
我们19日下午就开会讨论如何将政策精神和有关要求迅速传达至基层征收单位，并制定相关服务措施，确保税收优惠政策不折不扣地贯彻落实。
省地税局局长智勐告诉记者。
根据财政部通知，本次优惠政策涉及营业税和契税两方面内容。
涉及营业税具体为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
契税优惠政策调整的主要内容是：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人购买第三套及以上住房，《通知》中并未作出规定，因此不享受《通知》规定的契税优惠政策。
据省地税局相关负责人介绍，关于购房时间以及是否家庭唯一住房的界定，国家税务总局在此前的相关文件以及本次《通知》中有明确规定，大家可自行比照。
据了解，河南地税已在门户网站公布了新政策，针对纳税人关注的热点和容易产生歧义的问题，有针对性地发布了专题解答。
全省12366热线也将对有关新政策进行咨询答复、宣传解释。
22日起，各办税服务场所将安排专人负责解答纳税人申请税收优惠遇到的问题,纳税人在《通知》实施的第一天就能够了解新税收优惠政策的内容和享受优惠政策的具体办事流程等事项。
商品房交易契税营业税新政策大于144平米
商品房交易契税营业税新政策大于144平米
问答
买大户型二手房能省不少钱
1、办理到房产测绘这一步，是否可以享受到政策优惠?
答：上述通知规定：凡是在2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政，而此前的则不享受新政。
2、买一套145平方米的大户型二手房，总价120万元，是家庭的首套住房，如果减免契税、营业税，能减少多大额度?
答：如果在2月22日之前交易这套商品住房，此时该家庭应缴纳的契税为3%，计3.6万元;以及5.6%的营业税，计6.72万元。
而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为 1.5%，实际缴纳为1.8万元，共计优惠了1.8万元。
此外，145平方米的非普通二手房在过去需要交纳5.6%的营业税，即6.72万元，如今再交易这部分税款可免去。
1。
房产契税新政策实施
房产契税新政策实施财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策 ___》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。
不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。
而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。
北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的.补助。
目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。
因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。
xx年12月20日起开始受理购房财政补贴，对xx年11月17日至xx年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。
浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。
(几套房的契税 )财税[2016]23号 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
![(几套房的契税 )财税[2016]23号 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/5a128be7de80d4d8d05a4f22.png)
财税[2016]23号财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，采用当地规定的契税税率3%）（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
减税提振房地产市场信心
减税提振房地产市场信心作者：杨志勇来源：《中国经济周刊》2016年第08期住房交易税收优惠政策再一次启动，这可以视为房地产市场在稳增长中又得到重视的一个重要信号。
2月17日，财政部、国家税务总局、住建部联合发出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称“《通知》”），调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
《通知》自2月22日起实施。
在房地产行业去库存压力较大的背景下，税收工具的加入，为市场注入了新的活力。
无论是降低契税，还是降低营业税，购房者房地产交易环节的税收负担都可能因此减轻。
购房者的实际购买力将因此相对提升，房地产市场的需求侧将得到相应改善。
在房地产市场交易不够活跃的背景下，税收优惠政策力度的加大，在提振房地产市场信心上的作用至关重要。
税率仍有进一步下调的可能契税优惠政策的选择是根据住房是否属于家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房或第二套住房，分别适用不同的优惠税率。
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，将按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，将按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，将按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，将按2%的税率征收契税。
在房地产市场调控过程中，契税税率经过多次调整。
这次调整之后，契税负担可谓大幅下降。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%～5%。
与此相比，无论是1%、1.5%或2%，都属于相对较低的水平。
那么，契税是否还有进一步下调的空间呢？根据契税暂行条例，有四种情形可以进行减免：第一，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;第二，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;第三，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;第四，财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
契税新政策何时执行
契税新政策何时执行财政部19日下发通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
那么，该新政策何时执行?大学网为大家搜集了相关资料，以供参考。
楼市又出新政!契税营业税“双降” 2月22日起执行从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
两大焦点1、新政时间如何确定?此次新政定于下周一(2月22日)开始执行，按照惯例，契税缴纳按照当年买房时契税政策执行，新房以合同鉴证时间为准，二手房以交件时间为准，虽然南京细则尚未出台，普遍预计仍会沿用过往做法执行。
2、三套房契税如何缴纳?在三部委公布的契税新政中，优惠的对象针对的是首套房与二套房，并未涉及到三套房及以上如何缴纳。
而在原先的南京契税缴纳政策中，将房产分为“家庭唯一住房”与“非家庭唯一住房”两类，因此，今后三套房的契税缴纳有待南京市的细则加以明确。
契税新政以缴税时间为准23日，王先生听到一个让他高兴的消息：契税优惠时间以到税务机关申报缴纳房地产交易契税时间为准。
2月23日下午，记者从成都市地税局获悉，凡是2016年2月22日及以后，到税务机关缴纳房地产交易契税的，都可以享受新的优惠政策。
22日当天申报也可以享受优惠成都市民王先生在2015年年底买了自己的第二套房子，但还没有进行纳税申报，22日契税优惠政策实施当天，他到成都市地税局第三直属分局咨询，自己能否享受契税优惠政策。
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【购房降低税收事件】：
2月19日，财政部联合国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。
【通知自2016年2月22日起执行】
【减税前税收收取方式】
【本次减税具体方式】
【其意义和影响】
对一线城市：
1）购买首套住房，原先按普通非普通，分别要交1%、1.5%、3%的契税；新政后，90平方米以下的普通住宅不变，其他最多只交1.5%，对非普通住宅利好。
其他不变。
意义：鼓励换房，没有鼓励买二套。
对一线以外城市：
1）购买首套普通住房没变化，其他（购买首套、二套、普通非普通）都有契税减免。
2）出售住房，原先满2年非普通需要按差额征收营业税，现在超过2年不再区分普通非普通，一律免营业税。
意义：鼓励改善。