企业价值评估值的调整
中国资产评估协会关于印发《企业价值评估指导意见(试行)》的通知-中评协[2004]134号
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中国资产评估协会关于印发《企业价值评估指导意见(试行)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国资产评估协会关于印发《企业价值评估指导意见(试行)》的通知（中评协[2004]134号）各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为指导注册资产评估师执行企业价值评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，中国资产评估协会制定了《企业价值评估指导意见（试行）》，现予以发布，自2005年4月1日起施行。
请各协会将《企业价值评估指导意见（试行）》转发各评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
附件：企业价值评估指导意见（试行）中国资产评估协会二00四年十二月三十日附件：企业价值评估指导意见(试行)第一章引言第一条为指导注册资产评估师执行企业价值评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指导意见。
第二条本指导意见规范企业价值评估和相关信息的披露。
第三条本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
第四条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守本指导意见。
第五条注册资产评估师执行与企业价值评估相关的其他业务，可以参照本指导意见。
第二章基本要求第六条注册资产评估师应当经过企业价值评估方面的专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的企业价值评估业务。
企业价值评估(市场法)
适用： 市盈率模型最适合连续盈利，并且β值接近于1的企业。
B.市净率模型
优点：（1）市净率极少为负值,可用于大多数企业；（2）净资产账面价值的数据容易取得，并且容易理解；（3）净资产账面价值比净利稳定，也不像利润那样经常被人为操纵；（4）如果会计标准合理并且各企业会计政策一致，市净率的变化可以反映企业价值的变化。
目标企业每股股权价值=可比企业修正平均市净率*目标企业股东权益收益率*100*目标企业每股净资产=10.65
评估企业价值=目标企业每股股权价值*股份数=3,152,346,924.25（元）
备注：股份数及股东权益收益率是由已知的相关数据推算得出。
实验结果的分析
通过运用EXCEL进行一系列的计算算出以上数据。在实验给出的资料中，在参照企业的选取上，选取了2008年资产规模比较接近的8家医药行业的公司，因为目标企业是盈利企业，所以参照企业也都是盈利企业，因为在规模、经营业绩、成长性等方面很难完全一致，因此尽量选择了相对更可比的参照企业。
公司的经营范围包括软胶囊、硬胶囊剂、原料药（蚓激酶）、糖浆剂、片剂、颗粒剂、口服液、膏滋剂、泡腾片的生产及销售；糖类、巧克力和糖果（糖果），饮料（蛋白饮料类、固体饮料类、其他饮料类）的生产与销售；保健食品的生产与销售、特殊膳食用食品的生产销售。消毒剂、皮肤粘膜卫生用品（卫生湿巾）的生产销售。农副产品收购。国内贸易及生产加工，国际贸易。（以上项目国家有专有规定的除外）
企业价值评估模型分析及选择
企业价值评估模型分析及选择企业价值评估是企业基本形态的价值评估方法，以确定企业真正的价值，对企业投资和并购时具有重要的指导作用。
不同的模型对于企业的价值评估所依据的思路和方法不尽相同，选择合适的模型对于企业价值评估具有关键性作用。
本文将介绍企业价值评估模型的分析及选择。
一、传统的规模、收益等估值方式传统的企业价值评估方式主要是以规模、收益等方面作为评估的重点内容。
其基本思路是，企业的规模和收益表现越好，在企业价值上应该得到越高的评价。
这其中包括几个经典的模型。
1. 市场价值模型市场价值模型是一种比较传统的价值评估模型，基本上就是把企业的市值作为企业价值的核心指标。
市场价值模型是通过对企业在公开市场上的股票价格、市值等指标进行分析，来推算企业的价值。
当然，市场价值模型具有一定的局限性，比如涉及到信仰课题，以及把市场短期波动作为价值变动依据等等问题，都需要一些修正。
2. 财务净现值（NPV）财务净现值是在企业投资决策时最为常用的模型之一，而其在企业价值评估中的运用也是比较普遍。
财务净现值模型是以企业未来的现金流为核心内容进行估值的一种模型。
其主要思路是，通过考虑企业未来的现金流入和流出以及时间价值等因素，计算出企业未来现金流的预估值，并将其折现至现在，推算出企业的价值。
财务净现值相对其他估值方法，其将不稳健性、准确性以及考虑风险因素做得更加细致。
3. 资产改良（ROA）ROA（Return on Assets）即总资产回报率，是一个相对来说更为简单的估值模型。
这个模型是通过计算企业的所有可变资产所获得的利润与这些资产相对应的总价值的百分比，来推算企业价值的一种方法。
不过，该模型过于简单，只能作为一个参考的估价方法。
二、企业价值评估新模型在传统的企业估值方式上，也有一些新的合成的估值方法得到了广泛的应用。
这类估值方法的核心思路是，除了传统估值方法考虑的规模、收益等因素外，还考虑了企业的行业竞争力、市场发展前景等影响因素。
企业价值评估常用评估方法的应用条件及适用场景
企业价值评估常用评估方法的应用条件及适用场景企业价值评估是指对企业进行全面综合评估，以确定企业的价值和潜力。
评估企业的价值对于投资者、股东、高管和其他相关方来说至关重要。
在这个过程中，常用的评估方法包括财务评估、市场评估、基本面评估、相对估值评估和DCF（贴现现金流）评估等。
下面我将就这几种方法的应用条件及适用场景进行详细介绍。
首先，财务评估是评估企业的价值的最基本和最常见的方法之一、财务评估主要通过分析企业的财务报表数据，包括利润表、资产负债表和现金流量表等，来评估企业的财务状况和盈利能力。
财务评估的应用条件主要是企业具有一定的财务数据，且这些数据具有可靠性和准确性。
财务评估适用于所有类型的企业，特别是上市公司和已经运营一段时间的企业。
在投资决策、并购和金融分析等方面，财务评估是不可或缺的方法之一其次，市场评估是通过分析市场数据和行业趋势来评估企业的价值。
市场评估的主要应用条件是市场具有一定的透明度和稳定性，且有足够的市场数据可供分析。
市场评估适用于处于竞争激烈的行业和高增长的行业，如技术、互联网和新兴市场等。
市场评估主要依靠比较分析和市场多元化指标来确定企业的价值，例如市盈率、市净率和市销率等。
市场评估可以揭示企业的竞争优势和行业地位，为投资者提供更全面的信息。
基本面评估是通过分析企业的基本面因素来评估企业的价值。
基本面评估的主要应用条件是企业的基本面因素能够明确、可靠地衡量和预测。
基本面评估适用于价值投资和长期投资，例如分析公司的经营能力、市场占有率、产品研发能力和管理团队等。
基本面评估可以帮助投资者识别低估和高估的企业，并提供投资决策的依据。
相对估值评估是通过比较企业与同行业或同类企业的指标和估值来评估企业的价值。
相对估值评估的主要应用条件是可以找到与被评估企业相似的企业或指标，并且这些企业或指标具有可比性。
相对估值评估适用于寻找投资标的、进行企业间比较和估值调整等。
相对估值评估主要依靠相对估值指标如市盈率、市净率和市销率等，通过与同行业或同类企业的比较来确定企业的价值。
估值调整条款
估值调整条款估值调整条款通常指的是协议中规定的当特定的事件发生或一定的条件满足时，股权的估值将会进行重新评估，并且按照重新确定的股权估值进行股权转让或股权收购。
这种条款通常被用于股权投资、合伙企业、并购或收购等交易中，它是保障各方利益的一种重要保证措施。
常见的估值调整条款有以下几种：1. 按照股权估值进行交易。
这种估值调整条款通常用于股权投资或股权收购，它针对特定的估值标准进行调整，使得股权的交易价格符合良好的市场竞争。
举例来说，当一家企业被投资者或者买家收购时，协议也许会规定已定的估值标准，根据这个标准来确定股权估值。
如果在交易完成之前，有相关的事件（例如，市场调整、法律限制、管理人员改动），都会对企业的价值造成影响，那么这时候，股权的估值就需要进行重新评估。
2. 按照公司价值进行交易。
这种估值调整条款也适用于股权投资、合伙企业、并购或收购等交易中。
它的计算方法是将企业的所有权益资产与负债进行结算，从而得到股权的价值。
当股权交易完成后，如果企业价值受到直接或间接的影响，例如，税收、商业成本或营销策略等方面的变化，那么股权价值也需要进行重新调整。
3. 按照增值进行交易。
这种估值调整条款通常用于合伙企业，例如投资基金或房地产基金等。
这种条款要求，在合伙企业收到收益时，应该按照投资部分的增值来计算每个合伙人所得到的派息收益。
如果企业的投资受到负面影响，那么派息收益也需要进行相应的调整。
总的来说，估值调整条款在许多交易中都扮演了重要的角色。
它既是收购方和出售方之间合作的重要保证，也能够在不利变化出现时保护交易的各方权益。
当协议中包含这些条款时，可以更好地满足各方追求长期利益的目标，也会更有利于协定的执行。
企业价值评估方法的选择及适用性
企业价值评估方法的选择及适用性以下是一些常用的企业价值评估方法，以及它们的适用性和限制。
1.收益法收益法基于企业未来的盈利能力来评估企业价值。
常用的收益法包括折现现金流量法、相对盈利法和市场乘数法等。
-折现现金流量法（DCF）：适用于具有可预测和稳定现金流的企业。
该方法基于未来现金流量的折现值来估计企业价值，但对未来现金流量的准确预测要求较高。
-相对盈利法：适用于具有稳定盈利能力和行业对比数据的企业。
该方法通过与行业内其他企业的盈利能力比较来评估企业的价值，但对可比性和行业数据的可获取性有一定要求。
-市场乘数法：适用于上市公司或可与上市公司进行对比的企业。
该方法基于市场上类似企业的市盈率、市净率或其他市场估值指标，来评估企业价值。
但市场估值可能受市场情绪和偏见的影响。
2.资产法资产法基于企业的净资产来评估企业价值。
常用的资产法包括净资产法和调整净资产法。
-净资产法：适用于资产负债表数据完备、企业拥有大量固定资产的企业。
该方法将企业净资产作为企业价值的基础，但没有考虑未来盈利能力对企业价值的影响。
-调整净资产法：适用于企业经历较大变动或拥有无形资产的企业。
该方法对净资产进行适当调整，包括考虑合理价值的无形资产和债务等，来评估企业价值。
但对无形资产的估值和债务的准确评估要求较高。
3.市场法市场法基于市场交易中的价格来评估企业价值。
常用的市场法包括市场对比法和过去交易法。
-市场对比法：适用于上市公司或存在相似交易的非上市企业。
该方法将企业与类似交易中的企业进行对比，从而评估企业价值。
但对可比性和市场数据的准确性有一定要求。
-过去交易法：适用于存在相似交易的企业。
该方法基于过去交易的价格来评估企业价值，但对交易的适当性和相关权重的评估要求较高。
除了以上方法，还可以综合运用多种方法进行企业价值评估，以降低单一方法的局限性和偏差。
此外，也可以结合市场研究、行业分析和专业判断等来提高评估的准确性和全面性。
总之，选择适当的企业价值评估方法要综合考虑企业的特点和可获得的数据，同时也需要对不同方法的适用性和局限性进行评估，并结合其他相关因素进行综合判断。
企业价值资产评估方法
企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法(资产基础法）。
按照《资产评估准则-企业价值》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法.国资委产权【2006】274 号文件规定“涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。
"对于市场法,由于缺乏可比较的交易案例而难以采用。
收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据-—资产的预期获利能力的角度评价资产,能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力。
同时,企业具备了应用收益法评估的前提条件：将持续经营、未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量.成本法（资产基础法）的基本思路是重建或重置被评估资产，潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
本评估项目能满足成本法（资产基础法）评估所需的条件，即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态,具备可利用的历史资料.而且，采用成本法(资产基础法)可以满足本次评估的价值类型的要求。
因此，针对本次评估的评估目的和资产类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，此次评估我们采用成本法（资产基础法）和收益法。
在对两种方法得出的评估结果进行分析比较后，以其中一种更为合适的评估结果作为评估结论。
第一节成本法（资产基础法）成本法(资产基础法）是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的各种评估技术方法的总称。
本次评估的评估范围包括流动资产、非流动资产及流动负债，评估方法主要采用成本法.各类资产的具体评估方法如下：一、流动资产流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货.(一）货币资金货币资金包括现金、银行存款。
企业价值评估第十一章 企业价值评估值的调整
第一节 溢价、折价与价值水平
8. 对企业进行清算、解散、变卖或进行企业重组； 9. 卖出或购进本公司股份（公司留存股份为实施期权 激励计划或增加新的投资者）； 10. 在一级证券市场或二级证券市场上发行公司股票； 11. 在一级证券市场或二级证券市场上发行公司债券； 12. 确定公司经营盈余的分配； 13. 修改公司章程或规章制度；
基于上市公司如 CAPM 股息现金流 流动性、 非控股权价值 流动性、 控股权价值 流动性、 投资价值 未依赖上市公司如累加法 缺乏流动性、 非控股权价值 缺乏流动性、 控股权价值 缺乏流动性、 投资价值
控股权 取决于 股权现金流 收益流 或企业现金流
基于协同效应 的现金流
第二节 评估方法与价值水平
非理性买者
战略购买者
价 流动性、非控股权价值 缺乏流动性折价 流动性溢价
非特定购买者
缺乏流动性、非控股权价值
第二节 评估方法与价值水平
评估过程中，评估方法不同，可能会得到不同价 值水平的评估值
一、收益法与价值水平
（一）收益法与股权流动性
是否具有流动性主要取决于折现率的确定方法
以上市公司作为计算的基础，通过资产定价模型 （CAPM、APT、Fama－French三因素模型等） 所得股权资本成本，以此作为折现率所得股权评 估值具有流动性
14. 确定某一股东或相关团体、雇员的工资与奖金；
第一节 溢价、折价与价值水平
15. 选择合资伙伴，并与之签署有关协议； 16. 确定所生产产品或提供服务的种类，并为产品或 服务定价； 17. 确定产品或服务的生产地点与销售市场，确定其 进入或退出相关事宜； 18. 确定开发消费市场的类型； 19. 签署有关境内或境外知识产权的许可或分享协议；
资产评估与账面价值的调整
资产评估与账面价值的调整资产评估是企业管理中非常重要的一项工作，它可以帮助企业更准确地了解自己的实际资产价值，为企业的发展决策提供依据。
然而，在实际操作过程中，账面价值与实际价值之间常常存在差异，需要进行调整。
一、资产评估的概念和作用资产评估是指对企业在某一特定时间点上所有的资产进行评估，包括固定资产、存货、无形资产等。
它可以帮助企业更全面地认识自己的资产状况，为企业的财务报告提供可靠的数据支持。
同时，资产评估也是银行、证券、保险等金融机构提供贷款和融资的重要依据。
二、账面价值与实际价值的差异账面价值是指企业在会计账簿上记录的资产价值，而实际价值是指资产在市场上的真实价值。
由于各种原因，账面价值与实际价值之间常常存在差异。
1. 折旧与摊销的影响：固定资产在使用过程中会发生逐渐陈旧和磨损，摊销相关费用。
这些因素导致的资产贬值在账面上可能无法完全反映出来。
2. 市场供求关系：市场供求关系的变化会直接影响资产的市场价格。
如果某种资产需求量大于供应量，那么其市场价格往往会高于其账面价值。
3. 特殊价值：一些资产可能具有特殊价值，比如专利、商标等。
这些特殊价值无法通过简单的会计核算而体现。
三、调整账面价值的方法为了提高账面价值与实际价值的一致性，企业可以采取以下方法进行调整。
1. 物权调整：将资产的物权进行调整，以反映出其实际市场价值。
比如对于土地、房产等，可以委托第三方机构进行估值，并根据评估结果调整账面价值。
2. 提前折旧：在会计核算中提前对资产进行折旧，以反映其实际贬值程度。
这样可以减少资产账面价值与实际价值之间的差异。
3. 利润调整：对于存在特殊价值的资产，企业可以通过调整利润来反映其价值。
比如增加特殊价值的资产的利润，减少其账面价值与实际价值之间的差异。
四、调整过程中需注意的问题在进行资产评估调整时，企业需要注意以下问题，以确保评估结果的准确性和合法性。
1. 选择合适的评估机构：评估机构的专业水平直接影响评估结果的可靠性。
估值调整方案
估值调整方案随着市场环境的变化，企业的估值常常需要进行调整。
估值调整方案是指根据一定的原则和方法，对企业的估值进行修正和调整的方案。
本文将探讨估值调整方案的重要性以及常见的估值调整方法。
一、估值调整的重要性估值是衡量企业价值的重要指标，它涉及到企业的经营状况、资产负债情况、市场前景等方面的信息。
然而，市场环境的变化以及企业内外部因素的影响，都可能导致企业的估值发生偏差。
因此，及时进行估值调整是保证估值准确性的重要手段。
估值调整的目的是使企业的估值更加符合实际情况，提供更准确的决策依据。
一方面，准确的估值可以为企业的融资和投资决策提供参考；另一方面，估值的准确性也是企业内部决策和管理的基础，能够帮助企业更好地制定战略和运营计划。
二、常见的估值调整方法1.市场比较法市场比较法是最常用的估值方法之一，它通过比较类似企业的市场交易数据，来确定企业的估值。
在进行估值调整时，可以根据最新的市场数据和交易情况，修正企业的估值。
这种方法的优点是简单易行，但也存在数据难以获取和比较对象不一致的问题。
2.收益法收益法是基于企业未来的盈利能力来进行估值的方法。
在进行估值调整时，可以根据企业的最新财务数据和市场预期，对未来的盈利能力进行调整，从而修正企业的估值。
这种方法的优点是能够考虑到企业的盈利能力和市场前景，但也存在对未来盈利的预测不确定性的问题。
3.资产法资产法是基于企业的资产负债情况来进行估值的方法。
在进行估值调整时，可以根据企业的最新财务报表和资产负债表，对企业的资产价值进行调整，从而修正企业的估值。
这种方法的优点是能够直接反映企业的实际价值，但也存在资产评估难度大和资产负债表信息的不确定性的问题。
4.成本法成本法是基于企业的成本情况来进行估值的方法。
在进行估值调整时，可以根据企业的最新成本数据，对企业的估值进行调整。
这种方法的优点是简单易行，但也存在成本数据获取困难和成本与价值之间关系不确定的问题。
三、估值调整的实施步骤估值调整需要经过一系列的步骤来完成，以确保估值的准确性和可靠性。
企业价值评估的常用方法
企业价值评估的常用方法企业价值评估是一项重要的财务活动，它能够帮助企业和投资者分析和判断一个企业的价值。
对于企业来说，了解自身的价值能够为决策提供依据，为公司的发展规划制定提供参考。
而对于投资者来说，了解企业的价值则可以作为投资决策的重要依据，降低投资风险。
在企业价值评估中，有许多常用的方法和指标。
以下将介绍一些常见的企业价值评估方法，包括市场方法、收益方法和成本方法。
第一种常用的方法是市场方法。
市场方法是通过参考类似企业的市场交易数据，来评估目标企业的价值。
其中，市场多数方法和市场少数方法是常见的两种应用方式。
市场多数方法适用于已上市企业。
它通过比较目标企业与同行业上市公司的市盈率、市净率等指标，来评估目标企业的价值。
这种方法的优势在于数据来源相对容易获取，评估过程相对简单，且具有较高的可比性。
市场少数方法适用于尚未上市或未达到上市标准的企业。
它通常使用市场上对同行业的其他企业进行交易的估值标准，以此来评估未上市企业的价值。
在进行估值时，需要考虑非可观察的因素，如流动性、控制权等，以得出合理的估值结果。
第二种常用的方法是收益方法。
收益方法主要是通过分析企业的现金流量、利润或收益来评估企业的价值。
在这种方法中，净现值法和折现收益法是常用的两种方式。
净现值法是将未来的现金流折现到当前时间，然后计算所有现金流的总和，再减去投资成本。
这种方法考虑了时间价值的因素，能够较为全面地评估企业的价值。
折现收益法则是将未来的收益折现到当前时间，然后计算折现后的收益。
这种方法相对简单，能够快速评估企业的价值。
第三种常用的方法是成本方法。
成本方法主要是根据企业的资产和负债情况来评估企业的价值。
这种方法适用于企业自用的资产或特殊情况下的估值。
其中，重置成本法和调整净资产法是常用的两种方式。
重置成本法是根据企业的生产要素价格，计算出企业在相同规模和技术水平下的重建成本。
这种方法适用于特定的行业或特殊的营运条件。
调整净资产法则是根据企业的净资产，结合市场因素进行调整。
调整现值法(APV)在企业价值评估中的运用
调整现值法（APV）在企业价值评估中的运用作者：顾军来源：《企业导报》2012年第21期【摘要】企业价值评估实务和理论伴随着产权交易的产生而形成。
如何运用合理的方法对企业价值进行量化，实现对企业的价值准确评估，关系到其作为理财目标的合理性问题，具有很强的实践意义。
本文重点阐述调整现值法的基本原理以及优缺点、适用范围等，并在最后运用调整现值法评估格力电器公司企业价值。
【关键词】企业价值评估；自由现金流量；调整现值法一、APV法的内容和适用性1．APV方法的原理。
梅耶斯于1974年首先提出了衡量企业价值的调整现值法（APV）方法，他把企業的现金流量分为两部分：一部分是与企业经营相联系的现金流量，又称为基本现金流量，如营业收入、资本性支出等；另一部分是与企业融资活动相联系的现金流量，又称为融资效应，如利息减税、财政补贴等。
然后，根据价值的可加性原则，把分别评估的两部分价值加起来就得到整个企业的价值。
其计算公式为：企业价值=相同风险等级的无负债企业价值+税收节约价值=Vu+TB。
2．APV方法使用步骤。
APV方法包括以下一些基本计算步骤：（1）确定预测期内各期自由现金流量。
在APV方法中，经营活动提供的现金流量等于息税前收益EBIT扣除所得税再加上折旧额。
投资活动引起的现金流量包括营运资本的变动净额、资本性支出额、其他资产和递延资产的变动净额，这些项目的增加表示现金流出，减少表示现金流入。
（2）估算资本成本。
债务成本是企业在为投资项目融资时所借债务的成本。
我们在此要注意的是，这里所说的债务资本即是资产负债表上的长期负债。
因为只有长期负债才能作为企业的融资资本。
而股权资本成本是投资者投资企业股权时所要求的收益率。
（3）合理评估预测期后终值。
如果预期在有限预测期间最后一期基础上经营处于稳定状态，可将最后一期经营性现金流量当作年金的金额，以年金的现值作为终结期价值；如果预期经营活动在最后一期基础上逐年递增，则在估计出增长率之后用收益固定增长的模型来估计终结期价值。
资产评估实务(二)价值比率的选择、调整及确定、市场法知识点
价值比率的选择、调整及确定【知识点】价值比率的选择（一）价值比率的选择原则（二）价值比率的选择方法1.基本因素方法主要考虑运用与公司价值相关性最高的变量，例如，如果被评估企业的价值与其收益相关度最高，而该企业的收益预测也比较可靠，则选择盈利类价值比率进行评估将会比较准确、可行。
2.统计方法可以对各种价值比率进行回归，其中相关性最高的就是可以进行最佳解释的价值比率。
资产比率相关因素主要有预期增长率、股息支付率、风险和净资产收益率；收入比率相关因素有预期增长率、股息支付率、风险和净利润。
3.常规方法根据多年来的实践和总结，评估某些行业常用的价值比率。
表4-2 各行业常用价值比率（了解）①对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，如航空、资源和钢铁等行业，各类以盈利为基础的价值比率均不太适用；而基于资产账面价值或重置价值的比率、基于营业收入的比率等，因其受周期性影响相对较小，可以结合行业情况进一步选择。
但在能够相对准确地预测行业周期的前提下，也可采取周期平均的方法，使P/E、EV/EBITDA等盈利类指标重新具有适用性，使评估结果接近企业的内在价值。
②对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，投资者注重的往往是利润和现金流的增长，因此，选择盈利比率相对较为适合。
③对于新兴行业，其近期的盈利预测可能较低，甚至为负，无法真实体现公司的价值，因此可以采用PEG等增长性指标，弥补P/E等对企业动态成长性估计的不足。
此外，相对于利润，投资者对新兴行业通常更为注重收入及相关经营数据（如用户规模、网站点击数等），因此EV/S和其他特定比率在新兴行业也应用较广。
【知识点】价值比率的调整（一）价值比率的调整内容1.财务绩效调整主要是盈利能力、运营能力等方面的差异进行调整。
盈利能力：销售净利率、营业利润率、主营业务净利率、总资产报酬率、净资产收益率、资本金利润率、主营业务收入、EBIT、EBITDA。
运营能力：总资产周转率、流动资产周转率、总资产、净资产。
企业价值评估市场法差异调整方法的应用
渊源 。
参 照物 的交易价格×（ ∑ 一 ｎ ＋ １ ）
广 １
∑ ～一连加符号 ； ｎ 一一 可 比 因素 的个 数 ； Ｉ ｏ ｊ ～ 一第 Ｊ个 可 比因 素 相对 参照 物 交 易价 格 应 修 正 的绝 Ｉ ， 一一第 Ｊ 个 可 比因 素 相 对 参 照 物 的 修 正 系 数 。
２ ． １ 差 额 法
差 额法 又称 作 绝 对 数 调 整 法 ，是 通 过 参 照物 与评 估 对 象
而将外部环境分析（ 包括政治环境 、 产业政 策、 信贷政 策、 区域 在 各 可 比因 素上 的 比较 ，设 法 计 算 出参 照 物 交 易价 格在 各可 政 策、 环 保政 策 、 交 通 条件 甚至 地 理 位 置 等 ） 、 行业分析、 产 品 比因 素 上应 修 正 的绝 对 金 额 ， 加 到 参 照 物 交 易价 格 上 去 ， 或 从
定价法等方法 。
百分率法又称作相对数调整法， 是用一系列的相对数一一
然 后用 参 照 物 的交 易价 格 与 各 修 正 系 数 相乘 ，得 出评 估 对 象
法、 价格 ／帐面值 比率 （ Ｐ Ｖ Ｃ模型） 法、 折现现金流量法、 期权 修 正系数去调整参照物与评估对 象在各可 比因素上 的差 异，
无形资产的评估 ； 整体资产评估是 以各个企业， 或者企业 内部 参照物“ 理想化” 为评估对象， 只有这样 ， 参照物调整差异后修 的经营单位、 分支机构作为一个经营实体， 依据未来预期收益 正得到的交 易价格才能作为评估对象的评估价 值。通常有两 差额法和 百分率法 。 来评估其市场价值 ，它更多地考虑资产之 间组合方式的协同 种方法对参 照物进行调整 ： 效应带给企业价值的增值。而企业价值评估逾越 了前两项资 产评估 中的 “ 资产” 项 目一一即传统财务报表 照物 的交易价格＝ 参照物的交易价格士 ∑ ，
商业估值评估企业价值的方法与技巧
商业估值评估企业价值的方法与技巧商业估值是指对企业的价值进行评估和估计的过程，它可以帮助企业进行决策，如融资、资产交易和股权转让等。
在商业估值中，有许多方法和技巧可以用来确定企业的价值。
本文将介绍一些常用的商业估值方法和技巧。
一、市场比较法市场比较法是商业估值中一种重要的方法。
它的基本原理是通过比较目标企业与同行业其他企业的市场数据，如市盈率、市净率和市销率等，来确定目标企业的价值。
通过分析市场上同行业企业的估值水平，可以得出一个相对准确的估值结果。
二、收益法收益法是商业估值中另一种常用的方法。
它的基本原理是根据企业未来的盈利能力来确定企业的价值。
收益法主要有净利润法、现金流量法和股利法等。
其中，现金流量法是最常用的一种方法。
通过预测企业未来的现金流入和流出情况，结合折现率，可以得出企业的现值，进而确定企业的价值。
三、资产法资产法是商业估值中一种较为传统的方法。
它的基本原理是通过对企业的资产进行评估，包括有形和无形资产，来确定企业的价值。
资产法主要有成本法和市场法两种方法。
成本法是根据企业资产的成本进行估值，市场法是根据企业资产在市场上的交易价格进行估值。
四、混合估值法混合估值法是商业估值中综合运用多种方法的一种方法。
它的基本原理是根据企业的特点和具体情况，选择适合的估值方法，并对结果进行权重调整，得出最终的估值结果。
混合估值法可以更全面地考虑企业的各个方面，提高估值的准确性。
在进行商业估值时，还有一些技巧需要注意：1. 数据的准确性：进行商业估值时，需要收集大量的数据，如财务报表、市场数据等。
确保数据的准确性非常重要，只有准确的数据才能保证估值的准确性。
2. 模型的合理性：在进行商业估值时，需要建立合理的模型。
模型应该能够充分考虑企业的各个因素，并能够反映出企业的真实情况。
3. 风险的考虑：在进行商业估值时，需要考虑到风险因素。
对于高风险的企业，需要给予相应的溢价，而对于低风险的企业，可以给予一定的折扣。
企业价值评估指导意见
第二部分《企业价值评估指导意见(试行)》条文讲解第一章引言本章主要对指导意见的制定目的、制定依据、相关定义和适用X围进行了规定。
企业价值评估是当今国际评估行业重点发展的领域之一。
随着我国经济体制改革的进一步深入，企业并购、重组和产权变动行为越来越多，社会各界对企业价值评估的需求也呈迅速上升趋势。
但是我国的企业价值评估业务尚处于探索阶段，实践中暴露出许多问题，如成本法的滥用，收益法中假设和参数的不当选择，评估对象确定的不合理，价值类型的不明确，等等。
这些问题影响了企业价值评估的健康发展和评估中介机构作用的有效发挥。
为规X我国企业价值评估业务的发展，中国资产评估协会制定了本指导意见，以适应当前企业改革对评估中介服务的需求，解决当前企业价值评估业务中存在的相关问题，促进评估行业服务于企业并购、重组和产权变动等经济行为。
第一条为指导注册资产评估师执行企业价值评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人台法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本指导意见。
本条是指导意见的制定目的、制定依据。
资产评估准则以维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益为根本出发点，体现了我国资产评估行业发展的特殊性要求。
企业价值评估指导意见作为资产评估准则体系的组成部分，同样体现了维护社会公共利益和资产评估各方省事人合法权益的宗旨。
资产评估淮则体系包括四个尼次，即基本准则、具体准则、评估指南和指导意见。
本指导意见属于资产评估准则体系中第四个层次，其制定依据是《资产评估准则一一基本准则》。
基本准则对评估业务中总体的概念、原则和方法等方面做出规定，各具体准则、操作指南和指导意见则是在基本准则的框架下，对基本准则和评估业务涉及的各个方面进行细化。
本指导意见是根据基本难则对企业价值评估业务提出具体指导性要求。
由于企业价值评估存我国评估理论和实践##有待进一步完善．中评协以指导意见(试行)的方式先对企业价值评估进行规X。
待成熟后再上升为具体准则。
企业自降估值的方法
企业自降估值的方法
首先，降低净资产法的估值。
在企业净资产评估的过程中，通过调整
资产和负债的价值来降低企业的估值。
具体可以通过以下方式实现：
1.减少资产价值：企业可以通过减少资产的价值来降低估值。
例如，
降低存货或应收账款的估值，或者减少固定资产的价值等。
2.增加负债价值：企业还可以通过增加负债的价值来降低估值。
例如，认可更多的财务隐含债权，提高长期借款的估值等。
其次，采用收益法降低估值。
利用收益法估值时，可以通过降低估计
的未来收入或者增加预测的折现率来降低估值。
具体方法如下：
1.降低未来收入：通过调整营业收入或者利润率等指标，降低预测的
未来收入水平，从而导致估值的降低。
2.提高折现率：通过增加折现率，即降低未来现金流的现值，进而降
低企业估值。
最后，采用市场法降低估值。
在市场法中，可以通过调整市盈率或市
销率等指标来降低估值。
具体方法如下：
1.降低市盈率：通过调整市场对企业未来收益的预期，降低市盈率，
从而降低估值。
2.降低市销率：类似地，通过调整市场对企业销售的预期，降低市销率，进而降低估值。
同时，企业还可以采取其他策略来降低估值。
例如，通过增加相关的
风险和不确定性来降低企业估值，或者通过减少利润数据的可靠性来降低
估值。
总之，企业自降估值是企业为了实现一定的战略目标而采取的策略之一、企业可以通过调整净资产法、收益法和市场法等估值方法来降低自身的估值。
在实际应用中，企业应该结合自身的具体情况和目标来选择合适的降低估值的方法。
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第一节 溢价、折价与价值水平
（三）非控股权折价 企业不具有控股权的部分股权的价值要低于企
业全部股权价值乘以这部分股权比例所得出来 的价值 这种股权减值现象是由于这部分股权的所有者 不能控制企业的财务、经营和法律等方面的事 务，相对于控股权而表现出来的股权折价。
2020/7/16
二、市场法与价值水平 价格乘数分子中，可比企业交易价格形成方式
决定了评估值是否具有流动性，而分母中，收益 状态决定了评估结果是否具有控股权 （一）参考企业比较法 1. 参考企业比较法与股权流动性
可比企业来源于证券市场的上市公司，价格乘 数具有流动性，所得评估结论都是具有流动性的 股权价值
第二节 评估方法与价值水平
第一节 溢价、折价与价值水平
二、流动性溢价与缺乏流动性折价 流动性（Liquidity）是指将一项投资性资产转
化成现金所需要的时间和成本。 流动性差的资产因涉及较高的交易成本（在卖
出该资产而承受较大的价格折扣）， 这种流动性低的资产与同类流动性高资产的预
期收益差额就是流动性溢价（Liquidity Premium）
激励计划或增加新的投资者）； 10. 在一级证券市场或二级证券市场上发行公司股票； 11. 在一级证券市场或二级证券市场上发行公司债券； 12. 确定公司经营盈余的分配； 13. 修改公司章程或规章制度； 14. 确定某一股东或相关团体、雇员的工资与奖金；
2020/7/16
第一节 溢价、折价与价值水平
方向； 5. 收购、租赁或变卖企业资产，包括厂房、土地和
设备； 6. 选择供货商、销售商和分销商； 7. 主导兼并与收购活动，并完成整个并购工作；
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第一节 溢价、折价与价值水平
8. 对企业进行清算、解散、变卖或进行企业重组； 9. 卖出或购进本公司股份（公司留存股份为实施期权
非控股权折
价 流动性、非控股权价值
缺乏流动性折价
流动性溢价
缺乏流动性、非控股权价值
非理性买者 战略购买者
非特定购买者
第二节 评估方法与价值水平
评估过程中，评估方法不同，可能会得到不同价 值水平的评估值
一、收益法与价值水平 （一）收益法与股权流动性 是否具有流动性主要取决于折现率的确定方法 以上市公司作为计算的基础，通过资产定价模型
方面的权力，即控制了董事会的权力；相反，对企业 发展战略、经营发展等方面缺乏控制权力的股权即为 非控股权，非控股权也称为少数股权。 50％以上绝对控股，低于50％相对控股
2020/7/16
第一节 溢价、折价与价值水平
（二）控股权利益与控股权溢价 控股权利益 ：
1. 任命或改变企业经营管理层； 2. 任命或改变企业董事会成员； 3. 确定管理层人员的工资待遇与奖金补贴； 4. 确定企业经营策略与战略方针以及改变企业经营
（CAPM、APT、Fama－French三因素模型等） 所得股权资本成本，以此作为折现率所得股权评 估值具有流动性
第二节 评估方法与价值水平
（二）收益法与控股权 是否具有控股性质主要由现金流种类所决定 如果采用股权现金流来评估股权价值，或者通过
企业现金流来评估投入资本价值，再减去付息债 务价值来求取股权价值，则评估值应该为控股权 价值 如果采用股息现金流，则评估结论为缺少控股权 价值
这种情形与收益法中流动性的决定具有内在一 致性
在有效市场中，价格乘数等于价值乘数，价值 乘数实际是资本化率的倒数
R P V kg 1 R R R kg
2020/7/16
第二节 评估方法与价值水平
2. 参考企业比较法与控股权 是否具有控股权性质取决于价格乘数分母中
第一节 溢价、折价与价值水平
流动性溢价与缺乏流通折价产生的原因 ： 股权所有者承担的风险不同：遇风险变现快 拥有的投资收益机会不同 交易的活跃程度和市场参与者数量不同：竞争
性
2020/7/16
第一节 溢价、折价与价值水平
三、溢价、折价与价值水平 价值水平（level of value）反映股权价值在控
第十一章 企业价值评估值的调整
《企业价值评估》课件
一项评估只是某人根据其所拥有的 技巧、训练、数据、专业知识，客观地 对价值所做的一种个人判断。
－－里查德M贝兹
第十一章 企业价值评估值的调整
➢ 选择合适评估方法、对企业价值进行评估后 ➢ 考虑是否要对评估值进行溢价、折价调整，主
要是控股权溢价、非控股权折价、流动性溢价、 缺乏流动性折价的调整，以反映股权性质和状 态 ➢ 对不同方法经调整后的评估值进行处理以得出 最终的评估结论。
15. 选择合资伙伴，并与之签署有关协议； 16. 确定所生产产品或提供服务的种类，并为产品或
服务定价； 17. 确定产品或服务的生产地点与销售市场，确定其
进入或退出相关事宜； 18. 确定开发消费市场的类型； 19. 签署有关境内或境外知识产权的许可或分享协议； 20. 对上述个别或所有条款设置障碍。
流动性 取决于折现率
基于上市公司如 CAPM 未依赖上市公司如累加法
控股权
股息现金流
流动性、 非控股权价值
缺乏流动性、 非控股权价值
取决于 股权现金流 收益流 或企业现金流
流动性、 控股权价值
缺乏流动性、 控股权பைடு நூலகம்值
基于协同效应
流动性、
缺乏流动性、
的现金流
投资价值
投资价值
2020/7/16
第二节 评估方法与价值水平
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第十一章 企业价值评估值的调整
第一节 溢价、折价与价值水平 第二节 评估方法与价值水平 第三节 控股权溢价/非控股权折价调整 第四节 流动性溢价/缺乏流动性折价调整 第五节 最终评估值的确定
2020/7/16
第一节 溢价、折价与价值水平
一、控股权溢价与非控股权折价 （一）控股权与非控股权 控股权:投资者拥有的控制企业发展战略、经营方针等
股程度、流动性等方面的特征
不同价值水平的股权表明相互之间存在流动性、 控股权程度等方面的差异
价值水平与价值类型是两个不同的概念，价值 类型表明评估结果的价值属性及其表现形式， 其选择的依据是评估目的、市场条件、企业自 身状况等
非理性价值
情绪化溢价
并购/投资价值 协同效应溢价
流动性、控股权价值
控股权溢价