房产公司开发建筑项目屋面和防水工程质量检查要点正式版

Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements.

房产公司开发建筑项目屋面和防水工程质量检查要

点正式版

房产公司开发建筑项目屋面和防水工程质量检查要点正式版

下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。

房产公司开发建筑项目屋面和防水工

程质量检查要点

1. 目的

确保屋面和防水工程质量得到有效控

制。

2. 范围

适用于***有限公司开发的建筑工程的

屋面以及地下室、卫生间、屋面等主要部

位的防水工程。特殊建筑屋面如采光屋顶

等应按有关规范标准及设计文件进行检

查。

3. 职责

工程部负责屋面和防水工程的中间检查和隐蔽验收；屋面和防水工程竣工验收由工程部组织，相关部门参与。

4. 内容

4.1. 检查依据

4.1.1 中华人民共和国国家标准《屋面工程技术规范》GB50207-94

4.1.2 中华人民共和国国家标准《地下工程防水技术规范》GBJ108-87

4.1.3 中华人民共和国国家标准《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-83

4.1.4 建设部建[1991]370号《关于治理屋面渗漏的若干规定》及建设部建[1991]837号《关于提高防水工程质量的若干规定》

4.1.5 各地区的地方标准、规定和条例等

4.1.6 设计施工图文件及资料

4.2 检查内容

4.2.1 现场质保体系检查

4.2.1.1防水施工单位资质和操作工人上岗证。

4.2.1.2防水施工气候条件。

4.2.2 设计图纸的检查

详细查看工程施工图、设计说明、设计变更、施工方案及集团统一做法等，弄清防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。

4.2.3 质保资料检查

4.2.3.1原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。

4.2.3.2.隐蔽工程验收记录

4.2.3.2.1 屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置及表面质量。

4.2.3.2.2 屋面保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置（若有的话）；

4.2.3.2.3 屋面每一道防水层的厚度以及施工质量。

4.2.3.2.4 屋面细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等）；

4.2.3.2.5 卫生间防水节点处理。

4.2.3.2.6 地下室防水节点处理（如

施工水平缝、伸缩缝和后浇带等）。

4.2.3.3蓄水试验记录。在屋面结构完成后，若有雨天在雨后进行观测，在屋面和卫生间防水层作完后进行蓄水试验。

4.2.4 工程实物检查

4.2.4.1.找平层

4.2.4.1.1 屋面排水坡度、找平层厚度及其施工质量。

4.2.4.1.2 屋面找平层分格缝的留设方法与施工质量。

4.2.4.1.3 卫生间找坡找平层的坡向及施工质量。

4.2.4.1.4 地下室垫层找平层的施工质量。

4.2.4.2屋面保温隔热层

4.2.4.2.1 块状保温层的施工质量。

4.2.4.2.2 找坡层施工质量，颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方法和施工质量。

4.2.4.3防水层：防水材料及施工质量。

4.2.4.4细部节点细部节点处理方法和施工质量。

4.2.4.5保护层保护层用材和施工质量。

4.3. 检查要点

4.3.1 屋面工程（根据统一做法编制）：防水指导思想: 层层设防, 刚柔结合;以防为主, 防排结合。屋面防水要点:结构板自防水,防水涂料加强薄弱节点防

水,防水层防水,找坡层坡度排水,细石混凝土板防水。屋面防水工程必须由专业防水施工队伍施工，编制防水工程施工方案。防水材料必须具备产品合格证和准用证，严禁使用不合格的防水、保温隔热材料，禁止使用纸胎沥青油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。

4.3.1.1混凝土结构屋面板:混凝土结构屋面板的质量控制主要是保证混凝土的密实性, 减少混凝土早期裂纹, 达到结构自防水的质量目标。控制要点：

4.3.1.1.1 作好屋面混凝土浇筑前准备工作。选择合适的施工时间，宜安排在白天浇筑，以便旁站监理的有力实施；尽量不在雨天施工，以免导致混凝土表面的

水泥浆被雨水冲走；若迫不得已在雨天施工，要施工单位准备足够的防雨工具，避免水泥浆液被冲走，同时要注意不得留下脚印等影响平整度。

4.3.1.1.2 严格控制商品混凝土质量，控制塌落度值，控制水灰比在0.55以内，以免砼含水率过高，养护蒸发后，混凝土密实性降低。

4.3.1.1.3 严格控制混凝土浇捣质量，提高混凝土密实性。尤其是坡屋面混凝土，要采取有效措施保证混凝土的振捣密实。

4.3.1.1.4 施工中注意看筋护模的执行力度，确保钢筋的有效高度。避免出现由于钢筋有效高度减小而导致出现楼面裂

缝。

4.3.1.1.5 注意混凝土的养护，在混凝土浇筑后12小时内对混凝土加以覆盖和浇水湿养护，屋面混凝土的养护时间不得少于14天。

4.3.1.1.6 在浇筑混凝土后24小时内不允许其他施工人员及机械行走，48小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板；同时决不允许脚手架钢管等砸落屋面，以免造成裂缝。

4.3.1.2 1％坡度细石混凝土找坡有关屋面的结构板细石混凝土找坡层主要起对结构板找平和找坡作用；出屋面结构(如楼梯间、机房、山墙、变形缝、女儿墙、天窗壁等)屋面楼板交界的墙根要作成有效高

度的混凝土导墙，防止墙根渗漏。

4.3.1.2.1 混凝土表面要求找平压实收光，坡向准确，减少水的停留时间，加快排水速度, 为防水层施工提供良好的基层条件。

4.3.1.2.2

基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等)的连接处，以及基层的转角（檐口、天沟、水落口），均应做成圆弧。对于防水卷材，基层圆弧半径不得小于50MM。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。对此等细部处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。

4.3.1.2.3 对于做在保温找坡层上面

的砂浆找平层（防水基层），要注意坡向和平整度，找平层应留设分格缝（嵌木条或锯缝），保证分格缝质量，缝宽宜为20mm，并嵌填密封材料，当兼作排气屋面的排气道时，可适当放宽，并应与保温层连通，水泥砂浆（砼）分缝间距≤6m。

4.3.1.3 节点防水涂料加强层

4.3.1.3.1 防水系统的节点接缝密封是防水施工中的关键。密封处理质量的好坏，将直接影响防水工程的连续性和整体性，是一个很重要的环节。

4.3.1.3.2 防水涂料加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。若接触密封材料的基层强度不够，或有蜂窝、麻面、起皮、起砂现象，就会降

低密封材料与基层的粘结强度。若节点基层表面不干燥、不干净，也会降低密封材料与基层的粘结。

4.3.1.3.3 天沟、檐沟转角多，面积小，工作面狭小，卷材铺贴难度大，须特别认真对待，确保质量。在此部位宜用涂膜防水加强层处理。在卷材防水层施工时采用满贴工艺。在天沟底留置卷材接缝是极为不利的，一般留在沟侧。天沟渗漏率较高。

4.3.1.3.4 防水加强层若是聚合物水泥基防水材料，注意材料聚灰比的控制及检验。

4.3.1.4 防水层坡屋面、小面积不规则屋面或出屋面结构较多的屋面不宜使用

卷材防水层，原因是节点较多，难以保证卷材施工质量；在这种情况下宜用涂膜防水。

4.3.1.4.1 加强屋面防水材料进场检验，要严格检查准用证、合格证及检验报告等有效质保资料，在使用前应根据规范要求进行有见证抽样送检，检验合格后方能使用。

4.3.1.4.2 基层要求：表面平整，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于9%，检验基层干燥的另一种简易方法是将1M2卷材平铺在基层上，待3－4小时后掀开, 基层覆盖部位及卷材上无水印则可进行防水施工。另应注意，应待基层混凝土充分养

护干燥后（一般约10天-14天）才可铺贴卷材，防止混凝土收缩过大而拉裂卷材。

4.3.1.4.3 涂刷冷底子油，防止基层内部水分上升，以增强沥青与基层表面的粘结力。

4.3.1.4.4 卷材应先展开在屋面松弛，释放可能有的应力，施工时不宜过分拉紧。

4.3.1.4.5 要严格根据防水规范要求，控制卷材厚度，根据卷材厚度确定粘贴施工工艺，采用热熔法施工的卷材厚度必须大于等于4㎜。层数和厚度应满足设计屋面防水等级要求。

4.3.1.4.6 风≥五级不得施工。高聚物改性沥青卷材热熔法施工温度不低于－

100C，在负温度情况下，一般不宜安排防水施工。在雨天和雪天不得安排防水施工。

4.3.1.4.7 屋面卷材根据情况可选用满贴、条粘、点粘及空铺等方法施工，当卷材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘。铺贴时应同时将卷材下面的空气排出，将卷材压实整平，粘结牢固，接缝处必须满粘，接缝严密，同时卷材短边搭接缝应错开，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。立面或大坡面铺贴防水卷材时，应采用满贴法施工。

4.3.1.4.8 铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的接缝应错开，平行于屋脊的接缝应顺流水方向搭接，垂直

于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，上下层卷材不得互相垂直铺贴。

4.3.1.4.9 卷材铺贴应平整顺直，符合排水要求，无明显积水、粘结牢固，无滑移翘边等缺陷。

4.3.1.4.10热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离、烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。

4.3.1.4.11 铺设卷材的最后工序是密封搭接缝，对这一工序必须重视。将经过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。对没有挤出沥青条的边缘必须用沥青密封材料或专用封口胶封口。当采用高聚物改性

沥青防水卷材和合成高分子防水卷材施工时，接缝口应采用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。当采用沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时。纵向搭接缝也应用密封材料填嵌。

4.3.1.4.12若防水层采用涂膜防水，注意材料的控制：防水涂料包装容器必须密封，容器表面有明显标志，标明防水涂料名称、生产厂家、生产日期和产品有效期。经常的防水涂料和胎体增强材料抽样复验应符合规范规定：同一规格、品种的防水涂料，每10吨为1批，不足10吨者按一批进行抽检；胎体增强材料，每3000㎡为一批，不足3000㎡者按一批进行抽验。

4.3.1.4.13 防水涂料应按规范要求进行延伸率（或断裂延伸率）、固体含量、柔性、不透水性和耐热度的检验；胎体增强材料应检验拉力和延伸率。

4.3.1.4.14 防水涂膜应分层分遍涂布。待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料。防水涂膜应由2层及以上涂层组成。涂膜厚度应满足设计屋面防水等级的要求。

4.3.1.4.15 收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；天沟、檐沟、檐口，泛水等部位，应按设计和规范要求加铺有胎体增强材料的附加层，找平层分割缝处应空铺。涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象。

4.3.1.4.16 保温隔热层要求

4.3.1.4.16.1当采用水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍珠岩（整体、散状、块状）保温层时，应做排气道，纵横贯通，应有防止堵塞措施，并应与大气连通的排气孔相通，排气孔应设在纵横排气道的交叉点上。排气出口应埋设排气管，排气管按屋面面积每36m2宜设一个，可适当设多。排气管自身应做好防水处理，排气管出屋面净高应不小于300mm。

4.3.1.4.16.2 当采用架空隔热屋面时，应先将屋面清扫干净，支座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施。架空板高度宜为100-300mm支座宜用M5水泥砂浆砌筑。架空板与女儿墙及屋面凸出处的