温泉山庄项目建议书

温泉山庄项目建议书

项目名称：XX温泉国际度假山庄

项目单位：

一、项目环境概况

黑龙江省是中国最东北的省份。早在距今三至四万年的旧石器时期，此地就有人类活动。黑龙江省位于东经121°11′-135°05′，北纬43°25′-53°33′，是中国最东北部。北部、东部以黑龙江、乌苏里江为界，与俄罗斯相望；西部与内蒙古自治区毗邻；南部与吉林省接壤。省会是哈尔滨。黑龙江省总面积达45.4万平方千米，地势大抵呈现西北部、北部和东南部高，东北部、西南部低的态势，主要由山地、台地、平原和水面构成。西北部是大兴安岭，呈东北——西南走向，北部为小兴安岭山地，东南部为张广才岭、老爷岭、完达山脉，东北部有三江平原，西部有松嫩平原。

特殊的人文地理地貌和气候条件构成了黑龙江省古朴、原始、神奇的人文和自然景观。千里冰封、万里雪飘的林海雪原是黑龙江的印象，作为位于中国最北的多少数民族省份，黑龙江的很多文化与活动都与冰雪有关，且独具民族特色，冰雕、滑雪、

赛马等别具风情。黑龙江省版图状如一只展翅飞翔的天鹅，形象地反映了她富饶美丽的风貌。特色旅游业已成为全省经济发展新的增长点和对外开放的窗口性行业。

二、项目概况

项目基本情况：项目地处黑龙江省南部，ＸＸ的ＸＸ风景区内。宾县地处松花江南岸，距哈尔滨市52公里，地跨东经126°55′41″－128°19′17″，北纬45°30′37″－46°01′20″。二龙山是国家AAAA级旅游区之一，景区占地25平方公里，一湖碧水、三面环山、自然风光、美不胜收。交通便捷，距同三公路宾州出口6公里，临近221国道，项目用地面积约280亩（18，7万平方米）。

三、项目的必要性

1、旅游业发展的需要

当前，回归自然，走进大自然，精品特色旅游是现代旅游业发展的必然趋势，为旅游者创造融入景色，“天人合一”，返璞归真的旅游圣地

2、XX温泉国际度假山庄项目的开发建设是当地经济快速发展的必然趋势

在改革开放政策的指引下，各项事业都取得了长足的发展，通过调整产业结构，特色优势产业得到长足发展。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已经受到高度重视。利用现

有的人文地理优势大力发展旅游业，已成为经济发展不可缺少的一部分。

四、项目的可行性

⒈XX温泉国际度假山庄项目地理位置优越。

XX旅游资源十分丰富，总体构架为“一处湖水，两个基地，八座山峦”，简称“128规划”。“一处湖水”即二龙湖；“两个基地”即红色旅游基地中共北满分局旧址和以哲公园；“八座山峦”即长寿山、香炉山、大顶山、大青山、猴石山、高丽帽子山、花乐山、双凤山等八座生态旅游山峦。聚龙温泉国际度假山庄处于宾县旅游中心区域--国家AAAA级旅游区，黑龙江省地质遗迹公园、省级自然保护区的二龙山风景区内。

五、项目的定位规划

1、形象概念：XX风景区为依托，以自然景观旅游、佛教旅游、温泉旅游为线索，打造五星级温泉度假山庄使之成为哈尔滨旅游新的目的地和休闲度假圣地。

2、消费群体定位：本项目以自然景观和温泉为主要卖点，自然山水，生态园林，野趣天成，倡导休闲度假文化和5+2的生活方式，明确提出纯自然生活的主题。因此本项目面向的消费群体主要包括：哈尔滨地区及周边的高端商务人士、民营管理高层及其他喜爱山泉旅游、高山滑雪的人；同时因为项目地处黑龙

江滑雪度假旅游、佛文化旅游、温泉旅游等旅游线路上，可以吸引来黑龙江旅游的游客，成为黑龙江旅游的中转站。

3、项目功能定位及业态分析：

避暑、观景：倡导5+2的生活方式，以山水自然为卖点，打造哈尔滨地区的休闲度假中心。

休闲、温泉：以龙珠滑雪。温泉度假为卖点，串起黑龙江南旅游线路，成为黑龙江旅游的目的地和集散中心。

商务会议中心：主要承接哈尔滨及周边地区的公务接待活动及会议。

温泉、SPA疗养中心：以巨龙山庄温泉为卖点，构造温泉概念，成为巨龙温泉疗养的次中心。

红酒庄、雪茄屋、香茗厅：打造旅游度假项目独有的特色。

六、市场分析

一、客源市场分析

XX的国内和国外旅游近年来出现了迅速发展的趋势，游客数量成倍增长。年达4000多万人次，游客数量在本省名列第一。2012年哈尔滨市旅游目标接待5000多万人次，聚龙温泉国际度假山庄项目正处于XX旅游圈范围内。2011年二龙山风景区全年旅游人数近200万人次，随着景区设施的完善将吸引更多旅游者前来观光旅游。

二、客源市场预测

对XX及周边居民来说，旅游目的地一般为近郊旅游景点，出行周期随节假日变化较大，XX温泉国际度假山庄项目所在地XX距离XX1小时路程，线路众多，交通便捷。景区提供的旅游资源丰富，春夏游湖，秋景观山吸引ＸＸ及周边城镇旅游者，冬有冰雪特色旅游，能够吸引国内外游客。因为旅游资源众多，全年无旅游淡季，延长旅游前来旅游观光的时间，提高景区的旅游综合收入。

总之，以上几个方面的分析表明，“ＸＸ温泉国际度假山庄项目潜在客源市场开发潜力巨大。