业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项

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前期物业委托服务合同需要注意什么(3篇)

前期物业委托服务合同需要注意什么(3篇)

第1篇一、合同主体资格1. 开发商应具备房地产开发资质,物业服务企业应具备物业服务资质,双方均应具备相应的法人资格。

2. 合同签订前,双方应核实对方的营业执照、资质证书等合法证件,确保合同主体资格合法。

二、物业管理范围1. 明确物业管理服务的具体范围,包括但不限于房屋本体、配套设施、公共区域、绿化环境等。

2. 明确物业管理服务的内容,如环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。

三、物业管理服务标准1. 制定物业管理服务的质量标准,确保服务质量符合国家相关法律法规和行业标准。

2. 明确物业管理服务的具体要求,如绿化覆盖率、垃圾清运标准、公共区域清洁标准等。

四、物业管理服务费用1. 明确物业管理服务费用的计算方式、收费标准、支付方式及支付周期。

2. 考虑物业管理服务费用是否包含公共能耗、设施设备维修保养等费用。

3. 规定物业管理服务费用的调整机制,如物价上涨、物业管理成本变化等因素。

五、物业管理责任1. 明确物业管理服务责任,包括但不限于物业管理服务内容、服务标准、服务期限等。

2. 规定物业管理服务责任主体,如物业管理服务企业、开发商、业主等。

3. 明确物业管理服务责任追究方式,如违约责任、赔偿标准等。

六、合同期限1. 合同期限应明确,一般以房屋交付使用后一定期限为基准。

2. 考虑合同期限届满后的续签事宜,如续签条件、续签期限等。

七、合同解除与终止1. 明确合同解除的条件,如物业管理服务企业违反合同约定、开发商未按约定提供物业管理所需设施等。

2. 规定合同终止的条件,如物业管理服务企业无法继续履行合同、开发商破产等。

3. 明确合同解除与终止后的处理方式,如物业管理服务费用的退还、物业管理责任的承担等。

八、争议解决方式1. 明确合同争议解决方式,如协商、调解、仲裁、诉讼等。

2. 考虑争议解决机构的合法性和公正性,确保争议得到妥善解决。

九、合同附件1. 合同附件应包括物业管理服务协议、物业管理服务收费标准、物业管理服务项目清单等。

业主委员会对外签订的合同6篇

业主委员会对外签订的合同6篇

业主委员会对外签订的合同6篇篇1业主委员会对外签订的合同通常是与物业管理公司、维修公司、保洁公司等服务提供商签订的。

这些合同是为了确保业主的权益和物业的良好管理,保证小区的安全和环境卫生。

以下是一个关于业主委员会对外签订的合同的范本,供参考:合同编号:XXXXX签订日期:年月日甲方:XXX小区业主委员会乙方:XXX物业管理有限公司根据《XXX小区业主委员会章程》,甲、乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,就XXX小区的物业管理事宜达成如下协议:一、服务内容:1. 乙方为甲方提供小区日常管理、安全监控、保洁卫生、维修维护等服务。

2. 乙方负责统一收集业主的物业费并进行合理分配使用。

3. 乙方负责协助甲方组织小区的各类活动和会议。

二、服务标准:1. 小区的公共设施设备保持良好状态,定期维护和保养。

2. 小区环境卫生保持整洁、无异味,垃圾及时清理。

3. 小区安全措施完善,实行24小时安全巡逻。

4. 对小区内的紧急情况及时处置,并向业主做好通报工作。

三、服务费用:1. 乙方每月向甲方提交详细的费用清单,并按照费用协商的处置方式支付。

2. 物业费用的收取标准由甲、乙双方共同制定并定期评估调整。

3. 未经甲方许可,乙方不得私自增收费用。

四、服务期限:本合同自签订之日起生效,有效期为一年。

合同期满前,如需继续合作,需提前一个月进行协商延长。

五、违约责任:1. 若乙方未按照本合同约定提供服务,甲方有权要求其进行整改并追究责任。

2. 若甲方未按照合同约定支付服务费用,乙方有权暂停服务,并要求支付拖欠费用。

六、其他事项:1. 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,在合同期限届满前,不可擅自解除或修改。

2. 对于未尽事宜,甲、乙双方可另行协商补充。

甲方(盖章):XXX小区业主委员会乙方(盖章):XXX物业管理有限公司签字人:签字人:日期:日期:以上为XXX小区业主委员会与XXX物业管理有限公司签订的合同内容,双方应严格遵守合同约定,共同维护小区秩序和业主利益。

张仁藏律师讲授物业服务合同签订时的注意事项

张仁藏律师讲授物业服务合同签订时的注意事项
会无权提前解除合同 为由向天津仲裁委员会申请仲裁,要求业主委员会继续
履行合同并赔偿其损失。
二、物业费问题
案例2:业主以房屋空置为由拒付物业费
2005 年 2 月,吴先生购买了建筑面积为 2500 余平方 米的商业用房。吴先生因资金不足并未营业,房屋空关
。到了2006年5月, 物业公司向吴先生收取了按别墅两
雨为由,不同意将上述房屋拆除。法院审理后认为,王某作为该房屋的所
有权人及实际使用人,在未经有关部门批准的情况下,擅自在该房间室外 的平台上加盖阳光棚,破坏楼顶及隔离墙的原状,侵害了全体业主的利益 。甲物业公司作为该小区的物业服务企业,对其要求王某拆除上述违章建
筑的诉讼请求予以支持。
第三部分
注意事项
庭审中,业委会提交了四份证据显示,物业公司与青岛两家 广告公司、一家文化传媒公司以及上海某广告公司签订了合同, 合同中约定了广告公司在小区播放广告的形式,有的是在电梯等 候间,有的是在电梯内播放或张贴相关广告内容,价格各不相同 ,有的每年6000元,有的每年1500元,合同的终止时间从2011年
至2013年不等。
一、签订前期物业服务合同应该注意的问题
1、程序性问题
2、实体性问题
二、签订物业服务合同时应注意的问题
相关法律法规
1、《物权法》
2、《物业管理条例》 3、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 4、《最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体 应用法律若干问题的解释》 5、《物业承接查验办法》 6、《物业服务企业资质管理办法》
决策者与执行者
2、物业服务合同内容
(1)物业服务合同必备条款 A 物业管理事项;
B 服务质量;
C 服务费用; D 双方的权利义务; E 专项维修基金的管理和使用; F 物业管理用房; G 合同期限; H 违约责任。

业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项

业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项

业主委员会与物业服务公司签订物业服务合同应当注意的法律事项一、物业服务合同的作用物业服务合同是规定业主与物业服务企业双方权利义务关系的重要法律文件.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

法院在审理物业服务纠纷时,也以物业服务合同为主要依据之一.因此,物业服务合同是维护业主权益的重要依据。

二、物业服务合同的种类1、根据物业服务合同签订的主体和时间不同,物业服务合同可以分为《前期物业服务合同》与后期《物业服务合同》.在业主大会成立之前,由建设单位与物业服务企业签订《前期物业服务合同》。

业主大会、业主委员会成立后,业主委员会受业主大会的委托或业主与物业服务企业之间缔结《物业服务合同》,自《物业服务合同》生效之日起原《前期物业服务合同》自然终止。

本文仅对由业主委员会受业主大会的委托与物业服务企业签订《物业服务合同》这种情况进行探讨.物业服务企业与业主分别签订《物业服务合同》的情况比较少见,《前期物业服务合同》也不在本文叙述范围。

2、根据物业服务收费的方式不同,物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。

包干制是指由合同双方根据物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润,协商确定物业费收费标准,业主按此标准交纳物业费,物业服务企业按照合同约定收取物业费、提供物业服务,自负盈亏。

酬金制是指,合同双方根据物业服务成本和物业服务企业的酬金确定一个预收费标准,由业主向物业服务企业预交物业费。

预收的物业服务成本属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

如果预收的物业费不足以支付物业服务成本及物业服务企业的酬金,差额部分应当由业主补交;若有结余,仍属于业主所有。

三、业委会与物业服务公司签订物业服务合同的流程1、选聘物业服务企业根据《物权法》、《物业管理条例》的规定,选聘物业服务企业应当按照《业主大会议事规则》的规定程序由业主大会决定.2、与物业服务企业协商确定合同条款物业服务企业与业主的权利和义务由双方协商约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定.3、签订物业服务合同四、业委会与物业服务公司签订物业服务合同应当注意的法律事项1、注意程序合法性业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

业委会和物业签订合同的合法程序

业委会和物业签订合同的合法程序

业委会和物业签订合同的合法程序
当业委会需要与物业签订合同时,应遵守一定的合法程序,以确保双方的权利和义务得到保护。

本文将简要介绍业委会与物业签订合同的正当程序。

首先,业委会和物业应阅读并确认该合同的全部内容,并确保双方都理解合同条款。

业委会应该仔细阅读合同内容,特别是有关责任和义务的条款,以确保自己的权益得到充分的强化。

其次,业委会和物业应分别拥有有效的身份证件,包括但不限于身份证,护照,户口本等,并让当场有效的证人出示至少两份。

同时,业主委员会成员也必须出示其有效的身份证件被证人签字,以确保业主委员会成员的身份可以被确认和记录。

再者,在签订合同之前,双方应当参加一个法律咨询会议,以确保彼此都同意和理解合同的全部内容。

当会议完成时,业委会和物业应该签署一份明确的书面合同,以便双方确认其责任并有效地履行合同义务。

此外,物业公司负责将该合同落实到法律文件中,因此合同内容应当按照法律规定精确无误,例如合同内容应按照法律规定进行登记。

同时,该合同还应经过有关部门的审批,以便有效生效。

最后,业委会和物业应当准备所需的相应的凭据文件,例如合同复印件,鉴定书,证明文件等。

这些文件能够有效地证明双方都遵守了合同签订的一切正当程序,从而获得更大的法律保护。

总之,《业委会与物业签订合同的合法程序》大体上包括:双方
应阅读并确认合同内容,双方拥有有效的身份证件,参加一个法律咨询会议以确认合同约定,物业公司负责将该合同落实到法律文件中,准备所需的凭据文件。

只有遵循以上正当程序,业委会和物业才能够有效地签订合同并获得更多的法律保护。

物业合同(业委会和物业公司签订)

物业合同(业委会和物业公司签订)

武汉市物业服务合同(示范文本)说明1、本合同为示范文本,供业主大会(业主委员会)或业主与物业服务企业签约时使用。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2、本合同文本中所称物业服务,是指物业服务企业接受业主大会(业主委员会)或业主委托,按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3、业主委员会作为甲方与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对全体业主具有约束力。

4、物业服务收费方式分为包干制和酬金制,由双方当事人协商选定。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

5、住宅物业服务标准分为四个等级(具体内容见附件5),一级为最高等级,四级为最低等级,由双方当事人协商选定;双方当事人也可以根据物业项目特点和服务需求,约定更高的物业服务标准。

6、本合同文本[ ]中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。

[ ]中选择的内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打×,以示删除。

合同签订后未被修改的文本印刷条款视为双方同意的内容。

7、在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

武汉市物业服务合同甲方:(委托方);代表人(姓名):;(身份证号):;联系电话:;邮编:。

乙方:(受托方);法定代表人:;住所地:;邮编:;资质等级:;证书编号:。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和相关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供物业服务事宜,订立本合同。

物业服务合同法律依据

物业服务合同法律依据

物业服务合同法律依据《物业服务合同法律依据》第一章总则第一条本法依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规,规定物业服务合同的订立、履行、变更、解除和终止,以及物业服务企业的权利义务。

第二条物业服务合同是物业服务企业与业主之间,就物业的管理、维修、保养、安全等事项达成的协议。

第三条物业服务合同的订立、履行、变更、解除和终止,应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

第四条物业服务企业应当具备国家规定的资质条件,并依法取得营业执照。

第五条业主委员会或者业主大会应当与物业服务企业签订物业服务合同。

第六条物业服务合同应当采用书面形式。

第二章物业服务合同的订立第七条物业服务合同的订立,应当遵循以下程序:(一)业主委员会或者业主大会选定物业服务企业;(二)物业服务企业向业主委员会或者业主大会提交服务方案;(三)业主委员会或者业主大会与物业服务企业协商一致,签订物业服务合同。

第八条物业服务合同应当包括以下内容:(一)物业的基本情况;(二)物业服务的范围和标准;(三)物业服务费用;(四)物业服务期限;(五)物业服务企业的权利义务;(六)违约责任;(七)其他事项。

第三章物业服务合同的履行第九条物业服务企业应当按照合同约定,提供物业管理服务,并保证服务质量。

第十条物业服务企业应当遵守国家法律法规,严格执行物业管理规章制度。

第十一条物业服务企业应当定期向业主委员会或者业主大会报告物业管理情况。

第十二条业主应当按照合同约定,按时支付物业服务费用。

第十三条业主委员会或者业主大会应当监督物业服务企业的服务行为,维护业主的共同利益。

第四章物业服务合同的变更、解除和终止第十四条物业服务合同变更、解除和终止,应当遵循合同法的相关规定。

第十五条物业服务合同变更,应当经双方协商一致,并书面确认。

第十六条物业服务合同解除或者终止,应当提前三个月通知对方。

第十七条物业服务合同解除或者终止后,物业服务企业应当将物业管理资料交还业主委员会或者业主大会。

业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项

业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项

业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项
1.合同查明:应当核杳物业服务商的资质、信誉、历史业绩等信息,具有法定资质并能够提供合法实际服务的企业才可以参与竞标并签订合同。

2.合同标准化:应当依据物业服务内容、服务标准、服务期限、服务价格等因素,制定合同标准化模板,避免毛病和争端,节省成本,并使得业委会更加容易协调维权。

3.合同明确:应当在合同中明确物业服务内容、服务标准、服务期限等重要条款,而且与法规相符合。

业委会应当客观、真实地确定和支付相应的服务费用,并对服务质量和服务标准进行监督和评估。

4.合同修改:应当遵守合同法和相关法规,规定甲方和乙方可以依据服务需求进行修改,但是必须遵循公平、合理、诚信原则,或者获得业委会大会或者联席会议授权才能实施。

5.合同违约:如果服务商出现违约行为,业委会应当先进行谈判,解决问题。

如果还是不能解决,可以采取法律手段来维护自己的权益。

业委会签订物业合同的声明

业委会签订物业合同的声明

业委会签订物业合同的声明1. 前言本文是关于业委会签订物业合同的声明,旨在确保物业管理工作的顺利进行,并保障小区业主的权益。

本声明将详细阐述业委会签订物业合同的必要性、程序和注意事项,以及相关责任与义务。

2. 背景为了更好地管理小区内的公共设施、维护小区环境秩序和提供优质的物业服务,小区成立了业主委员会(以下简称“业委会”)。

作为由小区内业主自愿组成的组织,业委会代表所有小区业主对物业公司进行管理与监督。

为了确保物业管理工作能够有序进行,双方需签订一份明确规定双方权利义务和服务内容的物业合同。

本声明将详细介绍该合同签订过程中需要注意的事项,并明确双方责任和义务。

3. 物业合同签订程序3.1 签订准备在签订物业合同之前,首先需要明确以下几个关键点:•物业公司名称及法定代表人;•详细描述小区内各类公共设施和服务的情况;•业委会成员名单及联系方式;•物业公司提供的服务内容和标准;•物业费用及支付方式。

3.2 协商讨论业委会成员应与物业公司进行充分协商,明确双方在合同中的权利、义务和服务内容。

在协商过程中,应注意以下事项:•合同期限:明确合同的起止时间和续签方式;•服务内容:详细列出物业公司需要提供的各项服务,并明确质量要求和时间节点;•物业费用:明确各项费用的计算方式、支付周期和途径,并约定费用调整机制。

3.3 合同草案的起草根据协商结果,由业委会成员起草一份初步合同草案。

合同草案应包括以下内容:•标题:明确合同名称、双方名称及签订日期;•合同条款:详细列出双方权利、义务和责任,并注明违约责任和争议解决方式;•附件清单:列出所有与合同相关的附件,如小区规划图、设施清单等。

3.4 内部审议与修改初步合同草案完成后,业委会成员应进行内部审议,并根据需要进行修改和完善。

在审议过程中,要注意各项条款的合理性和合法性,确保合同符合法律法规和相关政策。

3.5 签订正式合同经过内部审议并达成一致意见后,业委会成员与物业公司代表共同签署正式的物业合同。

小区业委会与物业签订服务合同

小区业委会与物业签订服务合同

小区业委会与物业签订服务合同本文是一份物业服务合同,甲方为小区业主委员会,乙方为物业服务提供商。

根据相关法律法规和业主公约,甲乙双方自愿、平等、协商一致签订了该合同。

第一章介绍了物业管理区域的基本情况,包括物业名称、类型、座落位置、占地面积、建筑面积以及四至方向等信息。

第二章规定了甲方委托乙方提供的物业服务事项,主要包括物业共用部分的日常维修、养护和管理、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、交通秩序与车辆停放的管理、协助做好物业管理区域内的安全防范工作、物业档案资料管理、物业项目使用专项维修资金的预算和计划、装修管理、物业服务费和其他费用的收取以及法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。

第四条则特别约定了在物业管理区域内需要注意的物业管理事项。

接受业主的委托,对其物业的专有部分进行维修养护,具体服务价格由双方商定。

同时,乙方也会按照业主委员会的要求,协调和监督小区物业的公共区域的第三方维修养护。

第五条规定了乙方提供的物业管理服务必须达到约定的标准,具体服务标准详见附件三。

第六条规定了本物业管理区域的物业服务收费选择包干制,包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

物业服务费用按季或年收取,收费标准按建筑面积计算,不同类型的物业服务费用标准各不相同。

业主按约定标准交纳物业服务费,乙方按合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

另外,装修管理服务费、水费等费用也在合同中有详细的规定。

商业水电采用一户一表计费,商铺业主/物业使用人由乙方抄表收费,按照市水电费用标准缴纳。

业主应在物业企业进驻小区管理服务的起始之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

已纳入管理服务范围的物业由开发建设单位全额交纳。

如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金,业主应在约定之日起日内书面告知乙方。

业委会与物业公司签订合同注意事项

业委会与物业公司签订合同注意事项

业委会与物业公司签订合同注意事项《业委会与物业公司,且签且珍惜!》嘿,各位业主朋友们!今天咱来聊聊业委会和物业公司签订合同的那些事儿,这可是关系到咱们小区生活品质的大事呢!先来说说为啥这合同特别重要。

就好比你找了个管家,得把各种事儿都白纸黑字说好,不然到时候出了问题,那可就麻烦啦!这合同啊,就是咱和物业公司的“约定书”,关系着小区方方面面,马虎不得。

咱业委会可得瞪大眼睛,仔细瞧清楚了。

比如说物业费怎么收,收多少,可别让物业公司搞那些模糊不清的套路,到时候稀里糊涂交了钱,服务还不咋地。

这就像你去买东西,价格得明明白白的,不然那不是冤大头吗?还有服务标准,这可得写详细咯!什么卫生打扫几次、保安巡逻多久一次,都得具体。

不然到时候小区里垃圾成堆,小偷随便进,那可不行哦!咱业委会得拿着这份合同去监督物业公司,让他们知道咱可不是好糊弄的。

另外啊,合同期限也得好好斟酌。

太短了,物业公司刚熟悉情况就得走;太长了,要是服务不行咱还得等好久才能换。

这就跟谈恋爱似的,谈太短了解不够,谈太长又怕耽误时间,得找到那个合适的“度”。

再一个就是违约责任。

万一物业公司没做到承诺的,那可得有惩罚措施。

不然他们没后顾之忧,那能好好干活吗?这就像你上班,老板不给你规定任务和惩罚,你还能有动力好好工作呀?业委会的各位成员们,咱可别被物业公司的花言巧语给忽悠了。

咱得为业主们把好关,争取让大家住得舒心、安心。

签订合同就像是一场战斗,咱们得有勇有谋,为了小区的美好生活而战!总之,业委会和物业公司签订合同这事儿,容不得半点马虎。

咱要像精明的商人一样,把每一个细节都考虑到,让合同成为保障咱小区的有力武器。

大家齐心协力,共同打造一个美好的居住环境,让咱们的小区成为让人羡慕的温馨家园!业委会与物业公司的这场“合作”,且签且珍惜哟!。

业委会与物业公司签订合同注意事项

业委会与物业公司签订合同注意事项

业委会与物业公司签订合同注意事项业委会与物业公司签订合同?那可得留点心眼喽!咱今儿就来说说业委会和物业公司签订合同这档子事儿,这里面的门道可不少呢,一不小心,可能就掉坑里啦!首先呢,咱得明白,这可不是随随便便就能签的。

就好比你找对象,不得好好考察考察呀?不能看着差不多就凑合了,得看是不是真心对咱好,是不是能负起责任来。

你看哈,咱和物业公司签合同,那可就是把小区这个大家交给他们了。

这就像把自己的宝贝孩子托付给别人照顾一样,能不小心谨慎吗?这要是找个不靠谱的公司,那小区不得乱套啦?卫生没人打扫,花草没人管,电梯三天两头坏,那咱住得能舒服吗?所以这第一点就是得把好关,找个靠谱的物业公司。

然后呢,咱得把合同条款看仔细喽。

别嫌麻烦,这可关系到咱以后的日子呢。

就像去买菜,也得看看价格对不对,新不新鲜呀。

合同里那些条款,啥责任归谁,啥时候干啥活,都得写得明明白白的。

别到时候出了问题,物业公司说这不该他们管,那咱不就傻眼啦?所以,看合同的时候,一定得戴上咱的“放大镜”,一字一句地看清楚。

嘿,这还有呢,价格也得谈好。

咱不能当冤大头呀,给的钱得物有所值。

不能物业公司狮子大开口,咱就傻乎乎地答应。

得讲讲价,看看他们提供的服务值不值这个价。

要是价格太高,咱可得和他们好好掰扯掰扯,让他们知道咱可不是好欺负的。

还有一点很重要,就是要留个心眼,看看有没有啥隐藏条款。

有些物业公司就爱搞些小动作,在合同里弄些模糊不清的条款,等以后出了问题就拿出来说事。

咱可别上这个当,得像孙悟空一样,有双火眼金睛,把那些小九九都看穿。

总之,业委会和物业公司签订合同可不是小事,咱得打起十二分的精神来。

把小区交给他们,就得让他们好好干,不能乱来。

咱得为小区的大家着想,不能马虎大意。

希望咱都能找到一个好的物业公司,让咱的小区变得越来越好,住得开开心心的!哈哈,大家说是不是这个理呀?。

小区业委会与物业签订服务合同

小区业委会与物业签订服务合同

小区业委会与物业签订服务合同尊敬的业主:根据小区的需要,小区业委会委托物业公司为小区提供管理和服务,以维护小区的良好秩序和居住环境。

为了确保双方的权益和责任得到有效的保障,小区业委会与物业公司签订了以下服务合同:一、合同双方本合同由小区业委会和物业公司双方签订。

小区业委会代表小区所有业主的利益,物业公司作为小区的管理和服务提供者。

双方应互相尊重、互相配合,建立良好的工作关系。

二、服务内容物业公司将为小区提供以下服务:1.小区日常管理:包括小区安全、环境、设施等各方面工作的日常处理和维护;2.小区设施设备的维护和修缮:包括小区公共道路、绿化、电梯、供水供电等设施设备的维修和保养;3.小区环境卫生的管理:包括小区的保洁、垃圾清运、绿化维护等工作;4.小区安全管理:包括小区的保安巡逻、保安设备维护、安全隐患排查等工作;5.小区投诉处理:及时处理小区业主的投诉,确保问题能够得到解决;6.小区居民活动的协调和组织:包括小区各类居民活动的组织和协调工作。

三、服务标准物业公司应按照国家相关法律法规以及小区业委会的要求,履行以下服务标准:1.及时响应:对小区的问题和投诉,物业公司应在24小时内进行处理和反馈;2.维修保养:对小区的设施设备进行定期维修保养,确保设施设备的正常运行;3.保洁管理:定期清扫小区的公共区域,保持小区的整洁和卫生;4.安全管理:加强小区的巡逻和安全设备的维护,及时发现和处理安全隐患;5.投诉处理:对小区业主的投诉进行认真处理,确保问题能够得到解决;6.居民活动组织:积极组织和协调小区的各类居民活动,促进邻里和谐。

四、费用支付小区业主按照小区业委会的规定,按时足额支付物业管理费用。

物业公司应按照约定时间提供相关费用发票,并及时向小区业委会报告收费情况。

五、合同期限和解除本合同的期限为___年,自签订之日起生效。

如需解除合同,任何一方应提前___个月书面通知对方,并经双方协商确认后解除。

六、违约责任任何一方未履行合同约定的,应承担相应的违约责任。

业委会物业服务合同

业委会物业服务合同

业委会物业服务合同业委会物业服务合同是物业管理公司(以下简称“物业”)与业主委员会(以下简称“业委会”)之间签订的一种服务合同。

该合同规定了物业公司应提供的服务内容、服务质量、服务费用等方面的具体事项。

本文将详细解析业委会物业服务合同的相关内容。

一、合同主体业委会物业服务合同的双方主体分别为物业管理公司和业主委员会。

物业管理公司是指具备相应资质,从事物业管理活动的企业。

业主委员会是指由业主选举产生的,代表业主利益,负责管理小区物业事务的组织。

二、服务内容1.物业公司应提供的服务内容主要包括:房屋及设施设备的维修、养护;小区的环境整治;公共区域的清洁卫生;公共安全保卫;物业的综合管理服务等。

2.物业公司应按照合同约定,确保小区内的设施设备正常运行,及时修复损坏的设施设备,保障业主的生活便利。

3.物业公司应做好小区的环境整治工作,包括绿化、美化、净化、亮化等方面,为业主创造一个舒适、优美的生活环境。

4.物业公司应负责公共区域的清洁卫生,确保小区内的道路、公共场所、楼道等区域的清洁卫生。

5.物业公司应加强公共安全保卫工作,制定并落实安全防范措施,确保小区内的治安、消防、交通安全。

6.物业公司应提供综合管理服务,包括物业费用的收缴、小区内公共事务的处理、业主意见的征集和反馈等。

三、服务质量1.物业公司应按照国家和地方的相关规定,以及合同的约定,提供符合质量要求的服务。

2.物业公司应建立健全服务质量管理制度,不断提高服务质量,满足业主的需求。

3.物业公司应定期对服务质量进行自我检查和评估,发现问题及时整改。

4.业委会应对物业公司的服务质量进行监督,对物业公司的服务工作进行评价,并提出改进意见。

四、服务费用1.物业公司应按照合同约定,收取业主的服务费用。

服务费用包括物业费、公共维修基金等。

2.物业公司应合理使用服务费用,确保服务费用的透明度,接受业主的监督。

3.物业公司应定期向业主公布服务费用的使用情况,接受业主的查询和审计。

业委会可以签合同吗

业委会可以签合同吗

业委会可以签合同吗
合同范本标题,业委会签订合同的法律规定和注意事项。

合同范本内容示例:
业委会作为业主自治组织,具有一定的法律地位和权利,可以
签订合同。

在签订合同时,业委会需要遵循相关法律规定,确保合
同的合法性和有效性。

以下是业委会签订合同的法律规定和注意事项:
1.法律依据,业委会签订合同的法律依据主要包括《物业管理
条例》、《业主大会议事规则》等相关法律法规,业委会在签订合
同时需要遵循这些法律规定。

2.合同类型,业委会可能需要签订的合同类型包括物业管理合同、服务合同、维修合同等,业委会需要根据实际需求选择合适的
合同类型。

3.合同内容,业委会在签订合同时需要明确合同的内容和条款,确保合同的清晰和完整。

合同内容应包括双方当事人的基本信息、
合同的目的和内容、权利义务、违约责任等条款。

4.合同风险,业委会在签订合同时需要注意合同中可能存在的
风险,如合同条款不清晰、权利义务不平衡等问题,业委会需要谨
慎对待并进行风险评估。

5.合同审查,业委会在签订合同前需要对合同内容进行审查,
确保合同的合法性和有效性。

如有需要,业委会可以寻求法律意见
或律师协助进行合同审查。

总之,业委会在签订合同时需要严格遵守相关法律规定,确保
合同的合法性和有效性,避免合同纠纷和法律风险。

如有任何疑问,业委会可以寻求专业人士的建议和指导。

业委会代理签合同的法律依据

业委会代理签合同的法律依据

业委会代理签合同的法律依据《业委会代理签合同法律依据及合规性说明》一、法律依据1.《中华人民共和国合同法》:业委会作为小区物业管理机构的法定代理人,具备签订合同的法律资格。

根据《合同法》第九条规定,业委会可以委托他人代理签订合同。

2.《中华人民共和国物权法》:根据《物权法》第七十六条规定,业委会作为业主大会的执行机构,有权代表业主行使共有部分的共有权和管理权,包括签订物业管理相关合同。

3.《物业管理条例》:根据《物业管理条例》第二十四条规定,业委会可以委托物业服务企业或者其他管理人管理物业服务项目,并签订物业服务合同。

4.《中华人民共和国民法总则》:根据《民法总则》第一百六十三条规定,代理人应当按照委托人的指示处理代理事务,业委会代理签合同应当遵循委托人的意愿。

二、合规性说明1.业委会具备代理签合同的法定资格,符合《合同法》和《物权法》的相关规定。

2.业委会代理签合同的过程应当遵循公开、公平、公正的原则,保障业主的知情权和参与权。

3.业委会在签订合同前,应当充分征求业主意见,确保合同内容符合业主利益。

4.业委会代理签合同的事项应当在业主大会上进行审议,并经业主大会表决通过。

5.业委会应当将签订的合同及时向业主公示,接受业主监督。

6.业委会代理签合同的行为,不得违反法律法规、物业管理条例及小区管理规约。

三、注意事项1.业委会在签订合同时,应当核实合同对方的主体资格、资质证书等相关材料,确保合同的真实性和合法性。

2.业委会在签订合同过程中,应当严格审查合同内容,确保合同条款明确、合理,避免潜在的法律风险。

3.业委会应当建立完善的合同管理制度,对签订的合同进行统一编号、归档,便于查询和监督。

4.业委会在代理签合同过程中,如遇到法律问题,可咨询专业律师,确保合同的合法性和合规性。

综上所述,业委会代理签合同具备明确的法律依据和合规性,但在实际操作过程中,仍需注意相关事项,确保合同的合法、合规和有效性。

业委会同物业签订合同的程序

业委会同物业签订合同的程序

业委会同物业签订合同的程序业委会同物业签订合同的程序一、合同的订立双方甲方:业委会名称地址:法定代表人:乙方:物业服务公司名称地址:法定代表人:二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.甲方的权利和义务(1)甲方负责协调物业服务公司对物业管理服务的监督和指导,并保证监管工作的顺利开展;(2)甲方有权严格要求物业服务公司为业主提供高质量的物业服务,包括维护物业的安全和卫生,及时处理业主的投诉等;(3)甲方有权审查并监督物业服务公司的管理工作,监督其合同履行情况,并要求物业服务公司进行有关业主服务的调研和数据报告等。

(4)甲方有义务向物业服务公司提供各种必要情况的信息和资料,协助物业服务公司有关的各项管理工作;(5)甲方有义务保证不得在合同期内擅自更改或停止给物业服务公司的授权。

2.乙方的权利和义务(1)乙方有权接受甲方授权,为小区的业主提供物业管理服务,包括但不限于小区安全管理、物业设施管理、维修及保洁等方面的服务;(2)乙方有义务履行合同,按约定时间和内容提供服务,并保证服务质量的稳定和高效;(3)乙方有义务定期向甲方提供本小区物业管理的有关信息和资料,并遵守中国的相关法律法规。

3.业委会与物业服务公司合同的履行方式(1)双方应按约定时间和项目提供服务,并按照约定的工作量、账期结算服务费用;(2)乙方应有计划、规范的开展物业管理工作,满足甲方和业主的需求,并受到甲方的严格监管和监督;(3)甲方应及时向乙方提供有关物业管理的方针、政策、标准、指导和监督等工作。

(4)甲方应对物业服务公司的工作进行定期评估,并指导和推动乙方的工作提升。

三、合同法律效力和可执行性1.双方应遵守中国相关的法律法规,并严格按照合同条款履行各自的义务和责任;2.甲乙双方协商提出的任何问题和争议可能首先通过友好协商达成一致。

如果双方无法协商达成一致,任何一方都可以向有关部门或法院提起诉讼,解决纠纷。

3.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。

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业主委员会与物业服务公司签订物业服务合同应当注意的法律事项
一、物业服务合同的作用
物业服务合同是规定业主与物业服务企业双方权利义务关系的重要法律文件。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

法院在审理物业服务纠纷时,也以物业服务合同为主要依据之一。

因此,物业服务合同是维护业主权益的重要依据。

二、物业服务合同的种类
1、根据物业服务合同签订的主体和时间不同,物业服务合同可以分为《前期物业服务合同》与后期《物业服务合同》。

在业主大会成立之前,由建设单位与物业服务企业签订《前期物业服务合同》。

业主大会、业主委员会成立后,业主委员会受业主大会的委托或业主与物业服务企业之间缔结《物业服务合同》,自《物业服务合同》生效之日起原《前期物业服务合同》自然终止。

本文仅对由业主委员会受业主大会的委托与物业服务企业签订《物业服务合同》这种情况进行探讨。

物业服务企业与业主分别签订《物业服务合同》的情况比较少见,《前期物业服务合同》也不在本文叙述范围。

2、根据物业服务收费的方式不同,物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。

包干制是指由合同双方根据物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润,协商确定物业费收费标准,业主按此标准交纳物业费,物业服务企业按照合同约定收取物业费、提供物业服务,自负盈亏。

酬金制是指,合同双方根据物业服务成本和物业服务企业的酬金确定一个预收费标准,由业主向物业服务企业预交物业费。

预收的物业服务成本属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

如果预收的物业费不足以支付物业服务成本及物业服务企业的酬金,差额
部分应当由业主补交;若有结余,仍属于业主所有。

三、业委会与物业服务公司签订物业服务合同的流程
1、选聘物业服务企业
根据《物权法》、《物业管理条例》的规定,选聘物业服务企业应当按照《业主大会议事规则》的规定程序由业主大会决定。

2、与物业服务企业协商确定合同条款
物业服务企业与业主的权利和义务由双方协商约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

3、签订物业服务合同
四、业委会与物业服务公司签订物业服务合同应当注意的法律事项
1、注意程序合法性
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

业委会无权自主选聘物业服务企业以及确定物业服务合同内容,物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效。

选聘或者解聘物业服务企业,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

特别需要注意的是,有些小区的《管理规约》、《业主大会议事规则》对业主委员会签订物业服务合同的条件和方式等约定了具体规则,比如有的要求物业服务合同文本必须经业主大会表决通过业委会方可签订,业委会的行为需严格遵守小区规则。

如果程序不合法,可能导致物业服务合同无效或者被撤销。

2、注意明确双方各自的权利和义务
如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。

物业服务活动包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序等,服务内容丰富、范围较广,每个小区的具体情况又各不相同。

由于认知上的差异,很可能导致物业服务企业和业主对合同条款的理解出现偏差,产生矛盾。

因此,明确各自的权利和义务,对合同双方来说都具有不可忽视的意义。

物业服务合同中容易因约定不明而产生纠纷的部分主要有:(1)收益归属:车库、车位的收益归属,供暖、公共部位广告、地下室出租的收益归属,其他公共部位收益的归属;(2)服务范围和标准:哪些事项属于物业服务范围,哪些不属于物业服务范围,哪些服务可以另行收费,哪些不应当另行收费;约定应符合北京市住宅物业服务等级规范(试行)一级、二级还是三级标准,如果有超过或低于该标准的特别约定应另行写明;(3)物业费收费标准、时间和方式,何种情况下业主享有拒交物业费的抗辩权,无正当理由业主拒交物业费的违约责任;(4)物业管理用房的使用,有的物业公司擅自将物业管理用房出租,而物业服务合同对此却没有相应规定,引发一系列行政投诉和民事诉讼;(5)合同终止的条件:期满解除或提前解聘或不可抗力,明确业主大会、业委会、业主委员会在什么情况下可以提前解聘物业服务企业,除经双方认可的不可抗力外物业服务企业不得提前解除合同;(6)合同终止后的交接:物业公司在合同终止后向业委会移交公共部位和物业管理资料的期限和方式,明确需要移交的部位和资料目录,财务的交接。

3、注意细化双方的具体权利和义务
某些概括性条款,应当加以细化。

合同约定得越明确越细致,越有利于合同双方实现权利、履行义务。

比如“业主大会、业主委员会以及业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同”,应当进一步补充约定“监督”的方式和步骤,以及物业服务企业应当如何配合监督工作;“业主大会、业主委员会以及业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权”,应当进一步补充约定物业服务企业在何时或何种情况下应当以何种方式向业主大会、业主委员会以及业主公布相关情况。

4、注意明确违约责任
要在物业服务合同里明确物业服务企业违反约定应承担的违约责任,约定的责任要具有实用性和可操作性。

特别是对提前解聘的物业服务企业不及时退出或未解聘的物业服务企业提前撤出的情况,虽然《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容,但是它弥补不了给业主带来的实际损失,所以一定要约定如果出现这种情况,物业服务企业应按天交纳违约金,这样才能有效保护全体业主的利益。

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