万科天荟项目个案

万科·天荟
小结
•万科品牌，具有号召力
•自持部分较多，写字楼、商业街全自持，目前排号中的天际公寓自持中区部分 对以后业态、产业引入有很好的掌控力
（由于写字楼、商业街报规中，酒店暂时未确定是否自持，暂时无法确定自持体量）
•项目西面与国家级4A景区东郊记忆仅一街之隔
•售楼部周边地势较开阔，绿植环绕，绿带倚靠，项目售楼部呈现效果好
万科·天荟
第一居所，城市共同体，总部办公
万科·天荟
万科·天荟，集商务高端化五星级酒店、甲级写字楼集群、总部办公、天际公寓、湾区大宅的城市共同体， 总体量约80万㎡，分为万科·金色乐府（已撤场）和万科·天荟（在蓄客）两个项目
项目名
地理位置 开发商 占地面积 建筑面积 容积率
产品类型
万科·天荟
成都·东二环·东郊记忆旁 成都传媒置业有限公司 8.64万㎡（129.6亩） 49.12万㎡ 5.69 SOHO、住宅、 写字楼、商业街、酒店
•每层配比1套 •厨房长流线型设计 •明确功能分区，动静相宜 •独立卫生间，生活从容 •层高约3m，与普通住宅相比高约10cm •预留家庭影音点位，充分利用空间 •大观景落地窗，高度约2.5m •户型方正，宽阔舒适
•每层配比2套 •厨房长流线型设计 •明确功能分区，动静相宜 •独立卫生间，生活从容 •层高约3m，与普通住宅相比高约10cm •预留家庭影音点位，充分利用空间 •大观景落地窗，高度约2.5m •户型方正，宽阔舒适
•周边配套成熟，商圈众多，加上自身拥有的商业配套 能够满足各类人群的消费需求
•项目周边教育资源和医疗资源稍弱
商业配套 1Km生活圈 ：sm广场、龙湖三千里、恒大中央广场 2Km生活圈：万象城、伊藤洋华堂、阳光新生活广场、万颗钻石广场 、
教育配套 小学：成华小学新校区、建设路小学 中学：石室中学初中校区、成都七中嘉祥外国语
交通配套 轨道交通：地铁7、8号线 公交站点：建设南路站、圣灯南站、
其他配套 4A级景区东郊记忆 成都北区医院
万科·天荟
项目在杉板桥路和圣灯路上并无路引指示
杉板桥路
售楼部外立面
圣灯路售楼部正门
洽谈区
来自百度文库售楼部外沿杉板桥路城市绿带 儿童娱乐区
万科·天荟
万科·天荟 品牌展示
万科品牌展示
区位优势展示
项目形象植入
万科·天荟
写字楼和500m宽窄巷子式商业步行街全自持，酒店是否自持待定 商业街主要业态为餐饮业态
万科·天荟
•现期150m、44层、6梯30户天际公寓（SOHO）蓄客中 •户型面积有38㎡、55㎡、64㎡三种户型，带装修，1.3万元/㎡左右 •预计分区推售，2-15层为低区，15-29层为中区，30-44层为高区，中区和高区分别独立使用2部电梯，低区可用所有电梯 •中区万科自持，打造自有品牌长租公寓”泊寓“ •SOHO蓄客情况因营销信息未汇总未知，2梯4户76 – 130㎡住宅正在报规，预计最早十一月获批，住宅精装标准万科B标
区域沙盘
项目沙盘
项目沙盘 办公和住宅
项目沙盘 办公和SOHO
项目沙盘 宽窄巷子式商业街
项目沙盘 SOHO、酒店和办公
万科·天荟
万科·天荟销售中心亮相
•项目于2017年8月12日正式开盘亮相，正常亮相暖场活动 •项目至今暂无其他活动举办 •售楼部开放当日即凭身份证登记排号11号楼SOHO •SOHO客户排号享受额外1%优惠，后期会进行对客户的验资 •SOHO预售证最早9月到手 •排号客户以地缘性客户为主，建设路杉板桥板块 •置业目的主要是投资客为主，年龄集中在28-35岁
150m天际公寓
38㎡ 一室一厨一卫
55㎡ 一室一厨一卫
64㎡ 一室一厨一卫
户型平面示意图
•主力户型，每层配比27套
•厨房长流线型设计 •明确功能分区，动静相宜 •独立卫生间，生活从容 •层高约3m，与普通住宅相比高约10cm •预留家庭影音点位，充分利用空间 •大观景落地窗，高度约2.5m •户型方正，宽阔舒适