租赁准则1PPT课件
新租赁准则ppt课件
实施范围和时间
鉴于租赁准则新旧变化变动较大，为帮助相关企业顺利过渡 至新租赁准则，新准则提供两种方法： 1.允许企业采用追溯调整； 2.是根据首执行租赁准则的累积影响数，调整首次执行租赁 准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调 整可比期间信息。同时，在第二种方法下提供了多项简化处 理安排。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 客户有权决定资产 的使用方式和目的
乙公司与甲公司签订了为期5年，使用 指定船只的合同。在整个使用期间，乙 公司有权决定是否运货和运什么货，以 及船只何时航行和驶往 哪个港口，但 须受到合同中限制条款的约束。这些限 制条款禁止甲公司将船只驶往海盗出没 风险较高的水域或运输易烯易爆货物。 甲公司操作并维护船只，负责安全通航。 乙公司是否有权主导该船只的使用？
租赁的分拆和合并
1 租赁与非租赁的分拆 2 单独租赁 3 租赁分拆的相关计量 4 简化不分拆 5 租赁的合并
租赁与非租赁的分拆
合同中同时包含多项单位租赁的，承租人和出租人应当 将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人 应当将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分应当分别按照 租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企 业会计准则进行会计处理。
例外情况是，选择简化处理的 短期租赁和低价值租赁，确认使用 权资产和租赁负债。
知识点讲解 租赁准则修订背景 在此背景下，为进一步规范租赁的确认、计量和相 关信息的列报，同时保持我国企业会计准则与国际财 务报告准则持续全国趋同，我们借鉴国际租赁准则， 并结合我国实际情况，2018年12月7日，财政部修订 发布了《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称 “新租赁准则”）
租赁管理ppt课件
（三）房屋租赁中的违法行为及处罚 《租赁管理办法》规定，有下列行为之一的，由
县、市人民政府房地产管理部门对责任者给予 行政处罚： 1. 伪造、涂改房屋租赁证的，注销其证书，
并可以处以罚款； 2. 不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限
期补办手续，并可处以罚款； 3. 未征得出租人同意和未办理登记备案，擅
支付物业管理费。 • 租户除需支付第二种形式的费用外，还需负责支
付房产税、保险费等费用，承担物业维护和修缮 等一切开销。
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3、百分比租金 百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售 商业物业。
• 承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将 其营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比 交予出租人，作为出租人的百分比租金收入。
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• （四）其他划分方式
– 租赁还可以按照房屋的使用用途，将房屋租 赁分为居住用房租赁和非居住用房租
– 按照承租人的性质，可分为国内租赁与涉外 租赁。
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三、物业租赁管理模式 物业租赁，根据业主对物业管理企业委 托内容与要求的不同，物业管理企业有 不同的管理模式。 常见的有包租转租模式、出租代理模式 和委托管理模式。
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四、租金确定与调整 （三）租金的调整
• 对于租期较短的租户，可设定一个租金水平， 在租期中保持不变。
• 如果租户需要再次续租，需要按照当时的租金 水平重新签订租约。
• 对于租期较长的租户（例如3－5年以上），为 保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对 租金如何调整作出明确的规定。
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第二节 租赁管理与租赁方案
租约一方提出要中止合约，否则将自 动续约。中止的提前时间可以是一个 月到六个月不等。 ② 自动延期租赁可由双方根据协议达成， 也可以依法建立。当物业所有者与承 租人之间的租赁行为，在本期租赁期 限到期时以相似的租赁条件自动延续 时，协议就达成了。
房屋租赁课件ppt
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
2024年新租赁准则
2024年新租赁准则合同目录第一章：总则1.1 合同目的与适用范围1.2 合同遵循原则1.3 合同的法律依据第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任2.2 承租方资质与责任2.3 双方的权利与义务第三章：租赁物3.1 租赁物的描述与界定3.2 租赁物的所有权3.3 租赁物的使用范围第四章：租赁期限与租金4.1 租赁期限的规定4.2 租金的确定与支付方式4.3 租金调整机制第五章：租赁物的交付与验收5.1 交付的条件与时间5.2 验收的标准与程序5.3 交付与验收的记录第六章：租赁物的维护与保养6.1 维护与保养的责任6.2 维护与保养的标准6.3 维护与保养的记录第七章：风险与保险7.1 租赁期间的风险承担7.2 租赁物的保险要求7.3 风险发生时的处理第八章：违约责任8.1 违约的界定8.2 违约责任的承担8.3 违约赔偿的范围第九章：合同的变更、解除与终止9.1 合同变更的条件与程序9.2 合同解除的条件与后果9.3 合同终止的情形第十章：不可抗力10.1 不可抗力的定义与范围10.2 不可抗力的通知义务10.3 不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1 争议解决的方式11.2 争议解决的地点11.3 争议解决的适用法律第十二章：附加条款12.1 特殊约定事项12.2 其他补充条款第十三章：签字盖章13.1 双方签字栏13.2 签订时间13.3 签订地点第十四章：附件14.1 租赁物清单14.2 租赁物的技术参数14.3 其他相关文件合同编号：_______第一章：总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在规范甲乙双方在租赁活动中的权利义务关系，并适用于双方就租赁物达成的租赁事宜。
1.2 合同遵循原则合同的订立、履行、变更、解除和终止，应遵循公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。
第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任甲方应具备合法的租赁资质，并承担租赁物交付、瑕疵担保等责任。
租赁准则变化分析PPT幻灯片课件
原租赁判定条件
IAS17 定义 判定 账务处理 运用 缺点
1 租赁届满所有权是否转移
2 租赁届满存在优惠购买选择权
3 租赁期占尚可使用寿命大部分（75%以上）
4 最低租赁付款额现值几乎相当于租赁资产在租赁开 始日的公允价值（90%以上） 5 性质特殊的承租人专用设备
原租赁准则账务处理
准则变化影响分析
1
综
述
综述
发展 影响总览
发展
1984年1月 发布《国际会计准则第17号-租赁》（IAS17）
2016年1月13日 颁布《国际财务报告准则第16号-租赁》（IFRS16）
2019年1月1日 实施《国际财务报告准则第16号-租赁》（IFRS16）
影响总览
综述
发展 影响总览
豁免两种情况：①期限短于12个月的租赁；②价
值相对较小的租赁
IFRS16坚持全面披露的总体目标：
披露租赁资产的相关信息，租赁期间相关的费用
3
以及现金流量；
披露对租赁负责的期限分析
企业其他有利披露整体目标实现的信息
要求企业改变 现有的初始分
类和披露
确认及计量 方面做出 较大改变
提高财务报告 信息质量
融资租赁
经营租赁
表外融资：融资租赁在资产 负债表上未予反映 良好的资产负债率 资产使用权 避免承担资产减值的风险
租赁
IFRS16出台原因
不同地区表外租赁的资产和负债被低估的情况
IFRS16 出台原因
变化 影响 意义
表外租赁资产
IASB观察了30000 家上市公司，其中 14000家公司披露 了关于表外租赁资 产的信息。
新租赁准则培训课件
已识别资产（续）
实质性替换权
► 即使合同已对资产进行指定，如果资产供应方在整个使用期间 拥有对资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。
► 同时符合下列条件时，表明资产供应方拥有资产的实质性替 换权：
► 1、资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力。 ► 2、资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。
新准则培训
租赁（企业会计准则第21号—租赁）
目录
《租赁》概览 租赁的识别 确认与初始计量 后续计量与列报 其他考虑事项 生效日期和过渡 问答环节
《租赁》概览
2010
2011
2013
2014
2015
2016
2018
► 在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019 年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。
航空公司 (飞机经营租赁比例<10%)
现行准则 新租赁准则
A
B
16,908
19,926
13,232
16,567
6,719
6,402
2.0：1
2.6：1
航空公司 (飞机经营租赁比例≈70%)
现行准则 新租赁准则
C
D
15,748
24,020
9,615
18,320
5,604
5,171
1.7：1
3.5：1
* 以上分析数据源自IASB2016年1月颁布的《国际财务报告准则影响分析报告 (IFRS16)》
《租赁》概览
2018年12月7日，财政部对《企业会计准则第21 号——租赁》进行了修订（以下简称“新租赁准 则”）。新租赁准则与国际会计准则理事会2016 年1月发布的《国际财务报告准则第16号——租 赁》（IFRS16）基本趋同，承租人不再区分经营 租赁和融资租赁，除准则规定的豁免之外，所有 承租业务均需确认使用权资产和租赁负债，即 “入表”，但对出租人而言，新准则基本上延续 了现行会计处理。此外，新租赁准则还对转租赁、 售后回租等业务的处理做出了新的规范。
新租赁准则(2024版)
新租赁准则(2024版)合同目录第一章：租赁准则概述1.1 租赁准则的适用范围1.2 租赁准则的基本原则1.3 租赁准则的制定背景与目的第二章：租赁合同的构成要素2.1 租赁物的定义与分类2.2 租赁期限的确定2.3 租金的计算与支付方式第三章：租赁双方的权利与义务3.1 出租方的权利与义务3.2 承租方的权利与义务3.3 双方违约责任的界定第四章：租赁物的交付与验收4.1 租赁物交付的条件与程序4.2 租赁物验收的标准与流程4.3 租赁物交付与验收的记录第五章：租赁期间的维护与保养5.1 租赁物的日常维护责任5.2 租赁物的定期检查与维修5.3 租赁物的紧急维修与处理第六章：租赁合同的变更与解除6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同解除的法律后果6.3 合同变更与解除的记录第七章：租赁合同的终止与清算7.1 合同终止的条件与程序7.2 租赁物的返还与验收7.3 租金与费用的清算第八章：争议解决与法律适用8.1 争议解决机制的设定8.2 适用法律的选择8.3 争议解决的程序与方法第九章：合同的生效、备案与公示9.1 合同的生效条件9.2 合同的备案要求9.3 合同的公示方式第十章：签字与记录10.1 合同签字栏10.2 合同签订时间10.3 合同签订地点10.4 合同备案编号与公示记录新租赁准则（2024版）第一章：租赁准则概述1.1 租赁准则的适用范围本准则适用于所有租赁活动，包括但不限于房屋、设备、车辆等各类资产的租赁。
租赁准则旨在规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。
1.2 租赁准则的基本原则租赁准则遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保租赁双方在平等自愿的基础上进行交易。
同时，租赁准则强调透明度和可操作性，便于租赁双方理解和执行。
1.3 租赁准则的制定背景与目的随着经济的发展和市场需求的变化，租赁行业不断涌现新的情况和问题。
为了适应这些变化，规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，特制定本租赁准则。
07第七章租赁ppt课件
贷:长期应付款—应付融资租赁款900100
(3)未确认融资费用的摊销 ①直线法摊销的情况下: 每期摊销额=201900÷6=33350(元)(每半年) 每月摊销额=33350 ÷6=5558.33(元)
借:财务费用 5558.33 贷:未确认融资费用 5558.33
使用成本。包括各种人员培训费、技术咨询费、 服务费、维修费、保险费等。
履约成本应根据费用的性质不同分别处理： （1〕分期摊销的计入待摊费用、长期待摊费用； （2〕一次性计入制造费用、管理费用、营业费用等。 上例甲公司的维护费10000元为一次性计入
借：制造费用 10000 贷：银行存款 10000
（六〕或有租金的会计处理 或有租金应在实际发生时确认为当期费用，并分别情
（七〕租赁期满的会计处理 1、返还租赁资产
2、优惠续租租赁资产
如果承租人选择优惠续租选择权，则应 视同该项租赁一直在存在而作出相应的账 务处理
如果租赁期届满时，没有续租，返还租 赁资产会计处理同上。如果租赁合同规定 须向出租人支付违约金的，应如下处理：
借：营业外支出
贷：银行存款
3、留购租赁资产 在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付
借：财务费用 贷：未确认融资费用
例：99年12月份，甲、乙两公司签订租赁合同：
（1〕租赁期2000年、2019年、2019年；
（2〕租金：每半年支付150000元，分别于6月30日、 12月31日支付；
（3〕2000年初，该设备的账面价值700000元，估 计使用8年，已使用3年，采用直线法折旧；
（二〕初始直接费用的会计处理 （三〕未确认的融资费用的分摊的会计处理
（四〕租赁资产折旧的计提 （五〕履约成本的会计处理 （六〕或有租金的会计处理 （七〕租赁期满的会计处理
2019新收入新租赁准则课件完整版(财务实务)
2019 新收入新租赁准则与新报表关联变化调整应用实务第一讲收入准则全解析一、主要变化（一）收入确认模型的变化1.将现行的收入与建造合同两个准则统一为一个收入确认模型；2.以“控制权转移”取代“风险报酬转移”作为收入确认的判断标准；即收入的确认说明商品或服务的控制权转移。
【案例】控制模型与风险报酬模型的区分某企业签订一个出售产品的合同，交货条件为提货制。
企业已经开具销售发票和收取货款，并将提货单交给了客户。
（一）收入确认具体应用方面的变化 1.规范了包含多重交易安排合同的会计处理；卖房送车（送装修、送空调、送车位）、入网送手机、卖材料送设备、消费送优惠券等。
2.收入确认区分“在某一时段内”还是“在某一时点”；3.交易价格的确定提供更多具体的指引；4.对于特殊交易的收入确认和计量提供标准；5.调整了合同履约成本和合同取得成本资本化的会计处理。
二、新收入准则五步法”模型解读第一步识别与客户之间的合同第二步识别合同中的单项履约义务第三步确定交易价格第四步将交易价格分配至单项履约义务第五步在企业履行履约义务时确认收入（一）识别合同 1.当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：（1）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；（2）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；（3）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；（4）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；（5）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
【提示】与客户之间的合同的存在是收入确认的前提，不存在与客户合同的情况下，生产或提供服务仅是生产过程。
2.对于不符合本准则第五条规定的合同，企业只有在不再负有向客户转让商品的剩余义务，且已向客户收取的对价无需退回时，才能将已收取的对价确认为收入；否则，应当将已收取的对价作为负债进行会计处理。
（二）识别履约义务（分拆、计量单元）1.合同开始日，企业应当对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行，然后在履行了各单项履约义务时分别确认收入。
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二、融资租赁与经营租赁Байду номын сангаас划分
（二）经营租赁
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 特征：
通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有 权不转移，租赁期满后，承租人有退租或续租 的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、初始直接费用的处理
（一）初始直接费用的定义
初始直接费用是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过 程中发生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手 续费、律师费、差旅费、印花税等。
（二）初始直接费用会计处理
1、在融资租赁下： 承租人发生的初始直接费用，计入租入资产价值； 出租人发生的初始直接费用，计入应收融资租赁款的入账
价值。 2、在经营租赁下： 承租人和出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益
CAS 21 -租赁
讲解提纲
• 新、旧准则的主要变化 • 主要内容
新、旧准则的主要变化
一、租赁开始日、出租人的内含利率的定 义发生了变化
租赁开始日 旧准则：租赁开始日是指起租日。 新准则：租赁开始日是指租赁协议日与租
赁各方就主要租赁条款做出承诺日当中 的较早者。
新、旧准则的主要变化
出租人的内含利率 旧准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使
最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产原账面价值的折现率。 新准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使 最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接 费用之和的折现率。
新、旧准则的主要变化
二、公允价值概念代替账面价值概念 三、初始直接费用的处理发生了变化 1、对承租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入租赁资产价值。 2、对出租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入应收融资租赁款
举例
例、2004年12月1日，A公司与B公司签订了一份融资租 赁合同。 A公司向B公司租入设备一台，合同主要条款 如下： 1.租赁期开始日：2004年1月1日。 2.租赁期：2004年1月1日～2008年12月31日，共4年。 3.租金支付：自租赁期开始日每年年末支付租金15万元。 4.该设备在2004年12月1日的公允价值为500000元。 5.租赁合同规定的利率为7％（年利率）。 6.承租人和出租人的初始直接费用均为1000元。 7.租赁期届满时，A公司享有优惠购买该机器的选择权， 购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为8万元。
二、融资租赁与经营租赁的划分
2、融资租赁的认定标准 （1）租赁期届满时，租赁资产所有权转移给承
租人（所有权转移标准） （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立
的购买价款预计将远低于（5%）行使选择权 时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就 可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （优购权标准，且购价≤行使选择权时租赁资 产的公允价值的5%）
债表中的列示
一、租赁开始日与租赁期开始日的区别
（一）租赁开始日： 租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方 就主要条款作出承诺日中的较早者。 该日应当： 1、将租赁认定为融资租赁或经营租赁 2、在融资租赁下，确定租赁期开始日应 当确认的金额
一、租赁开始日与租赁期开始日的区别
（二）租赁期开始日： 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁 资产权利的日期。 该日：
举例
A公司：
借：固定资产——融资租入固定资产501000
未确认融资费用（差额）
100100
贷：长期应付款——应付融资租赁款 600100
银行存款
1000
四、未确认融资费用和未实现融资收益
2、未确认融资费用分摊率的确定
(1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额 折现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将 租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率；
(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且 以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定 利率作为未确认融资费用的分摊率；
(3)以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现， 且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同 期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率；
(4)以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分 摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁 资产公允价值的折现率。（注意与旧准则的区别）
（管理费用）。
四、未确认融资费用和未实现融资收益
（一）未确认融资费用的分摊（承租人） 1、未确认融资费用的初始确认和计量
借：固定资产——融资租入固定资产（ ） 未确认融资费用（差额） 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款 （初始直接费用）
租赁资产公允价值 最低租赁付款额的现值
孰低+初始直接费用 计入所确认资产价值
新、旧准则的主要变化
四、未确认融资费用和未实现融资收益的 分摊方法发生了变化 旧准则：可以采用实际利率法、直线法、 年数总和法等。 新准则：采用实际利率法。
主要内容
一、租赁开始日与租赁期开始日的区别 二、融资租赁与经营租赁的划分 三、初始直接费用的处理 四、未确认融资费用和未实现融资收益的
分摊方法 五、融资租赁下相关资产与负债在资产负
• 承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未 确认融资费用进行初始确认计量。
• 出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和 未实现融资收益进行初始确认计量。
二、融资租赁与经营租赁的划分
（一）融资租赁 1、融资租赁的定义及特征
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关 的全部风险和报酬的租赁。 特征： • 风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定同 步。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 • 所有权转移是认定为融资租赁的充分条件，但 不是必要条件。
四、未确认融资费用和未实现融资收益
二、融资租赁与经营租赁的划分
（3）即使资产所有权不转移，但租赁期占租赁资产 使用寿命的大部分（75%）。（租赁时间标准）
（4）承租人，在租赁开始日的最低租赁付款额现值， 几乎相当于（90%）租赁开始日租赁资产公允价 值；出租人，在租赁开始日的最低租赁收款额现 值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 （价值补偿标准）