江阴市商品房合同网上签订使用说明书
线上委托签署协议书模板
线上委托签署协议书模板甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方有意委托乙方通过线上方式签署相关文件，乙方同意接受甲方的委托，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本线上委托签署协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。
第一条委托内容1.1 甲方委托乙方通过线上方式签署以下文件：___________________。
1.2 乙方接受甲方的委托，将按照甲方的指示和要求，通过线上方式完成文件的签署工作。
第二条委托期限2.1 本协议的委托期限自___年___月___日起至___年___月___日止。
2.2 如甲方需要延长委托期限，应在本协议到期前___个工作日内书面通知乙方，双方应就延长期限达成书面补充协议。
第三条甲方的权利与义务3.1 甲方有权监督乙方的签署工作，并在发现问题时及时提出。
3.2 甲方应向乙方提供签署文件所需的所有信息和资料，并保证其真实性、准确性和完整性。
3.3 甲方应按照本协议约定向乙方支付委托费用。
第四条乙方的权利与义务4.1 乙方有权按照甲方的指示和要求完成文件的签署工作。
4.2 乙方应保证签署文件的合法性、有效性，并对其签署行为负责。
4.3 乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在签署工作完成后及时归还或销毁。
第五条委托费用及支付方式5.1 甲方应向乙方支付的委托费用为人民币（大写）___________________元。
5.2 甲方应在本协议签订后___个工作日内支付上述费用至乙方指定账户。
第六条保密条款6.1 双方应对在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密予以保密。
6.2 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或使用对方的商业秘密和技术秘密。
第七条违约责任7.1 如甲方未按本协议约定支付委托费用，应按逾期金额的___%向乙方支付违约金。
7.2 如乙方未按本协议约定完成签署工作，应向甲方支付违约金，违约金的金额为委托费用的___%。
商品房买卖合同网上签约流程4篇
商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。
而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。
通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。
一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。
目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。
选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。
同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。
二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。
注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。
三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。
合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。
双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。
四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。
电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。
双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。
五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。
支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。
支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。
六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。
买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。
办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。
七、交付房屋最后一步是交付房屋。
卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。
买方准备购房款项和个人联系明材料。
2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。
步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。
步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。
步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。
步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。
买方需支付购房款项。
步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。
3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。
在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。
网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。
以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。
双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。
在江阴买自住商品房如何网签？如何贷款买
在江阴买自住商品房如何网签？如何贷款买网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。
那么今天我们一起来了解一下，购买自住商品房如何网签，购买自住商品房如何贷款，相信大家看过以后会了解这方面具体情况的。
在江阴买自住商品房如何网签？１、买卖双方达成购买意向后、由网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息、经由买卖都双方确认无误后网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
２、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验符合备案条件、记载入登记薄完成网上备案，成合同编号、同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
３、备案完成后、开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本、买卖双方签字盖章后分别留存、另外购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
江阴自住商品房如何贷款买？１、申请、借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款、借款人填写公积金贷款申请审批表初审、受理人员按贷款政策进行材料初审、录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
２、签字、借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字、办理保险、借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。
３、放款、待抵押手续经过公示时限办理完毕后、中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折）借款人凭身份证原件到受托银行领取、还款。
以上就是小编为大家了解到的在江阴买自住商品房如何网签？江阴自住商品房如何贷款买？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。
商品房使用说明书及质量保证书
商品房使用说明书一、开发单位：设计单位：***施工单位：***监理单位：***质量监督：***二、结构类型1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。
2、抗震设防烈度：八度。
三、装修、装饰标准及注意事项1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。
2、室内装修标准：①卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙。
墙面：为混合砂浆抹平压光。
顶棚：办水泥砂浆抹平压光。
②卫生间、厨房：地面：高档地砖。
墙面：高档墙面砖到顶。
顶棚：卫生间为结构毛面。
洁具：高档座便器。
厨房：高档地砖，高档墙面砖到顶。
③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。
④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。
四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明1、上下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。
洗手间：设有高水封地漏。
卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。
冷热水计量表出户设置。
2、电气设施配置：强电部分：a、电气线路均为暗管敷设。
b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。
c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。
以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。
d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。
弱电部分：a、电话：主要房间预留idd 插座位置，每户二路外线。
b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。
c、每户各装有一个internet插口。
3、天然气设施配置：厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用ic卡计量表。
4、制冷暖设施配置：品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。
5、消防设施配置：客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。
江阴市商品房预售资金（专用账户）监管协议书.doc
江阴市商品房预售资金（专用账户）监管协议书甲方（房地产开发企业）：营业执照或组织机构代码证号：乙方（监管机构）：分行／支行营业执照或组织机构代码证号：为加强商品房预售管理，规范商品房预售资金使用行为，根据《江阴市商品房预售资金监管办法（暂行）》的规定，经甲、乙方协商，现就商品房预售资金监管事宜议定如下：一、监管机构选定甲方本次申请预售楼栋所在土地项目抵押情况：□有抵押□无抵押抵押权人：抵押权人是否为本次申请预售楼栋的预售资金监管机构：□是□否乙方应按照《江阴市商品房预售资金监管办法（暂行）》的规定，就甲方开发建设的商品房预售项目预售资金的入账、支付等进行监管，履行相应监管职责。
二、监管项目基本情况项目名称：项目坐落：土地使用权证书号：建设工程规划许可证号：监理单位：监理单位联系人及联系电话：监管面积：平方米竣工日期：重点监管资金总额（人民币）：（万元）三、监管账户1、甲方在乙方开设商品房预售资金监管账户，监管项目的所有预售资金应进入监管账户。
2、双方确认本协议约定的监管账户是预售资金监管项目的唯一专用存款账户，并非基本存款账户、一般存款账户或临时存款账户。
预售账户名称：；账号：。
四、监管资金使用申请及拨付（一）甲方申请使用监管资金时，应当向乙方提交下列资料：1、商品房预售资金使用申请表；2、工程已达到给监管资金给付节点的证明材料；3、监管机构要求提供的其他必要材料。
（二）乙方应当在收到商品房预售资金使用申请之日起2个工作日内审核完毕。
对符合监管协议用款条件的，应当自审核通过之日起2个工作日内支付。
（三）有下列情况之一的，乙方不予核准使用预售资金：1、无正当理由超出用款计划额度的；2、实际用途、收款单位与申请不符的；3、已拨用款未按规定使用的；4、开发企业未将预售款足额存入预售资金专用账户的；5、未按主管部门的要求进行整改或履行处罚的；6、其它违反本办法规定使用预售资金的。
（四）其他约定六、甲方权利、义务（一）甲方与乙方签订本协议前，应当先在商品房预售资金监管系统内填写并提交预售资金监管账户申请表、企业基本信息、项目施工进度表及资金使用计划书等相关表格。
网签服务合同范本
网签服务合同范本甲方（委托方）：________________乙方（服务方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供网签服务事宜，达成如下协议：一、合同主体1.1 甲方是指需要办理网签手续的房屋买卖双方或房屋租赁双方。
1.2 乙方是指具备网签服务资质的房地产经纪机构或房地产经纪人员。
二、服务内容2.1 乙方根据甲方提供的房屋交易信息，负责在相关房地产交易中心进行网签备案手续。
2.2 乙方协助甲方准备网签所需的全部材料，包括但不限于身份证明、房屋权属证明、买卖合同或租赁合同等。
2.3 乙方在网签过程中，负责与房地产交易中心沟通协调，确保网签手续的顺利进行。
2.4 乙方在网签完成后，及时将网签备案证明交付给甲方。
三、服务费用3.1 甲方应支付乙方网签服务费人民币____元整（大写：______________________元整）。
3.2 甲方应在签订本合同之日起____个工作日内，将网签服务费支付给乙方。
3.3 乙方在收到甲方支付的网签服务费后，开始为甲方提供网签服务。
四、履行期限4.1 乙方应在收到甲方支付的网签服务费后____个工作日内，完成网签备案手续。
4.2 如因甲方原因导致网签手续无法按时完成，乙方不承担任何责任。
五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币____元整（大写：______________________元整）。
5.2 乙方未能按照约定时间完成网签备案手续的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：每日人民币____元整（大写：______________________元整），直至网签备案手续完成之日止。
六、争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
2024年线上委托房屋买卖协议书范文
2024年线上委托房屋买卖协议书范文甲方（委托人）：_____________________乙方（受托人）：_____________________鉴于甲方有意出售其名下位于____________________的房屋（以下简称“标的房屋”），并委托乙方作为其代理人进行线上房屋买卖事宜，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1 甲方委托乙方作为其线上房屋买卖的代理人，乙方接受甲方的委托。
1.2 乙方的代理权限包括但不限于：发布房屋信息、接受咨询、组织看房、协助甲方与潜在买家进行谈判、协助甲方签署相关法律文件等。
第二条委托期限2.1 本委托期限自本协议生效之日起至标的房屋成功出售之日止。
第三条甲方的权利与义务3.1 甲方应保证标的房屋的所有权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
3.2 甲方应向乙方提供标的房屋的产权证明、房屋状况等相关文件，并保证所提供文件的真实性、合法性。
3.3 甲方应配合乙方的代理行为，及时响应乙方的咨询和要求。
第四条乙方的权利与义务4.1 乙方应根据甲方的委托，积极履行代理职责，为甲方提供专业的线上房屋买卖服务。
4.2 乙方应妥善保管甲方提供的文件，并在委托期限结束后归还甲方。
4.3 乙方应保证其代理行为合法、合规，不得损害甲方的合法权益。
第五条代理费用及支付方式5.1 甲方同意按照标的房屋成交价的____%向乙方支付代理费用。
5.2 代理费用应在标的房屋成功出售并完成过户手续后的____个工作日内支付。
第六条违约责任6.1 如甲方违反本协议约定，导致乙方无法履行代理职责的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。
6.2 如乙方违反本协议约定，导致甲方权益受损的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。
第七条争议解决7.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书第一篇范文：合同编号：_______甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售商品住宅事宜，达成如下协议：第一条质量保证1.1 甲方保证所出售的商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
1.2 甲方对商品住宅的质量问题承担相应的法律责任，并按照甲乙双方约定的方式进行维修、更换或者赔偿。
1.3 甲方提供的商品住宅质量保证期限自商品住宅交付之日起计算，保证期限内发生的质量问题，甲方应当负责解决。
第二条使用说明2.1 乙方应当认真阅读并按照商品住宅使用说明书的要求使用商品住宅，不得擅自改动、损坏商品住宅。
2.2 乙方在商品住宅使用过程中发现质量问题或者安全隐患，应当及时通知甲方，甲方应当尽快解决。
2.3 乙方在使用商品住宅过程中，应当遵守国家的法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。
第三条售后服务3.1 甲方提供商品住宅的售后服务，包括但不仅限于维修、保养、咨询等。
3.2 甲方售后服务的电话号码：____________________。
3.3 甲方售后服务的时间：每周一至周日，上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。
4.1 商品住宅质量保证书4.2 商品住宅使用说明书4.3 商品住宅相关法律法规、标准及规定第五条其他约定5.1 甲乙双方应当遵守国家的法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。
5.2 甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应当首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________第三方（维修服务提供商）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售商品住宅事宜，达成如下协议：第一条质量保证1.1 甲方保证所出售的商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
商品房使用说明书
商品房使用说明书商品房使用说明书一、前言感谢您选择购买我们的商品房。
本文档将为您提供详细的商品房使用说明，帮助您更好地了解和使用该房屋。
请在使用之前仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作。
二、使用前注意事项1.安全须知- 安装、使用商品房前，请确保了解本地消防、电气等安全相关法规和标准；- 避免在没有电源开关的情况下操作电器设备；- 使用燃气设备时，请注意通风和防火；- 防止过度负载，避免放置过重物品；- 使用电梯时请注意合理分配乘坐人数和载重要求。
2.维护保养- 定期检查商品房的电气设备，发现问题及时修复；- 保持商品房的清洁，定期清理房间内的灰尘；- 节约用水、用电，合理使用空调和暖气设备；- 定期检查房屋外墙、屋顶等建筑结构，及时处理漏水、渗漏等问题。
三、功能使用指南1.客厅- 家具布置：根据个人喜好和需求选择家具摆设；- 照明和插座：根据实际需要布置灯具和插座；- 空调和暖气：根据天气情况选择合适的温度；- 窗帘和遮阳：根据日照情况调整窗帘和遮阳设施。
2.卧室- 床上用品：选择符合个人习惯的床品；- 睡眠环境：保持室内空气流通和安静的环境；- 衣物存储：合理利用衣柜、置物架等进行衣物分类和存储。
3.厨房- 燃气使用：使用燃气灶具时注意通风和安全；- 餐具使用：合理使用餐具，避免损坏。
4.卫生间- 卫生习惯：保持卫生习惯，保持卫生间清洁；- 排水物处理：避免将非生活垃圾和堵塞物放入马桶。
5.其他功能区域根据实际需要和设计布置使用，参考相应的章节说明。
四、售后服务如果您在使用商品房的过程中遇到任何问题或需要咨询，可联系我们的售后服务团队。
我们将竭诚为您提供解决方案和技术支持。
附件：本文档所涉及的附件包括但不限于：商品房平面图、家具布置图、安全标识图等。
法律名词注释：1.商品房：指在销售或出租前，由法定开发商依法建设、合法取得国有土地使用权或依法转让的建设用地使用权，并以建筑物或房屋及其配套设施、附属设施等为对象，向购买人或承租人（以下统称购买人）出售或出租的房屋。
购房合同网上备案确认书
尊敬的购房者：您好！根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，为确保购房合同的有效性，现将购房合同网上备案确认书如下：一、备案编号本购房合同网上备案编号为：[备案编号]，自本确认书签署之日起生效。
二、合同内容1. 购房人（以下简称“甲方”）与房地产开发企业（以下简称“乙方”）于[签订日期]签订的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）已正式生效。
2. 合同编号：[合同编号]。
3. 合同标的：位于[项目名称]的第[楼号]栋[单元号]室，建筑面积为[建筑面积]平方米。
4. 合同价格：人民币[合同价格]元整。
5. 付款方式：[付款方式]。
6. 交房时间：[交房时间]。
7. 其他约定事项：[其他约定事项]。
三、备案程序1. 乙方在合同签订后，将合同电子版上传至[备案平台]进行网上备案。
2. 甲方在合同签订后，可通过[备案平台]查询合同备案信息。
3. 甲方在合同备案成功后，可获得网上备案确认书。
四、备案确认1. 本确认书为购房合同网上备案的正式文件，具有法律效力。
2. 甲方在收到本确认书后，请妥善保管，以备不时之需。
3. 甲方在办理相关贷款、过户等手续时，需出示本确认书。
五、其他事项1. 甲方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 如合同内容发生变更，双方应重新签订合同，并重新进行网上备案。
3. 如合同解除，双方应按照合同约定办理相关手续。
4. 如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
特此确认！房地产开发企业（盖章）：________法定代表人（签字）：________签订日期：________购房者（盖章）：________法定代表人（签字）：________签订日期：________备注：本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
商品房网签合同范本3篇
商品房网签合同范本3篇篇一商品房网签合同范本甲方（卖方）：_______________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（买方）：_______________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况甲方所售商品房位于__________（地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。
第二条商品房价格及付款方式1. 该商品房的单价为_____元/平方米，总价款为_____元（大写：_____元整）。
2. 乙方应在签订本合同之日起_____日内，向甲方支付定金_____元（大写：_____元整）。
3. 乙方应在_____年_____月_____日前，将房款_____元（大写：_____元整）支付给甲方。
4. 甲方应在收到全部房款后_____日内，将房屋交付给乙方。
第三条商品房交付及相关事宜1. 甲方应在_____年_____月_____日前，将商品房交付给乙方。
2. 甲方交付商品房时，应提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
3. 乙方应在接收商品房时，对房屋进行验收。
如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责维修或更换。
第四条产权登记及相关事宜1. 甲方应在商品房交付后_____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
2. 如因甲方原因，导致乙方无法在规定期限内取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应承担违约责任。
江阴商品房买卖合同备案查询
江阴商品房买卖合同备案查询一、简介“房产证办理需要看备案合同！”这是我们在购房的时候常听到的一句话。
备案合同是指房地产开发企业在将商品房交付入住前，需要将销售的房屋合同提交给当地房地产主管部门（一般为不动产登记中心）进行备案。
备案合同是购房者拿到房产证的必备文件之一。
本文将介绍江阴市商品房买卖合同备案查询的相关事项，帮助购房者了解如何查询备案情况，确保购房安全。
二、江阴市商品房买卖合同备案查询江阴市不动产登记中心设有备案查询窗口，购房者可前往该窗口查询房屋买卖合同的备案情况。
1. 查询所需材料购房者在前往备案查询窗口查询备案情况前，需要准备以下材料：•房屋买卖合同原件（或复印件，需盖章）；•购房者身份证原件（或复印件，需盖章）。
2. 查询流程购房者可按以下步骤查询房屋买卖合同备案情况：•前往江阴市不动产登记中心备案查询窗口，取号排队；•接待人员核对购房者身份证，打印备案信息表；•核对备案信息表上显示的备案时间、备案号等信息是否与购房合同一致。
3. 查询注意事项在查询备案情况时，需要注意以下事项：•如果备案信息显示“无记录”，可能存在以下情况：备案尚未完成，备案信息被注销、作废等；•如发现备案信息与购房合同不符，需要及时与房地产开发企业沟通确认。
三、备案合同的作用备案合同是购房者取得房屋产权证的基础文件之一，具有以下作用：1. 证明房屋的交易合法性备案合同是购房者取得房屋产权证的必需文件之一，证明了房屋的交易是合法的，依法进行的。
2. 保障购房者权益备案合同是开发商和购房者之间的法律约束性文件，规定了买房双方的权利、义务，保障了购房者的权益，为日后产生的纠纷提供了法律依据。
3. 掌握房屋的历史记录备案合同中记录了房屋的历史信息，包括房屋的面积、楼层、产权、所有权等信息，对购房者及时了解房屋历史记录，有助于避免购买风险。
四、总结备案合同是购房者取得房屋产权证的必需文件之一，具有重要的法律意义。
购房者需要及时查询备案情况，确保备案信息与购房合同一致，保障购房者的合法权益。
江阴购房合同备案查询
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同备案已成为购房者关注的焦点。
江阴市作为江苏省重要的工业城市，其房地产市场也日益活跃。
为了保障购房者的合法权益，江阴市房管局建立了购房合同备案查询系统，让购房者能够方便快捷地查询到自己购房合同的备案信息。
以下是关于江阴购房合同备案查询的相关指南。
一、江阴购房合同备案查询的重要性购房合同备案是购房者购房过程中的重要环节，它关系到购房者的合法权益。
通过查询购房合同备案信息，购房者可以确认房屋的产权清晰，避免购买到“一房多卖”或存在权属纠纷的房屋。
此外，备案信息还可以作为购房者办理房产证、贷款等手续的依据。
二、江阴购房合同备案查询途径1. 江阴市房管局官方网站购房者可以通过江阴市房管局官方网站查询购房合同备案信息。
具体操作如下：（1）登录江阴市房管局官方网站；（2）在网站首页找到“购房合同备案查询”模块；（3）输入购房合同备案号或购房人姓名、身份证号码等信息；（4）点击查询，即可获取购房合同备案信息。
2. 江阴市房管局现场查询购房者也可以前往江阴市房管局现场查询购房合同备案信息。
具体操作如下：（1）携带购房合同、身份证等证件；（2）前往江阴市房管局业务大厅；（3）向工作人员提供相关信息；（4）工作人员查询后，将出具查询结果。
三、购房合同备案信息查询内容1. 购房合同备案号：查询结果显示的备案号是购房合同的唯一标识，可用于核实购房合同的真实性。
2. 购房人姓名、身份证号码：查询结果显示的购房人信息与购房合同上的信息一致，确保购房合同的有效性。
3. 房屋信息：查询结果显示的房屋信息包括房屋地址、面积、用途等，便于购房者了解房屋的基本情况。
4. 合同签订时间：查询结果显示的合同签订时间，有助于购房者了解购房合同的生效时间。
5. 合同备案时间：查询结果显示的合同备案时间，表明购房合同已经正式备案，具有法律效力。
总之，江阴购房合同备案查询是购房者保障自身权益的重要途径。
通过以上途径，购房者可以方便快捷地查询到自己购房合同的备案信息，确保购房过程的顺利进行。
网签操作手册
开发企业网上业务操作手册目录1系统登录与退出 (3)1.1系统登录方法 (3)1.2系统退出方法 (5)2常见操作说明 (6)2。
1浏览操作说明 (6)2。
1。
1数据浏览 (6)2.1。
2数据查询 (7)2。
1。
2.1排序 (7)2。
1。
2。
2筛选 (7)2。
1。
2。
3查询 (8)2。
2数据输入操作说明 (8)2.2.1计算器 (9)2。
2.2使用日历 (9)2。
2。
3使用列表 (10)2.2.4文本编辑 (10)2。
3统一界面模糊查询操作说明 (10)2。
4修改密码 (12)3业务操作流程 (12)3.1主体管理-企业管理 (12)3.2期房网上业务流程 (13)3。
3现房网上业务流程 (14)4业务操作说明 (14)4.1注册申请 (14)4.2期房业务 (17)4。
2.1建立期楼盘资源 (17)4。
2.2预售许可申请 (19)4。
2.3期房网上认购及签约 (19)4。
2.3.1销售项目授权 (19)4。
2。
3。
2期房认购 (20)4.2.3。
3期房签约 (25)4.2.4网上备案申请 (33)4。
3现房业务 (33)4。
3。
1建立现楼盘资源 (33)4。
3.2期现房对应 (34)4.3。
3初始登记申请 (36)4。
3。
4现房网上签约 (36)4.4业务反馈 (37)附录一:ie浏览器设置 (37)附录二:录入规范 (37)1系统登录与退出1.1系统登录方法1、开始—程序-Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore.首次使用时,可能需要对IE的属性进行如下设定：工具-Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件-设置中，选择每次访问此页时检查。
安全—Internet和本地Intranet-都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。
以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。
2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”,点击“登录"进入系统的主界面。
商品房网签合同范本
商品房网签合同范本第一篇范文：合同编号：_______甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________一、商品房基本状况1. 商品房名称：____________________2. 商品房地址：____________________3. 商品房面积：____________________4. 商品房性质：____________________5. 商品房用途：____________________二、商品房价格及支付方式1. 商品房总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2. 乙方支付方式：__________（现金、转账、按揭等）。
3. 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商品房总价支付给甲方。
三、交付及验收1. 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商品房交付给乙方。
2. 乙方应对商品房进行验收，确认无质量问题后进行支付。
四、产权转移1. 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商品房产权转移给乙方。
2. 乙方应按照国家相关法律法规，办理产权转移手续。
五、违约责任1. 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
2. 由于不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
六、争议解决1. 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、附件1. 商品房平面图2. 商品房建筑结构及设备清单3. 商品房质量保证书4. 其他相关文件八、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权转移完毕之日终止。
江阴市商品房合同网上备案系统
江阴市商品房合同⽹上备案系统江阴市商品房合同⽹上备案系统操作⼿册适⽤对象：签约⼈员编写⽇期：2017年12⽉版本：2017 v2.0 Beta⽬录1、基础业务 (1)1.1销售合同管理 (1)1.2销售合同签订 (3)1.3项⽬名录 (8)1.4预（销）售许可证 (9)1.5合同模板 (10)1.6开发公司信息 (11)2、系统服务 (13)2.1系统通知 (13)3、注意事项 (14)1、基础业务1.1销售合同管理此功能可查看由当前签约⼈员签约的所有已备案的销售合同，系统默认列出当天签约合同，也可通过设置检索条件查找指定的签约合同信息。
同时，通过检索条件查找到指定合同信息后，可签订、变更或注销对应的补充协议（如销售合同存在限制信息时，系统将⾃动给出提⽰），如下图：1.2销售合同签订此功能是签约⼈员的核⼼功能，也是整个系统最关键的功能，建议每⼀步操作都需要细⼼核对。
合同签约第⼀步是输⼊需要签约的房屋代码，也可从许可证管理功能中房屋明细操作项中进⼊。
步骤⼆：确认房屋基本信息，录⼊买受⼈/共有⼈基本信息，共有⼈信息可根据实际情况进⾏增减。
（注：当购房⼈证件类型选择⾝份证时，系统将对⾝份证号码进⾏验证，为避免信息输⼊错误，建议采⽤⾝份证读卡器进⾏信息采集，系统已提供读卡功能，点击【读卡】按钮即可⾃动通过⾝份证读卡器进⾏采集。
）步骤三：录⼊房屋总价，付款⽅式等合同基本信息，选择合同模板（合同模板由开发公司权限进⾏管理）。
步骤四：该步骤可录⼊合同的详细⽂本内容，系统将根据步骤三中选择的合同模板⾃动填充相应条款及固定信息。
合同中部分⽂本内容被设定为不可修改（⽂本框为灰⾊背景），系统将⾃动继承经过审批的信息内容，该类信息优先度⾼于合同模板，因此当出现合同⽂本中有与模板内容不⼀致的，属于正常现象，但如果信息与实际情况不⼀致的，需先核对对应信息是否有误，并及时到管理部门办理信息变更或纠正⼿续。
为避免信息遗漏，合同⽂本所有项都为必填项，如发现被设定为不可修改的合同⽂本项内容为空时，应核对许可证、房屋等基础信息是否完整，并及时到管理部门办理信息变更或纠正⼿续。
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江阴市商品房合同网上签订使用说明书前言：江阴房产信息网由我局1997年主办,是江阴地区权威的房地产门户网站，也是开发商签订商品房买卖合同的官方网站,曾被评为“江阴优秀网站”和“江阴十佳网站”，截止2007年底，网站访问量已达660万人次，日访问量超过4000人次，在房地产市场具有很大影响力。
江阴房产信息网是我局重要的对外便民窗口，也是江阴市民了解江阴房地产市场动态的最权威、最实时、最便捷、最全面、最专业的工具。
江阴房产信息网提供的信息一方面服务于市民，网站刊登最新的楼盘动态信息，展示二手房市场的各类房源，提供政策咨询，另一方面分析房市的最新动态，并指导市民如何购房，如何辩房，以及帮助网民解决在房地产交易中可能会遇到的一些法律问题。
开发公司在网上进行登记的楼盘经过房管部门审核通过后，江阴房产信息网会在网上为该楼盘进行宣传，是楼盘销售广告的一个有效的窗口。
当你的楼盘在网上进行备案后，可在江阴房产信息网中的房管政务网中显示。
备案步骤：第一步：申请预销售许可证同时填写表格请登录江阴房产信息网()的”房管政务网”中的”办事指南”栏目中的”表格下载”中下载表一、二、三、四,根据相关书证上的信息认真填写，表格可复印使用，在每张表格上加盖本开发企业公章。
并下载“江阴市商品房合同网上签订使用说明”（本说明），仔细阅读并按说明进行操作。
第二步：领取《江阴市商品房合同网上签订使用说明》和密钥将表一《房地产开发企业基本情况表》送往市房产管理局产权监理处信息科并领取密钥。
如开发公司是第二次在网上申请“预销售许可证”，则此步不用。
第三步：凭密钥联入江阴市房产信息网()，点击首页右上角“开发商网上签约”进入“江阴市商品房合同网上备案系统”，登记新的楼盘信息，根据填好的表二、表三、表四的内容将信息输入“江阴市商品房合同网上备案系统”。
请根据各类书证仔细填写，填写完后务必再核对一次。
填表时注意：填写表二中的基本信息时：●“总建筑面积”是指当期申请预销售许可证的面积。
必须与表中的核准信息中的预售总面积相符。
●“预算总投资”是指当期预算总投资。
●“总地价”是指整个项目的总地价（含当期）。
●“总用地”是指项目总的用地面积（含当期）。
填写表二中的核准信息时：●预售总面积和总套数必须与实际相符，并与表三中的所有房屋明细的面积和套数相符。
●请填写预计基准单价。
填写表三“江阴市商品房基本情况表”时注意：●面积类型指“预测”还是“实测”。
●预计基准单价是指你公司拟售价格，此价格会显示在网上，请据实填写。
填写表三中的楼盘信息时：房屋代码可参照“江阴市房产测绘建筑面积表”中的有关内容，将“房地号”与“丘号”合并后即为一套房屋的房屋代码。
从2008年1月1日起将采取此种方法输入。
填写户型表（表四）时请注意：“江阴市商品房楼盘基本户型表”(表四)是为了让开发公司在楼盘表中输入房屋信息更方便。
如一种房型(这里指套建筑面积、套内面积、公摊面积全部相同的)有多套房屋，则首先先增加这种房型的各种信息，自定一个房型编号，然后在输入楼盘表中的房屋信息时，只要选择上面这种房型，则房型中的许多信息可以调过来，避免了一套一套输入房屋的繁琐，提高输入的正确率。
填表后请再次根据相关书证核对表格信息是否有误。
将表格信息输入系统。
具体操作步骤如下：1、输入网址： 点击右上角“开发商网上签约”2、分别对“安装证书链”和“客户端下载”进行下载。
下载方法，单击“安装证书链”和“客户端下载”的图标，根据提示操作即可。
3、下载文件分别为：wxfg_ca,setup2k。
4、双击setup2k这件文件，按照提示操作即可。
5、安装完毕后，看到系统提示:“请确认已插入key”后，将密钥插入电脑的USB接口，如插好，则按确认即安装完成。
注意，在没有看到系统提示“请确认已插入key”前，请不要插入密钥。
6、如果安装成功，在桌面上会出现：“Jx-Key用户管理器”7、双击“Jx-Key用户管理器”，在“证书管理”中选择“个人证书”,在出来的界面中输入初始pin口令：1111。
注：“用户pin码“是你所持有密钥的口令，相当于银行信用卡的密码，请牢记。
你可以修改，修改方法双击“Jx-Key用户管理器”后选择”修改用户PIN码”,修改后请牢记,否则输错三次密钥将被锁住。
8、输入完口令后，按确定，出现下面的界面，选择（单击）界面中右侧的用户名（一般以p或是c打头），如选择成功，则所选择的用户名背景是蓝色，再按下面的“导出”按钮.9、在弹出的提示里，选择”是”，如果导出成功的话，会提示：”个人证书已成功导出”。
以上操作只有在电脑上第一次使用这把密钥时才需这样操作。
当你第二次在同一台电脑上进行操作时，可直接从第”10”步进入10、再登录: 输入网址： 点击右上角“开发商网上签约”11、选择“开发公司登录”12、系统弹出“安全警报”，问“是否继续”，选择“是”，后，在随后出现的“客户身份验证”中，选中上面第8、9步导出的以P开头的用户名,按“确定”，按照系统要求，输入用户pin口令后，即进入“江阴市商品房合同网上备案系统”13、在出来的界面里，按右面的”管理页面”。
14、在左边的页面里会出现下列菜单，选择左侧菜单中的“登记楼盘”：“登记楼盘”:输入即将预销售的楼盘信息，根据填写好的表格，认真输入楼盘情况，确认无误后按下“提交”按钮。
注意：在输入楼盘的基本情况时：●日期要根据电脑要求的格式输入。
●在输入项目基本信息时，应该输入数字的地方如果没有数据，请不要输入“无”等字样，而应该输入“0”，否则系统会报错。
●在输入“使用年限”时，如此次申报楼盘里没有“商业用房”或是“其它”用房，则使用年限（商业）和使用年限(其它)不要修改，保持默认值即可（一般它会默认为当天，不要修改它，否则会出错）。
●在输入“其他信息”时，如果没有代销公司，请输入本公司售楼部门的信息。
15、选择左侧菜单中的“楼盘管理”：在右边的界面里，找到你刚才登记的楼盘，单击表格后面的“进入”即进入楼盘管理界面，单击楼盘管理界面最上面一行其中的“楼盘表”。
(见下图)在此界面中选择“楼盘表”输入表三中所填写的每户房屋信息。
请注意：●在输入房屋信息时，为了输入方便，可以先添加一种户型(即界面中的“增加户型”)，添加完一种户型后（如添加户型成功系统会提示“成功增加房型”），,然后按返回，选择“增加房屋”，添加房屋时，只要选择刚才添加的房型编号，并输入这种户型共有几户，则系统可以调用户型中的数据并自动生成房屋信息，这样输入更方便。
（见下图）●在输入房屋信息时，套建筑面积没有必要填写，当你输入好套内面积和公摊面积后，套建筑面积会根据二者之和自动计算。
●请据实填写预计基准单价，此价格会在网上公示。
●填写好所有房屋后，请复查一遍，请记住，所有房屋的面积必须和表二中的预销售面积相符。
可利用界面最上面菜单的“统计信息”进行核对。
最后当所有的信息输入完毕后，请仔细核对，无误后按窗口最上面的”提交审核”，系统提示是否送往一审，按“是”。
第五步：将所有表格送交江阴市房产管理局产权监理处信息科进行审核。
第六步：一审、二审通过后，此楼盘的基本信息可在江阴房产信息网的新商品房市场中查询,所有房屋的状态为“待售”.第七步：到房产管理科领取预(销)售许可证。
第八步：领取预(销)售许可证后，到信息科开通合同签订人员的用户名，进行商品房合同网上签订。
在网上合同签订前，请注意下面功能：要用开发商身份登录进入”楼盘管理”中,点击”分配操作员”,”增加合同备案人员”将新开通的合同备案人员加入. Ａ、左侧第一项的“买卖合同管理”的功能如下：可查看已在网上签订的合同。
在右侧界面里有一个“筛选”功能，用于设置各种条件进行查询。
注意，请正确选择合同备案日期，设置好查询条件后，按“下一步”系统进行查询。
在查询结果中，对着查询结果表格中的合同备案登记号可查询合同证明页信息。
Ｂ、“合同模板”：在此可以新建合同模板，在签订每份合同时，只要选择对应的合同模板，则合同模板的所有信息可以调用过来，不用每份输入。
建立合同模板步骤及注意事项：１、按左侧的“合同模板”，单击右侧的“新建合同模板”２、合同编号由开发商自已制定，可以不输。
３、“合同双方当事人”中出卖人的一些信息会从楼盘基本信息中调出来，如有委托代理人和委托代理机构的情况请在这里输入，如没有输“无”或“/”即可。
４、合同模板中的【本人】【法定代表人】是指，如果购房人是个人，则单击【本人】，合同模板条款中会自动出现本人二字，如果购房人为单位，则选择【法定代表人】，合同模板条款中会自动出现法定代表人。
但具体买受人的姓名不要填。
在签订合同时，只要调用了此模板，则合同条款中会相应出现【本人】或【法定代表人】。
模板中的【身份证】【护照】【营业执照注册号】以及所有用【】表示的文字功能同上。
在建立模板时，购房人的情况不要输入，因每份合同的购房人都不一样。
如不想填写相关信息，可填“无”即可。
模板中合同第一、二、三条中的信息在这里不要填写，等正式签合同时会自动从楼盘表中调出。
５、在填写完所有模板信息后，按“下一步”，则将模板信息显示在屏幕上，查看确认无误则输入模板名称后，按下一步完成模板的创建。
６、可建立多个模板，以方便调用，模板可以修改和删除。
７、只有开发公司人员身份方可新建和管理模板，模板建好后要仔细检查，固定的信息可以指定，少填写一些要变动的信息，否则会影响到合同的签订。
Ｃ、“开发商信息”：此信息会在房产信息网上公示，如有变动，请填写好表一后到产权监理处信息科进行变更。
如何进行合同签订在开发公司申请到楼盘预销售许可证后，开发公司每销售一处房屋，必须到网上进行商品房合同的签订并打印。
在打印合同前，请配置较高配置的电脑和Ａ4幅面的激光打印机各一台。
合同打印人员操作步骤：１、在领取预销售许可证后，请开发公司人员携密钥和合同打印人员身份证到产权监理处信息科开通合同打印人员身份验证。
２、合同打印人员领取密钥后，在电脑上登录。
如果在电脑上第一次使用这把密钥，则按照上面说明第三步的第1至9步进行操作，并安装“网上打印商品房合同”打印控件(从/setup.exe下载后，双击安装即可)。
注：在同一台电脑上进行操作时，可直接从第”10”步进入10、再登录: 点击右上角“开发商网上签约”11、选择“备案人员登录”12、系统弹出“安全警报”，问“是否继续”，选择“是”，后，在随后出现的“客户身份验证”中，按“确定”，按照系统要求，输入用户pin口令后，即进入“江阴市商品房合同备案系统”。
13、在出来的界面里，按“管理页面”，则在右侧出现可签订合同的楼盘。
14、在右侧可签订合同的楼盘里，单击选择相应楼盘。
15、选择相应楼盘后，在右侧窗口出现各房屋情况表（如下图）。