北京某砖混结构6层住宅楼造价指标

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北京砖混住宅楼造价分析

北京砖混住宅楼造价分析介绍北京作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直都是热门话题，并且有着极高的竞争性。

砖混结构是北京市场上常见的住宅楼类型之一，本文将对北京砖混住宅楼的造价进行分析和探讨。

砖混结构综述砖混结构是指将砖和钢筋混凝土结合而成的一种建筑结构。

在北京的住宅楼中，砖混结构普遍用于多层住宅楼的建设，其特点是稳定、耐用、价格相对较低。

土地成本北京的土地成本是影响砖混住宅楼造价的重要因素之一。

由于北京市房地产市场的火爆以及城市发展的需要，土地成本一直居高不下。

砖混住宅楼的建设需要占用大块土地，因此土地成本直接影响到整体造价。

施工材料北京是一个大城市，砖混住宅楼的建设需要大量的施工材料。

砖混住宅楼的建筑材料包括砖块、钢筋、水泥等，而这些材料的价格也是影响造价的重要因素之一。

特别是在材料价格波动较大的情况下，砖混住宅楼的造价也会相应发生变化。

北京作为中国的首都，人口密集且人才辈出。

在砖混住宅楼的建设过程中，需要大量的劳动力参与，包括建筑工人、技术人员等。

劳动力成本因素也是影响北京砖混住宅楼造价的重要因素之一。

设计与施工质量设计和施工质量直接影响着砖混住宅楼的造价。

如果设计不合理或者施工质量不达标，那么在建设过程中可能会出现重建、修复等额外费用，从而增加了总体造价。

砖混住宅楼造价分析砖混住宅楼的造价在不同地区和不同时期会有所差异。

在北京，砖混住宅楼的造价主要集中在每平方米5000-10000元之间。

具体来说，以建筑面积100平方米的砖混住宅楼为例，其造价可以大致分为以下几个方面：1.土地成本 - 建筑用地价格占总造价的一部分，根据地理位置和规模的不同，土地成本可能占据造价的10-30%。

2.施工材料 - 砖块、钢筋、水泥等建筑材料的价格占据造价的一部分，约为总造价的40-60%。

3.劳动力成本 - 建筑工人、技术人员等的工资与福利开支占总造价的一部分，约为总造价的20-30%。

4.设计与施工质量 - 如果设计和施工质量较高，那么可能需要额外支付一些费用，占总造价的一部分，约为总造价的10-20%。

全国各地建筑含钢量及钢筋含量指标

全国各地建筑含钢量及钢筋含量指标（参考）含钢量，又称单位面积钢筋含量，以工程中钢筋总量除以建筑面积得来。

含钢量和工程造价息息相关，其指标更是考核设计水平和成本控制的绩效。

相传万科的24层建筑含钢量仅仅为43.5kg/平方，其造价控制可见一斑。

下面是全国各地的含钢量，供大家参考。

1、北京某二十二层住宅楼全现浇剪力墙满堂基础，地下2层，地上22层，檐高62.6米，一类工程，钢筋88.78/平米。

2、30层左右的一般的就是80.00公斤/平米3、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右，多层框架一般在45左右，短肢剪力墙小高层住宅一般在60~70。

4、北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础，地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米一类工程，钢筋132.22/平米。

基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚5、乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上18层，筏板基础，檐高54.6米。

每平方米含钢量64.57公斤6、乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，地上九层，筏板基础，檐高42.9，有部分钢骨柱、钢绞线。

每平方米含钢量131.28公斤（含钢骨柱及钢绞线）。

施工期2005年至2007年。

该工程因业主要求的大开间和不设一片剪力墙的要求，含钢量交高。

7、乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。

每平方米含钢量148.58公斤。

施工期2004年至2005年。

8、其实含钢量不能一概而论，不同的结构，甚至不同的设计人员设计出的含钢量都不相同，一般来说，广东多层厂房每平方米含钢量是70公斤9、山东济南某项目小高层（地上11层、地下1层，满堂基础，剪力墙结构）单方钢筋49KG，多层（砖混结构）单方钢筋29KG10、北京某工程地上二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库全现浇筏板基础，地下2层二幛连体带车库人防，钢筋132.22/平米。

基础底板厚度600~800厚。

建筑材料每平方米用量及费用

施工中常用的一些数据一、砖混结构：1、水泥用量160Kg/㎡2、用砖量140—160块/㎡3、钢筋用量18—20Kg/㎡4、外墙抹灰面积=0。

7-1倍建筑面积5、内墙抹灰面积=1。

7倍建筑面积6、室内抹灰面积=3—3.4倍建筑面积7、 240砖墙 529块/m3;370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m38、外墙瓷砖面积=0。

3-0.33倍建筑面积二、工程造价:1、砖混结构：620—630元/㎡2、框架结构:900-1100元/㎡3、底框结构:650—680元/㎡4、剪力墙结构：1200元/㎡5、短肢剪力墙结构:860-900元/㎡6、厂房框架：1300元/㎡7、别墅：1000—1200元/㎡8、办公楼框架：1300—1500元/㎡三、水泥地面抹灰3㎡/袋四、框架结构：1、水泥用量175-190Kg/㎡2、用砖量110—130块/㎡3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡4、外墙抹灰0.7-0。

9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴20—25%;竖贴10-15%；六、配合比C10配合比 1：3。

97:4.66：0。

85 水泥用量235Kg/m3C15配合比 1：1.769：3。

76：0。

49 水泥用量325Kg/m3 泵送C20配合比 1：2。

08:3.69：0。

58 水泥用量330Kg/m3 2：4:6C25配合比 1：1。

74：3.23:0。

47 水泥用量373Kg/m3 2:3：5C30配合比 1:1.48：2。

76：0。

41 水泥用量424Kg/m3 2：2:4 2：1：2C35配合比 1:1.67:3。

25：0.44 水泥用量398Kg/m3 2；：2：3 42。

5水泥建筑材料每平方米用量及费用毛石:0.15m³/㎡×75元/m³=11。

北京6层住宅楼造价指标

砖混结构8680平米层住宅楼平米6/0层住宅楼北京某砖混结构平米
工程名称建筑面积编制时间资金来源北京某砖混结构8680平米6/0层住宅楼 8680 平方米 2004.4 自筹
施工现场特点工程现场东西两侧紧临施工场地，现场只能开一个大门，大宗物资运输交通不畅，施工现场也稍显狭窄结构类型：砖混结构工程主要特征建筑高度：18米层高：地上6层，无地下室
各分部所占各单位工程造价比率
单方造价 (元/m2) 856 建筑工程 39.18 装饰工程 9.96 电气工程 7.2 占总造价(%) 给排水工程 6.02 采暖工程 4.15 措施项目 3.02 其他项目 23.26 规费 3.92
建筑工程分部工程名称土（石）方工程砌体工程混凝土及钢筋混凝土工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程建筑补充工程钢筋工程分部工程比率 1.37% 17.98% 22.94% 11.46% 13.75% 0.54% 31.97% 楼地面工程墙、柱面工程天棚工程油漆、涂料、裱糊工程装饰补充工程
装饰工程分部工程名称分部工程比率 27.25% 48.34% 9.48% 6.37% 3.29
分部工程比率 27.25% 48.34% 9.48% 6.37% 8.56%

北京某住宅楼造价指标

北京某住宅楼造价指标在北京这样繁华的大都市，住宅楼的建设是满足人们居住需求的重要工程。

而了解住宅楼的造价指标对于房地产开发商、建筑商以及相关决策者来说至关重要。

本文将详细探讨北京某住宅楼的造价指标，为您提供全面而清晰的分析。

首先，我们来看看土地成本。

在北京，土地的价值因地理位置的不同而有巨大差异。

该住宅楼所处的地段较为优越，交通便利，周边配套设施完善，这使得土地成本相对较高。

经过评估和计算，土地出让金以及相关税费等费用总计约占总造价的一定比例。

建筑安装工程费用是住宅楼造价的重要组成部分。

这包括基础工程、结构工程、建筑装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等多个方面。

基础工程方面，为了确保住宅楼的稳固和安全，采用了先进的地基处理技术和高质量的基础材料，这部分的费用投入较为可观。

结构工程中，使用了高强度的钢筋和优质的混凝土，以保证建筑的承载能力和抗震性能。

同时，施工过程中的模板工程、脚手架工程等也增加了一定的成本。

建筑装饰工程涵盖了内外墙面的粉刷、地面的铺设、门窗的安装等。

为了提升居住品质，选用了环保、美观且耐用的装饰材料，这也在一定程度上增加了造价。

给排水工程包括供水系统、排水系统和消防水系统。

采用了先进的管材和设备，确保供水的稳定和排水的通畅。

电气工程方面，从布线到电器设备的安装，都严格按照安全和节能的标准进行，保障居民的正常用电需求。

暖通工程负责室内的采暖和通风，采用了高效的采暖设备和通风系统，为居民提供舒适的居住环境。

设备及工器具购置费用也是不可忽视的一部分。

电梯、消防设备、智能化系统等的采购和安装都需要一定的资金投入。

优质的电梯品牌能够提供稳定的运行和良好的乘坐体验，但其价格也相对较高。

消防设备的配备必须符合严格的安全标准，以保障居民的生命财产安全。

智能化系统如门禁系统、监控系统等则提高了小区的管理效率和安全性。

工程建设其他费用包括项目前期的规划设计费、勘察费、监理费、招标代理费等。

规划设计需要专业的团队进行精心策划，以确保住宅楼的布局合理、功能完善。

底框砖混六层住宅楼施工组织设计及工程造价资料

目录1.工程概况 (4)1.1 建筑概况： (4)1.2 结构概况： (4)1.3 屋面概况： (4)1.4 其他： (4)1.5 施工条件 (4)1.5.1 自然条件： (4)1.5.2 地质和地下水状况： (5)1.5.3 交通运输条件： (5)1.5.4 场地及资源条件： (5)1.6 控制性工期及工程施工质量、安全 (5)1.6.1 工期：312天。

(5)1.6.2 质量：合格。

(5)1.6.3 安全：无重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在0.6‰以内，杜绝火灾、重大机械设备事故等。

(5)2.施工方案 (5)2.1 施工程序 (5)2.1.1 划分施工段 (5)2.1.2 施工阶段 (6)2.2 施工顺序及施工方法 (6)2.2.1 基础工程 (6)（3）土方工程 (7)2.2.2 主体工程 (9)2.2.3 屋面工程 (14)3.安全技术措施 (14)3.1 保证工程质量措施 (14)3.1.1 组织保证措施 (14)3.1.2 采购物资质量保证 (14)3.1.3 技术保证措施 (15)3.1.4 经济保证措施 (15)3.1.5 质量检验及技术措施 (15)3.2 雨季施工的主要质量保证措施 (16)3.3 冬季施工措施 (17)3.4 施工生产安全措施 (17)3.5 文明施工管理措施 (17)4、施工进度计划 (19)4.1 土石方工程 (19)4.1.1平整场地 (19)4.1.2挖基础拉梁土方 (19)4.1.3挖桩帽基坑 (19)4.1.4挖桩孔土方 (20)4.1.5土方回填 (20)4.2 桩与地基基础工程 (21)4.2.1灌注桩 (21)4.3 砌筑工程 (21)4.3.1砖基础 (21)4.3.2实心砖墙（一砖） (22)4.3.3实心砖墙（一半砖） (22)4.3.4实心砖墙（一砖半） (22)4.3.5实心砖墙（一砖） (23)4.3.6填充墙 (23)4.3.7零星砌体（台阶） (23)4.3.8零星砌体（地沟） (23)4.3.9零星砌体（垃圾道） (24)4.3.10烟道砌体 (24)4.4 混凝土工程 (24)4.4.1现浇混凝土带型基础 (24)4.4.2现浇混凝土独立基础 (25)4.4.3现浇混凝土柱基础 (25)4.4.4现浇混凝土基础垫层 (26)4.4.5现浇混凝土矩形柱 (26)4.4.6现浇混凝土异形柱 (26)4.4.7现浇混凝土基础梁 (27)4.4.7现浇混凝土矩形梁 (27)4.4.8现浇混凝土异形梁 (28)4.4.9现浇混凝土圈梁 (28)4.4.10现浇混凝土过梁 (28)4.4.11现浇混凝土直形墙 (29)4.4.12现浇混凝土有梁板 (29)4.4.13现浇混凝土平板 (30)4.4.14现浇混凝土平板 (30)4.4.15现浇混凝土雨篷 (31)4.4.16现浇混凝土直形楼梯 (31)4.4.17现浇混凝土其他构件 (31)4.4.18现浇混凝土其他构件 (32)4.4.19预制混凝土板 (32)4.5 钢筋工程 (33)4.5.1现浇板钢筋 (33)4.5.2现浇板钢筋 (33)4.5.3现浇一般梁钢筋 (34)4.5.4现浇一般梁钢筋 (34)4.5.5现浇过梁钢筋 (35)4.5.6现浇过梁钢筋 (35)4.5.7现浇圈梁钢筋 (36)4.5.8现浇圈梁钢筋 (36)4.5.10现浇楼梯钢筋 (37)4.5.11现浇梯梁钢筋 (37)4.5.12现浇楼板钢筋 (38)4.6 屋面及防水工程 (38)4.6.1屋面防水卷材 (38)4.6.2屋面排水管 (39)4.6.3屋面排水管水斗 (39)4.6.4屋面排水管弯头 (39)4.6.5卫生间和厨房防水 (39)4.6.6墙身防潮和楼地面防水 (40)4.6.7变形缝防潮 (40)4.7 防腐蚀、保温、隔热工程 (40)4.7.1屋面保温隔热 (40)4.7.2墙体保温隔热 (40)4.7.3楼地面隔热 (41)4.8 模板工程 (41)4.8.1现浇混凝土带型基础 (41)4.8.2现浇混凝土独立基础 (41)4.8.3现浇混凝土柱基础 (42)4.8.4现浇混凝土基础垫层 (42)4.8.5现浇混凝土矩形柱 (43)4.8.6现浇混凝土异形柱 (43)4.8.7现浇混凝土基础梁 (43)4.8.7现浇混凝土矩形梁 (44)4.8.8现浇混凝土异形梁 (44)4.8.9现浇混凝土圈梁 (44)4.8.10现浇混凝土过梁 (45)4.8.11现浇混凝土直形墙 (45)4.8.12现浇混凝土有梁板 (46)4.8.13现浇混凝土平板 (46)4.8.14现浇混凝土平板 (46)4.8.15现浇混凝土雨篷 (47)4.8.16现浇混凝土直形楼梯 (47)4.8.17现浇混凝土其他构件 (48)4.8.18现浇混凝土其他构件 (48)4.8.19预制混凝土板 (48)4.9 脚手架工程 (49)4.9.1综合脚手架 (49)4.10 垂直运输 (49)4.10.1塔式起重机 (49)4.11 大型机械设备进出场及安装 (49)课程设计说明书——住宅楼施工组织设计1.工程概况1.1 建筑概况：本工程为底层框架结构、二至六层为砖混结构的住宅楼楼，平面呈一字型。

六层砖混住宅楼工程造价指标

六层砖混住宅楼工程造价指标关键信息项：1、工程名称：＿___________________2、工程地点：＿___________________3、建筑面积：＿___________________4、结构形式：六层砖混结构5、基础类型：＿___________________6、墙体材料：＿___________________7、屋面防水：＿___________________8、门窗类型：＿___________________9、室内装修标准：＿___________________10、室外工程内容：＿___________________11、工程造价总额：＿___________________12、单方造价：＿___________________1、工程概况11 本六层砖混住宅楼位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米。

111 建筑高度为具体高度米，层高为每层高度米。

112 设计使用年限为具体年限年。

2、结构设计21 基础采用具体基础类型，基础埋深为具体深度米。

211 主体结构采用砖混结构，承重墙为具体墙体材料，厚度为具体厚度毫米。

212 梁、板、柱的混凝土强度等级分别为具体等级。

3、建筑材料31 墙体材料采用具体墙体材料，外墙保温采用具体保温材料及厚度。

311 屋面防水材料为具体防水材料，防水等级为具体等级。

312 门窗采用具体门窗类型，玻璃为具体玻璃类型。

4、装饰装修41 室内地面采用具体地面材料，墙面采用具体墙面材料，顶棚采用具体顶棚材料。

411 卫生间、厨房墙面地面防水采用具体防水材料及做法。

412 楼梯间地面采用具体材料，扶手为具体扶手类型。

5、给排水工程51 生活给水系统采用具体供水方式，管材为具体管材。

511 排水系统采用具体排水方式，管材为具体管材。

512 卫生器具的选型及安装要求。

6、电气工程61 供电电源为具体电源，电压等级为具体电压。

611 线路敷设方式为具体敷设方式，电线电缆型号为具体型号。

多层建筑建材用量

多层建筑建材用量一、砖混结构：1、综合工日4.87日/M22、水泥用量160Kg/㎡；石子0.25m3/㎡3、用砖量140-160块/㎡4、钢筋用量18-20Kg/㎡(6-7抗震）155、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积6、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积7、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积8、240砖墙529块/m3；370砖墙522块/m3；490砖墙518块/m3；120砖墙552块/m3；180砖墙539块/m3；60砖墙606块/m39、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积二、工程造价：1、砖混结构：620-630元/㎡2、框架结构：900-1100元/㎡3、底框结构：650-680元/㎡4、剪力墙结构：1200元/㎡5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡6、厂房框架：1300元/㎡7、别墅：1000-1200元/㎡8、办公楼框架：1300-1500元/㎡三、水泥地面抹灰3㎡/袋四、框架结构：1、水泥用量175-190Kg/㎡2、用砖量110-130块/㎡3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%；砖混结构房屋多用标准砖砌筑，可通过以下经验公式计算出每立方米标准砖砌体的材料用量。

标准砖用量（块）：A＝8/（0.053+灰缝厚）*K/砖墙厚砂浆净用量（M3）：1-0.0014628*A 式中：（1）灰缝厚度、砖墙厚度的单位为米，计算时略去单位；（2）标准砖的尺寸及体积为长*宽* 厚＝0.240*0.115*0.053＝0.0014628（M3）（3）K为不同厚度砖砌体的砖数，见表1；上述公式不适用于空斗墙。

通过上式可以计算出每立方米砖墙的砖和砂浆的净用量，见表2。

这个公式在实际工程中应用时，还应考虑材料的损耗，砖和砂浆可考虑1％损耗率。

2018年下半年省会城市住宅工程造价指标

2018年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
省会市名称多层北京上海天津 1879 2489 2093 建筑型式小高层 2530 2970 2500 高层 2534 2901 2731 说明
单位：元/m2
与上半年相比上浮2.16%，主要原因是建筑材料普遍上涨，尤其是水泥和钢筋价格上涨15%左右。 1.计价方式说明以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相应造价为，多层建筑：2112.76元/ m2，小高层建筑2506.01元/ m2，高层建筑 2850.97元m2。 2.价格要素说明工程材料价格依据2018年《天津工程造价信息》7月份综合价格计算。其中，C30 混凝土价格为440元/m3。钢筋D10以内价格4555.95元/t，钢筋D10以外价格 4185.57元/t。人工价格：一类工134.29元/工日，二类工122.38元/工日, 三类工103.97元/工日。 3.工程概况多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

单方造价含量

建筑工程单方造价含量1、住宅楼砖混结构多层，总造价指标896.44元/平方米（土建763.61，安装132），含钢筋量25~35kg/平方米,混凝土含量0.3~0.33m3/平方米;2、住宅楼框架剪力墙结构9~16层，总造价指标1320元/平方米（土建1159，安装161），含钢筋量50~52kg/平方米,混凝土含量0.35m3/平方米;3、住宅楼框架剪力墙结构16~25层，总造价指标1505元/平方米（土建1276，安装229），含钢筋量54~60kg/平方米,混凝土含量0.36m3/平方米;4、住宅楼框架剪力墙结构25层以上，总造价指标1532元/平方米（土建1291，安装241），含钢筋量65~75kg/平方米,混凝土含量0.42~0.47m3/平方米;5、商住楼框混结构多层，总造价指标1001元/平方米（土建862，安装139），含钢筋量35~40kg/平方米；6、办公楼框架结构多层，总造价指标1292元/平方米（土建1193，安装100），含钢筋量38~42kg/平方米, 混凝土含量0.33~0.35m3/平方米;7、办公楼框架剪力墙结构16层以下，总造价指标1795元/平方米（土建1517，安装278），含钢筋量35~40kg/平方米；8、教学、实验楼，框架结构多层，总造价指标1470元/平方米（土建1321，安装149），含钢筋量50~60kg/平方米；9、单身公寓砖混结构多层，总造价指标1060元/平方米（土建913，安装147），含钢筋量35~40kg/平方米；10、门诊楼、病房楼框架结构多层，总造价指标1231元/平方米（土建1089，安装143），含钢筋量35~40kg/平方米；11、单独地下车库框架结构地下一层，总造价指标1641元/平方米（土建1459，安装182），含钢筋量35~40kg/平方米；12、超市商场框架结构4层以下，总造价指标1524元/平方米（土建1182，安装342），含钢筋量35~40kg/平方米；13、高层酒店式公寓28层，含钢筋量65~70kg/平方米，混凝土含量0.38~0.42 m3/平方米；14、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11~12层之间。

北京某住宅楼造价指标

北京某住宅楼造价指标1. 引言本文档旨在对北京市某住宅楼的造价指标进行分析和介绍。

住宅楼的造价是指在设计、建造和装修过程中所需的投资金额。

了解和掌握住宅楼的造价指标对于房地产开发商、设计师和投资者等各方面都具有重要意义。

2. 背景北京市是中国的首都，拥有庞大的人口和高度发达的经济。

由于市场需求和土地资源的限制，住宅楼的建设经常面临着较高的成本压力。

因此，准确计算和掌握住宅楼的造价指标对于有效管理和控制成本至关重要。

3. 住宅楼造价指标的组成住宅楼的造价指标主要包括以下几个方面：3.1 土地成本在北京市，土地成本往往占据了住宅楼造价的主要比例。

土地成本由土地出让金、土地准备费用以及相关的土地运营费用组成。

土地成本的高低直接影响住宅楼的总造价水平。

3.2 建筑结构成本建筑结构成本是指用于构造和搭建住宅楼主体结构的费用。

包括但不限于地基工程、建筑材料、建筑施工和安装等费用。

建筑结构成本的大小受到多种因素的影响，如建筑设计、建筑形式和建筑材料等。

3.3 室内装修成本室内装修成本是指用于住宅楼内部空间装修和装饰的费用。

包括但不限于墙面装修、地板装修、厨房装修和卫生间装修等费用。

室内装修成本的大小取决于装修品质、装饰风格和施工工艺等因素。

3.4 基础设施成本基础设施成本是指为住宅楼提供必要的公共设施和设备的费用。

包括但不限于电气设备、水暖设备、消防设备、电梯设备和停车场设备等费用。

基础设施成本的大小与住宅楼的规模和功能需求相关。

3.5 管理费用管理费用是指用于住宅楼运行和管理的费用。

包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护和物业管理等费用。

管理费用的大小与住宅楼的规模、服务水平和管理标准有关。

4. 影响住宅楼造价的因素除了以上列举的造价指标组成部分，还有一些其他因素也会对住宅楼的总造价产生影响。

4.1 市场需求市场需求是指住宅楼供应与需求之间的平衡状态。

当市场需求高时，开发商可能会提高售价以获得更高的利润，从而增加住宅楼的总造价。

[北京]高层住宅楼工程造价指标区间

元/m2
7
通风空调工程
12.05-17.34
元/m2
8
弱电及智能化工程
10.64-34.35
元/m2
主要工程量
工程量指标
指标参考区间
单位
1
砌体量
0.27-0.38
m3/m2
2
混凝土量
0.42-0.60
m3/m2
3
模板量
3.34-4.46
m2/m2
4
钢筋量
57.76-70.93
kg/m2
5
防水量
0.1-0.29
模板工程1418036188元m2装饰工程4262846834元m2给排水工程55818304元m2采暖工程942212182元m2强电工程1203317075元m2消防工程56276093元m2通风空调工程12051734元m2弱电及智能化工程10643435元m2主要工程量工程量指标指标参考区间单位砌体量027038m3m2混凝土量042060m3m2模板量334446m2m2钢筋量57767093kgm2防水量01029m2m2保温量002108m3m2楼地面装饰082087m2m2内墙装饰002108m2m2天棚装饰066081m2m210模板混凝土727933m2m311钢筋混凝土1228916529kgm3主要人才机人材机指标指标参考区间单位人工345484工日m2其中
3.45-4.84
工日/m2
其中：建筑人工
1.32-2.54
工日/m2
其中：装饰人工
0.98-1.55
工日/m2
其中：安装人工
0.84-1.28
工日/m2
2
钢筋
51.25-72.70
kg/m2

多层砖混结构造价指标

1
总造价
982.16元/㎡
998.78元/㎡
982.57元/㎡
877.88元/㎡
2
土建造价
841元/㎡占总价85.63%
927.53元/㎡占总价92.87%
813.28元/㎡占总价82.77%
686.7元/㎡占总价78.22%
3
安装造价
141元/㎡占总价14.37%
71.25元/㎡占总价7.13%
169.29元/㎡占总价17.23%
27
有梁板
332.6元/M3（C25综合单价）
28
29
构造柱砼
306.81元/ M3（综合单价）
307.74元/ M3（综合单价）
30
散水
93.76元/㎡（综合单价）
40.58元/㎡（综合单价）
31
水泥地面
37.3元/㎡（综合单价）
32
内墙抹灰
10.42元/㎡（综合单价，16混合砂浆乳胶漆）
33
外墙抹灰
194.62元/㎡占总价14.37%
228.1元/㎡占总价23.22%
178.75元/㎡占总价20.36%
9
钢筋
29.03㎏//㎡
42.85㎏//㎡
26.75㎏//㎡
27.89㎏//㎡
10
水泥
144.27㎏//㎡
214.09㎏//㎡
158.86㎏//㎡
59.61㎏//㎡
11
商混
0.325立方/㎡(C30 0.041C20 0.271)
地下1层地上5层，大开挖3：7灰土砼带形基处，C25（圈梁板楼梯C20）现场搅拌，坡屋面贴瓦有楼阁5厚挤塑板保温，1.2层外墙花岗岩其余40*160墙砖，室内毛墙毛地公用部分地转乳胶漆，塑钢窗中空玻璃，进户门外墙保温地热采暖地下室乳胶漆未计，给水PPR排水PVC隔音采暖悍管电气PVC管弱电不穿线，清单04/06、36/42、081期信息价，无养老统筹定额测定费，5238㎡(下浮9.3%中标)

建筑材料每平方米用量及费用

建筑材料每平方米用量及费用施工中常用的一些数据一、砖混结构：1、水泥用量160Kg/㎡2、用砖量140-160块/㎡3、钢筋用量18-20Kg/㎡4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积7、 240砖墙 529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙552块/m3；180砖墙539块/m3；60砖墙606块/m38、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积二、工程造价：1、砖混结构：620-630元/㎡2、框架结构：900-1100元/㎡3、底框结构：650-680元/㎡4、剪力墙结构：1200元/㎡5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡6、厂房框架：1300元/㎡7、别墅：1000-1200元/㎡8、办公楼框架：1300-1500元/㎡三、水泥地面抹灰3㎡/袋四、框架结构：1、水泥用量175-190Kg/㎡2、用砖量110-130块/㎡3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%；六、配合比C10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3C15配合比 1：1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送C20配合比 1：2.08:3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6C25配合比 1：1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5C30配合比 1：1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3 2:2:4 2：1：2C35配合比1：1.67:3.25:0.44 水泥用量398Kg/m3 2；：2：3 42.5水泥建筑材料每平方米用量及费用毛石：0.15m3/㎡×75元/m3=11.25元/㎡机砖：170块/㎡×0.22元/㎡=37元/㎡钢材： 28㎏/㎡×3.30元=92元/㎡水泥：150㎏/㎡×2.6元=40元/㎡木材：0.11 m3/㎡×1300元/m3=14.3元/㎡砂子：0.4 m3/㎡×35元=14元/㎡石子：0.28 m3/㎡×50元=14元/㎡瓦：0.19㎡/㎡×22元/㎡=4.18元/㎡保温层：0.019 m3/㎡×150元/m3=2.85元/㎡(100厚聚苯板) 防水层：0.19㎡/㎡19元/㎡=3.61元/㎡涂料：0.52㎡/㎡×10=5.2元/㎡窗户：0.27㎡×400元/㎡=108元/㎡门：0.12㎡/㎡×8元=9元/㎡水暖：30元/㎡电照：20元/㎡给排水：16元/㎡建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

2021年上半年省会城市住宅建安工程造价指标

海口 2455 成都 1477 贵阳 2161
昆明市
0
拉萨
西安
0
兰州 2069
3426 1678 2189 2253 2546
2316
3508 1825 2239 2444
1.本指标为清水房，含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精装修、消防弱电、总平绿化等。2.住宅结构类型：多层为框架结构，小高层、高层为框架剪力墙结构。3.本指标较2020年下半年上涨，原因主要是钢材、人工价格上涨。
2015
2550
1850 2018
多层建筑（砖混）：1350-2050 多层建筑（框架）：1430-2150 高层（框剪）：1780-2550
以2021年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：一、多层住宅建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1289.69元/平方米。（不含安装）二、中高层建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1902.14元/平方米。（不含安装）与2021年下半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，钢材价格上涨，导致单方造价上涨。
1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标； 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具； 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。
2755
2578
一、项目选取按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。二、测算方法选取的工程项目按照《甘肃省建设工程计价规则》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料信息价、人工信息价及机械费系数进行调整。

2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标

附件1
2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2
省会市
建筑型式
名称多层小高层高层
北京 1922 2635 2607
上海 2598 2884 3005
说明
1、本数据采用2019年5月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、与去年下半年相比上浮2.20%，主要原因是砂、石价格普遍上涨。
海口 3036 3155 3508
成都 1396 1498 1667 贵阳 2054 2070 2105
昆明市 0
1862 2018
拉萨 0 西安 0
0
0
2554 2666
兰州 1886 2126 2299
西宁银川
0 1838
0 1851
0 1969
本次统计南昌市城市住宅项目共10个，其中多层3个，小高层2个，高层5个。工程造价指标取各建筑形式项目的每平米造价平均值得出。人工价格上涨。
多层（砖混）：1150—1500 多层（框架）：1250—1700 高层（框剪）：1550—2300
以2019年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，进行了测算。测算结果如下：
一、多层住宅建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1086.30元/平方米。（不含安装）二、中高层建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。单方造价：1516.85元/平方米。（不含安装）与2018年下半年相比单方造价下原因：人工单价略涨，材料价格中钢材价格、水泥价格下降，税金、规费标准下调，导致单方造价下降。

北京分类房产建安造价标准表共21页word资料

附件1分类房产建安造价标准表备注：1. 商业含商业服务业用房（商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场）和餐饮娱乐业用房(酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用房)；2. 旅馆业包括饭店、酒店、度假村、旅馆、招待所、培训中心等3．工业包括工业厂房、仓库。

附件2房产经济耐用年限和残值率表备注：工业房产为生产用房，居住、商业、办公、旅馆业房产为非生产用房。

附件3北京市基准地价级别范围补充说明：房屋用途旅馆业的，土地用途为商业；房屋用途为办公的，土地用途为综合。

一、商业用途一级：王府井大街，建国门内大街，东、西长安街，复兴门内大街，西单北大街等街道两侧地区。

二级： 1.复兴路—柳林院路—玉渊潭南路—三里河东路—月坛北街—南礼士路—阜成门外大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—通惠河—东便门—崇文门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门大街（至珠市口）—前门西大街—宣武门东大街—宣武门西大街—永定河引水渠—真武庙路—复兴门外大街—复兴路；所围地区除一级地价区以外的地区及繁华边界路段外侧地区。

2.三里屯路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。

3.中关村大街两侧地区。

三级： 1.京秦铁路—广渠门北滨河路—广渠门内大街—珠市口东大街—前门大街两侧（珠市口至天桥）—珠市口西大街—骡马市大街—广安门内大街—广安门外大街—莲花河—红莲南路—马连道路—北蜂窝南路—莲花池东路—白云路—永定河引水渠—会城门东路及延长线至什坊院—西三环中路—玉渊潭南岸—三里河路—阜成门外大街—展览馆路—百万庄大街—阜成门北大街—西直门南大街—西直门外大街南侧—中关村南大街西侧—苏州街和中关村大街中心线—北四环西路—科学院南路—中关村南大街东侧—西直门外大街北侧—德胜门西大街—德胜门东大街—安定门西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街—东三环北路—亮马桥路北侧—麦子店街—农展馆北路—东三环北路—东直门外大街—东中街—吉市口五条—工人体育馆南路—南三里屯路—朝阳北路北侧—金台西路—朝阳路北侧—西大望路与东四环中心线—京秦铁路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。