成都40年产权公寓市场研究报告

成都40年产权公寓市场研究报告

February 16, 2012

目录

CONTENTS

1市场现状

PART 1 市场现状

PART2市场分析

PART 2 市场分析

PART 3 产品分析

PART 4 典型案例

市场现状

PART 1

◆概述◆市场分布

概述

40年产权公寓由商住楼演变而来，在成都市场从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷香槟广场等项目的成功运作以来40年产权公寓开始掀起股开发的热潮尤其是2005年以后新夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房、龙湖三千星座酒店公寓合景泰富的叠翠峰酒店公寓等2011年国家对住宅调控政策出台后不受限购影响的40年产权店公寓、合景泰富的叠翠峰酒店公寓等。2011年国家对住宅调控政策出台后，不受限购影响的40年产权公寓又一次得到了众多开发商和客户的青睐，品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。

20072011年成都40年产权公寓供应趋势202530120001400016000

2007-2011年成都40年产权公寓供应趋势

5

101502000

4000600080001000020072008200920102011供应套数771864956650634313865供应项目数

14

15

13

13

26

数据来源世家机构PART 1 市场现状

数据来源：世家机构

市场分布

从分布图中可以看出，成

都40年产权公寓目前主要

集中在城南片区，以天府

新城最为密集。天府新城

位于成都的科技商务中轴

线——天府大道两侧，包

括高新区南部园区的站南

组团和大源组团总用地

组团和大源组团，总用地

面积37平方公里。作为以

软件及服务外包产业为主

导的南部科技商务城，天

导的南部科技商务城天

府新城将重点发展信息服

务、金融后台、数字娱乐、

商务、会展、物流等产业，

商务会展物流等产业

形成以市政府办公大楼为

城市副中心的宜业宜商宜

居的国际化现代新城区

居的国际化现代新城区。

PART 1 市场现状

市场分析

PART 2

◆供需情况◆存量情况◆价格与去化情况

整体供需情况

供需同时放量，供大于求，存量大幅攀升。

2011年市场供需逆市反弹，同比分别上涨32.7%和40.87%。

市场呈现供需两旺的态势，但供需比为1:1.46，供需失衡，供大于求；

存量面积大幅攀升，未来市场竞争趋于激烈。

PART 2 市场分析

供需走势

持续供应，新政后，在2011年三季度出现井喷

季度出现井喷。2011年供应量在限购政策出台后，不断

有新项目入市形成持续供应，逐月递增，并在第三季度达到了供应的最高峰值限购令

出台

并在第三季度达到了供应的最高峰值。限购政策的出台直接促进了40年产权公寓市场的集中爆发。

成交量稳中有升，2011年下半年成交有明显提升。

限购令出台

住宅限购后，40年产权公寓市场成交稳

定，下半年成交随着供应大幅增长。年底，国家对住宅调控政策不松动的信息明确，成交量再次出现小高峰。

数据来源：世家机构

PART 2 市场分析

供需类型（户型面积）

2010年2011年

面积段

供应占比成交占比供应占比成交占比

50以下51.42%47.18%42.70%55.33%

50-7027.37%18.28%37.60%31.30%

70-9021.21%34.54%19.70%13.37%

供需均主要集中在70㎡以下的小户型，投资

偏好兼顾居住功能，100㎡以上为市场空缺。

70㎡以下的小户型供应量和需求量均达80%以上，

总价低的优势明显，宜商宜居宜投资。

同时，50-70㎡供应和成交占比增长幅度最大，兼顾

居住功能反应了市场投资偏好。

100㎡以上户型为市场空缺，总价优势不在。

容积率高、绿化率低、建筑密度大、楼间距小、公

摊大、电梯配比少已成为产品的基本建筑特征，且

大部分是精装公寓，适合投资者快速使用。

数据来源：世家机构

数据来源世家机构

PART 2 市场分析

供需分布（方位）

城南、城西供需两旺，供大于求；城东、

城中供不应求；城北供求两低。

城中供不应求；城北供求两低

从供应方位来看，城南成为40年产权公寓供

应最集中的区域，城西紧随其后。随着天府

新城的建设，城市副中心在这里形成，科技

新城的建设城市副中心在这里形成科技

城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜

居城南的发展定位引领大量宜商宜居的40年

产权公寓项目在这里涌现。

产权公寓项目在这里涌现

从成交方位来看，城西成为成交最集中的区

域，与价格偏低和人居环境紧密相关。城南

市场因整体住宅供应量最大竞争格外激烈

市场因整体住宅供应量最大，竞争格外激烈，

40年产权公寓明显供大于求。城东市场需求

较高，且有金融街定位的影响，市场供不应

求。城北和市中心区域由于土地资源有限，

求城北和市中心域由土地资源有

市场份额较小。

数据来源世家机构

数据来源：世家机构

PART 2 市场分析