机电顾问服务合同书
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D.协助业主进行机电系统的招标工作。
E.出席议标会议。
F.审核回标文件，分析标价及承包商提供的设备资料，编写投标分析报告书及推荐书。
G.协助项目经理或工料估算师签订施工合同书。
4.4施工前期阶段
A.按需要提供补充资料给施工单位制作施工深化施工图及安排施工之用。
B.审核施工单位提供之施工图包括工艺图及控制线路图等、设备材料送审单，以确保符合工程设计意向和技术规格要求。按需要向承包商提出意见。
地上建筑分为A、B、C三座办公建筑，分别如下：
A座32层，建筑高度131.2米，建筑面积43,139平方米；
B座36层，建筑高度147.35米，建筑面积48,488平方米；
C座32层，建筑高度131.35米，建筑面积43,002平方米。
建设周期:约36个月
3.0机电一体化顾问服务范围
3.1机电顾问服务范围的机电系统，包括但不限于以下内容:
G．进一步与建筑设计单位协调设计，以确保各系统设计与建筑设计妥善配合。
H．对机电设备与设备选用进口/中外合资或国产提供建议。
I．落实机电设备及材料选用进口/中外合资或国产后，提供符合技术规格要求的厂家/品牌供业主方同意并纳入下阶段招投标文件中。
4.2编制技术规格说明书服务
A.编制各机电系统的技术规格说明书供业主参考及招标之用，包括设备规格、负载、功能额定容量、材料、构造及安装标准等。
机电系统技术规格说明书按下列专业编写：
＊暖通空调系统
＊供电系统
＊给排水系统
＊消防系统
＊弱电系统
＊升降机及电扶梯
4.3招投标阶段服务
A.对各机电分包的责任范围及分工界线提供建议。
B.按需要向业主建议适当施工单位参加投标。
C.协助项目经理或工料估算师(QS)制定招标文件。并协助业主对各投标者提供专业意见。
不包括服务:
＊红线外市政配套设计
＊红线内现建筑物或现有市政配套动迁
＊水利、防洪及排洪设计
＊综合机电图设计
＊办公楼层租户范围或商场租户范围的装修设计及审阅工作
＊环境影响评估
＊机电施工图或机电综合管线图(由施工单位负责)
＊合同管理
＊其他专业及不在上述第3.1节服务范围内的项目
4.0工作范围
乙方为本项目所提供的服务，在不同的阶段主要但不限于以下工作范围:
＊会议系统、可视会议系统、信息发布系统、智能化综合物业管理系统、大厦管理电脑系统、大屏幕显示系统、智能灯光、音响控制系统。
＊计算机机房工程
＊机械泊车装置及擦窗装置
＊园林水景设计
＊浇洒及灌溉系统
＊室外雨水排放包括园林排水
＊厨房设备、洗衣房设备及健身桑拿设备设计
＊人防区内战时用的机电设计
＊污水处理设计
＊机电工程估算、概算及决算等包括BQ清单
（四）消防系统
消火栓系统
自动喷水灭火系统
火灾自动报警系统
固定灭火装置
防火卷帘系统
气体灭火系统
（五）弱电系统:
综合布线系统
卫星及有线电视系统
背景音乐/紧急广播系统
综合安保系统（闭路电视、防盗报警、出入口控制、巡更、停车管理）
楼宇自控系统
语音通讯系统
计算机网络系统
系统集成
信号增强系统(与电信公司协调)
（六）电梯及电扶梯系统
浙江光彩国际商务大厦
机电顾问服务合同书
甲方：浙江泛海建设投资有限公司
乙方：
二零零七年十二月
浙江光彩国际商务大厦
机电顾问服务合同书
开发商：浙江泛海建设投资有限公司(以下简称甲方)
机电顾问：(以下简称乙方)
兹通过甲、乙双方友好协商与谈判，就工作范围、工作时间及服务费用等达成一致意见，同意签订本合同书。
合同条款:
提供运输量计算及技术要求
（七）人防区内的平时用之机电系统
其中红线内小市政设计和综合图设计已委托专业设计单位完成。
（八）由其它顾问提供的服务
下列系统设计或服务由其它相关单位负责，乙方将提供机电设计配合工作：
＊户外照明包括园林照明、泛光照明及道路照明设计，特殊灯光效果设计，室内装饰照明设计及调光系统。
＊声学、特殊音响及影视设计
E．对建筑设计提供机电要求包括与电梯相关的井道及井坑等土建要求。提出主要机房位置及大小，提供机电用房及各系统主干线安排、井道的位置及所需空间，以Baidu Nhomakorabea荷载量等对建筑及结构设计有影响的资料。
F．根据业主单位所同意的方案设计，开展及编制各机电系统包括弱电系统的详细招标图，供招标之用，包括招标用的平面布置图、系统图及各种机电设备明细表。
1.0本合同签订依据
1.1《中华人民共和国合同法》
1.2《中华人民共和国建筑法》
1.3《建设工程勘察设计市场管理规定》
1.4建设工程批准文件
2.0工程概况
项目名称:浙江光彩国际商务大厦
项目建设地点:本项目位于杭州市钱塘江北岸，钱江新城核心区（CBD）的A－08－
建设规模及功能:本项目用地面积17,992平方米，总建筑面积为172,175平方米，其中地上134,629平方米(不含避难区、公共连廊面积)，地下32,070平方米。地上部分的主要功能是商务办公，地下部分的功能是汽车库及少量配套用房。
（一）暖通空调专业
空调采暖及机械通风系统，包括排烟及加压系统
锅炉及热水采暖系统
蒸汽系统
燃气系统(提供设计协调及配合工作，具体设计由煤气公司负责)
热力系统
（二）给排水专业
生活给水系统
生活污废水系统
雨水系统
消防给水系统
水景给排水系统
建筑灭火器配置
（三）电气系统
供电系统
照明系统及动力系统
防雷接地系统
备用发电系统
A.接获业主通知，开展甲方有关调试验收的安排。
B.派遣工程师出席各系统的验收试验测试，以检查各系统的验收是否符合设计规格要求、安装和操作正常。
C.对施工单位提交的验收报告，按操作性能结果与设计要求进行比较，并提出建议。
C.按需要与其他设计顾问协调，对建筑图内任何设计协调上所出现的问题作出解决。
4.4施工监督控制阶段
A．每周至少出席一次工地会议，并于会后进行工地巡查，以监督工程是否根据设计及技术要求施工。
B.根据工程进度报告书，通告业主有关工程进度，并作出适当评论。
C.对施工单位的调试方案及计划提出审阅意见。
4.6竣工验收阶段
4.1招标图设计阶段
A．接受委托开始，与业主进行联系与接触，了解业主对项目的档次及机电设计要求。
B．结合项目目前情况，为每一设备专业选取及配设几个适当的方案系统，供业主选择。
C.提交机电方案系统图及设计说明，包括电梯运载分析供业主同意/定案。
D.复核及详细计算各系统基本用量要求，制作用电、供热及冷冻负荷、耗水量之明细等。
E.出席议标会议。
F.审核回标文件，分析标价及承包商提供的设备资料，编写投标分析报告书及推荐书。
G.协助项目经理或工料估算师签订施工合同书。
4.4施工前期阶段
A.按需要提供补充资料给施工单位制作施工深化施工图及安排施工之用。
B.审核施工单位提供之施工图包括工艺图及控制线路图等、设备材料送审单，以确保符合工程设计意向和技术规格要求。按需要向承包商提出意见。
地上建筑分为A、B、C三座办公建筑，分别如下：
A座32层，建筑高度131.2米，建筑面积43,139平方米；
B座36层，建筑高度147.35米，建筑面积48,488平方米；
C座32层，建筑高度131.35米，建筑面积43,002平方米。
建设周期:约36个月
3.0机电一体化顾问服务范围
3.1机电顾问服务范围的机电系统，包括但不限于以下内容:
G．进一步与建筑设计单位协调设计，以确保各系统设计与建筑设计妥善配合。
H．对机电设备与设备选用进口/中外合资或国产提供建议。
I．落实机电设备及材料选用进口/中外合资或国产后，提供符合技术规格要求的厂家/品牌供业主方同意并纳入下阶段招投标文件中。
4.2编制技术规格说明书服务
A.编制各机电系统的技术规格说明书供业主参考及招标之用，包括设备规格、负载、功能额定容量、材料、构造及安装标准等。
机电系统技术规格说明书按下列专业编写：
＊暖通空调系统
＊供电系统
＊给排水系统
＊消防系统
＊弱电系统
＊升降机及电扶梯
4.3招投标阶段服务
A.对各机电分包的责任范围及分工界线提供建议。
B.按需要向业主建议适当施工单位参加投标。
C.协助项目经理或工料估算师(QS)制定招标文件。并协助业主对各投标者提供专业意见。
不包括服务:
＊红线外市政配套设计
＊红线内现建筑物或现有市政配套动迁
＊水利、防洪及排洪设计
＊综合机电图设计
＊办公楼层租户范围或商场租户范围的装修设计及审阅工作
＊环境影响评估
＊机电施工图或机电综合管线图(由施工单位负责)
＊合同管理
＊其他专业及不在上述第3.1节服务范围内的项目
4.0工作范围
乙方为本项目所提供的服务，在不同的阶段主要但不限于以下工作范围:
＊会议系统、可视会议系统、信息发布系统、智能化综合物业管理系统、大厦管理电脑系统、大屏幕显示系统、智能灯光、音响控制系统。
＊计算机机房工程
＊机械泊车装置及擦窗装置
＊园林水景设计
＊浇洒及灌溉系统
＊室外雨水排放包括园林排水
＊厨房设备、洗衣房设备及健身桑拿设备设计
＊人防区内战时用的机电设计
＊污水处理设计
＊机电工程估算、概算及决算等包括BQ清单
（四）消防系统
消火栓系统
自动喷水灭火系统
火灾自动报警系统
固定灭火装置
防火卷帘系统
气体灭火系统
（五）弱电系统:
综合布线系统
卫星及有线电视系统
背景音乐/紧急广播系统
综合安保系统（闭路电视、防盗报警、出入口控制、巡更、停车管理）
楼宇自控系统
语音通讯系统
计算机网络系统
系统集成
信号增强系统(与电信公司协调)
（六）电梯及电扶梯系统
浙江光彩国际商务大厦
机电顾问服务合同书
甲方：浙江泛海建设投资有限公司
乙方：
二零零七年十二月
浙江光彩国际商务大厦
机电顾问服务合同书
开发商：浙江泛海建设投资有限公司(以下简称甲方)
机电顾问：(以下简称乙方)
兹通过甲、乙双方友好协商与谈判，就工作范围、工作时间及服务费用等达成一致意见，同意签订本合同书。
合同条款:
提供运输量计算及技术要求
（七）人防区内的平时用之机电系统
其中红线内小市政设计和综合图设计已委托专业设计单位完成。
（八）由其它顾问提供的服务
下列系统设计或服务由其它相关单位负责，乙方将提供机电设计配合工作：
＊户外照明包括园林照明、泛光照明及道路照明设计，特殊灯光效果设计，室内装饰照明设计及调光系统。
＊声学、特殊音响及影视设计
E．对建筑设计提供机电要求包括与电梯相关的井道及井坑等土建要求。提出主要机房位置及大小，提供机电用房及各系统主干线安排、井道的位置及所需空间，以Baidu Nhomakorabea荷载量等对建筑及结构设计有影响的资料。
F．根据业主单位所同意的方案设计，开展及编制各机电系统包括弱电系统的详细招标图，供招标之用，包括招标用的平面布置图、系统图及各种机电设备明细表。
1.0本合同签订依据
1.1《中华人民共和国合同法》
1.2《中华人民共和国建筑法》
1.3《建设工程勘察设计市场管理规定》
1.4建设工程批准文件
2.0工程概况
项目名称:浙江光彩国际商务大厦
项目建设地点:本项目位于杭州市钱塘江北岸，钱江新城核心区（CBD）的A－08－
建设规模及功能:本项目用地面积17,992平方米，总建筑面积为172,175平方米，其中地上134,629平方米(不含避难区、公共连廊面积)，地下32,070平方米。地上部分的主要功能是商务办公，地下部分的功能是汽车库及少量配套用房。
（一）暖通空调专业
空调采暖及机械通风系统，包括排烟及加压系统
锅炉及热水采暖系统
蒸汽系统
燃气系统(提供设计协调及配合工作，具体设计由煤气公司负责)
热力系统
（二）给排水专业
生活给水系统
生活污废水系统
雨水系统
消防给水系统
水景给排水系统
建筑灭火器配置
（三）电气系统
供电系统
照明系统及动力系统
防雷接地系统
备用发电系统
A.接获业主通知，开展甲方有关调试验收的安排。
B.派遣工程师出席各系统的验收试验测试，以检查各系统的验收是否符合设计规格要求、安装和操作正常。
C.对施工单位提交的验收报告，按操作性能结果与设计要求进行比较，并提出建议。
C.按需要与其他设计顾问协调，对建筑图内任何设计协调上所出现的问题作出解决。
4.4施工监督控制阶段
A．每周至少出席一次工地会议，并于会后进行工地巡查，以监督工程是否根据设计及技术要求施工。
B.根据工程进度报告书，通告业主有关工程进度，并作出适当评论。
C.对施工单位的调试方案及计划提出审阅意见。
4.6竣工验收阶段
4.1招标图设计阶段
A．接受委托开始，与业主进行联系与接触，了解业主对项目的档次及机电设计要求。
B．结合项目目前情况，为每一设备专业选取及配设几个适当的方案系统，供业主选择。
C.提交机电方案系统图及设计说明，包括电梯运载分析供业主同意/定案。
D.复核及详细计算各系统基本用量要求，制作用电、供热及冷冻负荷、耗水量之明细等。