星级酒店总投资预算表

五星级酒店总投资估算表

建筑面积46000m2

客房数400间

酒店工程总投资估算44379万元

建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％

建筑内装饰工程估算11029万元24.8％

辅助设施工程估算5290万元11.9％

机电设备工程估算8740万元19.6％

绿化估算1840万元 4.1％

不可预见费用3680万元8.2％

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）

土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2

酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元

建安与装修设备成本（包括土建部分）

包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1 桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180 23983 384万 1.6％

2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面

积

3800-4200 8394

3192万13.9%

3 结构工程地上建筑面积1100-1300 15589 1760万7.7%

4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900 15589 1280万 5.6%

5 新型节能幕墙外立面建筑面

积

1200-1500 10000

1200万 5.2%

6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-380 23983 840万 3.6%

7 喷淋、气体消防总建筑面积100-110 23983 240万1%

8 污水处理（含管线）总建筑面积35-40 23983 84万0.3%

9 空调工程地上建筑面积550-600 15589 880万 3.8%

10 地下室通风工程地下室建筑面

积

170-190 8394

142万0.6%

11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900 23983 1920万8.4%

12 电话总机及配线、闭路电视、

监视、广播音响、管理电脑、

火灾报警、共用天线、电报电

传

总建筑面积500-550 23983

1200万 5.2%

13 煤气工程总建筑面积45-50 23983 108万0.4%

14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-360 23983 768万 3.3%

15 室外总体总建筑面积100-115 23983 2400万10.5%

16 室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500 15589 5120万22.4%

17 杂项工程总建筑面积280-330 23983 672万 2.9%

18 洗衣房设备地上建筑面积150-170 15589 240万1%

19 厨房设备地上建筑面积250-280 15589 400万 1.7%

22830万

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元

管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元

酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元

项目投资分析

面积资料

总地下建筑8，215.17平方米

总地上建筑35，578.25平方米

总建筑面积43，793.42平方米

发展成本明细如下：

1 前期工

程US＄550,000

2 建筑

费US＄27,750,000

3 设备、装配及有关机器US

＄7,780,000

4 安

US＄3,210,000

5 户外工

作US＄850,000

6 开幕前准备费用US ＄20,190,000

7 其

他US＄14,120,000 8 不能预见费

用US＄550,000

总数US ＄75,000,000

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资7500万美元

按各项目划分如下：单位：万美元

序号费用名称投资额面积占合计的比例%

一静态投资

1 建筑工程费2275 43793 37

2 设备购置费778 10.37

3 安装工程费321 4.28

4 室外工程费8

5 1.12

5 服务性设施及家具器具购置费2019 26.93

6 工程建设其它费用1412 18.84

7 基本预备费55 0.73

小计7445 99.27

二动态投资

1 工程造价调整预备55 0.73

小计55 0.73

三合计7500 100

编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、进口设备按外商报价计算。

B、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。

B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。

C、基本预备费按0.73%计算。

D、工程造价调整预备费按0.73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算

一、酒店总投资估算：

单位：万元

项目投资估算

土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00

建筑内装饰工程估算7538.29

机电、弱电设备工程估算2473.00

景观、绿化200.00

其它费用1000.00

合计23626.29

1、酒店土建项目建筑投资估算：