墙体渗水维修施工方案概要

外墙渗水维修

施工方案

一、工程概况:

本工程 ***小区住宅楼, 层高 16层, 属于高层建筑, 渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水原因主要是楼层高, 楼体自重荷载大, 地基下沉导致外墙开裂, 雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层, 砂浆层里面的水达到饱和后,由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。

因为是高层建筑, 防水维修客观存在很大难度及维修工人自身安全风险, 施工环境受到制约。本着防水维修的根本目的就是为业主排忧解难, 尽量减少由于渗水导致业主的财物及精神损失, 最终解决渗漏水问题, 因此再大的难度,也要精益求精,维修到位。

二、施工工艺及步骤:

由于每个窗框渗水位置及程度不同, 渗水原因也比较复杂, 因此勘查漏点, 是最关键的第一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导, 从哪个部位修,怎么修,每道工序都得仔细到位。

工序:漏点勘查分析→方案制定→吊绳及安全防护→裂缝查找→裂缝凿洗→ 嵌缝堵漏→瓷砖砖面滚涂→检查→恢复→工完场清。

1. 漏点勘查分析

根据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因, 找到漏点的位置, 当场确定维修方法;

2. 方案制定

针对不同的防水难点, 用什么方法维修, 用哪种防水材料, 各种情况考虑周全,然后与公司工程技术员商定技术方案,制成书面的文件,交与公司总工审核之后,对现场施工人员技术交底。

3. 施工准备

⑴人员配置

外墙高空吊绳作业,必须配备既能最大限度节约劳动力成本,又要能保证施工安全、质量、紧奏有序开展作业的人员要求,所以一处吊绳作业必须配备三个工人。

⑵材料准备

防水材料配备充足。水不漏、纯丙防水胶泥、 DPS 透明防水剂、硅胶、注浆液及针头等,都采用正规合格产品,以保证防水效果。

⑶机具置配

施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处维修需配备的机具有:吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。

4. 裂缝处理

对于外墙面砖裂缝比较宽, 或者瓷砖起壳松动的, 就必须凿开裂缝。高空外墙裂缝处理,是一件难度很大的施工作业,凿开裂缝需小心翼翼,严禁砼及瓷砖碎块溅落,所以安全防护网必须铺设牢固,做到万无一失。凿开裂缝清洗干净后,用水不漏嵌缝堵漏,再用防水砂浆抹平。

5. 铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理

部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工,此处也是渗漏水的薄弱部位,铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺栓固定, 外口砂浆层覆盖, 90度阴角硅胶密封, 本来砂浆保护层无防水作用, 经过一段时间扁铁生锈

膨胀,砂浆保护层开裂,雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位,此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进,从铝合金窗空心边柱顺流而下,导致连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必须要施工人员坐吊绳仔细勘察,找到与此处贯通的外墙瓷砖裂缝,如果此处外墙面砖松动必须凿开,凿至现浇层,露出扁铁及螺栓,清洗干净基层后,采用水不漏堵塞,堵塞必须到位不留缝隙,待水不漏干透后,所有接口及面层再涂刷防水膏。如果此处面砖无松动,只是细小裂缝,就在面积大的范围直接涂刷防水膏,防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收缩粘结不牢固,一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。

外墙防水涂料分两种:一种是液态的, 对于外墙细小裂缝是有效果的, 涂刷后防水涂料渗进裂缝, 干固结膜后, 能填满裂缝, 从而阻止雨水渗进内墙; 另一种是膏状

防水泥,此种材料具有附着力强、耐老化,有弹性,干固后透明、能抗击由于温差变化大引起的热胀冷缩。能修补 10mm 以下外墙裂缝, 裂缝里填满防水膏,一遍干固后涂刷二遍能起到立竿见影的防水效果。

6.注浆防水

注浆防水是一种只能针对混凝土裂缝的防水方法, 例如, 现浇楼板、地下室底板、卫生间楼地板等。此方法是将一种遇水起化学反应膨胀凝固的液态材料, 利用高压注浆机灌注混凝土裂缝, 遇水膨胀凝固后, 从而堵住渗漏水。雅宾利外墙及卫生间部分漏水,将采取这种方法维修。

7.检验

外墙及窗框检验防水效果, 得至少下过一、二场大雨后, 观察渗漏点是否还渗漏,才能定论是否完好。

8. 工完场清

对于施工留下的建筑垃圾,及时清理,保持施工现场干净整洁。

三、吊绳维修安全措施:

吊绳高空作业人员必须是经过安全知识培训,领取登高作业资格证, 且人证相符的人员。确定漏点以后吊绳绳索运至屋顶(必须两人 ,要搬运两根绳索,一个主吊绳,一根安全绳。将绳索绑扎牢靠后,安放绳索,一人坐吊, 一人看护绳索及传递防水材料和工具, 看护人员最重要的工作是防止由于绳索晃动与墙阳角摩擦, 割破绳索。坐吊工人降至维修部位, 进行维修。此时地面得安排一人, 将施工的坠落半径用安全警示围挡, 防止人员及车辆进入危险范围。

四、文明施工

1、外墙防水工程按照安全文明工地管理的要求组织施工,防止高空作业人员携带的工具及防水材料掉落,伤及人员及损坏底层业主家突出窗外的物品。

2、文明施工管理:进入业主家必须戴鞋套,严禁赤脚、光膀子、施工工具轻拿轻放;不小偷小摸,并对在业主家施工完成后的垃圾清理干净。

上海凌云防水装饰工程有限公司