LOFT专题研究分析
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LOFT公寓
＜＜
发展
【蜕变 】 ——传统意义的Loft是一种面向小众人群的建筑形式，狂野、
另类、个性与时尚，然而将LOFT概念引入公寓，就必须在 建筑形态上有所改变以便更贴合普通民众。
工厂或仓库的楼层 没有隔断的开敞式平面布置 粗犷、另类的建筑外墙和内饰 地理位置也由郊区 潦倒艺术家变废为宝的杰作 个性空间
对老人和小孩居住不便，LOFT只适合年轻人
单身居住 50年产权、只能五成十年按揭、不能落户，产 权到期后能否自动续期未知
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产品
<< 概念区分
【跃层】
特征
上下两层完全分隔，上下层之 间的交通不通过公共楼梯而采
面积
如果是完整的两层，其建 筑面积或使用面积均应是 两层的建筑面积或使用面 积之和。
用户内独用小楼梯联接
优势
每户都有较大的采光面 通风较好，户内居住面积和
劣势
户内楼梯要占去一定使用面 积 由于二层只有一个出口，发 生火灾时，人员不易疏散，消
辅助面积较大，布局紧凑，功
能明确 相互干扰较小 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可 缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
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产品
<< 户型
【户型分析】
例2 保利香槟国际
优点： 客厅公共区域4.8米超 大尺度挑空 一层卧室方便老人居住 明厨明卫，采光通风佳 二层独立衣帽间 一、二层卫生间套间设 计 入户设置玄关设计空间 缺点： 卫生间部分有浪费空间 厨房与卫生间、卧室相 连，油烟、噪声影响 二层走廊有空间浪费
防人员也不易迅速进入。
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产品
<< 概念区分
【复式】
特征
上下两层在同一空间内，即 从下层室内可以看见上层的 场面、栏杆或走廊等部分。 一般客厅或餐厅位置上下两 层连通 上层的层高比下层层高低一般 上层层高在2.2米以下并不计建 面
面积
优势
与一般层高和面积相同的住宅相比， 通过夹层使用面积可提高50%--70% 户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为 一体，即墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价
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产品
<< 户型
【功能区分】
分隔方式
现在通行的做法便是客厅挑空，立体感较强，一层客厅空间挑 高一般达3.9米-6米，大部分都为开放式
一层
作为一家人日常生活的动区，安排客 厅、厨房和餐厅。
二层 可以作为私密静区，设计成卧室、
书房、儿童房，全家人充分享受安逸 舒适的家庭生活。 如果二层面积较大则会独立设计卫 生间，保证了私密空间同时又减少了 夜间如厕上下楼梯的安全隐患
除卫生间和厨房之外没有任何预设安排 动静真正分离，上下截然分区 高性价比：一层的价格，两层的面积，单价高出17%~60%，
但面积却高出60%~70%
商住两用，可以注册公司
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产品
【劣势 】
小区实际容积率超高，使社区居住品质降低。 每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感 装修不便，成本高
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产品
<< 户型
【户型分析】
例1 金奥国际
A户型
锐意80 建筑面积 55平米
优点： 双层双面采光，卧室客厅大开间采光设计 大尺度飘窗设计 创意情趣生活空间 一层楼梯下空间可作鞋柜，储物柜等设计 餐厨一体，短动线方便生活
缺点： 入户门直对卫生间，影响入户形象 二层卫生间与卧室动线较长
面积住宅。
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产品
<< 户型
【户型元素】
隔层 ——4.9米怎么分，房子净高也就是4.7米，去掉楼板就是4.5左
右，分两层非常的为难，当上层不够2.2米就非常压抑。
谁去做隔层，怎么隔，隔出来符合不符合安全？
＜＜
产品
<< 户型
【户型元素】
隔层
例1：天鹅湾四期立方·宫（产权40年 ）
•户型面积45-80平方米 •170%的得房率
没有或只有少量内墙隔断的开敞式布置住宅 随意隔断出风格各异的子空间住宅 以精致时尚的装修风格 交通更为便利的市区或地铁沿线。 追求潮流的炫耀性消费 经济型小户型住宅
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产品
流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度；
【特征 】
开放性，户型间全方位组合
。
艺术性，业主自行决定风格和格局
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百度文库
产品
【优势 】 新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性的家居生活，
劣势
复式住宅的面宽大，进深小 层高过低，如厨房只有2米高 度 隔断楼板均采用木质，成本高，
上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光
良好
且隔音、防火差，故房间的私密
性、安全性较差。
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产品
<< 概念区分
【错层】
特征 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高 差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大
L1户型2室2厅22卫82.65㎡
产品
<< 户型
-以北京项目为例，对挑高情况作出统计-
【户型元素】
挑高
毛坯项目由于定位经济型住宅的居多，普遍不设挑空，以增加户内利 用面积 精装项目多设有挑空，可利用挑空来增加居室的品质感和舒适度
挑空位置根据户型设置不同有所变化，一般临窗处挑空居多。
目前，市场上LOFT仍以精装项目居多，超过半数的项目都会设计挑 空，来突现LOFT的优势。
•4.85米层高，首层层高2.65米，第二层层高2.2米,
上层比下层小，上层的最小高度不低于2.2m
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产品
<< 户型
【户型元素】
隔层
例2 合生·麒麟社（产权40年 ）
•户型面积120-140平方米 •180%的使用率 •5.49米层高，首层层高与第二层层高都是2.45 米
上层和下层等高分隔
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发展
【蜕变 】 ——传统意义的Loft是一种面向小众人群的建筑形式，狂野、
另类、个性与时尚，然而将LOFT概念引入公寓，就必须在 建筑形态上有所改变以便更贴合普通民众。
工厂或仓库的楼层 没有隔断的开敞式平面布置 粗犷、另类的建筑外墙和内饰 地理位置也由郊区 潦倒艺术家变废为宝的杰作 个性空间
对老人和小孩居住不便，LOFT只适合年轻人
单身居住 50年产权、只能五成十年按揭、不能落户，产 权到期后能否自动续期未知
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产品
<< 概念区分
【跃层】
特征
上下两层完全分隔，上下层之 间的交通不通过公共楼梯而采
面积
如果是完整的两层，其建 筑面积或使用面积均应是 两层的建筑面积或使用面 积之和。
用户内独用小楼梯联接
优势
每户都有较大的采光面 通风较好，户内居住面积和
劣势
户内楼梯要占去一定使用面 积 由于二层只有一个出口，发 生火灾时，人员不易疏散，消
辅助面积较大，布局紧凑，功
能明确 相互干扰较小 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可 缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
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产品
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【户型分析】
例2 保利香槟国际
优点： 客厅公共区域4.8米超 大尺度挑空 一层卧室方便老人居住 明厨明卫，采光通风佳 二层独立衣帽间 一、二层卫生间套间设 计 入户设置玄关设计空间 缺点： 卫生间部分有浪费空间 厨房与卫生间、卧室相 连，油烟、噪声影响 二层走廊有空间浪费
防人员也不易迅速进入。
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<< 概念区分
【复式】
特征
上下两层在同一空间内，即 从下层室内可以看见上层的 场面、栏杆或走廊等部分。 一般客厅或餐厅位置上下两 层连通 上层的层高比下层层高低一般 上层层高在2.2米以下并不计建 面
面积
优势
与一般层高和面积相同的住宅相比， 通过夹层使用面积可提高50%--70% 户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为 一体，即墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价
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【功能区分】
分隔方式
现在通行的做法便是客厅挑空，立体感较强，一层客厅空间挑 高一般达3.9米-6米，大部分都为开放式
一层
作为一家人日常生活的动区，安排客 厅、厨房和餐厅。
二层 可以作为私密静区，设计成卧室、
书房、儿童房，全家人充分享受安逸 舒适的家庭生活。 如果二层面积较大则会独立设计卫 生间，保证了私密空间同时又减少了 夜间如厕上下楼梯的安全隐患
除卫生间和厨房之外没有任何预设安排 动静真正分离，上下截然分区 高性价比：一层的价格，两层的面积，单价高出17%~60%，
但面积却高出60%~70%
商住两用，可以注册公司
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产品
【劣势 】
小区实际容积率超高，使社区居住品质降低。 每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感 装修不便，成本高
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产品
<< 户型
【户型分析】
例1 金奥国际
A户型
锐意80 建筑面积 55平米
优点： 双层双面采光，卧室客厅大开间采光设计 大尺度飘窗设计 创意情趣生活空间 一层楼梯下空间可作鞋柜，储物柜等设计 餐厨一体，短动线方便生活
缺点： 入户门直对卫生间，影响入户形象 二层卫生间与卧室动线较长
面积住宅。
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产品
<< 户型
【户型元素】
隔层 ——4.9米怎么分，房子净高也就是4.7米，去掉楼板就是4.5左
右，分两层非常的为难，当上层不够2.2米就非常压抑。
谁去做隔层，怎么隔，隔出来符合不符合安全？
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产品
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【户型元素】
隔层
例1：天鹅湾四期立方·宫（产权40年 ）
•户型面积45-80平方米 •170%的得房率
没有或只有少量内墙隔断的开敞式布置住宅 随意隔断出风格各异的子空间住宅 以精致时尚的装修风格 交通更为便利的市区或地铁沿线。 追求潮流的炫耀性消费 经济型小户型住宅
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产品
流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度；
【特征 】
开放性，户型间全方位组合
。
艺术性，业主自行决定风格和格局
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百度文库
产品
【优势 】 新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性的家居生活，
劣势
复式住宅的面宽大，进深小 层高过低，如厨房只有2米高 度 隔断楼板均采用木质，成本高，
上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光
良好
且隔音、防火差，故房间的私密
性、安全性较差。
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产品
<< 概念区分
【错层】
特征 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高 差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大
L1户型2室2厅22卫82.65㎡
产品
<< 户型
-以北京项目为例，对挑高情况作出统计-
【户型元素】
挑高
毛坯项目由于定位经济型住宅的居多，普遍不设挑空，以增加户内利 用面积 精装项目多设有挑空，可利用挑空来增加居室的品质感和舒适度
挑空位置根据户型设置不同有所变化，一般临窗处挑空居多。
目前，市场上LOFT仍以精装项目居多，超过半数的项目都会设计挑 空，来突现LOFT的优势。
•4.85米层高，首层层高2.65米，第二层层高2.2米,
上层比下层小，上层的最小高度不低于2.2m
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【户型元素】
隔层
例2 合生·麒麟社（产权40年 ）
•户型面积120-140平方米 •180%的使用率 •5.49米层高，首层层高与第二层层高都是2.45 米
上层和下层等高分隔
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