建筑工程经济统一ppt课件
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建筑工程经济课件
F P1 in
1000 * (1 3%) 4 1125 .51元
年利息为：I F P 1125.511000 125.5（1 元） 年实际利率为： i 年利息额/ 本金 125.51/1000 12.55% 即实际利率为12.55% 由此可见，年实际利率比名义利率要大些。
名义利率和实际利率的关系
In P n i
Fn P(1 i n)
一、利息计算方法
2.复利法：将本期利息转为下期的本金，下期按本期期末的本
利和计息，这种计息方式称为复利。在以复利计息的情况下，除本 金计算之外，利息再计利息，即“利滚利”。
Fn P1 in
F1 P P i P1 i F2 F1 F1 i P1 i2 F3 F2 F2 i P1 i3
• 折现率：折现时的计算利率
二、资金等值的计算类型
• 1.一次支付的计算类型即一次性还本付息的 计算方式.
• 2.多次支付的计算类型即按照约定分期以不 同数额或相同数额支付本息的计算方式.分 为一般多次支付与等额多次支付.
1.一次支付终值计算公式
已知期初投资为P，利率为i，求第n年末 收回本利F。
F
A1
i n
i
1
AF / A,3%,5 2 5.309
10.618(万元)
实例操作:
例:某建筑企业每年利润15万元， 利率15%，问20年后总共有 多少资金？
解：已知A=15万元，i=15%，n=20年，求F=？ F=15（F/A，i，n） =15（F/A，15%，20） =15×102.443 =1536.6（万元） 所以20年后总共有1536.6万元
实例操作:
1: 某建筑公司进行技术改造，98年初贷款 100万元，99年初贷款200万元，年利率 8%，2001年末一次偿还，问共还款多少 元？
1000 * (1 3%) 4 1125 .51元
年利息为：I F P 1125.511000 125.5（1 元） 年实际利率为： i 年利息额/ 本金 125.51/1000 12.55% 即实际利率为12.55% 由此可见，年实际利率比名义利率要大些。
名义利率和实际利率的关系
In P n i
Fn P(1 i n)
一、利息计算方法
2.复利法：将本期利息转为下期的本金，下期按本期期末的本
利和计息，这种计息方式称为复利。在以复利计息的情况下，除本 金计算之外，利息再计利息，即“利滚利”。
Fn P1 in
F1 P P i P1 i F2 F1 F1 i P1 i2 F3 F2 F2 i P1 i3
• 折现率：折现时的计算利率
二、资金等值的计算类型
• 1.一次支付的计算类型即一次性还本付息的 计算方式.
• 2.多次支付的计算类型即按照约定分期以不 同数额或相同数额支付本息的计算方式.分 为一般多次支付与等额多次支付.
1.一次支付终值计算公式
已知期初投资为P，利率为i，求第n年末 收回本利F。
F
A1
i n
i
1
AF / A,3%,5 2 5.309
10.618(万元)
实例操作:
例:某建筑企业每年利润15万元， 利率15%，问20年后总共有 多少资金？
解：已知A=15万元，i=15%，n=20年，求F=？ F=15（F/A，i，n） =15（F/A，15%，20） =15×102.443 =1536.6（万元） 所以20年后总共有1536.6万元
实例操作:
1: 某建筑公司进行技术改造，98年初贷款 100万元，99年初贷款200万元，年利率 8%，2001年末一次偿还，问共还款多少 元？
建设工程 课件ppt
结构设计
结构设计是建设工程的关键环节，涉 及到建筑物的承重、稳定和抗震等方 面。
结构设计需要遵循国家相关标准和规 范，确保建筑物的结构安全和质量。
结构设计需要考虑建筑物的结构形式 、材料、施工方法和环境因素等因素 ，以确保建筑物的结构安全和稳定性 。
结构设计还需要考虑建筑物的美观和 舒适性，以创造具有良好使用体验的 建筑物。
建设用地规划
1.A 建设用地规划是建设工程的首要环节，涉及到 土地的获取、规划、使用和管理。
1.B 建设用地规划需要考虑土地的地理位置、
自然条件、经济状况和社会需求等因素， 以确保土地的合理利用和可持续发展。
1.C 建设用地规划需要遵循国家法律法规和相关 政策，确保土地使用的合法性和合规性。
1.D 建设用地规划还需要考虑环境保护和生态平
电气设计还需要考虑节能环保的要求，以降低建筑物的能耗和排放。
建设工程的实施阶段
03
施工准备
01
施工图纸会审
对施工图纸进行全面审查，确保图纸的正确性和完整性 ，解决图纸中的疑问和问题。
02
施工组织设计
根据工程特点和要求，制定施工组织方案，明确施工流 程、资源配置和安全管理措施。
03
施工现场布置
对施工现场进行合理规划，设置临时设施、材料堆放和 加工区域，确保施工顺利进行。
暖通设计
01
暖通设计是建设工程的重要环节，涉及到建筑物的供暖、通风和空调 等方面。
02
暖通设计需要考虑建筑物的使用需求、气候条件和环境因素等因素， 以确保建筑物的供暖、通风和空调系统的正常运行。
03
暖通设计需要遵循国家相关标准和规范，确保建筑物的供暖、通风和 空调系统的安全和质量。
模块6价值工程《建筑工程经济》课件知识讲稿
方案创新与评价
方案创新
根据价值分析的结果，提出新的 设计方案和生产工艺，以提高产 品的性价比和满足用户需求。
方案评价
对提出的各种方案进行综合评价 ，包括功能、成本、技术可行性 等方面，选出最优方案进行实施 。
03 建筑工程中的价值工程应 用
建筑设计阶段的价值工程应用
01
02
03
04
价值工程在设计阶段的应用主 要体现在方案优化和功能分析
通过价值工程的应用，可以提高设施的使用寿命和运行 效率，降低维护成本，提高项目的长期效益。
04 价值工程在建筑工程中的 优势与挑战
价值工程在建筑工程中的优势
提高工程价值
通过系统地分析研究，提高工 程的功能性和实用性，从而提
升工程的价值。
降低成本
通过优化设计方案，减少不必 要的浪费，实现成本的合理控 制。
价值工程强调功能与成本的平衡，注重创新和优化，以达到提高产品或服务价值 的目的。
价值工程的重要性
提高产品或服务的竞争力
提升客户满意度
通过价值工程的应用，企业可以降低 生产成本，提高产品或服务的性价比， 从而在市场上获得竞争优势。
价值工程注重产品或服务的功能和用 户体验，通过提高产品的使用价值和 可靠性，提升客户满意度。
成本控制
通过优化产品设计、改进 生产流程等方式，降低产 品的成本，提高产品的性 价比。
价值分析
价值评估
根据功能的重要性和实现难度， 以及相应的成本，对产品的价值
进行评估。
价值优化
根据价值评估结果，找出价值较低 的功能单元，对其进行优化和改进， 以提高产品的整体价值。
价值工程的应用
将价值工程的基本原理应用到实际 项目中，通过价值分析、方案创新 和评价等步骤，提高项目的性价比 和经济效益。
《建筑工程经济》课件
增强市场竞争力
通过建筑工程经济的实践 和应用，可以提高企业的 市场竞争力，实现可持续 发展。
02 建筑工程项目的成本分析
直接成本
直接成本是指在施工过程中， 直接用于工程实体所消耗的费 用，如材料费、人工费、机械
使用费等。
直接成本是构成工程实体的 主要因素，也是施工项目成
本的主要组成部分。
直接成本可以通过施工图预算 和施工预算进行估算，也可以
建筑工程项目的成本分析
研究如何通过科学的管理和控制，降 低项目成本，提高经济效益。
建筑工程经济的重要性
01
02
03
提高决策的科学性
通过建筑工程经济的分析 和评估，可以更加科学地 制定项目投资决策，避免 盲目投资和资源浪费。
优化资源Байду номын сангаас置
建筑工程经济可以帮助企 业合理配置资源，提高资 源利用效率，降低项目成 本。
要点二
详细描述
融资租赁是一种特殊的融资方式，企业可以通过租赁的方 式获得建筑工程项目的设备和资产，从而降低资金压力。 在租赁期间，企业享有设备或资产的使用权，并按照约定 的租金进行支付。租赁期满后，企业可以选择购买设备或 资产。融资租赁的优点是可以迅速获得所需设备和资产， 同时降低资金成本和风险。
05 建筑工程项目的投资决策 分析
银行贷款
总结词
企业向银行申请的贷款，用于支持建筑工程项目的资金需求。
详细描述
银行贷款是建筑工程项目融资的重要方式之一。企业可以根据项目的资金需求 向银行申请贷款，并按照约定的利率和还款方式进行还款。银行贷款通常需要 企业提供担保或抵押物。
发行债券
总结词
企业通过发行债券的方式筹集资金，用于支持建筑工程项目的建设。
建筑工程技术经济分析原理课件
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
2、工作量法 工作量法：以固定资产完成的工作量来计算折
旧额，适用于计算交通运输工具和专用设备等 的折旧。 计算式为：
年折旧额=单位工作量折旧额*年实际完成工作 量
33
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
3、年数和法 年数和法是一种加速提取折旧额的方法。 计算式为：
11
第一节 建筑工程技术经济分析原理
五、 （1） （2） （3） （4） （5） （6）
建筑工程技术经济分析的程序 确定目标 明确关键因素 制定关键因素 制定可行方案 评价方案 决策
12
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
基本要素：投资、成本、销售收入、利润、税金和折 旧等
一、投资 （一） 建设投资的构成 项目建设投资最终形成的相应资产包括：固定
是决策的重点和前提。 (3)兼顾当前经济效益和长远经济效益的统一。
8
第一节 建筑工程技术经济分析原理
(4) 力求经济效益、社会效益和环境效益的统 一。
(5) 效益与费用计算口径对应一致。 (6) 收益与风险的权衡。 (7) 定量分析与定性分析相结合。 (8) 动态分析与静态分析相结合，动态分析为
流体处理过程企业：按设备交货价格系数为 4.74、按设备安装价格系数为3.30。
20
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
3、 按比例投资估算法 依据已建成同类工程主要设备投资占项目建设
总投资的比例进行投资估算。 建设总投资=主要设备或主要生产车间投资/占
建设总投资的比例
21
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
14
第二节 建筑工程经济分析的基本要素
无形资产：企业持有的不具有实物形态，能为企业长 期使用，并为企业提供某些权利和利益的资产。
《建筑工程》ppt课件完整版
建筑设计应考虑环保、节能、资 源利用等方面的可持续性发展，
降低建筑对环境的影响。
建筑规划的主要内容
用地规划 根据土地性质、城市规划等要求，合 理规划建筑用地的布局和用途。
交通规划
设计合理的交通流线，包括车行道路、 步行道路、停车设施等，确保交通的 便捷和安全。
景观规划
结合地形地貌、气候条件等自然因素， 进行绿化、水景、硬质景观等设计， 创造宜人的环境。
实施途径
通过加强设计阶段造价控制、推行限额设计、加强招投标管理、加强施工阶段造价 管理等途径实现工程造价的有效控制。
07 建筑工程验收与维护管理
工程竣工验收的程序和要求
竣工验收程序
包括申请报告、组织验收、现场检查、问题整改、 复验等步骤。
验收要求
必须符合国家相关法规和标准，满足设计要求， 保证工程质量和安全。
资源保障
提供必要的资源保障，包括人员、资金、设备、材料等，确保安全管 理体系的顺利运行。
施工过程中的安全管理
施工前安全管理
在施工前进行充分的安全准备，识别潜在的危险源 和风险点，制定相应的安全措施和应急预案。
施工后安全管理
在施工完成后进行安全评估和验收，确保工程整体 安全符合设计要求和相关标准。
施工过程中安全管理
熟悉楼地面工程施工工艺和质 量要求，包括基层处理、找平
层施工、面层铺设等。
墙柱面工程
了解墙柱面装饰材料的种类和 性能，掌握抹灰、贴瓷砖、贴 壁纸等墙柱面装饰施工工艺。
天棚工程
熟悉天棚工程施工工艺和质量 要求，包括吊顶安装、灯具安
装等。
门窗工程
掌握门窗安装施工工艺和质量 要求，包括门窗框安装、玻璃
安装等。
安全管理体系的建立与运行
降低建筑对环境的影响。
建筑规划的主要内容
用地规划 根据土地性质、城市规划等要求，合 理规划建筑用地的布局和用途。
交通规划
设计合理的交通流线，包括车行道路、 步行道路、停车设施等，确保交通的 便捷和安全。
景观规划
结合地形地貌、气候条件等自然因素， 进行绿化、水景、硬质景观等设计， 创造宜人的环境。
实施途径
通过加强设计阶段造价控制、推行限额设计、加强招投标管理、加强施工阶段造价 管理等途径实现工程造价的有效控制。
07 建筑工程验收与维护管理
工程竣工验收的程序和要求
竣工验收程序
包括申请报告、组织验收、现场检查、问题整改、 复验等步骤。
验收要求
必须符合国家相关法规和标准，满足设计要求， 保证工程质量和安全。
资源保障
提供必要的资源保障，包括人员、资金、设备、材料等，确保安全管 理体系的顺利运行。
施工过程中的安全管理
施工前安全管理
在施工前进行充分的安全准备，识别潜在的危险源 和风险点，制定相应的安全措施和应急预案。
施工后安全管理
在施工完成后进行安全评估和验收，确保工程整体 安全符合设计要求和相关标准。
施工过程中安全管理
熟悉楼地面工程施工工艺和质 量要求，包括基层处理、找平
层施工、面层铺设等。
墙柱面工程
了解墙柱面装饰材料的种类和 性能，掌握抹灰、贴瓷砖、贴 壁纸等墙柱面装饰施工工艺。
天棚工程
熟悉天棚工程施工工艺和质量 要求，包括吊顶安装、灯具安
装等。
门窗工程
掌握门窗安装施工工艺和质量 要求，包括门窗框安装、玻璃
安装等。
安全管理体系的建立与运行
建筑经济与项目管理ppt课件
5
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
二、施工项目成本控制原则 （一）全面控制原则 项目全面成本管理责任体系应包括两个层次：
（1）组织管理层：负责项目全面成本管理的 决策，确定项目的合同价格和成本计划，确定 项目管理层的成本目标。
（2）项目经理部：负责项目成本的管理，实 施成本控制，实现项目管理目标责任书中的成 本目标。项目经理部的成本管理应包括（成本 预测）、成本计划、成本控制、成本核算、成
11
第二节施工项目成本控制的组织与分 工
因此，以项目经理部为中心，把项目成本控制 目标进行层层分解，变成具体的成本控制指标， 用合同、责任制等形式确定横向各参与建设单 位的成本控制的任务、责任、权力和利益，在 纵向用内部分包合同和各项制度确定各参与施 工队、施工班组、甚至个人在成本控制中的任 务和责、权、利。
8
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
节约人力、物力、财力的消耗，是提高经济效 益的核心，也是成本控制的最基本的原则。
（五）责、权、利相结合的原则 只有责、权、利相结合的成本控制，才是真正
的施工项目成本控制。 三、施工项目成本控制的程序
9
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
（1）掌握生产要素的市场价格和变动状态 （2）确定项目合同价 （3）编制成本计划，确定成本实施目标 四、施工项目成本控制的对象和内容 （一）以施工项目成本形成过程为控制对象 （二）以施工项目的职能部门、施工队和施工班组
算的概念；施工项目成本分析的概念； 领会：施工项目成本计划的实施与检查；项目
成本核算内容；施工项目成本分析的内容；施 工项目成本考核的内容。
2
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
工程项目的成本控制是指在工程项目形成过程 中，对生产经营所消耗的人力、物力和财力进 行计划、监督、协调和控制，把各项生产费用 控制在计划陈本范围内，以保证成本目标的实 现。
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
二、施工项目成本控制原则 （一）全面控制原则 项目全面成本管理责任体系应包括两个层次：
（1）组织管理层：负责项目全面成本管理的 决策，确定项目的合同价格和成本计划，确定 项目管理层的成本目标。
（2）项目经理部：负责项目成本的管理，实 施成本控制，实现项目管理目标责任书中的成 本目标。项目经理部的成本管理应包括（成本 预测）、成本计划、成本控制、成本核算、成
11
第二节施工项目成本控制的组织与分 工
因此，以项目经理部为中心，把项目成本控制 目标进行层层分解，变成具体的成本控制指标， 用合同、责任制等形式确定横向各参与建设单 位的成本控制的任务、责任、权力和利益，在 纵向用内部分包合同和各项制度确定各参与施 工队、施工班组、甚至个人在成本控制中的任 务和责、权、利。
8
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
节约人力、物力、财力的消耗，是提高经济效 益的核心，也是成本控制的最基本的原则。
（五）责、权、利相结合的原则 只有责、权、利相结合的成本控制，才是真正
的施工项目成本控制。 三、施工项目成本控制的程序
9
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
（1）掌握生产要素的市场价格和变动状态 （2）确定项目合同价 （3）编制成本计划，确定成本实施目标 四、施工项目成本控制的对象和内容 （一）以施工项目成本形成过程为控制对象 （二）以施工项目的职能部门、施工队和施工班组
算的概念；施工项目成本分析的概念； 领会：施工项目成本计划的实施与检查；项目
成本核算内容；施工项目成本分析的内容；施 工项目成本考核的内容。
2
第一节建筑工程项目成本控制的基本 概念
工程项目的成本控制是指在工程项目形成过程 中，对生产经营所消耗的人力、物力和财力进 行计划、监督、协调和控制，把各项生产费用 控制在计划陈本范围内，以保证成本目标的实 现。
工程经济学最新PPT课件
? 3、工资及福利费计算 ? 工资：一是按整个企业的职工定员数和人均年工资
额计算年工资总额。 ? 二是按不同的工资级别对职工进行划分，分别估算
同一级别职工的工资，然后再加汇总。 ? 福利费 ：一般可以按职工工资总额的一定比例提取
二、经营成本
? 经营成本是指项目总成本费用扣除资产折扣费、维简 费、无形及递延资产摊销费和利息支出以后的全部费 用。即：
税收是国家对各项经济活动进行宏观调控的重要杠杆。
七大税类、24税种
? 1．流转税类：增值税、消费税、营业税 ? 2．所得税类：企业所得税、个人所得税 ? 3．特定目的税类 ? 4．资源税类 ? 5．财产和行为税 ? 6．农业税类 ? 7．关税
三、利润
利润是企业经济目标的集中表现
销售利润＝ 销售收入 －总成本费用 －销售税金及附加
? 活劳动：劳动力作用于生产资料，创造出使用价值的 劳动（包括脑力劳动和体力劳动）。
? 物化劳动：由物质形态表现的劳动
? 工程经济分析中不严格区分费用与成本。
1）按成本中心分类
生产 总 成本 成 本 费 用
销售商品过程 中发生的费用
期间 费用
直接费用
直接人工 为组织和管理 直接材料 生产所发生的
间接费用
无形资产
? 无形资产投资：无形资产的获取费用 ? 无形资产：能为企业长期提供某种权利或利益但不具
有实物形态的资产。 ? 包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等 ? 其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本
递延资产
? 递延资产投资：集中发生但在会计核算中不能全部记入当年损益，应当 在以后年度分期分摊的费用
? 非外贸货物是指其生产或使用不影响国家出口或进口 的货物，又分为天然非外贸货物和非天然的非外贸货 物。
额计算年工资总额。 ? 二是按不同的工资级别对职工进行划分，分别估算
同一级别职工的工资，然后再加汇总。 ? 福利费 ：一般可以按职工工资总额的一定比例提取
二、经营成本
? 经营成本是指项目总成本费用扣除资产折扣费、维简 费、无形及递延资产摊销费和利息支出以后的全部费 用。即：
税收是国家对各项经济活动进行宏观调控的重要杠杆。
七大税类、24税种
? 1．流转税类：增值税、消费税、营业税 ? 2．所得税类：企业所得税、个人所得税 ? 3．特定目的税类 ? 4．资源税类 ? 5．财产和行为税 ? 6．农业税类 ? 7．关税
三、利润
利润是企业经济目标的集中表现
销售利润＝ 销售收入 －总成本费用 －销售税金及附加
? 活劳动：劳动力作用于生产资料，创造出使用价值的 劳动（包括脑力劳动和体力劳动）。
? 物化劳动：由物质形态表现的劳动
? 工程经济分析中不严格区分费用与成本。
1）按成本中心分类
生产 总 成本 成 本 费 用
销售商品过程 中发生的费用
期间 费用
直接费用
直接人工 为组织和管理 直接材料 生产所发生的
间接费用
无形资产
? 无形资产投资：无形资产的获取费用 ? 无形资产：能为企业长期提供某种权利或利益但不具
有实物形态的资产。 ? 包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等 ? 其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本
递延资产
? 递延资产投资：集中发生但在会计核算中不能全部记入当年损益，应当 在以后年度分期分摊的费用
? 非外贸货物是指其生产或使用不影响国家出口或进口 的货物，又分为天然非外贸货物和非天然的非外贸货 物。
工程经济学ppt课件(完整版)可修改文字
主目录
CONTENTS
项目多方案的经济评价
不确定性分析
设备更新和选择的技术经济分析
建设项目可行性研究与财务评价
价值工程
主目录
CONTENTS
附录
1.1.1
《工程经济学》是以建筑工程经济分析为基础的，因此经济的含义主要是指第三种含义，即经济的合理性。
工程是指按照一定的计划和方案等进行的工作，是人们综合应用科学理论和技术手段去改造客观世界的具体活动以及所取得的实际成果，一般属于自然科学领域的概念。
（1）资金的时间价值理论。（2）投资方案的评价与优选方法。（3）建设项目的经济评价。（4）风险和不确定性分析。（5）建设项目后评估。（6）预测技术。（7）综合评价。
工程经济学的研究内容
1.2 工程经济学概述
1实用性2理论性3边缘性
1.2.4
工程经济学的学科特点
1.3.1
建筑工程技术经济分析（也称为建筑工程技术经济学）是一门工程与经济的交叉应用型学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科，也是以工程为主体，以技术、经济系统为核心，研究怎样有效利用资源、提高项目经济效益的学科。
2
现金流量图
1
现金流量的含义
2.2.1
资金等值是指不同时点、不同数额的资金可能具有相同的价值，这些不同时期、不同数额的资金被称为等值或等效性。 资金等值的影响因素有三个：①资金数额的大小；②资金发生的时间；③利率（或折现率）的大小。 不同时点发生的现金流量不能直接相互比较。
资金等值概念及资金等值原理
现金流量
2.1资金时间价值的概念及度量
现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，是表示建设项目技术方案或投资方案整个寿命期内的现金流量与时间之间对应关系的图形。是进行建设项目技术方案或投资方案动态分析的一个有效工具。 现金流量图的作图方法和规则如下：1标度上的数字表示该期的期末数，第n期的终点为第（n+1） 2在横轴上方的箭线表示现金流入，在横轴的下方的箭线表示现金流出， 3贷款方的流入就是借款方的流出 4箭线长短与现金流量数值大小本应成比例 5箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
建筑工程经济统一PPT
项目投资现金流量表
• 计算指标：项目投资财务内部收益率（%）(所得 税前Байду номын сангаас • 项目投资财务内部收益率（%）（所得税后） • 项目投资财务净现值（所得税前） • 项目投资财务净现值（所得税后） • 项目投资回收期/年（所得税前） • 项目投资回收期/年（所得税后）
项目资本金现金流量表
• 特别提醒： • 编制项目资本金现金流量表时要注意下列问题： • 项目投本金包括用于建设投资、建设利息和流动资金的资 金。 • 对外商投资的项目，现金流出中应增加职工奖励及福利基 金科目。 • 项目现金流量表适用于新设法人项目与既有法人项目的 “自有项目”的现金流量分析。 • 用途：从投资者的角度出发，以投资者的出资额即资本金 作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出， 用以计算项目资本金的财务内部收益率、财务净现值等财 务分析指标的表格。
知识链接：
• 融资后分析 • 融资后分析即在融资前分析结果可以接受的前提 下，进一步考查融资条件对项目的影响，分析项 目在融资条件下的盈利能力（包括投资各方的盈 利能力）、偿债能力、利润与利润状况以及财务 生存能力等，进而判断项目方案在融资条件下的 合理性。融资后分析是比选融资方案、进行融资 决策和投资者最终决定出资与否的依据。
总投资收益率（ROI）
• 总投资收益率（ROI）表示总投资的利益水平， 按下式计算： • ROI=EBIT/TI ×100% • 式中 • EBIT——技术方案正常年份的年息税前利润 或运营期内年平均息税前利润； • TI——技术方案总投资（包括建设投资和全部 流动资金）。
项目资本金净利润率
• 技术方案资本金净利润率（ROE）表示技术方案 资本金的盈利水平，按下式计算： • ROE=NP/EC ×100% • 式中 • NP——技术方案正常年份的年净利润或运营 期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税； • EC——技术方案资本金。
《房屋建筑工程 》课件
结构分析
介绍结构分析的基本原理和方 法，包括静力分析和动力分析
。
给排水设计
给排水设计概述
介绍给排水设计的基本原则、 程序和内容。
给水系统设计
讲解给水系统的组成、供水方 式、管材选择和水质保障等。
排水系统设计
探讨排水系统的组成、排放方 式和污水处理等。
消防给水系统设计
介绍消防给水系统的组成、供 水方式和设备选用等。
使用维护
1 2
使用注意事项
在使用过程中，应注意保护房屋，避免过度磨损 和损坏。
日常维护
定期பைடு நூலகம்行清洁、保养和维护，确保房屋保持良好 的状态。
3
定期检查
定期对房屋进行检查，及时发现并处理潜在的问 题。
维修改造
维修内容
对损坏或老化的部分进行维修，包括修复损坏的部件、更换老化 的设备等。
改造内容
根据需要进行改造，如改变房屋的结构、功能布局等。
防水施工要点
强调防水施工中的关键技术要求，如基层处理、 涂刷工艺、成品保护等。
绿色建筑技术
绿色建筑技术概述
介绍绿色建筑技术的定义、重要性及主要技术。
绿色建筑技术类型
阐述不同绿色建筑技术，如节能技术、可再生能源利用、建筑废弃 物资源化等的特点及应用。
绿色建筑技术实施要点
强调绿色建筑技术实施中的关键要求，如技术选择、经济性分析、 环境影响评价等。
安全问题
如高处坠落、触电等，解决方案包括 设置安全防护设施、加强现场安全管 理等。
05
房屋建筑工程的验收与维护
工程验收
验收流程
从施工准备到竣工验收，包括验收前的准备工作、初步验收、正式 验收等步骤。
验收标准
建筑工程经济与管理ppt
§2-3 建筑产品生产 的技术经济特点
建筑产品的特点
– 建筑产品在空间上的固定性（一般 不能移动） – 建筑产品具有多样性（由于功能要求、自然条件多样性） – 建筑产品体积庞大
建筑产品生产的技术经济特点
– 产品的单件性（功能、材料、技术、形式、自然条件不同） – 生产的流动性（一个施工段转到另一个施工段，转工地） – 生件影响大（露天工作多） – 生产过程的不可间断性（需长期持续不断的劳动过程） – 建筑产品的生产周期长（大量消耗人力、物力、财力）
2.1.3 基本建设的内容
– 建筑工程： – 设备安装工程：
• 包括动力、电信、医疗、实验室、等各种设备的装配、
安装工程。
– 设备购置：包括所有设备的购买和加工制作。 – 工具、器具及生产家具购置：
包括车间、实验室等所应配备的，达到各种固定资产 的各种工具、器具及生产家具的选购和加工制作。
– 其它基本建设工作：
包权
人书友圈7.三端同步
§1-4本课程的主要特点及与其它 课程的关系
1.4.1 本课程的特点
– 综合性：包括有 经济理论基础知识、工程技术经济知识 和
建筑企业管理知识。
– 实用性：学习现代企业管理理论、模式、方法和手段，尽快 与国际接轨，可提高经济效益与管理水平。
– 实践性：将实际工程中的典型实例，经过提炼编写成习题。 – 政策性：把国家对建筑业的有关的方针、政策融汇在课程内。
（教材P.13有93年以前的数据说明这几个论点,）
建筑业为社会和国民经济各部门提供生产用和生 活用的固定资产。
从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量 的就业队伍（农民工）。
建筑业涉及面广，能带动许多关联产业的发展。
建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇 潜力。
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• 独立方案A和B净现金流量表 表4-12
方案 A B
0（时点） -2000 -1600
1-10 年 450 300
12
• （1）用净现值进行绝对效果检验： • NPVA= 2000 450 P / A,15%,10万元 258万元 • NPVB= 1600 300 P / A,15%,10万元 94万元 • 据净现值判别准则，A方案可以接受，B方案应予拒绝。 • （2）用净现值进行绝对效果检验： • NAVA= 450 2000 A/ P,15%,10万元 51.5万元 • NPVB= 300 1600 A/ P,15%,10万元 18.8万元
的关系划分为完全独立方案关系、互斥方案关
系、资金约束条件下的独立方案群和独立且互斥 方案关系等。 • 4.3.2 投资方案的类型 • 1.独立型方案 • 2. 互斥型方案
3
1.独立型方案
• 独立方案是指技术方案间互不干扰、在经济互不 相关的技术方案，即这些技术方案是彼此独立无 关的，选择或放弃其中一个技术方案，并不影响 其他技术方案的选择。
• 根据净年值判断准则，A方案可予以接受，B方案应予以 拒绝。
13
• （3）用内部收益率进行绝对效果检验： • A、B两个方案内部收益率计算：
2000 450 P / A, IRR A ,10 万元 0万元
1600 300 P / A, IRR B ,10 万元 0万元
• 选择原则： • 独立型方案在经济上是否可接受，取决于技术方
案自身的经济性，即技术方案的经济指标是否达 到或超过了预定的评价或水平。
4
举例
• 一家公司生产部门考虑下列三个相互独立的发展方 案：
• 甲方案：增聘生产管理人员，需要资金20万元； • 乙方案：增加先进设备的引进，需要资金100万元； • 丙方案：增加一线生产工人，需要资金60万元
建筑工程经济
模块四 项目投资方案的比选
建筑工程经济 哈尔滨工业大学出版社
项目投资方案的比选
• 4.1 财务评价概述 • 4.2 项目投资评价指标 • 4.3 项目投资方案 • 4.4 项目投资方案的比较和选择
2
4.3 项目投资方案
• 4.3.1 投资方案的关系 • 根据技术方案的经济相关性，可以将被选方案间
15பைடு நூலகம்
1）用差额收益率选择方案
• 【例4—6】 有互斥方案A和B，基准收益率为15 ％，解得它们的内部收益率和净现值分别列与表 4—13中。
内部收益率和净现值
表4-13
方案
初始投资 年现金流人 寿命
净现值 内部收益率
A
—5000 1400
10
2026.3 25%
B
—10000 2500
10
2547.0 21.9%
•
以上各个方案都是相互独立的，只要每个方案
的经济性合理，可以全部接收，不受任何条件约束。
5
.2 互斥型方案
•
互斥型方案又称排他型方案，在若干备选技
术方案中，各个技术方案彼此可以互相代替，因
此技术方案具有排他性，选择其中任何一个方案，
则其他技术方案必然被排斥。
6
例如：
• （1）新厂址应设在北京、上海还是深圳？ • （2）现有某车间的人力加工系统改造成半自动、全自动
16
• （1）要先求得两个方案的差额内部收益率，即
• NPV= —(10000—5000)+(2500—1400)(P/A，i，10)=0
•
i=16.7%
•
例题给定的基准收益率为15％，小于0点的折现率
△i`=17．6％，即基准收益率在iA的左侧，所以方案B优
于方案A；若给定的基准收益率大于Ai，即在△i右侧，则
系统或不改造？ • （3）拟添置一台精密设备，是购买进口的，还是购买国
产的或自行研制？ • （4）解决选科的问题，是学文科，还是学理科？
• 以上这些方案之间彼此充满了排斥性。
7
4.4 项目投资方案的比较和选择
• 4.4.1 单方案比选 • 4.4.2 多方案比选
8
4.4.1 单方案比选
• 单方案评价不涉及多个方案之间的比较，只研究 独立项目的经济效果，并做出最后结论，为项目 的取舍提供决策依据，所以也称绝对经济效益评 价。
方案
初始投资
A0
0
A1
—10000
A2
—16000
A3
• 在经济评价中分析单个方案常用的指标有：投资 回收期、投资收益率、净现值、净年值、内部收 益率等。
• 通过这些指标来判断方案是否可行，
9
4.4.2 多方案比选
•
在一个项目的规划、设计或施工过程中，从
多种可以相互替代而又相互排斥的方案中，筛选
出一个最优方案付诸实施；或在资源限定条件下
各级计划部门对若干个独立的可行方案，按照它
们的经济效果好坏，优先安排某些效益好的项目，
保证有限资源用到最有利的项目上去。
10
多方案的比选影响因素
• 1．备选方案的筛选] • 2．进行方案比选时所考虑的因素 • 3．各个方案的结构类型 • 4．备选方案之间的关系
11
多方案比选—独立方案的比选
• 【例如5】两个独立方案A和B，其净现金流如表4-12 所示试判断其经济可行性（i0=15%）
•
NAV(i)B=NAV(i)A
18
互斥方案比选步骤：（举例）
• 【例4—7】三个互斥方案见表4—13所列，设基准收益率 为15％，试用差额收益率法选择最优方案。
• 1方)按案初，始这投相资当递于增把顺投序资排投列放见到表互4斥—方14案所以列外。的A其0为他不机投会资上。
初始投资递增顺序排列见表
• 解得各自的内部收益率为=18.3%；=13.4%，由于基准投 资收益率为15%，故应接受A，拒绝B方案。
14
2 互斥方案的比选
• （1）寿命期相同互斥方案的比选 • 计算期相同的互斥方案评价选择中可采用差额净
现值、差额内部收益率、净现值和最小费用法判 据进行评价。 • 1）用差额收益率选择方案 • 2）用差额净现值和净现值选择方案 • 3)最小费用法
方案A优于方案B。
• 当ic<Ai时，投资额大的方案B优于方案A； • 当i。>Ai时，投资额小的方案A优于方案B 。
17
• （2）两个方案选优，必须计算差额收益率△i。
• △i可由下列公式求得 ：
•
NPV（i）B—NPV(i) A=0
•
NPV(i)B=NPV(i)A
•
• 或 NAV(i)B—NAV(i)A=0
方案 A B
0（时点） -2000 -1600
1-10 年 450 300
12
• （1）用净现值进行绝对效果检验： • NPVA= 2000 450 P / A,15%,10万元 258万元 • NPVB= 1600 300 P / A,15%,10万元 94万元 • 据净现值判别准则，A方案可以接受，B方案应予拒绝。 • （2）用净现值进行绝对效果检验： • NAVA= 450 2000 A/ P,15%,10万元 51.5万元 • NPVB= 300 1600 A/ P,15%,10万元 18.8万元
的关系划分为完全独立方案关系、互斥方案关
系、资金约束条件下的独立方案群和独立且互斥 方案关系等。 • 4.3.2 投资方案的类型 • 1.独立型方案 • 2. 互斥型方案
3
1.独立型方案
• 独立方案是指技术方案间互不干扰、在经济互不 相关的技术方案，即这些技术方案是彼此独立无 关的，选择或放弃其中一个技术方案，并不影响 其他技术方案的选择。
• 根据净年值判断准则，A方案可予以接受，B方案应予以 拒绝。
13
• （3）用内部收益率进行绝对效果检验： • A、B两个方案内部收益率计算：
2000 450 P / A, IRR A ,10 万元 0万元
1600 300 P / A, IRR B ,10 万元 0万元
• 选择原则： • 独立型方案在经济上是否可接受，取决于技术方
案自身的经济性，即技术方案的经济指标是否达 到或超过了预定的评价或水平。
4
举例
• 一家公司生产部门考虑下列三个相互独立的发展方 案：
• 甲方案：增聘生产管理人员，需要资金20万元； • 乙方案：增加先进设备的引进，需要资金100万元； • 丙方案：增加一线生产工人，需要资金60万元
建筑工程经济
模块四 项目投资方案的比选
建筑工程经济 哈尔滨工业大学出版社
项目投资方案的比选
• 4.1 财务评价概述 • 4.2 项目投资评价指标 • 4.3 项目投资方案 • 4.4 项目投资方案的比较和选择
2
4.3 项目投资方案
• 4.3.1 投资方案的关系 • 根据技术方案的经济相关性，可以将被选方案间
15பைடு நூலகம்
1）用差额收益率选择方案
• 【例4—6】 有互斥方案A和B，基准收益率为15 ％，解得它们的内部收益率和净现值分别列与表 4—13中。
内部收益率和净现值
表4-13
方案
初始投资 年现金流人 寿命
净现值 内部收益率
A
—5000 1400
10
2026.3 25%
B
—10000 2500
10
2547.0 21.9%
•
以上各个方案都是相互独立的，只要每个方案
的经济性合理，可以全部接收，不受任何条件约束。
5
.2 互斥型方案
•
互斥型方案又称排他型方案，在若干备选技
术方案中，各个技术方案彼此可以互相代替，因
此技术方案具有排他性，选择其中任何一个方案，
则其他技术方案必然被排斥。
6
例如：
• （1）新厂址应设在北京、上海还是深圳？ • （2）现有某车间的人力加工系统改造成半自动、全自动
16
• （1）要先求得两个方案的差额内部收益率，即
• NPV= —(10000—5000)+(2500—1400)(P/A，i，10)=0
•
i=16.7%
•
例题给定的基准收益率为15％，小于0点的折现率
△i`=17．6％，即基准收益率在iA的左侧，所以方案B优
于方案A；若给定的基准收益率大于Ai，即在△i右侧，则
系统或不改造？ • （3）拟添置一台精密设备，是购买进口的，还是购买国
产的或自行研制？ • （4）解决选科的问题，是学文科，还是学理科？
• 以上这些方案之间彼此充满了排斥性。
7
4.4 项目投资方案的比较和选择
• 4.4.1 单方案比选 • 4.4.2 多方案比选
8
4.4.1 单方案比选
• 单方案评价不涉及多个方案之间的比较，只研究 独立项目的经济效果，并做出最后结论，为项目 的取舍提供决策依据，所以也称绝对经济效益评 价。
方案
初始投资
A0
0
A1
—10000
A2
—16000
A3
• 在经济评价中分析单个方案常用的指标有：投资 回收期、投资收益率、净现值、净年值、内部收 益率等。
• 通过这些指标来判断方案是否可行，
9
4.4.2 多方案比选
•
在一个项目的规划、设计或施工过程中，从
多种可以相互替代而又相互排斥的方案中，筛选
出一个最优方案付诸实施；或在资源限定条件下
各级计划部门对若干个独立的可行方案，按照它
们的经济效果好坏，优先安排某些效益好的项目，
保证有限资源用到最有利的项目上去。
10
多方案的比选影响因素
• 1．备选方案的筛选] • 2．进行方案比选时所考虑的因素 • 3．各个方案的结构类型 • 4．备选方案之间的关系
11
多方案比选—独立方案的比选
• 【例如5】两个独立方案A和B，其净现金流如表4-12 所示试判断其经济可行性（i0=15%）
•
NAV(i)B=NAV(i)A
18
互斥方案比选步骤：（举例）
• 【例4—7】三个互斥方案见表4—13所列，设基准收益率 为15％，试用差额收益率法选择最优方案。
• 1方)按案初，始这投相资当递于增把顺投序资排投列放见到表互4斥—方14案所以列外。的A其0为他不机投会资上。
初始投资递增顺序排列见表
• 解得各自的内部收益率为=18.3%；=13.4%，由于基准投 资收益率为15%，故应接受A，拒绝B方案。
14
2 互斥方案的比选
• （1）寿命期相同互斥方案的比选 • 计算期相同的互斥方案评价选择中可采用差额净
现值、差额内部收益率、净现值和最小费用法判 据进行评价。 • 1）用差额收益率选择方案 • 2）用差额净现值和净现值选择方案 • 3)最小费用法
方案A优于方案B。
• 当ic<Ai时，投资额大的方案B优于方案A； • 当i。>Ai时，投资额小的方案A优于方案B 。
17
• （2）两个方案选优，必须计算差额收益率△i。
• △i可由下列公式求得 ：
•
NPV（i）B—NPV(i) A=0
•
NPV(i)B=NPV(i)A
•
• 或 NAV(i)B—NAV(i)A=0