新版合同出台私下交易也要付中介费.doc

新版合同出台私下交易也要付中介费- ;

对于在正规公司成交的二手房买卖交易，网签、中介服务是必须签署的内容。

;

;

在二手交易中，签订详尽的合同有利于保障买卖双方的利益。

广州中介服务合同将出新版买卖双方与中介方的权利义务更加充实与规范

《广州市房地产中介服务合同》在10月31日结束10天的征求意见期，预计很快二手房交易双方将需要依照新版的中介服务合同签约。记者从行业人士处获悉，2010年出台的《广州市房地产中介服务合同》仅需要业主与中介行签约，本次征求意见稿的版本则需要买卖双方各自与中介方签约。根据惯常做法，业主通常是实收楼款，中介费以及各项税费都由买家承担，但买家却不与中介公司签署中介服务合同，服务内容仅在存量房购房合同中体现，这次的新版房地产中介服务合同将可以堵住有关漏洞，买卖双方与中介方的权利义务更加充实与规范。

记者比对2010年和2013年版的中介服务合同发现，在新版合同中，业主需要告知中介方的资料更加详尽，如需要阐明房屋的户口和学位的占用情况；以往为中介人士所诟病的跳单行为，也在新版合同中约定需要向中介公司支付合理费用。中介人士表示，新版合同中对于业主提交的资料缺乏一个警示性条款，业主提交虚假资料也不会被追究责任，而且对于中介服务内容进行点菜式约定，若碰到买方自办按揭等情况，中介方并非全过程服务，有可能在服务时间上出现割断，到时候产生纠纷就难以具体追究责任。文/图：记者李凤荷

新版亮点：买卖双方都需签中介合同

业主提交资料更详尽

记者比对新旧版中介服务合同后发现，新旧版合同的最大区别在于，新版要求买方也要签署中介服务合同。

旧版中介服务合同只是需要业主与中介方签署，买方与中介方的服务内容和各自权利义务仅在存量房购房合同中体现。最主要的是，业主通常是采用实收制，中介费都是由买家支付，买家支付却无法约束中介服务内容，成为旧版中介服务合同的一大硬伤。这回新版合同共有两个合同组成，一个是业主与中介方签署的，另一个则是买方与中介方签署的。

此外，业主在新版服务合同中需要提交填写的资料更为详尽。在旧版服务合同中，业主只需填写房地产权证号、土地使用性质、建筑时间和建筑面积等资料；在新版服务合同中，业主除了上述资料外，还需告知土地出让手续是否完成、是否已缴交土地出让金、是否已交物业专项维修资金、房屋的学位和户口占用情况等资料。

中原地产研究部主任黄燕飞认为，增加与交易和价格直接相关的土地出让金、物业维修资金以及学位情况，对交易非常有必要，因为买卖双方可能因为这些问题而产生不必要的纠纷。

以往中介行业频频受到买卖双方私下交易而出现跳单，这次在中介服务合同中，对此行为也进行了约定，买家或业主在中介行取得出售方或者购买方的同意之后撤销成交的，应当向中介方支付合理费用，该费用不得超过中介服务费。

待改进：缺乏警示性条款

斩件式服务难约束交易时间

黄燕飞表示，对比新旧版中介服务合同，她发现有两个地方值得注意。一个是在旧版合同中，对业主有这条警示性条款：乙方应提供该房地产的权属资料及业主主体资格资料，以供甲方核对。乙方保证对该房地产拥有完整产权，并保证向甲方提供的资料属实，出售意愿表达真实。在新版合同，这条警示性的条款则消失了。她认为，尽管中介方会对房屋产权进行尽职调查，但是若是业主出于主观恶意而提供不真实的产权材料，这条警示性的条款还是会起到一定作用的。

此外，新版中介服务合同对中介服务事项进行细化，如在买家与中介方签署的中介服务合同第二条就包括了以下各项：

1.书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准；

2.核查拟购房地产权属、出租情况及委托人对房屋的处分权利，并应协助乙方现场察看该房地产；