印花税法和契税法
赣州市商业地产二手房税费标准
赣州市商业地产二手房税费标准随着我国经济的快速发展,房地产市场也日益火热。
作为一种常见的投资方式,商业地产的交易活动也在不断增加。
在购物商业地产的过程中,除了首付和贷款外,购房者还需要支付一定的税费。
了解商业地产二手房税费标准对于购房者来说非常重要。
本文将对赣州市商业地产二手房税费标准进行详细解析,帮助购房者更好地了解有关税费的情况。
一、印花税根据《中华人民共和国印花税法》,商业地产二手房交易需缴纳印花税。
印花税的税率为总房款的1,由购房者承担。
在赣州市,印花税的具体计算方法是:印花税 = 房款总额× 1。
二、契税购物商业地产二手房还需缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》,赣州市商业地产二手房的契税税率为3。
契税的具体计算方法是:契税= 房款总额× 3。
需要注意的是,如果购物商业地产的过程中涉及到赠与或者其他形式的转让,还需要缴纳相应的契税。
三、房产维修基金根据《物业管理条例》,购物商业地产二手房时还需要向物业管理方交纳房产维修基金。
房产维修基金的金额为每平方米每月不少于1元。
购房者在购房时需要交流物业管理方具体的维修基金标准,并在购房合同中明确约定。
四、代理费在商业地产二手房交易过程中,购房者可能需要支付代理费用。
代理费的具体数额一般由购房者和房产中介双方自行商议,在购房合同中进行明确约定。
五、其他费用除了上述税费之外,购物商业地产二手房还可能需要支付一些其他费用,例如公证费、评估费、过户手续费等。
这些费用的具体数额会根据实际情况而有所不同,购房者需要在购房合同中与卖方进行明确约定。
购物商业地产二手房时需要支付的税费主要包括印花税、契税、房产维修基金、代理费以及其他费用。
购房者在交易过程中需要对这些费用有充分的了解,以避免因税费问题而导致不必要的纠纷。
在签订购房合购房者也应当与卖方就税费问题进行充分的交流和协商,以确保双方权益得到保障。
对于赣州市商业地产二手房税费标准的了解,对于购房者来说是非常重要的。
印花税的计税依据怎么算?
印花税的计税依据怎么算?印花税的计税依据怎么算印花税的计税依据其实就是房屋最终的成交价,如果是二手房交易的话,那么也可以是二手房的评估价。
印花税的征收税率通常是0.05%,也就是说用房屋最终的成交价格直接乘以0.05%的税率,计算出来的这个数值就是买卖双方需要缴纳的印花税税额。
在房屋交易的过程当中,产生的税费种类是比较多的,而印花税只是其中之一,除了要支付印花税以外,还需要支付个人所得税,增值税,营业税,契税等等。
交易印花税是怎样征收印花税根据不同征税项目,分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。
(一)从价计税情况下计税依据的确定。
(二)从量计税情况下计税依据的确定。
实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照,以计税数量为计税依据。
2023年印花税是什么意思印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。
其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。
印花税法是调整印花税征纳关系的法律规范的总称。
我国法律严格规定了印花税的纳税范围及应税凭证。
征税范围1、纳税人(1)书立应税凭证的纳税人,为对应税凭证有直接权利义务关系的单位和个人。
(2)采用委托贷款方式书立的借款合同纳税人,为受托人和借款人,不包括委托人。
(3)按买卖合同或者产权转移书据税目缴纳印花税的拍卖成交确认书纳税人,为拍卖标的的产权人和买受人,不包括拍卖人。
应税凭证1、在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证,应当按规定缴纳印花税。
包括以下几种情形:(1)应税凭证的标的为不动产的,该不动产在境内;(2)应税凭证的标的为股权的,该股权为中国居民企业的股权;(3)应税凭证的标的为动产或者商标专用权、著作权、专利权、专有技术使用权的,其销售方或者购买方在境内,但不包括境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的动产或者商标专用权、著作权、专利权、专有技术使用权;(4)应税凭证的标的为服务的,其提供方或者接受方在境内,但不包括境外单位或者个人向境内单位或者个人提供完全在境外发生的服务。
2013年注会税法第11章印花税法和契税法单元测试(下载版)
第十一章印花税法和契税法(单元测试)一、单项选择题1.下列合同中,不属于印花税应税合同的是()。
A.财产租赁合同B.仓储保管合同C.法律咨询合同D.技术转让合同2.某学校委托一服装加工企业为其定做一批校服,合同载明原材料金额80万元由服装加工企业提供,学校另支付加工费40万元。
已知购销合同印花税税率为0.3‰,加工承揽合同印花税税率为0.5‰。
服装加工企业的该项业务应缴纳印花税()元。
A.240B.360C.440D.6003.2012年1月甲公司从乙公司租入一台机器设备,设备总价值为1000万元,当月双方签订的合同规定,每月租金为20000元,租期未定,甲公司先预付定金40000元。
6月,甲公司补交乙公司租金80000元,双方租赁关系解除。
已知财产租赁合同印花税税率为1‰。
则甲公司6月份应当缴纳印花税()元。
A.115B.120C.80D.10054.甲公司与乙公司签订以货换货合同,甲公司的货物价值200万元,乙公司的货物价值300万元,交换货物后,甲支付给乙差价100万元。
已知购销合同印花税税率为0.3‰。
甲、乙公司共应缴纳印花税()元。
A.1500B.3000C.1800D.36005.甲房地产开发企业2012年3月销售商品房取得收入3000万元,签订商品房销售合同;以市场价格200万元的商品房与乙生产企业等价换取生产用原材料,双方签订合同;与丙建筑公司签订一份建筑安装工程承包合同,注明承包金额为1200万元。
已知购销合同印花税税率为0.3‰,建筑安装工程承包合同印花税税率为0.3‰,产权转移书据印花税税率为0.5‰。
针对上述业务甲房地产开发企业应缴纳印花税()万元。
1.98 C6.某金融机构2012年4月发生下列业务:与某企业签订融资租赁合同,租金合计1000万元;与某小型企业签订借款合同,借款金额为300万元。
已知财产租赁合同印花税税率为1‰,借款合同印花税税率为0.05‰。
针对上述业务该金融机构应缴纳印花税()元。
印花税法和最新契税法
第十一章印花税法和契税法第一节印花税法印花税法是指国家制定的用以调整印花税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。
现行印花税法的基本规范,是1988年8月6日国务院发布并于同年10月1日实施的《中华人民共和国印花税暂行条例》。
一、印花税基本原理(一)印花税的概念印花税是以经济活动和经济交往中,书立、领受应税凭证的行为为征税对象征收的一种税。
印花税因其采用在应税凭证上粘贴印花税票的方法缴纳税款而得名。
印花税最早产生于1624年的荷兰,现在已是世界各国普遍开征的一个税种。
旧中国,在北洋政府和南京国民政府也先后颁布过《印花税法》,开征过印花税。
新中国成立以后,中央人民政府政务院于1950年发布了《印花税暂行条例》,在全国范围内开征印花税;1958年简化税制时,经全国人民代表大会常务委员会通过,将印花税并入工商统一税,印花税不再单设税种征收,直至经济体制改革以前。
党的十一届三中全会以后,在改革开放政策的指引下,我国的商品经济得以迅速发展。
为适应商品经济发展的要求,国家先后颁布了经济合同法、商标法、工商企业登记管理条例等一系列经济法规,在经济活动中依法书立、领受各种经济凭证已成为普遍现象,重新开征印花税不仅是必要的,也具备了一定的条件。
因此,国务院于1988年8月发布了《中华人民共和国印花税暂行条例》(以卞简称《印花税暂行条例》〕,自同年10月1日起施行。
随着我国经济体制由有计划的商品经济向社会主义市场经济体制转变,印花税的征收在规范书立、领受经济凭证行为方面起着更加重要的作用。
(二)印花税的特点1.征税范围广印花税的征税对象是经济活动和经济交往中书立、领受应税凭证的行为,其征税范围十分广泛,主要表现在两个方面:一是涉及的应税行为广泛,包括书立和领受应税凭证的行为,这些行为在经济生活中是经常发生的;二是涉及的应税凭证范围广泛,包括各类经济合同、营业账簿、权利许可证照等,这些凭证在经济生活中被广泛地使用着。
12注会税法 印花税法和契税法
第十一章印花税法和契税法本章考情分析在最近三年的考试中,本章分值一般在6分,其中印花税一节的平均分值约为4分,契税一节的平均分值约为2分。
本章考试易出单选、多选题型,也可能与土地增值税、营业税、企业所得税等其他税种混合出综合题型。
2012年教材的主要变化1.删除了印花税和契税基本原理的内容;2.增加了印花税的多项税收优惠;3.增加了婚姻期间夫妻将原单方拥有房屋“加名”为双方共有的免征契税的规定。
第一节印花税法一、印花税的纳税人(熟悉,能力等级1)分为:立合同人、立据人、立账簿人、领受人和使用人、电子凭证签订人共六种。
的担保人,丁先生作为证人,戊单位作为鉴定人,则该合同印花税的纳税人为()。
A.甲企业和乙企业B.甲企业、乙企业和戊单位C.甲企业、乙企业和丙企业D.甲企业、乙企业、丙企业、丁先生、戊单位【答案】A二、税目与税率(掌握,能力等级2)(一)税目印花税共13个税目,包括十类经济合同;产权转移书据;营业账簿;权利、许可证照。
这里所说的合同不仅指具有正规格式的合同,也包括具有合同性质的单据、凭证。
【提示】注意不同合同、凭证的项目范围的差异:(1)出版单位与发行单位之间订立的书刊、音像制品的应税凭证如订购单、订数单等属于购销合同。
(2)购销合同包括发电厂与电网之间、电网与电网之间(国家电网公司系统、南方电网公司系统内部各级电网互供电量除外)签订的购售电合同。
但是,电网与用户之间签订的供用电合同不属于印花税列举征税的凭证,不征收印花税。
(3)加工承揽合同包括加工、定做、修缮、修理、广告、测绘、测试等合同。
(4)融资租赁合同属于借款合同,不属于财产租赁合同。
(5)一般的法律、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询,不贴印花。
(6)财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同、个人无偿赠与不动产登记表都按照产权转移书据征收。
(7)营业账簿分为记载资金的账簿和其他账簿。
12注会税法·刘颖基础班·【051】第十一章 印花税法和契税法(3)
第一节印花税法三、应纳税额计算(掌握,能力等级3)(二)特殊规定1.上述凭证以金额、收入、费用作为计税依据的,应当全额计税,不得做任何扣除。
2.同一凭证记载两个或两个以上不同税率经济事项的,分别记载金额的,应分别计算税额加总贴花,未分别记载金额的,按税率高的计税贴花。
【例题·单选题】某电厂与某水运公司签订一份运输保管合同,合同载明的费用为500000元(运费和保管费未分别记载)。
该项合同双方各应缴纳的印花税额为()。
A.500元B.250元C.375元D.1000元【答案】A【解析】双方各应纳印花税=500000×1‰=500(元)。
3.未标明金额的应税凭证按凭证所载数量及国家牌价(无国家牌价的按市场价格)计算金额,然后按规定税率计税贴花。
4.外币折算人民币金额的汇率采用凭证书立日国家外汇管理局公布的汇率。
5.应纳税额不足1角的免纳印花税;1角以上的分位四舍五入。
6.签订时无法确定金额的合同先定额贴花5元,待结算实际金额时补贴印花税票。
7.订立合同不论是否兑现均应依合同金额贴花。
8.事业单位视其预算管理方式确定贴花账簿范围。
跨区域经营的分支机构与上级单位对记载资金的账簿不必重复贴花。
9.商品购销中以货易货,交易双方既购又销,均应按其购、销合计金额贴花。
【例题·单选题】甲公司与乙公司分别签订了两份合同:一是以货换货合同,甲公司的货物价值200万元,乙公司的货物价值150万元;二是采购合同,甲公司购买乙公司50万元的货物,但因故合同未能兑现。
甲公司应缴纳印花税()。
A.150元B.600元C.1050元D.1200元【答案】D【解析】甲以货易货按购、销合计金额计算贴花:(200+150)×0.3‰×10000=1050(元)。
甲采购合同应贴花=50×0.3‰×10000=150(元)。
甲公司共缴纳印花税=1050+150=1200(元)。
契税、印花税
❖ 委托代征办法 ❖ 凡通过国家有关单位发放、签证、公正的应税凭证,可由税务机关委托
这些单位代为征收印花税款。税务机关应与代征单位签订代征委托书, 按代售印花税票金额的5%支付代售手续费。 ❖ 无论采用哪一种缴纳方办法, 纳税人对纳税凭证应妥善保存。凭证的保 存期限,凡国家已有明确规定的,按规定办理;其余凭证均应在履行完 毕后保存一年。
缴纳的办法。这种办法,一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的 纳税人。 ❖ 一份凭证应纳税额超过500元的,应向当地税务机关申请填写缴款书或者 完税证,将其中一联粘贴在凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标 记代替贴花。 ❖ 同一种类应纳税凭证,需频繁贴花的,应向当地税务机关申请按期汇总 缴纳印花税。 ❖ 税务机关对核准汇总缴纳印花税的单位,应发给汇缴许可证。汇总缴纳 的限期限额由当地税务机关确定,但最长期限不得超过1个月。
属的行为。单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单 位和社会团体以及其他组织。个人,是指个体经营者及其他个人
❖ 契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同 的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性 ❖ 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。 ❖ 2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、
15.1.2 征税对象、纳税人和纳税义务发生时间
❖ 契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属 ❖ (1)国有土地使用权出让 ❖ (2)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换 ❖ (3)房屋买卖 ❖ (4)房屋赠与 ❖ (5)房屋交换 ❖ (6)视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税
❖ 在境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人 ❖ 承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权
印花税与契税.pptx
其他营业账簿10本。试计算该企业当年应缴纳的印 花税税额。
(1)企业领受权利、许可证照应纳税额 应纳税额=3 x5=15(元)
(2)企业订立产权转移书据应纳税额 应纳税额=1 000 000×5‰0=500(元)
(3)企业订立购销合同应纳税额 应纳税额=2 000 000×3‰0=600(元)
(2)贴用的印花税票揭下重用造成未缴或少缴印 花税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳 金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下 的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
纳税义务人
在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证并应依法履行 纳税义务的单位和个人。
印花税的纳税人,按照所书立、使用、领受的应税凭证不同,又可 分为以下六类: 1.立合同人。指合同的当事人。不包括合同的担保人、证人、 鉴定人。 2.立据人。 3.立账簿人。营业账簿的纳税人是立账簿人。 4.领受人。权利、许可证照的纳税人是领受人。 5.使用人。在国外书立、领受,但在国内使用的应税凭证,其 纳税人是使用人。 6.各类电子应税凭证的签订人。
提供优惠贷款所书立的合同; (六)房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同 (七)农牧业保险合同; (八)特殊货运合同; (九)企业改制过程中有关印花税征免规定
征收管理
纳税方法:自行贴花、汇贴或汇缴、委托代征 1.自行贴花纳税法 纳税人发生应税行为,应自行计算应纳税额,自行
购买印花税票,自行一次贴足印花税票并加以注销或划 销,纳税义务才算全部履行完毕。
第十一章 印花税与契税
主讲教师:黄卫红
杭州电子科技大学会计学院
第一节 印花税法
印花税的概念
印花税和契税法概述(ppt59张)
财政与公共管理学院
7.仓储保管合同,计税依据为仓储保管的费用(即保管费 收入)。 8.借款合同,计税依据为借款金额(即借款本金)。另: (1)凡是一项信贷业务既签订借款合同,又一次或分次 填开借据的,只以借款合同所载金额为计税依据计税贴花; 凡是只填开借据并作为合同使用的,应以借据所载金额为 计税依据计税贴花。 (2)借贷双方签订的流动周转性借款合同,一般按年 (期)签订,规定最高限额,借款人在规定的期限和最高 限额内随借随还,为避免加重借贷双方的负担,对这类合 同只以其规定的最高限额为计税依据,在签订时贴花一次, 在限额内随借随还不签订新合同的,不再贴花。 (3)对借款方以财产作抵押,从贷款方取得一定数量抵 押贷款的合同,应按借款合同贴花;在借款方因无力偿还 借款而将抵押财产转移给贷款方时,应再就双方书立的产 权书据,按产权转移书据的有关规定计税贴花。 (4)对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订的融资 租赁合同,应按合同所载租金总额,暂按借款合同计税。
案例
(2008年)甲公司于2007年8月与乙公司签订了数份以货 易货合同,以共计750 000元的钢材换取650 000元的水泥, 甲公司取得差价100 000元。下列各项中表述正确的有 ( ) A.甲公司8月应缴纳的印花税为225元 B.甲公司8月应缴纳的印花税为420元 C.甲公司可对易货合同采用汇总方式缴纳印花税 D.甲公司可对易货合同采用汇贴方式缴纳印花税 【答案】BC 【解析】采用以货换货方式进行商品交易签订的合同,是 反映既购又销双重经济行为的合同。对此,应按合同所载 的购、销合计金额计税贴花,甲公司8月应缴纳的印花税 =(750000+650000)×0.03%=420(元);一份凭证应 纳税额超过500元的,应向当地税务机关申请填写缴款书 或者完税证,即“汇贴”办法纳税。
印花税法和契税法
第二节契税一、契税基本原理(了解,能力等级1)(一)概念:契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
(二)契税的特点1.契税属于财产转移税。
2.契税由财产承受人纳税。
二、契税征税对象(熟悉,能力等级2)契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。
具体包括:土地使用权的出让、转让及房屋的买卖、赠与、交换。
【相关链接】这里要注意与土地增值税对比记忆。
是否为契税征税对象是否为土地增值税征税对象某些特殊方式转移土地、房屋权属也视为土地使用权转让、房屋买卖或赠与缴纳契税:(1)以房屋抵债或实物交换房屋,视同房屋买卖,由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
以房产抵债的,过户时按照折价款缴纳契税。
【例题】居民甲某有四套住房,将第一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务,假定采用3%的税率,则乙应纳契税1000000×3%=30000(元)(2006年考题中的一个步骤)(2)以自有房产作股投入本人独资经营企业,因未发生权属变化,不需办理房产变更手续,故免纳契税。
(3)买房者不论其购买目的是为了拆用材料还是为了得到旧房后翻建成新房,都要涉及办理产权转移手续,只要发生房屋权属变化,就要照章缴纳契税。
(4)某些视同土地使用权转让、房屋买卖或赠与而交纳契税的特殊规定还有:以土地房屋权属作价投资、入股;以土地房屋权属抵债;以获奖方式承受土地、房屋权属;以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
这些情况均发生了土地、房屋权属的变化。
【例题·单选】下列有关契税的表述中,正确的是()(2009年原制度)A.买房用以拆料或翻建新房的,应缴纳契税B.受让农村土地承包经营权的,应缴纳契税C.以实物交换房屋的,应以差价部分作为契税的计税依据D.承受国有土地使用权,国家免收土地出让金的,应免于缴纳契税【答案】A【例题·多选】下列行为中,应视同土地使用权转让征收契税的有()。
注册会计师税法-印花税法和契税法(二)_真题-无答案
注册会计师税法-印花税法和契税法(二)(总分76,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 下列各项中,属于印花税应税凭证的是( )。
A.审计咨询合同B.南方电网系统内部各级电网互供电合同C.银行为管理而使用的现金收付登记簿D.家庭财产保险合同2. 2011年7月,甲公司将闲置厂房出租给乙公司,合同约定每月租金3000元,租期未定。
签订合同时,预收租金6000元,双方已按定额贴花。
11月底合同解除,甲公司收到乙公司补交租金9000元。
甲公司11月份应补缴印花税( )元。
A.8.5 B.9C.10 D.12.53. 某企业2011年8月份开业,领受房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、土地使加证、专利证、税务登记证各一份。
公司实收资本500万元,资本公积300万元,除资金账簿外,启用了10本营业账簿;同年与甲公司签订了一份易货合同,合同约定,以价值420万元的产品换取380万元的原材料,甲公司补差价40万元。
2011年该企业应纳印花税( )元。
A.6475 B.6775C.6975 D.69804. 某汽车修配厂买设备向工商银行签订2000万元的借款合同。
后因故购销合同作废,改签融资租赁合同,租赁费2200万元。
根据上述情况,该厂共应缴纳印花税为( )元。
A.1500 B.1800C.2000 D.21005. 某电厂与某水运公司签订一份运输保管合同,合同载明的费用为500000元(运费和保管费未分别记载)。
该项合同双方各应缴纳的印化税额为( )元。
A.500 B.250C.375 D.10006. 甲公司与乙公司分别签订了两份合同:一是以货换货合同,甲公司的货物价值200万元,乙公司的货物价值150万元;二是采购合同,甲公司购买乙公司50万元货物,但因故合同未能兑现。
甲公司应缴纳印花税( )元。
A.150 B.600C.1050 D.12007. 某企业2011年与银行签订一年期借款合同,借款金额200万元,年利率6.5%;与甲公司签订技术开发合同,合同总金额为200万元,其中研究开发费80万元。
印花税法和契税法练习试卷1(题后含答案及解析)
印花税法和契税法练习试卷1(题后含答案及解析)全部题型 2. 单项选择题3. 多项选择题5. 计算题单项选择题每题只有一个正确答案,请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案,在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1.某建筑公司与甲企业签订一份建筑承包合同,合同金额6000万元(含相关费用50万元)。
施工期间,该建筑公司又将其中价值800万元的安装工程转包给乙企业,并签订转包合同。
该建筑公司此项业务应缴纳印花税( )。
A.1.785万元B.1.80万元C.2.025万元D.2.04万元正确答案:D解析:施工企业将承包工程分包或转包所签合同,应根据分包合同或转包合同计戢金额计算应纳税额,该建筑公司此项业务应纳印花税=(6000+800)×0.3‰=2.04(万元)。
2.A公司与B公司签订了购销合同,由A公司向B公司提供价值300000元的钢材,B公司向A公司提供价值400000元的水泥。
货物价差由A公司付款补足。
已知购销合同的印花税税率为0.3‰,A、B两公司共应缴纳印花税为( )。
A.90元B.120元C.420元D.480元正确答案:C解析:以货换货方式进行商品交易签订的购销合同。
应以合同所载购销合计金额计税贴花。
A、B的公司共应缴纳印花税=(300000+400000)×0.3‰×2=420(元)。
3.某公司受托加工制作广告牌,双方签订的加工承揽合同中分别注明加工费40000元,委托方提供价值60000元的主要材料,受托方提供价值2000元的辅助材料。
该公司此项合同应缴纳印花税( )。
A.20元B.21元C.38元D.39元正确答案:B解析:委托方提供原料主料的加工承揽合同,印花税以受托方提供的辅料与加工费合计数为计税依据,应纳印花税=(2000+40000)×0.5‰=21(元)。
4.某企业与海外公司2011年签订一份金顿为500万芙元的采购合同,并按合同金额的0.3‰缴纳了印花税。
第11章 印花税法和契税法
第十一章印花税法和契税法一、单项选择题1.赵某将一个商铺卖给李某,双方签订了产权转移书据,钱某为担保人,孙某为鉴定人,该产权转移书据的印花税纳税人为()。
A.赵某和钱某B.赵某、钱某、孙某、李某C.赵某和李某D.钱某、孙某、李某2.根据印花税的相关规定,下列合同中,应按“借款合同”计税贴花的是()。
A.无息贷款合同B.企业向非金融机构借款签订的借款合同C.金融机构融资租赁业务签订的融资租赁合同D.贴息贷款合同3.2012年3月,甲、乙企业签订一份购销合同,合同注明甲向乙销售货物一批,货物价值为300000元,当月已按规定贴花。
2012年4月甲实际向乙发出500000元的货物,经双方协商,按实际发出货物金额将合同中金额进行了修改。
已知购销合同印花税税率为0.3‰。
则甲企业2012年4月针对该合同应补缴印花税()元。
A.0B.150C.60D.2404.2012年3月,甲、乙企业签订一份购销合同,合同注明甲向乙销售货物一批,货物价值为300000元,当月已按规定贴花。
2012年4月甲实际向乙发出500000元的货物,但未修改合同金额;当月甲企业和丙企业签订一份建筑工程勘察设计合同,合同约定勘察设计费用为250000元,因某些问题,该合同未履行。
已知购销合同印花税税率为0.3‰,建筑工程勘察设计合同印花税税率为0.5‰。
则甲企业2012年4月应缴纳印花税()元。
A.185B.215C.60D.1255.2012年1月,甲企业签订了两份合同:受托为乙企业加工一批产品,合同注明甲企业提供原材料20万元,并向乙企业收取加工费10万元;受托为丙企业加工一批料件,合同注明丙企业提供原材料16万元,甲企业提供辅料4万元、收取加工费6万元。
已知购销合同印花税税率为0.3‰,加工承揽合同印花税税率为0.5‰。
甲企业应缴纳印花税()元。
A.208B.160C.200D.1506.乙建筑公司与甲企业签订一份建筑安装工程承包合同,合同上注明承包金额为1200万元;施工期间,乙公司又将其中的安装工程400万元分包给另一建筑公司丙,并签订了分包合同。
税法教案契税印花税
税法教案契税印花税税法教案:契税与印花税在税法的领域中,契税和印花税是两个重要的税种。
它们在经济活动中发挥着各自独特的作用,对于规范经济秩序、保障国家财政收入具有重要意义。
接下来,让我们一起深入了解一下契税和印花税。
一、契税(一)契税的定义与特点契税,是指在土地、房屋权属发生转移时,按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向权属承受人征收的一种税。
契税具有以下几个特点:1、契税属于财产转移税。
它是以土地、房屋权属发生转移的行为为征税对象,而不是对转让方的收入征税。
2、契税由权属承受人缴纳。
在土地、房屋权属转移过程中,购买方、受赠方、交换方等承受权属的一方为契税的纳税人。
3、契税实行幅度比例税率。
税率幅度为 3% 5%,具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
(二)契税的征税范围1、国有土地使用权出让这是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
2、土地使用权转让包括出售、赠与和交换等方式,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
3、房屋买卖即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
4、房屋赠与房屋所有人将房屋无偿赠送他人的行为。
5、房屋交换指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。
(三)契税的计税依据1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
(四)契税的税收优惠1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。
二、印花税(一)印花税的定义与特点印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
印花税和契税法
(2)借贷双方签订的流动周转性借款合同,一般按年(期) 签订,规定最高限额,借款人在规定的期限和最高限额内随借随 还,为避免加重借贷双方的负担,对这类合同只以其规定的最高 限额为计税依据,在签订时贴花一次,在限额内随借随还不签订 新合同的,不再贴花。
如果由委托方提供原材料金额的,原材料不计税,计税依据 为加工费和辅料,适用税率0.5‰。
【例题·计算题】某高新技术企业与广告公司签订广 告制作合同1份,分别记载加工费3万元,广告公司 提供的原材料7万元;计算高新技术企业应当缴纳的 印花税。
• 3.建设工程勘察设计合同,计税依据为勘察、设计收取的费用(即勘察、 设计收入)。
❖印花税的纳税人,按照所书立、使用、领受的应税凭证不 同,又可分为以下六类:立合同人、立据人、立账簿人、 领受人、使用人、各类电子应税凭证的签订人。
• (一)立合同人。指合同的当事人。不包括合同的担保人、证人、 鉴定人。
• (二)立据人
• (三)立账簿人。营业账簿的纳税人是立账簿人。
• (四)领受人。权利、许可证照的纳税人是领受人。
A.7.5元 B.8元 C.9.5元 D.12.5元
• 6.货物运输合同,计税依据为取得的运输费金额(即运费收入), 不包括所运货物的金额、装卸费和保险费等。
【例题·计算题】某企业与货运公司签订运输合同, 载明运输费用8万元(其中含装卸费0.5万元),货 运合同应纳印花税为多少?
• 7.仓储保管合同,计税依据为仓储保管的费用(即保管费收入)。
房产税、车船税、印花税、、契税
举例
【例题·单选题】某供热企业生产用房原值8000万元, 还拥有一个内部职工医院、一个幼儿园、一个超市和一 个学校,房产的原值分别为280万元、100万元、100 万元和120万元。已知当地政府规定的扣除比例为 20%, 2019年度该企业取得供热总收入5000万元, 其中2000万元为向居民供热取得的收入。该企业2019 年度应缴纳的房产税为( )万元。 A.31.1 B.46.66 C.47.23 D.77.76
【答案】C 【解析】以房产联营投资,不担风险,只收取固定收 入,应由出租方按租金收入计缴房产税;应纳房产税 = 1000×(1-20%)×1.2%÷2+50×12% = 10.8万元
四 计税依据和税率(掌握)
第二,融资租赁房屋的,以房产余值为计税依据计 征房产税,租赁期内该税的纳税人,由当地税务机 关根据实际情况确定。
四 计税依据和税率(掌握)
第三,房屋附属设备和配套设施的计税规定 (1)凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备
和配套设施,如中央空调、电气及智能化楼宇设备等, 无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产 原值,计征房产税。
(2)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将 其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设施和设施的 价值;对附属设施和配套设施中易损坏、需要经常更换 的零配件,更新后不再计入房产原值。
【例题·多选题】(2019年)下列各项中,关于房产 税的免税规定表述正确的有( )。 A.对高校后勤实体免征房产税 B.对非营利性医疗机构的房产免征房产税 C.房管部门向居民出租的公有住房免征房产税 D.应税房产大修停用三个月以上的,在大修期间 可免征房产税
【答案】AC
其他税种税法
其他税种税法(下)
三、车辆购置税法
(一)车辆购置税纳税人的确定 在中国境内购置汽车、有轨电车、汽车挂车、排气量超过150毫升的摩托车(以下统称应税 车辆)的单位和个人,为车辆购置税的纳税人 [特别提示]购置后自用的,才需要缴纳车辆购置税 购入待售车辆不需要缴纳车辆购置税,待进一步处置时再行确定纳税人,缴纳车辆购置税
其他税种税法(上)
二、船舶吨税法
(一)船舶吨税纳税人的确定 对自中国境外港口进入中国境内港口的船舶(简称应税船舶)征收船舶吨税(简称吨税), 以应税船舶负责人为船舶吨税的纳税人 (二)船舶吨税税目的确定 船舶吨税税目按船舶净吨位的大小分等级设置为4个税目,分别是:不超过2000净吨的 应税船舶、超过2000净吨但不超过10000净吨的应税船舶、超过10 000净吨但不超过 50 000 净吨的应税船舶、超过50 000 净吨的应税船舶 (三)船舶吨税应纳税额的计算 船舶吨税按照船舶净吨位和船舶吨税执照期限征收 应税船舶负责人在每次申报纳税时,可以按照船舶吨税税目税率表,选择申领一种期限 的船舶吨税执照
其他税种税法(上)
五、土地增值税法
(一)土地增值税纳税人的确定 土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和 个人 土地增值税也适用于外商投资企业、外国企业及外籍纳税人 (二)土地增值税征税范围的确定 1.土地增值税征税范围的基本规定 (1)土地增值税对转让国有土地使用权的行为征税,对出让国有土地的行为不征税 (2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对地上的建筑物及其附着物连同国有 土地使用权一并转让的行为征税 (3)土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产,不予 征税
其他税种税法(上)
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第十一章印花税法和契税法
第一节印花税法
印花税法是指国家制定的用以调整印花税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。
现行印花税法的差不多规范,是1988年8月6日国务院公布并于同年10月1日实施的《中华人民共和国印花税暂行条例》。
一、印花税差不多原理
(一)印花税的概念
印花税是以经济活动和经济交往中,书立、领受应税凭证的行为为征税对象征收的一种税。
印花税因其采纳在应税凭证上粘贴印花税票的方法缴纳税款而得名。
印花税最早产生于1624年的荷兰,现在已是世界各国普遍开征的一个税种。
旧中国,在北洋政府和南京国民政府也先后颁布过《印花税法》,开征过印花税。
新中国成立以后,中央人民政府政务院于1950年公布了《印花税暂行条例》,在全国范围内开征印花税;1958年简化税制时,经全国人民代表大会常务委
员会通过,将印花税并入工商统一税,印花税不再单设税种征收,直至经济体制改革往常。
党的十一届三中全会以后,在改革开放政策的指引下,我国的商品经济得以迅速进展。
为适应商品经济进展的要求,国家先后颁布了经济合同法、商标法、工商企业登记治理条例等一系列经济法规,在经济活动中依法书立、领受各种经济凭证已成为普遍现象,重新开征印花税不仅是必要的,也具备了一定的条件。
因此,国务院于1988年8月公布了《中华人民共和国印花税暂行条例》(以卞简称《印花税暂行条例》〕,自同年10月1日起施行。
随着我国经济体制由有打算的商品经济向社会主义市场经济体制转变,印花税的征收在规范书立、领受经济凭证行为方面起着更加重要的作用。
(二)印花税的特点
1.征税范围广
印花税的征税对象是经济活动和经济交往中书立、领受应税凭证的行为,其征税范围十分广泛,要紧表现在两个方面:一是涉及的应税行为广泛,包括书立和领受应税凭证的行为,这些行为在经济生活中是经常发生的;二是涉及的应税凭证范围广泛,包括各类经济合同、营业账簿、权利许可证照等,这些凭证在经
济生活中被广泛地使用着。
随着社会主义市场经济的进展和经济法制的日益完善,印花税的应税行为和应税凭证将会越来越普遍,征税范围也会更加宽敞。
2.税负从轻
印花税税负较轻,要紧表现在其税率或税额明显低于其他税种,最低比例税率为应税凭证所载金额的万分之零点五,一般都为万分之几或千分之几;定额税率是每件应税凭证5元。
3.自行贴花纳税
印花税的纳税方法完全不同于其他税种,它釆取纳税人自行计算应纳税额、自行购买印花税票、自行贴花、自行在每枚税票的骑缝处盖戳注销或画销的纳税方法。
4.多缴不退不抵
印花税条例规定,凡多贴印花税票者,不得申请退税或者抵用。
这与其他税种多缴税款能够申请退税或抵缴的规定也不相同。
二、纳税义务人
印花税的纳税义务人,是在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证并应依法履行纳税义务的单位和个人。
所称单位和个人,是指国内各类企业、事业、机关、团体、
部队以及中外合资企业、合作企业、外资企业、外国公司和其他经济组织及其在华机构等单位和个人。
上述单位和个人,按照书立、使用、领受应税凭证的不同,能够分不确定为立合同人、立据人、立账簿人、领受人和使用人五种。
1.立合同人
指合同的当事人。
所谓当事人,是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人,但不包括合同的担保人、证人、鉴定人。
各类合同的纳税人是立合同人。
各类合同,包括购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、物资运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。
所称合同,是指依照原《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》和其他有关合同法规订立的合同。
所称具有合同性质的凭证,是指具有合同效力的协议、契约、合约、单据、确认书及其他各种名称的凭证。
《中华人民共和国合同法》1999年10月1日起施行,《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》、《中华人民共和国技术合同法》同时废止。
有关合同的法律依据可参考《中华人民共和国合同法》的规定。
当事人的代理人有代理纳税的义务,他与纳税人负有同等的税收法律义务和责任。
2.立据人
产权转移书据的纳税人是立据人。
是指土地、房屋权属转移过程中买卖双方的当事人。
3.立账簿人
营业账簿的纳税人是立账簿人。
所谓立账簿人,指设立并使用营业账簿的单位和个人。
例如,企业单位因生产、经营需要,设立了营业账簿,该企业即为纳税人。
4.领受人
权利、许可证照的纳税人是领受人。
领受人,是指领取或同意并持有该项凭证的单位和个人。
例如,某人因其发明制造,经申请依法取得国家专利机关颁发的专利证书,该人即为纳税人。
5.使用人
在国外书立、领受,但在国内使用的应税凭证,其纳税人是使用人。
6.各类电子应税凭证的签订人
即以电子形式签订的各类应税凭证的当事人。
值得注意的是,对应税凭证,凡由两方或两方以上当事人共
同书立的,其当事人各方差不多上印花税的纳税人,应各就其所持凭证的计税金额履行纳税义务。
三、税目与税率
(一)税目
印花税的税目,指印花税法明确规定的应当纳税的项目,它具体划定了印花税的征税范围。
一般地讲,列入税目的就要征税,未列入税目的就不征税。
印花税共有13个税目。
即:
1.购销合同
包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、贸易等合同。
此外,还包括出版单位与发行单位之间订立的图书、报纸、期刊和音像制品的应税凭证,例如订购单、订数单等。
还包括发电厂与电网之间、电网与电网之间(国家电网公司系统、南方电网公司系统内部各级电网互供电量除外)签订的购售电合同。
然而,电网与用户之间签订的供用电合同不属于印花税列举征税的凭证,不征收印花税。
2.加工承揽合同
包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同。
3.建设工程勘察设计合同。
包括勘察、设计合同。
4.建筑安装工程承包合同
包括建筑、安装工程承包合同。
承包合同,包括总承包合同、分包合同和转包合同。
5.财产租赁合同
包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,还包括企业、个人出租门店、柜台等签订的合同。
6.物资运输合同
包括民用航空、铁路运输、海上运输、公路运输和联运合同,以及作为合同使用的单据。
7.仓储保管合同
包括仓储、保管合同,以及作为合同使用的仓单、栈单等。
8.借款合同
银行及其他金融组织与借款人(不包括银行同业拆借)所签订的合同,以及只填开借据并作为合同使用、取得银行借款的借据。
银行及其他金融机构经营的融资租赁业务,是一种以融物方式达到融资目的的业务,实际上是分期偿还的固定资金借款,因此融资租赁合同也属于借款合同。
9.财产保险合同
包括财产、责任、保证、信用保险合同,以及作为合同使用
的单据。
财产保险合同,分为企业财产保险、机动车辆保险、物资运输保险、家庭财产保险和农牧业保险五大类。
“家庭财产两全保险”属于家庭财产保险性质,其合同在财产保险合同之列,应照章纳税。
10.技术合同
包括技术开发、转让、咨询、服务等合同,以及作为合同使用的单据。
技术转让合同,包括专利申请权转让、专利实施许可和非专利技术转让。
技术咨询合同,是当事人就有关项目的分析、论证、预测和调查订立的技术合同。
但一般的法律、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询,其所立合同不贴印花。
技术服务合同,是当事人一方托付另一方就解决有关特定技术问题’如为改进产品结构、改良工艺流程、提高产品质量、降低产品成本、爱护资源环境、实现安全操作、提高经济效益等提出实施方案,进行实施指导所订立的技术合同,包括技术服务合同、技术培训合同和症木中介合同。
但不包括以常规手段或者为生产经营目的进行一般加工、修理、修缮、广告、印刷、测绘、标准化测试,以及勘察、设计等所书立的合同。
11.产权转移书据
包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使。