第1章房地产开发与经营概述汇总
房地产开发与经营概述
(一)房地产投资开发
房地产投资开发是指在依法取得国有土 地使用权上投资进行基础设施、房屋建设的 行为 包括取得土地进行房屋建设、购房后转 让、购房到再开发转让、旧房建设
(一)房地产投资开发
房地产投资开发的特性: 1.不可移动性 “房地产的价值就在于其位置” 2.寿命周期长 区分房地产的自然寿命和经济寿命 各类房地产的土地使用年限(介绍) 3.适应性(调整房地产使用功能的方便程 度)
复习思考题
1.什么是房地产综合开发?它与传统意义上的 房屋建筑有何区别? 2.房地产开发的基本程序?
(五)房地产市场中的泡沫与过热
1.房地产泡沫及成因(分析) 是指由于房地产投机引起的房地产市场 价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用 支撑而持续上涨的过程及状态 2.“过度开发”的诱因(分析) 是指市场上的需求增长赶不上新的供给 增的速度时,所出现的空置率上升等情况 3.二者的区别与联系
(六)政府对房地产市场的干预
(一)房地产的类型
1.按用途划分: 居住类、商业类、工业类和特殊类 2.按开发程度划分: 生地、毛地、熟地、在建工程和建成后 的物业 3.按建筑材料划分: 钢结构、钢筋混泥土、砖结构、木结构
(一)房地产的类型
4.按建筑层数和高度划分: 低层(1-3层)、多层(4-6层)、中高 层(7-9层)、高层(10层以上) 5.按收益状况划分: 收益性房产、非收益性房产 6.按经营方式划分: 出售、出租、营业、自用
二、房地产业概述
房地产业是进行房地产投资、开发、经 营、管理、服务的行业,属于第三产业 房地产业与建筑业的区别联系: 建筑业的产品是建筑物,具有物质属性, 属于第二产业 房地产业与建筑业往住是甲方和乙方的 关系
二、房地产业概述
《房地产开发与经营》课程笔记
《房地产开发与经营》课程笔记第一章:房地产开发与经营绪论一、房地产开发与经营的基本含义及其特点1. 基本含义房地产开发与经营是一个复杂的经济活动过程,它涉及从土地的获取、开发、建设到房地产产品的销售、租赁和物业管理等一系列环节。
1.1 房地产开发房地产开发是指开发商依据市场需求和城市规划,对土地进行投资、规划、设计、施工等一系列活动,使之成为可供居住、办公、商业等用途的房地产产品的过程。
这包括以下几个子过程:- 土地一级开发:对土地进行平整、基础设施建设等,使其达到建设条件。
- 建设开发:按照规划设计进行建筑物的施工建设。
1.2 房地产经营房地产经营是指房地产开发企业在房地产产品建成后,通过销售、出租、物业管理等方式,实现房地产价值和使用价值的过程。
这包括:- 销售经营:通过直接销售或分期付款等方式,将房地产产品出售给消费者。
- 租赁经营:将房地产产品出租给使用者,获取租金收入。
- 物业管理:提供维修、保养、安保等服务,确保房地产产品的使用价值和增值。
2. 特点2.1 综合性房地产开发与经营涉及多个领域,包括建筑、设计、金融、法律、市场营销等,要求开发商具备跨学科的知识和技能。
2.2 长期性房地产开发项目从前期筹备到最终交付使用,通常需要数年时间,投资回收期较长。
2.3 地域性房地产市场受地理位置、区域经济、文化等因素影响,不同地区的房地产市场具有不同的特点。
2.4 风险性房地产开发与经营过程中存在多种风险,如市场风险、政策风险、金融风险、建设风险等。
2.5 政策性房地产市场的健康发展受到国家政策的引导和调控,政策变化对房地产市场有重大影响。
二、房地产开发与经营的程序与内容1. 程序1.1 项目策划- 市场调研:分析市场需求、竞争对手、潜在客户等。
- 项目定位:确定项目类型、规模、目标客户群体等。
- 投资估算:预测项目总投资和成本。
1.2 土地获取- 土地信息收集:了解土地市场供应情况、价格走势等。
第一章 房地产开发与经营概述
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第一章 房地产开发与经营
重点内容: 重点内容:房地产的概念及特征、房地产开发的定义、房地产经营的定义 难点内容: 难点内容:房地产开发与经营的程序 房地产是一种十分特殊的商品,它既是一种重要的生产要素,又是人们生活必需的 消费品。 在学习房地产的开发与经营之前, 首先必须对房地产商品的基本性质加以了解。 房地产商品的基本性质可以从两个方面来了解: (1)房地产的概念与特点; (2)房地产 的市场。 第一节 房地产商品与房地产市场的特征分析 参考书目: 参考书目 《房地产开发经营管理》邢亚平主编 经济科学出版社 一、房地产的商品特性与经济特性 (一)房地产的概念 通俗地讲,房地产就是房产和地产的总称,即房屋和土地两种财产的统称。在物质 形态上,房地产是由土地以及土地上的建筑物和构筑物构成的,房地不可分离;在经济 形态上,房地产的经济内容和运动过程具有内在的整体性和不可分割性。 房地产又常常称为“不动产” (Real Estate) ,不动产是指不能或不可移动、或移动 后会改变原来的形状或失去原有的价值,这是由土地位置的不动性决定的。土地位置的 固定性,决定了土地上的建筑物和其他附着物位置的不动性。 从经济关系看, 不动产是指土地和地上建筑物的一种需经法律确认和保障的财产权 利。房产指建筑在地上或地下建筑产品及其所有权,同时还包括由所有权衍生或法律设 定的其他权利。地产是指通过开发可供建筑之用的土地和与土地有关的权益,包括土地 所有权和政府法定的有效年限内的土地使用权。 在我国地产权属的内涵主要指土地使用 权,这是一种非土地所有权人合法使用土地的权利。 (二)房地产的商品特性 1、位置的固定性。土地的不可移动性导致了房屋的不可移动性。由于房地产位置 的固定性,从而使人们无法将房地产在不同市场间流转,即房地产在空间上不构成互为 补充、相互竞争的关系。 2、长期使用性。由于土地具有永久性,而土地上的建筑结构寿命较长,少则几十 年,多则几百年,因而相对于一般商品而言,对他们的使用具有长期性。由于房地产具 有长期使用性以及位置固定,使得它本身成了相当理想的抵押担保品,因此,房地产业 比较容易获得长期性融资。这是其有利的一面。当一个区域由于各种原因逐渐失去其重 要性时,一些房地产持有人将减少甚至停止对该现有房地产的维修或更新。使得该区域 内的房地产价值降低。这种现象最常见于大都市中早期发展的地区。 3、高价值性。相对于其他商品,昂贵的价格使得很多人无法进入房地产市场。就 住宅而言,昂贵的住宅价格使得许多人无法进入市场,而绝大多数得以进入住宅市场的 购房者,则必须依赖长期的负债。因此,房地产市场深受融资成本的高低以及房地产抵 押贷款是否容易获得这两个因素所影响。 4、异质性。房地产商品不同于一般商品,由于位置的固定性以及地形、地势等因 素,使得每一件房地产商品都是独一无二的。人们可以造两栋结构、造型、装饰完全一 样的建筑,但是由于建在不同的位置,处在不同的环境中,由于支撑这两栋建筑的土地 是不同的,因此,这两栋建筑仍然是不同的。 5、有限性。即土地的供求是有限的。 (三)房地产的经济特性 1、具有双重经济身份。既是一种消费品,也是一种资本财产。如住宅和旅馆。
《房地产开发与经营》第一章 概述
房地产开发与经营
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学习目标
1理解房地产的相关概念和特征;房地产开发 、房地产经营 的含义和特征。
2了解房地产业与建筑业的关系;房地产业与金融业的关系; 房地产业与市场及政策的关系。
3掌握房地产的分类,房地产开发的分类;房地产开发的主要 参与者;房地产开发的流程;房地产经营的类型。
4租售及物业管理阶段
房地产开发项目竣工验收后,就进入了租售及物业管理阶段,通过房屋租售和物业 <日管期理/时,间开> 发商回收投资 ,实现利润<页脚>
13 房地产经营概述
房地产经营是指房地产开发企业将开发出来的房地产项 目转移到使用者手中的活动过程,是房地产开发企业收回投 资获取利益,进行房地产再生产的保证,是房地产开发企业 的主要业务之一 .房地产经营,实质上是房地产开发企业说 服用户承认其劳动成果的工作过程 .
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131 地产经营
1地产经营的含义
广义的地产经营是指利用各种方式和手段进行土地的开发利用,以获取经 济收益的活动.狭义的地产经营主要是指流通过程的经营活动,即土地 的出让、转让、出租、抵押等有偿流转过程 ,其实质是土地产权经营.
2地产经营的途径
1通过土地使用权出让获得土地收益(土地收购储备、储备土地前期开发 整理与利用、储备土地的市场供应)
房地产业的主体主要包括房地产投资主体、房地产开发主体、房地产 经营管理主体、房地产金融机构、建筑商、物业管理服务商、房地产 中介组织和其他主体.从事的经济活动主要包括房地产投资、房地产开 发、房地产经营管理、房地产金融活动、建筑施工、物业管理、房地 产中介服务及其他经济活动.
房地产开发与经营
房地产开发与经营知识点整理第一章绪论1.房地产开发的含义:房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策,根据城市发展和建设的总体规划,充分考虑经济效益、社会发展的要求,对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。
(选择、名词解释)2.房地产开发的特征:①全面系统性②广泛联系性③风险与效益并存④地域性(稀缺性)3.房地产开发分类示意图:见P34.成片开发的概念:房地产成片开发,开发规模大,投资额大,建设周期长,开发建设都是成街成片,或者在更大范围内大规模统一配套进行。
由于占地面积广,规模大,容量大,因此在成片开发过程中,不仅要实行土地月房屋的开发,还应包括给排水、煤气网管、道路交通、景观绿化、幼儿园、中小学校、商业网点、娱乐设施等一系列于居民生活息息相关的基础设施的开发建设。
5.新城区于老城区开发的优劣点:①老城区相比,新城区在地理位置上表现出明显的劣势:地处城市外围,商业配套、文教设施、道路交通基础设施不完善,人口密度小,生活气息不浓,显然不适合进行商业中心、写字楼、餐饮娱乐等项目的开发,同时由于征用农地,审批难度大,给排水、电、气、电讯等配套市政设施均需开发企业自行建设,加大了建设成本,增长了建设周期。
②新城区开房的优势在于:远离城市中心,新城区空气清新。
环境优美、四周宽敞空旷,这对住宅小区的开发有利;同时,新城区由于地广人稀,拆迁难度小,拆迁成本小,规划约束条件少,这都使得新城区的建设成本较之旧城区改造成本大大降低,建设难度降低。
6.单项开发:单项开发规模虽小,没有连带的配套设施开发,但也必须严格按照城市建设总体规划进行,工业于民用建筑须缴纳一定的城市建设配套费用。
7.房地产经营的概念:房地产经营有广义狭义之分。
狭义:房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动,活动范围主要在流通领域。
广义:房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动,活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程,而非仅仅局限于流通领域。
第一章房地产开发与经营概述
二、房地产市场的结构
(二)房产市场
一切以房屋为标的物的权益让渡行为,均属此类市场。在 这一市场上,交易的是房屋所有权或使用权的法律文件。 房产市场包括现货和期货买卖、租赁、交换、抵押、典当 等交易活动形成的市场。
(三)房地产综合服务市场
1. 房地产资金市场 2. 房地产劳务市场 3. 房地产技术信息服务市场
4. 竣工验收及房屋销售阶段
在施工期间即可进行销售活动,竣工验收后,交付使 用,并进行售后服务工作。 房地产开发程序的四个阶段是需要严格遵守的,除个 别步骤可以交替进行外,其他都应严格按程序中的先后次 序办事,并要把各环节有机的协调起来。 房地产开发与经营 第三节 房地产开发与经营
(四)房地产开发的基本要求
7)房地产租赁权是指房地产所有人和非所有人依法作为房地 产出租人,将房地产使用权租赁给承租人使用,由承租人支付 租金的权利。
8)房地产抵押权是指债务人或第三人以其房地产作为履行 债务的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权从抵押财 产的价值中优先清偿的物权。 房地产开发与经营
第一节 房地产与房地产业
房地产开发与经营
第一章
概述
房地产开发与经营
第一章 房地产开发与经营概述
一、房地产的基本概念
(一)房地产的概念 房地产是房屋财产和土地财产的总称
房产是指法律上明确了权属关系的房屋财产,是通过开 发建设等社会经济活动而产生以至形成使用价值和价值的商 品,并能在不同所有者和使用者之间进行流通,经过使用价 值的交换,使价值得以实现的不动产。 地产是在一定土地所有制关系下作为财产的土地,它是 在法律上有明确的权属关系,并能给所有者和经营者带来经 济利益的建设用地。 房地产开发与经营
01第一章房地产开发与经营概述
(5)中国古代
? 儒家指出:“修身、齐家、治国、平天 下”《大学》。
? 中国古代的对“义”和“利”的分析, 也反映出一定的管理思想精髓。
管理的基本特征
(1)管理具有“二重性” 1)具有合理组织生产力的自然属性; 2)为一定的生产关系服务的社会属性 (2)管理存在与人类的一切活动当中 (3)管理是为实现特定目标的有组织的群
(1)哈罗德*孔茨:
? 人们活动的领域或许没有比管理更为重 要的了,因为在不同类型的企业,各级 管理者都担负着创造并保持一种使人们 在群体中相互配合工作的环境,从而达 成精心选择的任务和目标
(2)德鲁克:
? 管理是什么的问题应该是第二位的, “管理应该通过管理的任务来阐述”。 为使机构能够执行其职能并作出贡献, 管理必须完成三项重要而又不同的任务:
通过追加投资和劳动力等对土地或者建筑 物等进行
? 旧城改造 ? 再开发和利用等
房地产开发的形式(3)
? 开发的规模不同
? 1、 单项开发 ? 开发规模小、占地不大、项目功能单一、
配套设施简便的开发形式 ? 2、 综合开发 ? 开发规模大、占地面积比较大、开发项目
功能齐全的开发形式
房地产开发的形式(4)
? 广义的房地产经营:包括了房地产开发经 营的全过程,包括生产、流通、消费和相 关的服务等内容
? 狭义的房地产经营:流通环节的营销活动 和中介服务活动
管理与经营
1、 经营: “法约尔” ——包括技术、商业、财务、
安全、会计、管理(狭义的管理,理顺 的含义) 2、 管理 不同的管理学家对管理的定义不同:
? 狭义的房地产开发
? 在依据国家的法律取得土地使用权的土地 上进行基础设施、房屋建设的行为,是在 特定地段上所进行的具体的房地产的规划、 设计、建设、施工等开发活动
第1章 房地产开发与经营概述-第四版
2.房地产的特征
(1)位置固定性、个别性。 (2)使用长期性。 (3)投资大量性。 (4)保值增值性。 (5)价格易受周围环境影响。
3.房地产的分类
(1)按房地产用途分类
居住类房地产;商业类房地产; 旅店类房地产;餐饮类房地产; 金融用房地产; 信息用房地产; 办公用房地产;娱乐用房地产; 工业和仓储用房地产;农业用房地产; 特殊用房地产;军用房地产; 综合房地产
(2)按房地产实物形态分类
①按所处的区位和地段的不同可分为:城市中心、城市边 缘、城市郊区、农村多房地产。 ②按建筑结构可分为:钢结构、钢筋混凝土结构、混合结 构、砖结构、木结构和其他结构的房屋建筑。 ③按建筑层数划分,以住宅为例,可分为:低层(1~3 层),多层(4~6层),小高层(7~9层),高层(住宅 大于等于10层、公用建筑高于等于24米),超高层(住宅 大于等于30层、公共建筑高于100米)。 ④按建筑物的建筑标准,可分为:高级豪华、中等、普通 标准的房地产。 ⑤按建筑物的新旧程度,主要可分为:新建造的房地产和 旧有房地产。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行 为。
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地 使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用, 或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
(2)集体土地征收和国有土地上房屋征收 土地征收主要发生于新区房地产开发活动中。 国有土地上房屋征收一般发生于旧城区的改造和再开发过
3、实行土地年租制
土地年租制在我国现行法律中没有明确规定,但目前在许 多城市中都已实行。年租制是国家将土地使用权租赁给土 地使用者,并按年向土地使用者收取地租。
1.3.2房产经营
房产经营的主要形式有出售、出租及抵押等。 • 房屋作为商品出售是使其进人流通领域,实现价值的基 本形式。 • 房屋租赁是指房屋所有者将商品房使用权出租给承租者 使用,承租者定期向出租者交纳租金的行为。 • 房产抵押类似土地抵押,是指房屋所有人将其房产所有 权向资金持有人抵押以取得贷款的行为。
第一章房地产开发与经营概述-PPT精品文档
第一节 房地产与房地产业
(三)房地产的特性
(1)稀缺性
2. 经济特性
(2)耐久性
(3)可改进性 (4)互相影响性
房地产开发与经营
第一节 房地产与房地产业
(四)房地产的产权
1、房地产产权的概念
产权简单地说就是财产权利,或者说就是凭借财产所获得的 各种权利的总和。 房地产产权是房地产经济运行过程中以房地产财产为客体的 各种权利的总和,是房地产经济关系特别是房地产所有制关 系的法律表现。 房地产产权可分割、可分解、复合,而且会随着技术进步、 供给或需求的变化,不断地设置新的产权权能,其结构也可 以重组。 房地产产权可以进入市场按商品化原则进行交易、流转。房 地产产权要人格化并有法律、法规界定、规范、确认和保障。 房地产开发与经营
2.房地产产权的基本内容
9)房地产典当权是指房地产产权人以其房地产作为抵押标 的物,以法获得典价款的一种借贷权利。 10)房地产留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的房 地产,债务人不按照合同支付应付款项超过一定期限时,债 权人可以留置债务人的房地产,择价或以变买房地产的价款 优先清偿的担保物权。
第一节 房地产与房地产业
(一)房地产的概念
房产和房屋的联系和区别 房屋是具体事物的名称,是指有墙、顶、门、窗,供人们 居住和其他用途的建筑物。 房产则是一个法律的和经济的概念,它不仅指房屋,而且 还有产权、财产、资产等法律、经济权属的含义,所以房 产的概念可以从实物形态和经济形态两个方面来理解。 从实物形态上,房产是各种明确了权属关系的房屋及 相连带的建筑物、构造物。 从经济形态上,房产是建筑业的劳动产品,不仅具 有满足人们生产和生活需要的使用价值,而且还具有价 值。 因此,在商品经济条件下,房产表现为一定的货币价 值,是不同所有者的重要资产。 房地产开发与经营
第一章 房地产开发与经营概述
专总
数 ≥ 40
业
管 其 中级以上职称管 ≥ 20
理
理人员
人 持有资格证书的 ≥ 4
员 数
中
专职会计人员
≥ 20 ≥ 10 ≥3
≥ 10 ≥ 5 ≥5 ≥2 ≥2
另外,各资质等级的房地产开发企业还必须具备完 善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》制度。并且,从未发生过重大工 程质量事故。
普通Hale Waihona Puke 品住房居 住限价商品房
房 地
经济适用房
产 项
廉租房
目
高档商品房
别墅
商业房地产项目
商业用房 写字楼 酒店
酒店式公寓 主题公园
工业房地产项目
工业厂房 研究与发展用房
仓储用房 工业园区
特殊用途房地产项目
特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊 许可的房地产,包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车 站、码头等。这类项目多属长期投资、投资者靠日常经营活 动的收益来回收投资、赚取投资收益。特殊用途房地产项目 的市场交易很少,因此难以采用市场比较法进行估计。
开发企业 开发个人 (开发商/ 建设单位)
▪ 房地产开发经营活动的组织者——房地产 开发企业
▪ (一)房地产开发企业的概念
▪ 房地产开发企业是以盈利为目的,从事 房地产开发和经营的经济组织。
▪ (二)房地产开发企业资质等级及条件 (四级)
房地产开发企业资质等级及条件一览简表
资质等级
一级
二级 三级 四级
房地产经营
广义:不仅包括房地产生产过 程的开发环节、流通环节的营 销活动和中介服务活动等,而 且还包括消费环节中的物业管 理服务活动;
房地产开发与经营
第一章1房地产又称不动产。
广义的房地产是指土地,土地上的永久性建筑,基础设施,以及诸如水和矿藏等自然资源,还包括与土地,房屋所有权利与利益,与分析房地产有关的知识,以及经营房地产买卖的商业界。
.狭义的房地产是指房屋的建筑部分与建筑地块有机结合的整体和它们衍生的各种物权。
狭义的房地产也就是指土地以及建筑物等土地定着物,是实物,权益,区位三者的综合体。
2.房地产的类型(1)按用途划分为居住房地产和非居住房地产;(2)按是否产生收益划分为收益性和非收益性房地产;(3)按开发程度划分为生地,毛地,熟地,在建工程,现房(含土地)(4)按经营使用方式划分为销售、出租、营业‘自用的房地产。
3.房地产投资的特性:位置固定性、寿命周期长、适应性、各异性、政策影响性、专业管理依赖性、相互影响性。
4.房地产投资的形式直接投资:房地产开发投资、房地产置业投资;间接投资:购买房地产企业债券和股票投资、投资与房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。
5.房地产投资的利与弊利:相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、利于提高投资者的资信等级。
弊:变现性差、投资数额巨大、投资回收周期较长、需要专门的知识和经验。
第二章6.我国的房地产市场划分:区域性、分类型、分级别的、分交易方式的房地产市场8.房地产市场的参与者:土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专业顾问(建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师及物业代理、律师)9.房地产市场基本特征:权利的主导性、交换客体的差异性、强烈的地域性、供求关系的特殊性、不完全竞争性、市场价格的特殊性、较大的投机性、金融机构及中介机构的参与性。
10.房地产市场的周期循环是指房地产业活动或者其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。
传统房地产周期理论的主要内容:在市场供求平衡的前提下,房地产市场会正常运作,且这种平衡性会持续一定的时期;在此时期内,投入房地产市场的资金的利润预期保持不变,投资者具有自我调节投资量的能力。
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4.1966年~1978年: “十年动乱”时期,城市房 地产管理混乱
5.1978年以后: 在城市进行了城镇住房制度改 革,城市土地使用制度改革和房地产生产方式 改革,新时期的房地产业萌生了.
城镇住房制度改革: 改变计划经济体制下的福利性的旧体制,建
立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度.
三改四建
❖ 而就在上周五,国土部、住建部要求2015年 各地有供、有限,合理安排住房和其用地供 应规模。
❖ “货币、财税、土地三箭齐发,且一箭猛过 一箭,足见房地产政策的基调已经从原来的 压制转为全面放松。”中国房地产数据研究 院执行院长陈晟说,这是房地产政策向市场 化的回归,是新常态下的做法。
#促进了城乡现代化 # 创造了良好的投资环境,加速了经济的高速发展 # 开辟了发展城乡建设的重要财源 # 提高了居民的居住水平,促进了城乡居住社区模式的 演变 # 改变了人们的价值观念 # 强化了城乡建设的经济效益、社会效益和环境效益的 统一性 # 带动了农村村镇的发展建设
第1章 绪论
主要内容
•房地产与房地产业发展 •房地产开发与经营的概念、特点 •房地产开发与经营的形式和内容
第一节房地产与房地产业
❖ 一、房地产的相关概念 ❖ 狭义的房地产是指房屋、地基和附属土地及由此产
生的权利。所谓附属土地特指房屋的院落、楼间空 地、道路等房产和地产在空间上紧密结合的部分。 ❖ 广义的房地产是指一个地区的全部土地和房屋以及 附属于土地与房屋的其他建筑物、构筑物等及其由 此产生的权利。这里的其他建筑物、构筑物包括道 路、桥梁、球场等非房屋承载体。 ❖ 本课程主要从狭义角度来讨论房地产。 ❖ 房地产包安徽工业大学商学院
课程内容
❖ 第1章房地产开发与经营概述 ❖ 第2章房地产经营策略与经营理念 ❖ 第3章房地产开发环境调研 ❖ 第4章 土地获取 ❖ 第5章房地产经营可行性分析 ❖ 第6章房地产项目管理 ❖ 第7章房地产营销 ❖ 第8章物业管理
引言
❖ 问题1 :说起房地产你们能想到的那些热门 词汇或话题?
三 房地产开发企业
房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定,是 以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。
房地产开发企业 的设立条件
房地产开发企业 资质等级
房地产开发企业 设立的程序
1.有符合公司法人登记 的名称和组织结构; 2.有适应房地产开发经营 需要的固定的办公房; 3. 注册资本100万元上; 4.有4名以上持有资格证 书的房地产专业、建筑工 程专业的专职技术人员, 2名以上持有资格证书的 专职会计员; 5.法律、法规规定的其他 条件。
建设部于2000年3月 发布了第77号令《房 地产开发企业资质管 理规定》。房地产开 发企业资质分为一、 二、三、四级资质和 暂定资质。
1.营业执照复印件;
2.企业章程;
3.验资证明;
4.企业法定代表人的身 份证明;
5.专业技术人员的资格 证书和聘用合同。
第二节 房地产开发与经营的概念及其特点
1.2.1 房地产开发的含义与特点
1、房地产开发 的概念
广义:国土开发、区域开发、城市开发 等都与房地产开发活动有着密切的关系 的开发活动均可以视为整体上和宏观意 义上的房地产开发;
狭义:主要是指在依据国家的法律取得 了国有土地使用权的土地上进行基础设 施、房屋建设的行为,是在特定地段上 所进行的具体的房地产项目的规划、设 计和建设、施工等开发活动。
建立住房公积金制度;
发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房信贷体 系;
建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场;
城市土地使用制度改革:
传统的城市土地使用制度:对土地实行行政划拨、无偿无
限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
新的城市土地使用制度:在不改变城市土地国有的条件下,
采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有期限地出让 给土地使用者;土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、 出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护; 需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况 补交地价,相当于第二次买地;
❖ 1、房产
❖ 房产指在法律上有明确的权属关系,可在不同的所 有者和使用者之间进行出租、出售或者由所有者自
用或作其他用途的房屋,又称房屋财产。
❖ 2、地产
❖ 狭义的地产是指在法律上有明确的权属关系,可以 由所有者、经营者和使用者进行开发和经营,并能 够带来相应经济效益的建设用地。
❖ 广义的地产是土地财产的含义,指有明确法律权属 关系的土地,而这个土地是由土地物质(纯自然土 地)和全部土地资本构成的。
三改:
改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、 单位、个人三者合理负担的体制;
改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社 会化、专业化运行的体制;
改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主的 货币工资分配方式;
四建:
建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供 应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系;
❖ 3、房地产业
❖ 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务 的产业,是具有生产、经营和服务职能的独立行业。
二 我国房地产业的历史沿革
1.1949年以前: 以私有制为基础的土地制度
2.1949~1955年: 解放初期 建立了新政府的房 地产管理秩序
3.1956~1965年 确立了公有制在社会主义城 市房地产中的主体地位
房地产生产方式改革:
计划经济在城市建设中产生的一个基本矛盾是国家投资、分散建设, 使城市规划难以实现。
房地产综合开发的本质特点是“综合”、“配套”,即对地下设施 进行综合建设,对住宅、工商业用房、文教卫生福利设施、园林 绿化、道路交通以及其他公用设施进行配套建设。
具体内容分为:规划设计、征地拆迁、施工组织、竣工验收、经营 和使用管理
❖ 问题2:对房地产业的现状及未来发展怎么看?
问题3 房地产开发与社会经济发展的关系?
❖ 2015年3月26以来,短短四天之内,多项房 地产政策落地。
❖ 30日下午,央行、住建部、银监会联合通知: 调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首 付比例降至四成。财政部、国税总局发文: 二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。