第1章房地产开发与经营概述汇总

1、房地产开发 的概念
广义：国土开发、区域开发、城市开发 等都与房地产开发活动有着密切的关系 的开发活动均可以视为整体上和宏观意 义上的房地产开发；
狭义：主要是指在依据国家的法律取得 了国有土地使用权的土地上进行基础设 施、房屋建设的行为，是在特定地段上 所进行的具体的房地产项目的规划、设 计和建设、施工等开发活动。
房地产生产方式改革：
计划经济在城市建设中产生的一个基本矛盾是国家投资、分散建设， 使城市规划难以实现。
房地产综合开发的本质特点是“综合”、“配套”，即对地下设施 进行综合建设，对住宅、工商业用房、文教卫生福利设施、园林 绿化、道路交通以及其他公用设施进行配套建设。
具体内容分为：规划设计、征地拆迁、施工组织、竣工验收、经营 和使用管理
建设部于2000年3月 发布了第77号令《房 地产开发企业资质管 理规定》。房地产开 发企业资质分为一、 二、三、四级资质和 暂定资质。
1.营业执照复印件；
2.企业章程；
3.验资证明；
4.企业法定代表人的身 份证明；
5.专业技术人员的资格 证书和聘用合同。
第二节 房地产开发与经营的概念及其特点
1.2.1 房地产开发的含义与特点
4.1966年~1978年: “十年动乱”时期,城市房 地产管理混乱
5.1978年以后: 在城市进行了城镇住房制度改 革,城市土地使用制度改革和房地产生产方式 改革,新时期的房地产业萌生了.
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城镇住房制度改革: 改变计划经济体制下的福利性的旧体制,建
立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度.
三改四建
第1章 绪论
主要内容
•房地产与房地产业发展 •房地产开发与经营的概念、特点 •房地产开发与经营的形式和内容
第一节房地产与房地产业
❖ 一、房地产的相关概念 ❖ 狭义的房地产是指房屋、地基和附属土地及由此产
生的权利。所谓附属土地特指房屋的院落、楼间空 地、道路等房产和地产在空间上紧密结合的部分。 ❖ 广义的房地产是指一个地区的全部土地和房屋以及 附属于土地与房屋的其他建筑物、构筑物等及其由 此产生的权利。这里的其他建筑物、构筑物包括道 路、桥梁、球场等非房屋承载体。 ❖ 本课程主要从狭义角度来讨论房地产。 ❖ 房地产包括房产和地产两个方面。
❖ 3、房地产业
❖ 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务 的产业，是具有生产、经营和服务职能的独立行业。
二 我国房地产业的历史沿革
1.1949年以前: 以私有制为基础的土地制度
2.1949~1955年: 解放初期 建立了新政府的房 地产管理秩序
3.1956~1965年 确立了公有制在社会主义城 市房地产中的主体地位
❖ 而就在上周五，国土部、住建部要求2015年 各地有供、有限，合理安排住房和其用地供 应规模。
❖ “货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过 一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的 压制转为全面放松。”中国房地产数据研究 院执行院长陈晟说，这是房地产政策向市场 化的回归，是新常态下的做法。
#促进了城乡现代化 # 创造了良好的投资环境，加速了经济的高速发展 # 开辟了发展城乡建设的重要财源 # 提高了居民的居住水平，促进了城乡居住社区模式的 演变 # 改变了人们的价值观念 # 强化了城乡建设的经济效益、社会效益和环境效益的 统一性 # 带动了农村村镇的发展建设
三改：
改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、 单位、个人三者合理负担的体制；
改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社 会化、专业化运行的体制；
改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主的 货币工资分配方式；
四建：
建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供 应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；
建立住房公积金制度；
发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体 系；
建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场；
城市土地使用制度改革:
传统的城市土地使用制度:对土地实行行政划拨、无偿无
限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
新的城市土地使用制度：在不改变城市土地国有的条件下，
采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有期限地出让 给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、 出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护； 需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况 补交地价，相当于第二次买地；
❖ 问题2：对房地产业的现状及未来发展怎么看？
问题3 房地产开发与社会经济发展的关系？
❖ 2015年3月26以来，短短四天之内，多项房 地产政策落地。
❖ 30日下午，央行、住建部、银监会联合通知： 调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首 付比例降至四成。财政部、国税总局发文： 二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。
❖ 1、房产
❖ 房产指在法律上有明确的权属关系，可在不同的所 有者和使用者之间进行出租、出售或者由所有者自
用或作其他用途的房屋，又称房屋财产。
❖ 2、地产
❖ 狭义的地产是指在法律上有明确的权属关系，可以 由所有者、经营者和使用者进行开发和经营，并能 够带来相应经济效益的建设用地。
❖ 广义的地产是土地财产的含义，指有明确法律权属 关系的土地，而这个土地是由土地物质（纯自然土 地）和全部土地资本构成的。
三 房地产开发企业
房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是 以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
房地产开发企业 的设立条件
房地产开发企业 资质等级
房地产开发企业 设立的程序
1.有符合公司法人登记 的名称和组织结构； 2.有适应房地产开发经营 需要的固定的办公房； 3. 注册资本100万元上； 4.有4名以上持有资格证 书的房地产专业、建筑工 程专业的专职技术人员， 2名以上持有资格证书的 专职会计员； 5.法律、法规规定的其他 条件。
房地产开发与经营
安徽工业大学商学院
课程内容
❖ 第1章房地产开发与经营概述 ❖ 第2章房地产经营策略与经营理念 ❖ 第3章房地产开发环境调研 ❖ 第4章 土地获取 ❖ 第5章房地产经营可行性分析 ❖ 第6章房地产项目管理 ❖ 第7章房地产营销 ❖ 第8章物业管理
引言
❖ 问题1 ：说起房地产你们能想到的那些热门 词汇或话题？