成都万科城二期户型图
万科九都荟二期免抹灰方案
![万科九都荟二期免抹灰方案](https://img.taocdn.com/s3/m/9ab28ca9240c844768eaee57.png)
南京万科九都荟花园二期住宅内墙免抹灰施工方案编制人:日期:审核人:日期:审批人:日期:浙江海天建设集团有限公司二零一四年五月目录第一章编制依据 (3)第二章工程概况 (3)第三章施工准备 (4)第四章施工工艺流程 (5)第五章质量标准 (9)第六章成品保护措施 (10)第七章质量保证措施 (11)第八章安全保证措施 (12)第九章进度保证措施 (13)第一章编制依据本施工方案编制的依据:1、南京万科九都荟二期施工图纸,相关标准图集。
2、万科A6版质量实测操作指引3、国家的有关法律、法规、规范和技术标准。
第二章工程概况一、工程概述:南京万科九都荟花园E、F、G地块工程;工程建设地点:南京市雨花台区站东路3-5-7地块;属于框剪结构;本项目规划建设用地:E地块总用地18188.61㎡总建筑面积为83322..47㎡,其中地上建筑面积为58136.46㎡,地下建筑面积为25186.01㎡;F地块总用地19463.47㎡总建筑面积为60969,.73㎡,其中地上建筑面积为41319.22㎡,地下建筑面19650.51㎡;G地块总用地12070.31㎡总建筑面积为49476.46㎡,其中地上建筑面积为33790.06㎡,地下建筑面15686.4㎡。
内墙应甲方要求,除做保温板、保温砂浆墙面外,其他内墙面为免抹灰建设单位:南京站东置业有限公司设计单位:上海原构建筑设计咨询有限公司监理单位:扬州市建苑工程监理有限责任公司总包单位:浙江海天建设集团有限公司二、工程目标1、质量目标:实现对业主的质量承诺,以领先行业水平为目标,严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工,工程质量优良。
2、安全目标:严格执行国家及湖北省关于施工现场管理的各项规定,确保施工安全。
3、工期目标:按期完成施工任务第三章施工准备一、材料准备:1.1找平剂:采用圣戈班找平剂,具备出厂材料证明文件,各项性能指标符合规范要求。
1.2 砂:中砂,平均粒径为0.35~0.5mm,使用前过5mm孔径的筛子。
2011年新都新老城区楼盘数据表
![2011年新都新老城区楼盘数据表](https://img.taocdn.com/s3/m/109d3c0879563c1ec5da712c.png)
二居室 76-90平米 三 居室 92-111平米
1.2 新地(成都)物 业服务有限公司 1.5 成都瀛和物业管 理有限公司
70-90
4500 028-66862888 66862999 028-83046688、 83046677 1.2 四川华舜物业管 理有限责任公司 成都威尔斯普物 业管理有限公司
香界均价4800元/平,全款97折,按揭98折。 天府香城印象77—120平米套一至套四户型在售,均价4700元/平方米,全款97折,按揭 99折。预计明年年底交房 因为在城北快速通道旁边,所以也有分析价值. 销售代理:成都市汶峰营销策划有限 公司 邑品天都均价4800元/平,全款98折,按揭99折。
88971 171030
18433 31893
32% 34%
4 4.5
38800 160000
19923 40000
31% 40%
1.8 3.32
228000
150000
41%
1.3
泽瀚·峰景 新都市电子路西延线 成都泽瀚置业有 (北新线-新都门户) 限公司
99154
25080.6
30%
2.9
香域中央2期 新都区蜀龙大道中段 成都市韦司德房 观澜庭 333号(川音斜对面) 地产开发有限公
二居室 74-89平米 三 居室 116-124平米
5800 83916666 83919999 最低4100 83961222 平均5000 最高6321
1.6 1.5 成都创天乐物业 管理公司
83046222 住宅1, 安居乐物业管理 二居室 88-94平米 三 最低3700 商业1.5 有限公司 居室 122-128平米 平均4500 最高5020 4800 028-83965000 1.1 香港悦华置地物 业管理公司 二居室 88平米 4700 0281.35 广西银湾物业管 83987888/6888 理有限公司 80-170平米 4400 028-83989898 4800 028—83997888 1.2 成都紫轩晟世物 业管理公司 1.2 成都恒诚物业服 务有限公司 电梯1 别墅1.5 成都和顺物业管 理服务公司
成都华润时代之城案例(V2020.6.15)
![成都华润时代之城案例(V2020.6.15)](https://img.taocdn.com/s3/m/ac2a3dabf61fb7360a4c654e.png)
【首开户型分析】116㎡,三室两厅两卫
【设计亮点】
※竖厅,户型方正,动静分区合理,空间紧凑实用; ※双阳台设计,观景与生活功能兼容; ※主卧/次卧飘窗功能实用
【设计不足】
※入户玄关至客厅3.9米廊道空间些许浪费 次卧面积仅9.9-11.5平米,尺寸偏窄 ※南向次卧半开窗面,观景视线较差 ※主卧/次卧飘窗功能实用
在确保户型设计功能性的基础上,针对大 面积产品的舒适度与创新性仍有待提升。
样板间精装呈现效果是锁客的重要环节, 风格调性软硬装搭配展示及装修品牌选 型,决定项目直观品质与市场竞争力。
【示范区展示效果】含售楼部与样板间,总约2500㎡清新优雅的展示阵地
外围:杂乱无序 受道路施工影响,氛围杂乱有损形象
前场:约1000㎡导入景观 树阵停车场/层叠镜面水景/线型绿化
内场:约1500㎡双沙盘+双洽谈区 风格:现代优雅,装饰:清新精致
功能:约15㎡儿童玩乐区 小巧精致的半开方式空间
后场:观景视线补充 镜面水景与前场相连,空间较小
产品 设计
整体组团式规划布局,洋房+高层高低错 落的产品组合,在“洋房配比最大化”的 原则上提增项目产品溢价能力。首开户型 设计虽略有瑕疵,但整体方正实用。
展示 效果
示范区与售楼部展示动线清晰、风格清新 但展示区内体验感偏弱且样板间品质偏低, 整体与华润品牌调性不匹配。
启示:
项目开发既要发掘现有资源价值,又要深 挖未来规划前景与潜在开发价值。通过巧 妙的借势造势及适度的透支预期,为项目 助力。
【项目总规】华润大城系升级作品,首批次高层预售在即
首开 区域
规划布局:组团式布局,总2600户,分5期开发 建筑风格:现代简约风 产品形态:6F洋房+28F/32F高层+商业,高低错落 产品选系:华润大城系 装修标准:精装,3050元/㎡(宣传口径) 景观格局: “一心两轴五片区”,在公园之中再造公园 首开产品:2栋高层,约260套 首开户型:116㎡ 套三 / 143㎡套四 取证时间:6月20日左右,价格拟2.1万/ ㎡
【成都楼市】华润置地翡翠城二期定价报告
![【成都楼市】华润置地翡翠城二期定价报告](https://img.taocdn.com/s3/m/5237ad2c02768e9951e7389f.png)
ü 4、综合供需关系、折扣因素、总价因素、客户心理因素等,评估其每个销售单 位价格的合理性,调整价格体系,最终制定销售价格表(包括底价和面价)。
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【成都楼市】华润置地翡翠城二期定 价报告
Ø (四)定价原则
ü 1、客户敏感度原则
此次定价,将会总结以往翡翠城客户的价值敏感点,并综合考虑可类比竞争 对手价值点,将价格细分至地段、产品、软环境等三个大项数十价值因子中。并 在制定产品均价、户型及单元均价、各销售单位价格等不同阶段,根据客户的敏 感度,对各价值因子的重要性进行排序,并赋予相应的权重,最终制定出翡翠城 二期价格。
ü 2、价格的连续性(惯性)
一般情况下,人都会有惯性的思维。人们去统计分析前几年的数据表现,试 图找到其中的规律,并运用此种规律对未来进行预测。股票如此,经济发展如此, 房地产价格亦如此。在边际条件不变的情况下,这是一种相对科学的方法。
去年成都的整体房地产市场价格上涨的惯性,在政府的政策性宏观调控下, 已大大缓解,房价快速增长的态势已经得到遏制。根据最新的《2005成都房价意 见》调查,85%的人认为成都的房价年涨幅在5-8%比较合理(房管局资料)。而 根据统计局最新资料显示,1-5月成都的整体房价上涨7.7%,增幅同比去年大幅降 低,成都房地产价格的增长已进入缓慢增长期,但其增长的惯性还未消退。
万科创新——130-140㎡双叠墅,上叠、下叠各三层空间
![万科创新——130-140㎡双叠墅,上叠、下叠各三层空间](https://img.taocdn.com/s3/m/3d25081c4531b90d6c85ec3a87c24028915f851c.png)
万科创新——130-140㎡双叠墅,上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制,⽽是精细化的定制,⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。
沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光,设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例,设计了杭州市场难得的双叠墅。
⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计,上叠、下叠各三层空间。
户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。
有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。
下叠建筑⾯积约:132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室,有地下采光花园,⽩天即使不开灯,⾃然光线也会充盈整个空间。
地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】,可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞,孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等,想想都让⼈欲罢不能。
地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】,开放式超级⽅厅,涵括客厅、餐厅、书房,再加上雅阔厨房,丰富的空间功能,可容纳数个家庭聚会。
⼀层实景图⼆层【静·境】,以舒适三卧关爱每⼀位家⼈,视界敞阔,愉⼼悦体,舒畅开怀;主卧阔景套房,⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴,L型观景台,震撼环幕视野。
L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠,每⼀层都有L型的超级观景露台,在这个观景台上,居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA,远眺还可以看到未来科技城。
上叠建筑⾯积约:132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】,L型观景阳台,通透空间,约7.2⽶横向⾯宽,餐客厅、书房全开放式设计,恢弘敞阔,沐风光情景,融天伦之乐。
L型超级观景露台· 四层【静·境】,⾼规格双卧双卫设计,三⾯环幕观景视界,主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台,还有在西墙设计⼤露台。
设⾛⼊式⾐帽间,豪华卫浴,通风采光、倍感清爽。
飘窗次卧,亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台,享悠静岁⽉。
L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外,还设计了阁楼沙龙空间。
2015年万科成都区域优秀项目分享
![2015年万科成都区域优秀项目分享](https://img.taocdn.com/s3/m/df63ec2a5727a5e9856a6140.png)
《2015年万科成都区域优秀项目分享》昆明魅力汇项目—中国十四冶优秀做法描述:线管穿楼板位置使用套管加固,避免破损,防护措施较好。
西安高新华府项目—二标段(中天建设)优秀做法描述:电梯井施工采用双层防护,安全性高。
西安高新华府项目—二标段(中天建设)优秀做法描述:爬架将固定钢管伸入套筒并用螺栓加固。
西安高新华府项目—二标段(中天建设)优秀做法描述:高低跨施工高低差部位使用钢管作为临边防护。
西安燕园项目—上海五建优秀做法描述:电梯井防护措施落实较好。
武汉汉阳国际项目优秀做法描述:项目挂设条幅做安全警示,较醒目、清楚。
郑州魅力之城—福建一建优秀做法描述:现场设置上下贯穿垃圾通道,起到垃圾清理及时、防尘作用。
重庆万科城项目优秀做法描述:设置集中充电室,集中充电。
重庆金色悦城实体楼项目优秀做法描述:现场设置自动售货机。
重庆金色悦城实体楼项目优秀做法描述:铝模施工楼层电梯井洞口设置工具式防护。
重庆金色悦城实体楼项目优秀做法描述:现场研发混凝土泵管浇筑减震装置。
重庆金域学府·翰林项目—城鹏建设优秀做法描述:电梯间洞口防护全封闭。
重庆金域学府·翰林项目—城鹏建设优秀做法描述:已按要求设置卸料平台。
重庆高九路项目优秀做法描述:采用成品垃圾箱,整洁美观。
重庆高九路项目优秀做法描述:采用独木桥考量是否饮酒,杜绝喝酒上岗现象。
重庆高九路项目优秀做法描述:采用安全宣誓墙形式,加强管理人员安全理念,增加团体凝聚力。
成都金色乐府—晟茂建设优秀做法描述:现场定型化式人行安全通道连接各个楼栋,宣传标语丰富、实用,并可拆卸重复利用,IC8 差项目分析差项目分析 .docx二季度7 成都区域优秀项目分享重庆金域学府翰林优点描述:施工层电梯井设置成品钢笆片,对预留洞口起到有利防护作用。
重庆金域学府翰林优点描述:现场设置两防安全设施展示区。
新疆四季花城—中厦建设优点描述:降板阳角部位设置模板保护措施。
西安高新华府一标优点描述:现场设置定型化水电安装加工区,各类安装配件统一尺寸集中加工,便捷的提高了现场安装效率和安装精度,减少材料浪费及现场切割垃圾的产生。
学习考察计划 - 副本
![学习考察计划 - 副本](https://img.taocdn.com/s3/m/71c01eb80029bd64783e2c29.png)
8300 余亩产城一体规划, 900 亩示范区,2100 亩生 态湖域,700 万㎡建筑,
成都南边神盘之一 户户赠送 100—300 ㎡超 大环绕式空中花园,已建
成,实景呈现
公寓
阿玛尼艺术 成都市锦江区顺江路 塔楼 超高层(精装) 成都公寓神盘,阿玛尼艺
公寓
335 号(解放军四五
术公寓的户型均由乔
区旁) 临时接待中心:双流 区双南大道 88 号海
滨城内
底层、多层、小高 层、高层、超高层
别墅、联排
青城山大三路 2 号
独栋、叠拼
成都双流川大路 2 段 独栋、连拍、叠拼
一号 (新川大南门)
双流县麓山国际社区 以南的麓湖生态城内
(南天府广场往南 1.5 公里)
高新区天府大道中段 成都新会展中心天鹅
湖旁
提前一年
主题街区,以邻里生活方 式构建社区商业新模式。
三、考察准备 携带单反相机,相机储存空间必须请空且空间足够大 人手一本笔记本及水性笔 入住酒店须提前预定 每次费用的发生都须保存好票据 四、费用预算
费用
时间
地点
交通
住宿
餐饮
备注
成都
成都
成都
合计
五、参加项目考察每人结束后需提交项目考察报告
营销部 2018 年 1 月 14 日
“慢里”完美融合 万达模式
商业街区
小体量、多业态,统一招 商、统一销售、统一运营
万科理想城
龙湖三千庭
蓝光“幸福 耍街
成都地铁二号线天河路 站旁(犀浦外国语学校对
面)
龙泉驿成龙大道二段 金枫路(川师成龙校
区旁)
成都郫县犀安路 2 号(校园路 与犀安路交汇处)
成本对标案例北京金隅万科城二期
![成本对标案例北京金隅万科城二期](https://img.taocdn.com/s3/m/292ad02b5901020207409cf6.png)
房间
(高档项目如华侨城做法)(北京公司做法) Nhomakorabea正常成本
解决方案:
增加80元/平米
增加150元/平米
(含内墙)
建议北京公司采用普通外墙做法(即钢筋砼墙体仅是计算要求即可,其余用砌体填充 墙)。墙地比由7.5%降到合理范围(4%~4.5%)。
备注:外墙全部采用受力钢筋混凝土的做法几乎没有,一方面增加钢筋混凝土造价,另一方面,建筑刚
《北京金隅万科城二期》
④小结
1、多部门积极协作,多方案比较测算(集团万创、成本、产品部、 北京公司设计、成本、工程等部门 )。 2、充分理解规范。
一个概念:关于对“满堂红防空地下室” 的理解。
• “十层以上(含十层)的建筑,应修建“满堂红”防空地下室”:这条规定全国大部分城市要求都 是一样的,仅是指“人防的应建面积”而非“人防的位置” • “满堂红地下室”是指: “满堂基础的地下室”,而不是“超过十层建筑的人防,必须设在楼下面” 。
• 满堂基础顾名思义,就是用板梁墙柱组合浇筑而成的基础,称为满堂基础。一般有板式(也叫无梁式) 满堂基础、梁板式(也叫片筏式)满堂基础和箱形基础三种形式。 30%的理解:单建工程(地上建筑投影范围之外的地下建筑)应按其面积的30%修建。 • 如果单间工程已是人防地下室,则不需要再无限增加30%(会陷入死循环)。
7000平米人防分散布置,设5个防护单元、10个人防口 部,效率低,若正常集中布置,设4个单元8个口部即可 主要原因是“对国家人防设计的两个规定理解有歧义” (1)将“满堂红人防”误解为“必须要建在本栋楼下 面”;其实是指:面积=本栋标准层 (2)对“地上建筑投影范围之外的地下建筑应按其面积 的30%修建人防”误解为: 只要主体以外的地下室都要增设30%的应建人防面积,而 没考虑如果本身就是人防地下室,就可以不再增加面积了
万科金域蓝湾复式楼室内装修设计全套图纸
![万科金域蓝湾复式楼室内装修设计全套图纸](https://img.taocdn.com/s3/m/32759b15302b3169a45177232f60ddccda38e6bf.png)
成都楼名大全
![成都楼名大全](https://img.taocdn.com/s3/m/8d203872f46527d3240ce0d1.png)
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成都万科城开盘报告(详细版)
![成都万科城开盘报告(详细版)](https://img.taocdn.com/s3/m/cc39585b767f5acfa1c7cd40.png)
3月——
二手房 摆展
7月底—— 5-7月
地铁冷光屏
微信 网络 企业拓客
7月——
6月—— 7月—— 5-7月
天府广场、茶店子、百草路、犀 浦
万科品牌官微、万科城项目官微 新链家(高策)、搜房 高新西软件园
电台
大牌 电影院冷光屏 高速出口LED大 屏
7月——
6月—— 6月—— 6月——
94.4
金沙007足球俱乐部、 蜀西电影院、春熙路王府井 绕城高速成灌出口
推售户型
楼栋 房号 1 2 3 4 5 6 7 8 3 1 2 3 4 5 6 1 2 3 6 户型 B3 B3 B2 B2 B1 B1 B2 B2 合计 B2 合计 A3 A3 A2 A1 A1 A2 合计 A3 A3 A2 A2 合计 合计 面积 (㎡) 92.32 92.32 78.56 78.56 67.03 67.03 78.65 78.65 78.71 91.7 91.7 114.36 77.73 77.73 114.36 91.7 91.7 114.36 114.36 套型 3-2-2 3-2-2 3-2-1.5 3-2-1.5 2-2-1 2-2-1 3-2-1.5 3-2-1.5 3-2-1.5 3-2-2 3-2-2 4-2-2 3-2-1.5 3-2-1.5 4-2-2 3-2-2 3-2-2 4-2-2 4-2-2 推盘 (套) 24 24 24 22 20 20 20 20 174 24 24 22 22 22 22 22 22 132 22 22 22 22 88 418 惠后均价 (元/㎡) 8750 8700 8800 8450 8400 8200 8250 8750 8537 8850 8850 9200 9150 9100 8580 8650 9300 9000 9200 9150 9150 9280 9200 8896 平均总价 (万/套) 81 80 69 66 56 55 65 69 / 70 / 84 84 104 67 67 106 / 84 84 105 106 / / 去化 (套) 16 19 14 9 8 6 4 10 86 14 14 12 17 11 14 11 9 74 19 5 12 10 46 220 去化率 67% 79% 58% 41% 40% 30% 20% 50% 49% 58% 58% 55% 77% 50% 64% 50% 41% 56% 86% 23% 55% 45% 52% 53%
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程
![万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程](https://img.taocdn.com/s3/m/03dd59cb551810a6f52486f1.png)
2015-04-23 万科作为行业一哥,对于户型研发的投入一直不低,万科一直强调,为何投入这么高的成 本?这么多年,万科一直在强调自己的产品观: 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿?库哥从各产品线选取标准户型,供各位参考,万科原来是这 么管理自己的户型库的! 1、50系列蚂蚁工房
户型编号:A-132-3B2W-11F 建筑面积:124 套内面积:108 公摊面积:16 得房率:87% 应用项目:白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地 客户定位:T、C、G系列 产品特点: 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户,品质更高 5、南北通透 6、独立玄关,带收纳 7、U型厨房,使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅,提高产品品质和生产效率 八、130系列U5舒适三房
户型编号:公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积:92+83 套内面积:77+70 公摊面积:15+13 得房率:84% 客户定位:TOP系列 产品特点: 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅,提高产品品质和生产效率 十四、两豪居90+90(合)
(一层) 户型编号:A-95-3B1W-5F 建筑面积:95 套内面积:87 公摊面积:8 得房率:91% 客户定位:TOP系列 产品特点: 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户,品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
【住宅地产营销策划】2006年北京市通州区宋庄镇镇域土地一级开发项目说明
![【住宅地产营销策划】2006年北京市通州区宋庄镇镇域土地一级开发项目说明](https://img.taocdn.com/s3/m/98bb8fdecaaedd3383c4d3fc.png)
<销售管理2010年09月更新>《2009年南京新景祥营销事务流 程》--46页 word
<销售管理2010年09月更新>《2010年3月郑州托斯卡纳营销回 顾》--6页 word
<销售管理2010年09月更新>《世联2007年深圳金地梅陇镇2期 价格策略报告》--93页 ppt
销售部写字楼市场培训》--66页 ppt <销售管理2010年09月更新>《中原深圳幸福花园营销执行报
告》--94页 ppt <销售管理2010年09月更新>《世联2008年惠州中信城市时代
第三季度销售执行报告》--45页 ppt <销售管理2010年09月更新>《2010年重庆富港天地销售执行
详案》--22页 word <销售管理2010年09月更新>《康田国际案场管理制度》--29页
播报》--30页 word <研究报告2010年09月更新>《2010年07月18日成都龙湖长桥
郡精品营销调研》--27页 ppt <研究报告2010年09月更新>《2010年6-7月区域房地产市场价
格月度分析报告》--82页 word <研究报告2010年09月更新>《2010年5月成都房地产市场报告
<名企案例2010年09月更新>《德思勤2010年4月28日房地产开 发企业取地策略发展研究报告》--69页 pdf
<名企案例2010年09月更新>《绿城集团2010年5月别墅景观设 计管理浅析》--107页 ppt
<名企案例2010年09月更新>《策源2010年无锡苏宁环球北塘 项目定位建议》--78页 ppt
房地产销售说辞
![房地产销售说辞](https://img.taocdn.com/s3/m/02db3e3e49649b6649d74748.png)
一、销售大厅说辞您好,欢迎光临!我是城市花园销售员&times;×;&times;,请问您是第一次过来吗?(如果是)那由我先带您参观,并给您作一个全面的讲解!您请这边走,首先给您讲解一下城市花园在武昌的大概方位以及行车路线,(指城花的区位图)。
下面带您参观一下我们城花的影音室:3分钟宣传片说辞现在您可以通过这个三分钟短片,了解我们项目的整体情况,首先出场的是万科的吉祥物花花,它从外太空飞到银河系的中心地球,然后到达中国的一个中部核心城市武汉,在来到武汉的一个核心新区,那就是光谷,光谷地处中心腹地,而万科城市花园又处在这个核心区域的中心.我们整个项目规划用地600亩分为四期开发,目前销售的主要是二期产品,这边是我们的小学和幼儿园的规划,万科城市花园象一座新城市一样,有自己完善的配套及公交体系,目前区内已引进了一条公交线路586路,后期我们还会陆续引进其它几条公交线路,来丰富业主的出行。
现在看到的这一块是我们的集中商业区,里面包括超市、银行、酒楼、快餐美食、健身房、药店等等.下面这个是小孩子在足球场边玩耍的一个场景,那么所有的车进入我们的小区必须采用的刷卡的模式.万科城市花园主要分为三种,一种是带装修交付的多情景洋房,就是这样的(如短片内);第二种是不带装修交付的情景townhouse,一楼送花园,二楼、三楼送露台,层层退台的设计,现在虽有很多开发商在模仿我们这种产品,但它始终无法复制与我们完全一样的产品,因为这是属于万科的专利产品;还有就是带装修交付的电梯洋房,我们叫情景公馆,刚刚新开放了展示间.下面您再看到的是样板间,给您一种温馨、舒适的感觉,其实想起万科很多人也会联想起万科的物业。
让您在里面有一种归属感,安全感,舒适感.下面您看到的我们的幼儿园,引进的是深圳的世纪星双语幼儿园,采用国语和英语二种教学语言教学,给孩子一个良好的学习环境。
今年9月份开学,目前正在招生。
画面上看到的是我们小区的一个专为小孩子设计的儿童乐园,里面有海盗船,鸽子笼,沙地,涂鸦墙等等.给孩子们一个自由的天地,让他们发挥潜能,展现聪明才智的空间,目前已经开放了。
三顺位总结-万科版资料
![三顺位总结-万科版资料](https://img.taocdn.com/s3/m/8871279d0029bd64783e2ce7.png)
二、客户储备情况
需要解决的问题
一、销售资源与目的 二、客户储备情况 三、精确制导之路 四、客户特征分析
1、客户问题。作为洋房产品的首次亮相,新、老客户对项目洋房者产品的 认知度需要认真分析。同时,由于项目自身距离远、配套相对不足等特点, 别墅产品的销售经验告诉我们,客户的渠道拓展尤为重要。
新客户资源
培育有效客户
一、销售资源与目的 二、客户储备情况 三、精确制导之路
外部渠道拓展客户及已积累客户大规模销售
意向强烈客户
11月初开始电话沟 通积累客户,有意 向的客户邮寄二期 产品资料
电话沟通意向客户,参加 11月19日二期洋房推介会, 公布价格区间,填写需求 意向单,初步装户
暂 535组积 犹
1、有利于对客户进行进一步筛选。2、有利于业务员对客户进行综合引 导,避免客户选房的单一性。
过程中的三顺位应用工具
一、销售资源与目的
资源需求单
二、客户储备情况 三、精确制导之路 四、客户特征分析
客户姓名:________ 联系电话:_______销售代表:_______
楼座: 1#(南入口)_____ 5#(北入口) _____
三顺位引导
购
通过资源需求单初步了 解客户对不同产品及户 型区间的需求,从而为 价格制定提供初步支撑
释放价格区间,同时填 写意向登记卡,进一步 对客户需求筛选和引导 对价格进行进一步调整
释放价格,同时根据客 户意向对客户进行三顺 位引导并装户
确定选房顺序后,根据最 终购房顺序对客户进行整 体引导、并装户,同时挖 掘不稳定客户资源
第一意向超过3人 第一意向超过2人 合计意向超过3人 存在第一意向
保利四期北二层平面施工图
![保利四期北二层平面施工图](https://img.taocdn.com/s3/m/5d376753c4da50e2524de518964bcf84b9d52dff.png)
万科经典户型图例平面图
![万科经典户型图例平面图](https://img.taocdn.com/s3/m/a93b0a4f69eae009581bec45.png)
7号楼! 8号楼!c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段,花样年华,一切简洁、直接户型设计简约自然,视线通畅柔和明亮厅房,良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体,私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞,邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中,也能重温罗马假日每天清晨,阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用,动静、干湿分区,得房率高;完全人性化设计,透光性好大落地观景阳台,中心花园美景一览无余甜蜜生活,坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞,空间刚刚好户型方正实用,得房率高整体设计简洁大方,通透流畅,线条工整;为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常,夫复何求厅、卧方正实用,动静分区,具灵动之美客厅联体落地阳台,视野豁然开朗,美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫,阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立,与厨房浑然一体,合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍(9、10号楼)[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼!10号楼!玲珑美居(M户型43.81平米/一室两厅一卫)窈窕一居,给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅,各有使用功能,功能齐备格局方正、紧凑,实用率高整体空间浑然一体,南北通透,采光通风优越飞扬青春思绪,独立自由,随心所欲心情港湾(J户型92.06平米/二室二厅一卫)甜蜜两居,标准户型,体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正,功能分区紧凑合理,布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体,方便琐碎生活,细节体现关爱阳光下烹饪,烛光下晚餐,浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台,睡眼惺忪的下午,来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家(K户型112.23平米/三室两厅两卫)经典小三居,流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳,分区合理,通道少,减少面积浪费南北通透的格局,阳台、凸窗的设计,通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗,延伸户外空间,室内室外情景交融室室观景飘窗,煦暖阳光四时映照,红尘美景一览无余依窗观景,笑傲红尘,悠然的,是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积:138.17平方米套内面积:125.45平方米阳台面积:5.69平方米分摊面积:12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评:厅房动静分离,充分享用自由空间.主卧宽大落地窗,与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台,四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评:新颖转角阳台,让您的生活更多一份乐趣。
成华区2017年小学划片范围表
![成华区2017年小学划片范围表](https://img.taocdn.com/s3/m/ac8ce8de89eb172ded63b7ba.png)
成华小学
积步街以西、 新鸿南路 跳瞪河北路
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