深圳市21个城市旧改项目概况
龙岗21个开工旧改项目新
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5 6
深圳市嘉长源投资发展 有限公司
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项目位于规划龙新大道（现状 碧新路）以东，现状新生路以 南，规划仙田路（现状杨田 路）以西，规划内环北路以北
深圳市龙岗区龙岗股份 合作公司
8 9 10
龙岗鸿基工业区城市更 新项目 龙城街道龙西楼吓对面 岭城市更新项目 龙城爱联旧村城市更新 项目中片区项目期
龙岗区龙城街道，地块南侧紧 邻龙岗大道，西侧为吉祥中路
位于坂雪岗大道和永香路交汇 处东北侧 位于布沙路樟树布段北侧，临 近沙湾检查站 位于南湾街道水官高速北侧、 李朗路东侧，广深铁路西侧 位于龙岗大道（深惠路）南 侧，紧邻英郡年华小区 位于南临深惠路、北临普龙街 、西临新惠路、东临宇华街 位于深惠路与植物园路交汇处 位于龙岗大道以北，龙城广场 以西，龙翔大道以南，万科天 誉（在建）以东 位于龙岗中心城，白灰围一路 和愉龙路交汇处西北侧 由深惠路、如意路、爱华路和 金龙街围合而成
二 城市更新联合拆除项目
1 2 3 布吉南门墩片区项目 坂田大光勘城市更新项 目 坂田自然村改造（华为 科技城06子单元） 横岗同兴五金厂城市更 新项目 龙岗老墟镇城市更新项 目二片区项目 南联简一、简二、黄龙 坡片区城市更新项目 龙岗杨梅岗、格水村城 市更新项目 龙岗区布吉中心区，距离布吉 检查站约为1.5公里，由吉政 路，铁东路，深惠路，中兴路 坂田街道五和社区，坂雪岗大 道和永香路交叉口 坂雪岗片区的中心地段，由坂 雪岗大道、吉华路、五和大道 横岗中心地区（LG104-02号片 区）的中部，南北不远处分别 有深惠路和红棉路经过，四联 路从规划区内部通过 松柏社区老街(原横岗居委老墟 镇） 佳兆业集团 深圳市大光勘股份合作 公司 新鸿基
建面（㎡）
建面（㎡） 103800 88884 182800 94万 305400（计容）
深圳城市更新实施方案
深圳城市更新实施方案深圳作为中国改革开放的前沿城市，经济发展迅速，城市面貌也在不断更新换代。
随着城市化进程的加快，城市更新成为了城市发展的重要组成部分。
为了更好地适应城市发展的需要，深圳市制定了城市更新实施方案，以推动城市更新工作的有序进行，实现城市更新与城市发展的良性互动。
首先，深圳城市更新实施方案明确了更新的范围和目标。
在城市更新的范围上，方案提出了对老旧小区、老城区、工业遗产区等区域进行更新改造，同时也包括了城市功能区的更新升级。
在更新的目标上，方案强调了要提升城市更新的质量和水平，改善城市人居环境，增强城市的宜居性和吸引力。
其次，深圳城市更新实施方案明确了更新的重点和重点任务。
在更新的重点上，方案突出了老旧小区和老城区的更新改造工作，着力解决老旧小区和老城区存在的交通不便、基础设施老化等问题。
在重点任务上，方案强调了要加强对城市更新的规划设计、土地利用、环境保护等方面的管理，确保城市更新工作的顺利进行。
另外，深圳城市更新实施方案还明确了更新的政策和支持措施。
在政策上，方案提出了对城市更新项目给予一定的财政支持和政策倾斜，鼓励社会资本参与城市更新项目，推动城市更新工作的加快推进。
在支持措施上，方案强调了要加强对城市更新项目的监督和评估，确保城市更新工作的合理性和效益性。
总的来说，深圳城市更新实施方案为城市更新工作提供了明确的指导和支持，为深圳城市的可持续发展奠定了坚实的基础。
在未来的工作中，我们将严格按照方案的要求，不断完善城市更新工作，为深圳市的城市发展注入新的活力和动力。
相信在全社会的共同努力下，深圳的城市更新工作一定会取得更加显著的成效，为城市的发展和人民的幸福生活做出更大的贡献。
深圳城市更新情况调查设计研究报告
关于深圳城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、深圳城市更新概况深圳的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
（一）城市更新的必然性1．土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示，深圳市国土面积为1993平方千米，除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米，占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年，深圳可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。
2．人口密度大深圳建市之初，规划人口为600万，据深圳市出租屋综管办统计，截止2011年10月底，深圳登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。
3．产业升级快深圳过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。
4．历史遗留问题多1992年之后，深圳经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入，深圳的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底，深圳历史遗留违法建筑有38万栋，建筑面积约4亿平方米，约占深圳市总建筑面积50%，通过城市更新部分可以理清产权。
表二2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划综合整治项目计划表
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深圳城市更新典型案例
深圳城市更新典型案例深圳作为中国改革开放的前沿城市，城市更新是其发展的重要部分。
下面列举了深圳城市更新的十个典型案例。
1. 深圳市福田区的CBD改造：深圳市福田区的CBD改造是深圳城市更新的典型案例之一。
福田区CBD改造项目通过拆除老旧建筑，建设高层写字楼、商业综合体和公共设施，提升了该区的商业和办公环境，吸引了大量国内外企业入驻。
2. 深圳湾科技生态园：深圳湾科技生态园是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用深圳湾的地理优势和科技资源，建设了一批高科技企业总部，形成了集科研、孵化、创新和产业化为一体的创新生态圈。
3. 深圳市龙岗区的老旧小区改造：深圳市龙岗区的老旧小区改造是深圳城市更新的重要任务之一。
通过拆除老旧建筑，建设新的住宅楼和公共设施，提升了居民的居住环境和生活品质。
4. 深圳市南山区的文化创意园区：深圳市南山区的文化创意园区是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用区内的旧厂房和废弃工业用地，打造了一批文化创意企业聚集的园区，促进了文化创意产业的发展。
5. 深圳市罗湖区的城中村改造：深圳市罗湖区的城中村改造是深圳城市更新的一项重要任务。
通过拆除老旧建筑，修建新的住宅楼和公共设施，改善了城中村居民的居住条件和生活环境。
6. 深圳市宝安区的交通枢纽建设：深圳市宝安区的交通枢纽建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过修建地铁站和交通枢纽，提升了该区的交通便利性，促进了区域的经济发展。
7. 深圳市盐田区的滨海旅游开发：深圳市盐田区的滨海旅游开发是深圳城市更新的一项重要任务。
通过开发滨海旅游资源，建设旅游景点和配套设施，提升了该区的旅游产业发展水平，增加了就业机会。
8. 深圳市龙华区的新农村建设：深圳市龙华区的新农村建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过改善农村基础设施，提升农民生活水平，推动农村产业发展，实现城乡一体化发展。
9. 深圳市光明区的生态城建设：深圳市光明区的生态城建设是深圳城市更新的一项重要任务。
深圳东深小区旧改项目名单公示
深圳东深小区旧改项目名单公示
（最新版）
目录
1.深圳东深小区旧改项目名单公示
2.项目背景与意义
3.项目具体内容
4.项目公示情况
5.项目实施展望
正文
近日，深圳市东深小区旧改项目名单公示，引发了广泛关注。
这个项目旨在提升城市品质，改善居民生活环境，对于小区居民来说，无疑是一件重大利好。
东深小区位于深圳市中心，建于上世纪 80 年代，由于年久失修，小区设施陈旧，居住环境亟待改善。
此次旧改项目名单公示，意味着小区将迎来一次全面的升级改造。
项目内容包括住宅楼的维修加固、公共设施的更新改造、绿化环境的提升等，力求为居民打造一个宜居的生活环境。
根据公示，项目将在 2022 年 12 月前完成。
为保证项目顺利进行，相关部门已经启动了前期准备工作，包括征求居民意见、编制改造方案等。
在项目实施过程中，政府还将邀请小区居民参与监督，确保项目质量。
项目公示情况表明，深圳市政府对于城市更新工作的决心和力度。
未来，随着更多旧改项目的推进，深圳市民的生活环境将得到进一步改善，城市品质也将得到提升。
总之，深圳东深小区旧改项目名单公示标志着该小区将迈向一个新的生活环境。
我们期待项目能够早日完工，让居民们享受到城市更新带来的红利。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示
深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示一、背景介绍深圳市坂田区作为深圳市的重要城市发展区域之一，近年来在城市建设和旧改项目上取得了长足的进步。
其中，招商蛇口是坂田区城市更新的重要推动力之一。
二、项目概述招商蛇口旧改项目是招商蛇口地产有限公司在坂田区进行的一项城市更新项目。
该项目旨在改造坂田区的老旧社区和建筑，提升区域的城市品质和居住环境。
项目还将注重保护和传承当地的历史文化，为居民提供更优质的生活体验。
三、公示内容在进行城市更新项目时，公示是一项非常重要的环节。
公示内容将涉及项目的规划、设计、施工进度、以及对周边环境和居民生活的影响等方面。
通过公示，居民和社会公众可以了解到项目的具体情况，提出意见和建议，确保项目的合法合规进行。
在深圳市坂田区，招商蛇口的旧改项目公示内容包括但不限于：1. 项目规划和设计方案；2. 施工进度和时间节点安排；3. 对周边环境和居民生活的影响预测及解决方案；4. 社会公众意见征集和处理情况；5. 项目进展的监督和评估等。
四、价值和意义深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示的意义和价值不言而喻。
公示将有效提升项目的透明度和公开性，使居民和社会公众能够了解到项目的具体情况，保障了居民的知情权和参与权。
公示还可以有效听取居民和公众的意见和建议，为项目的改进和优化提供了宝贵的参考。
公示也是政府和开发商履行社会责任的重要方式，能够增强公众对项目的信任和支持。
五、个人观点和理解作为一个关注城市建设和社区发展的人士，我对深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示表示肯定和支持。
公示不仅可以为居民提供了解项目的机会，也可以促进全社会对城市更新项目的理解和参与。
我也鼓励更多的开发商和政府部门在进行城市建设和旧改项目时，积极开展公示工作，让城市发展的每一步都能够得到社会的监督和支持。
总结深圳市坂田招商蛇口旧改项目公示是城市建设的一项重要举措，其意义和价值不可低估。
公示将使项目的建设更加透明和公开，提升了居民和社会公众对项目的认同感和信任度。
深圳城市更新情况调研报告
关于深圳城市更新情况调研报告中煤南方能源有限公司王有华一、深圳城市更新概况深圳的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用,通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施,达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。
(一）城市更新的必然性1．土地资源稀缺据2011年相关统计资料显示,深圳市国土面积为1993平方千米,除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米,占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。
预计到2020年，深圳可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间,也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率.2．人口密度大深圳建市之初，规划人口为600万,据深圳市出租屋综管办统计，截止2011年10月底,深圳登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市,城市配套滞后，迫切需要通过城市更新,拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。
3．产业升级快深圳过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级,已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。
通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。
4．历史遗留问题多1992年之后，深圳经济进入高速发展的轨道,随着大量移民及务工人员的涌入，深圳的房屋租赁需求急剧攀升。
村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。
截至2013年底，深圳历史遗留违法建筑有38万栋，建筑面积约4亿平方米，约占深圳市总建筑面积50％，通过城市更新部分可以理清产权。
深圳旧城改造项目详细!
近期将推动的城市更新项目序号项目名称区位建设用地规模（公顷）批准建筑面积（平方米）备注合计商业住宅办公商务公寓1 石厦村改造福田区 3.35 297976 54896 50000 96600 96400 配建体育活动场地、会停车场、公共厕所。
2 新洲村改造 0.84 48559 8000 27500 0 130593 南光村改造二期南山区 1.96 104200 10000 61234 15250 0 配建酒店一座，文化活动站，区健康服务中心，区服务用房，垃圾站、公共厕所。
4 湾厦村改造 2.68 132948 9390 118448 0 0 配建9班幼儿园一所、区健康服务中心、居住小区及文化室、区活动场地、区居委会、区务室、区服务站、环卫工人作息站、公共厕所。
5 田厦新村改造 2.92 157500 23000 67000 38400 29100 配建垃圾收集站一处。
6 水湾村改造 2.92 218730 29550 81850 62000 42380 配建区健康服务中心、居住小区级文化室、区活动场地、区居委会、区务室、区服务站、垃圾转运站、公共厕所。
7 龙华郭吓旧村改造宝安区 2.1 52000 30000 18400 0 0 配建9班幼儿园一所、区务室、居住小区级文化室、区服务站、体育活动场地、公共厕所。
8 治牛栏前旧村改造 3.3 142360 30000 112160 0 0 配建区服务站、区务室、邮电所、垃圾收集站、公共厕所。
9 西乡庄边旧村改造一期 2.55 136600 16900 117300 0 0 配建6班幼儿园一所，区健康服务中心、区居委会、区务室、邮电所、垃圾收集站、公共厕所。
10 新安上合旧村改造 7.27 216645 45000 160000 3428 0 提供10000m2保障性住房，配建18班幼儿园一所、区健康服务中心、居住小区级文化室、区服务站、区居委会、区务室、垃圾收集站、公共厕所、再生资源回收点、环卫工人作息室。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目开发一览
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元
将从本计划中取消。
7.标注“*”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳城市更新调研
深圳城市更新-—房地产金融新机遇一、深圳城市更新概况深圳是全国最早提出城市更新概念的城市。
2009年，在广东省提出大力推动“三旧"改造的背景下，深圳市政府出台《深圳市城市更新办法》,实现了由城中村和旧工业区改造为主向全面城市更新的跨越,城市更新随之全面启动。
几年来，随着深圳陆续出台城市更新系列政策法规，城市更新的政策体系不断完善，城市更新的步伐得以不断加快,在优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展等方面发挥了重要作用(一）深圳城市更新情况1、城市更新概念城市更新是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)内具有以下情形之一的区域,根据城市规划按相关程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
具有以下情形之一包括；(1)城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； （2）环境恶劣或者存在重大安全隐患；（3）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会；经济发展要求，影响城市规划实施； （4)依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
2、深圳城市更新方式纵观世界各国（地区）的城市更新大致都经历了三个阶段：“清除贫民窟”、“改善居住环境"和“社区综合复兴”.深圳在推动城市更新过程中，走出一条“多措并举，因地制宜地推动改造”的路径.在政策保障和市场化运作基础上，深圳城市更新通过综合整治、功能改变和拆除重建“三驾马车”的拉动，适应不同的旧改需求，效果明显。
综合整治类城市更新:包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。
功能改变类城市更新：改变部分或者全部建筑物使用功能,但不改变土地使用权的权利主体和使用期限,保留建筑物的原主体结构.拆除重建类城市更新:通过综合整治、功能改变等方式难以有效改善或者消除的,可以通过拆除重建方式实施城市更新。
深圳旧改概况2016
深圳土地越来越稀缺，每新出一块地就会引起多家开发商的争夺，6.2的龙华地王就充分说明了这一点。
旧改，对于深圳的发展来说太重要了，牛浩思-旧改先锋专门研究旧改，从深圳旧改规划出发，对旧改背后暗藏的机遇进行解析。
现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩张到存量优化的过程。
深圳为什么要旧改？一是土地资源稀缺；二是人口密度大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五；三是产业升级快，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业，所以涉及到产业升级；四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。
一、深圳城市更新基础实务概述1旧改的定义对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等），涉及到旧改的动作主要是三类，综合整治、功能改变和拆除重建。
误区：城市更新就是拆除重建城市更新就是拆除重建？其实这是一个错误的概念，旧改包括这三类，未来的方向我们也可以看得到，拆除重建占的比例并不大。
2可进行城市更新的情形（一）基础设施、公共服务设施亟需完善；（二）环境恶劣或存在重大安全隐患；现在罗湖二线插花地，包括布心、玉龙，主要是从环境安全隐患的角度进行改造，它们的改造大部分是拆旧建新，现在意愿征集已经完毕了，不知道现场有没有涉及到插花地改造的业主，插花地改造主要是由天健集团实施。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；如现在很多工改项目，M1、M0这一块涉及到功能的完善和资源重新匹配。
（四）依法或经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
比如重大项目的工程建设需要，地铁、高铁等，是上升到市政府的层面去进行批准。
3旧改案例第一个是号称中国第一炮的渔农村，去香港的时候，无论走皇岗口岸还是走福田口岸，都可以看到这个楼盘，现在是比较热闹的片区，这四幅图是改造前后的对比。
这张是蔡屋围改造，京基100这一块，现在形成巨大的商业综合体；这张是岗厦的改造，相对来说岗厦的改造体量更大，现在处于销售状态；第三幅图是号称280万体量的大冲村改造，再造一个城。
第四十期：2019年上半年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
盐田区（共 1 批，1 个项目） ....................................116 关于《2019 年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告 116
坪山区（共 2 批，2 个项目） ....................................175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告 175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告 178
第一章 草案公示部分 罗湖区（共 1 批，1 个项目）
关于《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示 依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区城市更新实施
办法》，现将拟定的《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草 案）进行网上公示及现场公示。
深圳市罗湖区城市更新局 2019 年 02 月 02 日
龙华区（共 2 批，7 个项目） ....................................135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》公告 ..135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告 ..141
龙岗区（共 6 批，15 个项目） ...................................148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告 ......148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划地二批计划》的公告 ......154 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告 ......156 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告 ......160 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告 ......169 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告 ......172
深圳旧改项目汇总(原始表)
102804
② 拆除重 建用地范围 内应落实不 少于3.94万
平方米的公
共配套设施
用地及城市
基础设施用
地。
① 拟更
新方向为居
住、商业等
功能；
13
坪山新区
坪山办事处
飞西片区城 市更新单元
（范围调 整）
深圳市鸿腾 投资管理有
限公司
302663
13
坪山新区
坪山办事处
飞西片区城 市更新单元
（范围调 整）
积不小于
1160平方米
的体育用地
、面积不小
于280平方
米的垃圾处
理用地。 ① 拟更
新方向为居
住、商业等
功能；
10
龙华新区
大浪办事处
上下横朗城 市更新单元来自深圳市融信 和投资有限
公司
133818
② 拆除 重建用地范
围内应落实
面积不小于
15275平方
米公园绿地
。① 拟更
新方向为新
11
南山区
桃源街道
深圳市南山
① 拟更 新方向为新 型产业；
福田区
中汽南华地 深圳市腾和
梅林街道 块城市更新 投资有限公
单元
司
福田区
侨城东
香蜜湖街道
B301-0030 宗地城市更
深圳恒邦置 地有限公司
新单元
南山区
南头街道
深圳市田厦 实业股份有 田厦巷头新 限公司、深 村城市更新 圳市南山区 单元 城中村（旧 村）改造办
公室
11545 8073 13942
圳）有限公 司
146952
② 拟拆
除重建用地
范围内应落
第三十期：2018年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
2018年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编目录福田区（共4批，5个项目） (4)《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (4)《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (6)《2018年福田区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (8)《2018年福田区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (12)罗湖区（共6批，6个项目<5新增，1调整>） (14)《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》一览表及附图. 14《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》一览表及附图. 16《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》一览表及附图. 18《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》一览表及附图. 20《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》一览表及附图. 22《罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元计划》一览表及附图 (24)南山区（共9批，18个项目<16新增，2调整>） (26)《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 26《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图. 30《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图. 37《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图. 39《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 41《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图. 43《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图. 47《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图.53《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图. 55盐田区（共4批，8个项目<5新增，3调整>） (57)《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》一览表及附图. 57《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第二批计划》一览表及附图. 61《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》一览表及附图. 63《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第四批计划》一览表及附图. 68宝安区（共10批，20个项目） (70)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》一览表及附图 (71)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》一览表及附图 (76)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》一览表及附图 (78)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》一览表及附图 (80)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》一览表及附图 (85)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》一览表及附图 (89)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》一览表及附图 (92)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》一览表及附图 (94)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第九批计划》一览表及附图 (98)《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元计划》一览表及附图101龙华区（共8批，16个项目<15新增，1调整>） (104)《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 104《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 107《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》一览表及附图 109《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》一览表及附图 114《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》一览表及附图 120《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 122《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 126《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》一览表及附图 132光明区（共3批，6个项目） (134)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (135)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (140)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (142)龙岗区（共10批，28个项目<26新增，2调整>） (144)《龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元计划》一览表及附图 (144)《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (147)《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (152)《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (157)《2018年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (161)《2018年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图 (163)《2018年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图 (166)《2018年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图 (172)《2018年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图 (178)《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》一览表及附图 (180)坪山区（共2批，3项目<2新增，1调整>） (187)《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 187《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 191福田区（共4批，5个项目）《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准，现予以公告。
深圳的城市更新和旧城改造
深圳的城市更新和旧城改造一、深圳的旧城改造历程随着城市化进程的加快，“旧制改革”已成为政府的一项紧迫任务，并被提上重要议事日程。
旧城改造是一块肥肉。
虽然深圳的发展才20多年，但它呈现了大量需要手术的城市重建项目。
这些项目主要集中在城市中的老村落、困难村、城市建设初期的经济适用房、工业厂房、城市规划剩余地块，以及因经济利益而形成的未建成住宅。
深圳市从1997年开始尝试改造“城中村”，按每镇一村的办法试点，探索农村城市化的操作模式。
1999年，市委、市政府又提出“规划全覆盖”要求，试点村确定发展方向和策略，划定不准发展区、控制发展区及非建设用地的界限，规定各类用地的使用要求；然后撤点并村，实行村民住宅连建、单元式统建。
为保障城中村的改造工作，深圳市于2021年11月已出台《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》；为避免对正常的房地产市场造成冲击，给政府土地收益造成影响，市政府正在委托编制城中村改造总体规划。
该规划计划在2021年1月完成大纲，6月基本完成。
二、旧城改造成功案例：龙岗镇第二工业区改造为工业区整体搬迁，以大手笔的旧区改造模式建设高档次的商业服务与居住综合项目，这一层次的开发在龙岗区尚属首创。
改造地段位置适中，属城镇新老发展的过渡结合部，位置好，人气旺，对外交通条件优良，临龙岗经济发展主干线的深惠路面长达600米，总规划面积21.8万平方米，建设用地16万平方米。
工业区的旧城改造规划采取整体规划、全部拆迁、分期实施的步骤，商住、公建与市政配套同步建设，形成在分期目标内拆旧与建新的滚动发展模式。
第二工业区旧城改造项目总体建设将按照批准的总体规划，建设集商业、娱乐、休闲、居住为一体的商业城市。
2001年4月，在区街（原龙岗镇）的指导下，在保证总体规划控制指标不变、高标准建设的前提下，该项目分区、分块招商。
2002年初，八个区的招商工作完成。
五家开发商共同进行了整个项目的工程建设，总投资12亿元。
经过近三年的努力，整个旧模式改革基本完成围内的所有拆迁安置工作，第一期工程均已竣工开业。
各年度转入深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览
各年度转入年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
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进展情况 已于2010年8月25日正式动工，预计 2012年全部竣工
规划区根据用地功能形成“一轴、四片区”的
规划结构。“一轴”即余岭路生活轴线；“四片区” 即一个综合服务区、一个商务服务区及两个居住小 区，在余岭路与岗贝路的交汇处落实一处3000平方
米集中公共绿地。项目主打保利上城，预计2011年 11月开盘。
进展情况 开工时间:2010-08-01 竣工时间:2014-10-01
上川东路 裕安东路
新安三路 公园路
改造后的上合新村可概括为“一心，三轴， 五片区”。一心，是建设以风水塘和文物古建
筑保护区为核心的绿化休闲中心。三轴是历史 人文空间主轴、文化生态轴和休闲养生轴。五 片区是公园绿地开敞区、文物建筑景观区、新 建住宅小区、商住区以及保留村民住宅区。
星河雅宝高科总部园
龙岗河边原人民医院改造 平湖工业区
横岗128工业区改造
龙岗爱联岗贝村改造
南湾南岭改造
坂田第一工业区
长城国际物流 中心
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---搭建国际物流平台
位置
罗湖区笋岗－清水河物流园区内，北邻 泥岗东路，西靠宝岗路，东邻广九铁路
规划面积 89778.81平方米
建筑面积 367000平方米
2009年6月份正式启动，项目分两期进 行，计划5年内完成
通过更新改造，提升石厦地区居住质量与
商业服务业水平，打造石厦环CBD总部经济中心、 现代商务中心、深港购物中心和金融一条街。
永
新通 沙
路
路
--- 西部都市综合体
位置 规划面积 建筑面积 建设单位 物业类型
配套设施
进展情况
宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处
标，未来将改善原村民的居住生活环境，项目 及周边片区的城市形象。
----海滨综合国际社区
位置 建筑面积 建设单位 物业类型
配套设施
进展情况
南山区蛇口海上世界
750000平方米
招商地产
包含会议展览、3栋写字楼（招商局广 场、金融中心二期写字楼、太子广场 二期写字楼）希尔顿深圳滨海五星级 休闲商务酒店、伍兹公寓、10万平方 米商业街
规划面积 1217000平方米
建筑面积 1000000平方米
建设单位 深业集团(科之谷）；新浩地产（新浩项目）
物业类型 配套设施
（科之谷）约30万平方米写字楼、10万平 方米商业、7.5万平方米公寓以及1万平方 米酒店 （新浩项目）约9.4万平方米写字楼、2.7 万平方米商业、酒店、酒店式公寓
笔架山公园、莲花山公园、彩田公园、华 润万家、花卉世界
深圳市21项旧改项目 ---造城运动
Shen Zhen
---特区成立三十年，21项旧改项目齐献大礼
沙井商业旧改项目 郭吓旧村改造项目 上合旧村改造项目 牛栏前旧村改造项目 田贝旧村改造项目
湾厦村改造项目
下梅林旧改项目
海上世界城市综合体 赛格日立工业升级
石厦村改造项目
南联吓岗路段改造
新老西改造
南湾樟树布旧村改造
居住区
公共绿地 商业片区 教育片区
建设单位 长城投资控股
物业类型
国际电子采购中心、国际物流总部基地、 物流信息综合调控中心、国际物流展示 大厅、国际物流配套公寓
配套设施
/
进展情况 分二期建设，第一期：2010年开始动
工，预计施工期为2年；第二期：2012年
开始动工，预计施工期为2年。
宝
全部工程2014年底完成
岗 路
深圳物流产业近年获得迅猛发展，该工业区通
沙井片区的发展目标为西部中心城区，未
来将按照文化、金融、商贸、物流、休闲娱 乐为一体的定位，打造商业繁荣的中高档生 活社区。
招商东路 花果山路
后海大道
--- 蛇口风情商业核心入口
位置 规划面积 建筑面积 建设单位 物业类型
配套设施
南山蛇口片区渔村路以南、湾厦路以东
12.21公顷
130000平方米
深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司 广容丰投资发展有限公司
配套设施 进展情况
新增一万平米公共绿地，重建六条市 政大道，新建幼儿园、学校、商场等 公共配套设施
工地已经拉起围墙，工程正在施工准 备阶段
下梅林村改造将直接提升整个片区的居住 和商业价值以及形象，使梅林片区的城市面貌
脱胎换骨，成为深圳最具代表性的高档社区。
--- 中小企业平台
位置
福田区彩田路以西，北环路以南，笋岗西 路以北，皇岗路以东
地铁蛇口线、海湾小学、蛇口科爱赛 国际学校、蛇口国际学校、高尔夫俱 乐部
计划面市时间：2012年
新蛇口的战略目标是打造高端服务业综合产业 园区。未来将用5至8年的时间，形成进入后工业时
代的基本格局，构建区域服务和创新中心，打造
“国际化低碳生活模式”，成为全国领先的低碳经 济发展区和生活区。
三联公园路
机荷高速
--- 全面塑造观澜新形象
位置
宝安区观澜街道内
规划面积 33288.1平方米
建筑面积 115000平方米
建设单位 深圳市田背友德股份合作公司 深圳市联路投资管理有限公司
物业类型 住宅5.6万平方米，公寓4万平方米，商 业1.2万平方米，保障性住房3000平方 米（主要为中小套型普通商品住房）
--- 关外绿色新中心
位置
龙岗区坂田街道坂雪岗片区
规划面积 20.34万平方米
建筑面积 142.891万平方米
建设单位 深圳市星河房地产开发有限公司
物业类型 写字楼、113730平方米住宅、44800平 方米酒店、67286平方米的配套商业及 106950平方米的配套公寓
配套设施 雅宝水库、民治水库，银湖山郊野公园、 鸡公山近郊公园
目中得到道 深惠 路
--- 现代商业服务业综合社区
位置
龙岗区龙城街道内，龙城广场西侧
建设面积 235232平方米
建筑面积 1018025平方米
建设单位 万科地产
物业类型
以商业、办公功能为主（一期将启动10 万平方米多集中式商业）并结合部分居 住及酒店等配套设施，同时提供22790 平方米的保障性住房
配套设施
龙城广场，科技馆、青少年宫、群众艺 术馆，未来新增一所27班制九年一贯制 学校和一所幼儿园，3号地铁吉祥站在 项目内
进展情况 本项目共分四期开发
新老西村改造项目拟建龙岗地标性建筑 群 ，打造龙岗多元化生活空间。而事实上， 新老西村旧改也是万科即将打造的九州项目。
作为万科在深圳乃至全国的第一个城市综合 体改造项目，万科必将将其作为重头戏。
过升级改造，将会吸引更多国际物流企业巨头前
来，这将在打造深圳物流中心地位等方面发挥积极
梨园路
作用，也为罗湖建设国际消费中心迈出关键性一步。
---打造未来高档住宅区
位置 规划面积 建筑面积 建设单位 物业类型
福田区北环路以北、梅林路以东
82814平方米
534731平方米
绿景集团 分五期建设，一期工程将建设7栋150 米高的超高层住宅塔楼，4万多平方 米大型社区型购物中心
进展情况 分四期改造，一期项目已开发建设，计 划2012年底竣工
平湖旧城改造项目毗邻平湖最繁华商业街， 同时紧邻凤凰山公园和体育中心公园，尊享健康 公园生活；平湖中学小学等名校于周边，项目四
周景观视野开阔，东南西面有山景资源，未来将 建成一个规划合理、配套齐全、环境优美，集居 住、商业于一体的大型高档社区。
62968平方米
350000平方米
华盛地产与壆岗村合作开发改造
集住宅、大型购物中心、五星级酒店 和高档商务公寓于一体的都市综合体 项目
幼儿园、沃尔玛、肯德基、顺电、必 胜客等品牌已签订意向、五星级酒店 （香港朗庭酒店管理公司全力管理）
项目拟采用分三期开发的模式,现更名 为西荟城，一期产品已经入市。 整体竣工时间：2014年2月
--- 都市商业综合体
位置
宝安区民治街道内
规划面积 31657.23平方米
建筑面积 139512平方米
建设单位 深圳市龙华牛栏前股份合作公司 深圳市绿景房地产开发有限公司
物业类型
2栋纯住宅居住高层建筑、6栋商住混合 居住高层建筑，均为32层，其中至少提 供10000平方米保障性住房，商业面积 为 30000 平方米
龙华郭吓村改造地块位于龙华老城的核心 区，是深圳城市快速发展过程中遗留下来的
“老村”，项目建成后，住宅部分将全部返还 村民，商业部分只租不售，作为村集体长期收
入来源，年租金收入约1800万元，将大大改善 原村民的居住条件和提高股份合作公司的经济 收入。
--- 城市绿色文化住宅区
位置
宝安区新安上合村，新安街道办的北部
--集居住、商业的大型高档社区
位置
平湖街道山厦医院南面
建设面积 210000平方米
建筑面积 约710000平方米
建设单位 鼎宏投资发展有限公司
物业类型 保障性住房、住宅、商业；一期保障性 住房2.3万平方米，住宅约22万平方 米，商业1.3万平方
配套设施 9年一贯制学校、2所12班幼儿园、社区 健康服务中心、凤凰山公园、体育中心 公园
进展情况 科之谷首批产品最早2012年面市，新浩项 目预计2014年面市
赛格日立工业区改造升级项目是产业升级的
典型项目，建成后将为创业板各企业及各拟上市 企业提供一个积极的运营平台，促进福田区总部
经济的发展。
---环CBD总部经济中心
位置 规划面积 建筑面积 建设单位 物业类型
配套设施
进展情况
福田区富民路以南，石厦大道西侧，石 厦六街北侧
进展情况 竣工时间:2014年
该项目计划打造为“生态、节能、低碳、环 保绿色产业聚集区”，建设以低碳排放为特征的