土地招拍挂的区别及流程
土地的挂牌与拍卖有什么区别
土地的挂牌与拍卖有什么区别八、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
记者：报价应该注意那些问题？周铮：报价应遵循以下这些规定：一、竞买人应按要求填写《国有土地使用权挂牌出让报价单》，并加盖公章（个人竞买的以签名为准）。
二、竞买?吮ḿ鄣ニḿ鄹癖匦敫哂谧钚鹿遗萍鄹瘢诠遗破诩洌鋈萌丝筛菥杭矍榭龅髡黾鄯取?三、在符合其它条件的情况下，报价高于前者的，得到确认；报价相同的，先提交报价者得到确认。
四、报价单如有字迹不清或涂改等情况，报价不予确认。
需要说明的是挂牌出让的每宗土地均设底价，在挂牌活动结束前，按有关规定保密。
另外，挂牌出让活动不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请及报价。
记者：怎样确定挂牌成交？周铮：挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：一、在挂牌期限内只有一个竞买人报价的，且报价高于底价，并符合其它条件的，挂牌成交；二、在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；三、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其它条件的，挂牌不成交；四、在挂牌截止日的报价时间截止后至挂牌截止时间期间，仍有竞买人要求报价的，应在挂牌截止时间前向出让人提交《竞价申请书》。
在挂牌期限截止时，有两个或者两个以上竞买人提交了《竞价申请书》，本次挂牌活动转为拍卖竞价。
记者：拍卖竞价遵循哪些原则？周铮：拍卖竞价以增价方式进行，挂牌最后报价作为拍卖起叫价。
拍卖时先由拍卖师宣布拍卖起叫价和加价幅度（拍卖师有权根据拍卖会现场情况调整加价幅度），然后由竞买人按拍卖起叫价和加价幅度进行竞买，拍卖师连续两次宣布最后应价而再无应价的，拍卖师在第三次报出最后应价后，如最后应价高于保留底价，即落槌，宣布该应价者为竞得人。
记者：我市在挂牌出让土地方面做过哪些有益的尝试？周铮：2002年，我市曾成功地以挂牌方式出让了四宗储备国有土地的使用权。
国有土地使用权挂牌程序
国有土地使用权挂牌程序随着城市化的推进，土地资源逐渐成为城市成长的主要推动力之一。
国家实施土地管理政策，将土地使用权归国家所有，对外发放土地使用权证书。
为了更好地利用土地资源，国家实行土地挂牌制度，以此促进土地的流转和利用。
本文将介绍国有土地使用权挂牌程序。
1. 定义国有土地使用权挂牌，是指国家利用土地资源所拥有的国有土地使用权进行网上公开挂牌出让，以此促进土地流转和利用。
土地使用权挂牌实行政府与市场双向选择机制，实现了政府与市场之间的良性互动。
土地使用权挂牌提高了对土地的使用效率，也促进了企业的发展。
2. 挂牌程序2.1 经过国有土地使用权挂牌的流程分为征地程序和出让程序两个环节。
征地程序包括初步征地、补偿计划编制和审批、用地报批等内容。
出让程序包括出让方案编制、出让方案审批、公示和挂牌等环节。
2.2 范围国家规定，土地使用权挂牌适用于公共配套设施用地、商业服务用地、住宅用地等。
但是，以下土地使用权不得通过挂牌出让：•一次性获取的国有土地使用权；•土地承包合同约定的土地使用权；•按照法律规定不得流转的土地使用权。
2.3 程序土地挂牌程序具体步骤如下：（1）编制出让方案。
在地方政府土地管理部门的指导下，开展土地开发利用和准备出让的地块，编制出让方案。
（2）出让方案审批。
向该市土地管理部门提交编制的出让方案，由市级土地管理部门对方案进行审核。
（3）公示出让方案。
依法公示出让方案，公示的时间一般为30天，暂停征收妨碍出让的土地征收活动。
（4）挂牌。
在设定的挂牌期限内，发布出让公告，实行公开拍卖和竞价，颁发使用权证书。
2.4 挂牌时间土地使用权挂牌时间由公布出让方案之日起计算，不少于20天，不超过60天。
2.5 拍卖方式土地使用权挂牌可采用公开拍卖、招标和协议出让三种方式。
在拍卖期内，以价格高的竞买人中标，中标后缴纳保证金。
2.6 使用权证书挂牌出让土地使用权完成后，可以到国土资源部门办理土地使用权证书。
土地招拍挂以及协议转让的区别6篇
土地招拍挂以及协议转让的区别6篇篇1甲方（出让方）：[出让方名称]乙方（受让方）：[受让方名称]鉴于：甲方系土地使用权出让方，拥有位于[具体地址]的土地使用权；乙方系土地使用权受让方，拟通过有偿方式取得该土地使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方就土地招拍挂及协议转让事宜，经友好协商，达成如下合同协议，以资共同遵守。
第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确区分土地招拍挂和协议转让两种不同方式的土地使用权转让，规范双方的权利和义务，确保土地使用权转让的合法性和有效性。
第二条定义与解释2.1 土地招拍挂：指国家或地方人民政府根据土地利用总体规划、年度计划、供应政策等，依法以拍卖、招标、挂牌等方式出让国有土地使用权的行为。
2.2 协议转让：指土地使用权人通过协商、谈判等方式，将其所拥有的土地使用权转让给其他单位或个人的行为。
2.3 土地使用权：指依法对一定土地加以利用并取得收益的权利，包括国有土地使用权和集体土地使用权。
第三条合同适用范围本合同适用于甲方通过招拍挂方式出让土地使用权，以及乙方通过协议转让方式取得土地使用权的情况。
第二章土地招拍挂流程及条款第四条招拍挂流程1. 甲方根据土地利用总体规划、年度计划等，确定拟出让土地的用途、面积、位置等基本信息。
2. 甲方编制土地出让方案，报经有批准权的人民政府批准。
3. 甲方委托有资质的土地评估机构对拟出让土地进行评估，确定底价。
4. 甲方组织拍卖、招标、挂牌活动，邀请符合条件的竞买人参加。
5. 竞买人按照规定程序进行报价、竞价，甲方根据报价、竞价结果确定中标人或竞得人。
6. 中标人或竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，支付土地出让金，办理土地登记手续。
第五条招拍挂条款1. 甲方应确保招拍挂活动的公开、公平、公正，不得对竞买人设置不合理的限制和排斥条件。
2. 乙方作为竞买人，应具备相应的资质和条件，遵守招拍挂活动的规定和要求。
土地招拍挂详细流程梳理
土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。
国有经营性土地使用权出让采取招拍挂制度可使土地交易更加公开、透明，土地成交价格更加合理，减少人为干扰因素，也杜绝腐败产生。
土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。
对这三个土地出让方式进行以下详细的说明。
招拍挂流程一、国有土地使用权挂牌程序（图片来源于网络）1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
可以独立竞买，也可以联合竞买。
保证金为竞买底价的10%-20%.3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该块土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
二、国有土地使用权招标程序（图片来源于网络）1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。
名单保密。
5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。
公告内容包括：(1)出让人的名称和地址；(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；(4)索取招标文件的时间、地点、方式；(5)招标时间、地点、投标方式；(6)确定中标人的标准和方式；(7)履约保证金；(8)其他事项。
6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：(1)投标人有效的营业执照复印件；(2)房地产开发企业资质证书复印件；(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；(4)其他需要提供的资料（拟建项目说明书、资质资格证明、投标人基本状况等）。
简单明白的土地招拍挂的流程
（一）政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；（二）原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；?二、申请人需提交的资料（一）政府批复；（二）挂牌出让申请；（三）收回土地使用权协议书；（四）测量蓝图及电子文件；（五）国有土地使用证；（六）其他所需资料。
?三、办理程序（一）、前期工作1、由市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心办理收回国有土地使用权手续；2、市测绘队出具收回地块的1：500地形图；3、市城市规划局出具收回地块的规划设计要点；4、市土地房产评估所评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告；5、市国土资源和房屋管理局招标拍卖领导小组拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报市招标拍卖领导小组审定；6、市土地房产交易所制定挂牌出让文件，包括：（1）挂牌公告；（2）竞买须知；（3）宗地图；（4）《竞买申请书》；（5）《报价单》；（6）《成交确认书》；（7）《国有土地使用权出让合同》；（8）其他资料。
（二）操作程序市国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局）委托市土地房产交易所（以下简称交易所）组织挂牌出让工作。
交易所在交易大厅挂牌，具体操作如下：1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布；2、在公告期内，交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料；3、竞买人的资格经认可后，交履约保证金，填写《竞买申请书》；4、公告期满后，开始挂牌竞价（挂牌时间不少于10个工作日）；5、在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》；6、交易所工作人员审查确认最新报价后，更新竞买价格；7、挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人；8、与竞得人签订《成交确认书》；9、在交易所大厅电子显示屏和局互联网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金；10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。
什么是土地招拍挂出让方式,具体要求内容有哪些
什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些拍卖出让国有⼟地使⽤权是指市、县国⼟资源管理部门发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。
什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些⼟地招拍挂是国有经营性⼟地出让的三种⽅式,即招标、拍卖与挂牌。
《⼟地法》及国⼟资源部等相关部门明确规定，对于经营性⽤地必须通过招标、拍卖或者挂牌等⽅式向社会公开出让国有⼟地，其含义是指，经营性⽤地必须通过上述⽅式出让⼟地。
统称为招拍挂制度。
⼟地交易的公开招投标、拍卖和挂牌的共性是公开性，但是其具体操作⼜有差异性，针对不同性质的⼟地交易需要采取不同的交易⽅式，下⾯让我们来对这三个⽅⾯进⾏详细说明。
⼀、⼟地招标招标出让国有⼟地使⽤权，是指市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布招标公告，⽤以邀请特定的或者不特定的公民、法⼈和其他组织参与国有⼟地使⽤权投标，根据投标结果来确定⼟地使⽤者的⾏为。
在招标出让中，⼟地主管部门需要根据出让⼟地的具体情况编制招标⽂件，并且实施投标的登记，投标⼈在登记时必须缴纳投标保证⾦，并且提交营业执照的副本；法⼈代表⼈证明等⽂件。
投标⼈在按照招标⽂件的要求编制标书后，在规定时间内将标书密封，投⼊指定标箱内。
经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业投标⽂件进⾏评审后，在规定时间地点开标。
中标⼈确定后，招标⼈应向中标⼈发出《中标通知书》，中标⼈则需在《中标通知书》约定的时间内，按照招标⽂件与⼟地管理部门签订《国有⼟地使⽤权出让合同》。
⼆、⼟地拍卖拍卖出让国有⼟地使⽤权是指，市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。
⼟地的主管部门根据被拍卖⼟地的特征编制拍卖⽂件，竞买⼈在竞买申请截⽌⽇期前提出竞买申请，缴纳不少于拍卖⽂件中规定的保证⾦，并同样提交法定代表⼈证明书等资信证明。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。
土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。
下面将详细介绍土地招拍挂的流程。
第一步，确定招拍挂地块。
首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。
这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。
第二步，制定招拍挂方案。
确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。
同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。
第三步，报名资格审核。
投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。
国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。
第四步，竞买登记。
通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。
竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。
第五步，拍卖或挂牌。
拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。
最终确定竞得土地使用权的投资者。
第六步，签订合同。
竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。
第七步，办理手续。
签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。
第八步，履行合同。
投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。
以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。
希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。
国有土地招拍挂流程规则
国有土地招拍挂流程规则1.引言国有土地招拍挂是指国家有关部门对土地进行招标、竞拍和挂牌出让的一种制度，旨在确保土地资源的有效配置和合理利用。
本文将围绕国有土地招拍挂的流程规则展开介绍。
2.招拍挂的意义国有土地是国家的重要资源，招拍挂制度的建立旨在通过市场机制推进土地资源的高效配置。
通过竞争性招标、竞拍和挂牌出让，可以确保土地的公平竞争，提高土地出让价格，增加国家财政收入，同时促进经济发展和社会稳定。
3.招拍挂流程规则3.1项目筹备阶段在项目筹备阶段，相关部门需要进行以下工作：-制定项目计划：明确项目的规模、区域和用途，确定招拍挂的基本要求和流程。
-执行项目审核：对项目进行评估、论证和审核，确保项目的合理性和可行性。
-制定项目公告：发布招拍挂公告，向社会公开项目信息，吸引潜在投资者参与。
3.2报名及资格审查阶段在报名及资格审查阶段，参与者需要完成以下步骤：-资格预审：参与者申请资格预审，相关部门根据规定条件进行资格审查。
-报名备案：符合条件的参与者进行报名备案，并按要求缴纳报名保证金。
-参与者资格审查：相关部门对报名参与者进行资格审查，确定具备参与招拍挂资格的人员。
3.3竞价及谈判阶段在竞价及谈判阶段，参与者需要进行以下活动：-竞价登记：参与者在规定时间内进行竞价登记，提交竞价保证金。
-竞价活动：参与者通过竞价方式进行价格的竞争，确定出让土地的最高价。
-谈判环节：根据竞价结果，相关部门与最高竞价人进行进一步谈判，确定最终成交价和出让条件。
3.4合同签订阶段成交后，参与者需要完成以下步骤：-缔约过程：最高竞价人与相关部门签订土地出让合同，明确双方权利和义务。
-缴纳款项：最高竞价人按合同约定的金额和时间支付土地出让款项。
-过户手续：最高竞价人需按照规定办理土地过户手续，确保土地产权的正常转移。
4.结语国有土地的招拍挂流程规则是确保土地资源有效配置的重要环节。
通过遵循一系列的流程，可以保证土地的公平竞争，提高出让价格，促进经济发展和社会稳定。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间土地招拍挂是指国家土地资源部门将国有土地使用权向社会公开招标、拍卖、挂牌等方式进行流转的制度。
这一制度的实施，不仅有利于土地资源的合理配置和有效利用，也为社会经济发展提供了重要支撑。
下面，我们将详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
首先，土地招拍挂的流程包括土地出让计划编制、公告发布、资格预审、竞买资格审查、竞买报名、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节。
具体来说，土地出让计划编制是指国土资源部门根据当地土地利用总体规划和年度计划，确定招拍挂的土地资源、用途、面积、位置等信息，并制定出让条件和要求。
公告发布是指国土资源部门在指定媒体上发布土地招拍挂公告，公布土地资源的基本情况、出让条件、报名方式、报名时间和地点等信息。
资格预审是指报名人按照规定提供相关资料，国土资源部门对其进行资格审核，确定具备参与竞买资格的人员名单。
竞买资格审查是指报名人提交竞买资格申请，国土资源部门对其进行资格审查，确定具备竞买资格的人员名单。
竞买报名是指具备竞买资格的人员按照规定报名参与土地招拍挂活动。
竞买活动是指国土资源部门组织竞买人进行现场或网上竞价，确定最终的成交人。
成交结果公示是指国土资源部门公布土地招拍挂的成交结果，包括成交人的名称、成交价格、土地使用权出让合同签订时间等信息。
签订合同是指国土资源部门与成交人签订土地使用权出让合同，确定土地使用权的具体条件和要求。
其次，土地招拍挂的时间安排一般包括公告发布时间、报名时间、资格审核时间、竞买活动时间、成交结果公示时间、签订合同时间等。
具体来说，公告发布时间一般在土地出让计划确定后不久，报名时间一般在公告发布后的一定期限内，资格审核时间一般在报名截止后的一段时间内，竞买活动时间一般在资格审核通过后的一定时间内，成交结果公示时间一般在竞买活动结束后的一定时间内，签订合同时间一般在成交结果公示后的一定时间内。
总的来说，土地招拍挂的流程及时间安排是一个相对复杂的过程，需要国土资源部门和参与竞买的各方共同努力，确保整个流程的顺利进行。
土地招标拍卖挂牌的区别
土地招标拍卖挂牌的区别Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998土地招标拍卖挂牌的区别一、定义（一）招标：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
（招标是一种不完全的竞争方式，它在体现土地市场价值的基础上，严格界定了出让地块的有关开发条件，激发了投标者对用地方案的积极研究，同时也给出让方留有选择余地。
实际工作中，在确定土地使用权的中标者时，既要考虑到投标价，还要考虑到对投标规划设计方案和企业的资信情况，经过招标小组的综合评价，最后择优选定中标者。
所以，招标出让通常较适用于一些大规模或关键性的发展计划和投资项目用地，除以获取较高出让金为主要目标外，还具有其他综合目标和特定的社会、公益建设条件，土地用途有特别限制的土地。
）（二）拍卖：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
（拍卖是一种完全的竞争方式。
拍卖方式引进了竞争机制，实行现场集中报价，排除了任何主观因素，并使土地出让价格较好地反映了当时该地块的市场供求关系，政府也可获得较高收益，较大幅度增加财政收入。
适用于区域条件合适、地理位置好、高赢利、竞争性强的房地产业、金融业、商业、旅游业等用地，以获取较高出让金为主要目标，土地建设条件和土地用途没有特别限制。
实际工作中，多数为政府储备的地块。
拍卖方式出让土地充分发挥了市场优化配置土地资源的基础性作用，是推动主动供地的重要形式。
）（三）挂牌：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
（挂牌出让报价时间较长，给予了投资者更加充分的理性思考的空间，避免了不理性竞争带来的炒作地价的现象，有利于投资者理性投资和公平竞争。
土地常识：何为土地招标、拍卖、挂牌出让
土地常识：何为土地招标、拍卖、挂牌出让招标、拍卖、挂牌是三种土地出让方式，都引入了市场竞争机制，均具备公开、公平、公正特点，但在运行程序等方面又有所不同，在土地交易中所发挥的作用也存在着一定的差异。
土地招标、拍卖、挂牌出让的区别及流程一、土地招标、拍卖、挂牌出让的区别1、竞争的核心内容招标和拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，挂牌出让则没有数目限制。
拍卖和挂牌两种方式均以“价高者得”为胜出的标准，各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平。
而招标则通常有“价高者得”和“综合满意度”两种评定标准，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的多种因素的综合水平。
2、公开程度和竞争程度对拍卖和挂牌而言，竞争各方的出价均被实时或“准实时”地公诸于众，且同一竞争者可以多次出价，形成多轮竞价。
招标中，各申请方竞争条件的公开则具较大时滞，即发标方收到各家标书后，必须保密，在约定的统一时间开标、宣读主要内容。
在招标中，标书一经投出，不得修改，因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次。
从竞争程度来看，拍卖竞争性，竞争的程度随着现场情况而变幅较大，竞买方之间具有一定互动性，属于激烈竞争。
招标则属于温和竞争，既没有各竞买方之间的“短兵相接”，也没有多轮竞争（不包括因综合条件相同而转入现场竞价的情况）。
挂牌中的竞争则是不定竞争，既可能因竞买者众多而出现多轮竞价甚至转为现场竞价，也可能因只有一家报价而无“对手”。
3、竞买方的思维特征在拍卖和挂牌中，竞争的核心是价格，竞买方在竞争过程中，主要考虑的也是如何在价格上“击败”对手，是在现场竞价的过程中，现场气氛、心理因素等都会对竞买方的决策产生一定的外部影响。
招标中，是采取综合评标的情况下，竞争方往往要精心设计方案、编写标书，全面考虑资金、技术、效益等各项因素的综合作用，提交自己认为满意的方案。
三、土地招标、拍卖、挂牌出让的详细流程（供参考，各地实际情况不完全相同）（一）土地招标出让工作程序1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报领导审定。
土地招拍挂工作程序
1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20 天发布招标公告，发布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件) 办理投标申请，并缴纳投标保证金。
7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开辟资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
8 、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。
10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。
11、发布成交结果：招标活动结束后10 个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布，并退还投标保证金。
12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20 天发布拍卖公告，发布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。
4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。
这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。
下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
一、前期准备阶段。
1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。
2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。
3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。
二、拍卖过程。
1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。
2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。
三、后期手续办理。
1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。
2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。
以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。
在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。
土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。
希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。
土地招拍挂各出让方式的区别
土地出让：招标、拍卖、挂牌1、土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交的投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
程序：1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。
7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
土地招拍挂详细流程
土地招拍挂详细流程土地招拍挂是指政府将土地资源通过公开竞拍的方式出让给社会各界，实现土地使用权的流转。
土地招拍挂的详细流程通常包括以下几个步骤：发布公告、报名申请、资格审查、竞价投标、签署合同、支付款项、办理手续。
下面将对这些步骤进行详细描述。
1.发布公告：招拍挂流程的第一步是政府部门发布土地招拍挂公告。
公告通常包括土地所在地、土地用途、面积、条件等信息，并规定报名时间、报名地点、报名材料等。
2.报名申请：符合条件的竞拍人需要在规定的时间内按照公告要求向政府部门提交报名申请。
报名申请通常包括报名表格、申请文件、申请费等。
3.资格审查：政府部门对报名申请材料进行审查，确认竞拍人是否符合报名要求和资格条件。
审查内容可能包括资质、实力、信誉、经验等方面的评估，并将通过审查的竞拍人列入拍卖候选名单。
4.竞价投标：竞拍人需要按照招拍挂公告要求，提供符合要求的投标文件，并提交保证金。
在拍卖日期，政府部门会组织竞价活动，竞拍人通过竞价方式争夺土地使用权。
竞价通常采用封闭竞价或公开竞价，竞价结束后，最高的竞价人将获得土地使用权。
5.签署合同：竞拍成功的竞拍人需要与政府部门签署土地使用权使用合同。
合同内容主要包括土地使用期限、土地用途、土地使用权价款、限制性条件等。
签署合同时，竞拍人需要支付土地使用权价款的一定比例或全额。
6.支付款项：竞拍成功的竞拍人需要在约定的时间内支付土地使用权价款的余款。
政府部门会根据合同约定的时间、方式和金额要求竞拍人支付土地使用权价款。
7.办理手续：竞拍人在支付完土地使用权价款后，需要按照合同约定办理土地使用权的相关手续，如土地登记、融资贷款、过户等。
需要注意的是，土地招拍挂的具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异。
因此，在参与土地招拍挂之前，竞拍人要仔细了解相关规定和程序，确保符合要求并按照要求进行操作。
土地招拍挂的法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地招拍挂，即土地使用权出让、转让、租赁等交易活动，通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。
我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规对土地招拍挂进行了明确规定。
本文将从土地招拍挂的法律规定出发，对相关法律制度进行梳理和分析。
二、土地招拍挂的定义及适用范围1. 定义土地招拍挂是指土地使用权出让、转让、租赁等交易活动，通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。
招标是指以公开方式邀请符合条件的投标人参加投标，以投标报价为依据，确定中标人的交易方式；拍卖是指以公开方式，通过竞价确定交易价格和交易对象的方式；挂牌是指以公开方式，通过发布信息，确定交易对象和交易价格的方式。
2. 适用范围土地招拍挂适用于以下情况：（1）土地使用权出让：包括国有土地使用权出让、集体土地使用权出让。
（2）土地使用权转让：包括土地使用权转让、土地使用权互换、土地使用权出资等。
（3）土地使用权租赁：包括土地使用权出租、土地使用权转租等。
三、土地招拍挂的法律规定1. 土地使用权出让（1）出让主体：土地使用权出让的主体为市、县人民政府土地管理部门。
（2）出让方式：土地使用权出让可以采用招标、拍卖、挂牌等方式。
（3）出让条件：土地使用权出让应当符合国家土地管理法律法规和政策，遵循公开、公平、公正的原则。
（4）出让程序：土地使用权出让应当遵循以下程序：②公示出让信息；③组织招标、拍卖、挂牌活动；④确定中标人或者竞得人；⑤签订出让合同；⑥办理土地使用权登记。
2. 土地使用权转让（1）转让主体：土地使用权转让的主体为土地使用权人。
（2）转让方式：土地使用权转让可以采用招标、拍卖、挂牌等方式。
（3）转让条件：土地使用权转让应当符合国家土地管理法律法规和政策，遵循公开、公平、公正的原则。
（4）转让程序：土地使用权转让应当遵循以下程序：①编制转让方案；②公示转让信息；③组织招标、拍卖、挂牌活动；④确定受让人；⑤签订转让合同；⑥办理土地使用权变更登记。
一张高清图带您看懂土地招拍挂流程
一张高清图带您看懂土地招拍挂流程
土地招拍挂指我国的工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须采用招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式出让。
现在，一张高清图带您看懂土地招拍挂流程。
一、土地招标
（1）什么是土地招标？
招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，用以邀请特定的或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果来确定土地使用者的行为。
（2）一张图带您看懂土地招标流程
二、土地拍卖
（1）什么是土地拍卖？
拍卖出让国有土地使用权是指，市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
（2）一张图带您看懂土地拍卖流程
三、土地挂牌
（1）什么是土地挂牌？
挂牌出让国有土地使用权是指，市、县人民政府土地行政主管部门发布其挂牌公告，按公告规定的期限拟出出让宗地的交易条件并在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地的使用者。
（2）一张图带您看懂土地挂牌流程
四、三者有何本质区别。
土地招拍挂
土地招拍挂第一篇：土地招拍挂土地招拍挂、项目报建流程及所需资料汇总土地招拍挂办理流程一、项目评估：街道评估、经委评估二、储备中心（招拍挂办）资料准备：确定地块、地块编号、通知相关部及地形图制作（5个工作日），如遇河道，需划河道蓝线（5个工作日）——计5个工作日三、区发改委（10个工作日)、经委（7个工作日）、规划局（选址40个工作日、设计要求20个工作日）意见征询——计15个工作日四、土地测绘勘测：数据下载、野外测绘、测绘报告、数据上传（25个工作日）——计15个工作日五、征地预公告：启动工作、张贴公告（15个工作日）——计15个工作日六、区局农转用征收审核（一书四方案：建设用地项目说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）（20个工作日）——计10个工作日七、市局农转用征收审核：审批、缴费（开垦费、耕地专用税）（20个工作日）——计20个工作日八、征地包干（征收方案、张贴公告、补偿方案、张贴公告、签署协议、签证结案、缴费）（70个工作日）——计70个工作日九、土地储备（20个工作日）——计15个工作日十、土地预审（15个工作日）——计10个工作日十一、意见征询（环保、市容、卫生、绿化、配套、经委）（7个工作日）——计5个工作日十二、招拍挂审批：供地批文（20个工作日）、出让方案、市局评估、市局审核、出让公告）十三、招拍挂（办理招拍挂文件、缴纳竞买保证金、提交申请、资格审查及竞买人资格确认、报价竞买、现场竞买及签订成交确认书）十四、签订出让合同（20个工作日）——计20个工作日注：合计共需220个工作日，其中项目评估、招拍挂审批程序无固定时限，未统计在内。
项目报建办理流程&指南一、发改委立项备案，规划局测量队封闭图测绘立项备案：（10个工作日）λ1) 营业执照2) 组织机构代码证3) 土地权属证明4) 备案申请表（纸质）及电子文档封闭图测绘：（5个工作日）λ1) 封闭图申请表2) 地形图（道路红线图）3) 测绘报告二、规划局规划设计要求（针对自有土地扩建）设计要求：（10个工作日）λ1) 规划设计要求申请表2) 地形图（2份），电子地形图光盘3) 土地权属证明4) 发改委备案文件（原、复印件各1份）三、设计院方案图设计四、三同时——民防、卫生（方案阶段）、环境，街道城建科意见征询（方案阶段）民防（方案阶段）：（10个工作日）λ1) 民防（方案阶段）申请表及缴费申请表2) 规划方案申请表3) 委托书4) 发改委备案文件5) 总图、平立剖及分层面积表（均需盖建设和设计单位章）6) 征询函卫生（方案阶段）：（10个工作日）λ1) 卫生审核申请表2) 土地权属证明3) 发改委备案文件4) 地形图5) 总图及平立剖6) 职业病危害预评报告（如有涉及到）7) 征询函环保：（10个工作日）λ1) 环境申请表2) 地形图3) 环评报告（3份，均需街道环保部门盖章）4) 成交确认书（针对招拍挂土地）5) 总图（针对自有土地）6) 选址意见的通知（针对自有土地）7) 发改委备案文件（针对自有土地）8) 排水证明（针对自有土地）街道城建科意见征询（方案阶段）：（1-2个工作日）λ1) 征询函（需街道领导审核意见）2) 总图及平立剖（陈总签字、公司盖章）3) 发改委备案文件4) 土地出让合同5) 土地权属证明或成交确认书五、规划局方案审核（20个工作日）1) 规划方案审核申请表及电子文档2) 地形图3) 总图及平立剖（各2套）4) 设计要求5) 封闭图报告（原件）6) 发改委备案文件7) 三同时及街道审核意见（原件、复印件各1份）8) 选址意见书的通知（针对招拍挂土地项目）9) 土地出让合同（针对招拍挂土地项目）六、建设用地规划许可证，设计院施工图设计建设用地许可证（适用于招拍挂土地）：（20个工作日）λ1) 用地许可证申请表（纸质）及电子文档2) 土地出让合同3) 发改委备案文件4) 规划方案批复设计院施工图设计、审图λ七、建交委审图意见备案，民防（扩初及规划阶段）、卫生（规划阶段）审核建交委审图意见备案：（10个工作日）λ1) 建设项目设计文本审核意见申请表2) 设计文本及工程概算3) 发改委备案文件民防（扩初阶段）：（10个工作日）λ1) 民防（扩初阶段）申请表2) 规划方案批复3) 扩初总图及平立剖蓝图、分层面积表（均盖建设及设计单位章）4) 民防（方案阶段）核定单卫生（规划阶段）：（10个工作日）λ1) 卫生审核申请书2) 用地许可证的通知3) 发改委备案文件4) 地形图5) 总图及平立剖6) 规划方案批复7) 土地出让合同或土地权属证明民防（规划阶段）：（10个工作日）λ1) 民防（规划阶段）申请表及缴费申请表2) 建设工程规划许可证申请表3) 建交委审图意见备案文件4) 总图及平立剖蓝图、2份分层面积表（均需盖建设及设计单位章）5) 审图证八、建设工程规划许可证（20个工作日）1) 建设工程规划许可证申请表及电子文档2) 地形图（4份）3) 总图（4份）及建施、结构施工图（2套）（均盖审图章）4) 土地权属证明5) 建交委审图意见备案文件（原件、复印件各1份）6) 环评批复（原件、复印件各1份）7) 规划方案批复8) 建设用地规划许可证（土地招拍挂项目需加送资料）注：合计共需110个工作日，未列明所需资料份数的均指原件或复印件1份第二篇：土地招拍挂制度土地招拍挂制度编辑招拍挂即土地招拍挂制度。
2021年三种土地公开出让方式的区别——招拍挂之欧阳学文创编
指在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。
具体区别如下：
序号
选项
挂牌交易
拍卖
招标
1
底价是否公开
公开
不公开
不公开
2
底价由谁确定
委托人
拍卖委员会
招标委员会
3
是否设定独立于委托人的集体决策组织
不需要
设立拍卖委员会
设立招标委员会
4
报价方式
交易中心电脑报价终端报价
现场举牌
填写投标书5报来自次数可多次报价可多次报价
一次报价机会
6
竞买（投）人数
大于或等于1人
三种土地公开出让方式的区别——招拍挂
欧阳光明（2021.03.07）
土地出让方式有“招拍挂”三种，但是俗称的这三种方式有何区别，未必有人能讲得清楚。
招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定受让人，因此，土地采取招标方式出让，未必是价高者得。而采取挂牌、拍卖方式，是可以设定专项条件的，按照价高者得的原则确定受让人。也就是说，挂牌和拍卖方式是预先设定的条件下，采取价高者得的方式确定受让人。
大于或等于2人
大于或等于2人
7
竞价规则
规定的截至时间内价高者得
价高者得
综合利用条件最佳者得
8
公告发布地点
一般在交易中心和互联网发布
交易中心和互联网，并在指定报刊刊登
交易中心和互联网，并在指定报刊刊登
9
公告期限
不少于30日
10
公告发布方
由委托方发布
11
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土地招拍挂
1、招标出让国有土地使用权：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为；
2、拍卖出让国有土地使用权：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为；
3、挂牌出让国有土地使用权：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；
土地招标：是指通过一定的公开平台召集有资质的土地使用者在一定期限通过上报土地用途土地使用出让金等材料，并在一定时间内公开开标，来争取土地的使用权
土地拍卖：是土地所有者（政府）在一定的时间通过叫价的方式决定土地的使用者价高者得
土地挂牌：是指土地以明确的价牌标价接受挂牌价的土地使用者取得土地
土地协议出让是指土地所有者与一家土地使用者商议土地使用金
三种土地出让方式的具体程序：
协议出让程序
市土地局根据市政府批准的出让地块方案向境内外发
布出让土地信息。
有意受让者提出用地申请，并填写用地申请表。
市土地局向申请受让者提供出让地块的有关资料和规定。
必要时向成片开发土地的有意受让者提交土地开发建
设方案。
双方协商达成一致意见。
签订土地出让合同，并缴付定金，按土地出让合同规定，在付款期限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土
地管理部门付清全部土
地出让金。
受让者在付清出让金后，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》。
招标出让程序
市土地局制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告。
有意投标人到指定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其它有关文件。
市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让
有关问题。
投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金（不计息），并将密封后的投标书投入标箱。
市土地局组织有关部门组成评标委员会，主持开标、评标、决标工作。
对有效标书进行评审，市土地局向中标者发出中标证明书，未中标者由市土地局退保证金。
中标者在规定的时间内与市土地局及市政府赋予土地
出让职能的土地管理部门签订土地出让合同，并缴纳定金，保证金可抵充定金。
中标者按合同规定支付全部出让金后，到市土地局办理土地使用权登记，领取土地使用证。
拍卖出让程序
市土地局制定出让土地拍卖方案，报经市政府批准后，发布拍卖出让土地公告。
市土地局向竞争者提供土地使用合同书文本、土地使用规划及其他有关文件。
验证竞买者资格，发放应价牌。
市土地局主持拍卖竞买，简介拍卖地块情况，宣布拍卖起价。
竞买者举牌应价。
竞买获胜者与市土地局签订土地出让合同，缴付定金。
竞买获胜者按土地出让合同规定，在付款时限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金。
竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。