房建工程监理规划

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编号:

XXXX项目

监理规划

编制人：

审核人：

批准人：

XXXXXX监理咨询有限责任公司

201X年X月X日

目录

1.工程项目概况 (1)

2监理工作范围 (1)

3监理工作内容 (2)

3.1监理工作主要内容 (2)

3.2监理工作具体内容 (4)

4. 监理工作目标 (6)

5.监理工作依据 (7)

6. 项目监理机构的组织形式 (7)

7.项目监理机构人员配备计划 (8)

8. 项目监理机构的人员岗位职责 (8)

8.1总监 (8)

8.2专业监理监理工程师 (9)

8.3专业监理员 (10)

9. 监理工作程序 (11)

10. 监理工作方法及措施 (20)

10.1工程质量控制措施 (21)

10.2工程进度控制措施 (29)

10.3工程投资控制措施 (31)

10.4合同管理与信息管理 (34)

10.5项目监理现场的综合管理和协调 (44)

10.6 交工及缺陷责任期监理方法 (47)

10.7 工地会议 (48)

11 监理工作制度 (49)

1. 工程项目概况

1.1工程概况

；

；

，其中16#、17#、18#楼地上4层，地上一层为商铺层高4.8m，二层及以上为住宅层高3.0m，

建筑高度 16.2 m。

①建设单位(业主)：xxxxxxxx房地产开发公司

②设计单位：xxxxxxxxx建筑设计有限责任公司

③地质勘探单位：xxxxxxxx土木勘察检测治理有限公司

④施工单位：中铁xxx局第xxxxxx工程有限公司

⑤监理单位：xxxxxxxx监理咨询有限责任公司

1.2主要工程内容

本工程结构形式为框架结构，建筑工程等级为三级，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为6度。

基础：采用人工开挖，采用独立柱基、条基，地基承载力特征值220KPN。

墙体：围护墙体采用页岩多孔砖砌筑。

水电工程内容包括：室内给水、排水系统、雨水系统。

1.3业主工程目标

①施工质量目标：

达到国家相关专业施工验收规范中的合格标准。

②施工进度目标：

总工期个日历天（或201x年月日开工， 201x年月日完工）。

③业主隐含目标：

努力降低工程投资，控制工程投资总额；严管安全文明施工，防控重大安全事故。

2 监理工作范围

本项目工程监理服务范围为xxxxxxxxxxxxx工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段（及缺陷责任期内）的全部监理工作，包括受委托监理工程的施工准备阶段监理、工程建设实施阶段监理、工程竣工验收阶段和缺陷责任期阶段监理。如果项目监理合同已明确，监理工作范围可能还包括协助招投标、材料采购、设备监造等。

3 监理工作内容

3. 1监理工作具体内容（按施工阶段分）

3.1.1 施工准备阶段监理工作内容

（1）熟悉工程项目设计图纸文件与施工承包合同；

（2）参加业主组织的或受业主委托组织有关单位（包括设计单位，承包商等）进行

计交底和组织图纸会审，并将整理的材料或纪要报业主备案；

（3）督促业主按合同规定落实必须的施工条件，组织向承包商移交施工场地；检查承包商的开工准备情况；

（4）依据施工承包合同中确定的工程控制性进度计划（工程总工期），审查并批准承包商

提交的施工进度计划；

（5）审查并批准承包商提交的施工组织设计，施工技术方案，技术措施等；

（6）审查并确认分包商资质、

（7）审查承包商安全生产许可证、质量/安全保证体系、施工管理人员上岗证和安全生产培训证；

（8）核查承包商特殊工种人员的上岗证；

（9）核查承包商测量仪器设备及特殊施工机械设备的检定证书；

（10）审查承包商对工程施工危害的识别与评估、施工现场紧急情况应急预案；

3.1.2 施工阶段监理工作内容

（1）质量控制

1）审查并批准承包商提交的施工组织设计（和质量计划），并将审查意见报业主备案；

2）审查承包商质量保证体系并监督其体系的有效运行；

3）核查承包商特殊工种进场人员的人证相符，核查承包商施工人力资源（包括数量、工种、技术水平、工作能力、工作态度等）是否满足工程质量与进度的要求，核查承包商满足进度需要的施工机械设备的数量、种类、能力及实物合格状况，对不符合合同规定要求的人员和设备，有权令其更换或增添；

4）审批承包商采用的施工技术规范及施工规程等施工质量标准文件；

5）通过巡查、核验、抽检、见证、旁站等手段，督促承包商认真执行合同及标准规范的施工要求和设计图纸的规定要求，严格控制工程施工质量，特别是覆盖前的基础工程和隐蔽工程。对工程质量进行签认和评定，确保施工质量满足合同要求。主要内容包括：

①审查用于本工程的各种工程材料、设备、构配件的质量证书（合格证、材质化验单等），必要时见证取样进行材料的试验,对于不合格产品，监督其退场；

②审批承包商在施工过程中各工序的质量自检报审表，并在施工现场检查工序施工质量，对验收不合格的工序，要求承包商限期整改或返工，重新验收合格，方可进入下一道工序；

③承包商未按设计图纸、技术规范、操作规程进行施工时，及时制止并监督整改或下达监理工程师通知单直至工程暂停令，责其纠正/返工，不留隐患；

④对重点部位、关键工序实行旁站监理，严格监控；