征收房产税的利弊
开征房产税对我国房地产市场的影响
开征房产税对我国房地产市场的影响房产税是指政府按照规定对个人或企业所有的房屋财产实行征收的税收制度。
在全球范围内，房产税一直被视为国家财政的重要来源，也是地方政府自筹资金的重要来源。
我国一直没有房产税这项制度，但是这几年来，有关部门开始探讨是否征收房产税。
征收房产税会对我国房地产市场造成哪些影响呢？一、有利于调控房地产市场目前，我国的房地产市场呈现出投机、泡沫等问题，房价居高不下已经成为社会广泛关注的问题。
因此，推行房产税可以增加购房成本和持有成本，缓和投资投机的想法，改善房地产市场需求和供给的关系，避免房价波动过大而导致经济风险的出现。
二、降低企业成本征收房产税可以降低企业的成本，提高企业的生产效率。
目前我国的企业普遍存在地产资产过多的情况，征税既可以促使企业调整资产结构，降低关键资源的成本，还可以鼓励企业积极研发和技术创新，提高企业的技术创新能力。
三、提高政府经济收益房产税的征收方式有很多，可能是按照房产的大小、价值、居住者数量等不同税率，还有可能根据房屋的使用用途征收税收。
这样征税能在一定程度上增加政府的经济收益，从而提高政府在教育、医疗、社会保障、公共基础设施等方面的投资，提高市民福利水平。
四、冲击投机市场征收房产税可以冲击投机市场，避免大规模房产炒作等经济问题的出现。
因为一旦按照房屋的类型征收税收，那么房地产市场很难进行大规模的炒作行为，迫使房产抑制大幅度增长的趋势，保持房地产市场适度的增长。
五、增加政府公信力征收房产税可以提高国家政府的公信力。
要知道，内部和外部的反对和质疑，都是制约我国房地产产业健康与稳定发展的重要因素。
征收房产税也是一个向整个社会发现我国建筑地产行业承担起了更多的责任的证明，会增加市场对政府的信任，展现出政策法规执行力的良好形象。
总之，征收房产税可以有效地防止投机、泡沫等问题，避免房价波动过大，同时降低企业成本，企业可以更重视生产及科技创新，增加政府的经济收益，提高政府公信力，在广大人民群众中树立政府良好形象，是值得推行的一项重要税收制度。
房产税来了!100万房子每年要交5000元税？
房产税来了！100万房子每年要交5000元税？房产税实施后有哪些影响？我国现行的房地产税，主要针对交易环节，在房屋持有环节几乎没有税收，此番房地产税改革，正是要针对房屋持有环节进行征税。
长期以来，我国的房地产税都是集中在房屋交易环节，房价之所以这么高，就是因为开放商把这些都给算进了房价里。
大家可以理解为我们买房的时候，一次性就缴清了房地产税，这样针对交易环节的房地产税并没有达到调控房价的作用，因为投机客的存在，出现了大量房屋空置的鬼城现象。
所以此番房地产税调整，可能就是要把以往在交易环节征收的房地产税转移到房屋持有环节中，谁买下房子，就得每个月不停地给国家交税。
这样一来就可以一定程度的降低房价，打击恶意囤积房屋的投机客。
假如房地产税分70年交（我国住宅70年产权），目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。
今后，房地产税的征收逐渐向保有而征税，房产市场若干年后的情况很可能是接近于买房容易，养房难。
房地产税究竟应该交多少？有关房地产税改革，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。
以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；计税价格：交易价格70%；税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。
额：人均60平米（含60）。
其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
但有些人认为，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。
收税标准将参照通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税费，即每月416元左右。
每年5000，10年5万，70年产权就要多交35万！！！是这样吗？也就是说，房奴除了一身房贷还要交这么多税收吗？试想一下，如果家里有多套房子且处于闲置没有租出去的话，多余的房产持有在手上反而成了烧钱的东西。
对于我国征收房产税的新思路
对 于 我 国征 收 房 产 税 的 新 思 路
刘 青 粱
（ 宁师 范 大学 会 计学 系 ，辽 宁 辽
ｂ ｃ ｎ ｔａ ｋ． ａ ｋＯ ｒ ｃ Ｋｅ ｗ ｏ ｄ ： Ｐｒ ｅ ｔ ａ ， ｕｓ ｒｃ ｓ Ｓ ｇ ｓｉｎｓ ｙ ｒｓ ｏｐ ｒｙｔ ｘ Ｈｏ ｅｐ ｉ ｅ ， ｕｇ ｅ ｔｏ
２ １年 ５ ０ ０ 月国务 院 同意 发 改委 《 于２ １年深 化 经济 体制 改 革 关 ００ 中点 工 作 的意 见 》 。 《 见 》 中 明确 将 “ 步 推 进 房产 税 改 革 ” 意 逐 列 入 今 年深 化 财 税体 制 改 革 的重 点 内容 之 一 ，这 就 意味 着 房 产税 的推 出 已经 渐 行 浙近 。但 对 于 征收 房 产税 的 目的— — 运 用 税 收杠 杆 ， 加 强对 房 产 的管 理 ，提 高 房 产 的 使用 效 率 ，控 制 固定 资 产投 资规模和配合国家房产政策的调整 ，防止经济泡沫 的产生 ，调解 收入不均等情况。是否能达到预期效果还有待考证。 中 国房产 市场 现状 及 思考 中 国房 价 堪 比世 界 发达 国家 水平 。在 ２ ０ 年 上海 闸北 地 区购 ０４ 买一套 中档 公寓 单价 是每 平米 ７０ 元左 右 ， 目前 已涨至 ２ ０ 元 。 ００ ００ ０ 而在 类 似 同等地 段 的美 国 ，纽 约 皇 后 区 的一 套 中等 家 庭 公 寓 为３ ５ 万 美 元 ，面积 １０ 方米 ，折合 人 名 币每 平米 ２ ０ 元 。 华盛 顿地 ０平 ０００ 区的房 价 ，在次 贷危 机 调整 后平均 房价 仅 为 １ ０元 每平 米 。单 在 ００ ０ 北京内环房价就达到每平米２ ０ 元。而且美国的房子是精装修的 ０００ 房 子 ，不是 中 国的毛 胚 房 ，房价 过 高 是 房地 产 市 场 不够 规 范 最 显 著 的 表 现 。房 地 产市 场 的 房价 涨 幅 过 快 反 映 出诸 多 问题 ，其 原 因 有 许 多 ，如 居 民收入 增 加 ，捂盘 惜 售 、 囤 积房 源 、 哄抬 房 价 、 个 人 拥 有 多套 住 宅 等违 法 违 规行 为 。从 经济 学 的角 度 看 ，主 要 是 需 求 过 旺 ，或 供 给 不足 。需 求 过 旺 ，主 要 是 中 国飞 速 发展 城 市 化进 程加 速 ，购 房 成 为居 民人 生规 划 中很 重 要 的一 步 。拥有 自己的 房 子是 买 房者 的一 种 自我 保 障 和慰 藉 ，也 是 中 国 自古 至今 异 常 浓 烈
当今中国应当还是不应当全面征收房产税？辩论赛 正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿
当今中国应当还是不应当全面征收房产税？辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿正方辩词一辩：应当全面征收房产税尊敬的评委、各位观众：我们认为，当今中国应当全面征收房产税。
首先，房地产市场过热现象已经严重影响了社会经济的平衡发展。
由于房地产市场的高涨，普通民众的购房压力越来越大，很多年轻人因为高房价而无法实现安居的梦想。
而富裕阶层则通过炒房牟利，导致房价居高不下，使得房地产市场出现虚火现象。
因此，全面征收房产税可以有效抑制房地产市场的过热。
其次，房产税的征收可以增加政府财政收入，提供更多的公共服务。
中国作为一个人口众多、资源有限的发展中国家，往往面临着教育、医疗、基础设施等公共服务投资不足的问题。
通过征收房产税，可以从富裕的房地产所有者那里收取一定的财政税收，从而增加政府的财政收入，进一步改善公共服务的供给水平。
最后，全面征收房产税还可以促进社会财富的公平分配。
当前，富裕人士通过购买房产进行投资，通过房地产市场的繁荣牟取高额利润。
然而，这种利益主要集中在少数人手中，加剧了社会财富的不公平分配。
而通过征收房产税，可以实现财富的再分配，减少贫富差距，推动社会财富的公平与可持续发展。
综上所述，全面征收房产税可以有效解决房地产市场过热、增加政府财政收入、促进社会财富的公平分配等问题。
因此，我们坚信当今中国应当全面征收房产税。
正方辩词二辩：应当全面征收房产税尊敬的评委、各位观众：我们认为，当今中国应当全面征收房产税。
首先，房产税可以有效抑制房地产市场的过热，促进房地产市场的健康发展。
过去的几年，中国的房地产市场经历了高涨与调控的循环。
房地产市场的繁荣往往导致投机现象的出现，加剧市场的不稳定性。
而通过征收房产税，可以增加购房成本，降低购房投机的动机，从而平抑房价，促进房地产市场的健康发展。
其次，全面征收房产税可以提高政府财政收入，增加社会投入与民生支出。
中国是一个人口众多的发展中国家，在教育、医疗、养老等领域的公共服务需求旺盛，但财政投入相对不足。
房产税开征
Hale Waihona Puke 文 摘 编 号 ：０ ５ ９ Ｘ（（ １０ — ０ １Ｃ １０ — １ ２） ）８ ０ ８ 一 Ａ ３ Ｉ 摘 要 ： 重 庆 市 政 府 和 上 海 市政 府 于 ２）１ １月 ２ 日起 （ｌ 年 ８ 正 式 试 点 开 征 房 产 税 ，分 析 征 收 房 产 税 的 利 弊 之 处 及 啦 点， 开征 房 产 税 或 许 能 在 短 期 内 打 压 楼 市 ， 绝 不 是 长 久 但 之 策 ， 进 一 步探 讨 治理 楼 市 的 根 本措 施 应 关 键 词 ： 产 税 ； 点 ； 效 ； 本 措 施 房 试 收 根 中 图 分 类 号 ：８ ０４ ２ 文 献 标 识 码 ： Ｆ １．２ Ａ 文 章 编 号 ：０ ５ ９ ３ （ ０ １０ — ０ １（ ｌ０ — ｌＸ ２ ｌ ）８ ０ ８ 一） ２
房产税在 沪渝两市 开征 １８ 年 ， ９６ 国务 院就正 式发 布 了《 中华 人 民共 和 国房 产 税暂 行条 例》 以房屋 为征 税对 象 ， ， 按房 屋 的计税余 值 或租 金收入 为计税依 据 ， 向产权所 有人征 收 。但是 房价高 ， 买房 难 的 问题 已 困扰 百姓 多 年 ，并 且 中央提 出的提 高 二套 房 贷， 暂停 发 放 三套 房 贷等 措施 收 效甚 微 ， 被称 为 最严 厉楼 市调控武 器的 “ 房产税 ” 走进 了人们 的视线 。 据新华 社 １ ２ 月 ８日电 ， 市人 民政 府 ２ 上海 ７日印发 《 上 海市开展 对部 分个人住 房征 收房产 税试 点 的暂行 办法 》 ， 于 ２１ ０ １ ２ １年 月 ８日起 对上海 居 民家庭新 购第二 套及 以上 住 房和非上 海 居 民家 庭 的新购 住房 征收 房产税 ， 率 因房价 税 高低分别 暂定为 ０ ％和 ０ ％。《 法》 ． ６ ． ４ 办 明确对上海 居 民家 庭 给 予人 均 ６ ０平方 米 的免税住 房 面积扣 除 。重庆作 为 个 人住房房 产税改革 试点 ， 宣布从 １ ２ 月 ８日开始 向个人房产 征收房产 税 。重庆 市市长 黄奇帆表示 ，重庆 主城 ９区内存 量增 量独 栋别 墅 、 新购 高 档 商品 房 、 地 炒房 客 在重 庆购 外 第 二套房 ， 被征 收房产 税 ， 将 这涉及 １ ％的人数 ， ０ 主要针对 富人群体 征税 ， 其税率 为 ０ ％一 １ ％。 ． ５ ． ２
我国房产税存在的问题与建议
我国房产税存在的问题与建议
问题：
1. 无法解决房地产市场泡沫：由于房产税仅针对已有产权的住房，无法控制房价涨幅，并且不利于稳定房价，无法有效地解决房地产市场的泡沫问题。
2. 难以界定房产税的征收标准：针对不同地区与不同房产类型的房产税，税率与征收标准难以界定，会对各地房产市场产生不同程度的影响。
3. 产权界定与税收分配不清晰：房产税的产权界定与税收分配方面需要进一步明确，以保证税收的合理分配。
4. 应征房产税的人群不公平：由于房产税目前仅针对已有产权的住房征收，对于以租房居住或者无房居住的人群，存在不公平的情况。
建议：
1. 考虑引入地价税：地价税不直接针对住房产权，而是针对土地使用权的价值，可以更有效地控制房价，解决房地产市场泡沫问题。
2. 确定统一的征收标准：应对不同地区与不同房产类型的房产税，进行统一的征收标准，既保证税收的公平性，也能缓解各地房产市场的影响。
3. 明确产权界定与税收分配：应当明确住房产权的边界，明确税收的来源与用途，实现房产税的合理分配。
4. 优先征收未占用住房的房产税：鼓励空置房屋投入市场，将未占用住房的房产税作为优先征收对象，既可以增加房屋的供给，同时也能增加税收。
房产税的教案
房产税的教案教案标题：房产税的教案教学目标：1. 了解房产税的定义和作用；2. 掌握房产税的计算方法；3. 理解房产税对个人和社会的影响；4. 分析房产税政策的利弊，并提出自己的观点。
教学内容：1. 什么是房产税？a. 定义：房产税是指对个人或机构拥有的房地产进行征收的税费。
b. 作用：房产税是一种财政手段，用于调节房地产市场，促进资源配置和社会公平。
2. 房产税的计算方法：a. 税基：房产税的计算基础，一般是根据房地产的市场价值确定。
b. 税率：房产税的征收比例，根据不同地区和政策可能有所不同。
c. 税费计算：房产税 = 税基× 税率3. 房产税对个人和社会的影响：a. 个人层面：房产税会增加房地产持有者的负担，可能导致房价下降或租金上涨。
b. 社会层面：房产税可以减少投机性购房，促使闲置房地产得到更有效利用，提高资源利用效率。
4. 房产税政策的利弊：a. 利：房产税可以平衡房地产市场，防止房价泡沫，减少投机行为，增加政府财政收入。
b. 弊：房产税可能增加普通居民的生活成本，影响购房和投资意愿，引发社会不满。
教学过程：1. 导入：通过提问和讨论，引导学生了解房产税的基本概念和作用。
2. 知识讲解：介绍房产税的定义、计算方法以及对个人和社会的影响。
3. 实例分析：提供一些实际案例，让学生运用所学知识计算房产税，并分析其影响。
4. 辩论讨论：组织学生进行辩论，就房产税政策的利弊展开讨论，并引导他们提出自己的观点。
5. 总结归纳：对所学内容进行总结，并强调房产税政策的多样性和灵活性。
6. 拓展延伸：鼓励学生进一步了解国内外不同地区的房产税政策，并进行比较和分析。
教学资源：1. PowerPoint演示文稿：用于讲解房产税的定义、计算方法和影响。
2. 实例案例：提供一些房产税计算的实例，供学生练习和分析。
3. 辩论材料：收集相关的房产税政策讨论文章或新闻报道，供学生进行辩论。
评估方式：1. 参与度评估：观察学生在课堂上的参与程度和讨论表现。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响推行房产税将有利于优化资源配置。
当前中国房地产市场呈现出供大于求的局面，一线城市的房价甚至已经涨到了普通百姓无法承受的地步。
而且由于没有地方房产税，许多人会购买多套房产，尤其是大城市的富裕家庭，这不仅浪费了房地产资源，还导致了严重的社会资源浪费。
若能推行房产税，将会增加投资者持有多套房产的成本，从而降低投机性购房的兴趣，促使资源更加公平地分配。
推行房产税可以有效遏制房地产泡沫。
目前中国的房地产市场已经成为了全球的关注焦点，价格泡沫严重，土地储备较大。
通过征收房产税，不仅可以增加房屋持有成本，限制投资性购房，还可以减少土地储备，遏制房地产泡沫的形成。
这对中国经济而言，是一种稳定和有序的发展模式，有助于避免房地产市场的大起大落，降低金融风险。
推行房产税有利于刺激消费。
由于当前房产的配套税费较低，导致了一些人将大部分财富投入到房产领域中，而忽视了其他领域的投资。
而如果通过推行房产税来增加持有房产的成本，将会减少人们对房产的过度投资，促进财富的多元化配置，从而刺激其他领域的消费。
这对中国经济而言，是非常有利的，有助于提升消费水平，推动经济增长。
推行房产税有望提高地方财政收入。
目前地方政府的财政收入主要依赖于土地出让和房地产开发，这也导致了地方政府在土地和房地产上投入过多，而忽视了其他行业的发展。
如果能够通过房产税来增加地方财政收入，将会降低地方政府对土地和房地产的依赖，有助于促进地方经济结构的调整，推动产业升级，提高地方财政的可持续性。
推行房产税也存在一些挑战。
首先是房产税的征收标准和税率问题。
如何确定合理的征收标准和税率，是一个相对复杂的问题，需要考虑到不同地区、不同类型的房产，以及不同的所有者财产状况。
如果征收标准和税率过高，可能会加剧房地产市场的不稳定，甚至导致市场的崩盘。
其次是如何解决住房问题。
当前我国城镇化进程加快，大量农民进城置业，如果征收房产税的话，会加重他们的负担。
论我国房地产税现状及改革建议
摘要：改革开放以来，我国经济快速发展。
然而，在社会发展的背后，却存在着诸多民生方面的问题，住房问题就是我国民生问题中的首要问题。
在当今社会，房产价格与价值的严重背离使得百姓陷入到住房困难问题之中。
虽然我国也采取诸多措施对房价进行调整，但房价的持续上涨令人民不堪重负，由此引发的各种社会问题日益凸显。
因此，关于房地产征税问题成为社会关注的热点。
然而在我国的房地产市场，房地产税这种看似有效的调节方式在市场面前的作用微乎其微，也未能起到稳定房价的作用。
虽然政策也在不断调整，但在多次的房地产税改革后房价仍然持续攀升。
在种种现象的背后，表明未来中国房地产税的改革是必须的，全面的。
论文在对我国房地产税有关概念及理论进行研究的基础上，探究房地产税的现状，并对我国房地产税改革历程及现状进行分析，针对目前房地产征税过程中存在的问题进行分析，并为未来我国房地产税的改革提出建议。
关键词：房地产税收税制改革不动产调节税目录引言 (1)一、房地产税概论 (1)（一）房地产税的概念 (1)（二）房地产税的作用 (1)1、深化财税体制改革 (1)2、突破“土地财政”困局的需要 (2)3、调节分配、促进公平的需要 (2)4、促进房地产市场健康发展的需要 (2)（三）征收房地产税的利弊 (2)二、我国房地产税的现状 (3)（一）计费依据不科学 (3)（二）房地产税种类繁多 (3)（三）征税制度的不完善 (4)（四）房产登记信息不全面 (4)三、改革我国房地产税的建议 (4)（一）制定科学合理的计税依据 (4)（二）房地产税目及税收体系的重构 (4)（三）征管体制改革 (5)（四）实现全面房产登记 (5)总结 (6)参考文献 (7)致谢词 (8)引言无论何时，住房作为容身之所都是人们生活中不可或缺的，从另一方面中国人根深蒂固的思想中可以看到，房子也是人们对于权力和地位象征产生的一种认同。
房子作为固定资产也是衡量整个家庭及个人经济状况的重要因素，购置房屋成为人们生活的重要保障，由此也能让更多的人产生安全感。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响一、房产税的定义房产税是指政府对个人或企业拥有的房地产财产征收的税款，其方式根据不同国家和地区的实际情况而有所不同。
一般而言，房产税是按照房产的估价、面积或租金等指标来计算的，用来调节房地产市场的供求关系，遏制房价的过快上涨。
二、国际经验三、国内情况房产税在我国尚未全面实施，但一些城市已经开始探索。
2011年起，上海、重庆、南京、合肥等城市陆续出台了房产税试点政策。
具体而言，上海的试点政策是从2011年8月1日开始实行，主要针对个人住房，并分别按照房屋住宅面积、物业管理费和不动产价格评估三种方式计算。
根据初步统计，上海的房产税试点对房价调控效果显著，使得房价上涨趋势得到了初步遏制。
1、降低投资需求，促进土地利用效率由于房产税会增加房屋拥有者的负担，使得投资者减少了对于房地产的投资需求，同时也会促进土地的合理利用，降低闲置土地的浪费，提高土地利用效率。
因此，房产税有利于优化城市空间布局，减少城市化的成本。
2、稳定房地产市场房价的快速上涨会导致低收入人群的居住成本不断增加，而房产税会通过增加房屋拥有者的负担，从而降低房屋的交易量。
这样可以使得房价趋于稳定，避免房价的过快上涨或下跌，同时也可以保持楼市的平稳运行。
3、分散地方政府财政压力我国的土地财政体制存在很大的问题，地方政府往往通过土地财政来支持城市化进程，这也是房价上涨的主要原因之一。
而房产税可以分散地方政府的财政压力，同时加强财产税制度的建设，实现更加公平和可持续的财政体制。
五、存在的问题1、如何税收制度与地方政府财政的调整实施房产税制度需要进行与地方政府财政的调整，这需要找到一个平衡点，既要能够实现房价调控的目的，又要避免地方政府收入断崖式下跌的风险。
2、税收制度缺乏科学性我国当前的房产税制度主要是根据房屋的面积和地理位置等指标来计算，这样的标准缺乏科学性，较难真实反映房产的实际价值。
因此，需要不断的完善，提高科学性和公正性。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响随着房地产市场的快速发展，不断涌现出各种政策以控制房地产市场的发展。
其中，房产税的实施一直备受关注，因为它不仅可以有效调节房价，还能够增加国家税收收入，促进经济发展。
本文将从分析房产税对房价调控的影响、国内外实践对比以及应对措施等方面进行探讨。
房产税是指国家对房地产所有权实行的一种税收制度。
结合国内房地产市场现状，房产税的实施主要有以下几个方面的调控作用：（一）缓解房地产投资过程中的财务压力一般情况下，购房者往往需要通过贷款来支付房屋的大部分费用，这会产生不同程度的资金压力。
房产税的征收将会为购房者带来一定的财务缓解，因为购房者只需要支付房屋的售价，而不用再承担由房屋产生的大量税收。
（二）抑制房价过快上涨房子的价格是由市场供求关系决定的，供大于求会导致房价上涨。
在征收房产税后，购房者将受到更多的经济压力，因此，这将抑制房价的上涨，从而调控房地产市场。
（三）增加政府税收收入征收房产税将为政府带来大量的税收收入。
这些收入可以用于国家基础设施建设和社会公共事业发展，从而推动经济的可持续发展。
（四）促进二手房市场的发展征收房产税可以促进二手房市场的发展。
一方面，购房者将不再需要为购买二手房而承受重重的税收负担，从而更容易入手二手房。
另一方面，原房主不再需要担负较高的税负，也不会以过高的价格销售房产，这将有利于整个市场的平稳发展。
二、国内外实践对比国内房地产市场的发展已经引起了国外的关注。
在世界范围内，征收房产税已成为控制房价的重要手段。
（一）国外实践美国是全球最早实施房产税的国家之一。
目前，美国的房产税主要由地方政府征收，税率因地区不同而异。
此外，英国和加拿大也实行了类似的房产税制度。
房产税自2011年开始就成为国内房地产市场最重要的政策之一。
然而，长期以来，房产税在国内一直没有实施，这就导致了房地产市场过渡发展，房价居高不下。
在近年来的一些试点城市中，如深圳、上海、苏州等，房产税的实施取得了一定的成效。
试论征收房产税可能产生的消极影响
行方案是依据市场 价格 估价 ， 然而市场价格 一方面经常变化 ，
另 一 方 面 又 会 由于 区 域 差别 大 ， 作 起 来 困 难 重 重 。 操
步发展 的前提下 ， 更加注重社会公平 ， 即在“ 蛋糕做大 ” 也 把 的 同时力求 “ 把蛋糕分好” 。而社会公平从一个 侧面来说 就是要 合理确定分配政策 ， 处理好国家和居 民的利益关 系。在国民收
收入来缴 纳房 产税 ，这对于挣钱能 力较弱的 中低 收入 者来讲
无 形 之 中增 加 了一 笔不 小 的 负 担 ，而 对 于 挣 钱 能 力 较 强 的 高
收 入 者 或 者是 可 以 赚 取 高 额 利 润 的 投 机 商 而 言 影 响 则 甚 微 ，
［ 吴立范． ２ １ 物业税 的 ４ 个关键问题『 ＿ 开发 ，０ ７ （ ） Ｊ城市 】 ２ ０ ， ９． １
【 文源． 国开征物业 税 的难 点分 析及政 策建议 【． 济研究 导 ３ 愉 对我 Ｊ经 】
刊 ， ０ ８， １． ２０ （ ） ０
这个黑洞中 ， 国家采取各 种措施均未奏效就是鲜明的例证 。 各
２ １ 年 ２月 ， ０１ 备受争 议的房产税在重庆 、 上海开始征 收。 至此 ， 关于房产税 的种种猜测画上了句号 。然而关于房产税的 影响从始 至终就没有停息过 ， 对其功过利 弊， 见仁见智。支持 者认 为， 实施 房产税可 以有效的抑制房价 的过快上涨 、 挤压房 地产泡沫 、 实现房地产资源 的合理配置 ， 同时也有利 于调节收 入分配 、 缩小 收入差距 、 实现社会公平 。这也是 国家推 出房产 税的初衷 ， 的人甚至把他作 为国家调控房市继加息 、 有 限购之
2023年房产相关税费制度
2023年房产相关税费制度在2023年，房产相关税费制度将继续发生一些变化。
下面是一个关于2023年房产相关税费制度的详细说明。
1. 房产税：房产税是一项针对所有房地产所有者的税费。
根据2023年的新政策，房产税的计算方法将发生变化。
征收房产税的基准将以房地产市场的市场价值为准，而不再以购房者购买房屋时的购买价值为准。
这意味着，如果房地产市场价格上涨，房产税的征收额度也会相应增加。
2. 增值税：增值税是在房地产交易中征收的一种税费。
根据2023年的新政策，对于非自住的房地产交易，增值税将被调整为销售价格的一定比率。
具体比率将根据房地产的用途和所在地区而定。
这意味着，对于投资房地产或商业用途的房地产交易，增值税的征收比率可能会有所增加。
3. 物业税：物业税是对房地产所有者对其物业的使用和维护所征收的一种税费。
根据2023年的新政策，物业税的税率将根据房地产的种类和用途而定。
例如，对于住宅物业，物业税的税率可能会相对较低，而对于商业物业，物业税的税率可能会相对较高。
4. 土地使用税：土地使用税是对土地所有者对其土地的使用所征收的一种税费。
根据2023年的新政策，土地使用税的计算将根据土地评估的市场价值来确定。
这意味着，土地使用税的征收额度将与土地市场的价格波动相关。
5. 城市维护费：城市维护费是对房地产所有者为维护城市基础设施和公共服务所征收的一种税费。
根据2023年的新政策，城市维护费将根据房地产的面积和用途来确定。
具体费用将由地方政府制定，并根据城市的发展需求进行调整。
总的来说，2023年房产相关税费制度将更加注重市场价值和房地产用途的确定。
这将为房地产市场的健康发展提供更好的支持，同时也将增加房地产所有者的税负。
作为购房者或房地产投资者，在考虑购买或卖出房产时，需要充分考虑这些税费带来的影响，并做好资金预算和规划。
房地产税试点是审慎之举
也将大幅降低住 宅能耗 ，保护生态环境 ，从而实现个人价
文 ／吴 忠泉 （ 州 ） 杭
值 与社 会 价 值 的统一 。
住 宅科技 的运 用是 一种 可持 续 发展 的建 筑模 式 ，它在 节能住 宅单项 技 术 的基础 上 ，实现 了土地 、材 料 、水 等 资
“ 色建筑”为什么还要成为 “ 绿 幸福 家”？这是基于 笔者对低碳城市和绿 色建筑的深层次理解 。首先 ，绿 色建
众 多，物 业 种 类 全的共 性 以及 房地 产 市场 的个 性 ，能使 房
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江潮
产税在试点中 反映出 不同的特质。实践使检验奥理的唯一
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上 海 房 地
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房地产税试点是审慎之举
文 频海 ／ （） 李上
房 产 税 开征 的 声音 ， 自 年 初 以来一 直 动的各执一词 ， 众说纷纭。有人说
房 产税 开征 促进 房 地产 税 收体 系完善 ，能遏制投 资投 机 行 为和 社会 财 富的 分配不 公 ； 有人 说 ，房 产 税开 征将 使楼 市
绿 色建 筑对改善 家居 生活和推 进低碳 城市建设的重要作
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浅析我国开征房产遗产税费的利与弊
浅析我国开征房产遗产税费的利与弊[摘要]我国现今不具有对房产法定继承人的征税立法的条件。
由于缺少相关制度支持等因素，我国开征房产遗产税的前景并不明晰。
文章通过探究国外在征收房产遗产税方面的先例以及分析房产遗产税在我国征收的利弊，以期为我国房产遗产税的可行性论证提供有益参考。
[关键词]房产税；遗产税；税收；不动产；继承一、问题意识我国现今房产市场过热的状况，催生了人们对房地产的投资热情。
除了婚嫁、拆迁等自住型房产的现实需求外，大批购房者持投机心理涌入房地产市场，一些人甚至以子女的名义买房。
在“新国八条”、房产税等应对措施未产生明显效果之时，对房产进行遗产税征收的争论日趋热烈。
迄今为止，我国并未对法定继承人的房产遗产税进行征收。
“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，即对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
《遗产税暂行条例（草案）》从2004年最先提出至今，仍在酝酿之中，其可行性有待商榷。
其中最主要的问题乃是对房地产市场主要矛盾的把握、政府对税收管理的合理控制和相关制度的设计及市场清理。
要认清当前开征房产遗产税的现实困境，需要对国外先例进行综合分析，并结合我国国情进行理性判断。
二、与房产继承相关的外国遗产税制度（一）日本遗产税制度中的房产继承1.日本房产遗产税制度日本对其公民的全球财产征收遗产赠与税，主要针对遗产中的住房及存款。
根据日本2003年的遗产税制度，对遗产税的征收从1000万到3亿日元分为六个档次，其中1000万日元以下为10%，1000万-3000万日元为15%，3000万-5000万日元为20%，5000万-1亿日元为30%，1亿-3亿日元为40%，超过3亿日元为50%。
近几年来，日本的税改有不断降低最低标准的趋势，使遗产税的纳税比率不断上升。
由此，日本人选择住小房子，且很少有人有第二套房，是因为房子价值越高，下一代继承时所需缴纳的遗产税越高。
房产税对我国住宅市场价格的影响探讨及对策建议
房产税对我国住宅市场价格的影响探讨及对策建议随着我国经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产市场作为我国国民经济的重要支柱产业，其发展也日益受到政策和市场的关注和影响。
而近年来，有关我国开征房产税的议论也越来越多，究竟房产税对我国住宅市场价格有什么影响，值得一探讨。
1、房产税对住宅供应的影响一般来说，对于房产税收费的房屋来说，开征房产税将会增加房屋持有成本，进而导致房屋销售价格上升。
因此，对于房地产开发企业来说，开征房产税后，将会使得其利润率降低，进一步影响房屋的供应量和价格。
开征房产税后，对于房产持有者来说，其房产的资产成本会有所增加，进而降低其持有房产的积极性，从而导致住宅需求量下降。
此外，对于购买住房的人来说，如果购房成本上升，则其购房需求也将减少，进而影响住宅市场的供需关系，引起房价波动。
目前，我国的土地出让方式主要有两种：出让金和土地成本。
其中，出让金方式的土地用于住宅开发比较多，而土地成本方式的土地用于住宅开发较少。
而开征房产税后，出让金方式的土地成本将会上升，使得住宅开发成本上升，导致住宅销售价格上涨。
二、对策建议1、适度引导针对房产税开征对住宅市场价格的影响，政府可以适度引导，采取阶梯式房产税制度，根据房屋使用状况、空置情况、房产所在地区等因素制定不同的税率，逐步实现纳税人对房产的公平贡献。
2、促进房产税的流通化房产税开征后，可以通过房产税的有关实施细则规定，鼓励和促进房产税的流通化，通过房屋买卖和租赁等方式实现房产税的流通化，从而进一步提高房产税的公平性和透明度。
3、加强资金管理为了应对房产税开征后可能出现的房价波动，政府可以加强资金管理，引导民间资本进入房地产市场，通过市场化的机制调节市场的供需关系，避免房价波动过大，保证住房市场的稳定和健康发展。
4、加大住房供给政府还可以加大住房供给，采取多种方式，如稳定城市土地供应、增加住房财政支出比例、盘活闲置土地与旧城改造等，满足市场对住房的需求，缓解住房价格上涨的压力。
房产税名词解释
房产税名词解释房产税是一种由政府征收的税费，以房地产的所有权为征税对象的一种税收形式。
房产税的征收不仅可以用于政府财政收入的增加，还可以用于调节房地产市场、促进社会公平和经济发展。
以下是房产税常见的几个名词解释：1. 房产税房产税是指政府按照一定的税率和计算方法，对房地产所有者按照其持有的房地产的价值征收的一种税收。
房产税的税额通常基于房地产市场价格、房地产的面积或价格测算得出。
2. 房屋评估值房屋评估值是指按照一定的评估标准和方法，对房地产的价值进行估算或评估，以确定房产税的征收基数。
评估值通常基于房地产的市场价格、建筑结构、地区位置、用途等因素综合考量得出。
3. 房产税率房产税率是指政府对房屋评估值按照一定的比例征收的税率。
房产税率的设定需考虑到税务目标、社会公平原则及经济实际情况等因素。
不同地区和国家的房产税率可能有所不同，一般会根据房屋类型、用途和地区等因素有所差异。
4. 免税额或免税政策免税额是指政府规定的一定限额内的房产税免征额度。
若房地产评估值低于免税额，房产所有者将不需要缴纳房产税。
免税政策通常会根据个人或家庭状况、房产用途、地区等因素设定不同的免税额度。
5. 房产税用途房产税的征收可以用于多种用途，如政府财政收入、房屋市场调控、社会福利发放等。
在一些国家和地区，房产税的收入大部分用于地方政府的运营和社会基础设施建设，以提供良好的公共服务和促进经济发展。
6. 房产税制度房产税制度是指房产税的组成、征收方式和管理体制等一系列规定和措施的总称。
房产税制度的完善可以促进房地产市场的健康发展，调控住房供需平衡，在一定程度上提高土地利用效率和社会公平。
房产税作为一种税收方式，在世界各个国家和地区都有相应的法律和规定。
不同国家和地区对于房产税的征收方式、税率和用途有所不同，但其核心目标都是为了增加政府财政收入、调控房地产市场、提供公共服务和保障社会福利。
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房产税即将出台的背景及利弊分析
实践证明，一个国家、一个地区经济要出现泡沫，一是出在股市上，二是出在房市上。
我们国家近年来股市低迷，但是房价飞涨。
去年春节之后，房地产价格出现反弹式上涨这一新局面，引起各级政府和民众的广泛关注。
为此，国务院在春节之后出台了“国九条”、“国十条”连续打压房地产价格，但是从实际来看效果并不理想。
全国房地产价格春节前后成交量萎缩，价格不降，夏季之后又出现了反弹式上涨。
为什么政府越打压房价房价越涨，经济专家理性地分析这个问题，认为是这几个背后深层次的原因造成的。
一是各级地方政府财政都很困难，把卖地当作财政收入的主渠道。
现在倒出来可开发的土地，政府通过“招拍挂”高价拍卖，增加财政收入，催生地王，抬高地价，高地价催生高房价，这是根本原因。
二是中央想打压房价，但是地方政府受政绩驱动，为了拉动经济增长，坚持把房地产业作为拉动地方GDP增长的主导产业，房地产火了，建材、家电、家具等29个行业都能拉动起来。
地方政府要发展谋政绩，暗地里还在加大房地产业的支持力度。
三是从银行角度看，去年为了克服金融危机带来的影响，实现经济企稳回升，中央拿了4万亿用来投资刺激经济增长。
银行去年贷款9.6万亿，相当于10万亿的规模。
银行贷款主要都流向了暴利行业——房地产，房地产一旦萎缩之后，银行会产生大量的坏账，这是银行不想看到的情况，所以银行也在暗地里鼓励房地产业发展。
有专家说，房地产业绑架了银行，也绑架了地方政府，他们仨形成了一个利益链。
中央你打压你的房价，地方我谋我的经济发展。
这个问题还是内部有动因，基层有动力，所以说打压的效果不理想，中央打压之后，房价不降反升。
这轮房价上涨也带动了通货膨胀的预期，现在菜价涨、粮价涨、油价和天然气价格都在上涨，带来通货膨胀的新局面。
房价上涨形成的匹配效应，加重了中国通货膨胀的局面。
最近中央又在出台新政策打压房地产价格，其中一个重拳就是出台房产税，今年5月12号从上海开始试点，现在看有望在全国推广。
房产税是借鉴西方成熟市场经济国家的税收制度而出台的一个新税种。
它是一个双刃剑，有利也有弊。
从正面效应看，第一，调节购房成本和住房消费。
通过征收房产税加大房地产的交易成本，扼制一些购房者的购房欲望和需求，特别用高税收扼制投机性炒房行为。
把房地产价格打压下来，挤压房地产业的泡沫经济，规避金融风险。
第二，征收房产税会增加国家财政收入，加大政府调控经济的能力。
所以各级政府积极性很高，老百姓意见不小。
但是我们国家过去脱胎于计划经济，对房产税很陌生。
这是个新生的事物，西方发达国家房产税出台很早，运行了上百年的时间，征收的等级、标准和指标都特别严密。
我们国家刚刚出台这个新税种，能不能实施下去？实施效果如何？会不会遇到一系列新的挑战和问题？其负面效应如下：
第一，房产税怎么征收，是按交易价格收还是以房产本身的价值收。
按照价格收可以按照一定的百分比来征收。
按照价值收的话，每个房产就要去评估，谁去评估，评估的成本由谁来承担，评估的结果老百姓不接受的话，要诉求到法院怎么去打官司，这样会产生很多社会矛盾，加大很多社会成本。
第二，房产税征收还有一个时间杠杠的门槛，如果所有的房产都补交房产税，一是工作量大，二是先期买房子的人会有意见，会制造新的不公平。
我们建议从国家出台房产税的时间开始，以后买房子征收，以前买的不要补征。
第三，房产税是为了扼制投资性炒房，扼制有钱人的多套购房，增加购房成本。
现在上海出台政策只能购买一套房，第二套房、第三套房采取累进式的梯度税收制度。
如果你买了房子空置不住，加额补交房产税。
最后通过严格的、严密的、高档累进的税收制度扼制炒房行为，扼制多套购房行为。
但是我国社会信息化建设不到位，信息不透明不对称，个人购房的信息在网上体现不出来，就像现在官员个人资产申报制度，根本报不上来。
在国外，买房子在电脑上一打，就会调出你第一套房子在哪，第二套房子在哪，面积多大，花了多少钱一览无遗。
我们国家上哪调去？再一个你界定不了谁买的是二套房，谁买的是三套房，谁买的是投机房。
如果性质界定不了，税收累进制度的百分比也就确定不了。
所以房产税收制度出台之后，全社会都在关注，已经买完房子的担心我要再交一笔税。
有些人是大款，资金很雄厚，收点税对他们无所谓。
对那些炒房子的，想买房子保值的来说，这点税对他们无所谓。
中国的房价再降穷人也买不起，房价再升富人照买不误。
深层次是两极分化的原因造成的，
是贫富不均、购买力不均衡造成的。
中国的汽车价格高，中国的房价高，高出美国3-6倍，为什么呢？中国两极分化，富人太富，财富集中在少数人手里，他们高价炒房，高价炒车，高房价高车价是他们拉起来的。
只有加快分配制度改革，解决财富分配不公和两极分化问题，才能从根本上解决房地产过热和房价虚高问题。
第四，房产税属于物业税种，征收的范围较广，在一定程度上是与增加居民收入并提高在国民收入中的比重的分配制度改革导向是相悖的。
可能因为开征房产税增加居民生活成本，进而抑制消费妨碍扩大内需。
这些都是在出台房产税之前应该慎重考虑的问题。
总而言之，房产税的征收有它的正面效应，也有它的负面效应。
我们怎么趋利避害，放大正面效应，规避负面效应，为征收新的房产税建立完整的管理机制和方法，符合不同人群的不同消费需求，形成一个公平合理的税收制度。
笔者真心希望房产税出台之后带来一个公平和谐的新局面。