楼宇自控系统维护内容
楼宇自控系统保养记录 (2)
设备编号：设备位置：维保频次：1次∕年
序号
内容及要求
是∕否
VAV∕FPB的保养
1
查看中央设定温度及现场显示温度。
2
中央调整设定温度，检查现场水阀、风阀的开度是否和中央一致，中央流量应随温度调整变化，确定通讯正常。
3
现场用手感觉一下风量是否合适。
4
检查高\低压压力管，试吹一下风道内管路是否畅通，是否有堵头（之前控制器要断电再操作）。
5
检查VAV、FPB控制器各接线端子和BUS线是否有松动并紧固。
6
用内六角紧固风阀执行器固定在阀体上的顶பைடு நூலகம்。
7
中央恢复VAV、FPB设备保养前工作状态。
备注：
维护保养人员（签字）
保养日期
主管（签字）
日期
经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是∕否一栏内划“√”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“×”；无此项目划“∕”，有数据要求的填写实测数据；更换零部件或不正常项目说明填写在备注栏目。
楼宇自控维保紧急预案
一、预案概述为保障楼宇自控系统安全、稳定运行，提高应对突发事件的能力，确保楼宇内人员生命财产安全，特制定本紧急预案。
本预案适用于楼宇自控系统发生紧急故障或突发事件时，指导相关部门和人员进行应急处置。
二、组织机构1. 紧急预案领导小组组长：楼宇物业总经理副组长：楼宇物业副总经理、工程部经理成员：各部门负责人、安全员、消防员、维修人员等2. 紧急处置小组组长：工程部经理副组长：维修人员、安全员成员：各相关部门人员三、预案内容1. 紧急情况分类（1）楼宇自控系统故障：包括设备故障、网络故障、电源故障等。
（2）突发事件：包括火灾、地震、水灾、停电等。
2. 应急处置流程（1）接报情况1）接到楼宇自控系统故障或突发事件报告后，立即通知应急处置小组。
2）应急处置小组组长立即组织人员赶赴现场。
（2）现场处置1）根据现场情况，判断故障原因，采取相应措施进行处理。
2）如遇突发事件，立即启动应急预案，按照预案要求进行处置。
3）确保人员安全，防止次生灾害发生。
4）如需其他部门协助，及时通知相关部门。
（3）恢复运行1）故障或突发事件得到有效处置后，立即组织人员进行系统恢复。
2）对恢复后的系统进行测试，确保系统正常运行。
（4）信息上报1）应急处置小组组长向预案领导小组汇报现场处置情况。
2）预案领导小组根据现场情况，决定是否启动更高等级的应急预案。
3）对突发事件进行宣传报道，及时向公众发布信息。
3. 应急物资及设备（1）应急物资：消防器材、救生器材、医疗急救用品等。
（2）应急设备：发电机、备用电源、网络设备等。
4. 应急培训（1）定期组织应急培训，提高员工应急处置能力。
（2）对突发事件进行模拟演练，检验预案可行性。
5. 预案修订（1）根据实际情况，定期修订和完善预案。
（2）预案修订后，及时通知相关部门和人员。
四、附则1. 本预案由楼宇物业总经理负责解释。
2. 本预案自发布之日起实施。
3. 如有未尽事宜，可由预案领导小组根据实际情况予以补充。
楼宇自控系统维保内容
楼宇自控系统维保内容为了确保系统的正常运行，乙方应指派维护人员对现场传感器和执行器进行维护保养，以保证系统监控设备的实时监控和控制策略的全面实施。
1)检查传感器和执行器的连接线路，重新紧固接线端子。
2)检查传感器和执行器的安装位置和方向，确保其能够正常工作。
3)对传感器和执行器进行清洁和除尘，以保证其灵敏度和准确性。
4)检查传感器和执行器的电气性能，确保其正常工作。
5)检查传感器和执行器的控制逻辑，根据实际情况进行调整和优化。
6)检查传感器和执行器的报警功能和路径设置，确保其操作正常无误。
为确保现场传感器和执行器的长期稳定使用，乙方应指派维护人员每年两次进行保养，以保证信号采集的精度和调节功能的准确实施。
具体保养内容包括：1）每年冬季加强对防冻开关的检测工作，对现场传感器的精度进行校对；2）对现场执行器的调节性能进行测试与调节；3）结合现场DDC（现场控制器）的检查，通过DDC手动调校相应的现场设备，对经常损坏的设备进行分析查明其损坏的原因，并提出解决方法。
在进行保养时，需要对温度传感器（包括室内温度传感器、室外温度传感器、风道温度传感器、水温传感器、室内温湿度传感器）和湿度传感器（包括风道湿度传感器、室外湿度传感器）进行清洁、查巡及调校，查看其测量温度或湿度是否合理，对于需要修订的点进行参数修订补偿。
此外，还需对各状态点、报警点的设备（如低温防冻报警器、压差开关、水监视传感器等）进行检查，查看该设备所引起的逻辑动作是否有效，发现问题及时修改。
对于电动阀门（包括风阀执行器和水阀执行器），需要手动调节阀门，检查其动作是否准确，调整其零点，机械部分加润滑油。
在自动状态下，还需与楼宇自控系统发出的指令信号是否一致。
在维修期间，需要解决业主操作人员对系统提出的问题，以确保系统的正常运行。
楼宇自控系统收费标准
弱电系统收费标准
电子巡更系统故障维修保养
一、火灾自动报警系统及联动系统：
序号 系统探测器数量或设备名称 收费单位 收费标准 备注
(元)
1 感温.感烟智能型探测器 个 20
2 感温.感烟普通型探测器 个 18
3 分离式光电感烟探测器 个 30
4 线型感温探测器 十米 8
5 手动报警按钮 个 10
6 联动设备点 点 50
7 联动控制器 控制回路 20
8 火灾报警控制器 台 1000
9 CRT 台 1000
10 区域显示器或重复显示器 台 300
11 防排烟.安全疏散检测 点 50
注：以上收费标准只包括对系统功能的检测，不包括维修及设备更换。
楼宇自控维保方案
楼宇自控维保方案一、方案背景随着科技的发展和人们生活水平的不断提高，楼宇自控系统在现代建筑中得到了广泛应用。
楼宇自控系统通过集成各种传感器、设备和网络通信技术，实现了对楼宇内部各项设备的自动控制和监测，提高了楼宇的安全性、舒适度和能源利用效率。
然而，楼宇自控系统的正常运行和维护对于确保楼宇的正常运营至关重要。
因此，本文将提出一个楼宇自控维保方案，旨在保障楼宇自控系统的可靠性和稳定性，延长其寿命，并有效降低维护成本，提供舒适宜人的办公环境。
二、方案内容1. 设备巡检和故障排查定期进行设备巡检是保障楼宇自控系统正常运行的关键步骤。
在巡检过程中，维护人员应当对各个传感器、控制设备和网络设备进行细致的检查，确保其工作正常，无异常现象。
同时，发现故障或问题时，应当及时进行排查和修复，以确保系统的稳定性和可靠性。
2. 数据备份和恢复楼宇自控系统中的各种数据与参数是系统稳定运行的基础。
为了避免因异常情况导致数据丢失，维护人员应当定期对系统中的数据进行备份，并将备份数据存储在安全的位置。
在出现数据丢失或系统崩溃时，可以通过恢复备份数据的方式，迅速恢复系统运行。
3. 软件升级和优化随着技术的不断进步，楼宇自控系统的软件也需要不断升级和优化，以满足日益复杂和多样化的楼宇管理需求。
维护人员应当定期检查厂商发布的软件升级版本，并根据系统需求进行升级。
同时，还应当关注用户反馈和建议，及时进行软件优化，提升系统的性能和用户体验。
4. 定期培训和知识更新楼宇自控系统的操作和维护涉及多个专业领域的知识和技能。
为了保证维护人员具备足够的技术能力，应当定期组织培训和知识更新活动。
培训内容包括系统原理、故障排查和维护方法等方面的知识，以提高维护人员的综合素质，确保其能够独立完成系统的维护工作。
5. 紧急故障处理和应急预案尽管楼宇自控系统在正常情况下能够稳定运行，但仍然存在各种意外故障的可能。
为了应对意外情况，维护人员应当制定紧急故障处理和应急预案。
消防、空调、楼控、综合安防维护保养手册
消防、空调、楼控、综合安防维护保养手册一、消防维护保养手册1.1 灭火器•安装位置：明显标示明确指示的位置•安装方向：保持垂直，机头朝上•定期检查：每月检查一次，检查内容包括：指示标志是否醒目，机头是否漏气、裂纹，防护罩是否严密注意：如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。
1.2 消防栓•安装位置：随各层建筑楼梯间处，且随时保证此处无障碍•安装高度：底边距地面1.2米至1.5米，与地面距离不宜小于0.3米。
安装铁盖处铸上“消防栓”字样•定期检查：每月检查消防设施、消火栓系统、消防泵设备情况，如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。
注意：消防栓为消防设施之一，更换维修不得随意操作。
1.3 消防疏散通道•疏散楼梯场所不得放置杂物，不得占用，门窗应随时保持通畅，是否有粉刷掉漆等现象，是否存在擅自封堵、闯装设施、保险门无法关紧等问题。
如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。
二、空调维护保养手册2.1 空调工作模式空调有制冷和制热工作模式，使用时注意选择正确的模式，操作要规范、正确。
2.2 定期清洗空调室内机需定期清洗，除尘网每两周清洗一次，如发现滤网严重堵塞、变形，则需要更换。
2.3 定期检查空调维修保养工程师定期对设备进行检查以确保普通运行。
检查的内容包括外观、冷凝器、蒸发器、离子发生器、喷嘴、泵、管路、排水口及排水系统。
三、楼控维护保养手册3.1 建筑物视觉检查•检查楼控设备标志是否清晰易识别、亮度是否合适；紧急报警按钮是否显眼、指示灯是否正常；门禁系统是否正常•门禁系统正常情况下，验证门禁卡是否正常；压电开关是否正常、按键是否灵敏；指示灯是否正常工作；安全门使用是否正常稳定。
3.2 定期巡查•楼控保养人员按照每月一个巡查周期巡查，及时发现并排除问题，巡查内容包括:松动的附件、不正常的声音，是否有水泄漏、漏电等问题，及时采取措施进行维护和修理。
楼宇自控系统运行中的若干问题及改进措施
楼宇自控系统运行中的若干问题及改进措施近年来，随着物联网、人工智能、云计算等技术的快速发展，楼宇自控系统越来越普及和应用。
楼宇自控系统可以使建筑自动化控制和监测，大幅提高建筑的能耗效率和管理水平。
然而，在其应用过程中，会出现一些问题，本文将会从以下四个方面探讨楼宇自控系统运行中的若干问题以及改进措施。
一、设备故障由于楼宇自控系统中的设备数量较多，设备之间的互联也很复杂，容易遇到设备故障的问题。
这些故障会影响整个系统的稳定性和可靠性。
针对这一问题，我们可以采用下面两种解决方案：1.定期维修保养：定期对楼宇自控系统中的设备进行维护、保养和检查，能有效避免设备故障的发生。
2.技术升级：对设备进行技术升级，使其更加智能化、自动化，提高设备自我诊断和修复的能力，提高系统的运行效率和稳定性。
二、软件故障楼宇自控系统中的软件不仅有控制软件，还有涉及到数据处理和维护的管理软件等。
这些软件可能会遇到崩溃、数据丢失、运行缓慢和冲突等问题。
针对这一问题，我们可以采用下面两种解决方案：1.测试优化：在软件系统上线前，需要进行严格的测试和优化，确保软件系统运行的稳定性和可靠性。
2.防范措施：在软件系统运行过程中，要根据系统的表现情况定期检查、调整和更新系统，避免软件故障引起系统崩溃和数据丢失等问题。
三、能耗管理楼宇自控系统的目的之一是降低能源消耗，提高能源利用效率，为企业降低成本和减少环境污染。
然而，实际应用中，能耗管理问题经常被忽视，导致能源消耗没有得到有效的控制和管理。
针对这一问题，我们可以采用下面两种解决方案：1.数据分析：在楼宇自控系统中，从电表、水表等设备中获取能耗数据，进行数据分析和处理，建立能耗模型，掌握能源消耗的详细信息和趋势。
2.优化改进：基于数据分析结果，采取一系列措施进行能源管理和优化，如节能型设备的使用、能源的评价和分析、实地调查和分析、能源管理信息平台等。
四、安全性随着楼宇自控系统的应用越来越广泛，安全问题也越来越重要。
楼宇自控系统(BA)硬件运行维护实战经验P8
楼宇自控系统维护是一项难度非常高的工作，掌握一定的技巧和经验是很有利的，希望今天的文章对您有帮助楼宇自控硬件维护主要包括控制箱、传感器及执行器的维护。
楼宇自控系统是借助智能操作来代替人工操作的一种系统。
在运行中，可能会出现画面不稳定，数据显示突变等现象。
本楼宇自控系统采用某公司开放式Andover系统（参考），系统本身的稳定性已达工业标准，远远高于现场仪表、接线、变送器等。
因此问题的出现主要是因为现场仪表或变送器等受到干扰或配电、工艺等方面出现故障时产生的。
本节主要讲述现场设备的维护。
DDC控制柜内器件及接线DDC控制器是现场设备与上位管理机之间的枢纽，起着举足轻重的作用，现场设备的维护须从控制柜入手，首先要了解控制柜分布及各控制器所控设备。
其分布及控制设备详见BAS竣工图。
了解DDC控制柜内器件及接线对维护至关重要：接线端子用来连接现场设备与控制器的接线。
接线端子接线为去现场设备接线和去控制器接线。
这是检测现场设备信号的着手处，如果发现上位机画面某信号显示不正常可在此处检测其信号是正常。
DI点可通过现场设备的开与关，在此处检测过来的是信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；DO点可通过上位发送开关信号，在此处检测发出的信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；AI点在此处可检测现场过来的信号是否为0-10V直流电压或电阻值为1K欧姆左右（只有温度信号是电阻值），若在此范围内，均属正常；AO点可通过上位画面发出指令，在此处检测是否有0-10V的直流电压。
空气开关控制现场传感器、执行器、控制器的电源。
继电器协助DO点完成启停控制，有与强电隔离作用。
当DO模块发出开的指令，使继电器线包得电，通过触点控制现场设备的起停。
用上位控制DO点输出，相应继电器应吸合并发出“啪”的声音。
如果没有反应，应先检查DO点是否输出电压，如果输出正常，则应检查继电器是否损坏。
电源为控制器、继电器、现场传感器、执行器供电，具体供电方式可参看BAS竣工图。
自控系统巡视维护规定
自控系统巡视维护规定
自控系统巡视维护是保证系统正常运行的重要环节，下面是一些常见的自控系统巡视维护规定：
1. 巡视频率：根据自控系统的性质和运行情况，制定巡视频率。
一般情况下，较为复杂的自控系统应每月巡视一次，简单的系统可以适当延长巡视周期。
2. 巡视内容：巡视内容包括但不限于以下几个方面：
a. 组件状态：检查各个自控系统的组件（如传感器、执行器等）的清洁程度和运行状态，确认其正常工作。
b. 连接线路：检查各个自控系统的连接线路和接线端子，确认线路连接牢固、接触良好。
c. 控制程序：检查自控系统的控制程序是否正常运行，是否存在异常报警。
如有异常情况，及时处理。
d. 数据记录：检查自控系统的数据记录是否正常，如数据采集、存储等。
3. 维护措施：根据巡视情况，采取相应的维护措施，包括但不限于以下几项：
a. 清洁：定期清洁传感器、执行器等组件，保持其灵敏度和准确性。
b. 校准：根据需要，对传感器进行校准，保证测量数据的准确性。
c. 更换：对于老化、损坏的组件，及时更换。
d. 改进：根据巡视情况，提出相应的改进意见，如优化控制程序、完善数据记录等。
4. 巡视记录：每次巡视维护都应有相应的记录，包括巡视时间、巡视内容、巡视结果等。
记录可以手动填写或使用电子记录系统。
5. 特殊情况处理：对于发现的异常情况，及时处理。
如果需要更换组件或进行较大的维护调整，应提前做好计划，并在合适的时间进行。
总之，自控系统巡视维护规定能够确保自控系统的稳定运行，减少故障发生，提高系统的可靠性和安全性。
楼宇自控培训资料
楼宇自控培训资料一、引言随着科技的不断发展，楼宇自控系统在现代建筑中扮演着越来越重要的角色。
它能够实现对建筑物内各种设备的自动化监控和管理，提高能源利用效率，降低运营成本，为人们提供更加舒适、安全和便捷的环境。
为了帮助大家更好地了解和掌握楼宇自控系统，本文将对其进行详细的介绍和培训。
二、楼宇自控系统的概述（一）什么是楼宇自控系统楼宇自控系统（Building Automation System，简称 BAS）是一种将建筑物内的各种机电设备，如空调、照明、电梯、给排水等，通过传感器、控制器、网络通信等技术进行集成和自动化控制的系统。
（二）楼宇自控系统的组成1、传感器：用于采集各种设备的运行状态和环境参数，如温度、湿度、压力、流量等。
2、控制器：对传感器采集的数据进行处理和分析，并根据预设的控制策略发出控制指令。
3、执行器：根据控制器的指令，对设备进行调节和控制，如调节阀、变频器、开关等。
4、网络通信：用于实现传感器、控制器和执行器之间的数据传输和通信，常见的通信协议有 LonWorks、BACnet 等。
（三）楼宇自控系统的工作原理传感器将采集到的设备运行状态和环境参数发送给控制器，控制器对数据进行处理和分析，并与预设的控制策略进行比较。
如果实际数据偏离了预设值，控制器就会发出控制指令，通过执行器对设备进行调节和控制，以使设备运行状态和环境参数恢复到预设范围内。
三、楼宇自控系统的功能（一）设备监控与管理1、实时监测设备的运行状态，如开启/关闭、运行/停止、故障/正常等。
2、记录设备的运行时间、维护周期等信息，便于进行设备维护和管理。
（二）能源管理1、根据室内外环境条件和人员活动情况，自动调节空调、照明等设备的运行参数，实现节能控制。
2、对能源消耗进行计量和统计，分析能源使用情况，为节能措施的制定提供依据。
（三）环境控制1、保持室内温度、湿度、空气质量等环境参数在舒适范围内，提高人员的工作和生活舒适度。
楼控维保方案范文
楼控维保方案范文一、背景和目标楼控维保是指对建筑物的电梯、照明、空调、门禁等各种楼控设备进行定期维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。
楼控维保的目标是提高设备的可靠性和安全性，减少故障和事故的发生，提高设备的使用寿命，节约能源和维修成本。
二、维保周期和内容1.维保周期：电梯：按照国家相关法规要求的周期进行维保，一般为每月维保一次。
照明：每季度维保一次，对灯具进行检查和更换。
空调：每季度维保一次，对空调系统进行清洗和检修。
门禁：每半年维保一次，对门禁系统进行检查和维修。
2.维保内容：电梯：（1）检查电梯设备是否正常运行，如有异常情况及时处理。
（2）对电梯机房进行清洁和消毒。
（3）检查电梯轿厢和井道的门锁和安全装置是否完好。
（4）检查电梯的紧急报警装置和火警报警系统是否正常。
照明：（1）检查照明设备是否正常工作，如有坏灯泡及时更换。
（2）检查照明线路和开关是否正常，如有异常情况及时处理。
（3）清洁灯具和灯罩，保持照明效果。
空调：（1）清洗室内外机的过滤网和蒸发器，保持良好的通风效果。
（2）检查空调系统的压力和制冷效果，如有异常情况及时处理。
（3）检查空调线路和开关是否正常，如有异常情况及时处理。
门禁：（1）检查门禁设备是否正常工作，如有异常情况及时处理。
（2）检查门禁系统的出入口设备和门禁卡的有效性，如有异常情况及时处理。
（3）清洁门禁设备，保持其正常使用。
三、维保人员和工具1.维保人员：电梯维保人员：负责电梯的定期检查和维修。
照明维保人员：负责照明设备的定期更换和检查。
空调维保人员：负责空调系统的定期清洗和检修。
门禁维保人员：负责门禁设备的定期检查和维修。
2.维保工具：电梯维保工具：电梯专用工具包、电梯锁具工具、电瓶维护工具等。
照明维保工具：灯泡更换工具、电压测试仪、螺丝刀、扳手等。
空调维保工具：空调清洗剂、排水管清洗工具、压力表、测试仪器等。
门禁维保工具：门禁测试仪器、扳手、螺丝刀等。
四、维保流程1.巡检和记录：维保人员按照维保周期分别对电梯、照明、空调和门禁设备进行巡检和记录。
楼宇自控系统的操作与维护管理
楼宇自控系统的操作与维护管理楼宇自控系统运行维护管理人员要求适合岗位的员工是楼宇自控系统运行维护管理的前提，因此对于楼宇自控管理人员一般要求如下：1、楼宇自控管理工1）熟悉制冷空调专业知识，熟悉楼宇自控系统控制对象：冷水机组及冷冻站、组合式空调、新风机组、换热器及换热站、给排水、变配电系统、照明系统、电梯系统工作原理；2）熟悉电工基础知识，熟悉三相五线供电工作原理，熟悉交流接触器、热继电器、变压器、继电器等主要电气原件工作原理，熟悉各种线材规格及选型；3）熟悉电子电路基础知识，熟练电压、电流、电阻、功率的相关计算，熟练电阻器、电容器选型及应用；4）熟悉楼宇自控系统工作原理、作用，了解楼控系统主要设备中央管理软件、通讯控制器（网络控制器）、直接数字控制器（DDC）或者程序逻辑控制器（PLC）和末端设备（温湿度传感器、压差开关、低温断路器、电动风阀执行器、电动水阀、微压差变送器、二痒化碳变送器、浮球开关、水流开关、液位变送器）等功能；5）熟练通过现场控制器（DDC）人机界面（MMI）对空调机组、冷水机组、制冷站、换热站、给排水系统、照明系统等运行操作；6）熟练通过中央管理站对空调机组、冷水机组、制冷站、给排水系统、照明系统等运行操作；7）能够配合上一级管理工程师处理完成相关工作。
2、楼宇自控管理员：1）符合楼宇自控管理工全部要求；2）有低压电工工种上岗证书；3）制冷空调工种上岗证书；4）熟练阅读楼宇自控系统网络图、中央空调、冷站、热站、给排水、照明等控制图纸及变配电、电梯等监测图纸，点表，控制要求；5）熟练WORD、EXCEL、具有起草系统检修报告能力；6）能根据DDC、或中央站给出数据对楼控所管理设备故障部位进行准确判断；7）熟悉变频器工作原理，至少掌握一个品牌变频器的设定、操作；8）能够独立完成本岗位全部工作。
3、楼宇自控管理师：1）符合楼宇自控管理工、楼宇自控管理员全部要求；2）至少熟悉两家不同类型的进口品牌、一个国产品牌楼宇自控系统；3）熟练AUTOCAD，能够对楼控系统图纸进行一般修改；4）熟悉楼控专业英语词汇，能看懂相关设备技术说明书；5）熟悉楼宇自控施工规范，能按规范对系统施工质量进行检验；6）熟悉楼宇自控系统检验标准，能按标准对系统状态进行判断、验收；7）对焓值控制、PID控制有深入了解；8）对变风量控制(VAV)原理有深入了解；9）熟练掌握二个品牌以上变频器的设定、操作；10）对楼控系统网络构建：如BACNET、MODBUS、CAN、LONWORK有初步认识；对二级网络，三级网络不通的应用对象有所了解；11）能对本单位楼宇自控系统构建，品牌选择，控制条件提出明确要求；12）至少了解不少于3种空调、冷站节能方法。
楼宇自控维护方案内容解析
楼宇自控维护方案内容解析1.维护目标：明确维护的目标是确保楼宇自动化系统的长期稳定运行，提高设备的工作效率，延长设备的使用寿命，减少设备故障以及对业主提供更高质量的服务等。
维护目标需要与楼宇自动化系统的设计目标和使用者需求相一致。
2.维护内容：包括系统巡检、设备保养、故障排除和改进等。
系统巡检是指定期对楼宇自动化系统进行检查，包括设备是否正常运行、数据是否准确、是否存在异常情况等。
设备保养是指对楼宇自动化设备进行定期维护保养，更换易损件、清洁设备、检查设备接线等。
故障排除是指在系统运行过程中，如果遇到故障情况，需要及时进行排除和修复。
改进是指根据维护过程中出现的问题和系统的缺陷，对楼宇自动化系统进行改进，提升系统的运行效率和可靠性。
3.维护周期：维护的周期可以根据楼宇自动化系统的具体情况来确定。
一般来说，大型商业楼宇的自动化系统需要每年至少进行一次全面的维护，同时还需要定期进行例行维护，如每月、每季度或每半年进行设备的检查和保养等。
4.维护人员：维护人员应具备一定的专业知识和经验，能够熟悉楼宇自动化系统的工作原理和操作方法，能够快速排查故障并解决问题。
维护人员还应具备良好的沟通和协调能力，能够与相关部门进行有效的合作。
5.维护计划：根据维护周期和维护内容，制定详细的维护计划。
维护计划应包括维护时间表、维护内容、维护人员任务分配等。
维护计划可以按照一定的优先级进行编排，确保重要设备和系统得到及时维护和保养。
6.维护记录：每次维护都需要填写维护记录，包括维护日期、维护内容、维护人员以及维护结果等。
维护记录可以用于跟踪和分析设备的维护情况，及时处理潜在问题，提升维护效果。
7.异常处理：如果在维护过程中出现了异常情况，维护人员需要及时进行处理，确保设备正常运行。
对于无法在短时间内解决的异常情况，需要及时报告并与相关部门进行协调，共同解决问题。
8.维护成本控制：维护成本包括人力、物力、时间等各方面的支出。
楼宇自控岗位职责
楼宇自控岗位职责
楼宇自控岗位职责主要包括以下几个方面：
一、设备管理
负责楼宇自控系统的设备管理工作，包括设备的安装、调试、维护、检修和更新等。
定期检查控制器、传感器、执行器等设备的状态，及时发现和排除设备故障，并查看设备的工作记录，评估设备的使用寿命和性能，提出设备的更新计划和设备替换建议，确保设备始终处于正常工作状态。
二、自控系统管理
负责楼宇自控系统的运行管理工作，包括对自控系统的各项功能进行监控，以确保系统高效、稳定的运行。
需要定期进行系统巡检、数据分析，及时发现系统异常、数据漏读等问题，紧急处理或提出解决方案；需要制定运行手册、操作指南等，确保系统安全、人性化、高效的运转。
三、环保工程管理
负责楼宇自控系统环保工程管理工作，包括对环保设施设备的检查、维护、保养和更新，特别是对能耗监测系统的管理，实时监控楼宇各系统的能量使用情况，制定节能计划、节能口径和节能方案，促进节能减排，确保楼宇的能源利用效率和环保达标。
四、安全保障
负责楼宇自控系统安全保障工作，包括对安防和监控设备的检修、保养、更新和数据备份工作，特别是对火警、水防、电气安全等方面的监控，及时发现安全隐患，提出防范措施，确保楼宇安全稳定运行。
五、团队管理
负责楼宇自控团队的管理工作，包括员工表现的评估、激励、培训、考核和人员调配，以确保整个团队的高效运转。
需要建立良好的团队文化，激发团队的凝聚力和战斗力，从而更好地完成楼宇自控系统的各项工作任务。
以上是楼宇自控岗位职责的主要方面，需要具有硬件知识和软件技能，还需要具有良好的沟通、协作、分析和判断能力。
只有这样，才能更好地发挥楼宇自控系统的作用，提高楼宇的运营效率和管理水平。
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一、楼宇自控系统
楼宇自控系统采用集散控制系统，本系统使管理者在中央控制室内就可实现对整座大楼内机电设备的监控和相应的各种现代化管理。
楼宇自控系统中央管理工作站作为大楼的机电设备运行信息的交汇与处理中心，对汇集的各类信息进行分析、归类、处理和判断，采用最优化的控制手段，对各设备进行分布式监控和管理，使各子系统和设备始终处于有条不紊、协调一致的高效、有序的状态下运行。
系统作用：分散控制，集中管理，节能，降耗的作用。
监控范围：对空调系统、新风机组、制冷机组、冷却塔、风机盘管、照明回路、变配电、电梯等系统进行信号采集和监测、控制，实现设备管理系统自动化。
达到效果：有效节省电能、大量节省人力、延长设备使用寿命、有效加强管理、保障设备与人身的安全。
总体来讲，一座大楼中的各种设备（如冷水机组、空调机组、电梯等）都是消耗产品，设备每天要消耗电能，要花钱维护保养，总有一天会报废，业主的投资是无法收回的，惟有楼宇自控系统能给业主节约资金，也就是能回收资金的设备。
二、综合布线系统
综合布线系统的设计范围包括电话系统和计算机系统两部分。
系统提供高速和高宽带的传输能力，能满足楼内信息传输的需要，尤其是数据系统的高速数据传输的要求，并且能够适应现代和未来技术的发展，保证15—20年不落后。
综合布线系统具备运行的高度可靠性，对于特别重要的部分，采用冗余备份来保证线路的万无一失。
能适应各种计算机网络体系结构的需要。
设备变迁时有高度的灵活性、管理的方便性。
产品的通用性满足各种网络产品及通信系统的要求。
综合布线系统中除去固定于建筑物内的水平线缆外其所有的接插件都是积木式的标准件，系统的扩充升级容易。
保护用户一次性投资，维护费用极低，使整体投资达到最少。
三、计算机网络系统
在智能建筑中，今后的通信自动化、办公自动化和管理自动化将是非常重要的组成部分，无论是高速传输处理语音、文字、图像、数据，还是便捷处理日常事物及管理决策都离不开高性能计算机网络系统的支持。
以往需要独立的多种网络来承担各不相同的通信服务，而在我们的解决方案中由一个共同的核心基础设施集中提供各种基本服务，既使效率达到最大，又简化了网络的管理；并且传统的数据网络是建立在“尽最大的努力”提供服务的简单模型之上，今天应用的“智能”数据网络则是建立在按客户需要提供不同级别通信服务的智能模型之上，能够根据各种应用和用户的具体要求调整所提供的带宽和服务质量。
“千兆交换作主干，百兆交换到桌面”成为网络基础设施的基本构架，在此基础上结合光纤到桌面和无线网络方式，组成现代化的计算机网络系统。
四、安全防范系统
安全防范系统包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、周界防范系统等，采用多种方式构成大楼多方位、立体化的综合保安防护体系，保证大楼内设备、人员的
安全。
它能够在第一时间内做出相应判断和动作，并以视觉、听觉或其他感受方式告知管理与保安人员事故现场所发生的各种情况，使之对安全事故现场有效地做出快速反应。
并将所发生事件的全过程以视频记录方式进行备份记录，为处理事故现场提供了确实可靠的法规依据。
五、公共广播系统
公共广播系统具有背景音乐广播、公共事务广播、火灾事故广播功能。
背景音乐的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的听觉气氛，由于扬声器分散均匀布置，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交谈，是优化环境的重要手段之一。
公共事务广播系统可以起到宣传、播放通知、找人等作用。
公共广播的火灾事故广播功能作为火灾报警及联动系统在紧急状态下用以指挥、疏散人群的广播设施，在建筑弱电的设计中有举足轻重的作用。
本功能要求扩声系统能达到需要的声场强度，以保证在紧急情况发生时，可以利用其提供足以使楼内可能涉及区域的人群能清晰的听到警报、疏导的语音。
六、卫星及有线电视系统
卫星及有线电视系统设计采用邻频传输技术，前端、放大器和信号分配设备选用国内外先进技术水准的产品，使整个系统在今后五年至十年内，根据社会发展的需要，有充分发展的余地。
为满足将来电子商务的需要，在系统中增加回传带宽。
考虑未来数字技术的发展，在数据通讯中，划出一部分作数字电视传输，并可用作VOD视频点播。
七、会议系统
现代化的智能建筑中一般拥有比较多的会议场所，有专门用于会议场所的会议室、报告厅，还有可以作为临时会议场所的多功能厅等。
会议场所主要用于举行各种会议或报告，在功能上满足数字会议管理及同声传译、灯光控制、会议讨论、即席发言、会议扩声、视频显示等要求。
既能满足内部会议的需要，也可以满足高级别的电子会议的需要，如对外直播的会议、记者招待会、国际性大型会议等。
八、数字程控交换机系统
智能建筑中采用的程控交换机应是高起点、高标准、国际一流的全数字程控交换机，应能满足大楼范围内的语音、数据、图象、窄带、宽带多媒体业务。
数字程控交换机应用范围包括以下内容：
语音通信：国际、国内及本地话音通信并能通过本设备可以实现多功能服务，提高通信能力和服务质量。
传真通信：通过数字程控交换机，可连接各类传真机，大大提高文本传真的质量。
综合业务数字网通信：通过数字程控交换机实现综合业务数字网通信业务。
语音邮箱服务：通过交换机内语音邮箱，自动存储用户话音，交换机用户可授权提取语音信箱里的内容，提高大楼通信自动化的水准。
九、一卡通系统
通过一卡通系统可以实现对相关人员的考勤管理、门禁管理、内部电子消费管理、停车管理等功能的综合管理。
形成完整的一卡通用解决方案。
结合各建筑的特点，一卡通系统可以实现以下几方面的功能：
十三、总体功能描述
通过弱电子系统的有机组合，大楼智能化弱电系统的总体功能主要可以从以下几个方面来体现：
安全
* 保证大楼内的所有机电设备的正常运行
* 为大楼内人员提供人身、财产安全保障
舒适
* 为大楼内部用户提供舒适、便捷的工作、生活环境。
* 提供大楼内适宜的空气温度、相对湿度和空气洁净度等环境参数指标。
* 保障水、电、冷、热等能源供应。
* 提供优美的背景音乐和信息显示，营造舒适怡人的氛围。
高效
* 满足大楼内部各部门之间和与外部互通信息，实现信息资源共享的需要。
* 大楼使用者能及时了解大楼内部信息。
* 大楼使用者能及时得到物业服务。
* 为大楼管理者提供物业管理手段。
节能
* 延长设备使用寿命。
* 节省能源。
* 节省人员。
* 提高设备利用率。