成都房地产项目考察报告
施工考察报告范文
施工考察报告范文篇一：施工单位考察报告考察目的：为寻求置信丽都花园e区2#地块建筑工程的最佳总包施工单位，对各施工单位的企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等进行考察。
本工程初设为地下一层，地面以上十九层，建筑面积15万m2，初步考虑设两个标段，通过考察、分析，对各施工单位作出综合评估，为最终选择置信丽都花园e区总包最佳施工单位提供翔实的评定依据和备选范围。
二、考察过程：1、成立考察小组，制定考察计划。
考察小组成员由工程部相关人员组成，计划在XX年9月5日前完成。
做好考察前的准备工作。
2、考察前提前半天预约。
3、施工现场考察。
4、公司考察。
5、考察时间：XX年8月15日——XX年9月5日。
6、考察内容：企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等。
7、考察地点：成都市。
8、考察小组成员：倪厚勇、邓刚、凌鹏、杨辉杰。
三、考察情况：（一）中建五局第三建设有限公司XX年8月15日下午，考察小组考察了中建五局第三建设有限公司。
1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有企业。
2．资质：房屋建筑工程总承包特级。
3、与我公司无合作经历。
4、公司规模较大，四川分公司固定职工约100余人，公司具备非常完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司分级定期对项目进行各项检查,公司有下属安装分公司。
5、考察项目为该公司在建项目锦江国际，处于主体施工阶段，业主为四川省投资公司，82341m2，33层，施工质量好，现场安全文明施工规范，省标化工地，争创鲁班奖和国家优质结构工程，土建水电总承包，楼板施工技术有创新，施工技术生活区布置合理，达到标化要求。
6、公司总经理接洽，目前以政府工程为主，公司品牌意识强烈,合作意愿较强，准备资料充分，公司委派项目部主要管理人员,劳务公司由公司最终确定,劳务以重庆班组为主,本地化适应能力稍显不足,征对本项目三级二档取费不降点，拟投入资金1000万。
成都环球中心考察报告
会 展 商 圈
一、概况
环球中心vs故宫
环球中心 故宫
技术 指标
占地1300亩，总建176万㎡
技术 指标
占地108亩，总建15万㎡
12.5个
或
121.5个
亚洲最大的单体建筑
二、商业介绍
功能分区
购物中心 5A甲级写字楼 天堂岛海洋乐园 写字楼专用入口 写字楼、洲际酒店入口 海洋乐园、购物中心入口
环球中心主要分为三大功能区域：写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、 外各功能区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰； 建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分 地面停车位，人流、车流未得到完全分散。
石材铺设采用最难工艺——追纹，使墙面地面呈 现出天然纹理的整体效果
五、石材
图案拼接
六、动线
垂直运输
六、动线
平面路线
六、动线
天桥
由上往下看
由下往上看
七、其他
卫生间
七、其他
通道
七、其他
垃圾桶
消防应 急物资
监控&烟 雾报警
七、其他
标识
七、其他
标识
谢谢观赏！ 谢谢 谢谢!
佳兆业物业成都分公司
目录
一、环球中心概况
二、商业介绍
三、开幕仪式
四、穹顶
五、石材 六、动线
七、其他
一、概况
区位：环球中心位 于成都市高新区天 府新城核心区域
周边设施：成都市 委、市政府，新会 展中心，金融城
交通：地铁1号线， 区域三纵三横
高档 住宅 区
金 融 中 心
行政 中心
公园绿地 公园绿地
商 务 区
成都项目考察报告
成都项目考察报告在成都这座蓬勃发展的城市，有许多令人瞩目的项目。
近期，我来到成都考察了几个项目，并撰写了以下考察报告。
首先，我考察了成都天府新区的文旅项目。
该项目位于天府新区的核心地带，占地面积广阔，项目内包含了文化、旅游、商业和娱乐等多个功能板块。
其中，文化板块涵盖了博物馆、图书馆和剧院等，旨在提供文化学习和交流的场所；旅游板块则有主题公园、游乐设施和度假酒店等，吸引游客的同时也能提供就业机会；商业板块则建设了大型购物中心、餐饮街和商务办公楼等，为居民和商家提供方便。
其次，我考察了成都高新区的科技创新园区。
该园区是成都高新技术产业开发区的核心，致力于推动科技创新和产业发展。
园区内设有大量的科技企业和研发机构，提供了创业孵化、科技金融和科技赛事等一系列支持服务。
同时，园区还注重绿色环保，建有大面积的绿化带和公共空间，提供舒适宜人的工作环境。
这个科技创新园区为成都的科技产业发展提供了有力的支撑，也为创业者和科技人才提供了宝贵的机会。
第三，我考察了成都双流国际机场的改扩建项目。
随着航空业的快速发展，原有的机场已经无法满足日益增长的航班需求。
因此，成都双流国际机场进行了一系列的改扩建工作，包括新建航站楼、延长跑道和扩建停机位等。
改扩建后的机场不仅能够容纳更多的航班，还提升了旅客的出行体验。
机场内部设施齐全，服务人员专业热情，为旅客提供了便利和舒适。
这个改扩建项目的完成，为成都的航空交通发展打下了坚实的基础。
最后，我考察了成都市中心的城市更新项目。
这个项目旨在提升市中心的整体形象，改善市民的居住和生活环境。
项目包括拆迁旧楼、改造老街、建设公园和绿化带等。
通过这些措施，市中心的街景焕然一新，老旧建筑得到了改造，市民的居住条件和生活质量也得到了提高。
城市更新项目的推进，不仅改变了市容市貌，还提升了市民的幸福感和满意度。
综上所述，我考察了成都的几个项目，包括文旅项目、科技创新园区、机场改扩建和城市更新项目。
这些项目不仅带动了各自行业的发展，也为成都的经济增长和城市建设做出了贡献。
成都环球中心考察报告
•
案例——成都新世纪环球中心
度假酒店（天堂洲际大饭店）
成都首席海洋 风情度假酒店群
n 设计理念 超5星级洲际酒店，环绕海洋乐园而 建，建筑风格着重体现地中海沿岸 依山傍海层次错落的建筑特点。 n 装饰风格 酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中 海风情混合搭配，着重体现异域风 情及奢华感。
案例——成都新世纪环球中心
案例——成都新世纪环球中心
主题（天堂岛海洋公园）
n 8500平方米造浪区、400多米长的海岸线、5000平 方米的沙滩、4500平方米的超高清巨型LED屏幕。 n 游乐区共有13个游乐项目，18条水上滑道，其中超 过500米的漂流河、亚洲直径最大的大喇叭、全家共 享的合家欢、亲子同游的水寨、惊险刺激的大回环， 以及西南地区独有的滑板冲浪等大型水上游乐设备。 n 汤池区共设有9个不同温度的汤池，总面积约3880平 方米，其中有多功能池、儿童池、异域风情的土耳其 池，放松身心 n 美食广场分上下两层，面积约5000平方米，14个特 色鲜明的美食小店分布其间
•
建筑设计：建筑由世界知名建筑设计师哈. 哈迪德设计，采用无柱式大跨度壳体结构， 主体建筑以海蓝色为基调，以“流动的旋 律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计 主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、 起伏之海浪”的建筑形态。 超大体量：建筑结构高度100米，建筑长 度近500米，建筑宽度约400米，总建筑面 积约176万平方米，被誉为“世界第一大 单体建筑，恢宏的气势成为城南地标性建 筑。
艺术中心 海洋乐园 5A写字楼+商业 洲际酒店
公 园
广 场
公 园
规 划
商业面积 停车位 商业楼层
建筑设计公司 招商顾问公司 物业管理公司
商业定位：集“会展、旅游、文化、 商务、休闲、娱乐、美食”等功能于 一体。 涵盖业态：写字楼、艺术中心、海洋 乐园、购物中心、酒店
成都-川西古建项目考察报告(2023年)
示范区由于17年已交付呈现，目 前示范区外围沟渠已经干涸，杂 草丛生，体验较差。
二、春风桃源
样板区共4个户型展示，分为春夏秋冬四个主题。 示范区园林网络图
二、春风桃源
样板区共4个户型展示，分为春夏秋冬四个主题。据查证，户型面积分别为E户型88一层两房、D户型94一层 两房、C户型两层222四房、B户型174两层四房、A户型148两层三房。 本次考察仅参观到三个户型，其中B户型装修为欧式风格，与项目产品契合度极差。另外，该户型庭院面积 较大，但并未有中式园林一步一景的感觉，反而给人以堆砌的杂乱感。
二、春风桃源
春风桃源位于四川省成都市都江堰市成青旅游快速通道，青城湖旁。主力户型为88平-222平。容积率 0.34。绿化率38%。项目原为绿城代建项目，前期以绿城桃李春风、成都院子等案名进行推广，现已更 名为春风桃源。开发商为成都瀚源房地产开发有限责任公司。
Hale Waihona Puke 二、春风桃源项目主入口距离样板示范区距离 较远，大概有1-2公里。穿过大门 依次为停车场-竹林-杨柳湖景-主 景楼-示范区园林-样板示范区。
3、在户型的院子设计上，不要一味追求院子的大，要考虑各个院子之间相互串联，互动的关系，同时 考虑院子与室内之间的呼应关系，力争做到每个室内采光面外侧均是院子，一步一景，各不相同。
4、在户型的装修设计上，一定要契合项目本身的特点，中式院子就一定要将中式的文化彰显出来，不 要舍本逐末，弄得四不像。
谢谢聆听
总结
1、对比考察的两个项目，可以看出古建项目有一定的共通点：①中式四角门厅；②中式会所；③中式 景观园林（亭、风雨连廊、假山、水景）；④组团样板示范区。
成都商业考察报告
篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部2005年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。
华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。
也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场obi（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。
2016年成都远洋太古里考察报告课件
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
? L2层业态：主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态
10
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
店铺位置 ? 远洋太古里负一层 M068-M070
建筑面积 ? 4,000平方米
层高 ? 8米
定位
? 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植 物与展览空间在内的一体式全新文化空 间
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
?时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y's for living、 YNOT、Massimo alba等原创 设计品牌
?图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵 盖两岸三地各类出版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书
4% 10%
20%
66%
零售 餐饮 休闲娱乐 超市
7
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
业态分布： 项目分为地下一层，地上二层
? B1 层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主
8
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
? L1层业态：以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、 潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
?美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进 成都，更有17家第一次由方所引进中国。
?植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活 情调。
成都商业地产考察报告页
成都商业地产考察
项目定位
仁恒置地
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD中心档次标准一流，管理服务国 际化，具有复合商务功能和长久市场 竞争力的中国西部“ 总部经济基地” 。是集国际标准化超甲级写字楼，国 际品牌购物中心，超五星标准酒店服 务式公寓于一体的高端城市综合体。 是具有标杆意义的城市精品综合体。 技术经济指标：
仁恒置地
仁恒置地广场位于成都 市中心核心商圈，人民 南路与新光华街交汇处 ，地处成都最重要的两 大城市轴线人民南路与 东大街的夹角，北接成 都“文化中心，政治中 心，商务龙头的天府广 场，南续成都人文与国 际化交汇的中轴线人民 南路，东接盐市口-春熙 路时尚商圈与东大街金 融轴线，成为承接城市 中心与中轴，城市南轴 与东轴 的重要商务节点 。
酒吧
Shannon香侬、璀璨时尚KTV、china groove restro bar、van gogh97 entertainment clue梵高97音乐 吧、show club、the imperial family no.1 club蝗家一号、emperoe pub皇迪酒吧、chocolate巧克力、 calio bar卡里奥、mona club
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——技术经济指标
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——楼层业态规划
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——平面布局
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——交通动线
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
室内设计篇
区位示意
兰桂坊
兰桂坊位于成都水井坊
售楼项目考察说明情况汇报
售楼项目考察说明情况汇报
本次售楼项目考察是针对位于市中心的新楼盘进行的，我们小组共有5人，包
括销售经理、市场专员、设计师和工程师。
我们按照计划进行了一整天的考察，现将情况汇报如下：
首先，我们对该项目的地理位置进行了详细的考察。
该楼盘位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个理想的居住区域。
同时，周边的商业、教育、医疗资源也十分丰富，符合购房者对生活便利的需求。
其次，我们对楼盘的规划和设计进行了全面的了解。
该项目采用了现代化的建
筑设计理念，外观造型简约大方，内部空间布局合理，户型设计多样化，能够满足不同家庭的需求。
同时，该项目还注重绿化和景观设计，小区内绿树成荫，环境优美，给人一种舒适宜居的感觉。
接着，我们对楼盘的建筑质量和工程进度进行了详细的检查。
通过与开发商和
施工方的沟通，我们了解到该项目采用了优质的建材和先进的施工工艺，质量可靠。
同时，项目的工程进度也在计划之内，预计能够按时交付使用，这对购房者来说是一个很大的保障。
最后，我们对楼盘的销售策略和售后服务进行了深入的了解。
开发商针对不同
客户制定了多种购房优惠政策，同时也提供了完善的售后服务体系，包括物业管理、保洁维修等，能够为业主提供全方位的生活保障。
总的来说，该项目具有得天独厚的地理位置优势，优质的规划设计和建筑质量，完善的销售和售后服务体系，是一处理想的购房选择。
我们将根据考察情况，制定相应的营销策略，为该项目的推广和销售做出积极的贡献。
以上就是本次售楼项目考察的情况汇报，谢谢各位领导的关注和支持。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
成都凯德天府项目考察报告
2.4 内部垂直交通动线
扶梯分布分布
商场内部共设置了5处扶梯位置，均位于通道重要位置，顾客能够 方便快捷的到达。其中在1~3层、3~5层还设置了“飞天梯”，更加方 便消费者到达目的店铺；除此之外凯德天府在部分上下扶梯的侧面加装 了LED显示屏，不仅起到了美化作用，而且还加强了商场的广告推广。
2.5 内部结构设计
2.9 次主力店
Hot wind 热风
位于商场三楼中部，面积300平方米左右。
精灵公社（射箭）
位于商场三楼北面。
2.9 次主力店
香天下火锅 英孚教育 烤匠
世纪星真冰场
2.10 运营情况
项目采用自主运营管理模式，运营过程中能够充分站在消费者的角度出发，实际顾客考虑。 一楼中庭旁设置了咨询台 B1层地铁扶梯口设置了顾客休息中心
城南商业项目同质化严重，项目差异化不足；
项目受铁路、立交桥影响外部交通相对较差； 现阶段项目空置率高，部分区域商业氛围弱； 业态选择上快时尚品牌不足； 商场内部无免费WiFi提供；
总结
可借鉴点：
选取城市核心位置，商圈、交通、人口等配套综合考虑；
先进的设计理念，独特的打造手法； 避开同质化竞争，形成差异化产品； 运营管理。
永辉提供免费购物班车
2.11 经营状况
凯德天府自2014年11月开业以来，经营情况一直不温不火，截止目前商业各楼层均有部分未出 租物业，结合2015年成都各大购物中心销售业绩来看，凯德天府也并未出现在前列，种种迹象均表明 凯德天府经营情况不佳。但通过近期的实地考察，项目在运营方面开始发力，各类暖场、促销活动也 逐步开展起来，加上项目本身具有较多的优势，相信在后期经营情况会逐步好转。
2.8 主力店介绍
成都市项目考察报告
成都市项目考察报告成都市是中国四川省的省会城市，也是西南地区重要的经济、交通和文化中心。
作为中国西南重要的城市，成都市在经济、文化、教育等方面都有着丰富的资源。
本次项目考察旨在了解成都市的发展情况，为未来的投资决策提供参考。
一、经济发展情况成都市是中国西南地区最重要的经济中心之一，拥有较为完善的产业体系。
2024年，成都市实现地区生产总值3.95万亿元，位列全国第六位。
成都市的经济发展以服务业为主导，其中信息技术、金融、文化创意等新兴产业有较快的增长速度。
此外，成都市也是中国重要的物流中心和商贸城市，拥有20个国家级经济开发区，对外贸易规模也在不断扩大。
二、基础设施建设情况成都市在基础设施建设方面取得了显著的成就。
交通方面，成都市拥有先进的公路网、铁路网和航空港口。
成都市拥有7个火车站，分别连接全国各个重要城市，成都双流国际机场年旅客吞吐量超过5700万人次，是中国西南地区最重要的航空枢纽。
此外，成都市还在积极推进地铁建设，目前已经开通了6条地铁线路。
三、文化教育资源成都市拥有丰富的文化教育资源，是中国重要的文化中心之一、成都市有众多的文化遗产和旅游景点，包括武侯祠、杜甫草堂等。
此外，成都市也是中国西南地区重要的教育中心，拥有多所高等学府，包括四川大学、电子科技大学等。
成都市的教育资源不仅吸引了本地学生，也吸引了许多外地学生前来学习。
四、环境保护与生态建设成都市十分重视环境保护和生态建设。
成都市启动了天府绿道和天府绿色走廊建设工作，通过绿化环境来改善城市生态。
此外，成都市还加强了垃圾分类和废水处理等环境管理工作，努力提高城市环境质量。
五、投资环境成都市具有良好的投资环境。
成都市政府积极推动营商环境的改善，大力吸引外资，为外资企业提供优惠政策和便利措施。
同时，成都市政府也重视知识产权保护和法律环境建设，提高了企业的投资安全感。
综上所述，成都市在经济发展、基础设施建设、文化教育资源以及环境保护等方面取得了显著的成就。
2024年成都高端房地产项目考察报告
一、背景介绍随着中国经济的快速发展，成都作为西部地区的经济中心城市，房地产市场也得到了快速的发展。
尤其是高端房地产项目，由于其品质和地理位置的优势，备受关注。
本报告旨在对2024年成都的高端房地产项目进行考察，分析其市场潜力和发展趋势。
二、市场概况2024年，成都房地产市场整体保持平稳增长。
特别是高端房地产市场，持续受到投资者的追捧。
尽管整体市场环境不利，但高端项目的销售业绩依然突出。
成都的投资人群不断增长，他们对高品质、高舒适度的住房需求日益增加。
在此情况下，高端房地产项目在市场中占据了一定的竞争优势。
三、高端房地产项目考察1.项目一：锦城国际花园锦城国际花园位于成都市锦江区，是成都市的一个高端住宅小区。
该项目由知名地产开发商开发，总建筑面积超过10万平方米，设有豪华别墅和高层公寓等多种户型供选择。
项目的布局合理，建筑风格独特，配备了多个高端便利设施，如游泳池、健身房等。
2.项目二：玺园玺园位于成都市武侯区，是一座高端住宅小区。
项目总占地面积达到20万平方米，由多个别墅和高层公寓组成。
玺园所在区域地理位置优越，绿化环境优美，交通便捷，生活配套设施完善。
3.项目三：光华国际光华国际是成都市的一座高端商务中心，位于成都市锦江区。
项目占地面积超过30万平方米，包括商务办公楼、酒店、购物商场等多种功能建筑。
光华国际以其独特的设计理念和高品质的建筑质量吸引了许多商务机构的入驻。
四、市场分析1.需求增长：成都的经济发展带动了高端房地产市场的需求增长。
高收入人群对于舒适度和品质的要求越来越高，高端房地产项目能够满足他们的需求。
2.竞争加剧：随着高端房地产市场需求的增长，越来越多的开发商进入市场，竞争加剧。
开发商需注重提升产品差异化和品牌形象，以抢占市场份额。
3.地理优势：成都拥有得天独厚的地理优势，如交通便利、自然环境优美等。
这些因素吸引了更多的高端房地产项目进驻成都，带动了市场的快速发展。
五、未来趋势1.产品差异化：随着市场竞争的加剧，高端房地产项目需注重产品差异化，通过提供独特的住宅设计和多样化的配套设施来吸引买家。
成都市住宅项目考察报告
成都市住宅项目考察报告成都作为西南地区的重要城市，吸引了大批人们的关注和青睐。
在这个城市中，住宅项目是人们最关注的，也是房地产市场中的热门领域。
本文将对成都市近期的住宅项目进行考察，并给出一份详细的报告。
首先，本次考察的住宅项目是位于成都市成华区的XX小区。
该项目由一家知名房地产开发商开发，占地面积较大，总建筑面积为XX万平方米。
项目整体规划合理，绿化率高，给人一种舒适和宜居的感觉。
小区内部设置了公共设施齐全的健身器材区、儿童乐园、休闲广场等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
其次，该住宅项目采用的设计理念独特，注重人居环境的舒适性和功能性的融合。
在户型设计上，充分考虑了空间的利用率和通风采光情况，确保每一户的居住体验。
同时，该项目还注重社区管理和服务，专门设立了物业管理部门，提供全方位的物业服务，解决了住户在日常生活中的后顾之忧。
再次，在价格方面，该住宅项目的价格适中，符合大多数人的购房预算。
项目提供了多种户型选择，满足不同人群的需求。
而且，项目周边配套设施完善，交通便利，生活非常便捷。
可以说，该住宅项目是一处既价廉又物有所值的选择。
最后，从投资角度来看，该住宅项目具有潜力。
成都市房地产市场一直在持续升温，市场需求旺盛，房价稳定增长。
该项目所处的地段较好，附近有多家大型商超和商业中心，生活配套设施齐全，增值潜力较大。
因此，该项目不仅适合自住，也适合投资。
综上所述，成都市XX小区是一处具有良好社区环境、合理价位、投资潜力的住宅项目。
通过本次考察，我们对该项目的整体情况有了更为详细的了解，也为购房者提供了一份有力的参考资料。
对于那些打算在成都购买住房的人来说，该项目是一个非常值得考虑的选择。
楼盘外出调研报告
楼盘外出调研报告
《楼盘外出调研报告》
近期，我们对某楼盘进行了一次外出调研。
通过调研，我们对该楼盘的情况有了更加详细地了解。
首先，我们对该楼盘的位置进行了考察。
该楼盘位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
同时，该楼盘周边环境优美，空气清新，居住环境良好。
其次，我们对该楼盘的规划和建筑质量进行了检查。
该楼盘采用了新型节能材料，建筑结构稳固，外观设计独特，符合现代人居住需求。
同时，楼盘内部的装修设计也颇具品味，空间利用合理，居住舒适度高。
在对楼盘的设施和服务进行了调查后，我们发现该楼盘的物业管理较为完善，配备了健身房、游泳池、综合商业区等，能够满足居民的各种需求。
同时，楼盘的物业服务也较为周到，安全监控设施齐全，居民生活便利舒适。
但是，在调研中我们也发现了一些问题，例如该楼盘周边存在停车位紧缺的情况，居民出行不便。
同时，楼盘附近的噪音和环境治理也需要改善。
综上所述，我们认为该楼盘具有较高的居住品质和投资价值，但也需要解决一些周边配套和环境问题。
希望楼盘开发商能够
在后续的建设和管理中加以改进，为居民提供更好的生活环境和服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
成都房地产项目考察报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998成都房地产项目考察报告二〇一六年二月二十五日成都房地产项目考察报告一、考察说明考察时间：考察地点：成都考察项目：领地环球金融中心(WFC) 复地金融岛恒大新城大悦城成都高新技术产业开发区考察人员：李培义总经理白小军副总经理陈富强副总经理刘文斌陈兴明赵红山李伟一、领地环球金融中心(WFC)(一)项目概况WFC环球金融中心。
由领地房地产集团股份有限公司开发；位于天府新城核心区，项目整体以“黑钻凯旋门”为造型，由两栋200米超甲级构成，并在云端用中心连廊相连通。
整个项目总建面积21万平方米，写字楼万平，裙楼商业万平，标准层面积2100平方米，地上车位90个、地下1493个，共47层，开间面积为150-2100平方米。
周边离世纪城地铁站步行仅10分钟的路程，交通十分便捷。
WFC-200米“黑钻凯旋门”总建面28万平米，共47层，由南北两栋200米超甲级写字楼构成，并在云端用中心连廊相连通，环球金融中心将成为这个城市中心的新地标。
从一开始，环球金融中心就剑指西部金融中心，以城市级地标的定位来规划设计。
建成后，城南的天际线将因此改变，一道靓丽的黑钻凯旋门将矗立在城南中央商务区，成为整个城南最具标示性的地标名片。
(二)项目特点WFC-国际化硬件顶级配置：品质是写字楼的生命，品质的构成主要由硬件和软件两个部分构成，WFC环球金融中心一直立足于城市商务地标来规划、设计和配置，品质上必都刷新写字楼配置标准，引领商务办公风潮。
整个项目都由国际团队操盘，建筑卓越地标。
规划设计：规划设计方是美国思纳史密斯设计公司，这是美国运营历史最悠久的设计公司，也是在行业占据领先地位的设计公司之一。
大堂室内设计：由加拿大毕路德操盘，该公司设计范围涵盖旅游度假、酒店商业、高端写字楼、会所设计等众多领域。
光彩设计：则是W酒店的灯光设计公司照明，其有着丰富的经验和新颖的创意，同时满足人性化和项目品质感的需求，为众多项目做过灯光设计。
建筑设计：建筑设计上，开发商领地集团与建筑总承包华西集团正在为该项目申报建筑行业工程质量最高荣誉“”。
项目外立面幕墙采用超高品质感的黑钻单元式幕墙，幕墙供应商由中国远大集团提供。
此外，3.95米标准层高、16.8米超高大堂、1500个专属车位、万兆网络主干系统、5A楼宇智能化系统等各项配置均为最高级配置。
WFC-立体交通瞬间通达：项目位于天府新区国际城南核心区域，、5号线(规划中)双地铁接通，火车南站城市交通枢纽，连接地铁与成绵乐客运专线，形成一小时城市经济圈；坐拥、益州大道、剑南大道、、机场高速、三环路、、绕城高速等“六纵三横立体交通体系”，瞬间畅达全城；10分钟直达双流国际机场，地铁18号线(规划中)直达成都新机场(预计2017年投入使用)。
WFC- ONE-STOP企业生活娱乐全能平台：在第6层打造的GP风情花园餐厅，办公区员工可通过电梯直达，餐厅以绿色、环保为主题，提供给WFC内各企业员工一个良好就餐环境，为企业人才竞争及办公环境提供软性增值。
此外，第6层其余空间及部分裙楼将打造员工生活、企业拓展、企业公关等需求服务的商业配套，包括高端餐饮，商务KTV、健身馆、瑜伽馆、咖啡馆、书吧等。
并以44—47层打造成云端会所，单层面积约5000平米。
WFC-极致商务空间：5A智能化商务办公，16.8米星际挑高大堂，42部锋速电梯(含总裁专属电梯)，全球一线VAV中央空调系统，5万平商业MALL，LEED-CS认证，世界顶尖物业“五大行”之一戴德梁行直管服务。
(三)销售：领地WFC环球金融中心-销售进度：先期已签定有部分目标客户，首批次A座低区8-11层，面向全球公开发售，面积区间150 -2100平米。
A栋均价14800元/平，B栋均价16000元/平，物管费20元/平.月。
(四)项目点评：高端标志性建筑，区位优势明显，交通便利，定位高端，智能化程度高，配套完美，价格高，有一定投资价值。
周围商业配套非常的好。
从外立面构想，内部空间布局，生态设计，配套设施、功能各方面都力求高端，设计理念新颖、完美。
二、复地金融岛(一)项目概况:复地金融岛由成都复地明珠置业有限开发；位于高新区区锦城大道与科华南路交汇处(泰悦湾正对面)，独占约350亩原生江心岛屿，总建筑面积约95万㎡，全岛物业规划涵盖了高端住宅（即金融岛1号）、顶级服务式公寓、高端商务中心、体验式商业MALL及滨江商业街等多种业态。
1、2、3号楼为45层，4号楼为38层，5号楼为24层。
产权年限住宅：70年，装修标准毛坯，容积率住宅，绿化率70%，规划户数1403户，楼层状况，住宅：地上24-45层，地下2层。
工程进度在建中，竣工时间：2017-06-30，车位数5885，车位比1:4。
(二) 户型：其中2、3、4号楼为2梯3户，1、5号楼为2梯2户。
(三) 开盘销售情况：2015年7月25日已开盘，开盘楼栋1-5号楼，总计499户，户型区间为110-220㎡，成交均价14000元/㎡，据称，推出1、2、3、4、5号楼共499套房源的复地金融岛项目，在开盘当日，认购305套，认购率高达%。
(四)物业管理：物业管理费住宅：元/m2/月，物业公司：(五) 特点：复地金融岛位于金融城核心区域，独占350亩江心岛屿，地理位置可说是绝版。
居住在这里，四面环水，岛上环境非常好，离尘不离城。
项目周边大型配套齐全，岛上自带商业，配套完善。
高端置业，复地金融岛绝对是个非常棒的选择。
(六) 项目点评：金融岛项目的总设计师Tim Johnson先生是纽约NBBJ公司的合伙人之一，也是复地金融岛这个项目的主要设计负责人，岛上居住，概念好户型方正，每个业态被超大绿化带隔开，有机排列、错落有致、紧密相连却互不干扰。
在住宅的户型设计上，NBBJ充分考虑住宅的视野范围，大户型设计使每个单元有超大视野，向外可一望锦江，向内可全观中庭。
将可持续发展与成都本土自然、文化环境相结合。
岛上集合了商业、办公、社区、休闲等，业主足不出岛，就能享受岛上所有资源。
各种社会资源整合在一起，应有尽有，可以说是个“自给自足”的小社会，避免了因各种外出活动而造成的资源浪费。
采用纯点式、分组团布局，规划以观景为原则，200-255平米临江大宅户户面江，奢享无限楼间距，110-175平米门户官邸双线观景，尽览湾岛风云。
户型方正，通透，按别墅户型设计，主卧比较大，设有衣帽间为特色。
户型赏析A：建筑面积约112M2，3房2厅2卫奢景：享有约14M2宏观景面，全屋观景，外瞰锦江，内观中庭，内外有景，美不胜收。
奢尺：双阳台观景，大尺度竖厅，舒适主卧套房私享：私享纯板式布局舒适：全明户型，干湿分区，动线合理宽居：奢享大面积空间，超高空间利用，宽居生活品位。
B：建筑面积约149M2，4房2厅2卫奢景：享有约2700三面观景，中庭私景一眼尽收，双重景观阳台隔厅响应呼应，美不胜收。
奢尺：阳光餐厅，大尺度客厅，主卧大套房设计，配独立衣帽间。
私享：私享纯板式布局。
舒适：两梯三户，南北通透，动静分区，动线合理，方正实用。
宽居：奢享大面积空间，超高空间利用，宽居生活品位。
A户型B户型三、恒大新城(一)项目概况：恒大新城由成都有限公司开发，位于成都市凤溪大道与骑士大道交汇处，地处光华新城核心地带，精装小户大社区。
恒大新城总占地逾万㎡，建筑面积约47万㎡，由27栋29-33层建筑围合而成，近4000户约2万人口，大型综合社区；整体建筑风格以新古典主义的典雅与现代建筑设计手法完美结合，打造城西人居华宅典范，装修情况：精装，产权：大产权房，户数：3980，建筑类型：。
入住时间：预计2015年年底，轨道沿线：4号线，容积率：，绿化率：%，道路交通：这里有着四纵四横发达的交通网络，四纵——三环路、绕城高速、温泉大道、南熏大道。
四横——、成温邛高速、光华八线、成温邛快速路。
走最近的光华大道到三环，仅10公里路程，开车15分钟即可到达。
最值得一提的是，地铁四号线从项目门口经过，四号线一期工程修到非物质文化遗产公园，2015年底就通车了，这里是四号线的西延线工程预计在2016年6月正式投入使用，项目离最近的站点“凤凰大街站”约公里，车行5分钟。
绿化率：%，容积率，停车位总计5481个。
(二) 户型：户型面积：80-133平米套二套三(三) 开盘销售情况：开盘时间： 2014年6月1日，入住时间：预计2015年年底，住宅6500元/m2首付万起，购房85折。
(四) 物业管理：物业公司：有限公司成都分公司，物业费：元/平米.月(五) 项目点评：区位优势明显作为恒大在成都温江的代表作品——恒大新城，位于成都市温江区凤溪大道与骑士大道交汇处，地处光华新城核心地带，精装小户大社区，位于温江东坡路背后的恒大新城区位优势十分明显，一条公里快速通道让您以最快速度到达成都，近光华大道三段，光华大道也是直通成都的重点道路之一，项目门口的地铁四号线二期预计2016年年底通车运行。
配套资源丰富：恒大新城除了依托恒大地产的品牌效益，当然周边的配套亦是非常完善的，商业、教育、医院样样都有，我们一起来看下吧！商业配套：2公里的区域拥有温江最齐全的商业配套，小编细数了一下，有伊藤洋华堂、天来国际购物广场、新光三越百货、丰隆国际购物广场、家乐福、永辉超市、人人乐超市等8家大型商业场所。
交通配套：项目门口一条公里快速通道让您以最快速度到达成都，乘坐201路可到达温江主城区，乘坐347路可到达万家湾公交总站，在建中的地铁四号线二期距离项目约1公里，后期交房后会有自身的社区巴士全程接送到地铁口。
教育配套：项目附近有涌泉实验学校、成都七中、温江二中等知名学校，业主不用担心孩子读书问题。
医疗配套：项目周边的医疗配套有温江区人民医院、圣母妇产医院、成都国际医学城等医疗机构为您和家人的健康保驾护航。
恒大的特点之一就是精装房了，免去装修的烦恼，节约时间节约成本，在业主看来是极好的。
据了解，精装房交付时有防盗门、地板、水晶灯、背景墙、橱柜、卫浴等，墙面刷白色乳胶漆，样板间内看到的墙纸仅供参考，有需求的住户可自己贴。
规划设计：恒大新城所有房源均为精装修，是恒大房产的一贯作风，从装修的品质和用材来看还是花费了一些功夫的，窗户玻璃是绿色的，进行了贴膜的处理，90多平的户型是最受欢迎的，阳台设计安装了上下水，洗衣机可安装在阳台上，窗户采用不锈钢五连杆滑撑铰链，增大了开启角度，单元入口采用门斗设计。
专业销售团队：成都恒大新城开盘前成立了专业营销团队，制定了专业营销策划方案，区位图效果图装修材料五金件展示阳台安装上下水单元入口门斗四、大悦城(一)项目概况成都大悦城传承品牌的核心内涵，以“体验式商业”为内核，打造多功能创新空间。