物业管理项目经理培训教材课件

物权法9
共有 理论解释：共有分为按份共有和共同共有。
按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。 共同共有则是，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利
。 通俗解释：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为１／３。为提高房屋的价值，甲主张将 此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可 以铺木地板。这就是按份共有。
物权法的制定和实施，对于我们国家、民族和人民具有深远的历史意义。
中国物权法立法轨迹
从罗马到北京
物权制度是罗马人的创造，物权法体系则是德国人的智慧，经 由日本人提供的桥梁，通过沈家本等中国人的努力，最终来到了 古老的北京。
中国民法虽师从日本，但结果却是得到了德国民法， 成为德国民法典的翻版 。
物权法3
所有权（特性：绝对性、恒九性、排他性）
理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对权利。
通俗解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是 你对这栋房屋的所有权。
物权法6
用益物权 理论解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。另外， 国家对个人不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，应当按照国家规定给予补偿 ；没有国家规定的，应当给予合理补偿。
《中华人民共和国物权法》的颁布，对追求幸福生活的老百姓来说，是个重大的好消息。 说大了，它维系着国家经济的正常运转；说小了，居家过日子离不开它；它是创造财富的源泉！ 您读读该法有关所有权的规定，就会明白资源和财富哪些属于国家，哪些属于集体，哪些归
咱老百姓； 读读有关用益物权的规定，就知道如何使用国有土地、集体所有的土地，以及他人的财产来获
有形财产，以是否可以移动为标准，分为不动产和动产。土地、建筑物，属于不动产；船舶、飞机、机动车 、彩电，冰箱、手表等属于动产。可见，物权法就是Βιβλιοθήκη 于动产和不动产的归属和利用的法律规则。
物权法5
“利用”特指利用他人财产的权利，包括用益物权和担保物权。 用益物权—是利用他人财产的“使用价值” 担保物权—是利用他人财产的“交换价值” 例：把自己的动产、不动产；或优价证券抵押、质押给银行，担保银行的贷款债
取利益；
物权法（5编、19章、247条） 主要回答三个问题
物属于谁，谁是物的主人； 权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务； 怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。
物权法4
什么是物权法？物权法有什么作用？
物权法第二条第一款规定：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。这是关于适用范围的规定。实 际也是我们理解什么是物权法的立法依据。其中所说的“物”，是指有形资产，即看得见、摸的着的财产， 如：土地、房屋、汽车、手机对等，是与无形资产（如专利技术、商业秘密、商标、著作权）相对应的。
第一章 物权法
基本法（仅次于宪法）
中华人民共和国 物权法
2007年3月16日
（第十届全国人民代表大会第五次会议通过）
基本法 其他法
法律层次
法律制度最鲜活的是： 立法的背景、立法的意图、 适用的范围、风险的规避。 法律是灰色的，生活是常青的； 常青的生活要面对灰色的条文。
物权法1
物权法2
通俗解释：甲向乙借款２０万元，以其价值１０万元的房屋、５万元的汽车作为抵押担保，以１万元的音响 设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金３万元。如果上述担 保均有效，丙应对借款本金在６万元数额内承担保证责任。丙承担的是物的担保以外的担保责任。
物权法8
不动产 理论解释：不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得应当以登记为要件，不登记，不动产设立、变更、转让和 消灭的权利皆无从谈起。
权--- 物权法就是关于所有权、用益物权和担保物权的法律规则。
您需要知道的物权概念
物权
理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。
通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的 权利是排他的，任何人都不能干涉你。
物权法10
建筑物区分所有权 理论解释：建筑物区分所有权人，对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共 同管理的权利。
《物权法》中对百姓关注的会所、车位的归属，作出原则规定： 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共
绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
物权法11
《认识物权》——物尽其用
物权法的内容非常丰富，大到山脉、草原、江河湖海和地下矿藏的归属，小到 居民住宅的停车位、电梯、水电管线归属和维护，物权法都有规定。
物权法是我国社会主义法律体系中的一部基本法律，关系到坚持和完善国家基 本经济制度，完善社会主义市场经济体制，实现和维护最广大人民群众的根本利 益，激发全社会的创造活力，全面建设小康社会和社会主义和谐社会。
通俗解释：麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没 有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。
物权法7
担保物权 理论解释：担保既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现 债权，也可以要求保证人承担保证责任。
通俗解释：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将房屋卖给了丙，且进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同 在先，但不得对抗丙对房屋的合法拥有。
动产 理论解释：动产，顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。
通俗解释：张三有一张桌子，想卖给李四，不管价钱怎么商定的，桌子所有权的转移，是以桌子交付给李四为准