防水工程控制要点经验总结

防水工程控制要点总结

2012-7-30

建筑防水工程是保证建筑物的结构不受雨水、空气中湿气及地下水的渗漏与侵蚀等，满足建筑的使用功能，保证建筑物的使用寿命的一项重要工程。目前，许多建筑因材料、设计、施工等因素，致使工程建成使用中产生渗漏水现象，影响正常使用。甚至防水工程的质量成为热点问题和质量通病，表现为地下室侧壁及底板、楼面、屋面、外墙、厨房卫生间、门窗等部位的渗漏，给使用者带来很多麻烦，既是施工的难点又是监理的重点。这些部位点多面广、施工操作要求精细，如稍有疏忽则很容易形成隐患。要解决渗漏问题必须综合治理，按规范施工并做到设计明确、构造合理、节点详细、选材恰当、施工精细，同时监理严把材料质量关和工序质量验收关，跟踪检查、旁站到位，试水淋水检查不遗漏，可以最大限度解决渗漏问题。

(1) 防水产品质量慎重选材，杜绝“假冒伪劣”产品。监理应见证抽样检测，现场实地做样板，验证其性能优劣。

(2) 防水分包施工单位的选择

要求总承包商选择有资质的专业队伍分包防水工程施工，编好施工方案、材料进场复检合格、基层处理达到要求后才能开工。要求分包商选派技术熟练、有上岗证的操作工人精心施工。监理应按程序跟踪检查、旁站监理，按规定试水验收。

(3) 试水验收

屋面、卫生间防水层应层层试水，并于面层完成后试水验收；外墙及门窗淋水验收；管道、地漏、穿墙管等处在灌密封后浇水、淋水检查。施工中做好成品保护。给排水管道、阀门严格试压，防止“跑冒漏滴”。

因此，监理工程师在建筑施工过程中，必须将防水工程质量控制作为一个重点来对待。本文主要从地下室、屋面、外墙和厕所卫生间分析渗漏水产生的原因及监理质量控制要点。

一地下防水

难点分析

■

（1）建筑地下防水一般为砼结构自防水核附加防水层。地下工程

渗漏水的原因主要涉及到材料、设计、施工等多方面因素。

（2）地下工程出现渗漏水的主要部位有：变形缝（伸缩缝和沉降缝的总称）渗漏水，施工缝、砼裂缝渗漏水；预埋件及穿墙管件处渗漏水；孔洞渗漏水。

（3）需要精心细致组织施工，对施工队伍、材料、工艺要求高，一旦出现质量问题，就会影响使用功能，而且返工维修难度大。

监理重点和控制措施

① 施工方案的控制

a. 防水施工方案是否与设计要求相结合。

b. 施工组织与管理是否明确，各工序质量控制标准，分层次检查的规定和要求，施工注意事项，施工技术要求等是否有针对性。

c. 原材料质量要求、抽样复试、施工配合比、施工环境条件和气候是否与设计要求及规范规定相符。

② 施工质量的控制

a. 防水砼和附加防水层施工时，应采用防雨措施。防水砼必须按规定浇筑和养护；

b. 所用防水材料和材质证明必须齐全；防水材料进场后，应分批抽查复检，其技术性能指标必须符合要求；

c. 防水层底胶应涂抹均匀，不得有漏刷等缺陷，阴阳角、施工缝等处，应做附加增强处理；

e. 卷材防水层铺贴和搭接应符合要求；铺贴防水卷材应保证搭

接宽度，搭接处要保证封闭密实;

f. 涂抹厚度要均匀，并满足规定的要求，不得有空鼓和脱层等

现象；平面与立面防水接茬处是地下室防水的关键部位，要保证接头

不被破坏。

g. 防水施工应分层按隐蔽工程检查验收。

二屋面防水

难点分析

(1) 山墙、女

儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水：其原因是节

点做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接，卷材收

口处开裂，水由开裂处进入，尤其在冬季不断冻结、溶化，使开口增大，并延伸至屋面基层，造成漏水。此外，由于卷材转角处未做成圆狐形、钝角或角太小，女儿墙压顶砂浆强度等级低，未做滴水线或没有做好等原因，也会造成渗漏。

(2) 屋面变形缝 (伸缩缝、沉降缝)处理不当，如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、泛水坡度不当等造成漏水。

(3) 挑檐、檐口处漏水：由于檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张口，檐口砂浆砂浆开裂，下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。

(4) 由于雨水口处水斗安装过高，泛水坡度不够，使雨水沿雨水斗外侧流入室内，造成渗漏。

(5) 厕所、厨房的通气管管根处，由于油毡未盖严，包管高度不够，在油毡上口未缠麻或铅丝，油毡没有做压毡保护层，使雨水沿出气管进入室内。

(6) 屋面防水层找坡不够表面凹凸不平，造成屋面积水而渗漏。监理

重点和控制措施

① 施工方案的控制

a. 防水方案的编制要体现《屋面工程技术规范》(GB50207-9⑷

与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。

b. 防水方案是以国家标准、行业标准、企业标准、设计图纸要求为依据的施工契约，要体现防水工程的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用，以确保防水工程质量。

c. 防水方案要体现施工的全过程，从施工任务到管理要求‘从工

程概要到安全措施；从防水材料到操作工艺，要有明确的规定，是监督、检查、保证防水工程质量的完整要求。

d. 明确质量保证体系、具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录和资料归档内容和要求。

e. 对施工操作中基层处理、节点处理、环境条件和气候方面要有明确技术要求。

② 防水层施工质量的控制

a、卷材防水的卷材铺贴方向要按坡度大小确定，上下层及相邻两幅卷材搭接应错开；卷材搭接方法，宽度应符合规程规定，铺贴卷材时，不得污染檐口的外侧和墙面。

b、涂膜防水的涂料应分层分遍涂布，待先涂层干燥后才涂后一遍涂料，胎体搭接宽度不得小于50mm涂层厚度按屋面设防等级确定，层面接缝、板端缝，分仓缝应用密封膏嵌填密实，非保温屋面的板缝上应预留凹槽，并嵌填密封材料。

c、密封材料的防水接缝宽度应控制在10-40mm深度为宽度的0.5-

0.7 倍，质量必须符合规范要求。

d、刚性防水层面的防水层与山墙、女儿墙、突出屋面结构，设置的分格缝，应嵌填密封材料。

三外墙防水

难点分析