房地产开发与经营管理第八章练习题

房地产开发与经营管理第八章练习题

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费

12、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）

A．出租率

B．基准收益率

C．成本利润率

D．财务杠杆比率

13、需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

14、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A．规划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益

15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标估算法

16、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A．1800

B．2040

C．2100

D．2380

17、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A．辅助报表

B．资产负债表

C．资金来源与运用表

D．现金流量表

18、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A．回收固定资产余值

B．自有资金

C．长期借款

D．净转售收入

18、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A．全部投资现金流量表

B．资本金现金流量表

C．借款还本付息估算表

D．投资计划与资金筹措表

19、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A．审计费

B．利息

C．外汇、汇兑净损失

D．融资代理费

20、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

21、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于)。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法

22、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是( )。

A.固定资产购置支出

B.企业所得税

C.固定资产折旧

D.贷款利息

23、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.现金流量

B.清偿能力

C.资产与负债情况

D.资金盈余或短缺情况

二、多选

1、城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（）。

A．市政基础建设费

B．土地出让金

C．征地拆迁费

D．契税

E．公建配套设施费

2、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（）。

A．基准收益率

B．目标收益率

C．出租率或空置率

D．毛租金收入

E．运营成本

3、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。

A．开发内容和规模的分析与选择

B．评价方案构造

C．区位分析与选择

D．开发时机的分析与选择

E．融资方式的分析与选择

4、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，

土地使用权出让的地价款包括（）。

A．建筑安装工程费

B．土地使用权出让金

C．拆迁补偿费

D．公共配套设施建设费

E．城市基础设施建设费

5、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A．现金流量表

B．损益表

C．资金使用计划

D．资金筹措计划

E．资金来源与运用表

6、房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（）。

A．国家经济政策

B．地理环境

C．国外市场情况

D．市场需求与供给情况

E．项目投资估算

7、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。

A.资产负债表

B.投资计划与资金筹措表

C.借款还本付息估算表

D.资金来源与运用表

E.损益表

8、投资项目可行性研究的根本目的包括()。

A.减少或避免投资决策的失误

B.提高项目开发建设的经济效益

C.提高项目开发建设的社会和环境效益

D.为项目决策提供依据

E.为项目后期的经营决策提供依据

9、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。

A．单元估算法

B．概预算定额法

C．工程最近似匡算法

D．蒙特卡洛模拟法

E．单位指标估算法

10、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括（）。

A．总投资估算表