益阳房地产
益阳金旅运通房地产开发有限公司、黄瑛商品房销售合同纠纷二审民事判决书
益阳金旅运通房地产开发有限公司、黄瑛商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2021.03.24【案件字号】(2021)湘09民终190号【审理程序】二审【审理法官】李京伟陆康彪黎娜【审理法官】李京伟陆康彪黎娜【文书类型】判决书【当事人】益阳金旅运通房地产开发有限公司;黄瑛【当事人】益阳金旅运通房地产开发有限公司黄瑛【当事人-个人】黄瑛【当事人-公司】益阳金旅运通房地产开发有限公司【代理律师/律所】李科湖南天声律师事务所;曹晶晶湖南天声律师事务所;蔡巍湖南激扬律师事务所【代理律师/律所】李科湖南天声律师事务所曹晶晶湖南天声律师事务所蔡巍湖南激扬律师事务所【代理律师】李科曹晶晶蔡巍【代理律所】湖南天声律师事务所湖南激扬律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】益阳金旅运通房地产开发有限公司【被告】黄瑛【本院观点】本案系商品房销售合同纠纷。
【权责关键词】无效违约金过错支付违约金合同约定证明维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。
本案二审争议的焦点是：金旅运通公司应如何承担违约责任。
当事人双方在合同中约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。
因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
因该合同系双方的真实意思表示，且无违法等无效情形，故该条款对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。
该合同由金旅运通公司提供，相比较于买受人的黄瑛，金旅运通公司作为专业房地产开发公司，在合同签订前，更知晓存在各种经营风险引起违约而承担赔偿的可能。
故金旅运通公司上诉提出，其因重组导致逾期办证，应减轻其违约责任的理由不能成立，本院不予支持。
益阳市人民政府关于开展中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动的通告
益阳市人民政府关于开展中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动的通告文章属性•【制定机关】益阳市人民政府•【公布日期】2011.12.01•【字号】益政通[2011]9号•【施行日期】2011.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文益阳市人民政府关于开展中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动的通告（益政通〔2011〕9号）为有效遏制违法建筑和严厉打击非法房地产开发，切实维护正常经济秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，市人民政府决定，从2011年12月至2012年5月，对中心城区违法建筑和非法房地产开发开展专项整治行动，现通告如下：一、本通告发布之日起，中心城区已建、在建违法建筑，以及涉嫌非法开发的房地产项目，必须立即停止，由相关行政执法部门依法予以行政处罚。
对已经相关行政执法部门依法作出限期拆除行政处罚决定的，必须在规定的期限内自行拆除；逾期不自行拆除的，依法组织强制拆除。
二、依法拆除的违法建筑，一律不予补偿。
强制拆除中涉及的当事人财物，由当事人自行负责清理、搬移、保管。
三、对非法转让、倒卖土地使用权的行为，由相关行政执法部门依法给予相应的行政处罚。
四、对违法建筑和非法开发的房地产项目，各相关部门单位不得为其办理相关手续和提供相应的行业服务。
五、凡购买和租赁违法建筑和非法开发的房地产项目房屋的，不受法律保护，不享受经济适用住房和廉租住房货币补贴。
六、对为违法建筑和非法开发的房地产项目办理有关审批手续或提供相应的业务服务，参与、放纵、支持或者包庇违法建筑、非法开发的房地产项目、非法转让、倒卖土地使用权的单位和公职人员（含村、社区工作人员），严格追究单位主要负责人和直接责任人的责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
七、凡干扰、妨碍执法人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
益阳楼盘交房时间表(2021年版)
2019-12-20 2020-05-01
君临·上海湾 赫山区 益阳宏方置业投资有限公司,二居(1) 6800元/平方米 益阳市赫山区金山北路美院路 2016-12-18
碧桂园·梓山府 碧桂园·荣盛东 城首府 万利金桥广场
高新区 佳宁娜（湖南）实业有限公司,三居(1) 赫山区 益阳市新碧房地产开发有限公司 赫山区 益阳市万利置业有限责任公司,二居(1)
益阳市梓山湖东广场往东约 6益00阳米市（银晓城园大嘉道苑与入晓口园处路）交汇 （市妇幼保健医院新址对面）
2018-12-23 2019-06-09
资阳区 益阳信实置业有限公司,二居(1)
6100元/平方米 沿江风光带
2019年年底
赫山区 一居(2)
赫山区 高新区
益阳市腾远房地产综合开发有限公司,三 居益(阳1金0)旅运通房地产开发有限公司,三居 (3)
太一格
赫山区 湖南太一房地产开发有限公司,一居(2) 7200元/平方米 团圆南路与凤山路交汇处
待定
梓湖馨苑
铂金汉宫 陶然北岸·领秀 资江 梓湖明珠
龙玺湾
文苑凌云 步步高·益阳新 天地
高新区 聚鑫房地产开发有限公司,二居(1)
高新区
益阳中大伟业房地产开发有限公司,二居 (1)
6500元/平方米 6500元/平方米
益阳楼盘交房时间表（2021年版）
楼盘
区域 开发商
价格
楼盘地址
开盘时间
益阳碧桂园·壹 中心
高新区
益阳市碧桂园房地产开发有限公司（碧 桂园控股）,三居(1)
会龙山·溪谷 高新区 益阳铭豪房地产开发有限公司,三居(5)
6800元/平方米 迎宾东路501号
6350元/平方米
益阳湘运房地产开发有限公司与刘莉、徐春雷商品房销售合同纠纷二审民事判决书
益阳湘运房地产开发有限公司与刘莉、徐春雷商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2021.04.08【案件字号】(2021)湘09民终254号【审理程序】二审【审理法官】陆康彪李京伟黎娜【审理法官】陆康彪李京伟黎娜【文书类型】判决书【当事人】益阳湘运房地产开发有限公司;刘莉;徐春雷【当事人】益阳湘运房地产开发有限公司刘莉徐春雷【当事人-个人】刘莉徐春雷【当事人-公司】益阳湘运房地产开发有限公司【代理律师/律所】姚海华湖南天声律师事务所;齐鑫湖南义剑律师事务所【代理律师/律所】姚海华湖南天声律师事务所齐鑫湖南义剑律师事务所【代理律师】姚海华齐鑫【代理律所】湖南天声律师事务所湖南义剑律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】益阳湘运房地产开发有限公司;徐春雷【被告】刘莉【本院观点】徐春雷在录音中并没有明确认可其借款100万元给崔某，崔某称汇款单反面写有100万元的借条，但无证明予以证明，陈某的证言与录音存在部分矛盾，也不足以证明借贷关系存在，故对湘运公司提交的证据及证人证言均不予采信；徐春雷、刘莉提交的税务发票与本案购房是否支付完毕无直接关联，亦不予采信。
本案系商品房销售合同纠纷。
【权责关键词】追认违约金支付违约金合同约定证人证言关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。
双方二审中争议的焦点问题是：刘莉、徐春雷于2014年12月30日支付的100万元是否属于购房款。
2014年12月3日，徐春雷向崔某个人账户转账60万元，向湘运公司转账40万元，虽然双方的商品房买卖合同签订于2015年1月29日，但双方在2014年12月23日签订过商品房认购协议，有过购房意向，崔某当时系湘运公司直接分管领导，湘运公司也于2015年3月16日为刘莉开具了两张各50万元的收据，加盖了湘运公司公章，同日向刘莉出具了收款180万元的收条，上有崔某签字，也加盖湘运公司公章，湘运公司共向刘莉出具360.73万元收据，应视为湘运公司认可其收到了2014年12月30日的100万元购房款。
秦冬生局长分析益阳房地产市场形势
秦局 长 强 调 ， 《湖 南 省城 市 房 地 产 开 发 经 营 管理 办 境 ，建立和谐社会 等方面作 出更 大的贡献。
关键词 ：致 力 自身建设
秦 局 长 要 求 ，我 市 房 地 产 开 发 行 业 ，经 过 最 近 几 年
又好 又快 的发展 发 挥 了重要 作用 。今 年 的房地 产 开发管 的强势 发展 ，已经成 为一个拥 有１ ０ 多家 开发企业 ，数千 ７
２ ５％ 。
关键 词 ：理性 分析形势
秦 局 长 指 出 ，去 年 开 始 的 全 国 范 围 内 的 房 地 产 市
今 年一季 度我市房 地产市场 形势 与全 省情况基 本相似 ：
０ ７ 月３ 日止 ，市 中心城 区共 有在 建在售房 地产楼 场 调 控 。是 我 国 房 地 产 业 发 展 历 史 进 程 中 的 一 次 全 面 截 至２ ０ 年 ３ １ ０ ３ ６ ３ 完 善 和 调 整 ， 对 房 地 产 业 的 发 展 影 响 极 大 。 房 地 产 业 盘 项 目７ 个 ，投 资规 模４ 亿 元 。建设 总 规模 ２ ２８ 万 平方 ７ ．８ ２６套 作 为一个 成熟 的产业 ，在 调整 中仍显 示 出其 自身 巨大 米 。其 中商 品住宅 １ ６７ 万平 方米 ，１ １ １ ，非住 宅商 品 房８ ．５ ６０ 万平 方 米。 商 品房 可售 面 积 １ ９７ 万 平方 米 ，其 中 ４ １ 的发展惯 性。 ２２ 万平 方米 ，６ ２ 套 ，非住 宅商 品房６ ４ ７６ ７４ 万 今年 一季 度全省 房地 产市 场形势 是 ：开发 投资 总 商 品房住宅８ ７ ２ ６７ 元／ 量 继续 增 长 ，全 省 房地 产 投 资 １ ８７ 元 ，同 比增长 平方 米 ；一季度 中心城 区 商品房销 售均价 为２ ８ ９ 平方 ０ ｌ亿 ０６ ．１ ２ ．％。居 全 国第 １ 位 ；用地供 应 量增 加 ，出让 房地 米 。 比 ２ ０ 年 末 上 涨 ６７ ％， 其 中 商 品 住 宅 销 售 均 价 ５６ ３ ２４ 元／ ６ Ｌ０６ ０ 产用地 ２ ０８ ９ 公顷 ，同比增 加 １ ％，占全 省建 设用地 １ ９ ６ 平 方米 ，￣ ２ ０ 年 末上 涨８２ ％，非 住宅商 品房 ７１ ４ １７ 元／ ０６ ９５ ％。商 供应 总量 的２ ％；房 地产贷款 增长 ，３ ９８ 月末 ，全省金 销售 均 价４ ０ ．２ 平 方米 ，比２ ０ 年 末上 涨 １ ．５ ２３ 元／ ２ Ｌ０６ 融机构 房地产 贷款余 额７ ８９ ２ ．亿元 ，同 比增长２ ％， 品住 宅中 ，多层 住宅均 价 １ ９ ４ 平方米 ，￣ ２ ０ 年 末上 ９２ ０ ８ ７４ 元／ Ｌ０６ 占全省 金融 机构 各项 贷款 余额 比重 的 １ ％ ；商 品房供 涨８２ ％。高层住 宅均价 １ ６ １ 平方 米 ，￣ ２ ０ 年 末上 ３
益阳市人民政府办公室关于印发益阳市房地产管理局主要职责内设机
益阳市人民政府办公室关于印发益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】益政办发[2010]42号【发布部门】益阳市政府【发布日期】2010.12.03【实施日期】2010.12.03【时效性】现行有效【效力级别】XP10益阳市人民政府办公室关于印发益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（益政办发〔2010〕42号）各区县（市）人民政府，大通湖区管委会，市人民政府各局委、各直属机构：《益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市机构编制委员会审核，市人民政府批准，现予印发。
二○一○年十二月三日益阳市房地产管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据《中共益阳市委益阳市人民政府关于印发〈益阳市人民政府机构改革方案的实施意见〉的通知》（益发〔2010〕4号）和《中共益阳市委益阳市人民政府关于益阳市人民政府机构设置的通知》（益发〔2010〕5号），设置益阳市房地产管理局，为市人民政府直属正处级事业单位，根据市人民政府授权，负责全市住房保障和房地产管理工作。
一、职责调整（一）取消已由市人民政府公布取消的行政审批事项。
（二）将承办公房交易的职责划给市公共资源交易中心。
（三）加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。
二、主要职责（一）贯彻执行住房保障、住房制度改革与房地产管理的方针、政策和法律、法规。
根据城市建设总体规划拟订全市房地产业产业政策、行业发展规划和年度计划并组织实施，负责房地产业行业管理。
（二）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。
会同有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行。
负责房屋产权产籍、房地产市场管理；监督管理房地产价格评估、房地产中介服务机构的资质；监督房地产交易、房产测绘及其成果应用。
（三）承担城镇低收入家庭住房保障的责任。
建立完善多层次的住房保障体。
宏观调控下的欠发达地区房地产市场——对益阳房价变化的调查与思考.
增长 ８３ ％。 ．８ 从月度变化来看， ０ ８年至 ２ １ 年 ３月益阳市新 ２０ ０１
建 商 品房 销售 价格 保持 了 整体 上升 的态势 ， 度环 比增 幅在 １ ％ 月 ． ４ 上 下波 动 。环 比最 高为今 年 ３月份 的 ８３ ％；月度 同 比呈现不 断 ．８
攀 升走 势 。 均增幅在 １％左右 ，０ １ １ ３ 平 ２ ２ １ 年 — 月份分 别为 １ ． ％、 ７６ ４
案 均价 为 ２ ４ ９ ７元 ／平方 米 ．其 中住 宅均 价 ２ ２ ８ ８元 ／平 方米 。３
四、外来购房户对高价住房购买的增加 。对价格形成示范效 应。据对 ８家房地产开发商的调查 ，有 ４家企业的楼盘销售中的
外地 购房者 有 所下 降 、３家基本 不 变 ，只 有 １家企 业小 幅上 升 ， 说 明益 阳一直 外来 人 口较少 ，外地 购房 者不 多 。但 外地 购房 者对 本地 高价房 的购买 ，对价 格形 成示 范效应 ，如 对碧 桂 园房地产 开 发 有限公 司 的调查 ，由该公 司 开发 的 “ 林 、岭秀 ”别 墅小 区 ， 泊 有 ７ ％的购房 者 为外地 户 ，一期均 价 ３ ０ 元／ 方米 、二期 均价 ３ ６０ 平 ４ ０ 元， 方 米 ，均 是益 阳市 最贵 的住房 价格 ，通 过 比价效 应 。 ２０ 平 带 动本地 住房 价格 的上 涨 。 五 、住 房供 求 的长 期 脱节 。１ ９ 房 改后 。到 ２ ０ 年 益 阳 ９ ８年 ０４ 市 的房地 产住 房开 发几 乎是 停 滞的 。益 阳市 开发 的第 一个 商业住 房楼 盘是 ２ ０ ０ ４年 开发 的丽景 雅苑 ， ０ ４年 后商 业开 发在益 阳虽 ２０ 不 断增 多 ，但 几乎 全是 一些在 本地 来说 的 高端住 房 的开发 ，其 它 住房 供 给很少 。但城 市住 房 需求 却不停 增长 ： １ 总 人 口和 城镇 （ ） 人 口的增长 ，对 城 市住 房有 刚性 需 求。益 阳市 总人 口以 ０６ ．％的 增 速增 长ｌ 每年新 增人 口达 ３ 万人 ． 随着城 镇化 率 的提高 、益 另外 阳城镇 人 口以每 年 １ ０万 的速 度增加 。（ 人们 收入 的提 高 ，对 ２） 改 善住 房有 刚性需 求。近几 年 。 阳市人 均 收入 以平 均 １ ％的 增 益 Ｏ 长 速度 上涨 ，２ １ ０ ０年末人 均可 支配 收入 过 １３ ８元 。随 着社会 ９ ５ 经 济 的发展 。人 民生 活水平 的 提高 ，改善 性住 房需 求不 断增 长。 住 房供 给与 需求 的增 长长 期不 相适 应 ．使 房价 一旦 不涨 。 一 发 就 不 可收 拾。 六 、三 线 以下城市 房 产价 格的 上涨惯 性 。益 阳属于 “ 三线 ” 以下城 市 。在 全 国房地 产价 格 突飞猛 进 的时候 ，益 阳房价 并未 飞 速 上涨 ，在现 在全 国房 地产 严 控的情 况下 ，但 主要是 针对 一线城
上诉人益阳龙燊房地产开发有限公司、龙新才、王翠屏与被上诉人石春芳民间借贷纠纷一案二审民事判决书
上诉人益阳龙燊房地产开发有限公司、龙新才、王翠屏与被上诉人石春芳民间借贷纠纷一案二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.23【案件字号】(2020)湘09民终1867号【审理程序】二审【审理法官】徐光辉陈运泉昌丹【审理法官】徐光辉陈运泉昌丹【文书类型】判决书【当事人】益阳龙燊房地产开发有限公司;龙新才;王翠屏;石春芳【当事人】益阳龙燊房地产开发有限公司龙新才王翠屏石春芳【当事人-个人】龙新才王翠屏石春芳【当事人-公司】益阳龙燊房地产开发有限公司【代理律师/律所】李莹、何姚湖南联合创业律师事务所;何某某湖南万维律师事务所【代理律师/律所】李莹、何姚湖南联合创业律师事务所何某某湖南万维律师事务所【代理律师】李莹、何姚何某某【代理律所】湖南联合创业律师事务所湖南万维律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】益阳龙燊房地产开发有限公司;龙新才;王翠屏【被告】石春芳【本院观点】当事人在本案中的争执焦点为：案涉借款剩余本金及利息的确定问题。
尽管案涉借条未标明利息，但根据上述法律规定，口头约定仍是合同签订的一种形式。
【权责关键词】合同证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，当事人在本案中的争执焦点为：案涉借款剩余本金及利息的确定问题。
现评析如下：根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十一条规定，当事人签订合同可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充。
协议不成的，可按合同有关条款或交易习惯确定。
本案中，双方当事人对石春芳于2014年7月21日出借资金500000元，至2017年1月20日第二次出具借条前已按每季度45000元（共计9次405000元）以及2017年1月20日第二次出具借条后于同年4月19日再次偿付45000元的事实无争议。
益阳市人民政府关于印发《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》的通知
益阳市人民政府关于印发《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》的通知文章属性•【制定机关】益阳市人民政府•【公布日期】2011.12.01•【字号】益政发[2011]26号•【施行日期】2011.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文益阳市人民政府关于印发《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》的通知（益政发〔2011〕26号）赫山区、资阳区人民政府，市人民政府各局委、各直属机构：《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》已经市人民政府第44次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
二〇一一年十二月一日益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案为进一步加强对违法建筑的治理，严厉打击非法房地产开发，切实维护正常经济秩序，促进社会公平正义，市委、市人民政府决定，从2011年12月到2012年5月，在市中心城区开展违法建筑和非法房地产开发专项整治行动（以下简称专项行动），为确保专项行动顺利推进、取得实效，制定本实施方案。
一、工作目标根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，按照“政府牵头、分级负责、部门配合、统一指挥”的方针，从控制源头着手，通过“四个一批”的整治措施，即拆除一批违法建筑，查处一批违法建设案件，追究一批违纪干部，惩处一批非法房地产开发商，规范村民建房行为，规范房地产开发行为，建立起控违拆违工作的长效机制。
二、工作重点专项行动的工作重点是严厉查处市中心城区非法转让、倒卖土地使用权的行为，在建的违法建筑以及体量大、群众反映强烈、影响城市规划实施的已建成的违法建筑，非法开发的房地产项目和房地产开发商，参与、支持或包庇违法建设等违纪行为的党员干部和国家工作人员。
三、实施步骤（一）宣传发动，做细做实群众工作（12月2日－12月31日）。
蔡滨与益阳市成达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
蔡滨与益阳市成达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2020.05.15【案件字号】(2020)湘09民终500号【审理程序】二审【审理法官】夏立群易友生徐高龙【审理法官】夏立群易友生徐高龙【文书类型】判决书【当事人】蔡滨;益阳市成达房地产开发有限公司【当事人】蔡滨益阳市成达房地产开发有限公司【当事人-个人】蔡滨【当事人-公司】益阳市成达房地产开发有限公司【代理律师/律所】丁雅妍湖南天声律师事务所【代理律师/律所】丁雅妍湖南天声律师事务所【代理律师】丁雅妍【代理律所】湖南天声律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】蔡滨【被告】益阳市成达房地产开发有限公司【本院观点】本案争议焦点是成达公司是否应向蔡滨支付逾期交房违约金10万元。
【权责关键词】撤销代理违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则一般代理特别授权新证据关联性合法性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案争议焦点是成达公司是否应向蔡滨支付逾期交房违约金10万元。
蔡滨与成达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，双方应当全面履行各自的义务。
合同约定了诉争房屋交付、办理权证登记的期限，该约定合法有效。
依据合同约定，成达公司应于2015年6月30日前交付房屋。
成达公司提交的益阳市赫山区某局内部工作交流群中通知收房的信息截图证实成达公司于2015年9月22日才通知交房，成达公司逾期交房的行为构成违约，逾期天数为84天。
依据合同约定，成达公司交接通知发出信函日视为商品房交付通知日，成达公司在益阳市赫山区某局内部工作交流群中通知收房，其通知收房的方式确有一定瑕疵，但结合蔡滨自益阳市赫山区某局职工手中转买案涉房屋及案涉房屋系面向益阳市赫山区某局职工定向开发的事实来看，成达公司在益阳市赫山区某局内部工作交流群中通知收房具有一定的合理性，一审认定成达公司于2015年9月22日完成交房义务并无不当，本院予以确认。
益阳市房屋交易中心（益阳市房地产信息中心）_企业报告(业主版)
益阳市长青文体用 品有限公司
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*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-01-13 2022-06-21
（3）饮料、酒精及精制茶（8）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
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益阳市房屋交易中心(益阳市房地 产信息中心）关于 75%酒精的网 上超市采购项目成交公告
益阳应龙文体有限 公司
0.1
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益阳市房屋交易中心(益阳市房地 产信息中心）关于矿泉水/纯净水 的网上超市采购项目成交公告
益阳市长青文体用 品有限公司
0.2
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益阳市房屋交易中心(益阳市房地 产信息中心）关于软包抽取式面 纸的网上超市采购项目成交公告
湖南珲祥未来文化 传播有限公司
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益阳市房屋交易中心(益阳市房地 产信息中心）关于整理箱的网上 超市采购项目成交公告
益阳市长青文体用 品有限公司
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益阳市房屋交易中心(益阳市房地 产信息中心）关于打印/复印纸的 网上超市采购项目成交公告
湖南珲祥未来文化 传播有限公司
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益阳市房屋交易中心(益阳市房地 产信息中心）关于打印/复印纸的 网上超市采购项目成交公告
湖南爱缨教育科技 有限公司
0.2
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益阳市房屋交易中心(益阳市房地 产信息中心）关于综合零售服务 的网上超市采购项目成交公告
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
益阳购房合同备案网上查询流程
一、准备工作1. 准备好查询所需的个人信息，如姓名、身份证号码、手机号码等。
2. 确保电脑或手机网络连接正常。
3. 访问益阳市住房和城乡建设局官方网站或益阳房地产交易中心官方网站。
二、网上查询步骤1. 进入益阳市住房和城乡建设局官方网站或益阳房地产交易中心官方网站。
2. 在首页找到“网上服务”或“政务服务”等栏目，点击进入。
3. 在“网上服务”或“政务服务”栏目中，找到“购房合同备案查询”或“房产交易查询”等选项，点击进入。
4. 根据提示，选择“个人查询”或“单位查询”方式。
5. 若为个人查询，输入姓名、身份证号码、手机号码等信息，若为单位查询，则输入单位名称、统一社会信用代码等信息。
6. 输入验证码，确认信息无误后，点击“查询”按钮。
7. 系统会根据输入的信息，查询到相应的购房合同备案信息。
8. 查询结果会显示在网页上，包括备案时间、备案编号、备案内容等详细信息。
9. 如需打印查询结果，可点击“打印”按钮，按照提示操作。
三、注意事项1. 确保输入的信息准确无误，以免查询不到相关信息。
2. 如查询结果为空，可能是以下原因：a. 购房合同备案信息尚未录入系统；b. 购房合同备案信息录入错误；c. 购房合同备案信息已被删除。
3. 如遇查询困难，可拨打益阳市住房和城乡建设局或益阳房地产交易中心的咨询电话，寻求帮助。
4. 为确保查询结果的真实性，请务必通过官方渠道查询。
5. 查询结果仅供个人或单位参考，如需办理相关手续，请以相关部门审核为准。
四、总结通过以上步骤，您可以在益阳市住房和城乡建设局官方网站或益阳房地产交易中心官方网站上轻松查询到购房合同备案信息。
网上查询方便快捷，为市民提供了便利的服务。
在查询过程中，请注意以上注意事项，确保查询结果的准确性。
益阳市碧桂园房地产开发有限公司、胡静等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
益阳市碧桂园房地产开发有限公司、胡静等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2021.11.10【案件字号】(2021)湘09民终1688号【审理程序】二审【审理法官】刘建军陈运泉昌丹【文书类型】判决书【当事人】益阳市碧桂园房地产开发有限公司;胡静;陶俞蓉【当事人】益阳市碧桂园房地产开发有限公司胡静陶俞蓉【当事人-个人】胡静陶俞蓉【当事人-公司】益阳市碧桂园房地产开发有限公司【代理律师/律所】李林剑湖南云端律师事务所;杨帅源湖南理定明律师事务所【代理律师/律所】李林剑湖南云端律师事务所杨帅源湖南理定明律师事务所【代理律师】李林剑杨帅源【代理律所】湖南云端律师事务所湖南理定明律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】益阳市碧桂园房地产开发有限公司【被告】胡静;陶俞蓉【本院观点】本案二审争议的焦点是：《未竣工车位有偿使用协议书》是否应予解除，并按合同约定退回已支付的使用费及违约金。
【权责关键词】催告代理违约金合同约定诚实信用原则新证据诉讼请求开庭审理维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案二审争议的焦点是：《未竣工车位有偿使用协议书》是否应予解除，并按合同约定退回已支付的使用费及违约金。
本案的事实发生在民法典实施之前，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。
本案中，双方签订的《未竣工车位有偿使用协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定全面履行。
诉讼中，双方对于车位实测面积21平方米是否包含公摊面积有争议，协议并未对此明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，应当作出不利于格式条款提供一方即碧桂园公司的解释。
湖南省益阳市房地产项目目标策略与执行风险
【前言】*****以高姿态形式即将亮相益阳市，它的出现不仅是益阳市房地产行业里的一次产品变革运动，更是中核集团房地产战略布署的重要里程。
如果说我们给益阳带来的是“华贵、豪宅与品质生活”，那么益阳给*****即将带来什么呢？我们希望是“高度的价值认可与社会认同”！本报告中我们将正文内容分为上下两篇，上篇《目标与策略》将从营销全局角度考虑，以产品创新为基础，整合各项资源优势，选择最佳的媒介渠道及推广模式，制定最为合理的营销策略，为项目树立良好口碑的同时，也为项目日后创下销售佳绩打下夯实基础；下篇《执行与风险》将进一步细化各阶段策略的具体工作，使营销工作更加具体化、规范化，同时对营销阶段可预见风险进行评估，且准备好备用方案，真正做到未雨绸缪，全盘掌控营销工作，为项目开发利润最大化奠定基础。
***（中国）长沙分公司益阳项目组2007-06-08目录纲要上篇：《目标与策略》第一章：项目营销执行总目标第一节、品牌建设目标第二节、形象建设目标第三节、价格实现目标第二章：项目营销执行总体策略第一节、营销策略概述第二节、项目形象打造策略第三节、项目视觉形象提示第四节、项目推售策略第五节、项目销售动线组织第六节、项目销售策略组织第七节、项目活动营销模式下篇：《执行与风险》第一章：项目各阶段营销执行策略第一节、项目营销阶段划分第二节、各阶段营销执行策略第三节、各项目营销费用预算第二章：项目营销风险分析及应对策略第一节：销售周期风险第二节：销售价格风险【目标与策略】第一章：项目营销执行总目标《营销策划执行报告》的技术支持任何一部思想深刻、创意非凡且切实可行的营销策划执行报告，都是建立在对项目及区域市场充分理解的基础之上。
好的《营销策划执行报告》是策划人员根据区域市场及项目自身的调查研究成果，结合以竞争楼盘的类比分析，充分发挥策划人员的综合知识及专业素养而创作出来的。
本〈〈营销策划执行报告〉〉的制定，主要依据以下几个方面的调研及思考成果。
香格里拉访谈
主题：香格里拉城市花园专题访谈嘉宾：益阳中南置业发展有限公司总经理朱灵洁女士主持人：益阳房地产，关注比房子更大的生活。
大家好，我是黄琰安。
我们益阳房地产栏目自九月份推出楼盘系列展播节目以来，受了各楼盘和观众朋友的热捧，观众朋友足不出户就可以从我们栏目直观的了解到益阳楼市的动态以及各楼盘优惠活动。
今天为大家介绍的楼盘是香格里拉城市花园，我们请益阳中南置业发展有限公司总经理朱灵洁女士来为我们介绍他们打造香格里拉城市花园，在开始今天的访谈之前，我们先来通过一个短片了解一下香格里拉城市花园这个项目。
【VCR】录播：香格里拉城市花园位于益阳市大桃北路，南靠桃花仑中心区域，北接滨江路沿江风光带，占据了出则繁华，退守宁静的有利位臵，总用地面积33895平方米。
总建筑面积约12万平方米，整个小区由8栋高层电梯房加1栋小区会所组成。
小区楼体利用材料色彩编排与造型相结合，充分发挥材料的自然肌理及光影效果的建筑个性，造型美观大方，现代感强，以创造城市中央现代商品生活为目标，小区整体以坐北朝南为空间编排，设有沿街高档商业、酒店、小户型公寓及90平米至130平米之间的经典尚品住宅，设专业地下停车场，小区景观设计以精致为特点，可让业主真正体会城市中心居住所带来的便利，亦能享受工作之余的悠闲自在。
主持人：益阳正处于经济与社会各方面飞速发展的时刻，同样的房地产业也是欣欣向荣的景象，益阳桃花仑中心区域的新的房产在不断的涌现，那么，朱总，您认为香格里拉城市花园如何在众多的楼盘当中能够脱颖而出，又如何实现你们所创导的现代商品生活呢？朱总：地段、户型空间、家居便利、居家安全、升值、时尚、环保、车位、性价比是现代尚品居住生活的主要特征优势，香格里拉城市花园基本上具备以上所有的特点，这些特征优势不仅造就了香格里拉城市花园能够立足于众多的楼盘当中，而且成为益阳市民津津乐道的一个理想居住地。
首先：谈谈地段，李嘉诚有句关于房地产的经典论断，房地产的优势除了地段、地段还是地段，香格里拉城市花园所处的位置不管是过去、现在还是将来，他紧靠桃花仑商业中心、又毗邻益阳的母亲河资江，他的地段价值是显而易见的，不争的事实，有远见的人，可以看到未来更大的价值。
益阳雄森房地产开发有限公司与龚友云商品房销售合同纠纷二审民事判决书
益阳雄森房地产开发有限公司与龚友云商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2020.06.29【案件字号】(2020)湘09民终1155号【审理程序】二审【审理法官】金凯力黄柯彭青【审理法官】金凯力黄柯彭青【文书类型】判决书【当事人】益阳雄森房地产开发有限公司;龚友云【当事人】益阳雄森房地产开发有限公司龚友云【当事人-个人】龚友云【当事人-公司】益阳雄森房地产开发有限公司【代理律师/律所】齐鑫湖南万维律师事务所;郭剑湖南义剑律师事务所【代理律师/律所】齐鑫湖南万维律师事务所郭剑湖南义剑律师事务所【代理律师】齐鑫郭剑【代理律所】湖南万维律师事务所湖南义剑律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】益阳雄森房地产开发有限公司【被告】龚友云【本院观点】雄森公司提交的证据仅能证实政府部门就案涉房产所在小区办证问题进行过会议协调，不能达到其证明目的，本院不予采信。
本案二审中的争议焦点为：雄森公司应否承担案涉违约责任；如应承担，一审认定违约金是否过高。
双方在案涉《商品房买卖合同》关于产权登记的约定中，并未约定他方行为可免除双方就产权登记引起的违约责任。
【权责关键词】无效违约金过错无过错支付违约金合同约定诚实信用原则关联性合法性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的基本事实与一审判决认定的基本事实一致。
【本院认为】本院认为，本案二审中的争议焦点为：雄森公司应否承担案涉违约责任；如应承担，一审认定违约金是否过高。
关于违约责任。
案涉《商品房买卖合同》第十九条约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。
因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
益阳瑞亚高科房地产开发有限公司(企业信用报告)- 天眼查
4.5 竞品信息
截止 2018 年 09 月 15 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
五、风险信息
5.1 被执行人信息
截止 2018 年 09 月 15 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
四、企业发展
4.1 融资历史
截止 2018 年 09 月 15 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.2 投资事件
截止 2018 年 09 月 15 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
2
一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
益阳瑞亚高科房地产开发有限公司
工商注册号： 430900000004814
统一信用代码： 91430900668555778T
法定代表人： 唐鸣九
益阳市工商行政管理局
核准日期：
2012-08-27
1.2 分支机构
截止 2018 年 09 月 15 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参
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益阳房地产
益阳碧桂园活动方案
活动背景:
1、根据益阳市委市政府“建设绿色益阳”的整体规划，在“留山水风光，造现
代新城”的城市理念下，益阳创建国家卫生城市和国家森林城市正如火如荼的开展，益阳这座古城，正在由历史名城向山水新城迈进。
2、益阳碧桂园—碧桂园控股在湖南打造的第四个高端别墅社区。
毗邻梓山湖生
态水库，坐拥青山绿水，股掌都市繁华，人为污染少，生态宜居，已逐渐被益阳人民所接受。
3、碧桂园项目得天独厚的自然环境是作画的优秀资源，如通过绘画的方式表达
项目周边环境乃至项目内环境的效果，或将融入作画者对我项目的生活畅享，将增强碧桂园项目口碑宣传。
4、当前，针对少年儿童实施的素质教育的共识不断在加强，绘画能较大程度的
锻炼孩子们丰富的想象力和创造力，家长也较支持，活动期间家长会陪同孩子到项目，能从侧面引导，让其主动关注项目。
5、经过沟通，益阳碧桂园在益阳房地产信息网投放屏幕广告、网上楼展(见附
件一)，制作专题网站(2011年4月25日—2011年6月1日，)，并合作举办少儿绘画大赛。
6、经沟通确认，此次合作，益阳房地产信息网赠送新房页面顶部通栏广告38
天，价值9056元(见附件二)，楼盘文字链接、新闻和软文(包括精彩推荐、
图片翻转新闻、楼盘快递，见附件三)。
综上，益阳碧桂园项目在益阳房地产信息网投放屏幕广告，并合作举办《益阳碧桂园杯“山水新城童画家园” 少儿绘画大赛》。
活动机构:
主办单位:益阳碧桂园益阳房地产信息网
媒体支持:益阳房地产信息网、《益阳房地产》杂志、益阳日报、潇湘晨报等(报纸媒由益阳碧桂园筛选)
活动费用:
1、屏幕广告，38天，共计32604元(1430元/天，6折);
2、网上楼展，3个月，共计8910元(2970元/月)
3、主题活动网站，5000元(在活动期间内及时更新视频、图片、文字);
4、涉及现场气氛物料，如桁架喷画(3*5.5m，25元/?)420元;横幅(0.7*10m，7元/?)70元;气球50元(印碧桂园LOGO和益阳房地产信息网LOGO);绘画专用板凳400元(8元/个，50个);新浪网吉祥物1个，每次活动均到场;活动礼品3000元(10名获奖者，奖状、学习用具套装、书画套装等)。
共3940元。
合计:50454元附件一:网上楼展广告位置(蓝色框标注)
附件二:新房频道通栏广告位置(蓝色框标注)
附件三:配送资源图示(蓝色框标注位置)
附件四:
益阳碧桂园杯“山水新城童画家园”少儿绘画大赛活动安排 , 活动时间:本活动在4月30日、5月7日、5月14日、5月21日、5月28
日中分上午场和下午场分别进行绘画;
, 评选时间:5月28日——6月1日
, 颁奖时间:6月1日
, 活动场地:益阳碧桂园
, 参与人员:参加童画的小朋友
, 活动流程安排:
时间活动安排流程安排
下午
13:30-14:00到项目现场、签到安排小朋友在项目内作画半天。
14:00-16:30在样板房的露台、阳台、活动中穿插画家讲师进行绘画知2011.4.30 小区花园等景点进行作画识讲座。
16:30-17:30画家讲师进行绘画知识
讲座
下午
13:30-14:00到项目现场、签到安排小朋友在项目内、秀峰公园、 2011.5.7 14:00-14:30同项目大巴前往秀峰公活动中穿插知名画家进行绘画知园识讲座。
14:30-16:00在秀峰公园进行作画
16:00-16:30返回碧桂园
16:30-17:30画家讲师进行绘画知识讲座
下午
13:30-14:00到项目现场、签到安排小朋友下午同项目大巴前往2011.5.14. 14:00-16:30同项目大巴前往梓山湖～梓山湖～梓山湖上绘画。
并绘画16:30-17:30绘画交流
下午
13:30-14:00到项目现场、签到安排小朋友在项目、会龙山作画14:00-14:30同项目大巴前往会龙山 2011.5.21 半天。
14:30-16:00在会龙山进行作画活动中穿插知名画家进行绘画知16:00-16:30返回碧桂园识讲座。
16:30-17:30画家讲师进行绘画知识讲座
下午安排小朋友在项目、周立波故居13:30-14:00到项目现场、签到作画半天。
2011.5.28 14:00-16:00同项目大巴前往周立波活动中穿插知名画家进行绘画知故居～并绘画识讲座。
16:30-17:30绘画交流
上午
8:30-9:00到项目现场、签到 2011.6.1 在益阳碧桂园项目现场颁奖 9:00—10:20 现场投票
10:20—11:00 画家分享～颁奖
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。
四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。
12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。
火警初起阶段,要全力自救。
防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。
看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
保安员值班操作及要求
一、交接岗
1、每日上午9时和下午 19时为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>
面汇报。
检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。
二、执勤
1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、
18:00 — 18:20立岗送下班人员。
2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。
3、门卫室
值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。
不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。
4、维持门口秩序,使之保持畅通。
5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。
三、巡逻
巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。
1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。
2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所
发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。
发现问题及时报告。
3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。
四、防火工作
1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。
2、发现违反安
全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。
3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。
4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。
报警时简要
讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场, 向消防人员介绍水源,总电闸部位等。