项目全景计划表格
项目全景计划excel版本
序号
项目计划
1 初设概算编制完成 2 初设概算批复完成 3 代建合同签订 4 清单编制 5 控制价评审 6 招标公告和文件备案、发布 7 开标 8 总包合同签订 9 现场施工准备 10 桩基施工完成 11 正负零完成 12 主体封顶 13 二构、主体结构验收完成 14 装饰装修、室内安装完成 15 室外回填、管网、景观 16 规划核实、联合验收通过 17 竣工备案 18 项目交付
备注：具体日期
具体日期
日期
9月28日完成 9月29日-10月20日 10月21日-10月26日 10月10日完成 10月11日-10月26日 10月27日-11月1日 11月30日 2021年1月10日 12月11日-1月24日 1月25日-2月28日 3月1日-3月30日 3月31日-5月31日 6月1日-7月30日 7月31日-9月30日 10月1日-11月30日 12月1日-12月20日 12月21日-12月27日 12月28日-12月30日
项目全景计划表
9月份
10月份
11月份
12月份
1月份
2月份
3月份
4月份
5月份
6月份
7月份
8月份
9月份
ห้องสมุดไป่ตู้
10月份
11月份
12月份
23 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 30 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 31 5 10 15 20 25 31
(新模板)住宅(商办)项目全景计划模板(毛坯交付)
序 号
编号 板块
1 SJ01 设计
业务事项 项目总体概念方案
级别
建议标准工期
开始日 周期 完成日
期
期
前置条件
一级 -135 15 -120 项目设计立项
完成标准
概念方案经集团领 导认可
2 SJ02 设计 项目单体概念方案 二级 -135
15
-120
项目设计立项
概念方案经集团领 导认可
三级
-65
20
-85
总体概念规划 方案文本提交开发
完成
报建负责人
-85
ERP上报
-46
规划设计部取得初 勘报告
-31
规划设计部取得详 勘报告
（1）取得《修
满足审图要求
-25
建性详细规划 批复书》或总
平面规划方案
投开规划设计部子 公司分管领导确认
-20
出具审图意见
（1）取得《修
-5
建性详细规划 批复书》或总 平面规划方案
出具审图意见
30 SJ30 设计 确定市政供水方案 二级 110 40 150
自来水公司确认
31 SJ31 设计
确定供电方案
二级 150 20 170
供电局确认
32 SJ32 设计
大区景观方案
二级 250 30 280 华诺审核通过
内部会审通过
满足工程现场的施
33 SJ33 设计 大区景观施工图 三级 280 40 320 华诺审核通过
工深度要求
内部会审通过
34 SJ34 设计 大区景观施工图内审 三级 320
5
325
出具审图意见
35
地产公司全区全景节点计划表
工程技术中心
待呈送俞董最终签字的规划设计方案（含总 图）；
40
2019/3/20 2019/4/28 摘牌日 后 75 40 2019/3/20 2019/4/28 摘牌日
后
75
研发设计中心/前期报 规划方案报批申请；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建中心
规划报建方案文本（数量根据政府要求）；
30 2019/3/15 2019/4/13 摘牌日 后 60 30 2019/3/15 2019/4/13 摘牌日 后 60
7
2019/3/30 2019/4/5 摘牌日 后 52 7 2019/3/30 2019/4/5 摘牌日 后 52
25
2019/4/9 2019/5/3 摘牌日 后 80 25 2019/4/9 2019/5/3 摘牌日 后 80
工程技术中心 项目工程部 项目工程部
方案设计成果； 方案设计批复文件及相关证件； 配套办理意见批复； 扩初/施工图设计任务书； 成本控制建议书； 地质详勘报告； 试桩报告（若有）
输入条件 执行总裁签发的授权委托书（明确拿地授权 价）
土地摘牌 概念/规划设计任务书； 地质勘察报告；
30 2019/2/28 2019/3/29 摘牌日 后
45
30 2019/3/15 2019/4/13 摘牌日 后
60
40 2019/3/20 2019/4/28 摘牌日 后
75
30 2019/3/15 2019/4/13 摘牌日 后
80
XX项目全景节点计划表【毛坯验收(毛坯交付或精装交付）】
可售比（%）
所含业态及对应楼栋 分期供货可售面积 执行计划
周期 开始时间
#DIV/0! 二期一标段小高层
全景计划 运营图
7.28 3267.62 19613.21 3170.99 16251.61
0.00
0.00
0.00
0.00 523.95
3144.92 608.13
3116.74
0.00
0.00
0.00
0.00
38.32
230.00 107.26
549.70
0.00
0.00
0.00
0.00
86.39
518.53
87.89
36.23
28.18
107.56
313.33 107.81 115.44 105.96 120.93
0.00
0.00
90.83
264.59
84.64
90.63
83.45
95.24
87.48
68.06
6838.64 19920.63 5148.86 5513.33 4917.86 5612.98 4541.52
450.47
2977.66 59.48 1402.14
9.68 5759.64 34571.05 6057.84 31046.95
0.00
0.00
0.00
0.00 338.33
2030.73 355.75
1823.24
86.93
1.74
39.66
0.27 668.61
4013.20 747.62
3831.61
103.97
9797.22 28538.82 6588.73 7055.13 6342.33 7238.81 5163.63
4017.15
9797.22 28538.82 6588.73 7055.13 6342.33 7238.81
《全景节点计划2019版》
1
精装修全部完成照片
交付前45天举行业主开放日，
2
开放日照片
集团营销客服确认业主开放问 题整改率加权得分；参照《业
主开放日制度》
7
首批集中交付业主签署收楼文件 销售合同交付期前60天以上；
4
完成《项目后评估报告》并通过集团评 审
项目交付后3个月内
2
集团成本部确认的结算完成单
项目交付后9个月内
项目全景节点计划表
首张预售证（楼幢号 第2张预售证（楼幢 第3张预售证（楼幢 第4张预售证（楼幢 第N张预售证（楼幢
序号 级别
节点名称
考核分值
、总面积）
号、总面积）
号、总面积）
号、总面积）
号、总面积）
节点成果
备注
1
一级
2
一级
3
二级
项目获取 产品定位会 完成概念方案 取得用地许可证
4
一级
项目启动会
5
二级
或天然基础开始动土，开工照片
示区应实质性开工
1
完成实施版施工图
1
完成精装设计方案并通过集团评审
毛坯交付无
3
现场正负零完成照片
主体±0.00完成并取得施工许
5
财务收到首笔开发贷放款
可证后30天内，计划需明确首 笔放款额度，按照实际放款与
计划之间的比例加权赋分，最
开盘前30天以上；计划明确展
7
通过集团评审及集团领导审批
》、《项目工程策划》备选案名、项目
装修标准、项目投资及收益验算；
1
完成景观设计方案并通过评审
要求在实体展示区方案前完 成；参照《展示区方案模板》
3
展示区方案通过集团评审
地产运营管理 计划管理 ：项目全景节点计划表(含三级节点)
责任部门完成标志基准工期计划工期基准周期计划周期基准工期计划工期1土地拓展二级项目获取000.00.02017/1/12017/1/1----区域公司项目拓展部签订土地成交确认书或合作协议2设计二级完成初勘15150.50.52017/1/12017/1/16----事业部完成初勘报告3开发一级收地10100.30.32017/1/12017/1/11----区域公司项目拓展部取得收地确认记录4施工三级完成工地施工围墙----------事业部上报工地施工围墙完成照片5经营二级完成《投后项目目标合约书》770.20.22017/1/12017/1/8----集团投资发展中心完成集团各中心签署6经营三级完成项目公司注册----------事业部取得《营业执照》7开发二级取得用地证3030 1.2 1.22017/1/72017/2/6----事业部取得《建设用地规划使用证》8开发二级取得土地证4545 2.5 2.52017/2/12017/3/18----事业部取得《国有土地使用证》9开发三级取得立项批复----------事业部取得《立项批复》10设计一级完成概念方案3030 1.0 1.02017/1/12017/1/31----区域公司研发设计部通过概念方案内部评审11经营一级完成前端融资首笔放款2525 1.5 1.52017/1/212017/2/15----区域公司资金财务部前端融资首笔放款完成12设计二级完成精装概念方案----------区域公司研发设计部通过概念方案内部评审（含精装户型优化）13经营一级通过预备会1515 2.4 2.42017/2/282017/3/15----集团运营内控中心通过预备会评审决策14经营三级项目全景节点计划上线----------区域公司工程运营部完成项目全景节点计划上线、审批15经营二级开放临展1515 2.0 2.02017/2/152017/3/2----事业部得到营销中心认可，附照片16设计二级完成详勘3030 1.5 1.52017/1/162017/2/15----事业部完成详勘报告17设计三级完成设计试桩报告----------事业部完成结构设计试桩报告18设计二级完成规划方案/扩初设计3030 2.0 2.02017/1/312017/3/2----区域公司研发设计部上报签批通过的规划方案/扩初或会议纪要19设计二级完成景观方案设计3030 1.8 1.82017/1/252017/2/24----区域公司研发设计部上报签批通过的景观方案或会议纪要20设计二级完成精装方案设计----------区域公司研发设计部上报签批通过的精装方案或会议纪要21设计一级里程碑取得规划方案/扩初批复2020 2.7 2.72017/3/42017/3/24----事业部取得政府书面批复意见22施工三级完成工程管理规划编制----------事业部通过区域集团评审，控股报备23经营二级通过启动会77 3.0 3.02017/3/262017/4/2----区域公司工程运营部通过启动会评审决策（营销大纲）24开发二级完成人防报建1515 3.0 3.02017/3/182017/4/2----事业部取得人防报建批复意见25开发二级完成消防报建1515 3.0 3.02017/3/182017/4/2----事业部取得消防报建批复意见26设计三级完成泛光照明方案----------区域公司研发设计部完成泛光照明方案27设计三级完成电梯配置方案----------区域公司研发设计部完成电梯配置方案28设计三级完成智能化方案----------区域公司研发设计部完成智能化方案29设计二级完成二次改造方案----------区域公司研发设计部完成二次改造方案30经营三级开发贷批复----------区域公司资金财务部开发贷审批完成31开发二级取得工规证1515 3.5 3.52017/4/22017/4/17----事业部取得《建设工程规划许可证》32经营一级开盘前销售承诺精装标准确认----------事业部完成精装标准确认书33设计二级完成支护方案设计1515 3.0 3.02017/3/182017/4/2----区域公司研发设计部上报签批通过的支护方案或会议纪要34设计三级完成基坑支护施工图----------区域公司研发设计部完成基坑支护施工图35设计二级完成支护专家评审1515 3.5 3.52017/4/22017/4/17----区域公司研发设计部取得基坑支护施工图专家评审通过意见36设计二级完成桩基施工图3030 2.5 2.52017/2/162017/3/18----事业部完成桩基施工图37设计二级完成报批版施工图3030 3.0 3.02017/3/32017/4/2----事业部完成报批版施工图38开发三级完成施工图审查----------事业部取得施工图审查合格证39设计二级完成样板房精装施工图3030 3.0 3.02017/3/32017/4/2----事业部完成样板房精装施工图40招标二级选定桩基单位1515 1.5 1.52017/1/312017/2/15----区域公司成本管理部上报中标通知书41招标二级选定土方单位1515 1.5 1.52017/1/312017/2/15----区域公司成本管理部上报中标通知书42招标二级选定支护单位1515 1.5 1.52017/1/312017/2/15----区域公司成本管理部上报中标通知书43施工二级完成三通一平3030 2.0 2.02017/1/312017/3/2----事业部上报三通一平验收通过报告44开发三级供电方案批复----------事业部取得供电方案答复通知书45招标二级选定总包单位3030 2.5 2.52017/2/162017/3/18----区域公司成本管理部上报中标通知书46设计三级完成公区精装施工图----------事业部完成公区精装施工图47招标二级选定精装单位----------区域公司成本管理部上报公区（毛坯交付）或批量精装单位中标通知书48开发一级取得施工证1515 4.0 4.02017/4/172017/5/2----事业部取得《建筑工程施工许可证》49施工一级开工11 2.5 2.52017/3/172017/3/18----事业部试桩报告完成，完成第一根正式桩，或天然基础开始动土，上报现场开工照片50设计二级完成实施版施工图3030 4.2 4.22017/4/82017/5/8----事业部完成实施版施工图51设计三级完成二次改造施工图----------区域公司研发设计部完成二次改造施工图52设计二级完成景观施工图3030 6.0 6.02017/6/22017/7/2----区域公司研发设计部完成景观施工图53施工二级完成桩基（含围护桩）4545 4.0 4.02017/3/182017/5/2----事业部上报桩基照片54施工三级桩基检测----------事业部上报桩基检测报告55施工三级总包进场----------事业部上报现场照片56施工三级完成工法展示区----------事业部上报工法展示区照片57施工三级塔吊全部投入使用----------事业部上报现场照片58施工三级完成工地视频监控系统安装调试----------事业部上报调试完成照片59施工二级完成正负零（所有楼栋）5050 5.7 5.72017/5/42017/6/23----事业部上报现场照片60经营一级开发贷放款3030 5.5 5.52017/5/182017/6/17----区域公司资金财务部完成开发贷放款61经营二级通过集团开盘方案审批77 5.7 5.72017/6/162017/6/23----集团营销客服中心取得集团开盘方案审批意见62施工二级工程达预售条件11 5.7 5.72017/6/222017/6/23----事业部该期所有可售单体达到进度形象，现场照片63经营一级取得预售证77 5.9 5.92017/6/222017/6/29----事业部取得《预售许可证》64经营二级开盘前风险检查77 5.8 5.82017/6/192017/6/26----区域公司客服部上报《项目销售风险检查报告》65经营一级里程碑开盘11 6.0 6.02017/7/12017/7/2----事业部取得首批开盘客户签约成交单66经营三级完成首次开盘后复盘----------区域公司工程运营部完成首次开盘后复盘报告67经营一级项目现金流转正1111.011.02017/11/302017/12/1----区域公司资金财务部完成项目现金流转正（预留3个月经营性支出）68经营二级项目销售70%----------区域公司销售部项目全期整盘签约销售70%（且项目预计盈利，项目现金流余量覆盖前端融资本息和3个月经营性支出）69经营二级项目销售90%----------区域公司销售部项目全期整盘签约销售90%（且项目预计盈利，项目现金流余量覆盖全部融资本息和3个月经营性支出）70经营二级项目销售95%----------区域公司销售部项目全期整盘签约销售95%（全盘销售周期）71设计二级完成批量精装修施工图----------事业部完成批量精装修施工图72施工三级施工电梯投入使用----------事业部施工电梯安装、验收完成，具备使用条件73施工一级里程碑主体结构封顶（仅为浙江省）16016011.211.22017/6/302017/12/7----事业部上报所有楼栋均已封顶照片74招标三级完成电梯单位合同签订----------区域公司成本管理部完成合同签订75施工三级完成电梯排产----------事业部上报电梯设备排产完成的照片76设计三级完成门窗图纸深化----------区域公司研发设计部完成门窗深化图77招标三级完成门窗单位合同签订----------区域公司成本管理部完成合同签订78设计三级完成栏杆图纸深化----------区域公司研发设计部完成栏杆深化图79招标三级完成栏杆单位合同签订----------区域公司成本管理部完成合同签订80招标三级完成入户门、防火门、单元门单位合同签订----------区域公司成本管理部完成合同签订81设计三级完成外立面深化图纸----------区域公司研发设计部完成外立面深化图82招标三级完成外立面单位合同签订----------区域公司成本管理部完成合同签订83招标三级完成消防单位合同签订----------事业部完成消防单位合同签订84设计三级完成智能化图纸----------事业部完成智能化图纸85招标三级完成智能化单位合同签订----------事业部上报中标通知书86设计三级完成景观施工图----------事业部完成景观施工图87招标三级完成景观单位合同签订----------事业部上报中标通知书88设计三级完成室外综合管线设计----------事业部完成室外综合管线设计89招标三级完成雨污水单位合同签订----------事业部上报中标通知书90开发三级完成通信网络合同签订----------事业部完成通信网络合同签订91开发三级完成有线电视合同签订----------事业部完成有线电视合同签订92开发三级完成供电合同签订----------事业部完成供电合同签订93开发三级完成自来水合同签订----------事业部完成自来水合同签订序号类别级别项目共分xx期任务名称分期（楼栋）货量区分期供货可售面积（㎡）分期供货可售面积（㎡）节点工期(天）项目获取至节点完成时间（月）节点工期(天）计划开始时间计划完成时间计划开始时间计划完成时间一期二期所含业态及对应楼栋所含业态及对应楼栋XX项目全景节点计划表【精装验收】说明：1、以方案批复、一层地下室、正负零预售、高层30层、精装验收后交付为例；2、表中时间节点作为参考，填写项目获取完成时间后，一期其他节点时间自动计算；3、标准工期参照《项目首期开盘基准周期表》及《工程施工标准工期》执行。
最新版全景计划2022
项目计划名称主责部门任务名称项目工程部绿建设计标识项目工程部外窗安装完成项目工程部窗淋水实验项目工程部外立面施工完成项目工程部供电方案项目工程部交付启动会项目工程部消防验收完成项目工程部开通正式水、电、气项目工程部分户验收完成项目工程部五方竣工验收项目工程部面积实测项目工程部大区景观号苗总部工程部景观预验收项目工程部物业交付检查项目工程部开始集中交付项目工程部大产证项目工程部车库结构封顶项目工程部管综样板验收项目工程部土建移交精装承德偏岭-1期项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交外装项目工程部土建移交外装项目工程部土建移交外装项目工程部土建移交外装项目工程部土建移交外装项目工程部外窗安装完成项目工程部公区精装修施工完成项目工程部室外回填土完成项目工程部小市政施工完成项目工程部景观工程完成总部工程部外立面预验收项目工程部综合竣工验收备案项目工程部交付前联合检查项目工程部项目后评估会项目工程部土建移交精装项目工程部供电方案项目工程部垫层底板及防水施工项目工程部垫层底板及防水施工项目工程部地下室结构完成（施工至正负零）项目工程部地下室结构完成（施工至正负零）项目工程部主体施工达到预售条件项目工程部主体施工达到预售条件项目工程部主体施工达到预售条件项目工程部主体施工达到预售条件项目工程部非首开区供货项目工程部非首开区供货项目工程部非首开区供货项目工程部非首开区供货项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部车库结构封顶项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部砌筑样板间联合检查项目工程部砌筑样板间联合检查项目工程部砌筑样板间联合检查项目工程部砌筑样板间联合检查项目工程部砌筑样板间联合检查项目工程部管综样板验收项目工程部管综样板验收项目工程部管综样板验收项目工程部管综样板验收项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交精装项目工程部土建移交外装项目工程部土建移交外装项目工程部土建移交外装项目工程部土建移交外装项目工程部土建移交外装项目工程部土建移交外装项目工程部外窗安装完成项目工程部外窗安装完成项目工程部外窗安装完成项目工程部外窗安装完成项目工程部外窗安装完成项目工程部外窗安装完成项目工程部公区精装修施工完成项目工程部公区精装修施工完成项目工程部外立面施工完成项目工程部外立面施工完成项目工程部窗淋水实验项目工程部窗淋水实验项目工程部大区景观号苗项目工程部大区景观号苗承德偏岭项目工程部室外回填土完成项目工程部室外回填土完成项目工程部小市政施工完成项目工程部小市政施工完成项目工程部景观工程完成项目工程部景观工程完成项目工程部交付启动会项目工程部交付启动会总部工程部外立面预验收总部工程部外立面预验收总部工程部景观预验收总部工程部景观预验收项目工程部分户验收完成项目工程部分户验收完成项目工程部面积实测项目工程部面积实测项目工程部消防验收完成项目工程部消防验收完成项目工程部规划验收完成承德偏岭-2期承德偏岭-2期项目工程部规划验收完成项目工程部五方竣工验收项目工程部五方竣工验收项目工程部开通正式水、电、气项目工程部开通正式水、电、气项目工程部综合竣工验收备案项目工程部综合竣工验收备案项目工程部物业交付检查项目工程部物业交付检查项目工程部交付前联合检查项目工程部交付前联合检查项目工程部开始集中交付项目工程部开始集中交付项目工程部大产证项目工程部大产证项目工程部项目后评估会项目工程部项目后评估会项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）主体结构三分之二项目工程部其他工程类节点（项目）精装视觉样板项目工程部其他工程类节点（项目）精装视觉样板项目工程部其他工程类节点（项目）项目工程部完成验槽项目工程部完成验槽项目工程部完成验槽项目工程部完成验槽项目工程部完成验槽项目工程部完成验槽项目工程部完成验槽项目工程部垫层底板及防水施工项目工程部垫层底板及防水施工项目工程部垫层底板及防水施工项目工程部垫层底板及防水施工项目工程部垫层底板及防水施工项目工程部地下室结构完成（施工至正负零）项目工程部地下室结构完成（施工至正负零）项目工程部地下室结构完成（施工至正负零）项目工程部地下室结构完成（施工至正负零）项目工程部地下室结构完成（施工至正负零）项目工程部地下室结构完成（施工至正负零）项目工程部主体施工达到预售条件项目工程部主体施工达到预售条件项目工程部主体施工达到预售条件项目工程部主体施工达到预售条件项目工程部主体施工达到预售条件项目工程部非首开区供货项目工程部非首开区供货项目工程部非首开区供货项目工程部非首开区供货项目工程部非首开区供货项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部全部主体结构封顶项目工程部车库结构封顶项目工程部车库结构封顶项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部屋面闭水项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部二次砌筑完成项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部主体结构验收项目工程部交付样板间联合检查项目工程部交付样板间联合检查项目工程部中期运营检查会项目工程部中期运营检查会项目工程部完成验槽项目工程部垫层底板及防水施工承德偏岭示范区项目工程部样板间精装、景观工程开放楼栋号级别计划完成时间实际完成时间3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2021/12/31#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#二级2022/8/303#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/8/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/9/15#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/5/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26一级2022/8/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/10/15#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/10/10#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/9/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/10/20#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/9/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/7/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/8/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/9/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26里程碑2022/10/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26一级2024/8/30#|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/1/302021/12/31 #|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/7/30#|27#|28#|29#3#|5#|6#|13#|16#二级2022/5/3027#二级2022/3/3028#|29#二级2022/3/304#|17#|25#|26#二级2022/3/3014#二级2022/5/1515#二级2022/5/153#|5#|6#|13#|16#二级2022/5/3028#|29#二级2022/3/304#|17#|25#|26#二级2022/3/3014#二级2022/5/1515#二级2022/5/15 24#|25#|26#|27#|28#|29#二级2022/8/303#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/9/30 #|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/4/30 #|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/6/30 #|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/9/30 #|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/7/30 #|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26里程碑2023/7/30 #|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26一级2022/9/30 #|27#|28#|29#3#|4#|5#|6#|13#|14#|15#|16#|17#|24#|25#|26二级2022/12/30 #|27#|28#|29#24#二级2022/3/301#|2#|7#|8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|21#二级2023/5/30 |22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|36#|37#|38#18#二级2022/4/2019#二级2022/4/20 18#|19#二级2022/4/30 12#二级2022/5/30 9#|11#二级2022/6/30 20#二级2022/4/15 18#|19#二级2022/4/30 12#二级2022/5/30 10#里程碑2022/7/8 18#|19#里程碑2022/4/30 8#里程碑2022/6/5 12#里程碑2022/6/5 11#一级2022/9/25 21#一级2022/7/14 20#一级2022/7/418#一级2022/7/1219#一级2022/8/512#一级2022/9/10 30#|31#|32#|33#|34#|35#|36#|37#|38#二级2022/11/15 1#|2#|7#二级2022/9/2030#|35#|36#二级2022/9/20 31#|32#|33#|34#二级2022/9/20 37#|38#二级2022/9/209#|11#二级2023/3/3021#二级2023/4/1020#二级2023/4/1018#二级2022/10/30 12#|19#二级2022/4/15 1#|2#|7#|12#|21#|22#二级2022/6/1521#|22#二级2022/6/15 30#|31#|32#|33#|34#|35#|36#二级2022/6/15 8#|9#|10#|11#二级2022/6/1512#|18#|19#|20#二级2022/6/15 1#|2#|7#|12#|21#|22#二级2022/7/30 30#|31#|32#|33#|34#|35#|36#二级2022/7/30 37#|38#二级2022/7/30 8#|9#|10#|11#|18#|19#|20#二级2022/7/30 1#|2#|7#二级2022/7/30 31#|32#|33#|34#二级2022/7/30 30#|35#|36#二级2022/7/30 37#|38#二级2022/7/30 12#二级2022/10/3019#二级2022/10/3021#二级2022/10/3020#二级2022/10/1518#二级2022/9/30 1#|2#|7#二级2022/8/30 31#|32#|33#|34#二级2022/8/30 30#|35#|36#二级2022/8/30 37#|38#二级2022/8/30 11#二级2022/12/1512#二级2022/11/1021#二级2022/11/10 18#|19#|20#二级2022/10/10 1#|2#|7#|21#|22#二级2023/5/30 21#|22#二级2023/5/30 30#|31#|32#|33#|34#|35#|36#二级2023/5/3037#|38#二级2023/5/30 8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#二级2023/5/30 12#|18#|19#|20#二级2023/5/301#|2#|7#|21#|22#二级2023/5/30 21#|22#二级2023/5/30 30#|31#|32#|33#|34#|35#|36#二级2023/5/30 37#|38#二级2023/5/30 8#|9#|10#|11#二级2023/5/3012#|18#|19#|20#二级2023/5/30 1#|2#|7#||30#|31#|32#|33#|34#|35#|36#二级2023/8/30 21#|22#二级2023/8/30 30#|31#|32#|33#|34#|35#|36#二级2023/8/30 37#|38#二级2023/8/30 8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#二级2023/8/3012#|18#|19#|20#二级2023/8/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/9/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/9/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/9/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/9/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/9/156#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/9/151#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/7/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/7/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/4/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/4/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/7/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/7/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/9/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/9/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3一级2023/8/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#一级2023/8/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/7/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/7/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/8/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/8/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/9/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/9/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/9/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/9/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/10/156#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/10/151#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2024/5/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2024/5/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/10/206#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/10/201#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/10/106#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/10/101#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3里程碑2024/6/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#里程碑2024/6/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/9/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/9/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3一级2023/9/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#一级2023/9/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3关键里程碑2023/10/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#关键里程碑2023/10/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3一级2024/8/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#一级2024/8/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/12/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/12/3030#|35#二级2022/5/531#|32#二级2022/4/2033#|34#二级2022/4/3036#二级2022/4/1537#二级2022/9/1538#二级2022/5/510#二级2022/4/308#二级2022/7/59#二级2022/9/511#二级2022/8/3021#二级2022/5/2020#二级2022/5/2518#二级2022/6/1112#二级2022/8/101#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2022/10/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2022/10/3019#二级2022/7/537#二级2022/5/2538#二级2022/4/1010#二级2022/4/108#二级2022/3/309#|11#二级2022/4/3018#二级2022/4/1019#二级2022/4/1037#二级2022/6/538#二级2022/5/10 10#二级2022/4/20 8#二级2022/4/10 9#|11#二级2022/5/10 37#二级2022/7/25 38#二级2022/6/30 10#二级2022/6/9 8#二级2022/5/30 9#二级2022/6/30 11#二级2022/6/30 31#|34#二级2022/4/5 37#二级2022/7/25 38#二级2022/6/30 10#二级2022/7/58#二级2022/5/30 9#里程碑2022/6/30 11#里程碑2022/6/30 20#里程碑2022/4/17 37#里程碑2022/7/25 38#里程碑2022/7/5 30#|35#一级2022/5/20 31#|32#一级2022/5/5 33#|34#一级2022/5/15 36#一级2022/4/30 37#一级2022/9/30 38#一级2022/5/20 10#一级2022/5/25 8#一级2022/7/209#一级2022/9/30 1#|2#|7#二级2022/5/30 8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#二级2022/11/15 32#|33#二级2022/9/10 36#二级2022/9/1537#二级2022/11/3038#二级2022/10/510#二级2022/9/158#二级2022/11/15 30#|35#二级2022/8/532#|33#二级2022/7/20 36#二级2022/7/1537#二级2022/10/3038#二级2022/8/510#二级2022/7/258#二级2022/9/209#|11#二级2022/11/15 30#|32#|33#|35#二级2022/8/2036#二级2022/8/1537#二级2022/12/1538#二级2022/9/510#二级2022/8/258#二级2022/11/19#二级2022/11/151#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3二级2023/5/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#二级2023/5/301#|2#|7#|21#|22#|30#|31#|32#|33#|34#|35#|3一级2022/10/306#8#|9#|10#|11#|12#|18#|19#|20#|37#|38#一级2022/10/3012#二级2022/4/10 12#二级2022/4/20 26#一级2022/4/30偏差时间应得分实际得分按期完成率总得分节点完成情况上传时间00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000。
006：项目全景计划模板
事后上报，结果 备案
启动计划编制
规划设计部 规划设计部
规划设计部 投资发展部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 合约造价部
扩初（初步）方案内部评审会 项目目标成本执行版评审会
《项目总平面图》
《桩基施工图》 《基坑支护施工图》 《扩初或建筑单体方案》 《扩初方案评审纪要》 《总体（扩初）批复意见》
★ 41 竣工验收准备会
★ 42 交房准备会 43 单体竣工验收完成 44 《规划验收合格证》办理
△ 45 《建设工程竣工验收备案证书》办理 46 《住宅交付使用许可证》办理
△ 47 项目正式交付
七
产权办理及后评估阶段
工程管理部
工程管理部
工程管理部 投资发展部 投资发展部 投资发展部 工程管理部 营销管理部
项目实施启动会
《产品定位报告》 《产品定位评审纪要》
《概念设计方案》 《概念方案评审纪要》
《规划方案》 《规划方案评审纪要》 《方案阶段成本测算报告》
《项目营销整体方案（确定稿）》 《项目一二级开发计划（确定稿）》 《项目运营目标责任书（确定稿）》
《项目实施启动会纪要》 《建设用地规划许可证》
《规划方案批复意见》
营销管理部 营销管理部 投资发展部
上传形象进度照片
《物业中标通知书》 《物业备案合同》
《商品房预售许可证》
△ 37 项目首次开盘
营销管理部
《开盘工作方案/计划》
38 主体结构封顶
工程管理部
上传形象进度照片
39 外立面完成
工程管理部
上传形象进度照片
40 市政配套进场
工程管理部
上传形象进度照片
六
验收交房阶段
项目计划管理办法：项目全景计划(模板)
《目标成本（施工图版）》
监理单位内部招标
确定监理单位
1
总包招标
施工证节点按时达成
确定总包施工单位
《三通一平实施方案及经济分析》
《三通一平实施方案及经济分析》
总包、监理单位备案
完成总包、监理单位备案
1
取得《建设工程施工许可证》
《建设工程施工许可证》
1
项目开工
施工证节点按时达成，公司决策暂缓的 项目开工（土护降开始）
消防咨询
提供消防咨询意见
园林审查意见
提供园林审查意见
1
取得《建设工程规划许可证》
取得《建设工程规划许可证》
编制施工图设计任务书
《施工图设计任务书》
施工图设计图纸
完成施工图设计
消防审查意见
完成施工图消防报审
人防施工图审查备案
完成施工图人防备案
1
施工图外审
施工证节点按时达成
《施工图外审意见》
目标成本决策会（施工图版）
节点类型 节点系数
计划节点名称
柔性
柔性
刚性
刚性 刚性 刚性 刚性 柔性
砌筑完成1/2
主体中间验收
1
主体封顶
中期停止点
砌筑完成
主体结构验收完成
屋面完成
外窗窗框安装完成
外立面饰面完成
1
外架拆除
电梯安装完成
外窗窗扇、玻璃安装完成
户门安装完成
精装修厨卫间墙地砖贴完
室内吊顶、墙面工程（二遍涂料）完成
户内门安装、木地板安装完成
总部市场组/片区市场
投委会审批单
投资发展部/片区拓展
上传土地确权文件扫描件
投资发展部/片区拓展
房地产项目全景节点计划表【精装验收】
39
成本
二级
规划方案版《目标成本测算》V2.0
15.0
1.50
15.0
2020/1/31 2020/2/15 项目成本部
40
成本
二级
施工图版《目标成本测算》V3.0
15.0
3.50
15.0
2020/3/31 2020/4/15 项目成本部
42
成本
二级
规划方案版《合约规划》V1.0
15.0
1.80
15.0
说明：
1、以二层地下室、管桩、普通支护降水、18层，1/2预售、精装验收后交付为例；
总建 筑面
10-13万方
开发分期（楼栋号）
项目共分xx期
序号
类别
级别
任务名称
5
投拓
二级
签订土地出让协议
XX项目全景节点计划表【精装验收】
一期建面（㎡）：
本节点 完成工期 基准工期（天）
基准周期 （拿地至本节完成）
基准周期
2021/6/5 项目工程部
119
工程
二级
室外智能化施工及完工
60.0
21.37
60.0
2021/8/4
2021/10/3 项目工程部
121
工程
二级
室外雨污排水供水供电供气施工及完工
60.0
19.37
60.0
2021/6/5
2021/8/4 项目工程部
124
工程
二级
室外景观施工及完工
60.0
21.37
107
工程
108
工程
109
工程
二级 二级 二级
地上地下水电安装施工及完工
项目全景计划表
三级计划 完成项目支护方案设计
YJ-05
一级计划
启动会成果审批
2018/3/5 2018/8/5
2018/8/5 2018/8/30
25
2018/5/16 2018/6/5
20
2018/6/5 2018/7/5
30
2018/3/5 2018/6/3
90
2018/2/5 2018/7/5
150
2018/2/5 2018/3/17
2018/9/13 2018/9/28
15
RJ-15
二级计划 方案文本规划局沟通通过
2018/8/14 2018/9/13
30
RJ-16
二级计划 专家会审核通过
2018/9/13 2018/10/13
30
RJ-17
二级计划 规委会审核通过
2018/10/13 2018/11/13
31
YJ-06
一级计划
20
YJ-07
一级计划
取得建设工程规划许可证
2018/12/13 2018/12/28
15
RJ-21
二级计划 售楼部位置选择及租赁
2020/2/23 2020/3/24
30
RJ-22
二级计划 完成售楼部方案设计
2020/3/9 2020/4/23
45
YJ-08
一级计划
完成售楼部装修
2020/6/2 2020/8/1
40
2018/3/15 2018/5/16
62
2018/5/16 2018/8/14
90
2018/7/5 2018/7/10
5
2018/7/10 2018/7/20
宁波城市全景计划模板A4
序号 2
管控级别 事业部
计划级 别
一级
任务名称 项目交底会
计划信息列
计划开始时间 计划完成时间 参考开始时间 参考完成时间
2019/1/1
2019/1/3
3 城市公司 二级
地勘及地形测绘单位定标
2019/1/1
2019/1/3
4 城市公司 二级
项目团队组建完成（1+9）
5 事业部 一级
定位会
6 城市公司 二级
成本合约
1、独资项目有年框单位的1天；无年
24 拿地后24天完成
框单位的25天；
成本合约
3、合资项目：集采比价：15天。
1、独资项目有年框单位的1天；无年
框单位的，25天；
2、合资项目：集采比价7天。
1
拿地后19天完成
支护桩在桩基单位施工范围，其他冠 梁、支撑梁等水平结构包含在总包范
成本合约
围；设计单独招标，招标前需提供总
0 拿地后29天完成 和围护桩施工图；桩基先开始为基
工程
准，提早进行场地标高测量（三方）
16 拿地后26天完成
拿地后30天完成
工程
0 拿地后39天完成
拿地后40天完成
2019/1/11 2019/2/9
2019/1/16
2019/1/27 2019/2/9
2019/1/30
2019/2/24
2019/2/24
2019/1/31
2019/1/31
2019/3/1
2019/3/21
2019/1/10
2019/1/24
2019/1/31
2019/2/10 2019/2/10 2019/1/1 2019/1/31 2019/1/16
建筑工程项目全景计划
取得政府相关部门批复 方案批复取得30天后完成（含精装修机电点位
图），作为总包发标及施工图报建依据； 出图后20天定标
批复文件 合约部负责人签字确认达到招标要求的图文发送单 定标会议纪要
施工招标图同步
图文发送单
可以与大区不同步
带有土方或桩基施工机械的现场照片
拿地后120天开始打桩
指大区桩基施工，上传带有桩基施工机械及管桩（若为 灌注桩则有钢筋施工）的照片
130 130 145 150
150 130 180 160 160 165
175
全景计划模板福州2018
工作要求
提交成果要求
-
-
明确项目总监及设计和营销职能经理，以地区人力 发文为准
地区人力发文
根据土地合同具体规定执行
现场拆除建、构筑物后的照片
根据土地合同具体规定执行
土地交接单、现场照片
确定商业是否持有 营销提供《目标客户类型及户型配比表》后7天内
报建 规划方案批复
设计 桩基础施工图
成本合约 土方定标
工程 营销 报建
土方开工 卖场策划建议 扩初报建
设计 招标施工图
成本合约 桩基定标 示范区 售楼处施工图 示范区 售楼处土方桩基开工
工程 桩基开工
报建 施工图政府征询意见
示范区 精装修方案确定
示范区 售楼处总包定标 设计 施工图定稿 报建 建设工程规划许可证
3.含公区、配套及物业用房等 首批预售后30天
带楼栋号的现场照片
除首开区外全部达到预售形象进度要求
预售许可证
开盘后15天内
《开盘后评估表》、 《开盘后评估报告》
高层结构完成50%，多层小高层结构封顶前完成 定标会议纪要
【计划模板】39-房地产全景节点计划模板
上传形象进度照片
《物业中标通知书》、《物业 备案合同》
成果文件
二级 77 价格备案
物价局价格公示
一级 78 《商品房预售许可证》办理 △
《商品房预售许可证》
一级 79 项目首次开盘
△
上传形象进度照片
六 验收交房阶段（不同标段可分标段填写）
一级 80 竣工验收准备会 一级 81 交房准备会 二级 82 节能验收
事业部主管领导审批
项目部
二级 5 控规通过审批
二级 6 取得规划条件
二级 7 土地公告 8 土地摘牌
一级 9 签订出让合同或协议 一级 10 《国有土地使用权证》办理
二 定位方案阶段 一级 11 产品定位决策会 二级 12 设计单位定标
《项目可行性研究报告（确认
稿）》（含项目投资分析结
果）
★ 项目投资决策会
《会议纪要》
《土地成交确认书》或《项目 启动函》
技术研发部 成本管理中心 成本管理中心
技术研发部
二级 41 营销三大件招投标计划
二级 42 总包模拟清单编制完成
二级 43 总包单位发标
二级 44 地勘任务书
二级 二级 二级
45 地勘单位确定
46
具备指导意义的地勘中间报 告
47 土方单位确定
二级 48 桩基单位确定
二级
49
售楼处、样板间精装修施工 单位确定
管控 序 分类 号
运营管控点
集团 项目运营决策
关注
会议
阶段成果标志物
组团一（填写楼栋号） 开始时间 完成时间
组团二（填写楼栋号） 开始时间 完成时间
事业部主责 部门
城市/区域 公司主责
部门
地产公司精装修专项全景节点计划考核表
4
A-37 Ⅰ施工段淋浴房安装
3
A-76 Ⅰ施工段装饰镜制作、安装
3
A-38 Ⅰ施工段洁具安装（含五金件）
4
A-71 Ⅰ施工段散热器安装
2
A-39 Ⅰ施工段灯具开关面板安装
2
A-1 Ⅱ施工段测量放线
4
A-2 Ⅱ施工段土建施工整改
10
A-3 Ⅱ施工段界面交接
1
A-4 Ⅱ施工段墙面粉刷石膏找平
12
A-5 Ⅱ施工段顶面面粉刷石膏找平
A-22 Ⅰ施工段家政服务间顶面、墙面乳胶漆饰面
A-23 Ⅰ施工段石膏线安装
A-24 Ⅰ施工段卧室、起居室封石膏板
A-25 Ⅰ施工段卧室、起居室墙顶面腻子
A-26 Ⅰ施工段卧室、起居室顶面乳胶漆饰面
A-27 Ⅰ施工段厨房地砖铺贴
A-28 Ⅰ施工段卫生间地面铺贴
A-72 Ⅰ施工段护栏安装
A-73 Ⅰ施工段护栏喷漆
A-9 Ⅰ施工段卫生间、家政服务间防水处理
A-10 Ⅰ施工段抹灰、保护层
A-11 A-74 A-75
Ⅰ施工段卫生间墙砖铺贴 Ⅰ施工段家政服务间地砖铺贴（含阳台地
砖） Ⅰ施工段家政服务间墙砖铺贴
A-12 Ⅰ施工段卫生间吊顶龙骨安装
A-13 Ⅰ施工段卧室、起居室吊顶龙骨安装
A-14 Ⅰ施工段家政服务间吊顶龙骨安装
6
A-16 Ⅲ施工段厨房、卫生间照明布管及穿线
4
A-16 Ⅲ施工段家政服务间布管及穿线
1
A-17 Ⅲ施工段卫生间浴缸安装（砌体）
2
A-18 Ⅲ施工段厨房、卫生间封防水石膏板
3
A-19 Ⅲ施工段家政服务间封石膏板
2
A-20 Ⅲ施工段厨房、卫生间及家政间顶面腻子
国内标杆地产集团 运营管理 项目全景节点计划表
二级 完成永久道路、围墙
67
施工
二级 交付风险排查
68
施工
二级 单体验收
69
开发
二级 消防验收
70
开发
二级 规划验收
71
开发
二级 绿化验收
72
开发
二级 电梯验收
73
开发
二级 人防验收
74
施工 一级里程碑 竣备
75
施工
二级 面积实测
76
施工
二级 完成二次改造
77
施工 一级里程碑 交付（完成结转）
78
经营
通过概念方案内部评审（含精装户型优 化）
二级 项目销售90%
57
施工
一级 土建移交精装修工作面
58
施工
59
施工
一级 二级
外架拆除 完成批量精装交付实体样板房
60
经营
二级 项目售罄
61
施工
二级 完成批量精装修工程
62
施工
二级 通过批量精装联合验收
63
施工
一级 批量精装政府验收
64
施工
二级 完成室外综合管网
65
施工
二级 完成室外景观工程
66
施工
79
经营
80
经营
81
开发
82
设计
83
设计
84
招标
85
招标
86
招标
87
设计
88
施工
89
设计
90
招标
91
设计
92
招标
93
设计
94
招标
95
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城市公司
88 二级节点 招商发布会召开
城市公司
89 一级节点 主体结构封顶
事业部
90 一级节点 工程达到预售条件（分标段） 事业部
91 集团节点 《商品房预售许可证》办理
集团
92 集团节点 项目首次开盘
集团
93 二级节点 整体室外景观施工单位确定 城市公司
94 二级节点 内装工程（内粉刷等）
城市公司
财务部 管理部
商业管理部 设计部 前期
设计部
设计部 前期 营销部 设计部 设计部 设计部 设计部 设计部 设计部 设计部 设计部
设计部 营销部 设计部
设计部 设计部 前期 合约部 设计部 设计部 合约部 设计部 项目部 合约部 合约部 合约部 合约部 前期
合约部 项目部
计划开 始时间
计划完 成时间
关联证照
项目部 合约部 区域中心
58 一级节点 融资抵押完成
事业部
59 二级节点 售楼处装修施工完成
城市公司
60 二级节点 样板间装修施工完成
城市公司
61 二级节点 展示区外幕墙施工完成
城市公司
62 二级节点 售楼处、样板间等材料部品确认封城样市公司
63 二级节点 展示区室外景观施工完成
城市公司
64 二级节点 展示区软装完成
30 一级节点 桩基施工图完成
事业部
31 二级节点 地下工程施工图完成
城市公司
32 二级节点 售楼处、样板间等装修方案完成城市公司
33 二级节点 展示区室外景观方案设计完成 城市公司
34 二级节点 报建施工图完成
城市公司
35 一级节点 取得项目审图证
事业部
36 一级节点 展示区建筑施工图设计完成 37 二级节点 项目命名及VI确定 38 一级节点 全套施工图评审完成
事业部
财务部 项目部 项目部 项目部 设计部 项目部 设计部 营销部 区域中心 项目部 营销部 营销部 商业管理部 营销部
72 二级节点 现场三通一平完成 73 二级节点 场地测量及现场临建等完成 74 二级节点 桩基施工单位招标确定 75 一级节点 工程管理实施规划评审会 76 集团节点 项目正式开工（工程桩施工
项目部
集团 事业部 城市公司 事业部 设计部
商业管理部 商业管理部 城市公司
前期 前期 合约部 城市公司
营销部
前期部
财务部
商管部
项目交房 准备会 合约部
客服部
运营部
95 二级节点 门窗工程
城市公司
96 二级节点 外装工程（幕墙、外墙砖等） 城市公司
97 一级节点 外墙落架（外立面完成）
事业部
项目部 营销部
商业管理部 营销部
商业管理部 商业管理部
项目部
项目部 前期
营销部 合约部 项目部 项目部 项目部 项目部
98 二级节点 大堂等公共空间装修工程
城市公司
99 二级节点 机电设备安装工程
52 集团节点 《建设工程规划许可证》办理 集团
53 二级节点 售楼处、样板房等装修施工单位确城定市公司
54 二级节点 售楼处土建施工完成
城市公司
责任部 门/岗位 投资发展部 投资发展部
设计部 投资发展部
投资发展部 前期 前期
前期
设计部 营销部
设计部
设计部 商业管理部
商业管理部
商业管理部 设计部 设计部 合约部
城市公司
100 二级节点 电梯工程安装和调试工程
城市公司
101 二级节点 消防工程施工和调试工程
城市公司
102 二级节点 燃气等室外管线施工工程
城市公司
103 一级节点 市政配套施工工程
事业部
104 二级节点 共建配套施工工程（可选） 城市公司
105 二级节点 道路及绿化景观工程
城市公司
106 二级节点 人防竣工验收完成
城市公司 城市公司 事业部
24 二级节点 地下工程结构方案评审城Leabharlann 公司（桩基/围护/地下室结构）
25 一级节点 扩初方案内部评审通过
事业部
26 一级节点 总体（扩初）政府批复
事业部
27 一级节点 项目营销总纲完成
事业部
28 二级节点 施工图设计启动会
城市公司
29 二级节点 景观/室内方案内部评审通过（ 城市公司
或
无桩基工程挖土） 77 二级节点 桩基工程施工 78 二级节点 基坑支护工程 79 二级节点 土方开挖工程 80 二级节点 项目主体材料部品确认封样 81 二级节点 地下工程施工 82 一级节点 主体结构至±0.00
城市公司 城市公司 城市公司 事业部
集团
城市公司 城市公司 城市公司 城市公司 城市公司 事业部
3 二级节点 建筑方案设计单位确定 4 一级节点 土地交底会
城市公司 事业部
5 一级节点 签订土地出让合同或者转让协议 事业部
6 二级节点 新公司注册成立
城市公司
7 集团节点 《国有土地使用权证》办理
集团
8 集团节点 《建设用地规划许可证》办理 集团
9 一级节点 概念设计方案完成 10 一级节点 产品定位会
片
《建设工程竣工 验收备案证书》
《住宅交付 使用许可证》
114 一级节点 招商达到集中开业条件
事业部
115 二级节点 商业营运团队组建及培训到位 城市公司
116 一级节点 交房准备会
事业部
117 集团节点 项目正式交付 118 一级节点 项目产权证取得 119 二级节点 项目结算完成 120 一级节点 项目后评估会
项目部 项目部 合约部 城市公司 区域中心
项目部 项目部 项目部 合约部 项目部 项目部
83 二级节点 施工工艺样板交付使用 84 一级节点 项目开盘计划及方案确定
城市公司 事业部
85 一级节点 项目整体招商推广方案确定 事业部
86 二级节点 租赁意向书/预（销）售合同范本城确市定公司
87 二级节点 主力商户意向正式确定
城市公司
45 一级节点 目标成本执行版确定（施工图阶段事业部
46 二级节点 整体景观施工图设计完成
城市公司
47 二级节点 工程施工进度计划确定
城市公司
48 二级节点 项目合约规划确定
城市公司
49 二级节点 项目招标采购计划确定
城市公司
50 一级节点 监理单位确定
事业部
51 一级节点 总包单位确定
事业部
城市公司 城市公司
项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 前期 项目部 前期 前期 前期
前期
营销部 项目部
《建筑工程 施工许可证》
展示区开 放
形象照片
项目正式 开工
形象照片
结构施工 至
正负零照 片
项目开盘 准备会
《商品房预 售许可证》
主体结构 封顶照片
外墙落架 （外立面 完成）照
城市公司
65 二级节点 案场团队组建及培训到位
城市公司
66 二级节点 物业公司选择确定
城市公司
67 二级节点 展示区整体工程完工（含室外景观城市公司
68 二级节点 展示区整体验收交付使用
城市公司
69 二级节点 展示区物业公司前期进场
城市公司
70 二级节点 租赁价格体系内部确定
城市公司
71 一级节点 展示区开放
城市公司
107 一级节点 单体竣工验收完成
事业部
108 二级节点 面积实测完成
城市公司
109 一级节点 取得《规划验收合格证》
事业部
110 集团节点 《建设工程竣工验收备案证书》 集团
111 一级节点 取得《住宅交付使用许可证 》
112 二级节点 确定包租起算日 113 二级节点 完成新建物业移交
事业部
会议管理 形象照片 类型编码
项目投资 决策会
项目土地 交底会
《国有土地 使用权证》 《建设用地 规划许可证》
项目产品 定位会 项目方案 设计评审会
项目目标 成本评审会
项目运营 决策会
《规划方案 批复意见》
《施工图审 查合格证》
项目施工 图评审会
《建设工程 规划许可证》
55 二级节点 样板间土建施工完成（可选） 城市公司 56 二级节点 展示区室外景观施工单位确定 城市公司 57 集团节点 《建筑工程施工许可证》办理 集团
16 二级节点 公共区域精装方案内部评审通过城市公司
17 二级节点 展示区方案设计评审通过
城市公司
18 一级节点 目标成本评审会（方案阶段） 事业部
19 二级节点 项目总体资金预算编制完成 20 一级节点 项目运营决策会
城市公司 事业部
21 二级节点 商业业态规划方案完成 22 二级节点 地质勘察报告完成 23 一级节点 建筑规划方案政府批复
事业部 事业部
11 一级节点 建筑规划/单体方案内部评审通过 事业部
12 二级节点 景观概念方案内部评审通过 城市公司
13 二级节点 展示中心、招商接待中心的 城市公司
选址及定位确定 14 二级节点 展示中心、招商接待中心的 城市公司
设计、装修及开放计划确定 15 二级节点 关键主力商户征询、特殊业态确定城市公司
事业部 城市公司 事业部
39 二级节点 展示区幕墙等关键专项设计完成城市公司
40 一级节点 展示区室外景观施工图设计完成 事业部
41 二级节点 面积预测绘完成
城市公司
42 二级节点 项目施工中标通知书取得
城市公司
43 一级节点 售楼处、样板间等装修施工图完成事业部
44 二级节点 市政管线综合平衡图完成