房地产集团建筑立面标准化研究
大都会风格-建筑立面研究 -房地产-2023
前言大都会风格研究
万达首开区住宅立面设计
方案一
方案一
方案一
方案一
方案一
方案一
方案一
方案一
大
三
段
小
三
段正透视效果正立面效果
顶部——层层收分 中段——增强韵律感
基座——增强层次
顶部通过细微高差处理增强层次感
中段通过阳台栏板和窗间墙高度不同在水平方向形成韵律感，结合竖向线条在垂直方向增强整体感
通过局部增加线脚的方式，凸显基座的层次变化和中心位置，以提升入户体验感和仪式感 正透视效果 正立面效果
大虚体量
大实体量
顶部通过增加玻璃幕墙和将窗间墙处理成接近门窗杆件的深灰色，形成大虚体量，增加顶部的轻盈感
基座部分将窗间墙处理成接近石材的浅色，形成大实体量，增加基座的稳重感
虚实过渡体量
中段部分通过材质颜色的变化形成图形感较强的半虚半实体量，来平衡整体立面比例和构图
大都会元素提取——大实大虚
正透视效果 正立面效果
方案二
方案二
方案三
方案三
方案三
南立面设计方案三
方案一方案二方案三
方案一方案二方案三
万达首开区公寓立面设计
方案一
方案一
方案一
方案一
方案二
方案二
方案二
方案二。
Art Deco 立面标准化研究
横向线条直接浇 注50-100施工较 为容易，都可以 考虑。
标准段推荐做法——窗的装饰细节
较复杂做法：
效果图：
穿孔铝板 或铝合金 装饰来遮 挡空调。 增加铝合金 窗眉等装饰 细节。
案例参考：
GRC等成品用作窗套，加强 窗的装饰性效果。
E.基座
基座设计目标
基座设计是近人的尺度的视觉 焦点的中心，是表达Art Deco装饰 重点的部位。因此在入口、柱、小 品等处注重装饰性，并且注重材料 的运用。
基座问题的总结
竖向装饰 其余装饰
装饰柱的顶部，变化的线脚，都采用砖 砌筑的方式，当尺寸不符合砖的模数时， 施工困难。
尽量采用成品构件。
施工 施工、成本
基座设计推荐做法
a.柱头做法：
基座柱是体现Art Deco 风格最为主要的部分，细 腻线脚的柱头装饰不可避 免。
石材柱头
仿石漆柱头
成品材料干挂
做法一，土建施工，装饰表面，顶部收分用石材 表达细腻线脚。效果较好，但成本高
Art Deco立面标准化研究
A.简述
Art Deco 介于古典与现代之间，融合了立体派、构成主义包括 机械美学，具有现代主义的简约而不是简单，又有古
典主义的精致而不繁复琐碎。
当代楼盘的Art Deco 风在设计上表达：
1.形体——延续古典的三段式，
垂直线条的强调，顶部收分
2.色彩——多用暖色系,历史延续同时，
实景照片
标准段设计问题——公园里一期
实施：外墙装饰柱向外凸出300，用挑板加砌 筑的方式，两边竖向和横向挑板浇注，中间砌 筑填充。 实施问题：外凸竖向构件大多数为纯装饰性， 外凸300，100宽的竖肋构件支模和浇注困难， 且费时费工。 实施结果影响：纯装饰性构件，增加建筑成本， 在设计中尽量避免。
恒大地产平面立面细化规定
恒大地产平面立面细化规定1. 引言本文档旨在规定恒大地产公司开发的建筑物的平面立面细化标准，以确保建筑物外观的统一性和美观度。
平面立面细化是建筑设计中的重要环节，它涵盖了建筑物各个立面的细节设计和装饰元素，对于塑造建筑的整体形象和品质起到关键作用。
本文档将规范建筑物平面立面的细节设计要求和相关规范。
2. 细化规定2.1 建筑物外观风格恒大地产公司秉承“品质第一”的设计理念，致力于打造时尚、现代、独特的建筑物外观。
建筑物外观风格应具备以下特点：•简约大方：外观设计应以简洁、大方、舒适为原则，避免过多复杂的装饰和细节；•均衡协调：建筑物各个立面的设计应保持均衡和协调，避免出现不协调或突兀的部分；•环保可持续：在设计中应考虑节能、环保等方面的要求，倡导可持续发展的理念。
2.2 平面立面设计要求2.2.1 建筑物整体风格建筑物整体风格应与项目定位相一致，确保与项目区域的环境相协调。
恒大地产公司提倡多样性和创新性的建筑设计，鼓励探索新的建筑风格，但需要符合相关的法律法规和建筑规范要求。
2.2.2 立面材料选择建筑物立面的材料选择应根据项目定位、功能需求和建筑环境等因素综合考虑。
在材料的选择上，应注重质量和耐久度。
建筑物外墙材料可以选择石材、玻璃、金属等材料，但需要保证使用的材料符合相关的安全和环保要求。
2.2.3 窗户设计窗户是建筑立面设计的重要组成部分，窗户的设计要符合以下要求：•窗户的规模、形式和布局应与建筑的整体风格一致，协调统一；•窗户的开启方式应便于日常使用和清洁维护；•窗户的材料选择应符合相关的安全和隔音要求；•窗户的保温性能应符合节能要求。
2.2.4 平面立面装饰细节建筑物平面立面的装饰细节设计应注重以下方面：•立面的色彩搭配应协调一致，避免过多的颜色和花样；•立面的装饰元素应遵循简洁、大方的原则，避免过多复杂的装饰；•立面的装饰材料应耐久、易于维护和清洁。
2.3 设计评审和验收要求为了确保恒大地产公司开发的建筑物平面立面细化规定的有效实施，需要进行设计评审和验收。
富力地产住宅立面标准化汇总
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4 西班牙风格
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3 现代简约风格
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西安富力城
天津富力津门湖
重庆富力城
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5 销售示范区域
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无锡富力城
无锡富力十号
杭州西溪悦居
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1 新古典风格
北京富力盛悦居
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太原富力华庭
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2 英伦风格
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南沙富力唐宁花园
房地产建筑立面研究的探讨
房地产建筑立面研究的探讨房地产建筑立面研究的探讨房地产建筑的立面设计是其外观形象、风格和建筑美学的体现。
立面设计要符合建筑物用途功能，同时还要考虑到市场需求、环境变化等因素，做出符合现代化、实用化、美化、生态化发展的建筑立面设计。
本文将从外墙材料、色彩搭配、造型设计等方面探讨房地产建筑立面研究的现状和发展趋势。
外墙材料外墙材料的选择直接决定了建筑物的整体外观，也是立面设计的重要方面。
在外墙材料的选择上需要考虑到周围环境的协调和美观，以及材料的性能和经济性。
如今，常见的外墙材料有仿石材、玻璃幕墙、不锈钢板、抗震岩材等。
仿石材是一种具有高仿真度的建筑材料，有着色泽、肌理、质感等与天然石材非常相似的性能。
仿石材可以根据建筑的不同需求来调配材料的色彩、肌理等。
它的防火性较好，容易维修保养，耐磨性强，价格适中，广泛应用于高端住宅和商业综合体等建筑。
玻璃幕墙是一种透明的外墙材料，能够为建筑物带来极高的透明度和高贵感。
玻璃幕墙造价高，但是能够为建筑提供良好的采光效果，同时还能够将建筑和周围环境融合在一起。
不锈钢板是一种近年来非常流行的外墙材料，它寿命长、抗腐蚀、耐磨、高韧性。
不锈钢板避免了涂料扣边，纹路不一的问题，让建筑外观更简洁大气。
抗震岩材是一种石材外墙材料，具有良好的抗震性和防火性，能够有效抵御各种不利天气的侵袭。
它的造型有很高的艺术性，能够打造出具有浓厚建筑文化的建筑。
同时，由于抗震岩材的生产和施工技术难度较大，造价亦相对较高。
色彩搭配色彩是立面设计中一个非常重要的要素。
对于房地产建筑立面设计，色彩搭配也同样需要遵循美学原则和市场需求。
在色彩搭配上，需要考虑周围环境、建筑的主客观定位，以及市场需求等因素而做出的发表。
建筑的周围环境会给建筑立面的色彩搭配带来很大程度上的影响。
例如：在森林公园附近的建筑物通常采用绿色或棕色作为主色调，以突出与周围自然环境的协调性。
此外，考虑建筑物主客观定位后，建筑颜色也有所不同，如：商业建筑常采用明亮、华丽的颜色，公共建筑则多采用淡雅、平和的颜色。
房地产建筑立面研究探讨
房地产建筑立面研究探讨前言在房地产建筑中，建筑立面扮演着至关重要的角色。
建筑立面不仅是建筑外观的最直观表现，同时关系着建筑内部环境的舒适度和使用效率。
此外，建筑立面也是体现城市风貌的重要元素。
因此，对于房地产开发商、建筑设计师和城市规划者来说，研究建筑立面的设计和实现方式，对于提高建筑品质和城市形象具有重要的意义。
什么是建筑立面？建筑立面是指建筑物外部的立面，它通常由墙体、窗户、门、屋顶、阳台等构成，是建筑物结构和空间组织的重要组成部分。
建筑立面不仅是建筑物的印象标志，也是表现建筑形态、风格等元素的主要手段。
建筑立面设计需要考虑到多个方面的要素，例如视觉效果、建筑物与周围环境的协调、采光、通风、节能等等。
因此，建筑立面的设计需要考虑到美学、功能和科技等多个层面。
常见的建筑立面设计风格在建筑立面的设计上，不同的风格可以表达出不同的气质和风格。
以下是几种常见的建筑立面设计风格：现代主义风格现代主义建筑的立面设计通常以直线、简洁、流畅的造型为主，注重材料的表现和光线的运用。
常采用大面积的玻璃幕墙来表现现代化的感觉。
古典主义风格古典主义建筑立面设计通常具备浓郁的欧洲古典文化气息，注重对称、装饰性、雕刻等元素，对线条和比例的处理相对严谨。
建筑复兴风格建筑复兴建筑立面设计亦受到古典文化的影响，与古典主义风格类似，但更加注重文艺复兴时期的装饰元素，如浮雕、雕刻和壁画等。
当代风格当代建筑立面设计通常以独特、个性为主，抛弃了传统像素，采用更多的现代化材料和造型，表现出当代文化的气息。
建筑立面设计的挑战建筑立面设计是一项复杂的工程，需要考虑到多重因素的影响。
挑战包括以下几点：建筑与周围环境的协调建筑立面设计需要考虑到建筑所处的环境，包括周围的建筑物、自然景观等。
建筑立面的设计应当与周围环境协调一致，与城市风貌的融合。
视觉效果的建筑设计建筑立面是建筑物重要的视觉元素。
建筑立面设计需要考虑到建筑物形态、场地特点、材料选择等多个方面，以达到视觉效果的建筑设计。
高层住宅立面公建化的设计及实施管控探讨
高层住宅立面公建化的设计及实施管控探讨发布时间：2023-02-15T05:18:12.695Z 来源：《工程建设标准化》2022年19期作者：李泳妍[导读] 住宅立面是公建化近年国内房地产开发快速发展下的新趋势，结合笔者实际项目经验李泳妍广州市城市建设开发有限公司广东省 510000摘要：住宅立面是公建化近年国内房地产开发快速发展下的新趋势，结合笔者实际项目经验，本文分析总结一些住宅公建化立面设计手法的共性和特点，并对公建化立面工程实施落地，从设计管理精细化管控层面进行简单探讨，为住宅公建化立面的发展，提供设计上和实施管控上的经验。
关键词：高层住宅、住宅立面公建化、设计手法、实施管控、精细化管控一、高层住宅立面公建化趋势1.1高层住宅立面发展随着土地资源紧张，目前国内一二线城市以高密度开发模式进行城市建设，新出让住宅地块大多是高层甚至超高层建筑，高层住宅立面对整体城市风貌占据相当大的比重，对城市形象举足轻重。
高层住宅立面在国内经历从以满足功能需要为主，到90年代房地产商品化后，开始一系列对西方符号和设计手法的拿来主义，到21世纪逐渐涌现了百花齐放的风格，包括有早期新欧式古典风格、中期的ArtDeco折中风格、新中式风格、现代都市风格等等，演变路径逐渐从繁复走向简洁。
住宅立面公建化是近年房地产开发过程中悄然流行的风格概念，以杭州为代表，分布在勾庄、临平、未来科技城、大江东核心区等一众新住宅，均有不少采用此类公建化立面。
1.2高层住宅立面公建化定义住宅立面公建化，顾名思义是“不像住宅而像公共建筑的住宅建筑”。
在建筑设计理论层面，暂未对住宅立面公建化有精确的定义，可以理解为“在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑（如：剧院、商场等）外立面的做法进行设计与建造。
”从外观上，轮廓平整，没有凹进，具现代感，通长采用大面积玻璃结合铝板。
1.3高层住宅立面公建化类型按公建化程度可以分为公建化及半公建化两种，“立面全公建化的住宅，整体形态方正极简，外观接近玻璃幕墙写字楼的造型，表皮采用全幕墙搭配精致的金属装饰构件”，例如广州尚东铂悦府；“半公建化立面住宅仍然保留了一部分传统住宅的特征，会利用阳台等细部构件强化水平肌理，也会对主立面与山墙做虚实对比的处理”[1]，例如深圳华润润府、杭州融创涌璘府等。
房地产建筑立面研究探讨
房地产建筑立面研究探讨摘要:房地产建筑的立面设计在现代建筑中起着至关重要的作用。
立面不仅仅是建筑外观的一部分，还承担着保护建筑内部的功能。
本文将探讨房地产建筑立面设计的重要性，分析现有的立面设计原则，并为未来的立面设计提出一些建议。
关键词:房地产建筑、立面设计、建筑外观、保护功能、立面设计原则1. 引言房地产建筑的立面设计是一个多层次的过程，它不仅仅涉及到建筑外观的美学价值，还需要考虑其环境适应性和功能性。
立面作为建筑的门面，直接关系到建筑的形象和声誉。
本文将对房地产建筑立面设计的重要性进行深入研究，并探讨现有的立面设计原则以及未来的发展方向。
2. 立面设计的重要性2.1 立面设计与建筑外观房地产建筑的立面设计直接影响建筑的外观。
立面设计应符合当代审美观念，与周围环境融合，给人以美感和舒适感。
通过合理的形式、色彩和比例的运用，立面设计可以使建筑更加吸引人，增加其价值和竞争力。
2.2 立面设计与环境适应性立面设计还应考虑建筑所处环境的特点，如气候、气温、光线等因素。
合理的立面设计可以提高建筑的能耗效率，减少能源消耗。
例如，在炎热的气候中，可以采用遮阳装置和隔热材料来降低建筑内部的温度，并减少空调的使用。
2.3 立面设计与保护功能立面作为建筑的外层护罩，具有保护建筑内部的功能。
优秀的立面设计可以有效地抵御外部环境的影响，如风、雨、雪、腐蚀等。
此外，立面还可以阻隔噪声，保护建筑内部免受邻近道路和工厂的噪音干扰。
3. 现有的立面设计原则在实践中，设计师们总结出一些立面设计的原则，以指导立面设计的进行。
3.1 材料选择与处理立面设计中，材料的选择和处理是关键。
合适的材料可以提供建筑所需的外观效果和保护功能。
不同的材料具有不同的特性，如金属材料可以提供现代感和耐久性，石材材料可以提供稳重感和质感。
3.2 形式与比例的协调建筑立面的形式和比例对于整个建筑的外观是至关重要的。
设计师应根据建筑的功能和环境特点，选择适当的形式和比例。
融创住宅立面标准化定位方案设计导则标准成果施工图控制要点
住宅立面标准化手册
方案阶段
设计导则
新古典立面风格特征
住宅立面标准化手册
方案阶段
设计导则
新古典立面设计流程
首先，运用古典的 立面构成原理，将 建筑立面按照黄金 比例的原则进行初 次三段式划分。
然后，结合平面 形制， 和顶部 收分，进行适当 的体块穿插处理。
新古典主义建筑风格
立面标准化手册
TYPE DESIGN
目录
住宅立面标准化手册
01 前
言 ➢ 研发原因
➢ 研发定位
02 方 案 阶 段 ➢ 风格简述
➢ 设计导则 ➢ 标准成果
03 施工图阶段 ➢ 控制要点
➢ 入户门头大样 ➢ 线脚大样 ➢ 标准线脚模块
01 前
言
前言
研发原因
一、建筑立面风格对项目的意义
风格 元素
产品 立面
节点 控制
材料 部件
住宅立面标准化手册
02 方 案 阶 段
方案阶段
风格简述
住宅立面标准化手册
新古典主义 建筑风格
采用古典三段式构图手法，通过对材质和 比例的表达，来塑造出规整、端庄、典雅 的安定感。
新古典建筑意义
既保留了古典建筑中的历史痕迹和文化底 蕴，又对其加以改良，兼容华贵典雅与时 尚现代，反映出后工业时代个性化的美学 观念和文化品位。
住宅立面标准化手册
局部石材加涂料，强调高端 形象，有一定的造价上限
建筑外饰面全涂料， 建筑 的造价需求大于审美需求
前言
研发定位
立面设计阶段任务和成果
建筑立面的设计与项目进程同步，分为三个阶段：方案阶段、施工图 阶段和施工阶段。在立面设计中，每个阶段所要把握的要点如下：
20210402-知名地产住宅建筑立面产品线标准化研究
融创TOP级产品系，全球 中式别墅藏品大宅。产品 以“东方瑰宝，世界桃源” 为理念，并邀请非物质文 化遗产传人“香山帮”手
工打造
以传统文化的精华为根基， 用现代的技术和手法，打 造极具文化底蕴，并与现 代城市生活相结合的住宅
产品。
作为融创又一引领性的创新 产品线，“源系”根植于独 特的城市文脉资源，以现代 设计手法呼应地块人文特质，
对标北京广渠金茂府、上海大宁 金茂府，在华南区域金茂品牌夯 实基础上，以领导者姿态，以金 茂“府”系最高标准，站位深圳 一线豪宅队列。
金茂典型案例
代表系列 项目名称 立面风格 风格描述
参考意义
中端 济南奥体金茂府
现代
奥体金茂府传承简洁的公建化 立面，运用大面积金属材质。 窗套处运用香槟金铝板切角的 处理手法，通过材质的对比， 彰显华贵典雅与现代时尚的立 面气质。建筑色彩以暖色为主， 楼座为三段式设计。一二层饰 面采用卡麦石材，二层以上为 真石漆、辅助香槟金色的金属 板竖向线条，底部厚重，楼体 挺拔。楼体立面采用香槟色金 属板材镶入，营造金镶玉的艺 术效果，寓意金玉满堂。建筑 顶部呈一字线条，现代简约的 处理方式，凸显金茂的豪宅血 统。
融创大河宸院
（现代）
融创盛京宸院
（新亚洲）
融创九宸府
（新亚洲）
融创典型案例
代表系列 项目名称 立面风格 风格描述
参考意义
中端 重庆融创九棠府
新亚洲
建筑立面以现代手法为主，结 合传统建筑中的挑檐元素，双 檐屋顶，提升尊贵体验，屋顶 部分为3层，利用深色涂料“虚 化”处理；顶层局部退台，中 部“主屋面”+两侧“副屋面”， 强化中部形象,屋身与墙身之间 通过横向浅色“实体”腰线进 行区分；利用金属挑檐凸显屋 顶的轻薄感，。以传统建筑基 座为设计原型；基座整体进行 “实体”处理，强调横向线条； 中部采用简洁“框”元素，强 化基座中部；对入口门头进行 细部刻画，强调视觉中心；入 户门头的细致刻画，增加近人 尺度的尊贵感。
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）万科?立面标准化研究万科在设计标准化方面始终走在行业的最前列，今天就给大家分享万科高层住宅立面标准化的研发思路及方法......万科住宅研究方法与框架01一.万科塔楼形体设计研究①平面组合研究·从平面图可以看出该产品是由四个体块组成·三个户型模块的功能单元和核心筒模块都有错动，轴线不重合，无法两两整合成一个体块使得整个形体更简练，因此由四个体块进行形体组合设计原平面图的三翼有较多凹凸变化，将其简化为方整的形体以方便进行设计研究。
②形体组合设计研究按三翼居住体块是否进行拆分以及如何拆分进行分类研究形体组合设计研究—独立体块式A三翼居住体块都是完整未做切分的从三个视点看，立面都相对完整，没有太多零碎线条较大两翼与另一翼相比体型过大，压迫感强形体组合设计研究—组合体块式从平面图上可以看出，左侧和下侧两翼的居住体块比右侧的大，因此考虑对较大两翼进行切分，以体块组合的方式平衡三翼的体量。
对称式：均等地切分较大两翼；非对称式：不均等地切分较大两翼，以达到三翼体块相对均衡的目的。
非对称式又分为镜像式和风车式。
形体组合设计研究—对称式B1较大两翼横向切分为两个体块，并相互咬合较大两翼切分的体块仍然较大，与较小一翼不均衡形体组合设计研究—对称式B2较大两翼竖向切分为三个体块，较小一翼切分为两个不均匀的平行体块较大一翼体量得到明显削减，与较小一翼的体量基本一致形体变化丰富，体量均衡形体组合设计研究—对称式B3较大两翼横向切分为三个体块两翼切分的两个体块过于均分，缺少重点，且与较小一翼的体量仍不相称形体组合设计研究—对称式形体组合设计研究—镜像式C1较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1、3来看，立面的体块过多从视点2看，体量削减并不明显，未能达到平衡大小三翼的目的形体组合设计研究—镜像式C2较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1，体量并未达到削减目的从视点2、3看，体块过多，立面不完整形体组合设计研究—风车式D1较大两翼由两个不均等体块组合而成从三个视点看，建筑形体丰富均匀形体组合设计研究—风车式D2•较大两翼由两个不均等体块组合而成•从三个视点看，建筑形体丰富均匀•整个体型动态均衡，风车感更为明显形体组合设计研究—非对称式万科形体组合设计研究总结从体块完整性及均衡性选择B2进一步深化立面形体构成设计—第一阶段形体构成设计—第二阶段成果—对称式平面图成果—透视图成果—鸟瞰图成果—立面图02二.标准单元模块立面设计研究①外墙墙体结构体系剪力墙+构造墙②洞口设计—88横厅该户型为南北两进深，在南北立面上开落地大洞口以增强南北空气对流东立面仅在主卧上开有一小洞口，以与南面大窗形成空气对流洞口设计—88竖厅该户型是转角户型，功能房间沿南面和东面布置南向客厅和主卧开落地大洞口东立面两个卧室开落地洞口③外挂形体体系研究88横厅：落地飘窗+空调机位88竖厅：落地飘窗+空调机位88横厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计88横厅性能指标表88竖厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计性能评价-通风性能模拟88横厅通风性能很好，风速较高，换气时间也很短。
地产立面设计标准化做法
地产立面设计标准化做法说实话地产立面设计标准化做法这个，我一开始做的很糟。
那时候根本摸不着头脑，都不知道从哪里开始着手。
我试过好多次，在最开始就想把所有的创意一股脑儿都加进去，又是各种奇特的形状，又是复杂到不行的色彩搭配，结果弄出来就像个大杂烩，别提什么标准化了。
后来我就想，标准化嘛，是不是得先有一些基本的框架呢？就好比盖房子，你得先有大梁和柱子是吧。
那对于立面设计，这个大梁和柱子可能就是一些基本的几何形状。
长方形、正方形这种基本形状肯定是比较稳的选择。
我第一个确定下来的就是形状的标准化。
比如，一栋楼的几个单元，立面的主体形状要是一样的，宽度高度都按一个比例来。
像我做过的一个小区项目，每栋楼都有三个单元，每个单元的宽度都是15米，楼高都是30米，这就是一个最基础的标准框架。
接着就是色彩的标准化。
我一开始失败就是因为颜色选的太乱了。
后面我学乖了，先确定一个主色调。
举个例子，我给一个高端住宅做设计的时候，就选定了灰色为主色调。
然后呢，在一些装饰部分，用白色或者深灰色来做点缀，不过不能超过两种辅助色。
而且要注意，这些颜色的使用比例也要有个大概的标准。
比如主色调灰色要占70%，辅助色白色和深灰色总共占30%。
材料的选择也很关键。
我在这上面也吃过亏。
有次为了节省成本，选了比较便宜但质感不好的外墙涂料。
结果远远望去，那楼就显得特别廉价。
从那以后，我就知道材料不仅要考虑成本，还要考虑耐久性、美观性这些。
如果是高品质的楼盘，像石材这种材料就比较好，标准化的时候就规定好哪部分用哪种石材，多厚的石材。
要是经济型的住宅，就可以用质量好的真石漆来模仿石材的效果。
我做一个经济适用房项目的时候，规定了所有外立面都用一种质量有保障的真石漆，这样看起来既整洁又美观。
还有立面的一些装饰元素也需要标准化。
比如窗户，窗户的大小、形状、间距都要有个标准。
像住宅的窗户，通常都是长方形的，每户之间窗户的间距要保持一致。
我做过一个项目里面，最初画草图的时候把窗户的间距画得参差不齐，看起来特别乱。
大型高档住宅小区建筑立面研究报告
大型高档住宅小区建筑立面研究报告随着人们生活水平的日益提高，对于居住环境的要求也越来越高。
大型高档住宅小区作为人们理想的居住选择之一，其建筑立面不仅是建筑外观的重要组成部分，更是展现小区品质和风格的关键因素。
本文将对大型高档住宅小区建筑立面进行深入研究，探讨其设计特点、材料选择、色彩搭配以及对居民生活的影响。
一、大型高档住宅小区建筑立面的设计特点1、独特性与个性化大型高档住宅小区的建筑立面通常具有独特的设计风格，以区别于普通住宅小区。
设计师会充分考虑小区的定位、目标客户群体的喜好以及周边环境等因素，创造出富有个性和特色的建筑外观。
这种独特性不仅能够提升小区的辨识度，还能满足居民对于个性化居住环境的追求。
2、比例与尺度的协调性在建筑立面设计中，比例和尺度的把握至关重要。
大型高档住宅小区的建筑通常会注重整体的比例关系，使建筑的高度、宽度、长度之间相互协调，给人以舒适、和谐的视觉感受。
同时，建筑的各个部分，如门窗、阳台、栏杆等的尺度也会经过精心设计，以达到美观与实用的平衡。
3、线条的简洁流畅简洁流畅的线条是大型高档住宅小区建筑立面的常见特点之一。
直线、曲线的合理运用能够营造出简洁大方、富有现代感的建筑形象。
避免过多复杂的线条和装饰，使建筑外观更加干净利落，符合现代人对于简约美学的追求。
4、层次感与立体感通过不同材质、色彩和构件的组合，大型高档住宅小区的建筑立面能够呈现出丰富的层次感和立体感。
例如，利用阳台、飘窗等突出部分与墙体形成的凹凸关系，增加建筑的光影变化，使建筑在不同的时间段展现出不同的魅力。
二、建筑立面材料的选择1、石材石材具有天然的纹理和质感，能够赋予建筑高贵、稳重的气质。
常用于大型高档住宅小区的建筑底层、门头、柱廊等部位，以提升建筑的品质感。
常见的石材有花岗岩、大理石等，其耐久性和美观性都较为出色。
2、玻璃玻璃的运用能够增加建筑的通透感和现代感。
大面积的玻璃幕墙可以使室内外空间相互融合，拓展视野，同时也能为建筑带来良好的采光效果。
房地产建筑立面研究的探讨
随着人们审美观念的提高和城市规划要求的改变，房地产建筑的立面设计理念也在不断转 变，立面设计的要求也越来越高。
研究意义
通过对房地产建筑立面的研究，可以深入探讨立面设计对城市形象、居民生活和房地产市 场的影响，为城市规划和房地产市场提供理论支持和实践指导。
研究目的与方法
研究目的
本研究旨在通过对房地产建筑立面的研究，探讨立面设计的 影响因素、设计原则和评估方法，为城市规划和房地产市场 提供理论支持和实践指导。
立面设计应考虑环保和节能，采用可再生能 源、绿色建材等，以降低建筑对环境的影响 。
优秀案例展示与解析
案例一：某商业综合体立面设计 案例二：某住宅小区立面设计
该案例采用了现代简约的设计风格，通过大面积 的玻璃幕墙和流畅的线条，突显了建筑的时代感 和高端气质
该案例注重传统与现代元素的融合，采用了欧式 古典建筑风格，通过精致的雕刻和构件搭配，营 造出温馨、舒适的居住氛围
自然主义与仿生设计
模仿自然形态和生物结构，使建筑立面设 计与自然环境相融合。
06
结论与展望
研究结论与主要贡献
结论
通过对房地产建筑立面的深入研究，发现 立面的设计、材料、色彩等因素对房地产 项目的价格、市场接受度和城市形象等方 面有显著影响。
贡献
本研究为房地产开发商和设计师提供了立 面设计的一些指导原则，有助于提高房地 产项目的品质和市场竞争力。同时，对于 城市规划和建设部门，本研究也为制定相 关政策和规划提供了参考依据。
优先选择具有环保、节能、可再生等特性的建材，如木材、竹材 、天然石材等。
创新型建筑立面设计的技术应用
数字化设计与预制构件
利用数字化技术进行建筑立面设计，实现精准的预制构件加工 ，提高建造效率与质量。
房地产公司建筑立面标准化研究(图文并茂)
一、住宅立面研究（18层）
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——南立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调百叶）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
石材（黄麻） (入户门头)
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√
√ √ √
总结
我们的设计原则
风格 印象 语汇 色彩 细部 主材
新古典 简洁大气、装饰少 经典耐看 符合古典审美 浅色干净，对比色简洁 易于施工，样式经典 涂料为主，石材比例少
一、住宅立面研究（18层）
参考意义
凯旋门、橡树湾系列
新古典 典型新古典三段式结构，底座 严格控制2F高度，上部为米黄 色涂料，无过多横向线条。 凯旋门、橡树湾为华润刚需刚 改产品系列，立面极其简化， 底座层数严格控制，仅在色调 及顶部做少许变化。
绿地
代表系列或 项目名称
立面风格
风格描述
海珀系列
现代 采用较多玻璃面，立面构件穿 插明显。
中段线脚
细节及样板统一标准 中段外墙 简单易行
灵活变通
基座线脚 基座外墙
勒脚
哪些立面可以考虑用标准化产品？
√立面不是销售的敏感元素的项目 √成本标准中低的项目 √体型较常见的项目
层数 超高层 33层高层
18-33层高层 18层高层
6-18层高层 6层及以下
楼型
北外廊 非北外廊
房地产公司建筑立面标准化做法研究
研发设计中心 标准化立面
在成果前面思考的几个问题
立面标准化目的是什么？ 1 统一外部形象 展现世茂气质 简洁直接 经典大气
顶部外墙头部线脚头部外墙中段线脚中段外墙基座线脚基座外墙
哪些立面可以考虑用标准化产品？ √立面不是销售的敏感元素的项目 √成本标准中低的项目 √体型较常见的项目 层数 楼型 刚需（功能改善） 改善 超高层 不建议做标准化 33层高层 北外廊 √ √ 非北外廊 Ⅹ Ⅹ 18-33层高层 参考100米高层标准化 18层高层 北外廊 √ √ 非北外廊 Ⅹ Ⅹ 6-18层高层 参考100米高层标准化 6层及以下 不建议做标准化
立面标准化目的是什么？ 2 成本控制 有效控制 材
房地产建筑立面研究
房地产建筑立面研究ﻫ多层建筑立面研究建筑技术的发展让建筑立面变得更加的活跃和自由,而以前许多不引人注意的构件也逐渐走到了前排,甚至成为建筑的至关重要的因素，而建筑立面已经成为一种既定的概念而深入人心。
当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化,无论是公共配套还是住宅,都在努力地适应人们的审美需求，都为人们不断地呈现多姿多彩的形态外观。
ﻫ基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视,越来越发挥着重要角色的考虑，本人在此对建筑立面的一些根本性问题进行初步研究探讨。
ﻫ目录：ﻫ第一部分:建筑立面综述ﻫ一、建筑立面定义ﻫ二、建筑立面的发展历程ﻫ三、建筑立面的作用１、功能性。
2、产品形象展示功能。
3、通风采光,内外沟通的窗口。
四、建筑立面的意义五、建筑立面的划分(一)按几何体划分1、平面式２、弧形式3、球面式ﻫ4、蜂巢式ﻫ（二)按时代特征划分ﻫ1、仿古式２、现代简约式ﻫ3、欧美式ﻫ4、个性式(三)按用材分ﻫ１、大理石ﻫ2、墙砖、条形砖ﻫ3、涂料ﻫ4、玻璃ﻫ５、混合型材料的使用ﻫ（四)、百叶与建筑立面１、百叶的形态ﻫ2、百叶的功用:ﻫ３、百叶的种类４、百叶与建筑立面的结合ﻫ六、影响建筑立面优劣的因素分析1、外挂空调机２、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗ﻫ3、色彩、用材ﻫ(１）色彩的运用ﻫ（2)材料的运用(3)建筑外立面的颜色与夜景照明4、通讯及用电线路ﻫ５、建筑设计方案ﻫ６、自然灾害对外立面的侵蚀ﻫ第二部分：住宅类的建筑立面ﻫ一、对现代住宅类建筑立面的思考１、单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则ﻫ2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则ﻫ３、社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则ﻫ４、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则ﻫ5、社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色二、住宅类建筑立面的关键点ﻫ1、色彩是关键ﻫ2、用材是关键3、环保是关键ﻫ4、经济实用、节能是关键三、现代住宅类建筑立面精彩案例列举ﻫ（一)、广州华南新城(二）、广州万科四季花城四、住宅类建筑立面发展现况和趋势ﻫ１、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流2、个性化、艺术化的建筑立面初露端倪3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势４、智能化建筑立面蓄势待发,将成下一代建筑的市场主流ﻫ５、节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点,是下一代建筑的努力方向第一部分:建筑立面综述ﻫ一、建筑立面定义ﻫ建筑立面,指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式,或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。
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其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√
√ √ √
总结
我们的设计原则
风格 印象 语汇 色彩 细部 主材
新古典 简洁大气、装饰少 经典耐看 符合古典审美 浅色干净，对比色简洁 易于施工，样式经典 涂料为主，石材比例少
一、住宅立面研究（18层）
参考意义
凯旋门、橡树湾系列
新古典 典型新古典三段式结构，底座 严格控制2F高度，上部为米黄 色涂料，无过多横向线条。 凯旋门、橡树湾为华润刚需刚 改产品系列，立面极其简化， 底座层数严格控制，仅在色调 及顶部做少许变化。
绿地
代表系列或 项目名称
立面风格
风格描述
海珀系列
现代 采用较多玻璃面，立面构件穿 插明显。
中段线脚
Байду номын сангаас
细节及样板统一标准 中段外墙 简单易行
灵活变通
基座线脚 基座外墙
勒脚
哪些立面可以考虑用标准化产品？
√立面不是销售的敏感元素的项目 √成本标准中低的项目 √体型较常见的项目
层数 超高层 33层高层
18-33层高层 18层高层
6-18层高层 6层及以下
楼型
北外廊 非北外廊
北外廊 非北外廊
刚需（功能改善） 不建议做标准化 √ Ⅹ
新古典（美国大都会）
大都会风为后现代建筑风格的一 种，采用古典传统的符号来装饰 现代建筑。整体立面体量划分仍 遵循古典比例，重点装饰基座和 头部，并通过局部八角窗，金属 装饰，角部切分等手法提升立面 的精致度。
大都会风格为今年市场流行风格 表，客户认知度高，属于传统法 式、新古典等的升级产品。立面 相对人文气息较重，适合有一定 阶层的改善型楼盘。
可选择哪类风格做标准化？
高端 中端 低端
新古典 2
1 1
Art-deco 3 2 3
现代 1 3 2
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√ √
√ √
万科
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
翡翠系列（翡翠滨江/湖心岛）
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
玉兰系列
新古典 外立面以石材幕墙和玻璃材质为 主，突出典雅、庄重、精致的新 古典主义建筑风格，两段式设计， 强调横向线条，顶部局部有退台， 错落变化。石材颜色有米色系和 白色系两种。 此类风格适用于定位偏高端的大 平层，立面仅以石材和玻璃材质 构成，整体简约大气，造价较高。
万科 典型立面照片
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
幸福系列
现代
现代风格立面，全涂料，通过三 种不同色块的涂料的平面构成， 体现立面的平衡杆和体量的切分。 山墙面上通过色带的跳动进行正 面化处理，弱化大面积山墙的枯 燥感。
幸福系为万科年轻一代的产品线， 属于郊区改善产品。定位略低， 偏年轻，故立面上采用全涂料和 色块拼贴的模式，迎合年轻人的 心理诉求，同时节省成本。细部 则通过深色涂料分缝来提升立面 的二次肌理和精致度。
1.1 浅色方案 立面组合1——东西立面
浅米色涂料 （主体墙体）
棕色型材（空调栏杆）
东西立面
(石材)黄麻 仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1浅色方案 材料样板及色号
名称
材料1 材料4
材料3
材料1 材料2
位置 主墙体 基座墙体
参考100米高层标准化 √ Ⅹ
参考100米高层标准化 不建议做标准化
改善
√ Ⅹ
√ Ⅹ
哪些需要标准？哪些可以灵活变通？
需建立统一标准的部分： 统一整体形象语言（头部、基座、身体、入口门头） 统一颜色及主材 统一细部做法（分缝、栏杆、百叶、照明等） 统一楼体字 统一照明系统
可以灵活变通的部分： 几个标准段的具体尺寸（按照实际户型调整） 栏杆、百叶、窗户等部品的样式（按照其他部品的标准化来做） 其他当地必须的特殊做法
1.1 立面配色组合一（浅色方案） 1.2 立面配色组合二（对比色方案） 1.3 五部分详图
一、住宅立面研究（18层）
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——南立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调百叶）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
石材（黄麻） (入户门头)
南立面
棕色铁艺栏杆 （阳台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——北立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调栏杆）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
棕色铝板(装饰条）
北立面
棕色铁艺栏杆 （设备平台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
参考意义
高端产品采用现代风格，有利 于体现品质感，但成本及工艺 要求较高。
绿城 典型立面照片
代表系列或项 蓝色钱江 目名称
立面风格 风格描述
参考意义
现代
外立面以幕墙和玻璃材质为主，现代的建 筑元素明显。
此类风格适用于定位偏高端的大平层，立 面仅以石材和玻璃材质构成，现代感十足， 但造价较高。
绿城 典型立面照片
中海
代表系列或项目名 称
立面风格
风格描述
锦城国际、银海一号
ART-DECO Art-deco风格在中海内部常用与品质高于新 古典的产品立面设计，强调竖向线条，顶部 较为繁复，变化多样。
参考意义 典型立面照片
通过工艺控制而非材料名贵，可使该系列产 品明显区别于其他项目。
华润 典型立面照片
代表系列或 项目名称 立面风格 风格描述
房地产集团建筑立面标准化研究
201 年 月
立面标准化目的是什么？
1
统一外部形象 展现集团气质
简洁直接 经典大气
立面标准化目的是什么？
2
成本控制
有效控制 材料使用比例
顶部外墙 头部线脚 头部外墙 中段线脚
中段外墙
基座线脚 基座外墙 勒脚
立面标准化目的是什么？
3
提高设计效率 避免争论
顶部外墙 头部线脚 头部外墙
中海
代表系列或项目名 称
立面风格
风格描述
蓝庭、八号公馆、万锦熙岸
新古典 典型新古典三段式结构，色彩搭配为底部 深棕色石材或仿石涂料，上部为米黄色涂 料。顶部装饰较为简化，线条除三段式分 划外基本无多余横向线条。
参考意义 典型立面照片
新古典为中海近年来刚需产品常采用的风 格，其极简化的立面设计，既保留新古典 基本元素，又将成本控制最低，是刚需产 品的新古典立面较为经典的设计。