房地产集团建筑立面标准化研究
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参考意义
凯旋门、橡树湾系列
新古典 典型新古典三段式结构，底座 严格控制2F高度，上部为米黄 色涂料，无过多横向线条。 凯旋门、橡树湾为华润刚需刚 改产品系列，立面极其简化， 底座层数严格控制，仅在色调 及顶部做少许变化。
绿地
代表系列或 项目名称
立面风格
风格描述
海珀系列
现代 采用较多玻璃面，立面构件穿 插明显。
可选择哪类风格做标准化？
高端 中端 低端
新古典 2
1 1
Art-deco 3 2 3
现代 1 3 2
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√ √
√ √
万科
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
翡翠系列（翡翠滨江/湖心岛）
中海
代表系列或项目名 称
立面风格
风格描述
锦城国际、银海一号
ART-DECO Art-deco风格在中海内部常用与品质高于新 古典的产品立面设计，强调竖向线条，顶部 较为繁复，变化多样。
参考意义 典型立面照片
通过工艺控制而非材料名贵，可使该系列产 品明显区别于其他项目。
华润 典型立面照片
代表系列或 项目名称 立面风格 风格描述
中段线脚
细节及样板统一标准 中段外墙 简单易行
灵活变通
基座线脚 基座外墙
勒脚
哪些立面可以考虑用标准化产品？
√立面不是销售的敏感元素的项目 √成本标准中低的项目 √体型较常见的项目
层数 超高层 33层高层
18-33层高层 18层高层
6-18层高层 6层及以下
楼型
北外廊 非北外廊
北外廊 非北外廊
刚需（功能改善） 不建议做标准化 √ Ⅹ
参考意义
高端产品采用现代风格，有利 于体现品质感，但成本及工艺 要求较高。
绿城 典型立面照片
代表系列或项 蓝色钱江 目名称
立面风格 风格描述
参考意义
现代
外立面以幕墙和玻璃材质为主，现代的建 筑元素明显。
此类风格适用于定位偏高端的大平层，立 面仅以石材和玻璃材质构成，现代感十足， 但造价较高。
绿城 典型立面照片
万科 典型立面照片
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
幸福系列
现代
现代风格立面，全涂料，通过三 种不同色块的涂料的平面构成， 体现立面的平衡杆和体量的切分。 山墙面上通过色带的跳动进行正 面化处理，弱化大面积山墙的枯 燥感。
幸福系为万科年轻一代的产品线， 属于郊区改善产品。定位略低， 偏年轻，故立面上采用全涂料和 色块拼贴的模式，迎合年轻人的 心理诉求，同时节省成本。细部 则通过深色涂料分缝来提升立面 的二次肌理和精致度。
南立面
棕色铁艺栏杆 （阳台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——北立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调栏杆）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
棕色铝板(装饰条）
北立面
棕色铁艺栏杆 （设备平台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1 立面配色组合一（浅色方案） 1.2 立面配色组合二（对比色方案） 1.3 五部分详图
一、住宅立面研究（18层）
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——南立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调百叶）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
石材（黄麻） (入户门头)
中海
代表系列或项目名 称
立面风格
风格描述
蓝庭、八号公馆、万锦熙岸
新古典 典型新古典三段式结构，色彩搭配为底部 深棕色石材或仿石涂料，上部为米黄色涂 料。顶部装饰较为简化，线条除三段式分 划外基本无多余横向线条。
参考意义 典型立面照片
新古典为中海近年来刚需产品常采用的风 格，其极简化的立面设计，既保留新古典 基本元素，又将成本控制最低，是刚需产 品的新古典立面较为经典的设计。
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√
√ √ √
总结
我们的设计原则
风格 印象 语汇 色彩 细部 主材
新古典 简洁大气、装饰少 经典耐看 符合古典审美 浅色干净，对比色简洁 易于施工，样式经典 涂料为主，石材比例少
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——东西立面
浅米色涂料 （主体墙体）
棕色型材（空调栏杆）
东西立面
(石材)黄麻 仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1浅色方案 材料样板及色号
名称
材料1 材料4
材料3
材料1 材料2
位置 主墙体 基座墙体
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
玉兰系列
新古典 外立面以石材幕墙和玻璃材质为 主，突出典雅、庄重、精致的新 古典主义建筑风格，两段式设计， 强调横向线条，顶部局部有退台， 错落变化。石材颜色有米色系和 白色系两种。 此类风格适用于定位偏高端的大 平层，立面仅以石材和玻璃材质 构成，整体简约大气，造价较高。
新古典（美国大都会）
大都会风为后现代建筑风格的一 种，采用古典传统的符号来装饰 现代建筑。整体立面体量划分仍 遵循古典比例，重点装饰基座和 头部，并通过局部八角窗，金属 装饰，角部切分等手法提升立面 的精致度。
大都会风格为今年市场流行风格 表，客户认知度高，属于传统法 式、新古典等的升级产品。立面 相对人文气息较重，适合有一定 阶层的改善型楼盘。
房地产集团建筑立面标准化研究
201 年 月
立面标准化目的是什么？
1
统一外部形象 展现集团气质
简洁直接 经典大气
立面标准化目的是什么？
2
成本控制
有效控制 材料使用比例
顶部外墙 头部线脚 头部外墙 中段线脚
中段外墙
基座线脚 基座外墙 勒脚
立面标准化目的是什么？
3
提高设计效率 避免争论
顶Fra Baidu bibliotek外墙 头部线脚 头部外墙
参考100米高层标准化 √ Ⅹ
参考100米高层标准化 不建议做标准化
改善
√ Ⅹ
√ Ⅹ
哪些需要标准？哪些可以灵活变通？
需建立统一标准的部分： 统一整体形象语言（头部、基座、身体、入口门头） 统一颜色及主材 统一细部做法（分缝、栏杆、百叶、照明等） 统一楼体字 统一照明系统
可以灵活变通的部分： 几个标准段的具体尺寸（按照实际户型调整） 栏杆、百叶、窗户等部品的样式（按照其他部品的标准化来做） 其他当地必须的特殊做法
凯旋门、橡树湾系列
新古典 典型新古典三段式结构，底座 严格控制2F高度，上部为米黄 色涂料，无过多横向线条。 凯旋门、橡树湾为华润刚需刚 改产品系列，立面极其简化， 底座层数严格控制，仅在色调 及顶部做少许变化。
绿地
代表系列或 项目名称
立面风格
风格描述
海珀系列
现代 采用较多玻璃面，立面构件穿 插明显。
可选择哪类风格做标准化？
高端 中端 低端
新古典 2
1 1
Art-deco 3 2 3
现代 1 3 2
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√ √
√ √
万科
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
翡翠系列（翡翠滨江/湖心岛）
中海
代表系列或项目名 称
立面风格
风格描述
锦城国际、银海一号
ART-DECO Art-deco风格在中海内部常用与品质高于新 古典的产品立面设计，强调竖向线条，顶部 较为繁复，变化多样。
参考意义 典型立面照片
通过工艺控制而非材料名贵，可使该系列产 品明显区别于其他项目。
华润 典型立面照片
代表系列或 项目名称 立面风格 风格描述
中段线脚
细节及样板统一标准 中段外墙 简单易行
灵活变通
基座线脚 基座外墙
勒脚
哪些立面可以考虑用标准化产品？
√立面不是销售的敏感元素的项目 √成本标准中低的项目 √体型较常见的项目
层数 超高层 33层高层
18-33层高层 18层高层
6-18层高层 6层及以下
楼型
北外廊 非北外廊
北外廊 非北外廊
刚需（功能改善） 不建议做标准化 √ Ⅹ
参考意义
高端产品采用现代风格，有利 于体现品质感，但成本及工艺 要求较高。
绿城 典型立面照片
代表系列或项 蓝色钱江 目名称
立面风格 风格描述
参考意义
现代
外立面以幕墙和玻璃材质为主，现代的建 筑元素明显。
此类风格适用于定位偏高端的大平层，立 面仅以石材和玻璃材质构成，现代感十足， 但造价较高。
绿城 典型立面照片
万科 典型立面照片
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
幸福系列
现代
现代风格立面，全涂料，通过三 种不同色块的涂料的平面构成， 体现立面的平衡杆和体量的切分。 山墙面上通过色带的跳动进行正 面化处理，弱化大面积山墙的枯 燥感。
幸福系为万科年轻一代的产品线， 属于郊区改善产品。定位略低， 偏年轻，故立面上采用全涂料和 色块拼贴的模式，迎合年轻人的 心理诉求，同时节省成本。细部 则通过深色涂料分缝来提升立面 的二次肌理和精致度。
南立面
棕色铁艺栏杆 （阳台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——北立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调栏杆）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
棕色铝板(装饰条）
北立面
棕色铁艺栏杆 （设备平台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1 立面配色组合一（浅色方案） 1.2 立面配色组合二（对比色方案） 1.3 五部分详图
一、住宅立面研究（18层）
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——南立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调百叶）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
石材（黄麻） (入户门头)
中海
代表系列或项目名 称
立面风格
风格描述
蓝庭、八号公馆、万锦熙岸
新古典 典型新古典三段式结构，色彩搭配为底部 深棕色石材或仿石涂料，上部为米黄色涂 料。顶部装饰较为简化，线条除三段式分 划外基本无多余横向线条。
参考意义 典型立面照片
新古典为中海近年来刚需产品常采用的风 格，其极简化的立面设计，既保留新古典 基本元素，又将成本控制最低，是刚需产 品的新古典立面较为经典的设计。
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√
√ √ √
总结
我们的设计原则
风格 印象 语汇 色彩 细部 主材
新古典 简洁大气、装饰少 经典耐看 符合古典审美 浅色干净，对比色简洁 易于施工，样式经典 涂料为主，石材比例少
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——东西立面
浅米色涂料 （主体墙体）
棕色型材（空调栏杆）
东西立面
(石材)黄麻 仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1浅色方案 材料样板及色号
名称
材料1 材料4
材料3
材料1 材料2
位置 主墙体 基座墙体
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
玉兰系列
新古典 外立面以石材幕墙和玻璃材质为 主，突出典雅、庄重、精致的新 古典主义建筑风格，两段式设计， 强调横向线条，顶部局部有退台， 错落变化。石材颜色有米色系和 白色系两种。 此类风格适用于定位偏高端的大 平层，立面仅以石材和玻璃材质 构成，整体简约大气，造价较高。
新古典（美国大都会）
大都会风为后现代建筑风格的一 种，采用古典传统的符号来装饰 现代建筑。整体立面体量划分仍 遵循古典比例，重点装饰基座和 头部，并通过局部八角窗，金属 装饰，角部切分等手法提升立面 的精致度。
大都会风格为今年市场流行风格 表，客户认知度高，属于传统法 式、新古典等的升级产品。立面 相对人文气息较重，适合有一定 阶层的改善型楼盘。
房地产集团建筑立面标准化研究
201 年 月
立面标准化目的是什么？
1
统一外部形象 展现集团气质
简洁直接 经典大气
立面标准化目的是什么？
2
成本控制
有效控制 材料使用比例
顶部外墙 头部线脚 头部外墙 中段线脚
中段外墙
基座线脚 基座外墙 勒脚
立面标准化目的是什么？
3
提高设计效率 避免争论
顶Fra Baidu bibliotek外墙 头部线脚 头部外墙
参考100米高层标准化 √ Ⅹ
参考100米高层标准化 不建议做标准化
改善
√ Ⅹ
√ Ⅹ
哪些需要标准？哪些可以灵活变通？
需建立统一标准的部分： 统一整体形象语言（头部、基座、身体、入口门头） 统一颜色及主材 统一细部做法（分缝、栏杆、百叶、照明等） 统一楼体字 统一照明系统
可以灵活变通的部分： 几个标准段的具体尺寸（按照实际户型调整） 栏杆、百叶、窗户等部品的样式（按照其他部品的标准化来做） 其他当地必须的特殊做法