住宅设计与公寓设计规范要求区别
住宅设计与公寓设计规范要求区别
住宅设计与公寓设计规范要求区别
其次，在空间布局上，住宅设计通常会考虑到更多的私密性和独立性。
住宅中的卧室、厨房、卫生间等通常设计为相对封闭的空间，以满足居住
者的隐私需求。
而公寓设计则更注重公共空间的设计和利用，通常会考虑
到更多的社交和共享需求。
例如，在公寓设计中，可以将客厅和餐厅设计
为一个开放式空间，以便于居民之间的互动和交流。
第三，施工标准和安全规范也是住宅设计与公寓设计的区别之一、住
宅设计更注重个人居住的舒适性和安全性，设计师通常会遵循国家和地区
的住宅建筑规范，确保房屋的结构和装修符合相关的标准。
而公寓设计则
需要满足更多的社会需求和大众居住的安全规范。
公寓建筑通常需要满足
更严格的消防安全、逃生通道、噪音隔离等方面的要求，以保障居民的安
全和居住质量。
此外，住宅设计与公寓设计的差异还体现在使用功能和空间要求上。
住宅设计更关注用户的个性化需求，设计师通常会与居住者进行深入的沟通，以了解他们的生活方式和使用习惯，从而合理安排空间和功能布局。
而公寓设计则需要更加通用化和多样化，以适应不同人群的需求。
公寓建
筑通常会提供多种户型和面积选择，以满足不同居民的需求。
总之，住宅设计与公寓设计在使用功能、空间布局、施工标准、安全
规范等方面存在较大区别。
住宅设计更注重个人居住的舒适性和私密性，
而公寓设计则更注重公共空间的规划和利用效率。
设计师在进行住宅和公
寓设计时，需要根据具体的需求和规范，合理安排空间和功能布局，以满
足居民的需求，并保证设计符合相关的标准和规范。
公寓与住宅的区别，单元式住宅
公寓与住宅的区别，单元式住宅塔式住宅通廊式住宅的区别⽂/刘可公寓（ Apartment）：公寓为集合式住宅的⼀种，中国⼤陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是⼀种⽣活设施齐备，但只占建筑⼀部分的居住形态。
⼀般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、⽩领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
套型建筑⾯积与套型阳台⾯积之和不⼤于50平⽅⽶的居住建筑。
由居住单元组成的楼房,⼀般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局⼤致相同。
住宅（house）：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
住宅是指的房专供居住屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
法律上指，供⼀家⼈⽇常起居的、外⼈不得随意进⼊的封闭空间。
《中华⼈民共和国宪法》第39条：中华⼈民共和国公民的住宅不受侵犯。
住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。
塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。
通廊式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房3、按产品性质分类②：商品住宅，⾮商品住宅4、按缴税标准分为：普通住宅，⾮普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使⽤的建筑。
单元式住宅：单元式住宅是指在多层、⾼层楼房中的⼀种住宅建筑形式。
公寓楼与住宅楼的区别
公寓楼与住宅楼的区别公寓楼与住宅楼是两种常见的居住建筑形式，它们在很多方面都存在差异。
本文将从建筑结构、建筑用途、物业管理、投资和市场等方面对公寓楼与住宅楼进行比较，以帮助读者更好地理解它们之间的区别。
首先，建筑结构是公寓楼与住宅楼的主要区别之一。
公寓楼通常采用多层结构，拥有多个居住单元。
每个单元通常包含独立的卧室、厨房和浴室，并且可以由一个家庭或一群人共同使用。
而住宅楼往往是单层或双层的独立建筑，每个建筑物通常只有一个住宅单元，供一个家庭独自使用。
因此，公寓楼的居住单元更加紧凑，住户之间的相互影响更大，而住宅楼的居住单元则相对独立，住户之间的互动更少。
其次，公寓楼和住宅楼在用途上也存在差异。
公寓楼通常由房地产开发商或投资公司专门建造，用于出售或出租给个人或家庭。
公寓楼可以提供多种户型选择，以满足不同人群的需求。
而住宅楼通常是由个人或家庭购买或自行建造，用于自住。
住宅楼更多地强调个性化和独立性，因此在设计和装修方面可以根据住户的需求进行定制。
第三，公寓楼和住宅楼在物业管理上也存在差异。
公寓楼通常由物业公司进行管理，提供公共设施和服务，如安保、清洁、维修和绿化等。
住户需要支付一定的物业费用来享受这些服务。
而住宅楼的物业管理往往由住户自行负责，他们需要自己解决公共设施的维护和管理问题。
这意味着住户在物业管理方面需要自己付出额外的精力和时间。
第四，投资是公寓楼和住宅楼的另一个区别。
公寓楼通常是一个较大的投资项目，开发商或投资公司在购买土地、建造建筑和销售或出租方面需要投入大量资金。
投资者借助公寓楼可以获得稳定的租金收入或通过出售物业来获得较大的回报。
而住宅楼往往是个人的住房购买或建造项目，投资者可以通过住宅的升值来获得回报，但这种回报的速度和规模相对较小。
最后，公寓楼和住宅楼在市场上的定位也存在差异。
由于公寓楼通常拥有更多的住房单元，因此公寓楼更适合于大城市和人口密集地区的居住需求。
公寓楼提供了更多的选择和价格范围，适用于各个阶层的居民。
公寓式住宅与住宅式公寓的区别
公寓式住宅与住宅式公寓的区别公寓分为经营性公寓和公益性公寓。
经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。
与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1、规划配套指标居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。
机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50%安排，或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。
机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。
机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2、层高控制居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2 （有的地方控制在3.6米）米以内。
当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。
当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
三、设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。
居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
四、使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
公寓的定义以及公寓与住宅的区别
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
公寓的定义以及公寓与住宅的区别公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。
这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。
多家庭楼宇可分为两类。
第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。
二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。
第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
公寓大致可分为三类，第一，出租型。
以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
新国标《住宅室内设计规范2023版》解读
新国标《住宅室内设计规范2023版》解读一、引言住宅室内设计规范是指在住宅建筑中，对室内空间的设计、布局、装饰等方面的要求和规定。
新国标《住宅室内设计规范2023版》是在前一版的基础上进行了修订和完善，旨在提高住宅室内设计的质量和标准化程度，满足人们对美好家居环境的需求。
二、设计原则新国标《住宅室内设计规范2023版》遵循以下设计原则：1.空间功能与人居要求的统一：室内设计应充分考虑住户的居住需求和生活方式，实现空间功能与人居要求的最佳结合。
2.美观与实用的统一：室内设计既要追求美观，又要注重实用性，确保设计的可操作性和实施性。
3.舒适与安全的统一：室内设计应注重住户的舒适感受，同时保证安全、健康、环保等方面的要求。
三、设计要求新国标《住宅室内设计规范2023版》对住宅室内设计做出了以下要求：1.空间布局：室内空间应合理布局，充分利用每一个角落，确保空间的通透感和流畅性。
2.室内色彩：色彩搭配应和谐统一，能够给人带来愉悦的感觉，同时考虑到不同功能区的色彩需求。
3.家具与装饰品：家具和装饰品应与室内空间相协调，在舒适度、美观度和实用性之间取得平衡。
4.照明设计：照明设计要满足各个功能区的需求，充分考虑日光的利用和人工照明的合理布置。
5.空气质量与环保：室内空气质量应符合相关标准，合理选择环保材料，并加强通风和净化设施的设计。
四、设计案例解读为了更好地理解新国标《住宅室内设计规范2023版》的具体要求，下面举例解读一室内设计案例。
案例：简约风格的小型公寓设计1.空间布局：采用开放式的格局，利用隔断和悬挂式家具划分功能区域，让整个空间看起来更加通透和舒适。
2.室内色彩：以简约的白色和灰色为主调，通过家具和装饰品的点缀，营造出干净、整洁、现代的感觉。
3.家具与装饰品：选用简洁的现代风格家具，注重实用性和舒适度，同时搭配一些艺术品和绿植，增加室内的生气和温度。
4.照明设计：充分利用窗户和天窗，提供自然光线的照明，同时安装灯具来满足不同场景下的照明需求。
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房都是住宅类型的房屋，它们的建筑标准有些差异。
1. 建筑面积: 公寓房的建筑面积多集中在小户型上，一般为
40-100平方米不等；而商品房的建筑面积更加多样化，可以根据购房者的需求有不同的选择。
2. 建筑高度和层数: 公寓房的层数相对较高，多为高层建筑，一般超过6层；而商品房的层数通常在6层以下。
3. 设计和布局: 公寓房的设计注重空间的紧凑和利用率，常常采用开放式厨房和客厅的设计；而商品房的设计更加注重个性和独特性，可以有更大的空间规划和灵活的布局。
4. 配套设施: 公寓房常常有配套的公共设施，如健身房、游泳池、停车场等，以提供方便的生活条件；而商品房的配套设施会根据项目的不同而有所区别。
5. 质量标准: 公寓房和商品房的质量标准在一定程度上是一致的，都要符合国家规定的防火、抗震和安全等方面的标准。
总体来说，公寓房和商品房的建筑标准会有一些差异，主要体现在建筑面积、层数、设计布局和配套设施等方面。
住宅与公寓到底有哪些区别
住宅与公寓到底有哪些区别不少购房者在买房的时候，时不时得就从销售⼈员嘴⾥听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有⼈在⼼⾥咆哮道，“谁能告诉我住宅和公寓到底有什么区别!”今天，店铺⼩编就在这⾥为⼤家答疑解惑。
⼀般来说，公寓是⼀种集合式住宅，⽽住宅是⼀种以居住为主的房屋，⼆者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下⼏点：⼀、⽤地性质和产权年限不同现今，公寓⼤致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的⽤地性质为居住⽤地，产权为70年;商务公寓的⽤地性质为综合性⽤地，产权为40年或50年;酒店式公寓的⽤地性质为商业⽤地，产权为40年。
然⽽，普通住宅的⽤地性质是居住⽤地，产权为70年。
⼆、购房和贷款的限制不同公寓属于⾮普通住宅，⼀般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。
若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，⽐如需要提交社保或者个税证明等。
此外，公寓和住宅在贷款⽅⾯的限制也有所不同，像北京的普通住宅⾸付⽐例为35%，⽽⾮普通住宅的⾸付⽐例则为50%。
三、落户要求不同购买普通住宅的话，除了⼀些城市有特殊规定之外，只要房屋⾯积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。
但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
四、⽔电、物业费标准不同40年或50年产权的公寓，不可以使⽤明⽕，没有通燃⽓，做饭只能使⽤电磁炉，⽽且是商业⽤电⽤⽔，居住成本⾼，物业费也⽐较贵，⼀般在4元每平以上。
普通住宅为民⽔民电，物业费相对也⽐较便宜。
五、户型设计不同公寓的户型⾯积⽐较⼩，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。
普通住宅的户型⾯积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
六、住户数量不同公寓由于每套房的户型⾯积⼩，因此每⼀层居住的户数也多，通常是10多户⼀层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
普通住宅⼀般为两梯四户或五户，也可能是⼀梯两户。
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房是我们常见的两种住宅形式。
它们在建筑标准方面有一些区别，下面我将从建筑设计、装修标准以及维护管理等几个方面详细介绍。
首先，从建筑设计上来说，公寓房和商品房有一些共同之处，比如都要符合建筑安全、消防等方面的标准要求。
但是公寓房一般是多层住宅，通常由多个单元组成，每个单元内有多个房屋。
而商品房则更加多样化，可以是多层住宅、高层住宅、别墅等多种类型。
因此，在设计方面，公寓房更注重集约化的利用空间，而商品房更注重个性化的设计。
其次，从装修标准来看，公寓房和商品房也存在一些差异。
公寓房的装修标准通常会有一定的统一要求，比如墙面的材料、地板的类型、卫生间的配套设施等。
这是因为公寓房一般由开发商进行整体装修后出售，需要保证整个小区的风格一致。
而商品房则更加注重个人的装修需求，购买者可以按照自己的喜好和需求进行装修，装修材料和风格可以更加多样化。
最后，公寓房和商品房在维护管理方面也有一些差异。
公寓房通常由物业公司进行管理，包括小区的保洁、卫生、水电维修等方面。
这样可以保证整个小区的管理更为规范和高效。
而商品房的维护管理则通常由业主自行负责，包括小区的维修、保养、清洁等等。
综上所述，公寓房和商品房在建筑标准方面存在一些区别。
公寓房注重集约化和一致性，而商品房更注重个性化和多样化。
在实际生活中，我们应该根据自己的需求和经济情况来选择适合自己的住宅类型。
无论是公寓房还是商品房，都需要严格遵守相关标准和规定，确保建筑的质量和安全，为人们提供一个舒适、安全的居住环境。
住宅设计与公寓设计规范要求区别
住宅设计与公寓设计要求区别
１、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑.公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。
2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2。
1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为１0㎡,单人卧室为6㎡,兼起居室的卧室为１２㎡,一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求,甚至可以不设厨房.
2。
２室内环境要求不相同.住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求.
３．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。
４、住宅层高一般不得超过３米层,高大于3米容积率按１．5倍计算;在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4.８米,超过4。
8米的，不论层内是否有隔层,其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。
５、住宅的房屋使用率高,公摊控制在20%—30%．而公寓的房屋使用率比住宅低,公摊系数比住宅高,一般在25％—３5%
6、住宅有《住宅设计规范》,规范中规定了住宅的采光、通风等条件;
公寓没有明文规定．。
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别一、买公寓和普通住宅的区别有哪些买公寓和普通住宅的区别1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。
而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。
除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。
但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。
而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭先进的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。
由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
二、公寓房和普通住宅的区别有哪些法律常识：公寓房和普通住宅，一般有五个区别。
具体如下：1、规定的使用年限不同。
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年；2、养房费用不同。
公寓与住宅的对比
关于公寓和住宅的一些区别。
整理了以下几点，方便大家参考。
1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。
一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。
3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。
若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
7.交易税费：交易税费上，公寓房的税费是按照商业地产征收的，税费简单举个例子，同样一套100万的公寓房和住宅房，您买了5年，假如这两套房子都涨到了150万，公寓房的税粗略算是差额的50%左右（商业用地有契税，评估费，差额税20%，土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高），这套公寓税费差不多35左右。
住宅房的税费是契税 +个人所得税+营业税总房价的7.5%=11万（住宅房普通住宅满五年唯一就契税1%=1.5万），公寓房较住宅来说难出手，并且公寓房是涨不过住宅的。
建筑设计规范中的住宅空间要求
建筑设计规范中的住宅空间要求在建筑设计中，住宅空间的规划和设计必须遵循一定的规范和标准，以确保住宅的居住质量和功能满足居民的需求。
本文将探讨建筑设计规范中关于住宅空间要求的几个主要方面。
一、住宅面积要求根据建筑设计规范，住宅的建筑面积应当符合一定的标准。
一般来说，每个居住房间的最小建筑面积不得小于规定的数值。
例如，在我国《住宅设计标准》中，规定了不同类型住宅的建筑面积要求，如普通居住、公寓式居住、别墅等。
这些标准旨在保证住宅的居住质量和舒适度。
二、功能分区要求在住宅设计中，功能分区是非常重要的一项规划要求。
根据规范，住宅应当合理划分为不同的功能区域，如起居区、卧室区、厨房、卫生间等。
每个功能区域的设计应考虑到居民的实际需求，以便实现功能的合理和高效。
此外，规范还要求各个功能区域之间应当有合适的连接和过渡，以增强住宅的整体舒适性。
三、通风和采光要求通风和采光是住宅空间设计中的重要考虑因素。
规范要求住宅内部空间应当有良好的通风和充足的自然采光。
为了满足这一要求，建筑设计中通常会设置窗户和通风口，以增强空气流动和采光效果。
此外，规范还对通风和采光的具体要求，如室内空气质量、采光面积等进行了详细规定。
四、楼梯和走道要求楼梯和走道是住宅内部交通的主要通道，规范对其设计和布置也有一定要求。
根据规范，楼梯的宽度、跨度、坡度等都有具体标准，以确保住宅居民的安全和便捷。
此外，规范还规定了走道的宽度和布置要求，以提供良好的通行条件。
五、卫生间和厨房要求卫生间和厨房是住宅空间中重要的功能区域，规范对其设计和设施也有详细要求。
例如，在卫生间的设计中，规范要求应当提供合适的洗手盆、坐便器、浴缸或淋浴等设备，并保证卫生间有良好的通风和排水系统。
而在厨房设计中，规范要求应提供合适的灶具、排风系统和储物空间等。
综上所述，建筑设计规范中关于住宅空间要求涵盖了面积、功能分区、通风和采光、楼梯和走道、卫生间和厨房等多个方面。
这些规范旨在确保住宅的居住质量、功能性和舒适度，以满足居民的日常生活需求。
公寓和住宅的区别是什么
公寓和住宅的区别是什么
买住宅?还是买公寓?相信是很多⼈在接下来，都要考虑的事情，毕竟公寓都是⼩户型的事情，如果能住上⼩户型的话，就更好了，但是公寓的话，⼜有哪些弊端呢?下⾯店铺⼩编就帮你来阐述⼀下公寓和住宅的区别吧!
公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别⼀
实⽤年限的不同：公寓和住宅规定的使⽤年限不同，⼀般⽽⾔，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使⽤年限的。
公寓和住宅的区别⼆
费⽤的不同：公寓和住宅的费⽤不同，有的公寓是商业⽤途，这些公寓的⽔电费⽤属于商业⽤⽔电费⽤，要⽐纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民⽤⽔电费⽤，这要看开发商的楼盘是如何⽴项，⽽且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划⽤地性质为公共设施⽤地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执⾏，物业管理⽤房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执⾏，⼯程竣⼯验收执⾏⾮住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
公寓要看你的产权证和⼟地证⾥所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两⽤和商业⽤房，三种在公寓的⼤定义⾥⾯都会有的，只是在公寓⾥⾯普通住宅的性质的房⼦⽐较的少。
普通住宅性质的肯定⽐那两种要好，贷款贷的也会多⼏层，过户缴税⽅⾯普通住宅缴税交的⽐那两种要少。
建议买普通住宅，公寓华⽽不实，除⾮是要买办公⽤房，普通住宅升值空间⽐那两个⼤，需求等⽅⾯都要⾼于那两种，便于以后的出⼿。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
![住宅设计规范修改解读及案例分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/9f193a9abcd126fff6050b4b.png)
3. 基本规定
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
增加的条文
• 3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声要 求。 居住者大部分时间是在住宅室内度过的，因此使住宅室内具有良 好的通风、充足的日照、明亮的采光和安静私密的声环境是住宅设计 的重要任务。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
停止使用的概念
• 原规范中： • 2.0.9 标准层 • 2.0.16 吊柜 • 2.0.20 单元式高层住宅 • 2.0.21 塔式高层住宅 • 2.0.22 通廊式高层住宅
这些概念停止使用。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
2.0.12 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面
伸出室外的部分。 【要点说明】本条为原条文修改
本条增加了条文说明：“所指的平台是住宅里常见的 上人屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平 台。不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面等情况”。
本定义提出了住宅的两个关键概念：“家庭”和“房子”。申 明“房子”的设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。 【要点说明】
“住宅”与“公寓”的区别：公寓一般指为特定人群提供独立或半独立 居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
公寓的特点：
⑴经常以居住者的性质冠名。
⑵使用周期中居住者的人员结构简单，较少发生变化。
住宅设计规范修改解读 及案例分析
2020/11/4
住宅设计规范修改解读及案例分析[1]
《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》条文对比
住宅和公寓设计的原则
住宅和公寓设计的原则住宅和公寓设计的原则涉及到许多方面，包括空间规划、装饰设计和功能需求等。
以下是一些常见的原则，可以帮助居住者创造出一个美观、舒适和符合实际需要的家居环境。
一、空间规划原则空间规划是住宅和公寓设计的关键，它包括房间布局、尺寸和比例等方面。
以下是一些空间规划原则：1. 功能区分明每个房间应该根据其用途设计，不同的空间应该明确分区。
例如，客厅应该与餐厅区分开来，卧室应该与浴室分开，厨房应该与客厅、餐厅分隔开来，以避免功能冲突和交叉污染等问题。
2. 空间布局合理房间布局应该高效、合理并且便于使用。
例如，餐厅和厨房应该在一起，方便烹饪和用餐；客厅和卧室应该靠近阳台或窗户，方便采光和通风；浴室应该靠近卧室或衣帽间，方便更衣。
3. 尺寸和比例适合房间尺寸和比例应该适合其功能和用途。
例如，卧室需要足够的空间放置床和家具，而客厅需要足够的空间供人们走动和休息。
每个房间的尺寸和比例都应该经过深思熟虑，以保证其功能和美观性。
二、装饰设计原则装饰设计是住宅和公寓设计的另一个重要方面，它包括墙面装饰、地面材料、照明设计和家具选择等方面。
以下是一些装饰设计原则：1. 统一风格和颜色为了创造出一个和谐、整齐的家居环境，应该选择一种风格和颜色为主导。
例如，现代风格的居室通常采用黑白灰色调，并使用简洁、流畅的线条和大量的玻璃材料，这种风格可以使房间看起来开放、明亮、简洁。
2. 合适的照明设计照明设计是住宅和公寓设计的关键，要保证充足的采光和良好的照明效果。
例如，阳台和厨房应该采用光线明亮的照明设备，卧室和客厅应该采用柔和、温馨的灯光。
照明设备的选用和安装位置也应该考虑到整个房间的布局和装饰效果。
3. 精心选择家具家具的选用应该考虑到其实际使用和装饰效果。
例如，卧室的床应该大小合适、舒适、美观；客厅的沙发应该能够容纳足够的人数、舒适、耐用。
每件家具的颜色和风格也应该与整个房间的设计风格相协调。
三、功能需求原则住宅和公寓的设计还应该根据用户的实际需求来进行优化和调整。
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住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。
2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
2.2室内环境要求不相同。
住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。
4、住宅层高一般不得超过3米层，高大于3米容积率按1.5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4.8米，超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。
5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。
而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等
条件；公寓没有明文规定。