高档别墅小区智能化系统解决方案

高档别墅小区智能化系统解决方案

高档别墅小区智能化系统解决方案

作者：宋润涛日期：2010-9-20 14：54：00

"富通尼特"小区智能化解决方案，是多层次智能化解决方案，它基于开放的小区以太网平台，采用标准的TCP/IP通信协议，综合利用计算机、网络通讯、家电控制、综合布线等技术，将家电智能控制、信息交流及消费服务、家庭安防监控等家居智能化有机地结合起来，为住户提供一个安全、环保、舒适、便捷的生活环境。

下面简单介绍一下"富通尼特"小区智能化系统在北京檀香山高档别墅区的解决方案。

一、项目概况

◆项目名称：檀香山别墅高档别墅区

◆建筑形式：独栋、双拼、联排

◆建筑面积：占地30万平方米，总建筑面积25.5万平方米

◆项目情况：

檀香山别墅位于海淀区四季青桥西，在万柳生态生活区西山别墅带之间，周边汇聚万泉新新家园、光大水墨风景、鲁艺上河村等多家高档住宅。

檀香山别墅在设计时，充分考虑了区域内名流居住区的独特生活氛围，配置国内先进的生活设施，为业主提供种一更时尚、更舒适、更便捷的居住环境，使业主悠闲的品味智能化生活带来的方便、安逸、温馨。

要求别墅区实现智能化管理、别墅室内实现智能家居，配套设备要求具有先进性、开放性、可靠性、可扩展升级性等。"富通尼特"从国内外众多的竞争者中脱颖而出，成功中标，提供整套智能小区设备和智能家居配套产品。

二、小区智能化及室内的功能要求

作为一个高档别墅社区，开发商要求"以实用为核心，以人为本，技术成熟，运行稳定，"

具体要求如下：

1、将各子系统集成到一起，通过管理中心软件操作控制；

2、家庭安防与管理中心联网，做到报警及时、处理快速；

3、管理中心接警，应在电子地图上显示时间、位置、报警类型等；

4、家庭智能终端在向管理中心报警的同时，能自动拨打业主电话报警；

5、业主与小区物管中心实现电子信息发布、服务请求，并保护业主隐私；

6、物业管理中心、业主都可以时实监控周界情况；

7、业主可以通过电脑、电话远程控制家居照明、电器；远程布防等；

8、家庭智能终端集成可视对讲、安防监控、信息发布、家居控制；

9、智能终端可控制空调、电饭褒、窗帘、排风扇等电器，和所有照明设备；

10、室内除了安防监控设备需要布线外，其它不须要布线，采取无线遥控；

11、8寸彩色触摸屏，界面友好，设计美观时尚；

12、系统易操作、易维护、可升级；

三、小区及家庭智能化设计结构

富通尼特小区智能化系统，是通过物业管理中心总控主机与家庭智能终端等各子系统联网，使整个小区形成一个互动的智能网络，从而实现信息交互传递与家庭智能化控制。

在管理中心配置一台PC运行管理软件，在数据库服务器上存放数据，即可实现对小区所有家庭智能终端(FT-E690)的配置和管理。

每个住户家中安装一台家庭智能终端(FT-E690)，分配固定的IP地址，即可实现与管理中心的管理软件通讯和家居的智能化控制。

将安防探测器、求助按钮等都接入家庭智能终端(FT-E690)的输入端口，终端接收信号，通过网络传到管理中心，管理中心对信号做出反应。

将别墅门口机、围墙机、监视器、警灯、警铃等设备接入家庭智能终端(FT-E690)的端口，即可实现可视对讲、通话、开锁、时实监控等。

将普通开关换成智能开关(单火线控制)、普通插座换成智能插座，家庭智能终端通过无线网关，可以控制照明、空调、窗帘、背景音乐等。或通过其他方式实现远程控制。

四、小区及家庭能化系统布线

智能化系统布线采用RS485+TCP/IP+光纤联网的方案，园区采用光纤联网方式，增加了系统的传输距离，提高了信号质量和抗干扰力强；可视对讲信号在楼层间以RS485信号传输，其他智能化功能通过楼栋的TCP/IP局域网络进行通信，别墅口机处和管理中心采用光纤连网，把RS485信号、TCP/IP网络信号集中用光纤信号传输。家庭智能化部分采用无线控制系统，不需要布线。

由于利用局域网进行数据传输，稳定性好、数据安全、响应及时、省去重新联网布线的人力、物力、财力。

五、小区智能化系统设备及性能

管理中心部分：主要由"可视对讲管理中心机、管理中心软件、网络协议转换器、网络交换机、光纤收发器等"组成。

1、可视对讲管理中心机(图1)：

实现访客、业主、管理人员三方通话，

监视围墙机、开锁等功能。

2、应用管理软件：

软件由"DHCP管理系统"、"信息查询监控系统"、"管理系统"、"报警监视系统"等4大模块组成，负责系统通讯，运行过程中的各类动作、请求及状态实时监控，系统数据的管理、显示电子地图，接收报警，多媒体声响告警，定时巡检终端状态等。

智能小区管理系统中，采取授权分级管理，确保系统使用安全。(图2)管理中心主界面(图2)

物业管理中心可指定用户单独或集体发送消息，信息中可包含数字、符号、英文大小写、及汉字等，每条最多可发送400个汉字数量。(图3)信息发布界面(图3)

管理中心可以接受业主社区服务申请，只要业主在室内智能终端上提交相应的服务，物业管理中心即可收到服务请求；

管理中心接到的报警信息会及时反映到电子地图上，显示报警位置、报警类型、房屋套型图及住户相关信息，业主可查询布、撤防及报警记录，每步操作都有记录。(图4)

管理中心报警处理界面(图4)