二手房手拉手必知(上海)
上海二手房交易流程和注意事项
上海二手房交易流程和注意事项一、上海二手房交易流程：2.签订购房合同：双方达成买卖意向后，购房者需要与卖家签订购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式等相关事项。
3.缴纳定金：购房者需要缴纳一定金额的定金作为购房的诚意金，以保证自己的购房意向。
定金金额通常为房屋总价的1%至5%。
4.办理过户手续：购房者需在规定的时间内办理过户手续，包括下款操作、产权过户、社保公积金提取等。
5.缴纳税费：购房者需在过户手续完成后的30天内缴纳相关税费，包括契税、增值税、印花税等。
6.办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需要与银行办理贷款手续，并缴纳相关手续费用。
7.签订正式购房合同：购房者与卖家根据办理完税费和贷款手续后的实际情况，签订正式购房合同，并办理过户手续。
8.支付尾款：购房者在签订正式购房合同后，需要按合同约定支付剩余的房款。
9.交付房屋：卖方在收到购房者支付的全部房款后，办理过户手续，并将房屋交付给购房者。
10.办理产权变更手续：购房者需在三个月内办理相应的产权证书变更手续，以便将房屋的产权正式过户到自己名下。
二、上海二手房交易注意事项：1.了解购房政策：购房者需了解上海的购房政策，包括购房资格、首套房贷款利率等相关信息，以便知道自己是否符合购房条件。
2.验证房屋信息：购房者在确认购买套二手房之前，需仔细核实房屋的所有信息，包括房屋面积、户型、楼层等，以免产生纠纷。
4.审核房屋质量：购房者应仔细查看房屋的正常使用情况，如漏水、渗漏、电线电路安全等，防止购买到有质量问题的房屋。
5.核实房屋历史：购房者应了解房屋的历史，包括是否存在法律纠纷、担保或抵押等情况，以免因此而受到损失。
6.规划和环境状况：购房者需了解房屋所在区域的规划、交通、学校、商场、医院等配套设施，以及周边环境状况，以便判断房屋的增值潜力。
7.参考市场价格：购房者可通过比较市场价格，了解所购房屋的价格是否合理，以免被高价出售。
8.全面支付费用：购房者需注意，除了房屋价格外，还需支付税费、手续费、中介费等额外费用，确保自己有足够的资金进行支付。
上海买二手房注意事项
上海买二手房注意事项上海是中国最繁华的城市之一，也是房地产市场最活跃的地区之一。
对于购买二手房的人来说，有一些注意事项需要特别留意。
下面我将从房屋选择、房屋质量、产权证书、交易流程等方面详细介绍上海买二手房的注意事项。
一、房屋选择1. 位置：上海城市较大，不同区域的房价和发展水平差异较大，购房者应根据自身需求和预算选择房屋所在的区域。
比如，浦东新区是上海的经济发展重点区域，房价较高；而闵行、宝山等区房价相对较低。
2. 周边环境：购房者要考虑房屋周边的生活配套设施，如学校、医院、超市等，以及交通便利程度，是否有地铁站、公交站等。
二、房屋质量1. 技术标准：购房者在选择房屋时应注意房屋的结构、装修等技术标准，是否符合相关规定和标准。
2. 房屋状况：购房者要仔细检查房屋的状况，包括是否存在渗漏、裂缝、漏水等问题，以及电路、排水系统等是否正常运行。
三、产权证书1. 权属证明：购房者要仔细核对所购房屋的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰明确。
2. 是否有抵押：购房者应咨询相关机构，确定所购房屋是否存在抵押、查封等情况。
四、交易流程1. 中介选择：购房者在选择中介机构时应选择有信誉和良好口碑的中介公司，确保能够得到专业的服务。
2. 合同签订：购房者在签订合同时要仔细阅读合同条款，特别是关于交付时间、装修质量等内容，确保自己的权益。
3. 预购资金：购房者要确保自己具备足够的购房资金，在交易过程中注意支付方式和资金流转。
4. 过户手续：购房者在交付全部款项后，要注意及时办理房屋过户手续，确保房屋合法过户。
五、其他事项1. 税费缴纳：购房者要及时了解并缴纳所应缴纳的契税、个税等相关税费。
2. 贷款政策：如需贷款购房的购房者要了解相关的贷款政策，以确保自己符合贷款条件，并做好贷款申请手续。
3. 非法中介：购房者要警惕非法中介，以免上当受骗。
在购买二手房的过程中，购房者需要充分了解相关的法律法规和市场信息，通过多方面的比较和咨询，做出明智的购房决策。
上海二手房交易流程及注意事项
上海⼆⼿房交易流程及注意事项⼀般情况下，如果我们想要办理⼆⼿房过户的话，是需要根据相关的流程和需要准备相关的材料才可以很快办好的，那么办理⼆⼿房交易过户的时候需要注意哪些事项？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、上海⼆⼿房交易流程及注意事项1.商议房价、付定⾦在购房时，⾸先得对楼市进⾏熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找⼀个好点的中介公司，将其购房定⾦交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出⾯与房东进⾏洽谈价格，则房东同意后将其交于定⾦，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三⽅都在场的情况下进⾏洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中*为关健的⼀部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋⾯积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做⼆⼿房按揭。
3.房屋付款⽅式房屋付款⽅式为⼀次性付款与按揭贷款两种。
其⼀次性付款是指交付全款、税费、佣⾦到指定监管账户上;按揭贷款中得先交⾸期到指定监管账户，然后申请贷款⽅式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户⼿续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户⼏个环节。
5.房屋交付、⽔电、煤⽓、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银⾏放款给卖⽅。
⼆⼿房交易流程的注意事项注意⼀：⼆⼿房屋⼿续以及产权是否齐全、明晰注意⼆：所交易⼆⼿房是否在租注意三：该⼆⼿房的⼟地情况是否清晰注意四：市政规划对该⼆⼿房是否有影响注意五：合同上所约定的细节是否明确注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法注意七：是否有拖⽋物业费的情况注意⼋：所委托的中介公司是否违规⼆、⼆⼿房交易是指已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易。
⼆⼿房交易，现在在北京、上海、深圳等⼤城市是⼀个⾮常活跃的现象，其发展前景相当可观。
以上内容就是相关的回答，我们在办理⼆⼿房过户的时候，需要注意的事项应该是⼿续必须齐全，材料必须齐全，再办理过户的时候我们所需要经过的流程⼀定要是按照法律规定的流程进⾏。
二手房怎样“手拉手”交易
二手房怎样“手拉手”交易包括上海、杭州等地都推出了二手房“手拉手”自主交易服务功能，极大方便了亲戚、熟人之间的自主交易。
而如果陌生人之间要进行“手拉手”交易，价格谈判无疑是一道难关。
多地推出“手拉手”服务多地推出二手房交易“手拉手”服务，为考虑选择自主交易的买卖方提供了便利条件。
以上海为例，2021年10月26日，上海“一网通办”网站开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。
上海市房地产交易中心提醒，在具体办件过程中，当事人可以登录“一網通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。
对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理，其主要包括以下几种情形：未成年人、老年人不能够通过用户注册;产权人信息在不动产登记系统中不完整;申请人为未成年人，暂时无法通过人脸识别登录办理等情形等。
此外，杭州早在去年夏天率先推出了类似的功能。
2021年8月18日，杭州二手房交易监管服务平台上线升级“个人自主挂牌房源”功能，为二手房买卖双方“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。
据了解，近年来，为了方便二手房交易，各地都曾做过一些尝试。
比如2017年12月，深圳市和腾讯就推出了新型智慧租赁平台。
交易过程并不繁琐各地推出的二手房“手拉手”自主交易服务功能都非常人性化，容易上手操作，把从表面上看似复杂的二手房交易程序，变得简单并易于操作。
以上海为例，为了方便买卖双方完成“手拉手”交易，管理部门已经设计好了交易流程，并在上海“一网通办”网站中做了清晰的提示，从而使得这种交易模式变得易于上手。
具体来看，在上海“一网通办”网站中的“部门办事”频道，找到“上海市房屋管理局”并点击进入，可以在“公共服务”一栏中找到“存量房买卖合同手拉手网上签约”，点击进入之后便可以在提示的帮助下，逐步完成交易。
上海买二手房需要注意的事项是什么？
The biggest asset of an enterprise is people.通用参考模板（页眉可删）上海买二手房需要注意的事项是什么？上海购买二手房应注意以下10点1、房屋产权是否明晰2、土地情况是否清晰。
3、交易房屋是否在租。
4、房屋手续是否齐全。
5、福利房屋是否合法。
6、物管费用是否拖欠。
7、市政规划是否影响。
8、单位房屋是否侵权。
9、中介公司是否违规。
10、合同约定是否明确。
在我们日常生活当中，如果要购买房屋的话，那么，需要注意的事项还是比较多的，当然在现代社会，很多人可能在经济方面存在着一定的压力，所以没有办法买新房，那么就会选择购买二手房，因此很多人都想要了解一下，上海买二手房需要注意的事项是什么?一、上海买二手房需要注意的事项是什么?1、核实产权是否清晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、询问交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、关注房龄情况很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。
再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意了。
可以通过询问和观察周边环境大概估算出房龄。
二、二手房交易卖方滞留户口怎么办在二手房交易当中，规范户口迁移，避免纠纷发生，应从以下几方面着手：1、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
上海购买二手房流程及注意事项
上海购买二手房流程及注意事项一、购房流程1. 搜集信息：在决定购买二手房之前，首先需要搜集大量的信息。
可以通过房地产中介、房地产网站、房地产展览等方式获取相关信息。
了解市场行情、房价走势、房源信息等，有利于更好地进行购房决策。
2. 选择房源：根据自己的需求和经济实力，选择合适的房源。
可以根据房源的地理位置、面积、楼层、房型等条件进行筛选，并进行实地看房，了解房屋的实际情况。
3. 签订合同：在确定购买某一套房源后，需要与房主或房屋中介签订购房合同。
购房合同中需要包含买卖双方的信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交易时间等内容。
购房合同是购房的重要法律文件，购房者需要仔细阅读并了解其中的内容，确保自己的权益。
4. 过户手续：购房合同签订后，需要进行房屋过户手续。
购房者需要提供相关的证件资料并向相关主管部门提交申请，完成房屋过户手续。
5. 支付定金和首付：在过户之前，购房者需要支付一定的定金或首付款。
购房者需要确保支付的款项符合合同规定，并保留好相关的支付凭证。
6. 办理贷款：如果购房者需要贷款购房，需要向银行提出贷款申请，提供相关的个人资料和房屋信息，等待银行审批并签订贷款合同。
7. 缴纳税费：购房者需要在房屋过户后，向相关主管部门缴纳相关的税费。
这些税费包括契税、印花税、不动产登记费等。
8. 完成交易：当所有的手续都办理完成后，购房者需要支付剩余的房款，并领取房产证，完成房屋交易。
二、购房注意事项1. 了解市场行情：在购房之前，购房者需要了解当地的房地产市场行情，包括房价走势、区域发展规划、房源供应等情况。
这有利于购房者做出更为准确的购房决策。
2. 注意房屋的产权情况：购房者需要仔细查看房屋的产权证，确保房屋的产权清晰明确，并了解房屋的土地使用权情况。
同时，购房者需要注意房屋是否存在抵押、查封、异议等情况。
3. 实地看房：购房者在确定某一套房源后，需要进行实地看房。
在看房过程中，需要注意房屋的结构、装修情况、设施设备等，并与房主或中介详细了解房屋的情况。
二手房到交易中心手拉手流程
手房到交易中心手拉手流程先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
第一步：找房。
在实际操作“手拉手”交易时，首先买家需要寻找房源联系卖家，并进行一系列卖家个人及房屋情况的查证，买卖双方就房价、付款方式、违约责任等等达成协议，买家交付立约定金。
第二步：贷款。
买家通过专业的贷款咨询机构了解住房按揭政策，选择合适的贷款银行，申请办理住房按揭贷款。
这部分也可以委托贷款咨询机构进行处理，以避免在银行之间反复的时间。
第三步：在完成贷款事宜之后，银行会通知买卖双方去房产交易中心办理过户抵押等事宜，出示他项权证证明。
第四步：银行收到他项权证证明，3－4天内就可以放款至房屋卖家账户。
第五步：在银行放款次月，买家开始按照贷款合同约定方式开始还贷，整个“手拉手”二手房交易结束。
三种方法保证资金安全作为“手拉手”交易的下家，难免对于资金的安全性存在一定顾虑，通过哪些办法可以加强资金的安全性呢？方法一：同步办理。
买卖双方共同到银行申请住房按揭贷款，可向银行提出需要律师见证（部分银行已经要求办理贷款必须由律师见证），在律师的见证下支付现金、开具首付款凭证并申请贷款。
这种情况是以往比较常见的一种方法。
方法二：联名开户。
买卖双方在申请办理贷款的银行联名开通一个活期账户，支取现金的时候必须买卖双方同时到场。
上海买二手房流程及注意事项
上海买二手房流程及注意事项买二手房是一项重大的投资决策，需要慎重考虑。
下面是上海买二手房的流程及注意事项。
一、买二手房的流程：1.预算规划：确定购房预算，包括房价、首付款、贷款额度等。
2.选择目标区域与房源：根据自身需求选择心仪的地理位置和房源类型，在互联网平台、中介机构或业主直接发布的渠道中寻找合适的房源。
3.实地考察：针对选定的房源进行实地考察，查看房屋状况、交通便利、周边环境等，评估房屋的价值和潜力。
4.房屋评估：可以委托专业房地产评估机构对房屋进行评估，了解市场价值和交易价格的合理性。
5.成交价格谈判：与卖方或卖方代理进行价格谈判，达成买卖合同的价格协议。
6.签订合同：双方达成一致后，签订《二手房买卖合同》，明确各方权益和交易细节，并支付订金。
7.过户及产权转移：通过银行按揭贷款或自筹资金支付剩余房款，在房屋交付之前完成过户手续，办理产权证书过户手续。
8.缴纳税费：根据房屋交易价格，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
9.办理贷款手续：若购房者选择贷款购房，需要根据合同约定的时间办理贷款手续，在银行按揭贷款到位后支付贷款款项。
10.房屋交接：交付房屋前，双方进行最后验房，确保房屋符合约定，然后付清剩余房款，办理房产证过户手续，最后完成房屋交接手续。
二、买二手房的注意事项：1.梳理需求：购房前明确自己的需求，包括房型、面积、朝向、楼层等，避免盲目购买。
2.查阅相关文件：仔细查看房屋相关文件，如房屋产权证、土地证、规划许可证等，确保房屋所有权清晰。
如有不懂，可请专业人士协助。
3.了解小区概况：查询小区的物业管理情况、停车位情况、配套设施等，了解小区的居住环境和使用条件。
4.面积核实：核实房屋的实际面积与合同面积是否一致，避免合同面积与实际差异过大。
5.防范风险：买方需慎重选择中介机构，签订正规合同，保留好支付证明和交易记录，避免无良中介和不法行为，确保自身权益。
6.贷款注意：购房者如果需要贷款购房，需要选择可靠的银行或金融机构，关注贷款利率、期限、额度等条件，注意还款能力和负债风险。
上海二手房交易流程和注意事项
上海二手房交易流程和注意事项一、上海二手房交易流程1.签署买卖协议：买卖双方签署正式的买卖协议，并支付定金。
2.缴纳首付款：买方按照合同约定的首付款比例缴纳首付款，并办理购房贷款手续。
3.过户登记：买卖双方办理过户手续，包括取得居民户口迁移证和产权证书。
4.缴纳税费：买方需要按照上海市的规定缴纳契税和个人所得税。
5.办理贷款：买方需要向银行递交相关材料，办理贷款手续。
6.派出所备案：买方携带相关材料到派出所备案，并领取新的房产证。
7.注销老屋住宅：如果买方在购房之前已经有住所，需要将旧居注销或转让给他人。
二、上海二手房交易的注意事项1.资金准备：购房者在购房前应做好资金准备工作，包括首付款和购房贷款等，避免因资金不足导致交易失败。
2.房屋产权查询：购房者在购房前应查询房屋的产权情况，确认是否存在纠纷或抵押等问题。
3.房屋检查：购房者在购房前应仔细检查房屋的结构和设施等，确保无重大质量问题。
4.中介选择：购房者应选择正规的中介机构，了解其信誉和服务质量，避免被欺诈行为。
5.定金支付：购房者应与卖方签订正式的买卖协议，并支付定金，注意约定好解除合同的条件。
6.税费缴纳：购房者应按照上海市的规定缴纳契税和个人所得税，确保交易合法合规。
7.贷款利率选择：购房者在办理贷款时需了解当前的贷款利率和政策，选择适合自己的还款方式。
8.合同签署：购房者应仔细阅读合同内容，明确约定房屋的价格、面积、权益等，并确保合同的合法性。
9.过户手续：购房者在过户时应出示相关证件并领取新的房产证，确保房屋的产权得到合法过户。
10.交易后续关注：购房者在交易完成后应关注房产证和相关税费的办理情况，确保自己的权益得到保护。
总结：上海二手房交易是一个相对复杂的过程，需要购房者在购房前做好充分的准备工作，并与中介机构和卖方进行充分的沟通和配合。
购房者还应注意了解相关政策和税费规定，确保交易合法合规。
希望以上内容对您有所帮助。
上海二手房买卖中有哪些注意事项
上海二手房买卖中有哪些注意事项
在上海二手房买卖中，有许多注意事项需要考虑和遵守。
下面是一些
重要的注意事项：
1.合法性和可靠性检查：在购买二手房之前，确保房屋产权合法且真实。
购房者应查看产权证是否完整，并核对所有权人的身份和与房屋产权
相符的信息。
此外，还应查看是否存在贷款、抵押或债权等负担，以及有
无法律纠纷。
2.房屋位置和环境：购房者应该对房屋所在地的交通、教育、医疗、
商业等配套设施和生活环境进行全面了解。
还需考虑房屋周边的规划、交通、污染等因素对居住质量造成的影响。
3.房屋状况检查：购房者应详细了解房屋的结构、装修、设备等状况，包括基础设施、管道、电路以及暖通空调系统等。
同时还要留意房屋是否
存在潮湿、漏水等问题，以及其他可能导致居住安全和舒适度下降的隐患。
7.合同签订和交易流程：购房者应聘请专业人士（如律师、房产中介等）协助处理购房合同、房屋过户等流程，以确保自己的权益。
同时，买
卖双方应详细了解购房合同条款，包括交易条件、违约责任、交付时间等
内容。
9.风险控制和保险：购房者可以考虑购买相应的房屋保险，以应对可
能的火灾、盗窃等风险。
此外，还应了解房屋维修基金、物业维修基金等
事项，以确保正确操作并减少潜在的损失。
10.注意法律法规：购房者应熟悉相关的房地产法律法规，特别是
《合同法》、《不动产登记暂行条例》和《商品房销售管理办法》等。
同
时，要注意遵守国家的政策和规定，避免违反相关法律法规而产生不必要的风险和纠纷。
上海2手房交易流程？上海2手房交易的注意事项？
上海2手房交易流程？上海2手房交易的注意事项？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房是每个人一生奋斗的目标，不过现在的房价是非常的贵，并不是每个人都能买得起的。
所以很多人会把目光转向二手房。
二手房虽然说价格会比较实惠的，不过二手房交易有很多细节问题需要注意的。
今天，小编以上海为例，来给大家说说上海2手房交易流程以及上海2手房交易的注意事项，如果你也感兴趣，那就接着往下看吧。
上海2手房交易流程？1、双方建立沟通渠道。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的，包括房屋所有权、身份及其它。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房的必经程序），双方签订房屋合同（或称房屋契约）。
双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋合同。
2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
3、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
二手房交易必知常识
⼆⼿房交易必知常识⼆⼿房：“⼆⼿房”是相对开发商开发销售的商品房⽽⾔，它是房地产产权交易⼆级市场的俗称。
凡产权明晰、经过⼀⼿买卖之后再⾏上市的房屋均可称之为⼆⼿房。
⼆⼿房的种类：⼆⼿房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。
已购的政策性住房主要包括职⼯个⼈按照房改政策购买的全产权公有住房、职⼯个⼈购买的政策实⾏优惠政策的安居⼯程住房、解困住房和经济适⽤住房、职⼯个⼈集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。
⼆⼿房抵押贷款：⼆⼿房抵押贷款是指购房⼈以在房地产⼆级市场上交易的房产作抵押，向银⾏申请贷款，⽤于⽀付购房款，再由购房⼈分期向银⾏还本付息的贷款业务。
⼆⼿房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事⼈提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事⼈提供法律、法规、政策、信息、技术等⽅⾯服务的经营活动。
房地产价格评估是指对房地产进⾏测算、评定其经济价值和价格的经营活动。
房地产经纪是指为委托⼈提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
居间中保⼆⼿房中介市场为保证买卖双⽅合法权益、保证房屋交易正常进⾏的中间担保业务。
具体步骤是：按双⽅买卖合同的规定，将买⽅的资⾦如数如期划给卖⽅，将卖⽅的房屋产权⼿续和腾退的房屋如期移交给买⽅，使双⽅各得其所，避免互不信任、甚⾄诉诸法律的情况发⽣诚意⾦：指买⽅在购房⽬标明确后，以看中某个区域、某种⾯积的房⼦为标准，并有⼀个适当的价格，为了能更快地找到⾃⼰的理想物业，预先在信得过的中介公司交上⼀定数额的“诚意⾦”，并签订⼀定期限。
代理⽅收取“诚意⾦”后，会努⼒地发挥其“团队⼒量”为买家寻找理想的房⼦。
佣⾦如果消费者在买卖⼆⼿房中通过中介交易，就会涉及佣⾦问题。
佣⾦要与其服务相称。
过低的佣⾦⽆法维持优质的服务，⽽过⾼的佣⾦则与降低交易成本相违背。
上海二手房交房注意事项
上海二手房交房注意事项上海二手房交房是租房中的一个重要环节，涉及到合同签订和房屋交接等事项。
在签署合同之前，租客应该仔细了解房屋的状况，并与房东商讨好一些事项。
以下是上海二手房交房的一些注意事项：1. 查看房屋状况：在签署合同之前，租客应该仔细查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、水电设施等。
如果发现有任何损坏或不符合期望的地方，应及时与房东商讨解决办法。
2. 确保合同有效性：租房时签署的合同应该是有效的，并且符合相关法律法规。
合同应包含基本信息，如租期、租金、支付方式等，并明确双方的权利和义务。
租客应仔细阅读合同内容，在签字前明确自己的权益。
3. 交付租金和押金：在交房时，租客需要按合同约定交付租金和押金。
通常情况下，租金是提前一个月支付，押金是租金的一个月至三个月。
租客应确保支付方式的安全性，如通过转账或支票等方式支付，并要求房东提供相应的收据。
4. 办理居住证和租约备案：在上海租房，租客需要在当地派出所办理居住证，并且将租约备案。
居住证是租客合法居住的凭证，备案是为了保障双方权益。
租客在搬入新房时应尽快办理居住证和备案手续。
5. 房屋交接：在交房时，租客和房东要进行房屋交接。
租客应仔细检查房屋内的设施和家具，并清点床上用品、厨房用具等物品的完整性。
如果有问题或损坏，应及时与房东商讨解决办法，并在交接单上做好记录。
6. 更换门锁和重要设备：为了确保住宅的安全性，租客可以要求更换门锁，并确保重要设备（如空调、煤气阀门）的正常使用和安全性。
与房东商讨好方式和责任。
7. 水电煤气费用的交接：在房屋交接时，租客和房东应确认水电煤气费用的交接。
租客应了解房屋的水电煤气计量方式和费用，并通过查看表具的读数确保数值准确。
租客和房东可以通过拍照等方式留下证据。
8. 房屋维修和事故处理：在居住期间，可能会发生房屋维修或事故，如漏水、电器故障等。
租客在合同中应明确房东的维修责任和应急处理流程，以便在需要时及时联系房东解决问题。
手拉手买房如何操作
手拉手买卖二手房怎么做？
首先是房源展示（屋托邦上面的房源都是真实房源，都是个人房源，没有中介，避免骚扰）
其次是找房（屋托邦上面买房子的人找到合适的房子之后，向我们工作人员索要房东电话，买房人信息不泄露不骚扰）
然后是看房（屋托邦主张买房人自己看房，自己和房东谈价格，避免出现上瞒下骗，保证信息透明公开）
这就是不同于传统、不同于以往中介的模式
这是一个新的二手房买卖模式，我们称之为手拉手模式，也就是买卖二手房的双方手拉手
（如果这中间有什么搞不定的问题，可以求助屋托邦）
接下来是过户交易
由于房地产交易是一笔大宗交易，不容有失
再加上交易流程十分漫长繁琐
所以屋托邦提供全程交易代办服务
其中包括房屋过户和贷款申请
传统中介模式下交易一套二手房，买家需要支付房屋总价2%的佣金而在屋托邦是免佣金服务，仅仅收取交易服务费
不仅节省了交易产生的费用，并且极大的提升了客户交易的体验
屋托邦是一个房地产行业垂直网站，专门从事二手房交易服务。
上海二手房交易细节须知协议指南(2024版)版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX上海二手房交易细节须知协议指南(2024版)版本合同目录一览1. 交易双方信息1.1 卖方信息1.2 买方信息2. 房屋信息2.1 房屋基本信息2.2 房屋权属证明3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间4. 房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 过户时间4.3 过户费用5. 房屋状态及维修责任5.1 房屋现状5.2 维修责任6. 交易中介费用6.1 中介费用标准6.2 支付对象7. 交易时间及流程7.1 交易时间7.2 交易流程8. 违约责任8.1 卖方违约8.2 买方违约9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径10. 合同的生效、变更和解除10.1 生效条件10.2 变更条件10.3 解除条件11. 合同的附则11.1 解释权11.2 适用法律11.3 合同附件12. 其他约定13. 签字盖章13.1 卖方签字13.2 买方签字13.3 中介签字14. 附件14.1 房屋所有权证14.2 房屋土地使用权证14.3 交易双方身份证明14.4 房屋现状照片第一部分：合同如下：1. 交易双方信息1.1 卖方信息甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________1.2 买方信息乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________2. 房屋信息2.1 房屋基本信息房屋坐落于上海市________区________街道________号，房屋产权证号：____________。
房屋结构及面积：____________。
2.2 房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）其他相关权属证明。
上海二手房交易细节须知协议指南(2024版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX上海二手房交易细节须知协议指南(2024版)本合同目录一览1. 房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房屋地址1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋结构1.1.4 房屋所有权证号1.2 房源现状1.2.1 房屋使用情况1.2.2 房屋装修情况1.2.3 房屋配套设施1.3 房源产权情况1.3.1 房屋所有权人1.3.2 房屋产权性质1.3.3 房屋产权年限1.3.4 房屋产权转移登记情况2. 买家信息2.1 买家基本信息2.1.1 买家姓名2.1.2 买家联系方式2.1.3 买家身份证号2.2 买家购房资格2.2.1 购房资质审核情况2.2.2 买家限购政策符合情况2.3 买家支付方式2.3.1 买家首付款金额2.3.2 买家贷款情况2.3.3 买家其他支付方式3. 卖家信息3.1 卖家基本信息3.1.1 卖家姓名3.1.2 卖家联系方式3.1.3 卖家身份证号3.2 卖家产权情况3.2.1 房屋所有权人3.2.2 房屋产权性质3.2.3 房屋产权年限3.2.4 房屋产权转移登记情况4. 房屋价格及支付4.1 房屋成交价格4.2 买家首付款支付4.3 贷款办理及支付4.4 房屋尾款支付4.5 支付时间及方式5. 房屋交付及过户5.1 房屋交付时间5.2 房屋交付条件5.3 房屋过户手续办理5.4 房屋过户费用承担6. 房屋质量及维修6.1 房屋质量保证6.2 房屋维修责任6.3 维修费用承担7. 违约责任7.1 买家违约责任7.2 卖家违约责任7.3 违约金计算方式8. 争议解决8.1 争议解决方式8.2 仲裁机构8.3 诉讼管辖法院9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更条件9.3 合同解除条件10. 双方声明及承诺10.1 双方声明10.2 双方承诺11. 附加条款11.1 装修押金11.2 物业费结算11.3 家具家电归属12. 合同附件12.1 房屋所有权证复印件12.2 身份证复印件12.3 购房资质证明复印件12.4 贷款合同复印件13. 其他约定13.1 双方其他约定内容14. 签署日期及地点14.1 签署日期14.2 签署地点第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房屋地址：上海市浦东新区路号室1.1.2 房屋面积：80平方米1.1.3 房屋结构：二室一厅一厨一卫1.1.4 房屋所有权证号：沪房权证浦东字第号1.2 房源现状1.2.1 房屋使用情况：自用1.2.2 房屋装修情况：精装修1.2.3 房屋配套设施：中央空调、洗衣机、热水器等1.3 房源产权情况1.3.1 房屋所有权人：1.3.2 房屋产权性质：住宅1.3.3 房屋产权年限：70年1.3.4 房屋产权转移登记情况：已办理过户手续，产权清晰第二条买家信息2.1 买家基本信息2.1.1 买家姓名：2.1.3 买家身份证号：身份证号码：2.2 买家购房资格2.2.1 购房资质审核情况：已通过资质审核，具备购房资格2.2.2 买家限购政策符合情况：符合当地购房限购政策2.3 买家支付方式2.3.1 买家首付款金额：人民币肆拾万元整（￥400,000）2.3.2 买家贷款情况：已向银行申请贷款，贷款金额为人民币肆拾万元整（￥400,000）2.3.3 买家其他支付方式：无其他支付方式第三条卖家信息3.1 卖家基本信息3.1.1 卖家姓名：3.1.3 卖家身份证号：身份证号码：3.2 卖家产权情况3.2.1 房屋所有权人：3.2.2 房屋产权性质：住宅3.2.3 房屋产权年限：70年3.2.4 房屋产权转移登记情况：已办理过户手续，产权清晰第四条房屋价格及支付4.1 房屋成交价格：人民币捌拾万元整（￥800,000）4.2 买家首付款支付：人民币肆拾万元整（￥400,000），支付时间：签署合同之日起七个工作日内4.3 贷款办理及支付：买家向银行申请贷款，贷款金额为人民币肆拾万元整（￥400,000），贷款审批通过后，贷款部分支付至卖家账户4.4 房屋尾款支付：人民币肆拾万元整（￥400,000），支付时间：房屋过户完成后七个工作日内第五条房屋交付及过户5.1 房屋交付时间：签署合同之日起十个工作日内5.2 房屋交付条件：房屋及附属设施完好，办理完毕过户手续5.3 房屋过户手续办理：双方应共同配合办理房屋过户手续，费用由卖家承担5.4 房屋过户费用承担：包括但不限于过户税费、中介费等，具体费用由卖家承担第六条房屋质量及维修6.1 房屋质量保证：卖家保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起一年内，如出现非人为损坏的质量问题，卖家负责维修或更换6.2 房屋维修责任：房屋交付后，因买家使用不当造成的损坏，由买家负责维修6.3 维修费用承担：房屋维修费用由责任方承担第八条违约责任8.1 买家违约责任如买家未能按照合同约定支付首付款、贷款或其他款项，未能按照约定时间办理过户手续，未能按照约定时间支付尾款等，视为买家违约。
上海二手房买卖必坑指南和细节指导
上海二手房买卖必坑指南和细节指导
1.
房产基本情况，房产证面积看清楚，房产地址看清楚，是否唯一，是否有抵押借款，是否有租赁协议等，这些最基本的情况搞清楚不能模糊大概。
2.总房价款包含哪些，比如车位等。
3.付款时间，包括定金首付贷款签合同过户以及迁户口等时间协调好。
4.中介费多少以及支付细节。
5.共有人的保证承诺。
6.定金责任违约责任。
7.对签订协议风险条款的阅读。
8.争议解决和协议生效的约定。
9.装修设施维修基金以及税费等约定。
10.继承赠与的约定，非正常的死亡的约定，学区是否被用等约定。
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手拉手买房-----必须要了解的-----菜鸟请入
以浦东新区非常交易中心为例，供各位同学参考
第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，需提供本人身份证和需购买物业地址，交易中心一楼进门左边拿5开头的号，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等，这是必须的，费用20元。
第二，谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：1，签网签合同时间，首付时间。
2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题，3上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】，4，贷款问题，5，尾款问题，6，交房时间，7，如果有学区，学区的占用情况，8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。
定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。
第三，一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了，1，交易中心两楼东厅取号【核价号，审税号】，需提供房产证和买卖合同，2，核价，两楼西厅，需下家其中一人一人提供房产证，买卖合同，本人身份证【交易中心核定房价是否合理，最低合同价太多就可能通不过】，3，审税，两楼西厅办理，需上家全部到场，下家至少一人到场【需提供房产证，买卖合同，上家所以权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证{或离婚证、离婚协议，单身证明}，有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张}】，房东方有没有个税这里会有结果的，审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，上家结束任务，回家，下家拿查询单一楼取号查名下房屋状况【限购】
第四，买家拿好查询单一楼取号【必须要有查询单才可以取号】，查询窗口需下家至少一人到场【需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证{离婚证，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，买卖合同；以上所有证件需复印{同上}，买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】，办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。
下家可以回家去喽，这期间下家可以去办理贷款【如果需要】
第五，告知书日期后的随便某一天，就可以去交易中心两楼拿好【需提供告知书】，两楼东厅会出具税单，拿好税单，一楼付税【可以刷卡】，再交回两楼东厅，东厅会出具完税证明【拿完税证明需上下家至少一人到场，且出具身份证】，拿好完税证明，如果贷款审批完成就可以过户去了，特别声明，拉出税单，就必须三天内交税，否则3天后会有滞纳金。
第六，过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】，所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证{离婚证明，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同】，过户过程中需交手续费，工本费等【一般几百元，要付现金】，过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。
特别提醒，房东在过户前一般除客户贷款和尾款部分的人民币，过户前最好要拿到手，否则房子过户后房子就是别人的了，风险你懂的
第七，过户后最迟20个工作日产证会下来，一般20天就已经下来了，收件收据上有电话，随时可以查询，一旦产证下来后，可以拿收件收据去交易中心一楼拿号，再去取产证，有贷款的它证和房产证复印件送银行，银行会准备放贷。
一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，不能影响下家户口可以正常迁入。
一旦全款到位，上下家交房，煤气物业过户，付尾款无需我多说了吧，觉得我帖子有用，看了就顶一下吧，别让它沉了，也许对别人还有用
Q：买家的契税，，，，核定单出来了，，，过户时候去交掉就行，，没有滞纳金，，，我刚买，，延迟了2个月才缴纳的
A：那是在税单没有拉出来的前提下，不拉出来没有关系，拉出来3天内就要交，一般上下家过户当天拉出来交掉就过户了
Q:问下手拉手需要有经济人证书么或者找一个有经济人证书的中介？
A:不用，如果没有中介介入，直接去交易中心打合同即可，20元四份，如需贷款打5份25元即可
Q:买房资格，怎么到中间才去审核，万一没通过。
前面交的定金啊什么的。
怎么办
最好提前就审核吧。
A:有没有买房资格一般自己有数的，一般对自己买房资格有疑问的大多数情况是婚前和父母名下共有房产的认定，这种情况你在看房前就需要到交易中心一楼咨询处问一下，如果没有买房资格，那么房子也不用看了，只要如实说明情况，一楼咨询处说能买，就肯定能买
Q:那付完定金后！房东的产证是给谁保管呢？给下家房东肯定不愿意！房东放着！万一一房二卖呢！别说没这个可能哦！手拉手就为了省几万中介费！还不如花点钱找家中介公司帮忙做做呢！
A:遇到好多情况了，下家因为贷款问题不能解决而与房东商量和平解约的，中介死活不放手，拿着房产证要挟上下家，要求收中介费，其实很少有上家拿房产证为了骗下家几万定金，而一房二卖，现在交易中心规范了，只要网签合同下来了，就不能一房二卖了，所以说下家付首付时签买卖合同就不可能存在一房二卖的可能。
Q:能否介绍下二手房购买过程中肯能遇到的个税的问题？这个税种是什么意思，什么条件下征收，对置换型的房子（短期交叉）怎么操作避免？
A:交易中心对三种情况的房子收个税，1，二手买进房子不满5年，有个税和营业税；2，动迁房新办产证不满5年，只收个税；3，房子满5年不唯一，收个税，以前一般房东承诺唯一即可，交易中心不查的，现在貌似严格看很多。
你的私信我看了，基本你这种情况还是比较好操作的，下家审税完成你再过户，如果时间的确来不及，再放宽10天
Q:抵押合同是什么时候签的？公积金合同批下来就可以了？
A:申请贷款合同时签贷款合同，即抵押房产贷款，它证【抵押合同】和房产证一起下来，纯公积金贷款，公积金管理中心自己拿产证和它证的，产证快递给你。
Q:拉税单过户前，可以先申请贷款审批吗？
A:贷款审批下来后才可以拉税单过户啊，买房需要贷款的同学，过户时，交易中心要收贷款合同的。
Q:中国目前没有遗产税，但是，这套房子如果有个税，交易中心按合同价的20%收，很厉害的哦
A:一旦产证涉及到赠予、继承，交易中心如果查出有个税，对不起，个税按20%交
Q:买二手房有没有这样一种情况发生：下家付了首付，还在办贷款期间房子被银行查封（上家到处欠钱，但房子未抵押，因而产调查不出），那下家的首付是不是打了水漂？另外比市场价便宜很多的二手房是不是有猫腻？A:这种情况确实可能存在的，我曾经遇到夫妻闹离婚而法院查封的，市场上便宜很多的房字基本都有问题，多数是欠高利贷的，这种房子控制的好也没有什么风险，主要是看房子里面的人会不会赖在里面，或者里面的人户口能不能牵走。
Q:我爸妈名下现在两套房子，都是我爸一个人的名字，一套是售后公房，一套商品房，现在准备把一套售后公房卖了,再买一套商品房。
能不能帮我合计一下怎么操作？要考虑限购，房产税，售后公房退税…
A:卖掉一套再买，上海户口肯定不限购，如果考虑退税，基本是满5年唯一的老公房卖掉，再买一套房子，可以退税，如果政策没有变的话
Q:满不满五是以什么为期限的，是以网签日期，还是正式签合同日期，还是审税日期？？？看上一套房，还有两个月才满五，应该怎样操作才能做到满五，不交营业税？
A:基本以产证编号日期为准，产证编号是以受理日期编号的。