湖州南浔区房地产市场调查报告(7)
湖州城市调研报告
湖州城市调研报告13245湖州基本面房地产市场分析板块市场分析产品水平分析结论湖州—基本面篇区位认知太湖南岸，浙北交通枢纽，缓慢融入上海都市圈⏹浙北门户，东距上海160公里，南离杭州75公里，北隔太湖与苏州、无锡相望；⏹纳入上海2小时经济圈，湖州至上海2小时车程，至杭州45分钟车程；⏹湖州是长三角城市群重要的对外开放城市，是国务院确定的接轨浦东“先行规划、先行发展”的十五个重点城市之一；行政区划⏹湖州现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔两区；⏹总面积5817平方公里，户籍人口258万，常住人口272万；其中市区面积1587平方公里，人口108万人；中心建成区面积79平方公里；⏹东西长度120公里，南北宽度90公里；城市向心力不足，人口导入速度缓慢人口认知数据来源：统计公报⏹内部人口：近三年涨幅基本徘徊在0.1%左右，人口自然增长率较低；⏹外来人口：城市向心力不足，人口导入缓慢；湖州历年总人口增长变化787980818283842000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%总户数（万人）比上年增长幅度（%）湖州虽无中产阶级，但中高端客户潜力十分可观人口认知数据来源：统计公报•特征一：湖州的人口收入分布呈金字塔形•高收入人群占到一定比例，职业主要为个体老板或私企老板，他们对房地产的高端项目有需求并且能够消化。
•特征二：湖州无中产阶级，但公务员群体收入较高•城市中中高收入人群职业主要为公务员和企事业单位员工。
•特征三：私车持有量上升速度较快•2008年，私人汽车保有量9.87万辆，增加1.71万辆，增长21.0%，其中轿车保有量6.37万辆，比上年增加1.39万辆，增长27.9%。
全年小型汽车上牌量2.25万辆，增长9.4%。
高收入人口中高收入人口中低收入人口湖州城市人口收入结构经济认知首破千亿大关，经济增长步伐明显放缓，总体规模有限数据来源：统计公报。
湖州南浔城投房地产管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告湖州南浔城投房地产管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:湖州南浔城投房地产管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分湖州南浔城投房地产管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
湖州市房地产市场情况的消费调查报告.doc
湖州市房地产市场情况的消费调查报告-近年来，全市房地产业得到了迅猛发展，成为经济发展的支柱产业之一，为城市建设和居民住房条件的改善做出了贡献。
但由于房地产企业参差不齐，致使我市房地产市场还存在着经营行为不规范、物业管理滞后等问题，造成商品房投诉案件居高不下且呈上升趋势的局面。
为了维护广大消费者的合法权益，规范房地产市场，倡导诚信经营，促进房地产市场持续健康发展，市消保委为此开展了一次房地产市场情况的消费调查活动。
一、基本情况本次调查在湖州职业技术学院消费教育学校的协助下，70名“3·15志愿者”于2月25日至26日组成5个调查小组，对华丰（一、二期）、白鱼潭（东、南、西）、墙壕里、潜庄6个小区进行了房地产市场消费调查。
本次调查采用国际通行的随机起点、等距抽样方法，抽样调查以一户家庭为一个单位，采取入户调查方式访问业主，实际接触653户商品房业主家庭，成功访问了495户。
同时还通过媒介如网上调查和《太湖星期三》周刊刊登调查问卷，共回收了调查问卷117份，其中有效问卷93份。
二、调查结果（一）商品房整体评价。
有14.3%的被调查人认为目前全市的商品房整体表示满意，有48.0%的被调查人认为较满意，有36.4%的被调查人认为一般，有1.3%的被调查人认为较差。
调查结果反映出当前全市商品房总体是比较好的，在规划、设计、配套设施、绿化等方面基本上得到了大多数消费者的认可。
（二）开发企业整体评价。
有18%的被调查人对目前全市的开发企业整体表示满意，有29%的被调查人表示较满意，有34%的被调查人表示一般，有19%的被调查人认为较差。
调查结果表明实力较强的开发企业都较重视企业信誉和消费者权益的维护，但也有个别开发企业采取”打一枪，换一个地方”的方式，对房地产市场开发造成一定的冲击。
（三）物业公司整体评价。
有11%的被调查人认为目前全市的物业公司整体满意，有23%的被调查人认为较满意，有36%的被调查人认为一般，有30%的被调查人认为不满意。
湖州南浔金杭房地产开发有限公司_企业报告(业主版)
（溪畔居）项目小区物业
有限公司
1.6
TOP2
南浔区练市镇 2014-06 号地（溪 畔居）项目销售接待中心案场物 业管理项目
浙江锦鑫物业服务 有限公司
\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-07-25 2022-07-14
（3）工程监理服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
畔居）项目印刷类制作
有限公司
5.0
2022-06-08
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（6）质检技术服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
练市镇 2014-6 号地块开发项目沉 降观测
核工业湖州勘测规 划设计研究院股份 有限公司
3.7
2022-06-10
\
代理服务采购项目
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-05-12 2022-07-11 2022-07-08 2022-07-02 2022-06-06 2022-05-31
（2）物业管理（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
南 浔 区 练 市 镇 2014-06 号 地 块 华 诚 工 程 咨 询 集 团
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
南 浔 区 练 市 镇 2014-06 号 地 块 浙 江 路 友 广 告 有 限
（溪畔居）项目营销活动
公司
9.0
2022-07-18
中国湖州房地产市场现状调研分析及发展趋势报告2017版
中国湖州房地产市场现状调研分析及发展趋势报告2017版中国市场调研在线⾏业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应⽤最为⼴泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：⼀份专业的⾏业研究报告，注重指导企业或投资者了解该⾏业整体发展态势及经济运⾏状况，旨在为企业或投资者提供⽅向性的思路和参考。
⼀份有价值的⾏业研究报告，可以完成对⾏业系统、完整的调研分析⼯作，使决策者在阅读完⾏业研究报告后，能够清楚地了解该⾏业市场现状和发展前景趋势，确保了决策⽅向的正确性和科学性。
中国市场调研在线/doc/43342fce81eb6294dd88d0d233d4b14e85243e12.html 基于多年来对客户需求的深⼊了解，全⾯系统地研究了该⾏业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从⽽更好地把握市场变化和⾏业发展趋势。
2017-2023年中国湖州房地产市场现状调研分析及发展趋势报告报告编号：531233市场价：纸介版7800元电⼦版8000元纸质＋电⼦版8200元优惠价：￥7500元可开具增值税专⽤发票在线阅读：/doc/43342fce81eb6294dd88d0d233d4b14e85243e12.html/yjbg/qthy/qt/20170301/531233.html温馨提⽰：如需英⽂、⽇⽂、韩⽂等其他语⾔版本报告，请咨询客服。
《2017-2023年中国湖州房地产市场现状调研分析及发展趋势报告》在多年湖州房地产⾏业研究的基础上，结合中国湖州房地产⾏业市场的发展现状，通过资深研究团队对湖州房地产市场资讯进⾏整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对湖州房地产⾏业进⾏了全⾯、细致的调研分析。
中国市场调研在线发布的《2017-2023年中国湖州房地产市场现状调研分析及发展趋势报告》可以帮助投资者准确把握湖州房地产⾏业的市场现状，为投资者进⾏投资作出湖州房地产⾏业前景预判，挖掘湖州房地产⾏业投资价值，同时提出湖州房地产⾏业投资策略、营销策略等⽅⾯的建议。
湖州市房地产市场调查报告
湖州市房地产市场调查报告一、湖州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况湖州市城市土地面积5817平方公里，其中市区1567平方公里。
2003年末，全市户籍人口为256.78万人，比2002年增加1.77万人，全市人口密度442人/平方公里。
其中，市区户籍人口为107.72万人，较上年增加0.04万人，市区人口密度较小，为689人/平方公里。
2004年，全市户籍人口为257.2万人，比2003年增加0.42万人，增长0.2%，人口增长速度较慢（2004年为快报数据，下同）。
2003年，湖州全市地均产值为857.48万元/平方公里，比2002年增长16.17%。
据初步统计，2004年全市地均产值为1015.28万元/平方公里，虽比2003年增长18.4%，但远低于同期长三角地区16个城市的平均水平，土地利用效率还比较低。
2．宏观经济的基本发展情况多年来，湖州的总体经济发展速度都相对比较慢，1997~2002年6年间，全市国内生产总值的年平均增长速度只有8.4%，远低于长三角地区其他发达城市。
直到2003年，其经济发展速度才有较大突破，当年完成国内生产总值498.97亿元，增长18.1%。
2004年再次增长18.38%，增幅创该市近10年之最，其中一、二、三产业的增加值为64.81亿元、323.69亿元和202.19亿元，分别增长11%、54.8%和34.2%。
2003年，湖州市人均GDP为19032元，增长15.67%。
2004年的增幅再次提高5个百分点，达20.67%，当年人均GDP 22966元，增长速度明显较前几年有所加快。
资料来源：湖州统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源：湖州统计年鉴（2004年为快报数据）2001年起，湖州全社会固定资产投资力度明显提高，连续几年以超过30%的年增长速度递增。
2003年，全社会固定资产投资额为267.97亿元，同比增长33.79%，其中房地产开发投资额41.52亿元，占固定资产投资的15.5%。
【房地产上半年报】2019年上半年湖州市场监测报告
成交时间 2019-06-17
成交价
成交楼面价 5402元/m²
溢价率
受让单位 长兴华锦置业有限公司
55535万元 22.77%
技术经济指标
地块名称 龙山街道新湖村
地块编号 2019-63
用地性质 城镇住宅用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积 102806m²
容积率 ＞1且≤1.5
建筑密度 ≤32%
绿化率 ≥30%且≤30%
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
2014 0.7 48.41 28.87 22.02
湖州市土地成交结构走势（按规划建面）
2015 8.23 43.82 21.55 26.41
住宅用地
2016 4.21 49.32 29.07 17.39
元/㎡
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
宅地市场|土地出让金
2019年01-06月，湖州市成交土地出让金达84.86亿元，平均溢价率为8.5%。2019年6月湖州市土地出让金为8.70亿元， 同比下降90.6%，溢价率为22.2%，较去年同期提高11.3个百分点。
2019年01-06月，湖州市共推出土地规划建面279.5万㎡，成交262.6万㎡，成交楼面均价1413元/㎡。2019年6月，共推 出土地规划建面31.8万㎡，成交23.2万㎡，同比下降62.72%，成交楼面均价814元/㎡，同比增长11.5%。
万㎡ 140
湖州市土地供求价走势
元/㎡ 3000
120
限高
--
截止时间 2019-06-17 公告时间 2019-05-15 起始价 45235万元 推出特殊政策 --
湖州房地产市场分析报告
湖州房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分的内容可包括湖州房地产市场的发展历程和现状，包括市场规模、发展趋势、需求与供给状况等方面的情况。
同时也可以简要介绍文章将要涉及的主要内容，以引起读者的兴趣。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括介绍文章的整体结构，以及各个部分的重点内容和逻辑关系。
具体可以描述为：文章结构部分将介绍本文的整体结构，包括引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将概述本文的目的和总体内容安排；在正文部分，将包括湖州房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况三个部分的详细分析；在结论部分，将对市场发展趋势进行分析，提出投资建议，并总结全文的主要观点。
这样的结构安排使读者能够清晰地了解本文的逻辑框架和主要内容，使全文具有明确的逻辑关系，有助于读者对本文内容的整体把握。
1.3 目的目的部分的内容：本报告的目的是对湖州房地产市场进行全面的分析和研究，探讨市场的概况、需求情况和开发商的竞争状况。
通过对市场发展趋势的预测和投资建议的提出，旨在为投资者、开发商和政府部门提供参考，帮助他们更好地把握市场机遇，制定科学合理的决策，推动湖州房地产市场的健康发展。
1.4 总结:通过对湖州房地产市场的分析，我们可以看到市场整体呈现出一定的稳定发展态势。
市场需求保持稳定增长，开发商之间的竞争也较为激烈。
在未来，湖州房地产市场有望继续保持良好的发展态势，尤其是在城市化进程不断推进的背景下，房地产需求将继续增长。
因此，我们建议投资者在湖州房地产市场中寻找机会，并留意发展潜力较大的区域和项目，以获取更多收益。
同时，开发商也应该不断提升自身竞争力，满足市场需求，谋求更大的发展空间。
随着市场的不断发展和变化，我们需要保持敏锐的观察力和深入分析能力，以应对市场的挑战和机遇。
2.正文2.1 湖州房地产市场概况湖州位于中国浙江省北部，是一座历史悠久的文化名城，也是国家历史文化名城。
湖州市房地产市场整体发展态势良好，处于较为稳定的发展阶段。
湖州房地产市场分析
湖州房地产市场分析湖州房地产市场分析一、经济环境分析湖州2009年的经济工作情况：全市生产总值1111.5亿元，比上年增长10.2%；财政总收入146.7亿元，其中地方财政收入80亿元，分别增长9.7%和11.7%；全社会固定资产投资637.8亿元，增长20.8%，其中工业性投入337.7亿元，增长16%；社会消费品零售总额442.6亿元，增长15.8%；城镇居民人均可支配收入23280元，农村居民人均纯收入11745元，分别增长7.8%和9.2%；城镇新增就业5.6万人，登记失业率3.2%；居民消费价格总水平下降0.8%；人口自然增长率0.16‰。
2010的目标：生产总值增长10%以上；财政总收入、地方财政收入均增长8%以上；全社会固定资产投资增长15%以上，其中工业性投入增长12%以上；社会消费品零售总额增长14%；城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入均增长8%；城镇新增就业4.3万人，登记失业率控制在4%以内；居民消费价格总水平涨幅和全省基本保持一致；人口自然增长率控制在2.1‰以内。
湖州的经济处在快速发展阶段，人民可支配收入不断增多，购房欲望也不断上涨，这将是湖州房地产发展的一次机遇！二、社会文化环境分析东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。
2008年末人口258.50万人，多为江浙民系，使用吴语。
面积5818平方公里。
湖州是一座具有2300多年历史的江南古城，有优美的自然景观和众多历史人文景观。
湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14个重点城市之一。
2009年，全市城镇居民人均可支配收入达到23280元，比上年增长7.8%。
其中市区城镇居民人均可支配收入23242元，增长6.5%；占户数20%的最高收入组的收入为最低收入组的4.3倍；人均消费支出14561元，增长2.3%；恩格尔系数为36.1%；年末人均住房面积31.5平方米。
春节返乡楼市调研系列二：浙江湖州：21年新房成交高开低走，22年信贷宽松维稳成交
目录1城市宏观：位于长三角中心区的环太湖地级市，经济实力雄厚，产业特色鲜明，居民幸福感强 (5)2 房地产市场：2021年成交高开低走，房价起伏跌宕 (7)2.1 新房和二手房成交2021年高开低走，2022年开年保持平稳 (7)2.2 2021年房价跌宕起伏，经历“高位-低谷-企稳” (8)2.3 2021年土拍集中在第一、三季度，未销售存量土地集中在南太湖新区 (9)2.4政策：2021年政策加码“限购”、“限售”，“限贷”政策先紧后松 (11)2.5 购房客：以自住、中小户型为主，30-45岁的中年本地购房者为绝对主力122.6 开发商格局：以外来房企为主，售价最高的楼盘为绿城 (13)3 项目调研： (14)3.1 南浔诚通·南林春晓（春璟园）：我们预计静态毛利率约44%，二次加推去化率明显下滑 (14)3.2 蘭园：地理位臵优越，预计静态毛利率为45.7% (17)图表目录图表1. 湖州市为浙江省下辖11个地级市之一 (5)图表2. 地处江浙沪中心区，一小时经济圈覆盖苏杭沪 (5)图表3. 2021年湖州市实现生产总值（GDP）3,644.9亿元，按可比价格计算，比上年增长9.5% (5)图表4. 2020年湖州市第一、二、三产业结构比为4.1：51.2：44.8 (5)图表5. 湖州市的人口占比为5.22%，GDP占比达4.96% (6)图表6. 2021年湖州市常住人口中0-14岁人口占11.94%；15-59岁人口占66.72%；60岁及以上人口占21.34% (6)图表7. 2020年湖州市房价收入比为6.8，远低于一小时经济圈内各城市 (6)图表8. 2021年新房成交高开低走，签约量在1、3月达到峰值后趋于平稳，至三、四季度呈现阶梯下降趋势 (7)图表9. 2018年至2021年二手房签约量稳步提升，市场稳健向好 (8)图表10.从2022年月度签约数据来看，3月为签约量峰值，7月后市场逐渐回归平稳 (8)图表11. 2021年12月湖州市房价排名第11 (9)图表12. 2022年1月湖州新房房价为12,886元/平 (9)图表13. 2022年1月湖州二手房房价为14,416元/平 (9)图表14. 2021年湖州土拍集中在第一季度和第三季度 (10)图表15. 2018-202年湖州市土地涉宅用地出让面积呈下降趋势 (10)图表16. 南太湖新区土地出让面积最多，吴兴区楼面均价最高 (10)图表17. 截止2021年12月31日，湖州市存量住宅用地集中在南太湖新区 (11)图表18. 截止2021年12月31日，南太湖新区存量住宅用地面积位列第一，达696.1万平，占比49.6% (11)图表19. 截止2021年12月31日，南太湖新区存量住宅用地未销售面积位列第一，达136.9万平，占比53.6% (11)图表20. 湖州“五限”政策 (12)图表21. 2017-2019 年所有出让的住宅用地已经全部推向市场 (12)图表22. 2021年湖州购房客以本地为主，占65.6% (13)图表23. 2021年湖州30-45岁中年人为购房主力 (13)图表24. 南浔属于上海和杭州都市圈的新兴城市，南连杭州，北濒太湖，东接苏州上海，西达南京 (14)图表25. 地处南浔高铁新区正芯，率先融入上海半小时生活圈 (14)图表26. 紧邻南林公园，约13万方的“浙江省优质综合公园” (16)图表27. 诚通.南林春晓（春璟园）楼盘信息 (16)图表28. 诚通.南林春晓（春璟园）区位图 (16)图表29. 诚通.南林春晓（春璟园）合院 (17)图表30. 诚通.南林春晓（春璟园）洋房 (17)图表31. 蘭园项目信息 (18)图表32. 蘭园地理位臵优越，周边教育资源充沛 (19)图表33. 蘭园鸟瞰图 (19)1城市宏观：位于长三角中心区的环太湖地级市，经济实力雄厚，产业特色鲜明，居民幸福感强湖州位于长三角中心区，区位优越，未来可期。
浙江省湖州市南浔区住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
湖州南浔裕丰房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
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2021年04月湖州二手房市场监测报告
二手房产市场
市场成交 排行榜
评级
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二手房产市场
市场成交|成交量
根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月湖州市二手住宅总体共成交1931套，环比下降20.6%，同比上升111%， 较2021年1-4月，平均
成交水平上升29.8%。2021年4月湖州市二手住宅成交面积为19.17万㎡，环比下降18.6%，同比上升129%,2021年1-4月，湖州市二手住宅成
200万以下
50㎡以下 182
200-250万
0
250-300万
0
300-400万
0
400-500万
0
500-800万
0
800-1000万
0
1000万以上
0
其他
0
汇总
182
占比(%)
9.1
50-70㎡ 394 0 0 0 0 0 0 0 7 401 19.9
70-90㎡ 416 0 0 0 0 0 0 0 14 430 21.4
成交套数 (套) 65 46 41 39 35 34 33 32 32 30
成交面积 (㎡)
6119.94 2888.11 5100.48 4108.74 4037.31 1964.42 3846.09 2570.00 2601.52 3406.49
参考成交价 (元/㎡) 8539 5514 12673 8455 7160 8336 8803 10368 10251 9844
3.4%
200(含)㎡以上
5.6%
150(含)-200㎡
10.0%
130(含)-150㎡
13.9%
110(含)-130㎡