浅析宏观调控背景下房地产企业的风险
宏观调控下的房地产业风险实证分析
方 面 房 地 产 产 业 过 热 会 出现 房 地 产 投 机 泡 沫 ， 发 行 业 风 险 ， 且 还 能 够 通 过 对 引 而
关 联 产 业 的影 响 引 起 整 个 经 济 的 过 热 。 因 此 ， 地 产 业 常 被 看 作 宏 观 经 济 是 否 过 房 热 或 紧 缩 的 风 向标 … ， 常 常 是 政 府 宏 观 调 控 的首 选 对 象 。始 自 ２０ 年 的宏 观 调 也 ０２ 控 政 策 在 调 整 住 房 结 构 、 范 交 易 制 度 、 进 消 费 者 理 性 消 费 等 方 面 都 取 得 了一 定 规 促 的成 效 。但 到 了 ２０ ０ ８年 上 半 年 ， 场 观 望 情 绪 逐 步 形 成 ， 场 需 求 萎 缩 ， 发 商 资 市 市 开
种 风 险 是 否 影 响 到 市 场 内 所 有 的房 地 产 企 业 ， 否 由 企 业 设 法 避 免 或 消 除 ， 者 能 笔 将 房 地 产 企 业 风 险 划 分 为 系 统 风 险 和 非 系 统 风 险 ， 将 研 究 重 点 放 在 所 有 房 地 并
收 稿 日期 ：０ ９—１ ２０ ２—１ ７
宏观 调 控 下 的房地 产 业风 险 实证 分 析
晏 国菀 ， 朱 丹
４０ ４ ） ０ ０４ （ 庆大学 经济与工商管理 学院 ， 庆 重 重
摘 要 ： 对宏观 调控 政 策及 其对 房地 产 业 的影 响 进 行 定性 分 析 的基 础 上 ， 章 利 用 Ｃ Ｐ 模 型 估 计 上 市房 在 文 ＡＭ
统风 险产 生 了影响 ， 不 同类型 的房 地产 企业 对风 险 的反 映 有所 不 同 ， 但 宏观 政 策将 促 成 房 地 产业 的 大 洗牌 ， 并朝 着调控 预期 的 目标发 展 。
房地产企业财务风险形成原因及解决对策
房地产企业财务风险形成原因及解决对策一、财务风险形成原因1.宏观经济环境不稳定宏观经济环境的不稳定会对房地产企业的发展产生严重影响。
例如经济周期的不确定性、政策调整的频繁变化等因素都有可能导致房地产企业面临资金链风险、销售周期延长、市场需求下降等问题，进而影响企业的财务状况。
2.土地成本的不断上涨房地产企业的开发以及项目推进都需要建立在土地资源的基础上，而土地成本的不断上涨将直接影响到企业的盈利能力。
土地成本的上涨会导致项目投资的增加，资金压力的增大，企业财务风险的增加。
3.市场竞争激烈在当前市场环境下，房地产企业面临激烈的市场竞争。
企业为了争夺市场份额和盈利空间，可能采取压价促销等手段，导致企业盈利能力下降，风险增加。
4.企业内部管理不善一些房地产企业在管理层、资金运作、项目决策等方面存在短板，导致企业内部管理不善、决策失误、资金流失等问题，从而导致财务风险的形成。
二、解决对策1.加强企业内部管理企业内部管理是防范财务风险的重要保障。
房地产企业应该加强内部管理制度建设，健全财务审计、风险控制等相关机制，完善资金运作体系，提高项目决策的科学性和透明度，规范企业内部流程，加强业务运营的稳健性。
2.多元化资金来源为了避免企业资金链断裂导致的财务风险，房地产企业应该多元化资金来源，不仅仅依靠银行贷款，还可以通过发行债券、引入战略投资者、与金融机构合作等方式来丰富资金来源，减少企业的财务风险。
3.科学谨慎的项目决策房地产企业在拓展新项目时，应该对土地成本、市场需求、项目推进情况等方面进行充分的调研和分析，科学制定项目规划和投资计划，避免因盲目投资导致财务风险的加大。
4.建立风险管控机制为了规避市场竞争和经济波动带来的风险，房地产企业应建立完善的风险管控机制，充分预测市场风险和行业风险，及时调整企业战略，提前做好风险应对准备，以应对变化多端的市场环境。
5.确保合规经营房地产企业应该严格遵循相关法律法规，确保企业的合规经营。
房地产企业财务风险的成因及其防范分析
房地产企业财务风险的成因及其防范分析房地产企业财务风险的成因及其防范分析房地产行业是我国经济的重要支柱产业之一，长期以来都是许多企业聚焦的领域。
然而，随着经济的不断发展和市场的变化，房地产企业财务风险逐渐暴露出来，成为阻碍企业发展的重要因素，因此必须加以防范和化解。
本文将深入分析房地产企业财务风险的成因以及如何进行防范分析。
一、房地产企业财务风险的成因1.宏观经济因素宏观经济因素是影响房地产企业财务风险的重要因素之一。
强烈的宏观经济波动会对房地产价格产生严重的冲击，导致企业资产负债表出现问题。
长时间的疲软经济使得房地产市场价格下跌，压缩企业利润率，导致企业经营能力下降，透支企业的现金量和流动性，进而导致企业出现财务风险。
2.政策环境不稳定政策环境的不稳定也会导致房地产企业财务风险的加剧。
政策的调整和变化会对企业造成影响，导致企业的投资方向或规模产生变化。
政策的调整和变化使得房地产行业出现较大的不确定性和风险，对企业经营带来很大的负面影响。
3.过度依赖债务融资一些房地产企业为了迅速扩大规模，经常会依赖大量的债务融资。
过度依赖债务融资往往会使得企业在面对市场波动和政策调整时更加脆弱，尤其是在市场萎缩和经济下行时，企业面临的财务风险更加显著。
4.盲目追求高风险高收益的投资行为有些房地产企业为了追求高收益，而盲目地从事风险较高、不适合自己的投资活动。
此类投资行为毫无行业经验和风险管控意识，对企业风险管理带来很大担忧。
5.管理不善房地产企业的财务风险还常常来自于企业的管理不善、内部控制缺失。
企业管理不善通常表现在企业决策、项目管理等方面。
缺乏系统化的管理和规范的流程将导致企业资金管理失控，增加财务风险的概率。
企业需要加强内部管理，规范管理流程。
二、房地产企业财务风险的防范分析1.建立合理的融资结构建立合理的融资结构是防范房地产企业财务风险的首要措施之一。
企业应有计划、有针对性地进行资金融资，在融资方式、融资期限等方面以合理、稳健的原则为基础。
房地产行业存在的风险隐患和对策建议
房地产行业存在的风险隐患和对策建议标题：房地产行业面临的风险隐患及对策建议摘要：房地产行业一直是经济发展的重要引擎之一，但同时也面临着一系列的风险隐患。
本文将从多个角度分析当前房地产行业的风险因素，并提出相应的对策建议，旨在为相关利益方提供参考和决策依据。
1. 经济周期波动风险（1）分析：房地产市场密切关联经济周期波动，经济低迷时需求下降，房价和投资收益可能受到冲击。
（2）对策建议：建立健全宏观调控政策，保持金融市场的稳定性；完善资金流动监管机制，控制过度借贷；引导房地产企业注重市场调研和风险预警，以便及时应对经济波动。
2. 土地供应限制风险（1）分析：土地供应紧缺可能导致房价上涨，增加购房者的负担，乃至引发市场泡沫。
（2）对策建议：加快土地开发审批程序；探索增加土地供应的政策创新途径；鼓励农村土地流转，提高土地利用率；建立健全土地市场监管机制，防范土地市场投机行为。
3. 市场准入和价格波动风险（1）分析：房地产市场准入门槛低，存在一定的市场失衡风险；市场价格波动会影响购房者的判断和信心。
（2）对策建议：完善房地产行业准入制度和标准，提高市场参与者的门槛；加强市场监管，防止价格操纵和不正当竞争；建立市场动态调控机制，及时调整政策以应对市场波动。
4. 健康资金链和房地产开发商信用风险（1）分析：部分房地产开发商存在资金链紧张和信用风险，可能导致项目延迟交付或停工，损害购房者利益。
（2）对策建议：加强对房地产企业的信用评估和监管；优化房地产融资体系，减少开发商过度借贷；引入金融机构作为资金保障，提高购房者的安全感。
个人观点和理解：房地产行业是一个关乎千家万户的重要领域，需要各方共同努力来降低风险隐患。
政府应继续加强宏观调控，保持市场稳定和健康发展；房地产企业也应加强自律，关注市场调研和风险预警，以便能够灵活应对市场的波动。
加强监管和规范，建立健全的市场机制，也是保障房地产行业健康发展的关键。
总结回顾：本文从经济周期波动、土地供应限制、市场准入和价格波动以及健康资金链和信用风险等角度，探讨了房地产行业的风险隐患。
浅谈政府调控下房地产企业财务风险管理
策直接影 响到了房地产企业的财务管理活动 ， 增加了其整体上 指 因公司财 务结构不合理 、 融资不当等原因使得 公司没有足 够 的财务风 险， 包括筹 资、 资和经营活动 。在这 一背 景下 ， 强 的资金 偿还债务的潜在可 能性 。由于前述 的行业特 点 ， 地产 投 加 房
对 企 业 财 务风 险 的 评 估 和 管 理 ， 证企 业 的 健康 快 速 发 展 成 为 企业 的财 务 风 险 往 往 容 易 迅 速 增 大 。近 年 来 为 了抑 制 房 价 过 快 保
但在银根的持续收紧的情况下中小型房地产企业想要获得比较充足的银行贷款就变得非常困难失去了银行贷款的支持其融资渠道受到很大的限制往往需要寻求信托或私募等渠道筹集资金而这些渠道的资金使用成本往往又非常高2011年信托的融资成本基本在1522之间从而大大加重了中小型房地产企业的财务负担增加了其筹资的风险
经 营管理
务风 险， 如筹资风险、 资风险、 投 偿债风险 、 流动性风 险等均有所增大 ， 给房地产企业的经营活动带来不利影响 。 本文结合 房地产企
业的 财务特点 ， 分析 了政府调控 背景下房地产企业的财务风 险， 并提 出了相应 的对 策建议 。 【 关键词】 房地产 ； 政府调控 ； 财务风险
八条 ”要求“ 地要通过 新建 、 ， 各 改建 、 购买 、 长期 租赁等能力提 出了较高的要求 。 （） ２ 资产 集保障性住房房源 ，逐步扩大住房保障制度 覆盖面 ”“ 、 保障性 负债 率高。当前我 国主要房地产企业 的资产负债率普遍偏 高， 住房用地不低于住房 建设用地供应 总量 的 ７ ％ 。 ０ ”调节需求 的政 基本在 百分之七十 以上 。比如截止 ２ １ 年底 ， ０１ 万科 Ａ的资产负 策 ， 如新“ 国八条 ” 规定二套 房贷款首付提高至 ６％ 在上海 、 ０， 重 债率 为 ７％ 保利地产为 ７ ．％ 恒大地产 则高达 ８ ． ％ 均显著 庆等市进行房产 税试 点 ， ７， ８４ ， １７， 各地 实行“ 限购令 ” 。这 些政策在 一 等 高于 ６ ％ ０ 的国际公认警戒线 。 造成这一现象的原因 ， 一方面源于 定程度 上对房 地产企业 的盈利 能力和 资金 周转产生 了较为 不 房地 产行业较 为特殊 的经营模 式， 另一方面 也存 在房地产开发 利 的影 响。总之， 在政府房价调控的宏观背景下 ， 地产 企业的 房 收益较高 ， 企业主动利用财务杠杆增加 收益 的因素 。但总体上 经 营受 到来 自“ 市场 ” 政府 ” 和“ 的双重影 响， 其财务风险在 原来 来 讲 ，高 负债运 营将使企 业未来面 临相对 更大一些 的财务风 的基础上有较为 明显 的上升， 主要体现在 以下几个方面： 险。 （） ３ 营运 周期长 。营运周期是评价企业 管理 经营效率 的指 （） １ 融资成本上升， 筹资风险增大。房地产行业资本密集且 标， 一般地 ， 营运周 期越 短说明资金 占用周期越短 、 企业经营管 资产 负债率 高， 其最主 要的资金 来源 是借 款。但是对于 不同规 理效 率越 高。如前所述 ， 房地产行业业务流程复杂 ， 从前期的土 模 的企 业， 其举债 能力是有 比较显著的差异的 。对于大 型的全 地 竞投 开发 ， 到规划 设计、 施工建设 ， 到后期 销售、 再 物业服 务 国性房地产企业 ， 如万科、 恒大等 ， 具有较高的财务 管理水平和
当前我国房地产行业存在的风险隐患及对策建议
1. 介绍作为我国经济的支柱产业之一，房地产行业一直备受关注。
然而，随着经济的发展和市场的变化，房地产行业也面临着诸多风险隐患。
在本文中，我们将全面评估当前我国房地产行业存在的风险隐患，并提出相应的对策建议。
2. 宏观经济形势对房地产行业的影响当前我国的宏观经济形势对房地产行业带来了一定的影响。
经济增速放缓、货币政策收紧等因素都可能影响房地产市场的供求关系，导致房地产市场的波动。
政府宏观调控政策也对房地产行业造成了一定的影响。
在这种情况下，房地产行业存在着一定的市场风险。
3. 土地市场风险土地市场是房地产行业的基础，土地供应的不确定性、土地成本的上升等都会影响房地产开发商的利润空间。
另外，土地储备过多、土地利用率低等问题也会增加企业的土地市场风险。
4. 资金市场风险资金是房地产行业的生命线，融资成本的上升、融资渠道的收缩、企业自身资金紧张等都是当前我国房地产行业面临的资金市场风险。
5. 市场风险由于房地产行业的特殊性，市场需求和供应之间的平衡常常受到多方面因素的影响，市场风险也因此出现。
政策变化、市场需求的不确定性等都让房地产企业面临市场风险。
6. 对策建议对于当前我国房地产行业存在的风险隐患，我们提出以下对策建议：房地产企业应加强与政府部门的沟通和协调，及时了解政策动向，做好应对措施。
房地产企业应加强内部管理，提高土地和资金的使用效率，降低企业的市场风险。
房地产企业应根据市场需求和发展趋势，进行合理的产品规划和布局，降低市场风险。
7. 总结通过对当前我国房地产行业存在的风险隐患的全面评估和对策建议的提出，我们可以看到，房地产行业的发展面临诸多挑战和风险，但只要企业有效把握市场变化，积极应对风险，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
8. 个人观点和理解作为文章写手，我对当前我国房地产行业的发展充满信心。
虽然面临着诸多风险隐患，但我相信在政府的政策支持和企业的努力下，我国房地产行业一定能够迎接挑战，取得更好的发展。
房地产行业财务风险分析
目录房地产行业财务风险分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)房地产行业概述 (3)定义和范围 (3)行业发展历程 (4)相关政策和法规 (5)房地产行业的财务风险 (6)宏观经济风险 (6)市场需求风险 (7)资金流动性风险 (8)债务风险 (8)市场价格波动风险 (9)房地产行业财务风险分析方法 (10)财务比率分析 (10)资产负债表分析 (11)现金流量表分析 (12)利润表分析 (13)房地产行业财务风险管理策略 (13)风险识别和评估 (13)风险控制和防范 (14)风险应对和应急措施 (15)风险监测和反馈 (16)案例分析 (17)某房地产企业财务风险案例分析 (17)某房地产项目财务风险案例分析 (18)结论 (19)主要研究发现 (19)对房地产行业财务风险管理的建议 (20)房地产行业财务风险分析引言背景介绍房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在我国经济发展中发挥着举足轻重的作用。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业也迎来了前所未有的发展机遇。
然而，随之而来的是房地产行业所面临的一系列财务风险。
首先，房地产行业的财务风险主要体现在市场波动性方面。
由于房地产市场受到多种因素的影响，如宏观经济政策、土地供应、购房政策等，市场价格波动较大。
当市场需求下降或政策调控出现变化时，房地产企业可能面临销售不畅、资金链断裂等风险，进而导致财务困境。
其次，房地产行业的财务风险还体现在资金压力方面。
房地产企业通常需要大量的资金用于土地购置、项目开发、市场推广等环节。
然而，由于房地产行业的特殊性，企业的资金回笼周期较长，资金压力较大。
一旦企业面临资金链断裂，将可能导致项目停工、无法按时交付等问题，进而影响企业的经营状况和财务健康。
此外，房地产行业的财务风险还涉及到政策风险。
政府对于房地产市场的调控政策是房地产企业必须面对的重要因素。
政策的变化可能导致市场需求的波动，进而影响企业的销售和盈利能力。
浅谈房地产企业的财务风险及防范措施
浅谈房地产企业 的财务风 险及 防范措施
鑫泰 投 资有 限公 司 施 欣 言
在 中 国有 人 会 说 中 国 的市 场 并 不 是 完 全 的 市 场 经 济 ， 们 我 难 以进行 所 谓 的理 性分 析 。我 们 先 不 说 什 么 原 因 ， 我 们 可 以 但 肯 定 的是 中 国 的房 地产 市场 确 实 受 国 家 的 宏 观 调控 影 响 很 大 ， 从 今 年 以来 房 市 的 实 际运 行 状 况 和 走 向来 看 ．我们 可 以 判定 ： 此 轮 房地 产 周 期 的 下行 阶段 来 临 ． 期 是 看 好 的 。从 房 市 的运 长 行 层 面 来 看 ， 缩 政 策 下 房 地 产 商 面 临较 大 的 资 金 压 力 。 地 紧 房 产 金 融风 险加 大 ， 务 风 险 已成 为房 地 产 企 业 迫 切 需 要 解 决 的 财 现 实 问题 。 如何 化 解 房 地 产企 业 的财 务 风 险 ， 障 其 健 康 、 序 保 有 地发 展 ． 目前 房 地 产 企业 亟待 解 决 的 核 心 问题 之前 房 地 产 开 发 企 业 财 务风 险 的市 场 表 现
这 次 力 度 空前 的调 控 风 暴 出 台 以后 ． 本 市 场 严 把 融 资 门 资 槛， 当前 房 地 产 开 发 企业 资 金 缺 口需 求 明 显 ， 务 风 险 凸现 。 财 伴 随着 楼 市 观 望气 氛 的进 一 步 深化 ， 少 开 发 企 业 通 过 降 价促 销 不 的方 式 ． 快 销 售 进 度 ， 加 以期 达 到 快 速 回 笼 资 金 缓 解 资 金 压 力 的现 状 。 来 迫 不及 待想 要 冲击 ３万 大关 的 奥体 楼 盘 肯 定 要 放 原 慢涨 价 的 步伐 ， 通住 宅将 重 新 回落 到 原 来 普 遍 被 视 作 新 盘 定 普 价 底 线 的 ２万 ／ 方 米 。业 内有 消 息 称 ， 京 一 家 房 企 继 旗 下 的 平 南 河 西 项 目 日前 开 盘 时 通 过各 种 优 惠 将 实 际 成 交 均 价 降 到 了 １ ． ９ 万 元 左 右 后 ， 位 于 城 东 的新 项 目开盘 价 格 也 会 低 得 让 人 “ 其 大 吃～ 惊 ” 。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理引言概述：房地产项目是一项具有高风险性的投资活动。
在房地产开发和投资过程中，存在着各种常见的风险，如市场风险、政策风险、资金风险、技术风险和管理风险等。
本文将从这五个大点展开，详细阐述房地产项目的常见风险及风险管理。
正文内容：1. 市场风险1.1 市场需求变化：房地产市场需求受到宏观经济因素、人口结构和社会变迁等因素的影响，需求的波动性较大。
1.2 市场价格波动：房地产市场价格受到供需关系、政策调控和投资热点等因素的影响，价格波动性大。
2. 政策风险2.1 政策调控变化：政府的宏观调控政策对房地产市场有着重要影响，政策的变化可能导致项目的风险增加或减少。
2.2 土地政策变化：土地供应政策的调整可能影响项目的土地获取成本和开发周期。
2.3 税收政策变化：税收政策的变化可能对项目的盈利能力和投资回报率产生重大影响。
3. 资金风险3.1 融资难度：房地产项目通常需要大量的资金投入，融资的难度和成本可能对项目的推进和盈利能力产生重大影响。
3.2 资金流动性：项目的资金流动性可能受到市场资金供求关系、资金周转周期和资金来源的影响，存在流动性风险。
4. 技术风险4.1 建筑质量问题：房地产项目的建筑质量直接关系到项目的使用寿命和市场竞争力，建筑质量问题可能导致项目的风险增加。
4.2 技术创新风险：房地产项目涉及到多种技术和工艺，技术创新的不确定性可能对项目的成本和效益产生影响。
5. 管理风险5.1 项目管理不善：项目管理的不善可能导致项目进度延误、成本超支和质量问题，增加项目的风险。
5.2 合作伙伴风险：选择不合适的合作伙伴可能导致项目的风险增加，如资金实力不足、信誉问题等。
5.3 法律合规风险：房地产项目需要遵守大量的法律法规，法律合规风险的存在可能对项目的推进和盈利能力产生重大影响。
总结：综上所述，房地产项目的常见风险包括市场风险、政策风险、资金风险、技术风险和管理风险。
为了有效管理这些风险，项目方应制定科学合理的风险管理策略，包括市场调研和预测、政策研判和应对、合理融资规划、加强技术研发和创新、优化项目管理和合作伙伴选择等方面的措施。
探讨在宏观调控下的房地产以及房地产的金融风险
探讨在宏观调控下的房地产以及房地产的金融风险【摘要】近年来随着我国经济的发展，房地产行业的发展十分迅速，一度导致我国城市的房价飞涨。
针对这一现象国家逐渐进行了宏观调控控制房价，宏观调控下的房地产行业的发展仍然存在一定的问题，房地产行业存在一定的金融风险。
本文主要是针对当前房地产行业的金融风险进行分析，并就如何促进房地产行业的发展提出合理的建议。
【关键词】宏观调控房地产金融风险随着市场经济的发展，我国的房地产行业近年来发展十分迅速，房价增长过快对人们的生活造成了一定的影响。
当前国家逐渐采取有效的措施进行宏观调控，逐渐稳定房地产行业的发展。
房地产行业的发展中由于行业的特殊性和房地产行业的发展速度过快导致房地产行业存在一定的金融风险，这对于投资企业和房地产行业的发展都造成了十分不利的影响。
在今后的房地产行业的发展中需要进一步采取有效的措施，维护房地产行业的发展。
一、房地产市场的宏观调控房地产宏观调控主要是国家对房地产行业的发展进行指导，调节，监督和控制的手段，实现房地产行业市场供需平衡的主要手段之一。
近年来由于我国的房地产行业发展比较迅速，导致了房地产行业的供需不平衡现象，由于一些地产商为了获得相关的经济利益，导致人们对过高的房价望而却步，房地产市场存在严重的问题。
国家采取一系列措施稳定房价，保障房地产行业的健康发展。
国家对房地产行业的宏观调控不仅仅有经济手段，同时还有法律行政政策等多种手段。
当前国家对房地产行业的调控主要有以下手段：（一）金融政策当前国家对于房地产行业的调控所采用的金融政策仍然是采用以往的积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
这一政策的实行可以有效地避免通货膨胀的出现。
另外国家还采用提高贷款成本的政策，尽量减少市民的贷款，这样可以有效地配合房地产行业的调控。
国家利用利率政策对我国的房地产行业进行调控，主要是通过调节存款准备金率，影响金融机构的信贷扩张能力，间接控制货币的供应量。
国家通过调节存款利率也可以影响人们的投资，促进房地产行业的资金流动，稳定房地产行业的发展。
房地产市场的政策风险和市场风险分析
房地产市场的政策风险和市场风险分析在现代经济中，房地产市场一直被认为是一个极具挑战性和风险较高的行业。
政策风险和市场风险是房地产市场中最为突出的两大风险因素，它们对整个市场的稳定性和经济的发展起到了至关重要的作用。
本文将对房地产市场的政策风险和市场风险进行深入分析。
一、政策风险政策风险是指政府对房地产市场实施的各类宏观调控政策所导致的不确定性。
政策风险是房地产市场中最大的风险因素之一，其对市场的影响远超过其他风险因素。
政府的政策调控可以通过各种手段来影响房地产市场的供需关系，从而影响市场价格和交易活动。
1. 宏观经济政策调控宏观经济政策是指国家对整个经济运行进行的宏观调控，包括货币政策、财政政策和外汇政策等。
对于房地产市场来说，货币政策是最为关键的因素之一。
央行通过调整货币供应量、利率水平等手段来影响房地产市场的资金流动和购房贷款利率，从而对市场价格和投资行为产生深远影响。
2. 土地供应和土地政策土地供应和土地政策是直接影响房地产市场的重要因素之一。
政府对土地的供应和管理方式影响着房地产开发商的投资意愿和开发成本。
土地政策的变动可能导致房地产市场的供应紧缩或扩大，进而对市场价格和销售活动产生重要影响。
3. 税收政策税收政策对房地产市场的影响也是不容忽视的。
政府通过调整房产税、契税、土地增值税等税收政策，直接影响着房地产市场的购房成本和投资回报。
税收政策的变化可能导致房地产市场的交易活动出现波动，从而带来市场风险。
二、市场风险市场风险是指房地产市场自身存在的各类不确定性和波动，这种风险是结构性的，与政策风险有所不同。
市场风险主要包括供求关系、价格波动和市场信心等因素。
1.供求关系供求关系是房地产市场中的核心因素之一。
如果市场供应过剩，需求不足，就可能导致房价的下跌和销售低迷；相反，如果市场供应不足，需求旺盛，就可能导致房价的上涨和投机行为的出现。
供求关系的波动带给市场参与者不确定性，是市场风险的重要来源。
宏观调控下房地产开发企业财务风险管理研究
主 要 是 指 由于 财 务 状 况 恶 化 而 导致 实 际 格 每 年 的增 长 幅 度 都 保 持 在 ２ ％ 以上 ． ０
加 强 商 业 性 房 地 产 信 贷 管理 的 通 知 》 ， 开 发 利 润 及 与 预 计 利 润 之 间发 生较 大 背 到 前 一 家 企 业 拿 到 土 地 开 发 证 件 时 往 对 商 业 性 房 地 产 信 贷 政 策 进 行 了调 整 ， 离 给 企 业 带 来经 济损 失 的可 能 性 。 往 土 地 收益 已 很 高 。近 年 来 居 民住 房 房 通 知 进 一 步 严 格 房 地 产 开 发 贷 款 条 件 。 对 房 地 产 开 发 企 业 而 言 ，其 财 务 面 价 的大 幅 上 升 ．使 得 房 地 产 开 发 企 业 从 同 年 １ 月 ５ 闭 幕 的 中 央 经 济 工 作 会 议 ２ 日 临 的风 险 主 要 有 政 治 风 险 、经 济 风 险 、 自 然风 险 、经 营 风 险 及 技 术 风 险 等 。政 中获 取 了高 额 的 利润 。 明 确 货 币 政 策 由 稳 健 转 为 从 紧 。 ２ ０ 年 上 半 年 已 连 续 五 次 上 调 ０８
财 务 结 果 发 生 偏 离 从 而 蒙 受 损 失 的 可 能 性 。将 其 具 体 到 房 地 产 开 发 企 业 上 ，
“ 日剧 变 论 使 得 房 地 产 行 业 出现 了 百
为两方面 ：
是金 融 信 贷 政 策 的 持 续 紧
较 大 的 波 动 。 近 几 年 房 地 产 开 发 用地 价 缩 。 ２ ０ 年 ， 中 国银 监 会 发 布 了 《 于 ０７ 关
造成 的房地产开发商 经济上 的损失 经 式 。 当前 ，房 地 产 开 发 企 业 的 资 金 旨在 控 制 商 业 银 行 的 贷 款 资 金 规 模 ，控 济 风 险 是 指 由于 经 济 形 势 变 动 导 致 房 地 ７ ％ 来 自 银 行 这 一 举 债 经 营 管 理 制 资 金 的 流 动 性 。 二 是 房 地 产 开 发 企 业 ０ 产 开 发 商 经 济 上 的损 失 自然 风 险 是 指 模 式 促 使 房 地 产 开 发 企 业 的 负 债 率 加 融 资 渠 道 的 严 把 关 。 ２ ０ 年 ７ 起 银 ０８ 月
宏观调控下的房地产业发展研究
宏观调控下的房地产业发展研究房地产业是我国经济发展的重要支柱，对国民经济贡献非常大。
但是，这个产业在发展过程中也面临着一些问题和风险，例如过度投资、泡沫化、环境污染等。
为了调节房地产市场的发展，保持其持续稳定健康发展，宏观调控是必不可少的。
一、宏观调控对房地产市场的作用1. 控制房价波动。
宏观调控主要聚焦在房价的抑制，特别是抑制房地产市场波动过大的情况。
经济周期的不断变化、人民币汇率、利率等宏观因素的连带作用，进而牵动了房地产市场的发展和房价的波动，如果没有宏观调控，房价将会飞涨，占用了民众大量收入和资产。
2. 调整土地供应和开发。
宏观调控可以调整土地供应和开发，通过控制土地供应和开发速度，防止私人开发商过度投资和一味盲目开发，保持土地的适度利用和基础建设的合理发展。
3. 调整人口流动方向。
宏观调控能够调整人口流动方向，有效控制人口流动速度和方向，调整房地产开发的合理路径，避免新兴城市大规模开发，以及在旧城改造项目方面的投资过大，从而满足人口的居住需求。
4. 稳定房地产市场的发展。
宏观调控的主要目的是为了稳定房地产市场的发展，让房地产市场得以平稳、安全和有序的发展，从而促进城市和经济的可持续发展。
二、宏观调控的相关政策措施1. 调整二手房市场。
通过调控二手房市场，对房价形成的直接制约，防止房价暴涨，同时也降低了市场共振效应，减少波动；对房屋税收方面的调整，增加了房地产市场的稳定性。
2. 增加住房保障。
宏观调控不单单是限制房价飞涨，还要增加保障性住房供应，在保障人们住房需求的同时也加强了房地产市场的稳定性。
3. 加强土地管理。
宏观调控的土地政策还要考虑基础设施建设和城市规划，这样才能使房地产产业与城市和人民生活紧密联系，调整土地供应和开发，保证资源利用的环保和效益，并提高土地市场的有效性和公平性。
4. 改善人口流动。
通过宏观调控调整人口流动原则，防止人口流动过快和一些地方出现浪费土地和无效资源，从而使城市规模和居民规模合理，低碳环保地发展。
宏观经济对房地产市场的影响与调控
宏观经济对房地产市场的影响与调控近年来，宏观经济的波动不仅对各个行业产生了深远的影响，对于房地产市场来说更是如此。
本文将探讨宏观经济对房地产市场的影响以及相关的调控措施。
一、宏观经济对房地产市场的影响1.1 利率水平的变动利率水平的变动对房地产市场有着直接而明显的影响。
当宏观经济整体处于扩张周期，央行会采取调控措施提高利率水平，以抑制通货膨胀压力。
此时，购房者贷款成本增加，购房意愿降低，房地产市场的需求减弱，导致房价出现下跌现象。
相反，当宏观经济进入下行周期，央行会降低利率以刺激经济增长，购房者贷款成本减少，借款购房的需求增加，房价则有可能上涨。
1.2 政策调控的变化宏观经济的政策调控对于房地产市场也有着重要的影响。
例如，在整个国家经济向好的时候，政府可能会采取一系列措施鼓励房地产市场的发展，如降低首付比例、提高贷款额度等。
这样一来，房地产市场的需求会进一步增加，推动房价上涨。
然而，当宏观经济面临下行压力时，政府会加大房地产市场的调控力度，通过提高首付比例、限制贷款额度等手段来抑制投资过热和房价过高的情况。
二、宏观经济对房地产市场的调控措施2.1 购房政策的调整宏观经济对房地产市场的调控措施之一就是购房政策的调整。
政府可以通过调整首付比例、贷款利率、购房限制等方式来控制购房需求，从而影响市场供需关系。
当购房需求过强时，政府可以采取一些限制措施，如提高首付比例，加强购房资格审核等；相反，当购房需求偏弱时，政府可以适度松绑购房政策，降低首付比例，减少购房限制等。
2.2 土地供应的调控土地供应是决定房地产市场供给的重要因素之一。
当市场供给过于紧张时，政府可通过增加土地供应来扩大房地产市场的供给，从而稳定房价。
相反，当市场供应过剩时，政府可以减少土地供应来平衡供需，避免过度投资和房价下跌。
通过土地供应的调控，政府可以在一定程度上掌握市场运行的稳定性。
2.3 金融政策的引导宏观经济对房地产市场的调控还包括金融政策的引导。
浅析房地产企业经营风险分析及管理措施
06 监控与持续改进机制建设
监控指标体系构建
财务指标
包括收入、利润、资产负债率等，用于衡量企业经营状况和财务风 险。
市场指标
包括市场占有率、客户满意度等，用于评估企业在市场中的竞争地 位。
内部运营指标
包括项目进度、成本控制等，用于监控企业内部运营效率。
持续改进流程设计
目标设定
明确改进目标，确保流程优化 方向与企业战略相符。
项目进度、质量、成本等方面管理不善，导致项目无 法按时交付或亏损。
售后服务不佳
售后服务体系不完善，客户满意度低，影响企业声誉 和后续发展。
04 经营风险评估方法与模型
定量评估方法介绍
财务比率分析法
通过计算和分析房地产企业的财 务比率指标，如流动比率、速动 比率、负债比率等，来评估其经
营风险和财务状况。
趋势分析法
通过对房地产企业历史财务数据和 经营指标的变化趋势进行分析，预 测其未来发展趋势和可能面临的风 险。
敏感性分析法
分析房地产企业经营中关键因素的 变化对企业经济效益的影响程度， 从而确定各因素的风险程度和敏感 性。
定性评估方法探讨
专家打分法
邀请房地产行业专家对房地产企 业的经营风险进行打分评估，结 合专家经验和行业知识进行综合
财务风险
资金筹措困难、资金链断裂、财务成本上升 等。
法律风险
土地纠纷、合同纠纷、知识产权侵权等。
风险影响因素分析
01
02
03
04
外部环境因素
宏观经济形势、政策法规变化 、市场竞争状况等。
企业内部因素
企业战略决策、经营管理水平 、财务状况等。
项目特定因素
项目地理位置、项目规模、项 目定位等。
房地产企业财务风险成因及控制措施
房地产企业财务风险成因及控制措施一、房地产企业财务风险成因1.宏观经济环境波动房地产市场受整体宏观经济环境的影响较大。
当宏观经济出现波动时，会影响消费者购房能力和购房意愿，从而影响房地产企业的销售业绩和财务状况。
经济增速下滑、通货膨胀、利率飙升等都会对房地产市场产生较大压力，进而影响房地产企业的财务风险。
2. 土地供应及政策环境房地产企业的经营最直接的影响因素之一是土地供应，政府对土地供应政策的调整会直接影响房地产企业的开发和销售计划。
政策环境的变动也常常会给房地产企业带来较大的不确定性，从而增加了其财务风险。
3. 市场竞争激烈房地产市场竞争日益激烈，房地产企业为了获取更多市场份额，常常会采取价格战等手段，导致盈利空间被挤压。
竞争激烈带来的价格下跌、销售周期延长等问题都会对房地产企业的财务状况造成较大的压力。
4. 资金压力房地产企业通常需要大量的资金用于土地储备、项目开发和营销推广等方面，资金压力是其财务风险的主要成因之一。
一旦出现资金链紧张，很容易导致企业破产甚至倒闭。
5. 建筑生命周期管理房地产企业的产品生命周期较长，要面对产品开发周期长、销售不确定性大等问题，这也是其财务风险的重要成因。
房地产企业需要面对建筑材料价格波动、施工质量保障、后期物业管理等一系列问题，这些都对企业的盈利和财务状况造成较大影响。
1. 多元化经营房地产企业应当在房地产开发业务之外，积极寻找其他资金回笼的途径，比如租赁业务、物业管理业务等。
通过多元化经营，可以分散风险，提高企业盈利能力。
2. 合理控制项目规模房地产企业在开发项目时，应该合理控制项目规模，避免一次性投入过大造成企业资金链紧张。
根据市场需求和自身实际情况，制定合理的开发规划，错峰开发，降低项目开发风险。
3. 完善资金管理房地产企业需要建立健全的资金管理制度，严格控制资金使用，加强资金监控，及时发现并解决资金问题。
积极寻找多元化融资渠道，降低企业的资金压力。
宏观调控下的房地产项目管理
宏观调控下的房地产项目管理摘要：随着国家宏观调控力度加大，房地产行业面临着调整，而处于多方要求夹缝中的房地产项目管理更是面临着巨大的挑战。
如何应对目前的内外部环境，做好项目管理，实现转危为机是企业必须解决的问题。
本文介绍了在宏观调控背景下的房地产企业项目管理思路与措施。
关键词：宏观经济项目管理一、面临的问题随着国家宏观调控力度加大，房地产行业面临着调整，突出表现在由于流动性缩进导致的开发贷和房贷规模减少，进而影响房地产开发企业的现金流，再加之市场整体观望情绪严重，成交量急剧缩小，进一步影响了房地产企业的销售回款，目前多数房地产企业资金链感到紧张。
资金带来的压力体现在对项目管理上就是建设投入不足，将会导致无法保证正常的施工进度，进而降低企业的财务周转率，降低经济效益。
市场竞争加剧，为占有更大的市场份额获得更高的价值利润，各房地产企业纷纷打出了品质牌，不约而同的走上了提升品质、创建品牌的道路，这也为项目管理提出了更高要求。
大浪淘沙，谁能笑到最后，最终将取决于谁能较好的解决上述问题。
二、深入的分析近年来，受多重因素影响，国内住房价格暴涨，在带动房地产业快速发展的同时，也带来大量的社会问题，威胁国家经济与社会稳定，已经上升为影响全局的政治问题，所以，对于房地产市场的宏观调控势在必行。
然而房地产业关联度高、带动性强，在我国经济领域中处于支柱地位，因此，调控的最终目的不是抑制房地产业的发展，而是使其回归更理性、更健康的发展轨道。
但在这轮调控中，趋严的形势会使房地产企业陷于巨大的困境中，资金占用量增加，产品去化速度下降，及商业融资困难加剧，将会使一些企业面临生存压力，甚至会使一部分企业倒闭，行业面临重新洗牌，这种情况可能会在2011-2012年出现，之后逐渐得到缓解。
项目是房地产企业经营的基本单元，是其生产中心和利润创造中心。
做好项目管理，提振品牌形象，创造额外价值，是走出困境的正确路径。
三、解决的办法当房地产企业面临问题，并深入分析了问题的严肃性和持久性之后，房地产企业发现了房地产企业项目管理的永恒使命：不断的“提升品质、降低成本、加快节奏、提高效率”，其实这一个放之四海而皆准的命题，但放在宏观调控的当前背景下，就显得尤为重要，且有其更深层次的含义。
房地产行业风险分析
房地产行业风险分析房地产行业作为一个重要的经济支柱，在市场经济中发挥着重要作用。
然而，与其它行业一样，房地产行业也存在一定的风险。
本文将从宏观经济风险、政策风险、市场风险和金融风险四个方面进行分析。
首先，宏观经济风险是房地产行业面临的主要风险之一。
经济周期的波动对房地产市场有着直接影响。
当经济增长放缓或陷入经济衰退时，房地产市场需求下降，价格下跌，房地产企业面临销售困难和资金压力。
此外，通货膨胀和利率上升也会对房地产行业造成压力，增加购买和贷款成本，进而影响市场需求和房地产企业盈利能力。
其次，政策风险是房地产行业面临的另一个重要风险。
政府的政策调控对房地产市场有着直接影响。
政府通过限购、限贷、调整土地供应等措施来控制房地产市场波动，以遏制房价过快上涨和防止房地产泡沫。
然而，政策的不确定性和频繁变化也可能给房地产企业带来风险。
政策的调整可能导致市场需求的突然变化，进而影响房地产企业的运营和盈利能力。
再次，市场风险也是房地产行业面临的风险之一。
房地产市场存在供需关系的波动。
当供应过剩或需求不足时，市场将面临价格下跌和销售困难的风险。
此外，房地产项目的地理位置、设计和质量等因素也会影响市场风险。
地理位置不佳、设计不合理或者质量不过关的房地产项目很可能难以吸引购房者，从而面临市场风险。
最后，金融风险也是房地产行业面临的重要风险之一。
房地产行业通常需要大量的资金投入，包括购地、开发、销售等环节。
然而，融资成本的上升或融资渠道的紧缩可能导致资金链断裂，给房地产企业带来严重的金融压力。
此外，高负债率和高风险投资可能也增加房地产企业的金融风险。
总之，房地产行业存在着宏观经济风险、政策风险、市场风险和金融风险等多种风险。
房地产企业应密切关注宏观经济的变化，把握政策的动态，加强市场调研和风险分析，同时优化财务管理，降低金融风险。
只有合理预测和应对风险，才能在竞争激烈的房地产市场中生存并取得长期发展。
刍议宏观调控下的房地产与房地产金融风险——对上饶市房地产市场和房地产金融发展现状的调查与评价
、
上 饶 市 房 地 产 市 场 发 展 现 状 评 价
上 饶 市 房 地 产 价 格 依 然 呈 上 升 趋 势 且 涨 幅 趋 缓 ． 成 本 拉 动 是 房 地 产 价 格 上 升 的 主 要 因 素 ． 国 家 宏 观 调 控 政 策 的 实 施 ． 促 使 房 而 又 地 产 价格 逐 步 回归 理性 。有 关部 门统计 ， 饶市 城 区 ２０ 上 ０ ３年 商 品 住
２开 （ 带 动 相 关产 业 直 接 拉升 需 求 。由 于房 地 产 业 产 业链 长 ， ２） 关 合 理 因 素 之 一 。（ ） 发 成 本 增 加 推 动 房 价 上 涨 。随 着 建 材 价 格 的 不 断 上 涨 。 饶 市 建 筑 工 程 价 格 逐 年 上 升 。 上 饶 市 自 ２０ 上 ０ ２年 ９月 １ 日 联 度 大 ．从 市 房 地产 业 对 相关 产 业 的 带 动来 看 ．它 带 动 了建 筑 、 建
个 贷 为 主 、 量 提 升 ” 运 行 特 点 ． 由 于 目前 房 地 产 市 场 存 在 的 隐 患 和 金 融 介 入 的 非 理 性 ， 地 产 金 融 极 易 质 的 但 房
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浅谈房地产企业财务风险及防范
浅谈房地产企业财务风险及防范房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，一直以来都扮演着重要的角色。
然而，随着国家政策的调整和市场环境的变化，房地产企业面临着诸多财务风险。
本文将从房地产企业财务风险的特点、原因以及防范措施等方面进行探讨。
一、房地产企业财务风险的特点房地产企业财务风险的特点主要表现在以下几个方面：1. 高度依赖债务融资：房地产企业通常需要大量的资金来购买土地、建设房屋等，因此债务融资成为其主要的资金来源。
然而，高额的债务也使得企业面临着较高的偿债压力。
2. 资金周转周期长：房地产项目的开发和销售需要较长的周期，企业需要持续投入资金，而资金回笼周期较长，容易导致企业现金流紧张。
3. 市场波动风险大：房地产市场受多种因素的影响，如宏观经济政策、利率变化、购房政策等，市场波动性较大，企业的销售和盈利能力容易受到影响。
二、房地产企业财务风险的原因房地产企业财务风险的产生主要有以下几个原因：1. 资金链断裂：由于房地产项目的投资规模较大，企业需要依靠银行贷款等外部融资来满足资金需求。
然而，如果企业无法按时偿还贷款，资金链就会断裂，导致企业陷入财务困境。
2. 销售周期延长：随着房地产市场的波动，房屋销售周期也会相应延长，企业需要更长时间来回笼资金。
如果企业无法在规定时间内回笼资金，就会导致现金流紧张，进而影响企业的经营和发展。
3. 市场需求不足：房地产市场的需求受多种因素的影响，如经济形势、购房政策等。
如果市场需求不足，企业的销售额和盈利能力就会受到影响，进而增加了财务风险。
三、房地产企业财务风险的防范措施为了防范房地产企业的财务风险，企业可以采取以下措施：1. 多元化融资渠道：除了依赖银行贷款外，企业可以积极拓展其他融资渠道，如发行债券、股权融资等，以降低对单一融资渠道的依赖。
2. 健全风险管理体系：企业应建立完善的风险管理体系，包括风险评估、风险控制和风险预警等机制，及时发现和应对潜在的财务风险。
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浅析宏观调控背景下房地产企业的风险
发表时间：2012-05-28T17:37:28.560Z 来源：《时代报告（学术版）》2012年2月（下）供稿作者：孟杰1 张大庆2 [导读] 房地产投资投入大、周期长，没有大量的资金供应，房地产投资是难以维继的。
孟杰1 张大庆2
1.华北水院水利职业学院、华北水利水电学院研究生院，河南郑州 450008；
2.华北水院水利职业学院，河南郑州 450011 中图分类号：F830.5 文献标识码：A 文章编号：1003-2738（2012）02-0163-01 摘要：2011年以来，由于国家宏观调控的实施，市场流动性减弱，房地产投资增速减慢，为把握当前市场的实际情况，防控相关项目风险，本文就当前背景下浅析房地产企业所面临的风险。
关键词：房地产企业；宏观调控；风险 2011年，全国土地市场明显降温，130个城市住宅用地的总推出量、成交量、成交均价、平均溢价率均低于去年同期。
2011年10家代表性房企的销售额平均同比增速接近50%，全年销售目标完成率超过40%。
万科、恒大、中海的销售额位居前三；万科依然保持领先优势，上半年实现销售面积566万平方米，销售金额657亿元，同比增幅超过70%。
受调控政策影响，上市房企积极寻求多种渠道融资，并加强风险防范，资金状况明显好于2008年。
房地产投资增速降幅扩大。
国家统计局今日公布2011年房地产运行数据，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%。
房地产投资增速的增幅回落明显，其中12月单月同比增速为12%，比11月增幅下降8个百分点。
全年而言，房地产投资单月高点出现在6月、9月和12月三个月份，6月和12月的高点符合历史规律，主要由于开发商竣工报备高峰所致。
而今年另一个新出现的投资高峰为9 月，我们判断应与9月份保障性住房的大规模开工建设有关。
销售减速传导至四五线城市，库存或将继续攀升。
2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。
由于今年一二三线城市受调控影响带来的成交量萎缩，四五线城市销售面积占比较年初上升了9个百分点，达到73%。
而值得关注的是，调控的持续使得销售的减速逐渐传导至这些上半年增速表现仍比较稳定的低级别城市，使其销售增速从上半年的月均20%左右下降至12月的14%。
从我们监测的主要重点城市来看，目前的库存去化月数为15个月，全国平均数或将低于此标准，但由于受到销售去化持续减速以及向低级别城市蔓延的影响，我们判断全国的库存水平仍将在2012年一季度继续攀升。
预计2012年全年国房指数将保持100以下，房地产投资和建设增幅将明显放缓，土地市场将继续升温，商品房市场难以全面复苏。
2012年资金来源将继续恶化。
房地产投资受到影响较多，某个环节的变化或某个因素的形成都会给房地产项目带来不同的风险。
一般来说，房地产投资面临宏观经济与政策、投入要素、金融、市场、企业自身等风险，目前来看，主要有以下风险：（一）宏观经济和产业周期风险。
任何国家的经济运行都存在着经济萧条、复苏、增长和衰退再到萧条、复苏等阶段的经济周期，经济周期的波动已成为一个世界性的经济现象，只不过由于体制、政策等因素的不同导致不同的阶段出现的时间短长不一。
经济发展持续增长则会提高居民收入、消费能力和预期，从而刺激房地产消费。
与经济周期性波动相类似，房地产行业也存在周期性波动，房地产的周期波动主要表现在价格涨跌、成交量多少、投资量的增减等经济指标变化上其总的趋势分为上升期和下降期，复苏与增长阶段衰退阶段。
从我国房地产市场发展历史看，我国房地产市场存在低潮期短，上升期长的特点。
所以，可以选择恰当的投资时机，以最小的风险获取最大的收益。
虽然政策的变化影响2012年市场走向，但调控政策频出不意味着市场一定下行，在中国经济仍待恢复的基本面下，在政府保增长促发展的基本目标不变的情况下，房地产市场整体上行趋势就不会改变，开发商不会改变地产行业向好的趋势，政府也不希望房价在调控下大起大落。
（二）金融风险。
房地产投资投入大、周期长，没有大量的资金供应，房地产投资是难以维继的。
因此，房地产业离开了金融业的支持是不可能得到发展的。
而国家正是通过金融政策，即运用货币供应量、利率、税率及汇率等经济杠杆对房地产进行宏观调控，引导房地产经济运转，使之与国民经济发展相互协调实现房地产经济的社会总供需的动态平衡。
货币供应量的大小直接影响着房地产行业的活力和市场的兴衰，是市场经济中制约企业不可缺少的调控手段。
通过控制货币供应量，从而控制投资，调节产业发展速度。
房地产业对货币依存度相当高，货币供应量的扩大必然有利于大量资金进入房地产市场，从而引起房地产价格的攀升，反之，则可能导致资金抽出房地产市场，房地产价格下跌。
（三）企业风险。
1.经营风险。
当前的房地产市场是完全竞争市场，但是土地受到国家控制，政策繁多，部分区域市场操作不规范。
房地产投资者如果在经营上的不善或失误，会丧失对房地产市场的占有率，造成期望收入与实际情况相背离的风险。
经营风险还可能来源于投资者的主观因素，它包括投资区位的选择失误、对当地消费倾向不了解等等。
2.财务风险。
房地产投资者资金来源分为自有资金和借贷资金，并且绝大多数投资者资金是借贷资金。
在利率保持不变的状态下，投资者可以充分利用自有资金和借贷资金这支财务杠杆的效应，扩大投资利润，如果这个财务杠杆运用得不好，同时也加大了收不抵债的风险。
3.市场风险。
当房地产供不应求时，房地产价格急速上升，利润较高，吸引大量的投资者进入，逐步增大供给。
当市场供给量超越需求达到一定程度时，房地产投资者将面临激烈竞争，利润下降。
消费者需求的偏好会随着时间推移和价格的变化而发生变化，其不确定性也会给房地产投资带来极大的风险。