2017年飞检最新标准质量风险

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保利地产（住宅）项目质量风险操作指引

一、目的

1.通过定期评估，识别并降低、消除项LI风险。

2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。

二、适用范围

适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项LI,包括公司代建的项LI。

三、取样总则

1.随机原则：施工现场所有在建项LI （标段）均参评，样板房/销售中心除外。

（1）标段指定项检查区选取规则

每个总包标段检查面覆盖项LI全部工作面，不区分新旧工作面。质量风险分阶段进行，每个阶段八个检查项，阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：

1）地下室工程原则全数检查；

2）地上结构原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；

3）砌筑工程原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；

4）抹灰工程原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；

5）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查；

6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼，外墙每栋抽取2个立面，外窗每栋抽取5-10层。

以上所抽取楼层需覆盖项LI所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。（2）质量缺陷计数规则

（-）面状构件

1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处；

2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处；

3、以屋脊分界，大屋面板每个单元算一处；

4、墙（已砌隔墙）每自然间每面墙算一处；

5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处；

6、幕墙板材按相邻轴线之间每层每面算一处。

（二）线状构件

1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处；

2、每根柱（含构造柱）每层算一处；

3、变形缝每条每层算一处；

4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处（以转角为界）；

5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处；

6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。

（三）体状、点状、离散可数构件

1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电箱、灯具、

水泵、洁具、风机、防火阀、管道补偿器、壁挂炉、热水器等每个（扇）算一处；

2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处；

3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。

（3）检查区（子检查区）扣分规则

1、依据质量缺陷在该检查区内出现的频次进行扣分：

B：属于重点关注性问题，1次W在检查区内出现次数W3次；

C：属于系统性质量问题，在检查区内发生3处以上。

2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。

3.完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。

4.效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选测区的方式进行，以提高

效率。

5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。

四、操作细则

地下室结构

1.渗漏风险

1.1混凝土裂缝

1.1.1检査要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷。要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。每一条裂缝或渗漏记为一处。对于已有开裂时如项U已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。

1.1.2评分标准：在测区范圉内上述可扣分指标出现的频率。