2018年合肥房地产市场年度报告(中指研究院)
合肥市社会经济发展统计年鉴指标数据：2018年房地产开发企业施工和销售情况统计
其他 商业营业用房
13815850 1304019 2048753 133708 754448 1310225 109064 1201161 1220131 145328 1074803 393959 189901 113124
11078651 984878 1552419 53984 578277 1068911 56857 1012054 933126 97140 835986 294416 150788 87543
12178200 2037427 2332598 2571 713496 1939986 53589 1886397 2123617 39108 2084509 96781 14272 4796
60887927 11406245 9150885 207252 2914116 9353728 692548 8661180 12395929 757506 11638423 1390545 712229 307928
717176 5430 112936 6 32315 152005 20078 131927 296676 30020 266656 15657
15657
计年鉴2019》
6771420 1205777 1168845 39019 290276 727830 239092 488738 799755 298668 501087 171051 75167 35554
33247952 7438268 5122349 9450 1735214 6980646 176967 6803679 10379209 274251 10104958 181229 92030 44679
7688868 920102 933710 2571 223095 1391679 24091 1367588 1584121 25553 1558568 22165 177 501
合肥市社会经济发展统计年鉴指标数据：2018年房地产开发情况统计
17967309 9637577 11265050 10879521 92020 290651 7371531 621272 50099 489758 370872 227053 158686 2446204 18564 99116 18225 28310 141773 2250730 450191 274157
所有者权益合计 实收资本
主营业务收入 商品房屋销售收入 房屋出租收入 其他收入
主营业务成本 主营业务税金及附加 其他业务利润 销售费用 管理费用 财务费用
利息支出 营业利润 营业外收入 营业外支出 资产减值损失 公允价值变动收益 投资收益 利润总额 所得税费用 应付职工薪酬
19171360 10265208 11797072 11371171 105318 296540 7647017 696583 52449 518262 396961 233154 163308 2606976 19441 103293 18254 28310 141510 2408201 490630 290159
456647 15920 21200 22317 45195 80544 46364 1213747 275041 938706 504300 95080 129977 197922 11427 302290 79771 9990
1897298 4313511 1741215 27357 6699 1456 5598152 4067944
摘编自《合肥统计年鉴
合肥市2018年房地产开发情况统计
企业
国有企业
2 403070 310649 15195 15195
15195 15195
69696 737058 500072 236986 236986
2018年安徽主要城市房地产市场分析报告
2018年安徽主要城市房地产市场分析报告
2018年6月
目录
一、淮南市 (3)
1、淮南市经济发展情况 (3)
2、淮南市房地产市场分析 (4)
二、合肥市 (5)
1、合肥市经济发展情况 (5)
2、合肥市房地产市场分析 (7)
三、芜湖市 (8)
1、芜湖市经济发展情况 (8)
2、芜湖市房地产市场分析 (10)
四、六安市 (11)
1、六安市经济发展情况 (11)
2、六安市房地产市场分析 (13)
五、铜陵市 (14)
1、铜陵市经济发展情况 (14)
2、铜陵市房地产市场分析 (16)
一、淮南市
1、淮南市经济发展情况
淮南市地处安徽省中北部，是安徽省区域中心城市、重要工业城市，中国新型能源基地，是沿淮城市群的重要节点。
淮南市现辖寿县、凤台县、田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区以及毛集社会发展综合实验区。
根据《淮南市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年度，淮南市地区生产总值（GDP）963.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.6%，其中，第一产业增加值118.4亿元，增长2.4%；第二产业增加值454.6亿元，增长7.0%；第三产业增加值390.8亿元，增长7.4%。
按常住人口计算，人均GDP达27,990元（折合4,214美元）。
根据《淮南市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年度，淮南市固定资产投资955.0亿元，同比增长3.8%。
2012-2016年淮南市固定资产投资额、固定资产投资额占GDP比重不断增加，固。
2018年合肥房地产发展总结【最新模板】
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克尔瑞-2018年11月合肥房地产月报
2018CRIC-合肥市房地产月报S u b m i t t e d b y C R I C -H e f e iHefei real estate report monthly 11月Sept.01 .政策资讯02 .土地市场03 .整体市场04 .区域市场CONTENT市场综述11月市场成交量大幅上扬，供应量较上月有大幅上扬，城区多高价项目备案，成交均价有较明显提升，市场整体呈上升趋势。
11月合肥经营性土地新增供应167.63万方，成交总建面68.17万方。
土地市场整体保持稳定。
11月合肥楼市供应商品住宅111.36万方，成交244.95万方，成交价格17509元/㎡。
本月共监测到31个项目批次开盘，去化3298套房源。
商品房市场逐步回暖，销售均价持续走高。
01 .政策资讯全国政策、地方政策全国政策中央“真空”地方“维稳”，短期内该基调仍将延续◆11月，中央层面政策处于真空期，地方政策依旧延续“维稳”主基调。
既有深圳严格限定项目售价15%的涨跌幅，也有北京、广州、武汉相继出台租赁新规，以规范公租房市场；值得关注的是，市场还出现了一些新变化，由于南京、武汉等城相继爆出交付困难，长春出台新规加强预售资金监管。
◆1、政策依旧延续“维稳”基调，深圳限涨跌幅，京、广、武汉规范公租房市场11月，政策方面依旧延续“维稳”主基调，一方面对多城规范公租房租赁行为，以保护中低收入群体的合法权益。
北京发布公租房转租、转借行为相关规定，对相关违规家庭，取消保障房资格，5年内不允许再申请公租房及共有产权住房。
广州规定新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一；押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。
武汉规定新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金。
另外，广州、深圳等城也相继出台城市更新及棚改新规，层层举措均力求引导保障住房体系及商品房住房体系双轨并行，引导房地产市场的平稳发展。
2018年房地产行业分析报告
2018年房地产行业分析报告2017年10月目录一、一二线和三四线市场销售走势料将再度逆转 (4)1、预计明年全国新房销售小超市场预期 (4)2、一二线与三四线销售增速出现‚剪刀差‛ (5)3、销售分化源于一二线与三四线市场周期错位 (6)（1）一二线市场将迎来复苏期 (6)（2）三四线市场渐入衰退期 (7)二、投资和新开工有望大幅超预期 (9)1、预计2018 年投资和新开工增速均高于今年 (9)2、保守估计一二线城市新开工面积至少增长20% (10)3、三四线城市新开工增速预计不低于10% (11)4、新开工提速支撑10%以上投资增速 (12)三、信贷环境整体平稳 (13)1、明年按揭投放额预计将达6.5万亿 (13)2、按揭额度四季度仍紧，明年房贷利率存上行压力 (14)四、2018年行业集中度仍将继续提升 (15)五、地产企业简况 (17)1、A股市场 (17)（1）一二线的龙头房企 (17)（2）雄安建设和京津冀协同发展提速受益企业 (17)（3）长租相关企业 (18)2、H股市场 (19)（1）从GAV占比界定一、二线企业 (20)（2）一、二线龙头备货充裕，今、明两年40%左右销售增长确定性强 (21)（3）一、二线龙头防御能力强，强销售亦将继续加强、巩固基本面 (23)一二线和三四线城市销售走势料将逆转，形成“剪刀差”。
预计一二线城市销售面积同比增速将在今年11、12 月至明年年初反超三四线城市，继去年四季度后再度呈现‚剪刀差‛。
其中：1）一二线城市销售面积预计将由前期15%左右同比跌幅持续反弹，并于明年一季度转为10%左右正增长，随后增速波动走高，全年预计将达15%；2）三四线城市销售面积预计将自前期20%以上同比增速持续回落，年末降至0%左右，并于明年年初出现10%左右同比下跌，下半年跌幅虽可能受基数影响略微收窄，但仍将远弱于一二线城市，全年预计下跌0~5%。
预计明年全国销售规模小超市场预期。
2018年房地产行业研究报告
2018年房地产行业研究报告2018年1月目录一、需求篇：区域成交分化，博弈政策拐点 (6)1、一二线成交历史地量，基数回落反弹可期 (6)2、三四线棚改总量放缓，货币安置城市下沉 (7)3、短效调控让位长效机制，博弈政策边际变化时点 (9)4、居民信贷占比过半，杠杆空间尚未饱和 (10)5、总量见顶区域分化，楼市步入存量时代 (12)二、供给篇：投资增速新常态，长效机制落地年 (14)1、投资滞后销售下行，投资低增速新常态 (14)2、待售库存去化见效，在建库存规模仍在 (15)3、一二线加大土地供给，三四线控制合理库存 (17)4、长效机制落实租购并举，完善供需因城施策 (19)5、2018年预测：销售同比降4%，投资同比增4.5% (21)三、公司篇：弱市助力整合，关注财务风险 (22)1、销售规模集中度持续提升 (22)2、投资力度不减杠杆率新高 (23)3、高地价与限房价施压利润率 (24)4、收入增速回落，盈利增速分化 (24)四、产业链篇：工程渠道或放量，周期价格看供给 (25)1、下游消费滞后效应显现，工程渠道有望放量 (25)2、上游周期品需求稳增，关注供给端影响 (26)五、关注政策边际变化时点 (28)1、龙头房企强者恒强 (28)（1）万科 (28)（2）保利地产 (29)（3）新城控股 (29)2、资源房企价值重估 (30)（1）招商蛇口 (30)（2）华侨城 (30)（3）金融街 (30)3、区域房企把握风向 (30)（1）京津冀：华夏幸福 (30)（2）粤港澳：华发股份 (31)4、热点题材 (31)（1）长租公寓 (31)（2）房地产金融 (31)（3）物流地产 (32)（4）养老地产 (32)2018年将是房地产长效机制落地之年，区域市场将呈现需求、供给、政策等各个层面的分化。
我们认为明年上半年的地产板块看点在于：1）一二线城市成交降幅已在今年末明显收窄，明年有望重回正增长轨道；2）短期调控政策已边际见底，部分过严的行政措施将让位于长效机制，政策边际拐点是明年的一大看点；3）居民信贷占比目前过半，按揭信贷额度有边际放松空间，或较下半年偏紧格局有所改善；4）长效机制和租赁住房的细则推出将成为市场焦点，地产投资增速低位运行或为新常态；5）行业集中度有望继续提升，龙头房企业绩将维持惯性增长需求端：区域成交分化，博弈政策拐点。
2018年合肥市房地产市场分析合肥房地产市场年报
8747
包河区
1463 1037 2369 1月 6
1463
77
1037
58
2369
35
4009
114
11043
37
5373
81
6102
49
2453
27
2194
89
4837
850
15442
255
8747
1728
65069
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月
住宅市场 - 合肥市
2018年市区住宅月度成交套数
15442
14329 11043 14788 15010 13290 14240 14831
2018年市区住宅月度成交均价
17319 14850 14745 15323 15822
16195
上半年月均成交4215套
5373
4009 1463 6102
下半年月均成交6629套
商品住宅成交量年底达到最高峰，整体表现为量价齐涨 2018年4-6月份成交量回暖达到上半年小高峰，一方面，限价楼盘逐渐清盘，高性价比房源供不应求，首付比例提高，引起购房者恐慌置业；人 才政策的出台，也会释放一部分市场需求。11月达到最高峰，年底将至，越来越多的限价盘开始加快推盘速度，增加推货量。 2018年合肥市区成交均价约15058元/平，同比上涨约6%；成交价格在1.4-1.6万元/平波动。2018年下半年均价为15702元/㎡，高出上半年 1287元/㎡。高价盘逐渐入市，毛坯与精装修的分开备案政策实行，使合肥下半年房价段上移。限价盘减少，高价盘入市加推，合肥房价上涨成了 必然趋势。
2018年住宅库存走势
合肥12月月报 【房地产年报】
表： 2018年12月合肥住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
0.2
0.2%
0.2
0.2%
0.1
0.1%
131.0 100.0%
销售价格 (元/㎡)
16608 4398 10814 8665 5385 7436 6492 13078
需求结构： 90(含)-120㎡面积段热销
从户型面积来看，90(含)-120㎡面积段销售套数占比最高，达54.2%，较上月提 高7.2个百分点。其次为120(含)-140㎡面积段，占比为17.8%。
排 名
面积段
1
90(含)-120㎡
2
120(含)-140㎡
3
70(含)-90㎡
4
70㎡以下
5
140(含)-180㎡
6
210(含)㎡以上
7
180(含)-210㎡
合计
表：合肥住宅市场面积段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
面积
占比
4939
54.2%
50.5
50.4%
1624
17.8%
20.9
20.8%
图：合肥商品住宅区域价格走势
全市需求：成交100.59万平米，环比下降66.29%， 同比增长23.62%
2018年12月，合肥商品住宅销售面积为100.59万平方米，环比下降66.29%，同比增长 23.62%。
2018年1-12月，合肥商品住宅销售面积为1308.76万平方米，同比增长214.87%。
合肥市社会经济发展统计年鉴指标数据：2018年房地产开发企业在建开发项目施工面积50强统计
摘编自《合肥统计年鉴2019》
41
安徽骏誉投资置业有限公司
42
合肥新城吾悦房地产开发有限公司
43
安徽高速公路房地产有限责任公司
44
安徽省文一投资控股集团新站置业有限公司
45
合肥蓝光房地产开发有限公司
46
合肥粤通置业有限公司
47
安徽中汇国银德源置业有限公司
48
合肥佳海产业园建设投资有限公司
49
合肥中筑置业发展有限公司
50
合肥舜洲置业有限公司
10
联投(安徽)投资控股有限公司
11
合肥万达城投资有限公司
12
合肥联创智融房地产开发有限公司
13
华润置地(合肥)有限公司
14
安徽置地投资(合肥)有限公司
15
合肥万科瑞翔地产有限公司
16
浙江佳源安徽房地产开发有限公司
17
合肥海恒发展股份有限公司
18
合肥包河房地产开发有限责任公司
19
中海宏洋置业(合肥)有限公司
合肥市2018年房地产开发企业在建开发项目施工面积
50强统计
排名
企业名称
1
合肥京商融合置地有限公司
2
合肥高新城创建设投资有限公司
3
合肥华南城有限公司
4
合肥城建发展股份有限公司
5
安徽新祥源房地产开发有限公司
6
合肥星泓金融城发展有限公司
7
合肥华墅置业投资有限公司
8
合肥翔洲房地产开发有限公司
9
绿地集团合肥美湖置业有限公司
安徽金湖信达置业有限公司
31
合肥高新股份有限公司
32
合肥房地产年度市场研究报告(doc 7页)_New
合肥房地产年度市场研究报告（doc 7页）2005年合肥房地产市场研究报告大中小2008-11-25 15:34:00【来源】畅享网本文关键字2005年合肥房地产市场调研报告星彦地产顾问有限公司（合肥）目录第一部分合肥基本情况合肥历史、地理、人口大第四部分二级市场房地产投资增幅继续回落，宏观调控效果显著市场经历短暂动荡，重新步入复苏后的稳定状态飞速上涨时期已经结束，合肥商品房价格步入缓行阶段第五部分合肥市片区市场简析瑶海区庐阳区包河区蜀山区第六部分合肥市三级市场第七部分 2006年合肥房地产市场走势预测【前言】对于合肥房地产行业而言，2005年注定是不寻常的一年！从来自各方声音、统计数据显示，在短短一年的时间里，以上海、杭州为代表的长三角区域楼市经历了从牛市到熊市的逆转。
而以深圳、北京为代表的一些城市却开始了新一轮的喧嚣和骚动，在政策与市场的博弈中，2005年翻过了其韵味深长的一页……那么，对处于“泛长三角”区域的合肥房地产市场而言，同样在风云变幻的楼市中体会着种种感受，重大事件的发生可以用“层出不穷”来形容：最大中介公司“桃源房产公司”的破产倒闭、城市大规模拆违、陆续出现超千亩的超大楼盘、楼盘营销多样化、动建50万平米经济实用房、房价时涨时跌出现瓶颈、供求关系发生改变等等。
可以说，宏观调控在一针见血的触及全国楼市市场时，触角也同时深入了合肥楼市深处，宏观调控政策和房地产市场的博弈将注定是一场持久的拉锯战。
以下，我们将对合肥市2005年房地产市场进行研究分析，形成总结报告。
第一部分合肥市基本情况我们先对与合肥房地产发展息息相关的城市本身的一些基本情况诸如城市历史、地理、人口、规划、交通等方面及宏观经济进行一些阐述，从中来了解合肥并探测合肥房地产行业现在和未来的一些端倪。
一、合肥历史、地理、人口合肥历史悠久，自秦置县，至今已有2000多年的历史。
明清时为庐州府治，故又别称为“庐州”。
合肥是历代兵家必争之地，有着“江南唇齿、淮右襟喉”之称。
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中指点评： 1、政府鼓励支持开发商实行现房销售，并不意味着取消预售，不过一旦现房销售大范围铺开，购房人“对着模型买房”的现象或将成为 历史。但现房销售是一个循序渐进的过程，并不会对市场造成太大的波动。 2、对于购房者来说，现房销售实现眼见为实的购房，使购房者对于项目的整体情况可以很好的了解，有利于购房者维护自身权益；同时 也可以防止开发企业盲目开发，减少房地产市场的乱象。
2018
合肥房地产市场 形势总结与趋势展望
中国指数研究院
目录
CONTENTS
1
政策解读
2
商品住宅市场3Βιβλιοθήκη 宅地市场4趋势展望
租赁试点实施、人才新政、装修毛坯分开备案等政策多角度切入市场
2018年，合肥继续延用2016年颁布的限购限贷政策，在此基础上，结合中央的房地产调控政策，继续深化调控。此外，人 才新政、装修毛坯分开备案、网签备案放快等新政对于楼市影响重大。如果一个字形容2018年的合肥楼市，那就是“稳”。
土拍降低门槛、装修毛坯分开备案、商品房预售许可
8月以来，土地网一则《关于庐江县 和巢湖市居住用地拍卖有关事项的公 告》就公布了最新的土拍规则。
➢ 延长地块报名时间
➢ 降低竞买保证金
➢ 土地成交款可分期付款
市政府通过了《贯彻落实>合肥市绿 色建筑发展条例>的实施意见》，对 发展绿色建筑提出要求：
全装修商品住宅明码标价备案价格分 为毛坯价格和装修费用两部分，允许 分别备案。
➢ 根据我市商品房预售管理工作的实际情况，提出新建商品房现房销售应当满足的六项条件，包括必须取得《建设工程竣工验收备案 表》。同时规定申请销售房屋有司法、行政查封限制的，不得办理现房销售备案。
➢ 按照互联网+及“一网一门一次”等审批制度改革的要求，进一步消减备案材料，简化办理流程，缩短办理时限。相比较期房预售， 现房销售备案材料减少八项，时限由7个工作日缩短为3个工作日。
12月
◆ 出台网签新政，对办 事流程进一步优化， 网签备案最快一天办 好
10月
◆ 合肥房管局正式发文， 鼓励开发商现房销售
8月
◆ 《关于庐江县和巢湖市居住用地拍卖有关 事项的公告》中表示公布了土地成交总款 可分期付款
◆ 合肥新增了合肥土拍规则，拍卖执行“举 牌应价+摇号”方式
◆ 合肥商品房预售门槛提高，封顶或不低于 7层才能卖
合肥市房管局发布文件《关于调整商品房预售许 可形象进度要求的通知》，对商品房预售许可的 工程形象进度要求调整如下：
地上建筑层数1~6层的，主体结构封顶;建筑层数7 层及以上的达到地上层数的三分之一且不低于7层。 以上条款纳入土地供应方案和出让合同。对于发 文前已公告出让的房地产开发项目，其预售许可 形象进度要求仍按照原规定执行。
4月 对住房租赁企业和个人 给予资金补贴
5月
出台“租售同权”配套 入学政策
中指点评：
➢ 确保年度租赁住房用地供应面积 占宅地供应面积约15%
1月
4月
5月
◆ 合肥市集体建设用地建设租赁住 房试点进入实施阶段，未来有效 供给分阶段增加
◆ 合肥市正式出台促进住房租赁 市场发展财政奖补资金管理办 法，明确将对从事住房租赁的 企业及个人进行不同程度的奖 补
◆ 人才新政出台,七类人可直接落 户买房， 租房有补贴
◆ 推广全装修式住宅， 装修毛坯分开备案
合肥市鼓励开发商现房销售
10月19日，合肥市房地产管理局出台《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，对新建商品房现房销售作出具体规定。
➢ 明确房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。房地产行政主管部 门应当优化、简化备案手续，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
遇到以下6种情况，暂停签约备案：一旦发现有销售现场信息公示内容与网签系统、对外信息发布平台上内容不一致且不按期整改的；不按照审查通过 的商品房预（销）售方案执行且情节严重的；虚假交易、恶意签约或解除合同，严重扰乱房地产市场交易秩序的；捂盘惜售且拒不整改的；对同一套房屋 多次签约或多套房屋累计签约失效率明显偏高的。
中指点评： 政府在宏观调控的大背景下，针对当前市场的情况，推出一系列政策，如土拍降低门槛、装修毛坯分开备案、商品房预售许可，力求 合肥房地产市场理性健康发展。
数据来源：CREIS中指数据， 数据说明：合肥统计范围包括新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖区、包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区
租赁政策：租赁市场政策不断升级，加大租赁住房用地供给
➢ 2018年，在需求量较大的市区，肥 东县、肥西县与市区相邻的城乡结合 部开展试点工作
➢ 2017年至2020年完成试点目标5000 套，建设面积约45万平方米
3月 利用集体建设用地建设 租赁住房试点实施
4月 增加住房租赁土地供给
奖励范围：出租自筹住房的租赁企 业、提供住房租赁经纪服务的企业 、自行出租自有住房给他人自住的 个人
政府加速网签，优化办事流程
12月14日，合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》，对办事流程进一步优化，办事时限进一步压缩，存在一些 不符合当前实际的收件也取消了。 ➢ 网签备案最快一天办好 ➢ 楼盘表“可售”房源必须按规定公开销售 ➢ 备案合同有误可以申请更正 ➢ 备案注销前开发商不得销售所退房源 ➢ 同一套房多次签约，可暂停项目网签和备案 ➢ 暂停项目网上签约和登记备案
中指点评： 1、文件的出台，有利于房企加速推量，尽快回笼资金。此外， 12月合肥供地大爆发，这个时候放开网签，对于开发商来说也是一大利 好消息，房企也有更多的资金来拿地。 2、对于购房者也有很大的益处。网签的加速，很好的解决不少购房者的房贷办理问题，减小利率升高带来的损失。 3、对于规范商品房买卖合同签约备案，维护房地产交易秩序，起到了重要作用。文件的出台，有利于缩短办事时限，优化办事流程，明 确办理程序，杜绝不作为和乱作为，坚决遏制投机炒房行为，加强监督检查。