工程造价清单、定额讲解

6、取费费用构成
单元1.1：定额基础知识
预算定额的作用：

1．预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础 2．预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据 3．预算定额是施工企业进行经济活动分项的参考依据 4．预算定额是编制标底、投标报价的基础




5．预算定额是编制概算定额和估算指标的基础
单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其 他项目费和规费、税金。 工程量清单计价应采用综合单价计价。
术语解释：

2.1： 清单基础知识
综合单价： 指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润， 并考虑风险因素。完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单 项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范 围内的风险费用
直接费以市场价记取，不加价差 总价=直接费+措施费+管理费、利润+规费+税金
误区：
1、直接费以市场价记取的地方没有价目表？ 2、直接费以地区价记取的地方，市场价没用？
3、最终都是以市场价取费，实际上价目表的价格没有什么作用？
1.3：定额计价地区特性
1、多专业取费
业务背景：
通常用户会在一个预算书中输入各个专业的不同定额子目，因 为每个专业的取费程序及费率是不一样的，所以不同的专业要分开 取费 软件功能： 多专业取费
备注：暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确 定，一般可以按分部分项工程量清单费多少参考？ 10%~15%
2.1： 清单基础知识

暂估价： 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的 材料的单价以及专业工程的金额。
思考： 1.暂估价包括那两种？ 材料暂估价和专业工程暂估价 2.其他项目费中的暂估价是材料暂估价和专业工程暂估价之和？ 材料暂估价：甲方列出暂估的材料单价及使用范围，乙方按照此价格来进行组 价，并计入到相应清单的综合单价中；其他项目合计中不包含，只是列项。 专业工程暂估价：按项列支，如塑钢门窗、玻璃幕墙、防水等，价格中包含除 规费、税金外的所有费用；此费用计入其他项目合计中；
2.2： 编制工程量清单
工程量清单项目特征描述的重要意义:
项目特征是履行合 同义务的基础。如 果项目特征描述不 清甚至漏相、错误， 从而引起在施工过 程中的更改，都会 引起分歧，导致纠 纷、索赔。
项目特征是确定综合 单价的前提。
项目特征是区 分清单项目的 依据。没有项 目特征的准确 描述，对于相 同或相似的清 单项目名称， 就无从区分。

项目特征：
构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。

暂列金额： 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签 订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的 工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证 确认等的费用。

招标控制价：
招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设 计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。
思考：
1.招标控制价应该在什么时候编制？ 招标人在编制招标文件时一块编制 2.招标控制价不用公布，可以调整？投标人的投标报价高于招标控制价的，怎么处理？ 招标控制价必须在招标文件中公布，是公开的“最高限价”，不应上调或者下浮。 投标人的投标报价高于招标控制价的，将作为废标处理
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法
工程造价构成：
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法（合同）
定额计价的编制原则：
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法 取 费：
直接工程费：地区价人工费、地区价材料费、地区价机械费 措施费： 1、参照定额规定记取的措施费—套取相关定额 2、参照发布费率记取的措施费—省直接费*费率
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工程预算
前言
什么是工程造价？
清单、定额有什么用途？ 我们在什么时候使用？
前言
建设全生命周期图
项目各阶段的价格体系
估算 概算 预算
招标控 制价 投标价 合同价 结算 决算
若把整个建设期分为建设前期、工程交易期、工程实施期， 则原有的“估算、概算、预算、结算、决算”侧重于建设前期， 而08《规范》中提出的“四价”侧重于工程交易期和工程实施 期。这与工程量清单主要应用于招投标阶段及工程实施期合同价 款管理相一致。 新 “四价”中招标控制价、投标价、竣工结算价均应由具 有相应资质的工程造价咨询人编制。唯有合同价由发、承包双 方在施工合同中约定。

投标价：投标人投标时报出的工程造价。 合同价： 发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。 竣工结算价： 发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最 终工程造价。
2.1：清单基础知识
2.1：清单基础知识
清单计价方式的依据：

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）
3、按施工组织设计记取的措施 —套取相关定额
企业管理费、利润：省直接费*费率 人材机价差：市场价-地区价
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法
规费：
1、工程排污费、工程定额测定费（费率为0）、社会保障费、危险作业
意外伤害保险、安全施工费均以工程造价为取费基数 2、住房公积金以人工费总和为取费基数 税金： 取费基数为直接费、措施费、管理费、利润、人材机价差、规费之和
工程量清单组成：
分部分项工程量清单
措施项目清单 其他项目清单 规费清单 税金清单
2.2： 编制工程量清单
分部分项工程量清单五统一：
项目编码
项目名称 项目特征 计量单位 工程量
注：这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。
2.2： 编制工程量清单
编制工程量清单的要求：
清单编码的要求：
B C
01
（第 即三 节级 ）为 顺分 序部 码工 程
D
001
•
项第 目四 名级 称为 顺分 序项 码工 程
E F
×××
第 目五 名级 称为 编清 码单 项 •
•01建筑工程 02装饰工程 03安装工程 04市政工程 05园林绿化 06矿山工程 分别对应的附录顺序码：A
•
如：010402001001 矩形柱 分析一下对应的编码？
总造价：
直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金
1.2：定额计价工程费用组成及计价办法
1、直接费以地区价记取的地方：青岛、枣庄等 直接费以地区价记取
再加价差
总价=直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金 人材机价差=市场价-地区价
2、直接费以市场价记取的地方：济南、日照、临沂等
其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单。
是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目
百度文库
名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。包
括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规 费项目清单、税金项目清单
2.1： 清单基础知识
工程量清单计价的概念
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清
2.2： 编制工程量清单
补充清单的要求：
补充项目的编码由附录的顺序码（A、B、C、D、E、 F等）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从XB001起顺序编制， 不得重号。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特 征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。 思考： AB001与BB001是否是重码？ 不重码
1.3：定额计价地区特性
2、单子目取费
业务背景：
用户经常组完价之后需要查看每个定额子目取完所有费用以后的 综合单价 软件功能： 单子目取费
1.3：定额计价地区特性
3、现浇转商混
业务背景：
预拌混凝土是指水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺 合料等组分按一定比例，在搅拌站计量、拌制后出售并采用运输车在规 定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。 《山东市政工程消耗量定额》总说明中明确规定“本定额中混凝土项 目列有现场搅拌机和现场混凝土搅拌站拌合方式，采用预拌商品混凝土， 按各市有关规定计算（但需扣除每 10m3混凝土用工 3.5 工日，混凝土 搅拌机机械台班数量）。” 软件实现： 现浇转商混
取任何费用，它也可以是计算了各项费用 (除税金外 )后的签证计工、机械台班以及定额包括 了的和没有包括的子目)。 价目表：通常定额站每隔一年或者几年发的人材机指导价格，也就是地区价



市场价：实际市场上的价格，是变化的
省 价：定额本中规定的价格 规费： 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用 税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加 等。
1.3：定额计价地区特性
6、报表
单位工程费用表—针对多专业 每张表显示一个专业的取费，连续根据专业排序 单位工程费用表（单专业取费） —针对单专业 取费设置多专业取费如果不勾选，此表出的是单专业
的取费表
2.1：清单基础知识
工程量清单的概念
工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、
分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二为阿拉伯 数字表示。其中一至九位应按附录的规定设置，十至十 二为应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，统一 招标工程的项目不得有重编码。
2.2： 编制工程量清单 清单项目编码含义：
03
（ 即第 专一 业级 ）为 顺附 序录 码 •
01
（第 即二 章级 ）为 顺专 序业 码工 程 •

总承包服务费： 总承包人为配合发包人进行的工程分包进行的工程分包自行采购的设 备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务 所需的费用。
2.1：清单基础知识

计日工：
在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同 中约定的综合单价计价的一种计价方式。

索赔：
项目各阶段价格关系示意图
投资估算
设计概算
施工图预算
招标控制价 合同价
5
单元1.1：定额基础知识
定额分类：
按照定额的测定对象和用途分：
预算定额、概算定额
按制定单位和执行范围分为五类： 全国统一定额、地方估价表、行业定额、企业定额、临时定 额
单元1.1：定额基础知识
预算定额的组成：

1．定额总说明 2．工程量计算规则（涉及工程验收计量问题） 3．分部工程说明 4．分项工程定额表头说明 5．定额项目表（工程量计量方式不同）
1.3：定额计价地区特性
4、现浇砂浆转预拌砂浆
业务背景： 根据国家的相关规定，山东各地市都陆续颁布了一些预拌砂浆的文 件，明确规定了预拌砂浆的计算方法，比如济南、青岛 软件实现： 现浇砂浆换预拌砂浆
1.3：定额计价地区特性
5、竹胶板关联
业务背景： 2006年《山东省建筑工程消耗量定额补充册》中增加竹（胶）板制 作的项目，山东地区现在主要使用竹胶板制作模板，各地也颁布了当地 竹胶板的关联系数 软件实现： 竹 胶 板 关 联
在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的 损失，向对方提出补偿的要求。

现场签证： 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。

企业定额： 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制使用的人工、材料和施工 机械台班等的消耗标准。
2.1： 清单基础知识
1.1：定额基础知识
名词解释：

三材：建筑行业中的三材指钢材、水泥、木材 材料运杂费：指为组织材料自来源地至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、 工地保管费、仓储损耗。

独立费：独立费是一项单独计取的一笔费用(如：成品门窗等双方确认的价格除税金外不再计
由于工程量清单项目 的特征决定 了工程实体的实质内 容，清单 项目特征描述得准确 与否，
必然关系到综合单价 的准确确定。
工程内容与项目特征的区别

实例
项目名称 项目特征 计量 单位 m3 工程量 计算规则 （略） 工程内容
注：适用于全国国有投资为主的工程项目

《各地市工程结算资料汇编》 《内蒙古自治区建筑工程工程量清单计价办法》
注：另外还有安装、装饰等专业的计价办法

单元二、清单计价
2.1 清单基础知识
2.2 编制工程量清单
2.3 编制工程量清单计价
2.4 清单计价工程费用组成及计价办法
2.5 非国标清单
2.2： 编制工程量清单