案例分析-上海新天地

上海新天地

上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获「2001年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之「AIA Hong Kong Citation 2002」以及美国Urban Land Institute颁发之「2003 Award for Excellence」。

新天地分为南里和北里两个部分。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭 - 兴业路 - 是中共「一大」会址的所在地。南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。此外，"88新天地酒店式服务公寓"亦于二零零二年底开幕。新天地南里更建有一个具二百二十个车位的地下停车场。

石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。

为了配合外表「整旧如旧」、内部「翻新创新」的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。

“上海新天地”

作为一个理想的既保留城市人文气质又宣扬物质文明的案例，“新天地”已经成为一种时尚的符号象征。成功的案例总是容易被后来者模仿。在全中国，“新天地”正在不断被其它城市的推崇者放大，不少城市的地产项目正在力图拷贝新天地的模式，在自己的城市引入全新的商业地产概念和树立坐标性景观。

在杭州，在南京，在宁波，在苏州，在厦门，在其它的省市，一场轰轰烈烈的“新天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。事实上，作为复制对象的上海新天地只是一个旧城改造项目，它提供的借鉴也是拥有历史文脉古迹的旧城如何体现现代化繁华物质文明的一种方式，而给予他人最大借鉴的，也即在此。然而新天地有大规模“复制”成功的可能吗？

在分析这种“成功”可能性之前，我们有必要对新天地的原形“上海新天地”模式作一番回顾。

新天地复制个案研究

专案特色专案背景模式借鉴

西湖天地西湖美景杭州古典建筑上海新天地最正宗的姐妹篇，仍由瑞安集团投资。首

期投资10 亿元人民币，取名“园林篇”

“西湖天地”延续了“上海新天地”的特色，老建筑结构没有变，融合进

的现代元素主要是大而透明的玻璃。“西湖天地”商户大都符合“国际化、

时尚化、杭州西湖化”的高标准，园林绿化是主角，而掩映其中建筑反倒

成了点缀，商铺虽少但特色明显。

南京新天地总统府国名小楼选址于旅游景点“总统府”后面，它毗邻南京正在重

点打造的长江路文化街，有17 幢民国时期的小楼，

正符合老建筑打造时尚“新天地”的依托古思路。

参照上海新天地服务区建设，吸引餐饮、购物、酒吧等业界著名品牌入驻，

形成在全国乃至国际上有知名度的文化旅游休闲服务品牌。

苏州新天地观前街苏州仿古建筑位于热闹的观前街南门，前身是玄妙广场。没有老建

筑为基础，所有房子将新建是苏州风貌与现代风格的

结合，营造怀旧风格。

是一座有300 多个床位的四星级酒店，酒店背后打造一个类似新天地的酒

吧、餐饮、购物高档娱乐场所‘娱乐场所后面还建白领单身公寓’。

厦门遥望鼓浪屿民国人文把厦门鹭江商业景观配套工程打造成厦门的“新天

地”，长130 米，是着厦门过去辉煌的人文历史。

这里的建筑设计独特，立面丰富，浓缩了厦门辉煌的人文历史和典型的骑

楼，在建设中将延续这些历史，打造厦门特色“新天地”。

福州新天地闽江景致主题公园名为“融桥新天地”，项目作为商业会所位于闽江沿

岸，由20000 多平方米的大型立体式主题公园，休闲

广场、300米下沈式商业步行街和高尚多功能会所组

成。

项目与江滨路的七大主题公园形成一体，是集国际水平餐饮、购物、演艺

功能为一体的高品位、时尚和知识型于一体的休闲娱乐中心。

宁波新天地外滩口岸民国建筑宁波

帮

宁波老外滩是《南京条约》开辟的五个通商口岸之一，

保留着很多有价值的近代建筑。

借鉴上海新天地经验，保护原有历史风貌和街区格局的前提下，兴建了画

廊、咖啡吧、展馆等一批新建筑。总规划6 大街区，基本包括了地产所有

功能。6 大街区各有不同定位，沿江三部分包括城建展馆、国际酒店、世

界美食，另一侧是行业会馆、生活天地和城市公寓。

重庆新天地古巴渝十二景遗韵陪都

足迹江岸景致

“第一大道”是富有浙江水乡韵味的滨江商业街区，

在这里保留有四五十年代法国、美国、英国水兵营以

及众多的外国领事馆旧址有一定历史文化沈积，还有

保存相对完善的基督教堂。

在建筑形态方面，第一大道整合了上海新天地，周庄、云南丽江等商业区

的水体结构和商业街区特点，以交错的水流、纵横的拱桥、并结合地形高

差形成的多层大型平台穿插，空间层次丰富，有“小桥、流水”的江浙水

乡的恬静与舒适，特色非常鲜明。