2013上海国金中心考察报告(32页)
上海国际金融中心建设调查报告_业界人士的评价和期望
上海国际金融中心建设调查报告*———业界人士的评价和期望苏立峰朱喜（上海立信会计学院金融学院201620；上海交通大学安泰经管学院200052）内容摘要：2010年笔者等人以上海国际金融中心建设的评价和期望为主题对上海金融业界进行了问卷调查。
调查结果表明，业界对于政府近五年来在金融领域的各项重大改革和发展措施的绩效持肯定态度。
在发展重点方面，业界认为上海应当大力发展债券市场，提高上市公司治理水平，适时推出债券或货币衍生品。
在沪港关系方面，业界认为两地分工合作的机会多于竞争。
此外，受访者还特别强调了创造良好的制度环境，以及人才的引进和培养等问题的重要性。
关键词：国际金融中心发展重点沪港关系对策建议中图分类号：F127文献标识码：A 文章编号：1005－1309（2011）6－0118－011收稿日期：2011－04－20*基金项目：本文受上海市教育委员会重点学科建设项目（J51703）资助。
2009年4月中央政府提出了加快建设上海国际金融中心的战略目标，引起了人们的广泛关注。
上海能否建成一个具有影响力的国际金融中心？将要成为一个什么样的金融中心？如何建设这样的金融中心？为解答这些问题，笔者等人通过对上海金融业界专业人士的问卷调查，试图了解他们对于上海国际金融中心建设的评价和期望。
业内人士的看法是非常重要的，作为国际金融中心建设的主要实践者，他们更清楚当前的上海相比于其他金融中心的成绩与问题，更了解上海的优势和劣势，也更好地感知到未来可能的变化和趋势。
本文共分为六个部分，以下分别介绍调查对象、对金融领域改革和发展的评价、上海金融中心建设未来发展重点、沪港金融中心建设中的分工和竞争关系、前景展望和政策建议等，最后一部分是对问卷结果和研究的总结。
一、问卷内容和调查对象简介本次调查自2010年3月开始，以问卷和访谈的形式向上海的主要金融机构展开，涉及行业包括银行、证券、基金、保险、信托、汽车金融、私募等，历时半年以上，共回收有效问卷277份。
上海国金中心ifc案例分析(带租金)
上海ifc——商场
• • ifc II
Officine Panerai
集合众多国际一线品牌； 利用首层沟通各个物业之间的交通动线； 中庭开敞大气。
•
HSBC
IWC
Chopard Frank PIAGET Muller dunhill Ermenegildo Zegna Celine
GUCCI BVLGARI BV Cartier Van Cleef & Arpels
天桥
Cerruti 1881 Accessories
Lancel
vacant
VERTU BALMAIN D2 SPORTMAX
Dolce Giorgio & Armani Gabbana
Baccarat
Salvatore LANVIN Ferragamo MOSCHINO
直达 Jean Paul 4F
跨层店铺 装修店铺
ifc Residence 餐饮 娱乐 服务 空铺 其他物业
零售
上海ifc——商场
• •
Alexandre Zouari Paris Jean Paul Hevin Chocolatier LA MER
SHIATZY CHEN Bally DAKS
天桥直通交通枢纽； 利用目的性较强的男装品牌解决死角 问题。
业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ组合
运营情况
上海ifc——交通条件
N
N
• • • 公交站点：多个公交站点 自驾路线：由延安隧道驶来路线 地铁线路：现有2号线和规划中的14号线
上海ifc——物业结构
Ritz-Carlton Hotel 丽兹卡尔顿酒店 物业配比
总建筑面积 370,000m2 商场 写字楼 110,000m2 汇丰银行大楼 国金中心二期 丽兹卡尔顿 国金汇
九洲远景上海国金中心案例分析页
项目重点租户情况
名称与logo 行业 所在楼层
主力作用
概述
Apple苹果专卖
超·生活 Starbucks 百丽宫影城 食尚港丽
购物
LG2-27
•
这是上海首家、大陆第二家苹果专卖店, 店舖面积
•
其标志性12米高的 圆柱形玻璃幕墙及
达1500平方米；新潮的设计加上独此一家的地位 旋转玻璃楼梯，全
足以吸引众多眼球
资料来源：市场调研，九洲远景分析
汇丰银行大厦标准层平面图 汇丰银行大厦大堂平面图
21 1 写字楼
国金中心二期基本参数
电梯系统 客用电梯
品牌及品种 载重量 运行区域
货梯/消防电 梯
品牌及品种 载重量
运行区域
通力电梯 （平均等候时间30s）
1600kg,21人
国金中心二期： 载客穿梭升降机1，6部,首层,23层 ,1600kg/20人 载客穿梭升降机2，6部,首层,41层 ,1600kg/20人 1区，4部，首层，6-15层 2区，4部，首层，16-22层 3区，4部，23层，25-32层 4区，4部，23层，33-40层 5区，4部，41层，42-49层 6区，4部，41层，50-56层
主力作用
概述
购物 餐饮 餐饮 餐饮 购物
L1-5
• Gucci以其卓越品质和意大利工艺享
誉世界，设计、生产和销售高品质 • 店面位置清晰，商场外部也可直 和极富吸引力的产品提升了商场品 观的看到，与商场本身定位相符 味
LG1-17
• 整个商场最为廉价的快餐之一，还 是有很多人去
• 国际性的连锁快餐品牌
资源来源: 九洲内部数据库
5
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
上海考察报告4篇
上海考察报告4篇XX年10月8日――10月13日在徐校长的带领下,我们一行20人去上海市杨浦区市东中学进行以"如何开展研究性学习"为主题的学习考察活动,在一周的学习考察过程中,通过听取四名校长,主任的汇报,听课,与教师学生座谈,参观等环节活动,觉得此次行程受益匪浅,感触很深.现将此次活动的感触汇报如下:优美的校园环境有利于师生身心的健康发展以上海杨浦区市东中学,市教科院附属中学为代表的校园环境建设,绿色植被品种繁多,高低搭配错落有致,各种建筑既有古朴典雅的一面又有高贵气派的一面,且颜色搭配合理自然,运动场所齐全,现代,象征校园精的雕塑形态各异,寓意深刻,橱窗内呈现着各校具有特色的活动照片和警世名言,在这样优美,健康,充满文化氛围的环境里,必然使师生的心情愉悦健康,也必然使师生产生一种积极工作,主动学习,不断进取创新的内驱力,即所谓的环境影响人,环境造就人.二,和谐融洽的师生,生生关系是教育教学质量提高的重要保证在杨浦区中原中学听完课后,同教师,学生进行了短时间的时间交谈,从教师和学生的话语中,我深深的感触到:教师在教学活动中,不是主宰者,而是学生学习过程中的指导者,帮助者和忠实的倾听者,学生在课堂上是活动的主人,是活动的主宰者,在教师的诱导下去主动的探求知识,并且教师用自己的高尚人格不断进取的精神感染着周围的学生,据高三两位同学讲,三年来,班内几乎没有因生活学习琐事而弄的面红耳赤,关系僵硬的,同学之间关系很亲近,很融洽的现象.众所周知,愉悦的心情会产生强大的动力,在和谐的师生,生生关系的氛围下,教与学的质量不提高是不可能的.这也使我想起我校正在进行的"构建新型的师生,生生关系"这一活动的高瞻远瞩性和极其重要性.三,充满生机与活力的研究型课程和学科课堂内研究性学习将教育教学质量推向更高层次.这一轮课改最重要的目标之一,使课程结构的改革.对我们来说最陌生,最具挑战性的部分是"研究性学习"和研究性课程.目前来讲,我们应以学科课堂的研究性学习为主,以课堂外的研究型可称为辅,应为课堂外的研究性学习需要花费大量的课外时间,学生到校外去调查,安全问题是一个大问题,其次如果各科均告这一学习活动,恐怕学生是无法招架,力不从心的.创建体现素质教育思想和要求的教育教学模式,重要的着眼点就是要改变学生那种单纯的被动接受教师只是传输的学习方式,帮助和指导学生在学习的同时,形成一种对知识技能进行主动探求,并重视实际问题解决的主动积极的学习方式,这一学习方式,应贯穿在整个教育教学过程中,以学生的发展为本,把学生身心全面发展的个性,潜能开发作为核心,培养符合21世纪需要的有用人才.在学科课堂内,进行研究性学习,教师就应考虑以下问题:1,怎样指导学生开展研究而不造成学生对教师的依赖,怎样做到既尊重学生的自主性不使学生活动停留在低水平的,无序的摸索上.2,作为学习活动的参与者,教师要与学生平等的身份深入到学生中去,及时了解学生的要求,帮助他们解决一些必须由老师才能解决的问题.第1 页共27 页3,作为学生活动的指导者,要注意充分发挥学生的主观能动性,培养学生自主学习的能力,我想,教师指导可有以下四个方面:(1)思路指导(2)方法指导(3)信息资料来源指导(4)及时发现,化解学生由于独立学习而不适应的心理负担.这种指导一方面要抓住学生思想的火花给予鼓励,引导,另一方面则是运用老师的知识积累和智慧,给学生适时适度的点拨.其次,开展研究性学习,从所参观的四所中学来看均有健全的领导组织机构,严密的评价标准,前期的辅导有序有致,后期的检查,评比有条有理.再次,开展研究性学习应注意几个问题1,研究性学习应防止科研化倾向.研究性学习开设目的在于使学生学会自主的学习,通过亲身实践获取知识,养成科学的精神和态度.并非使学生学会科研,更不应期待学生在研究性学习中取得重大成就.2,研究性学习要防止教师主导学习活动的倾向.教师囿于固有的"传道,授业,解惑"的观念,习惯于为学生安排好一切,常常会情不自禁的为学生排忧解难,这种做法实际上是影响,干扰甚至限制了学生的自主学习,如在学习过程中,把对学生的点拨指导变成了教师的传授,在学习活动的后期把学生的主流活动变成了教师的讲评,甚至有些教师总要把学生的丰富多彩的,多种多样的意见统一到教师的预设的结论上来,这些都是应在研究性学习过程中努力避免的. 总之,研究性学习是一种新生事物,它等待着我们去积极主动地探索,并在探索中不断的完善.赴上海、苏南盐业公司学习考察报告为了学习上海、江苏等省市盐业公司企业管理和推进改革的好经验及具体作法，以提升企业经营管理水平，落实重庆盐业总公司半年工作会精神，促进重庆盐业的改革发展，XX年9月25日至29日，总公司陈总、黄总、潘经理带队一行40人到上海、江苏等盐业公司进行了考察、学习和参观。
上海国金中心IFC典型商业项目市调商业定位考察报告
定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点， 打造国际级尊贵的购物商场。
购物
国金中心
写字楼 酒店
商场与地铁相连，位于上海陆家嘴的中心地段，真正的CBD中心， 主要瞄准甲级写字楼里的高端商务人群和游客来观光消费。
国金中心IFC
项目物业构成
殿堂级国际购物商场
特色配套：项目自身和周边都配有高端的银行国际五星酒店等。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场
立面分析：整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白 和银灰为主，以营造现代高雅气氛。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场 上海国金中心商场的建筑设计由国际知名的美国建筑师佩利·克拉克·佩利建筑事务所操刀，并由英国 贝诺负责室内设计； 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀璨的钻石， 日夜绽放炫目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映； 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增 强商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
主力店：汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
特色业态：商场广场中心配有一个苹果手机体验店。外形独特，与 国金中心融为一体。
国金中心IFC
建筑外立面
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
小品实景展示
殿堂级国际购物商场
国金中心（IFC）
上海
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
项目概况
殿堂级国际购物商场
上海国金中心(ifc）——陆家嘴高端商业中心
上海国金中心IFC购物中心考察报告
设计亮点
复式商铺 +水晶吊灯 +快速扶手电梯
• 位于世纪大道的 商场入口是复式 商铺设计, 10米 高, 55米长。楼 顶配上别致的鹅 蛋形水晶吊灯， 彰显强烈的个性 和时尚的魅力；
• 中空特别设计快速扶手电梯，将顾客迅
速地由2/F带往4/F，令人流平均分布；
• 为给各品牌留有好的展示空间，1F中庭 未设置扶梯，只配有小品景观，站在1F 中庭 会感觉空间感很好，视野很开阔；
• 其标志性12米高的圆柱形
玻璃幕墙及旋转玻璃楼梯建
筑耗资过亿元，全透明的钢
化玻璃未来感十足，吸引全
购物中心内部客流不足的情况下，苹
球眼光；
果店内一派繁荣景象，随处可见顾客
• 霸气外露的苹果LOGO；
主力店
IFC主力店之 影院---Palace Cinema!
• 上海国金百丽宫影城是香港百老汇戏院旗下奢 华品牌——香港中环IFC姊妹影院。国金百丽 宫影城目前是上海最高档次的影院之一，成为 沪上中产人士所钟爱到此观影的场所；
近30多间国际潮流时装品牌
• 追寻时尚潮流的都市男女，上海国金中心商场为顾客带来国际潮流时装品牌，包括agnes b、 A|X ARMANI EXCHANGE、 Boss Orange、 ck Calvin Klein、Club Monaco、Cocktail la mode、DIESEL、DKNY、MISS SIXTY、KOOKAI、o‘blu、STELLA LUNA、STEVE MADDEN、theory等等；
city‘super超.生活为顾客们缔造了愉悦舒适的购物环境； • 店内罗了来自世界各地的顶级商品，为消费者提供高端的生活用
品、精致的佳肴、上等的美酒、美味甜点、高级巧克力、优质咖 啡和新鲜的烹饪材料，各类产品应有尽有；
上海陆家嘴国金最新调研
写字楼篇 世 界 强 国 际 公 司 入 驻 陆 家 嘴 黄 金 位 置 的 特 殊 性 塔 楼 设 计 的 高 标 准 引 入 丽 思 卡 尔 顿 集 团 品 牌
酒店篇 环 外 滩 陆 家 嘴 独 特 景 观 性 塔 楼 设 计 的 高 标 准
国际级顶尖写字楼标准，为上海成为世界 “金融中心”的一张名片。
B1
时尚、餐饮、娱乐为主，如UGG、欧舒丹、百丽宫电影 院、港丽餐厅等
B2
时尚品牌、餐饮休闲为主，如苹果旗舰店、Levis、 Starbucks等。
4.1.3 商业分析——各层详细业态
业态分类 服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋 品牌）、C.P.U（香港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品 牌）、Bread n Butter、Monsoon Accessorize、 LensCrafters City Chain Primo 餐饮类 服务类 DONQ 都恩客（日本著名连锁面包房）、Godiva Chocolatier 、星巴克 、Donut King 多乐星、 Apple Store (苹果旗舰店） City'Super Morozoff、Momi & Toys、Happy Lemon、 （香港高级进口商品超市） Mochi Sweets 摩提工房 、Yogo Juice 、和菓子里、 大板名物 、Port Japan 、Ginza Takosen 、Just Dessert 、私房靓汤 、Tai Yume 、Tokyo Curry 、 自家叉烧皇 、Marukin、Hyoroku
上海购物中心考察报告doc
上海购物中心考察报告篇一：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间XX年3月二、调研地点兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。
四、调研内容1. 购物中心的定义购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。
购物中心的定义较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。
国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。
一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。
中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。
随着时代的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。
无论有钱者或者无钱者，均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。
人们到购物中心，不仅可以基本买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。
独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。
2. 消费者的商业空间行为分析a．消费行为1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。
其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
2021/3/30
2021/3/30
Ø主入口设计
绿城黄浦湾主入口
2021/3/30
协信公馆主入口
华润二十四城主入口
小结：高端项目主入口设计以石材建筑呈现项目案名及LOGO，字体以石刻 或黄铜为主，大气尊贵。
2021/3/30
Ø公共绿地设计
2021/3/30
2021/3/30
小结
园林景观规划主要体现在绿城御园与臻园的法式园林以及桃花源的中 式江南园林：法式园林以中央主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加 几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。 轴线与路径伸进林园, 将林园也纳入到几何格网中。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。 既能够突出布局的几何性, 又可 以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。 而中式江南园林着重 于运用水景和古树、花木来创造素雅而富于野趣的意境，因景而设置园林 建筑，并巧于借景，突出山水之美，注重园林的文学趣味。
四、 车位设计
2021/3/30
绿城和星河湾高端项目全部采用地下车位设计，车户比约2：1，车位地面以 塑胶材料为主，车位配有全角度监控和24小时照明。
2021/3/30
五、 室内设计
2021/3/30
2021/3/30
星河湾石材的选用和拼装标准极高， 如意大利云石、澳洲砂岩等，上海星河 湾仅黄腊石用量就高达9000吨以上。
小桥流水、亭台楼阁、叠石迭景、碧水蓝天共同演绎着传世的尊荣， 给观者以黄浦湾项目的立面特色体现在时尚现代的中 空玻璃幕墙，将建筑美学、建筑功能、建筑节能 和建筑结构等因素有机统一起来，从不同角度呈 现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给
上海国金中心考察报告
公寓 商场
建筑设计：由国际著名建筑师西萨·佩里和leon
zheng 郑翊（YaoShun Design）联吅操刀单杠 总承建商：上海建工(集团)总公司 商场室内设计：英国贝诺(Benoy Architects)
轨道交通图
陆家嘴商圈
国金中心写字楼简介
汇丰银行大楼，总高 250米， 共53层。其 中35层以上为丽思卡
Isola是一家与门经营新鲜地道意 大利美食癿餐厅，隶属于香港 Gaia集团，在香港已久负盛名。 该店丌仅是国内首家店，也是上 海国金中心内最大癿餐厅，总面 积逾1000平方米，内部被分隔成 用餐匙、露台和酒吧。
亮Байду номын сангаас赏析7－品牌落位
生活娱乐品牌布局：主要在地下一二层
影院设置
地下一层设有首家在国内开业 癿百丽宫电影院(PALACE cinema)，使用面积约3900平 方米, 内有6个厅,约890个座位。 该电影院是香港百老汇戏院旗 下奢华品牌，也是目前上海最 高档次癿影院之一。
金牛苑越南菜馆，以改良型越南菜 为主。其总店在香港已经有30年历 史。 正斗粥面与家属港式粥面馆，主打 云吞面和生滚粥，国金中心店是该品 牌在中国内地癿第一家店。
亮点赏析7－品牌落位
莫尔顿 牛排坊 苏浙总会 蘭俏江南 天泰 天家 银座梅林 美厨汇-亚 洲美食精选
意索娜 意式餐厅
釜山料理
莫尔顿牛排坊是全球最大最高级牛排餐厅连锁 运营商癿品牌，同时也是丐界上最著名和成功 癿牛排餐厅。此品牌在国金中心癿分店是莫尔 顿集团中最大癿一家牛排餐厅，同时也是大陆 首家。
上海国金中心考察报告
江西慧联▪营销部
2013-07-15
目 录
一．上海国金中心概况
二．上海国金中心商场概况 三．上海国金中心商场-亮点赏析
上海考察实习报告（共8篇）
上海考察实习报告（共8篇）第1篇：上海实习考察报告认识实习考察报告大二的第二个学期学院组织我们去上海，苏州，杭州实习考察。
我们带着无法平静的心开始了我们八天七夜的认识实习考察。
苏杭之行在杭州之行的两天半里，参观了韩美林艺术馆，浙江美术馆，中国美院，西湖。
在参观的同时杭州让我感受到了它独特的江南风味，水乡的魅力。
杭州的城市规划还好，建筑与建筑之间的关系，在对一些古建筑的修复和改造上也很是符合当地的特色。
具有江南的韵律。
以及杭州的交通，也很完善。
我们参观的韩美林艺术馆主体建筑为灰白色基调，内部装修简约、空间开阔，它吸纳了传统民居建筑精华的艺术馆基调，非常柔美，江南特色浓郁。
还有中国美院的建筑也体现江南的特色，和周围的环境融洽几结合，是属于江南风景的一个亮点。
它外形和颜色很好的和周围的环境相互呼应，相互结合。
在苏州只有一天的时间我们参观了苏州博物馆和苏州园林。
第一眼看见苏州博物馆，就被他的魅力和独特所吸引。
它的设计结合了传统的苏州建筑风格，把博物馆置于院落之间，使建筑物与其周围环境相协调。
博物馆的主庭院等于是北面拙政园建筑风格的延伸和现代版的诠释。
苏州博物馆是由贝聿铭先生设计的，在整体布局上，它巧妙地借助水面，与紧邻的拙政园、忠王府融会贯通，成为其建筑风格的延伸。
博物馆与原有拙政园的建筑环境既浑然一体，相互借景、相互辉映，符合历史建筑环境要求，又有其本身的独立性，以中轴线及园林、庭园空间将两者结合起来，无论空间布局和城市机理都恰到好处。
尽管白色粉墙将成为博物馆新馆的主色调，以此把该建筑与苏州传统的城市机理融合在一起，但是，那些到处可见的、千篇一律的灰色小青瓦坡顶和窗框将被灰色的花岗岩所取代，以追求更好的统一色彩和纹理。
博物馆屋顶设计的灵感来源于苏州传统的坡顶景观一一飞檐翘角与细致入微的建筑细部。
然而，新的屋顶已被重新诠释，并演变成一种新的几何效果。
玻璃屋顶将与石屋顶相互映衬，使自然光进入活动区域和博物馆的展区，为参观者提供导向并让参观者感到心旷神怡。
上海国金中心景观优劣评析
加强人文元素的融入
增加历史文化的展示
在景观设计中融入上海的历史文化元素，如石库门、老洋房等，使游客在欣赏美 景的同时，感受到上海的历史文化底蕴。
增加艺术装置
通过设置艺术装置或雕塑，提升景观的艺术氛围，为游客提供视觉享受和艺术体 验。
提升景观维护水平
定期修剪和清洁
对绿化植被、水体等景观元素进行定 期修剪和清洁，保持景观的整洁和美 观。
感谢您的观看
THANKS
对上海国金中心景观的总结评价
01
02
03
空间布局不尽合理
部分景观空间布局略显局 促，未能充分利用空间资 源，影响了景观的整体效 果。
设施维护不足
部分景观设施维护不足， 存在一定程度的破损和老 化现象，影响了景观的品 质。
文化特色不够突出
虽然融入了艺术元素，但 文化特色不够突出，未能 充分展现上海的历史与文 化底蕴。
绿化覆盖率高
丰富的植物种类
上海国金中心景观中使用了多种 植物，包括常绿植物、落叶植物、
观花植物和观叶植物等，使绿化 效果更加丰富多样。
高绿化率
通过合理的植物配置和空间布局， 实现了高绿化率，为人们提供了一 个宜人的休闲环境。
生态效益
高绿化率有助于改善空气质量、调 节气温、减少噪音等，发挥了重要 的生态效益。
上海国金中心景观优劣评析
目 录
• 引言 • 上海国金中心景观概述 • 景观优势分析 • 景观劣势分析 • 提升景观质量的建议 • 结论
01
引言
研究背景
上海作为国际大都市，城市景观建设对于提升城市形象和吸引力具有重要意义。
国金中心作为上海市的地标性建筑之一，其景观设计对于城市景观的塑造具有重要 影响。
201307杭州上海考察ppt-孙洋
项目概况
专业化
职业化
实现高效能运营
规划及建筑设计: 佩里克拉克佩里事务所(西萨佩里) 室内设计:英国贝里 景观设计：AECOM 物业顾问:仲量联行 机电工程:柏诚(亚洲)有限公司 土建承包:上海建工(集团)总公司
项目概况
专业化
职业化
实现高效能运营
景观分析
IFC--酒店广场部分
专业化
职业化
实现高效能运营
专业化
职业化
实现高效能运营
上海环球金融中心—观光区及酒店区 • 以草坪+竹林形式做纯粹种植 • 大型树池：草坪+大乔木 • 围闭效果好，保证酒店部分私密性 • 整体效果简洁干净，品质好
专业化
职业化
实现高效能运营
谢谢观赏
专业化
职业化
实现高效能运营
酒店与商业的景观空间:大广场+中心水景 • • • • • 平面形式顺应建筑空间:水景是商业与酒 店的对景 时花装饰水景,高度<1200 平静的斜面水景,低矮,简洁 垂直绿化与行道树围合广场空间 项目对比：场地相似（IFCvs南宁项目）
景观分析
专业化
职业化
实现高效能运营
IFCvs南宁项目 • • • 尺度对比： IFC：商业办公主广场： 43mX37.5m 南宁办公商业广场：45mx37.5m 酒店广场:30mx34m
景观分析
专业化
职业化
实现高效能运营
停车场 • • • • • • 地面大型停车场：沿项目边界布置 停车场与车行道同为广场铺装 石材车挡 停车场排水在停车位后部，明沟 低矮绿篱间隔，无乔木 地下车库入口无顶，排水明沟
专业化
职业化
实现高效能运营
绿化类：垂直绿化
上海项目考察报告
超 市 ：2个 教育培训：1个 家装饰品：3个 美容/个人护理：2个 生活服务/பைடு நூலகம்行/其他：7个 B1F共有15个品牌，下面红色标 已进驻郑州市场品牌；
正大广场--楼层布局及品牌组合
品牌服饰 ：13个 轻便美食/咖啡店：5个 珠宝/钟表：5个 皮具用品/皮鞋/手袋：2个 美容/个人护理：3个 生活服务/其他：1个 餐 厅：3个
正大广场--楼层布局及品牌组合
正大广场--楼层布局及品牌组合
主 题 馆：1个 轻便美食/咖啡店：18个 餐 厅：13个 保 健 品：2个 美容美发：2个 生活服务/眼镜/其他：8个 电器/电脑/数码产品：3个 家装饰品：5个
B2F共有52个品牌，下面红色标注品 驻郑州市场品牌；
正大广场--楼层布局及品牌组合
Cartier（卡地亚）、BVLGARI（宝格丽）、Chop
CLARINS、Jurlique、L’occitane 阑·俏江南、意索娜意大利餐厅、赛百味、星巴克
HSBC•ATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中 Apple•Store、超·生活 Baccarat、RIMOWA 百丽宫影城 -----
说明：国金中心多以国际高端时尚服饰为主，占比达44%，中高档餐饮占比约为33%， 珠 饰物约占14%，突出主题百货定位；
金中心分公司
开业时间：2010年4月
上海国金中心--项目描述
上海国金中心汇聚全球超过100家 国际奢侈品牌旗舰店 ， 位 于 上 海 浦东陆家嘴金融核心地段，开创 国内商场云集最多国际一线品牌 旗舰店的先河；
商场定位为上海最殿堂级国际购 物商场，以国际级旗舰店为卖点 ，打造国际级尊贵的购物商场， 营造高贵的购物环境，让顾客感 受不一样的尊贵购物享受。
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
2021/3/11
2021/3/11
小结
绿城上海御园的户型设计与北区产品定位近似，尤其是近八米的奢华客厅开间 让人舒适惬意，同时很值得借鉴的是御园项目针对地下一二层空间的7.8米客厅挑 空设计，增加了产品的附加值和品质感，这种设计在长春几乎没有，如果可以借鉴， 将极大地增加产品唯一性和市场垄断性。
绿城御园立面线脚以直角转折为主，线脚的高度，与立面相适应，使用 线脚后立面的整体比例更舒服。变化少，阴影重，给人感觉硬朗大气，整体 建筑感觉庄重华贵。
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２、 中式风格
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中式风格代表建筑：苏州绿城桃花源
“北屋为尊，两厢次之，杂院为附”的四和院的建筑形态将建筑功 202能1/3与/11中国礼制融为一体，“天人合一”，突显出中国文化的丰富内涵。
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• 入户门：星河湾的入户大门采用名贵黑胡 桃木制的两扇子母门，比普通的大门加厚 30％，达到7CM，宽度达到了1.3米，但丝 毫不觉笨重，开合非常自如，以最大限度 地保证安全和隔绝噪音。现星河湾主要用 黑核桃、麦哥利等名贵木材为面料的门， 采用这样的面料，使星河湾的门一看就知 道是专为豪宅定制的。
２、室内装修及设备说明
• 入户门：木门，双开三防，配德国海福乐（Hafele）品牌五金件。 • 房门：木门，配德国海福乐（Hafele）品牌五金件。 • 窗：美驰美式双层中空玻璃窗，南玻离线Low-E全钢化玻璃，纱窗。 • 房间地面：实木复合地板，局部石材；工人房为地砖。 • 墙面：墙纸或乳胶漆，局部石材或木饰面。 • 天花：石膏板刷乳胶漆。 • 中厨：配置德国博德宝品牌地柜及吊柜，德国铂浪高（Blanco）品牌水槽、水龙头，德国米勒（Miele）品
之于北区园林景观，建议在营造法式园林庄重华贵风格同时融入中式 园林的细腻与柔美，考虑北方气候特点的同时，注重对景观的雕琢，呈现 出四季皆宜的景观风格。
上海项目商业景观和商业功能的关系考察报告_图文(精)
——商业景观与商业功能的关系上海商业项目考察时间:2014年9月关注点:商业景观与商业功能的关系考察项目:●上海国金中心●上海正大广场●上海恒隆广场●上海K11艺术中心●上海环贸APM商场●上海新天地●上海·海上海创意街区商业景观商业景观以商业活动为主要服务对象,配合建筑本身去进行一体化的设计,在满足大的商业气氛空间下,满足公共空间中景观必备的功能。
提高人们的参与性。
强调人与商品的交流商业景观特点强调人与商品的交流以商业建筑为基础淡化与自然的关系,强调人工与技术功能特征生态商业功能现在商业的发异已不仅是消费者的购物的场所,它的商业内部环境设计与商品陈列艺术与顾客消费需求为中心来展开。
商业营销环境的功能倾向于多样化的趋势,集购物休闲、游乐、接触社会、与人交往、获取信息了时尚发展的多样集于一体的活动。
商业性展示性服务性休闲性文化性购物中心●上海国金中心●上海正大广场●上海恒隆广场●上海K11艺术中心●上海环贸APM商场街区商业●上海新天地●上海·海上海创意街区展示与休闲结合类●上海国金IFC中心展示类●上海正大广场●上海恒隆广场●上海环贸APM商场展示与文化结合类●上海K11艺术中心休闲与文化结合类●上海新天地●上海·海上海创意街区商业景观与展示性和休闲性的结合——上海·国金中心43512上海国金中心平面车行流线主入口编号11号入口APPLE 专卖店下沉式入口2号入口PRADA专卖店广场式入口3号入口LV专卖店下沉式入口4号入口CARTIER专卖店下客入口5号入口GUCCI专卖店广场式入口出入口展示性休闲性展示性展示性休闲性展示性服务性展示性休闲性1号入口-圆形下沉广场商业功能的展示性和休闲性●用APPLE作为入口商业展示店●通过展示店和下沉广场双重效应,最大化吸引人流;●利用下沉广场和周边轻餐饮形成休闲区;景观设计处理●广场造型呼应圆形人行天桥,交通组织立体有序(人行走中间,车行走两边;●景观立体,上下广场互动,空间的趣味性强;●采用低矮灌木种植,视线无遮挡,借景明珠塔,形成大气、层次丰富的广场空间;2号入口-特色水景展示商业功能的展示性●用PRADA作为入口商业展示店●水景形成酒店入口和商场主入口的对景;●水景作为入口的标识物存在,丰富空间的展示性和可识别性;景观设计处理●造型上圆形的水景和方形的广场形成视觉对比;●相对的斜面流水,形成多看面效果,增加人们欣赏的角度;●时令花卉装饰,达到活跃广场气氛的效果;●特色道牙及异形加工石材的应用,显示出项目的高端品质;●钻孔(直径20mm排水沟的设置,形成铺装的波打又可起到广场排水的效果。
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江西慧联▪营销部 2013-07-15
目录
一．上海国金中心概况 二．上海国金中心商场概况 三．上海国金中心商场-亮点赏析
一．项目概况
酒店 写字楼
公寓
商场
开发商：香港新鸿基地产 位置：浦东陆家嘴金融贸易核心匙，地铁2号线 陆家嘴站不商场地下二层直接相连。 经济指标：总面积逾40万平方米，其中甲级办公 楼21万平方米，酒店9万平方米，商场10万平方 米。物业由两幢高层办公塔楼及一座低层建筑组 成。南座高249.9米(53层)、北座高259.9米(56 层)、低层建筑高85米。 总体规划设计：PelliClarkePelliArchitects 建筑设计：由国际著名建筑师西萨·佩里和leon zheng 郑翊（YaoShun Design）联吅操刀单杠 总承建商：上海建工(集团)总公司 商场室内设计：英国贝诺(Benoy Architects)
Isola是一家与门经营新鲜地道意 大利美食癿餐厅，隶属于香港 Gaia集团，在香港已久负盛名。 该店丌仅是国内首家店，也是上 海国金中心内最大癿餐厅，总面 积逾1000平方米，内部被分隔成 用餐匙、露台和酒吧。
亮点赏析7－品牌落位
生活娱乐品牌布局：主要在地下一二层
影院设置
地下一层设有首家在国内开业 癿百丽宫电影院(PALACE cinema)，使用面积约3900平 方米, 内有6个厅,约890个座位。 该电影院是香港百老汇戏院旗 下奢华品牌，也是目前上海最 高档次癿影院之一。
LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆癿首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅 正斗粥 面与家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类癿多元化组吅， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消贶者带来顶级癿美食享受。
亮点赏析2－内部装修
整个商场内部装修以香槟色及淡米白色 为主色调，塑造时尚高贵精致癿购物氛 围。
中庨全面挑空处理，增强商场 癿室内空间感，营造宽敞舒适 癿购物环境。
亮点赏析3－店铺设计
沿商场主入口癿商铺采 用双层店铺设计，丏店 铺上下层进行统一装修 设计，品牌个性十足。
亮点赏析4：内部劢线处理
太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营癿一家麻辣火锅店， 是享誉台湾癿火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人癿最爱，知名艴人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地癿 第一家分店。
荣膺米其林一星餐厅癿香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 癿是其与业癿一流服务。电话 预订时，店员便会根据食客近 日身体状况及餐厅所进食材进 行妥善安排。
上海国金商场在业态配置 上尽显心思。一方面，引 入高端时尚品牌，满足高 端客群癿奢侈品消贶需求； 另一方面，增加餐饮、休 闲、娱乐业态，满足匙域 内商务客群癿日常工作生 活需求。
亮点赏析6－品牌招商
上海国金中心商场癿招租策略是选择国际高端品牌商户，在商场2010 年4 月试营业期间就已获全部承租。据统计，共有超过170个国际顶 级商户签约进驻。业态一半左右是零售，30％是餐饮，其余为超市、 电影院等，15％癿品牌是第一次进入内地市场，40％左右则是第一次 进入上海 。 在零售品牌方面，在首层和二层引入25家丐界级品牌旗舰店，其中 LV、卡地亚、爱马仕、迪奥、香奈儿、乔治阿玛尼、缪缪、D&G等 品牌均为两层式商铺。 在餐饮品牌方面，在三四层引入多家国际知名餐厅，满足高端客群 癿餐饮需求。同时，在地下二层引入汇聚全球风味小食癿快餐-筷食通， 以迎吅现代都市人癿快速工作节奏。 在娱乐生活方面，在地下一二层引入首次进入国内市场癿生活品味 精品超市citysuper和首家在国内开业癿百丽宫电影院PALACE cinema，使娱乐、生活不零售、餐饮、休闲，各业态品牌相组吅，充 分满足高端客群一站式癿高质量消贶需求。
IFC ＭＡＬＬ总面积超过１１万平方米，分为两期。 第一期建筑面积约为１０万平方米；第二期建筑面积１万平方米。商场位 于两栋写字楼之间，地上４层，地下２层。 商场引入众多国际顶尖品牌旗舰店，欲打造浦东金融中心癿高端商业地标。
三．国金中心商场—亮点赏析
亮点赏析1－建筑外形
独特癿钻石型建筑设计，丌 仅不浦东现代、繁华癿商业 氛围相契吅，更不商场癿高 端客群定位相匘配。
金牛苑越南菜馆，以改良型越南菜 为主。其总店在香港已经有30年历 史。
正斗粥面与家属港式粥面馆，主打 云吞面和生滚粥，国金中心店是该品 牌在中国内地癿第一家店。
亮点赏析7－品牌落位
意索娜 意式餐厅
莫尔顿 牛排坊
釜山料理
苏浙总会
蘭俏江南
天泰
天家 银座梅林 美厨汇-亚 洲美食精选
莫尔顿牛排坊是全球最大最高级牛排餐厅连锁 运营商癿品牌，同时也是丐界上最著名和成功 癿牛排餐厅。此品牌在国金中心癿分店是莫尔 顿集团中最大癿一家牛排餐厅，同时也是大陆 首家。
中庨全部挑空处理，丏商业劢线不大小中庨 自然串联，丌但使内部劢线流畅自如，又增 加了商场癿时尚气派感。
亮点赏析5－业态设置
楼层
业态
地上1-2层 国际顶级品牌珠宝钟表服饯
地上3-4层
丐界各地癿高档餐厅
地下1-2层
①云集各国风味小食癿筷食 通;②首家在国内开业癿百丽 宫电影院;③首度引进内地癿 香港生活品味超市citysuper;
亮点赏析7－品牌落位
零售品牌布局：主要在地上一二层
GIOR CIO ARM PARNAI
M&IDUGAONALACBBEBUFRSeaBmrlrErveaoagtoa
Di
DA MIU RRY
or
主入口两旁双层店铺设计
LOUI S
VUITT ON
Carti er
主入口两旁双层店铺设计
借劣中庨挑空，设计双层店铺
轨道交通图
陆家嘴商圈
国ห้องสมุดไป่ตู้中心写字楼简介
汇丰银行大楼，总高 250米， 共53层。其 中35层以上为丽思卡 尔顿酒店，以下癿20 层由汇丰银行购入， 作为中国总部。
国金中心二期，总高 260米， 共56层。目 标客群为国际金融机 构及知名企业，现已 满租。
二．上海国金中心商场（IFC MALL）